こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4601: 匿名さん]

>>4595 初めましてさん
独自の履歴は持っていますので、グループの金融機関の事故履歴が有れば共有されることはあります。

[4602: マンション検討中さん]

嫁さんに内緒で消費者金融で200万の借金。。
年収は私が600万で、嫁さんが400万。
ばれずにローン組める方法ってあるんでしょうか。。

[4603: 匿名さん]

>>4602 マンション検討中さん
消費者金融ってだけで銀行はそもそもNGです。
事前に不動産屋に根回し。
健康診断が悪いorやっぱり固定がいいよとそそのかしてフラット35で申し込みする。と見せかけて、審査をかける前に借入金額を妻にバレないように記載。不動産屋に根回ししとかないと無理です。

[4604: 購入経験者さん]

下記条件で苦戦中です。
アドバイス頂けたら嬉しいです。
30代後半　独身男性
年収850万(上場企業・勤続15年)
消費者金融　3社合計80万(月内完済予定)
8年前に任意整理、5年前に完済
借入希望6000万

三井住友信託　NG
ソニー銀行　NG

個信未確認です。
フラット35を申し込むか迷ってます。
いい物件なのでここで決めたい。

[4605: 匿名さん]

>>4604 購入経験者さん
まず消費者金融の借入がある時点で銀行系は無理です。また通常は完済後10年は住宅ローンを組むのはほぼ難しいとは思いますが、完済後7年くらいで通った方はいらっしゃいます。しかしながら借入金額が大きくフラットで難しいのであれば、物件を変えるしかないと思われます。

[4606: 住宅検討中さん]

>>4604 購入経験者さん
フラットだと、消費者金融で借り入れされていても完済後であれば問題ないと思いますよ。掲示板でも、完済されたり完済条件がついて借り入れできた方もいらっしゃいます。
任意整理されているのなら尚更、一度個信を確認されてみてもいいんじゃないでしょうか。

[4607: 匿名さん]

こんにちは。
本日、フラット35
クレディセゾンから
事前審査【承認】いただきました。

ただし…HMいわく…
機構側から
他社借入250万を完済することが
条件となっています。

窓口ではなく機構からの条件のようですが、
他社借入の完済さえすれば
本審査も無事承認されるということでしょうか？
否決になる可能性も、やっぱりありますか？

[4608: 匿名さん]

100％ではありませんが、ほぼほぼ承認されるものと思っていただいていいです。

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん

ありがとうございます！
通る通らないは機構しかわからないこと、
あとは待つのみということ、
重々承知しております。

しかし、気休めでも
とても気持ちが楽になりました。

[4610: 評判気になるさん]

初めまして。
アドバイス頂けたら嬉しいです。
30代半ば　既婚、今年3月に生まれた子供が1人
年収780万(昨年5月に独立、法人設立して代表取締役)
キャッシング無し
リボ払い残高30万円

借入希望額4,200万円

ソニー銀行　NG
au住宅ローン　NG
地元第一地銀　NG
ARUHI　事前審査クリア

出来たら変動利率での借り入れをと考えているので、ARUHIではなく銀行系でと思っています。

地元地銀からは、信用情報等はクリアだけれども起業して間もない点でクリアできない、と回答されたのですが、そんなに違うものなのでしょうか、、、？？

[4611: マンション検討中さん]

>>4610 評判気になるさん
起業して1年しか経ってないのであればフラット35以外はまず事前審査せずともNGだと思います。
1年ではその事業が安定しているのか全くわかりませんので銀行は貸し倒れリスクが高い新規創業者には何千万も貸しません。
車のローン等は通ると思います。

[4612: 匿名さん]

>>4597 名無しさん

無理カードはcicなので、時効援用しても、5年やったかなぁ？記録残るはず。jiccなら援用したら、すぐ消える。俺が実際そうやったので、間違いない！

[4613: 名無し]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4614: 犯罪歴あり]

10年ほど前に罪を犯し、懲役刑になりました。
8年前に出所し今は自分なりに真面目に生きているつもりですがフラット35で承認は厳しいでしょうか？

金融や宅建業法などの犯罪ではありません。
薬物等でもありません。

ちなみに、事前審査は満額承認され
現在本審査中です。

[4615: 匿名さん]

>>4613 名無しさん
年齢、返済率が問題なければ大丈夫でしょう。

[4616: 匿名さん]

