こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4481: ろうきん審査中]

>>4475 住宅ローンくみたい(>_<)さん

ろうきんの窓口の方に、
とりあえず完済して下さいと言われ
おととしに１年かけて完済しました。
次に１年間は大人しくして下さいと言われ
去年１年間大人しくしてました。
で、今年審査が通りました。
私の会社にもう一人同じように
完済して一年で審査通った方が居ます。
諦めずにとりあえず
相談に行ってもいいと思いますよ。

[4482: 評判気になるさん]

匿名

[4483: 評判気になるさん]

相談です。過去に無茶しすぎて債務整理してます。既に完済しておりＣＩＣ異動1件あります。保有期限は今年の12月迄です。年収850万で現在の借り入れは車のローン残70万です。頭金200万入れて中古住宅2900万の購入希望です。こんな私ですが購入する事出来るでしょうか？アドバイスお願いします。

[4484: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4481 ろうきん審査中さん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます(>_<)
あと2年は無理かなと諦めていたので、希望が持てました！！
近々ろうきんに相談に行ってみようと思います。
本当にありがとうございます！

[4485: 匿名さん]

現在住宅購入考えてる者です。30代です。
年収450（勤続5年）
借り入れ２社80万。
クレジット110（内キャシング40）
遅延・延滞一度もなし。
嫁は専業、子２人
現在この状況なのですが、やはりどこも厳しいですか？？
できれば、2500くらいでローンを組みたいと漠然と考えています。
どなたか、似たような方や詳しい方アドバイスお願いします！

[4486: 住宅ローンくみたい(>_<)]

先日質問させてもらった者です。
主人が結婚前に任意整理をし、その際残額を一括で返済したのですが、あと2年はブラックです。
ですが、こちらで数名の方にろうきんにcic.jiccを持ってローンの相談に行くといいよと教えて頂きました( ? ? )
そこでなんですが、まだ住宅展示場なども一切いってなく借入の目星なども全然なのですが、当方ブラックですし、住宅展示場でHMの方に相談する前に、ろうきんでローン組めそうか相談する方がよいのでしょうか？教えて頂けますと、嬉しいです。

[4487: ろうきん審査済]

>>4483 評判気になるさん

年収も高そうなので、
返済率には問題は無さそうです。
とにかく、一度窓口に足を運んで
みたら良いかと思います。

[4488: ろうきん審査済]

>>4486 住宅ローンくみたい(>_<)さん

私は、独自に先に窓口に相談に
行きましたよ。
ハウスメーカーは自分の付き合いのある
銀行などに、書類を通すだけに
見受けられたので、アテにしませんでした。
実際、地銀、ＪＡと書類書かされて
ダメでしたって軽く言われただけなので。
ダメな理由も教えてくれなければ
どうすれば、通るのかも教えてくれません。
窓口に相談に行った時は、
何故、通らないのか
どうしたら通るのか教えてくれました。

[4489: 匿名さん]

>>4486 住宅ローンくみたい(>_<)さん
信用情報開示してみてはいかがでしょうか？
任意整理のやり方は各金融機関によって違います。
時には記録の期間とは関係なしに抹消してくれるとこもあります。
私がそうでした。
それもあってか諸費用まで込み込みで借りれました。
開示した内容を持って金融機関に直接相談行ってもいいと思います。頑張ってください！

[4490: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
返済率を超えていなければ借りれると思います。

[4491: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4488 ろうきん審査済さん
いつも詳しく教えて頂きありがとうございます(>_<)
あと2年は無理だろうなとずっと諦めていましたが、ろうきん審査中さんに教えて頂き、諦めずに相談いってみようと思えました！
ハウスメーカーの前に、まず自分で相談に行ったらいいんですね！とても参考になります。
主人の次の休みに相談会予約して、さっそく行ってきます。

[4492: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4489 匿名さん
教えて頂き、ありがとうございます！
2年前に開示したままなのですが、その時の記録ではcicがR4年の4月末まで。KSCとJICCにはR3年の9月末まで保証履行が載っています。全てアディーレの弁護士に任せていて、任意整理するまでは主人は1度も遅延なく返済していたのですが、弁護士に任意整理開始するので、1度支払いを停止して下さいと言われその期間分がcicに異動として載っています。。
諸費用まで込みで借りれることもあるんですね( ? ? )/すごく羨ましいです♪
3年前に完済してるとはいえ、信用情報は事故なので厳しいだろうなとは思いますが、1度窓口に直接相談にいってみます！

[4493: マンション検討中さん]

>>4449 事前審査中さん
はじめまして。
仮審査2日で承認で1週間後に本審査
出して９日目で承認でした。

[4494: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
ありがとうございます。
とりあえず不動産かハウスメーカーに相談に行ってみたいと思います。

[4495: 初心者]

3年くらい前に消費者金融で連続ではないですかA3個P1個がついてました。
これから住宅購入するにあたりローンはダメでしょうか？
今現在借金はすべて完済してるのでないです。
過去のその他の借金の入金状況はSでした。

