こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4541: 元メガバンク勤務]

>>4540 マンション検討中さん
割賦について15日間を過ぎた支払い延滞はA扱いとみなし、CICに報告しておりました。この辺りは変わってないと思います。メガバンクではその方の属性によりますが、常習とみなし即否決してました。
携帯代も期日に払えない人が、長期の住宅ローンなど払える訳がないということです。
もし一発勝負で住宅ローンを検討されるようであればCIC開示してください。

携帯の通信料のみの延滞は問題ありませんが、携帯代に紐づいたメルペイ、PayPay、交通系ICなどさまざまな金融機関が絡んでおり、携帯代の延滞による住宅ローンの否決が増えておりますのでお気をつけくださいませ。

[4542: ローン組みたい]

はじめまして。
4年前に任意整理し、特に過払金などは無く今年完済。
なんとか住宅ローンを組みたいと思いますが、可能性あるでしょうか？
やはり5年目である来年まで待つべきでしょうか？ろうきんなど可能性があれば、事前審査を受けたいと思います。

[4543: 元メガバンク勤務]

>>4542 ローン組みたいさん
勘違いされている方も多いですが、任意整理後5年ではなく、任意整理から完済後5年です。
もちろん上場企業で自己資金最低10%、返済率25 %以下、年収800万以上などの属性で緩和されることはあります。厳しいですが緩いとされている、ろうきんでも事前審査もさせてもらえないと思います。

[4544: マンション掲示板さん]

今年28歳で去年年収900万円ぐらいです。
海外に行く時、ソフトバンク携帯で解約できないでした。
異動があり、去年返済済でしたが、今年はまだ5年経ってないでしたが住宅ローンは不可能でしょうか。

[4545: 元メガバンク勤務]

>>4544 マンション掲示板さん
こちらも同様に完済後になりますので、あと4年は厳しいです。ただし金額が軽微であり、年収も高いので3年くらいで借りれる可能性はあります。

クレジットカードやオートローンが通ったとしても
住宅ローンだけは通りません。
それだけ異動が付くということは厳しい処置であることをご認識くださいませ。

[4546: 検討者さん]

33歳公務員、年収は600ほどです。
既に解約しているカードで、３年以上前のAが４つほどあります。異動はありません。
頭金500で3500ほど借りたいのですが、いかがでしょうか。

[4547: 名無しさん]

>>4543 元メガバンク勤務さん
任意整理完済後5年経過しなければ喪明けしないなら破産したほうが賢明ですね。

[4548: 元メガバンク勤務]

>>4547 名無しさん
破産の場合、属性が良くても7から10年は難しいです。
破産した方をいろいろと見てきましたが、官報に載ることで知られ、エゴサーチすると一定期間出ますので、仕事につけない、面接で落とされるといったことは公にできないですが、大手企業ではございます。考えかた次第ですが、ご自分でしっかり返済され再起された方がよろしいかと思います。
破産された人の約1割は、また破産されるそうです。国の救済制度ではありますが、あまりその発想はされない方がよろしいかと思います。

[4549: 通りがかりさん]

>>4546 検討者さん

異動もなく遅延だけでしかも完済して３年以上経って解約してるなら公務員なら余裕で労金借りれるよ。地方銀行、信用金庫でもいけそう。

[4550: 匿名さん]

>>4539 元メガバンク勤務さん
お返事ありがとうございます。
プラスに働くのであればその点も踏まえて相談してみようと思います。
もう一つ質問よろしいでしょうか。
公務員の共済貸付は、金融機関で住宅ローンを組む際に自己資金扱いになると聞いたことがあるのですが、そのあたりはご存知でしょうか。
何度も質問を申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[4551: 元メガバンク勤務]

>>4550 匿名さん
公務員共済もいろいろと種類がありますので一般的な回答になりますが、共済会は組合員の為のものであり、銀行へ個人情報は流れません。
ですので、自己資金と言い張れば知りようがないのが実情です。
ただし抵当権設定が条件ではないかを事前確認すべきです。何れの融資先でも大切な融資資金が担保されるのが常識と思います。もちろんご勤務が長いようですので退職金で担保はされるでしょうが。
最近は金利が低いので、投資で共済を使われるケースはありますが、実需ではかなり使用されるケースは減っていると思います。

[4552: 匿名さん]

>>4544 マンション掲示板さん

諦めなさい！異動が消えるまで！！
あなたの個信はいわゆるブラックです。
異動が消えるまで、大人しくしとけ

[4553: 匿名さん]

>>4542 ローン組みたいさん
本当に住宅ローン組みたいなら整理なんてせんと、借金飛ばして、時効の援用が一番！！
俺は5社飛ばして時効援用して半年後に住宅ローンの審査メガバンク1社と地方銀行1社と、JAに審査だしたら、全部満額で審査通って家購入したぞー

[4554: 通りがかりさん]

>>4544 マンション掲示板さん
職業も地域もわからないけど地銀などに事情話してその時に通帳等でお金はあったけど海外へ行っていて故意ではなかった事を証明出来ればいけると思う。
異動１つですよね？審査の甘い全国保証かプロパー扱っているところで相談してみたら

[4555: 匿名]

６日にアルヒフラット35で本審査承認もらいました！
参考になればと思い投稿させて頂きます。

個人事業主　6年目　
昨年度所得　420万
借り入れ　なし
携帯の分割もなし
仮審査、本審査合わせ約１カ月で結果でました！
個人事業主なので厳しい審査になりますとの事でしたが借り入れがなく個人情報は綺麗だったのでそこだけが救いでした。銀行担当者さんの頑張りで承認もらえました！
2460万円借り入れで自己資金として80万でした！
こんな属性でも通ったので参考になれば嬉しいです。

[4556: マンション検討中さん]

>>4555 匿名さん
私も自営業でこれからスーパーフラットの本審査に通すので大変参考になります！
返済比率が29%くらいなので不安ではありますが…

[4557: 匿名]

>>4556 マンション検討中さん

参考になってよかったです！
無事通りますように！！

[4558: マンション検討中さん]

質問です。

住宅ローン考えております。

携帯代（本体代金含む）を16日の引き落とし日に残高不足で、その後支払い期日の書いた振込用紙が送られてきて、翌月初めに支払いをしての、繰り返しを何となくで今まで毎月行っておりました。（1年前に本体代金割賦分支払い終了してます）

これでは住宅ローン通らないでしょうか。

携帯代3ヶ月以上、61日以上の意味合いがよくわかりません。

3ヶ月以上、61日以上の滞納というのは3ヶ月連続で　例、1/10、2/10、3/10の支払いができなかったからというのではなく、1/10の支払い分が3/10までにされなかったから・・・ということでしょうか。

宜しくお願い致します。

[4559: 通りがかりさん]

>>4558 マンション検討中さん

CIC取った方が早いよ。会社によって報告日も違うし延滞付けるタイミングも違うから

[4560: 匿名]

>>4558 マンション検討中さん

CIC開示するのが1番早いです
ローン組む前にCIC含め全ての個人情報全部確認したほうがいいと思います。