こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[461: 匿名さん]

かんたん事前審査＞ネットで必要項目埋めての審査の事ですか？
事前審査＞本審査前の幾つか書類を出す仮審査の事ですか？

[462: 匿名さん]

なんか不動産が
いくらでも銀行用の、書類を別に作るから平気です。
と言われましたが
どういう事ですか？

茨城の創業72年と自慢している業者です

[463: 主婦さん]

今日、フラットの本審査通ったと連絡ありましたー。

審査に時間がかかってたから、半分以上諦めてたよ・・・

属性も一人親方だから、かなり厳しかったー。

[464: 注文住宅検討]

近々注文住宅を建てる予定です。

最近土地がみつかり、土地+建物でローンを組む予定です
夫 年収462万36歳 IT関連上場会社の子会社勤務 非上場 社員数40　勤続6年
妻 年収250万 会社員　32歳 非上場　社員数　1200名　勤続　10年
夫婦合算で申請予定で土地建物合計4300（土地1500＋建物2800）は頭金600万で3700万円35年のフラット35にて申請中です。 諸費用分300万は別途あります
他のローンは無く、信用情報も問題ありませんでしたが借り入れ金額が高めなので合算で申請してもフラット35で通る可能性があるか不安です
アドバイスお願いします。

[465: 周辺住民さん]

もっと借り入れ多くて自営業という属性の悪さで先日フラットで通りましたよ

[466: 匿名さん]

455です。

返信遅くなりました。
月曜日に銀行より連絡がきまして、満額、最大金利優遇で審査通りました。
翌日にローン担当者さまと面会し、具体的にプランについて話し合い、本審査はほとんど通るので問題ないですよと言っていただきました。

皆さんに色々とご相談に乗っていただいたのにご報告が遅くなり、申し訳ありません。
どうもありがとうございました。

[467: 匿名平社員]

マイホーム検討中です。

24歳 既婚 子供1人

職業:船員 勤続6年

年収:430万

現在、アコムで120万、地銀のカードローン60万、クレジットカード3枚(合計:ショッピング70万、キャッシング20万)、車340万あります。

結婚前に、とある事情で借りまくってました。

子供がもう一人出来ることもあり、今の賃貸では狭いため新築注文住宅を検討しています。このような借り入れ状況の為、絶対に住宅ローンは通らないと思っていましたが、車以外のローンを完済条件として、2500万の仮審査通過しました。

ちなみに労金です。

車以外のローンは完済して本審査に臨むつもりですが、仮審査の段階で落とされると思っていたので、驚いています。

よく消費者金融(サラ金)で借り入れがあったり、利用していると全く審査に通らないと書いていますが、借りていたとしても、延滞等がなければ審査には対して影響がないように思います。(自分はすべての借り入れで、一度も延滞等したことはありません)

自分も仮審査通過しただけなので、まだ分かりませんが、消費者金融等で借り入れがある方の今後の参考になればと思います。

本審査通過したらまた書き込みます。

[468: 購入検討中さん]

>>467
頭金、希望借入額等教えてくれませんか？

[469: 匿名平社員]

467です。

頭金0円。

希望借入額は3000万でしたので、500万円の減額でした。

[470: 匿名さん]

マイカーローンの審査についてご質問です。 CICで信用情報開示した所Aが1個有りました
平成21年バイクを買った時のローン記録でした。
うっかりで残高不足で引き落とし出来なかった為です。ローン会社はオリコです。ローンは24年に返済終わってます。
Aが1個でもあると、マイカーローンは組むのは難しくなってくるのでしょうか？

[471: 匿名さん]

現在、適応障害で通院中ですが住宅ローンは借りられないですかね？ちなみに夫婦とも公務員です。

[472: げんき]

>>463
おめでとうございます。私も先週本審査で内定があったことＨＭ営業担当者から連絡がありました。

[473: 契約済みさん]

>>471
昨年は普通に働いてたんですよね？
昨年の年収がそれなりにあれば金額的にはいけると思います
団信は通らないと思うので団信任意のところにすれば大丈夫かも

[474: 購入検討中さん]

大手保険会社 勤続15年 38歳
妻専業主婦 子供2人（5歳、1歳）
年収1140万です。

頭金500万 借り入れ5500万を考えております。

現在、プロミスに270万借り入れがあります。

あとCICを確認したら、Aが3つありました。
（金額 考慮されないでしょうが、子供の習い事の
引き落としを生活口座にしていなかったため
妻が入金を漏らしていたようです。）