[4496: 初心者]

4495のものです。
追記ですが異動などはないです。

[4497: 新築戸建検討者]

質問です。13年前に破産してます。また破産した時よりさらに3年前（16年前）に結婚により氏を変更してます。
旧姓の時にも実は1度破産（20年前）しておりますので計2回破産しております。
直近で言えば5年前からクレジットカードの審査は通り5年間1日も遅れたことがありません。
現在クレジットカードのショッピングリボで150万あります。車のローンも3年前に200万通りましたが1年前に1日も延滞なく前倒しで完済しておりますのでいまは150万のリボのみです。
今回人生で初めて住宅ローン審査をアルヒのフラット35Sを通してみたら事前は留保。本審査で否決されました。
みずほの事前も否決されました。
46歳　年収620
新築戸建
希望額3500万
頭金50万のほぼフルローン
クレジットカードのリボは完済するとアルヒもみずほも伝えました。
みずほの担当からは完済条件付けても大丈夫そうですか？聞かれてOKと伝えました。

ただ…2社とも審査中の追加書類で「過去15年間の住所を証明できる書類」を提出するように言われ13年間分は戸籍の附票で出せたのですがそれ以上前は本籍が違うところになっていて前の本籍の役所に問い合わせたところ、情報の保持期間は5年間だからそれより前は出せないと言われアルヒもみずほも担当から手書きでと言われて書いて提出しました。
自治体により情報の保持期間が違うみたいですね。
CIC、JICC.KSCは個信情報取り寄せましたが破産情報は消えてましたし、クレジットカード、車のローン、携帯割賦などの情報はもちろんあり、1日も遅れは無い状況でしたので不動産屋に見せて全く問題ないとのことでした。

となると落ちた理由は過去の住所をさかのぼった15年間でこちらが請求する個信情報では把握できない部分に何かあるとしか考えられないのですが…破産情報はCIC、JICCは5年、1番遅いKSCでも10年で消えるとなっているはずで実際個信には記載されてませんでした。
過去15年の住所出したらソッコー否決ってことは何か金融機関のほうで15年前あたりに何か情報が残ってるってことですよね？
なんとか次の審査を出す前にできることはやりたいと思ってるんですが…

改めてほかの金融機関で再度チャレンジする前に対策方法あれば助言頂けると幸いです。
長々とすみません^^;

[4498: 新築戸建検討者]

>>4497 新築戸建検討者さん
4497です。上記に追加です。
現在の会社の勤務期間は5年。
社員50名の中小企業です。
先月から取締役兼執行役員に上がりましたが、役員報酬ではなくまだ給与として支給されております。
雇用保険だけは4月から抜けてます。

[4499: 名無しさん]

>>4497 新築戸建検討者さん
①完済年齢。何年でローン組みたかったのですか？だいたいの金融機関、完済年齢は80です。
②官報情報。破産されてるのであれば、載ってしまってますよね…官報情報は一度掲載されると削除されないはずです。
通常、住宅ローン審査するにあたって過去15年間の住所を証明する資料の提出は求められないかと（少なくとも私は求められたことがありません）。。官報情報には氏名、住所がバッチリ載ってますからね…

[4500: 住宅ローンくみたい(>_<)]

>>4481 ろうきん審査中さん

オンラインからろうきんのローン相談予約し、本日事前に電話がかかってきたのですが、電話で任意整理をして完済はしているけど異動があることを伝えると、情報が消えてからでないと審査に出せないと言われ、相談にこじつけることもできず門前払いで終わってしまいました(>_<)情報が消える2年後まで少しでも多く頭金を貯めようと思います。
色々と詳しく教えて頂きありがとうございました！

[4501: 名無しさん]

以下の条件で、
先週の木曜日にフラット35sの仮審査が通りました。

希望総借入額　2600万円

旦那　年齢　43歳
　　　年収　320万
勤続年数　1年8ヶ月
　　　職種　IT
cic等信用情報問題なし
　　　クレジットカードなどの借入一切なし
　　　手付金　50万円

旦那1本で事前審査は通りました。
本審査は、それぞれの属性が少しずつですが弱いため、本審査は通るか不安です(*_*)

上記の内容と、妻(私)との収入合算で、2800万円借入希望をりそな銀行に出し、そちらも事前審査は通っています。本審査は出していません。

来週の月曜日までに結果を出すようにしていただけるとの話ですが、毎日不安で仕方ないです。
こういった住宅ローンは初めてのため、こちらを拝見させていただいていました。
また、結果が出たら投稿させていただきます。
こんなに審査というのは精神的にやられるものなのですね(*_*)

[4502: 匿名さん]

>>4497 新築戸建検討者さん
金融機関から嫌がらせされてるパターンですね。全銀協が10年と1番長いですが、それを超えてローンが通らない場合は大抵、破産手続など納得いかない金融機関が足跡を残します。その場合、ほぼ何年経っても住宅ローンだけは通りません。
時効の援用を弁護士に依頼し、1年後に以前債権債務が無かった金融機関で通ると思います。