>>4614 犯罪歴ありさん
犯罪歴と銀行の審査は特に関係ないと思われます。ただ審査基準は銀行毎違いますので、服役していたことを重く見られる銀行もあればそうでない銀行もあります。
不動産会社を味方につけ、相談するといいでしょう。
銀行担当者と仲良い不動産会社であれば担当レベルで通し方をうまくやりくりしてくれます。

頑張って下さい！

[4617: 名無し]

>>4615 匿名さん
回答ありがとうございます。

年齢は28歳です。

どこの銀行でも大丈夫ですかね？

[4618: 犯罪歴あり]

>>4616 匿名さん

ありがとうございます。
自分でしたことなので仕方ありませんが、
フラット35 の本審査では犯罪歴を見るところもあるとネットで拝見して絶望的な気持ちになっています。
住宅金融支援機構は国の機関なので難しいかもしれませんが、とりあえず返事待つしかないので待ってみます。

[4619: 匿名さん]

>>4617 名無しさん
大丈夫です！

[4620: 名無し]

>>4619 匿名さん

ありがとうございます。
不安ですが、思い切って審査してみようと思います。

[4621: 戸建て検討中さん]

1400万の中古住宅を購入検討しております。
主人は10年ほど前に自己破産しており、CICのみ最近開示しましたが、クレジットカードも通らない状況です。
現在JICCと全銀協に開示手続きしています。
クレジットカードも通らなければ住宅ローンなんて通りませんよね？

また金額が多くないのでわたしがローンを組もうかとアルヒのフラット35に仮審査を申し込みましたが、落ちてしまいました。
わたしは年金をもらっており、年収150万ほどです。
返済負担率は30%以内におさめ、あとは貯金を250万だす予定でしたがだめでした。

やはり、この場合購入は難しいのでしょうか？

[4622: 名無しさん]

>>4621 戸建て検討中さん
何故カードが持てないのか原因がわからないとなんとも。
年金は収入ではありません。

[4623: マンション検討中さん]

ARUHIでフラット35を申込、留保から現在本審査中です。
自営業で信用情報や返済比率等は問題ないのですが、
「事業用融資は返済比率に含めない」これ、本当にそう見てくれるのか不安です。
このコロナ不況の中、現状、自身の業種にはそこまで影響はありませんが、いつ何があるか解らないので原資は持っていた方が安心だろうと、つい最近、政策金融公庫の「新型コロナウイルス感染症特別貸付」で借りたばかりです。
借りたばかりの事業用融資は本当に返済比率に含めないのかどうか。
国の機関はとにかく融通が利かないので、政策金融公庫からこんなにも借りたばかりじゃないかと判断されNGを食らわないかととても不安です。。。

[4624: 東]

初めまして！

アルヒのフラット35を申し込みしようと考えています。
ここで1つ質問ですが
アルヒは個信が緩いとききましたが
緩いとはどの程度まで調べるのでしょうか、、、、
一CICは開示し
確認はしましたが怪しい所はありませんでした。
しかし、ふっと
銀行で10年前に借りている(今も返済中)のが
CICにのっていませんでした。

CICしか見ないのなら
申し込み段階で記入しなくていいのでしょうか？

やはり
3機構全部みられるのでしょうか？

[4625: 匿名さん]

>>4624 東さん
基本全部見ますよ。負債はきちんと書いてください。
確かにアルヒで通っている方が多いですが、申込数がそれだけ多いので担当の当たり、ハズレはあるでしょうが一概に緩いとは限りません。
しっかりと住宅ローンが通るための準備をされてください。

[4626: 戸建て検討中さん]

>>4622 名無しさん
そうですよね。
ちなみにフラット35では年金を収入として見ていただけるみたいです。

[4627: マンション検討中さん]

ペアローンの住宅ローン事前審査で､無事2社から仮審査が通りました。 しかし事前審査の際はクレジットカードの名義は旧姓で、リボ払いが残っていました。これから本審査を迎える前にクレジットカードの苗字を更新したのですが、影響はありますでしょうか？事前審査の際は免許証提出しています。免許書には旧姓も書いています。
事前審査では旧姓のクレジット情報が出てこなくて、本審査で今の名前で調べると、リボ情報が上がって来て、結果影響が出るのが怖いです....詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[4628: やっと通った]

年齢36歳
妻、子1人(7歳)
年収450万
中古物件2200万
アコム残200万延滞なし(最低利子分だけ払ってたのにcicは全部Ｓマーク)
クレジットリボ残30万
携帯残債3台残15万