プロミスは完済前提で考えておりますが、
どうでしょうか？

不動産会社からは作文次第でいけるかも？
と言われていますが、状況またお伝えしたいと思います。

[475: 匿名さん]

大手保険会社に１５年勤務していて（していながら）
年収が１０００万円を超えていながら
消費者金融から２７０万の借り入れ・・・
浪費とみられても、仕方が無いかも。
ちなみに、２７０万って、残元金？

消費者金融だけでも相当厳しいのに、Ａが３つか。
金額の多寡もそうだけれど、妻の入金忘れなどと言うのは
理由にならないから（あなたの金銭管理の問題）。

仮に消費者金融を一括で完済したとしても、
難しい気もする。報告、お待ちしております。

[476: 購入検討中さん]

〉〉474です。

早速のレスありがとうございます。

確かに浪費と言われても仕方のないところです。
（ちなみに残元金が270万です。こちらはすべて遅延ありませんが…）

CICのAが3つも管理不足と言われて、言い訳のしようもありません。

まずは担当者と相談しながらどうにか通るように頑張ります。

状況またお伝えしたいと思います。

[477: 匿名さん]

相談などいなくても保険会社なら調べられない？予測つかない？

[478: 匿名さん]

Aが３つですか。。言い換えると支払期日の約束違反を３回もしてるという事ですね。
もし住宅ローン組めても同じような事をしたら、第一段階で優遇金利取り消され店頭金利に成りますよ。
また保証会社が立替えたらその時点終了。

[479: 匿名さん]

夫　34歳　町工場　勤続5年で別会社に移動になり3ヶ月　年収　370万
妻　35歳　パート　勤続3年　年収100万

カーローン　残150万　カード所有　夫5枚　妻4枚(カード各1枚ずつ10万以下の使用中)

頭金　なし
諸費用　なし


夫婦合算で2900万申請(土地＋建物＋諸費用＋他)

で地方銀行本審査OKでした。
ただしカーローンは返済条件です。
返済すれば優遇金利、保証料なしの優遇でいけました。

[480: 匿名さん]

479>銀行として普通は不安定収入は考慮されないと思いますが
旦那さんの収入だけで審査したなら約８倍だね。パート収入込みでも6倍、その地銀は相当頑張りましたね。

[481: 匿名さん]

夫 31歳 会社員 勤務年数6年 年収290万
妻 34歳 会社員 勤務年数7年 年収320万

マイカーローン残200万

土地＋建物 ＋諸費用 2900万
頭金 400万
借り入れ2500万

妻、結婚時の手続き漏れのため、
CICにA2つ、P1つ（3つ全て一昨年分）での
本審査にトライ。
無事、フラット35通過しました。

夫の年収の低さ、妻のCICの情報を見て、
来年再チャレンジしよう。と話してましたが、
無事通過出来て良かったです。

仮審査は1週間
本審査は3週間
で結果が出ました。

[482: 社宅住まいさん]

５年前に債務整理して
住宅ローン普通に本審査通りました。
手続きから一週間で結果きました。
車のローン完済と嫁が保証人で300万アップの条件

[483: 入居済み住民さん]

シングルマザー

非上場企業勤務　１６年　　年収５００万

頭金５００万　　

ＣＩＣで直近１年でＡが３つありましたが、某都市銀行で３４００万ローン組めました。

シングルマザーもＣＩＣもかなり不利だったのに、ローン通って本当にびっくりしました。

タイミングもあったかなー。

ちなみに３つ銀行だして、１行は否決、１行は減額、１行は満額ＯＫ

やっぱりいろいろ出してみるものですねー。

審査されてる間は生きた心地しませんでしたが。。。

ご参考になれば。

[484: 購入検討中さん]

>>474

474です。

この度、某メガバンクで無事、本承認おりました。

メガ３行出して、2行満額OKで、
うち1行は現在の借り入れの完済条件無しでした。

事前審査から本承認まで約２週間でした。

とりあえずご報告まで。

[485: 匿名さん]

優遇金利を取り消されない様に、今後は毎月返済日に注意してくださいませ。

[486: 契約済みさん]

夫30歳 勤続10年 年収450万
妻28歳 パート勤続5年 年収100万
子供(10歳、5歳)
マイカーローン残50万(一括返済済み)