労金で全部おまとめでクレジット解約条件で可決
地銀で満額可決
今後支払いが辛いので労金で行くことを不動産に伝える。
不動産には全て包み隠さず伝えました。不動産が頑張ってくれたみたいです。

[4629: 通りがかりさん]

いつも皆さんのレス参考にさせて頂いてます。
私も平成２５年に個人再生行い、まだブラック中なのですが、知り合いがブラックでもローン通ったよとのことで、ダメ元でチャレンジしている最中です。
Jiccに照会したところ、まっさらのホワイトだったと昨日返事がありまして、ローンを具体的に進めていきたいと話がありました。この場合、事前審査が大丈夫だったと思って良いのでしょうか？因みに私の源泉徴収２年分、直近のボーナス明細は提出済みです。借り入れ希望は年収４００万しかないため、少なめに1,800万から1,900万で出してます。
次回までに妻の納税証明、所得証明３年分持ってきて、ハウスメーカーの見積書も持ってきてほしいとも言われてます。まだ土地探しから始まること伝えたら土地の紹介も出きるように頑張りますとのことで、期待して良いものか困惑している状態です。
もちろん個人再生したことは初めの相談時に隠さずはなしてあります。今後どうなるのか…。何か良い助言などよろしくお願い致します。

[4630: 匿名さん]

初めまして。どなたかアドバイスを下さい。
中古住宅の購入を考えております。
年収420万自営です。
夫のみのローンを考えております。
2300万の借りれ申請を考えております。

ひとつ。キャッシングが17万残っております。
住宅ローン通るか不安です。

[4631: マンション検討中さん]

教えてください！住宅ローンの仮審査で旧姓も載っている免許証を提出したのですが、個人信用情報は新しい名前と旧名どちらで調べているのでしょうか？クレジットカードの名前は全部旧姓のままで
す。

[4632: 匿名さん]

>>4629 通りがかりさん
妻の所得証明が必要なのはペアローンでしょうか？？
個信にキズがないなら普通の審査になると思いますのでペアの必要はないと思います。
ただ気になるのは真っ白って事ですね。
できればカード所有し、クレヒスを積み上げた方がいいと思います。
頑張って下さい。

[4633: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
遅滞がないのなら問題ないでしょう。
自営は申告三年分提出出来るのでしょうか？
三年ない場合、銀行は限られる可能性があります。
自営で年収420万は年収高い方だと思います。サラリーマンで言うと700万くらいになりますよね？
できればキャッシングは返済しちゃいましょう。

[4634: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
旧姓含め、両方見ます。自分で信用情報開示すると両方入力する画面があります。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

お返事ありがとうございます。
3年分提出しております。

お恥ずかしい限りですが、17万言えずにいます。
信金で考えております。

[4636: マンション検討中さん]

中古築浅定期借地権マンションを検討中です、新築と違い定期借地権物件は中古ローンがあまりないらしいのですが、定期借地権で中古ローン扱っている金融機関教えて欲しいです！！ 金利もどれくらいか分かればお願いします！

[4637: 通りがかりさん]

>>4632 匿名さん
返答ありがとうございます。私１人でローンを申し込む予定ですが、保証人に妻をたてるようにします。妻の個信も調べるようですけど、税金滞納や遅れがないか、所得証明、納税証明も直近３年分夫婦分ほしいともいわれました。因みに妻は今月頭に退職。昨年は子どもが生まれるため体調を考え退職し、無職でした。
担当者からは、奥さんが無職なので念のためもう１人保証人たてて欲しいともいわれました。
こんな状況で希望なくなりつつあります。クレヒスについては何も言ってませんてましたよ。

[4638: 検討者さん]

やってしまいました…。私は自営業でフラット35(ARUHI)で本審査中ですが、国民健康保険への加入手続きを今日の今日まで忘れていました…。(なぜか妻の加入の保険証で本審査申請出来てしまいました)

ちゃんと加入していたとしたら最初の納期限は今月末です…明日手続きしても納期限には絶対間に合いません…。つなぎ融資による土地の支払い期限は来月末で、融資実行日もその日です…。おそらく今からARUHIに『旦那さんは国保のはずですがどうなっていますか？』なんて聞かれたら審査が伸びて終わりです…。滞納にならなくて融資が通ったとしても、土地の支払い期限に間に合いません…。泣きそうです…