建物＋諸費用3600万
頭金800万
借入2800万

CICにA4個、年収の5倍以上で心配しておりましたが、この度実家新築の為、審査が厳しい事で有名な大手地銀で金利優遇で本審査が通りました。
ローンは夫単体での申し込みです。

これから着工なので金消契約まで間があり、まだまだ気は抜けませんがひと段落ついたのでご報告させて頂きます。
今までの適当さを改めて、夫婦での徹底した金銭管理と返済に務めて行きたいと思います。

[487: 匿名さん]

初心忘れず金銭感覚を研えて下され。

[488: 賃貸住まいさん]

夫が自営業です。去年結婚して、マイホームを考えています。
自営をはじめて11年です。業績はずっと右肩あがりです。
従業員が1人います。妻は働いていません。
夫32妻32 子供なし
所得 24年300万 25年660万 26年は800万ぐらいいきそうです。
事業融資として、銀行から300万かりています。残金は180万です。
頭金300万 諸経費は現金で払います。
ローンは携帯だけです。
来年の確定申告してから、ローンの申し込みをしようと思っているんですが、厳しいでしょうか？


融資希望は、3000万〜3200万です。

[489: 匿名さん]

自営は最低でも３年分の確定申告資料提出で
チェックされるのはご存じかと思います。
法人化されているのなら、法人の決算資料と
故人の確定申告資料の両方が必要。
納税証明書も、その１，その２が求められます。

自営業はその事業内容に左右される面もあります。
自営をはじめて１１年で、
業績が右肩上がりなのは良いのですが
Ｈ２４の所得は３００万円だったのですか・・・
Ｈ２５ぐらいの所得が続いていれば良いのですが。

融資は信金あたりからですか？
いわゆるメインバンクハありますか？
もしそうなら、まず、そこの担当者に相談してみてはどうでしょう。
「来年あたり、マイホームでもと考えているのですが
　住宅ローン、大丈夫でしょうか」みたいな感じで。

メインバンクがありながら、そこに何の相談もせず
他の金融機関に住宅ローンを申し込むのは
後々の関係からも、避けた方が良いかと思います。

[490: 匿名さん]

スマホのクレジット月賦を失念し、日本住宅ローン株式会社フラット35申込みに、他社借入無しと申告してしまいました。支払い延滞は無いが、虚偽申告、ローン否認とならないか心配です。

[491: フラット申込中]

>>490

私も今ある借金って携帯割賦くらいなんですが、うちの担当はそれは書かなくていいですって言われましたよ！

[492: 匿名さん]

>>491
返信ありがとうございます。
ところで、日本住宅ローン株式会社を利用されるのですか？

[493: フラット申込中]

>>492
うちはジェイモーゲージバンクです！

[494: 匿名さん]

本日、りそな経由フラット35が通りました！
属性
34歳既婚者女性子供なし
見込み年収422万非上場企業の正社員
勤続年数4ヶ月
消費者金融残高8万延滞無し

正直無理かなぁと思っていましたが、結婚前に主人が破産をしていた為に私でローンを組むしかありませんでした。
住宅支援機構はやはり勤続年数は見ないみたいですね！
同じような悩みを抱えている方！大丈夫です！
承認がおりるまでは、眠れない日々が続くと思いますが頑張って下さい！

[495: 匿名さん]

頭金はいくらいれましたか？

[496: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

フラット35の審査について質問させてください。
下記条件で通る可能性はありますでしょうか？

年齢：28歳　会社員勤続6年目（大手企業です）
年収：470万
借入金：3,500万
頭金：10万
ローン：無し
※補足事項
・事前にCICに照会をかけたところ、すでに解約済のカードですが、1年半程前にAがひとつだけありました。覚えている限りでは速やかに入金しています。
・1年半前程前にキャッシングの利用（マルイ）あり、こちらは延滞はなく返済済みです。

よろしくお願いします。

[497: 匿名さん]

>>495
頭金300万です！

[498: 匿名さん]

>>496
フラットは頭金の額を結構みますよ〜！
不動産屋さんが、誤魔化して審査を出してくれればいいんですが、、

[499: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>498
496です。
レスありがとうございます。

そうなんですね。今はフルローン出だそうかと思ってますが、厳しいですかねー？
ましてやCICのAがひとつだけあることのインパクトは結構でかいですよね、、、

[500: 匿名さん]

>>499
Aは一つくらいなら全然問題ないですよ^ ^
しかも、すでに解約済のカードなら尚更問題ないです。
ただやっぱり、年収に対して頭金の額が少なすぎます。
ちなみに、物件はフルローンでいけたとしても諸費用はかなりかかりますよ？
不動産屋さんへの仲介手数料、火災保険料、団信保険料、引っ越し費用、TVのアンテナ代、その他新居に引っ越する際の家具家電など、、
うちの場合、フラットでローン通った後に150万はかかりました。

[501: サラリーマンさん]

496です。
心強いお言葉ありがとうございます。
諸費用ついては500さんと同じくだいたい150万程度で考えていて、親へ打診中です。

信用情報を見てから完全に暗い気分になっていましたが、希望を捨てずに頑張ろうと
思います。
ありがとうございました！

[502: 匿名さん]

>>501
500です。
私なんかより全然属性もいいし大丈夫ですよ^ ^
親に諸費用借りれればいいですね＼(^o^)／
夢のマイホーム諦めずに頑張って下さい！

[503: 入居予定さん]

うちの場合は平成25年に払い終わったドコモの携帯にAマークが3つ位あり、そのほとんどがPマークでした…


37歳
転職して10ヶ月、見込み年収400万円以下
8年前に自己破産
借入1980万円
諸費用ローン200万円
頭金30万円
ローン無し
クレカ1枚あり（支払い遅れ無し）


フラット35仮承認いただきました。
もうすぐ土地決済です。

[504: 購入検討中さん]

はじめての事でビビりぎみですが、ここで勇気をもらってます。以下自分の属性ですが、これでも通りますでしょうか。

年齢：35歳　会社員勤続11年目（無借金経営）
年収：630万
借入金：3,200万
自己資金：諸費用のみ準備
他借入：無し

※補足事項
・先月までクレジットリボあり、消費者金融借入あり。現在完済＆消費者金融解約＆クレカリボ枠なくしました。最大で400万位の時がありました。
・信用情報を確認したところ、全て＄。信用情報はまだ更新されていないので来月くらいから動こうかと思ってます。

[505: 匿名さん]

>>503さん
うちは地銀とフラット否決されたのですが
クレカ1枚とカーローンの直近2年は綺麗で(完済予定)２年前に割賦でA3つP7つ。完済しているので消えるのは3年後…。
物件を変更して金額を下げもう1度フラットと地銀に申し込んでみる予定ですがほぼ諦めていたので少し希望が湧きました。
フラットは1度否決になると年度が変わるまで無理だとも聞くのでダメ元ですがなんとか通ってほしい！

[506: 子育て中ママ]

りそな銀行住宅ローンの事前審査が通ったので報告します。

物件は中古マンション築31年
購入額3000万、ローン申請額2800万
(自己資金額400万→頭金200+諸費用200)

夫35歳(契約社員勤続4年)昨年度年収320万
妻39歳(正社員勤続6年)昨年度年収産休取得の為80万、一昨年330万、復職済時短勤務で見込み年収250万

借り入れ履歴なし、クレジットカード複数枚所持のみ

主人が正社員ではなく雇用契約書に「5年を超える契約は行わない」の一文があったのと、産休取得で私の昨年度の年収が100万以下であった為審査が通るか心配でしたが無事に通り不動産契約できそうです。
本審査も無事に通ることを祈ります。

[507: 匿名さん]

先日フラット３５承認おりました。
会社員勤続１０ヶ月(中小企業)
見込み年収３５０万
借入金2100万
他借入なし

本審査申込日より４日で承認の連絡いただきました。
３回免許証を紛失(内２回は盗難)しているので、そこは在籍確認の際に突っ込まれましたが、特に条件もつかず承認おりました。
過去２年の課税証明も収入２００万以下。
過去２年以内に引っ越しも２回。
自分でもあきらめていたので以外です。
フラットは個信に問題なく返済比率さえクリアしていれば大丈夫なんじゃないんですかね。

[508: 子育て中ママ]

>>507
4日って超速ですね！
本申し込みはフラット35も検討してるのであやかりたいです。

[509: 匿名]

明日は明日の風が吹く～だね

[510: 匿名]

４８４
意味がわかりませんが。思わず自演ですかね？