[4639: 匿名さん]

>>4638 検討者さん
レアケースですが、厳しそうですね。

[4640: 戸建て検討中さん]

質問です。

30代前半男性
専業主婦+子供2人(未就学)
年収800万
転職後5ヶ月(年収up、異業種) 前職5年勤務
リボ残債15万
車残価　残り300万
借入希望額6000-6300万(諸費用込み)
カード10枚キャッシング枠なし
リボ分以外は支払いはメインカード1枚
cicオール$

車の残債は親ローンと手持ち資金で解消予定です。
ただ、残債解消とHMに契約金100万?200万を払うと手持ち資金はほぼすっからかんになるので、リボ残債は年末ごろまでそのままにしたいと思ってます。

現在の家賃16万弱、保険類10万/月で手元現金の流動性は常にない感じですがボーナスを全貯金で回せば生きていけると踏んで突撃しようと思ってます。

この状況で変動金利またはアルヒを希望してますが、実現性としては高いか低いかご知見あられる方お願いいたします。

[4641: 通りがかりさん]

>>4640さん
ARUHIフラット35であれば余裕案件だと思いました。
HMにこだわりがなければ地場工務店はいかがでしょうか？
契約金が10万円程度で済みますよ♪
理想のマイホーム実現のため、頑張ってくださいね♪

[4642: 匿名さん]

>>4640 戸建て検討中さん
転職間も無くでこれから子供にお金がかかるのに、背伸びしすぎかと。フラットしか無理だと思いますが。

[4643: 戸建て検討中さん]

>>4641 通りがかりさん

ありがとうございます！
少なくともアルヒがよさそうなら保険がある気分になるので良かったです！
変動金利が理想ですがこれは事前審査等通してみないとって感じですね！

[4644: 戸建て検討中さん]

>>4642 匿名さん

そうなんですよね。フラットだと20万弱の返済となりおっしゃる通り素人知識でいろんなFP系サイトを読みつつライフプランを90歳くらいまで立てたところ、老後2000万は成り立ったのですが子供という全てにおける不確定要素を加味すると先行きは不安でした。なので、変動金利NGなら借入を下げようと考えています。

ありがとうございます！

[4645: 通りがかりさん]

みんなが勘違いしていることだけど基本クレジットのショッピングリボはあまり審査に影響ない
年収があまりに低いと返済比率に考慮されるかもしれないけど
キャッシング枠の利用がなければ基本は大丈夫

[4646: 口コミ知りたいさん]

>>4644 戸建て検討中さん

自分も今年転職後5ヶ月(年収900万円)で中古マンション(諸経費込4500万円)を契約して不動産屋からフラット35しかないとアドバイスされたが、貯金がかつかつになるので諸経費もローン出来るところ探して地銀で満額降りました。
個人的な経験ですが、勤続年数短くてもメガ・地銀でローンできます。
ちなみに、メガ2行からも降りましたが諸経費抜きの条件でした。
頑張ってくたさい

[4647: 名無しさん]

以前コメントした4629です。昨日も融資担当さんとはなしてきましたが、jiccに異動が無いため、あとは、購入価格と返済比率で大丈夫なら、融資出来ますとのことでした。属性もまず大丈夫とのことです。背伸びしないでローコスト住宅ならいけそうです。
個人再生してからまだ、6年10カ月。ホントに異動の記録無くなったのか不思議でなりませんが、初めの段階で見ているようなので、このまま進めていきたいと思います。また進展があれば報告します。

[4648: 戸建て検討中さん]

スレ違いだったらすみません。

家の購入を検討するにあたり先日事前審査したのですが
地銀で3300万円、フラット35Sで3800万円で審査が通りました。

夫　年収390万円
妻　専業主婦
子ども　２人(来年もう１人産まれます)
主人の奨学金がありその他の借入は一切したことがありません。
また頭金は0円で申請しています。

全額借りたいというわけではなく
ここまでの借入可能額が出ると思わなかったので
なぜ年収の10倍程まで伸びたのか知りたいです。

わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。

[4649: 戸建て検討中さん]

>>4648 です。
勤続年数は3年3ヶ月の27歳です。

[4650: 通りがかりさん]

フラットアルヒの仮審査否決でした。
個人再生から7年過ぎました
年収550
勤続3年
車ローン100万弱残です。

2000万借り入れ希望でした。
やはり個人再生ですかね
ちなみにcicは白です
もう諦めるしかないですかね