でも破産2回してリボが150万あるってスゴいですね。。

[4503: 匿名さん]

>>4501 名無しさん

全然大丈夫だと思います！

[4504: 名無しさん]

>>4503 匿名さん

そのように願っています。
結果が出ましたら改めて投稿させていただきます。

[4505: 匿名さん]

>>4495 初心者さん
よっぽど属性が良くない限り難しいでしょうね。

[4506: 匿名さん]

>>4497 新築戸建検討者さん
カード、オートローンは組めても住宅ローンだけはその性質上組めない場合があります。金融機関が懲らしめる意味で前の住所で記録を残してあるため、戸籍の附票を求められます。この場合、破産された債権者が複数あれば個人でそれを特定し、削除依頼することはほぼ不可能だと思います。

[4507: ろうきん審査済]

>>4500 住宅ローンくみたい(>_<)さん

残念でしたね。
前向きに頑張って下さい。
同じ「異動」でも、私は任意整理は
してなかったので、その違いかもしれません。

[4508: ろうきん審査済]

>>4497 新築戸建検討者さん

過去の経歴もそうですが、
35年後の年齢が関係してると思います
46歳から35年だと完済が81歳になるので
厳しい返済になりそうですよね。
実際、返済額は4000万超えてくるので
月々の金額10万以上かと思います。
65歳まで働いたとして、
その後、15年って考えるとかなり
厳しそうですけど、、、
金額を下げたりしてみてはどうですか？

[4509: 匿名さん]

>>4497 新築戸建検討者さん
社内ブラックの可能性がありますね。もしくは保証会社ブラック。
銀行独自の保証会社を持っている金融機関が狙い目です。金額、完済年齢に関しては返済率に収まっていれば問題ないでしょう。
禊期間経過してるので考えられるのは前に記載した同一系列の金融機関もしくは保証会社のブラック。

リボは完済し、完済証明を予め用意した方が印象いいでしょう。リボが150万は印象よくないです。借り癖ある人ってイメージです。

頑張ってください。

[4510: 名無しさん]

4501で投稿した者です。

先ほど、昨日投稿した属性などで本審査承認の連絡が来ましたので、報告させていただきます。
まだ、融資実行まで気は抜けませんが、ひとまず安心しました。

これからが長い道のりですが、今までのように計画的にやりくりして確実に返していきたいです。
病気や不慮の事故などで返せなくなることがないようにしたいです。

同じような属性の方など、参考にしていただけたら幸いです。
皆さまの審査が、無事通るよう願っています。

[4511: 匿名さん]

>>4510 名無しさん
おめでとうございます！

[4512: 名無しさん]

>>4511 匿名さん


ありがとうございます！
長いローンの始まりですが、気を抜かず仕事を継続し備えを大事に頑張ります。

おめでとうと言っていただき、大変嬉しいです。

[4513: 名無しさん]

おそれいります。
新築一戸建て、3200万借入希望。
クレジットカード3枚　残り合計90万
車ローン　残クレ 残り330万
看護師　勤続5年　年収450万
cic 1年10ヶ月前にAが二個、Pが二個有り。
それ以降は8ヶ月前に一個Aがあります。
それ以外は一応＄です。
地銀2社は返済比率で落ちたとHMが
言ってました。もう1社がろうきんで
返事待ちですが、ろうきんから昨日電話
があり、「クレジットカードの残り90万を本審査までに払えますか？」と聞かれ、払えますとお伝えし、「車のローンはろうきんの方で借り換えという形でどうですか？」と聞かれ、お願いしますとお答え致しました。また、「年齢がお若いので、40年ローンという形でもいいと思います」と言われ、それでお願いしますと
お伝えしました。最後に「この内容で検討してみます。」と言われ、電話を終えました。
やはり、ろうきんでも厳しいでしょうか？
または、この電話連絡は少しでも望みが
あるということでしょうか？
皆様のご意見宜しくお願いします。

[4514: 匿名さん]

>>4513 名無しさん

もちろん計算上は土台に載るというところでしょう。が、あまり楽観視できるものではありません。クレ返済済みなら問題なく通過すると思います。

[4515: 新築戸建検討者]

>>4499 名無しさん
コメントありがとうございます。
①80までの33年ローンで出しました。
②信用情報は5?10年で消えても官報はずっと残るんですね。破産した友人が破産後7年で住宅ローン通ってるのはなんでなんだろう…頭金の金額ですかね。その友人は4000万で300万頭金入れてました。

とりあえず過去の住所から再度個信調べてみます！
ありがとうございました！

[4516: 新築戸建検討者]

>>4502 匿名さん
コメントありがとうございます。
金融機関の嫌がらせは僕も考えました。
その可能性高いと思います。
再度昔の住所から個信調べてみてその状況で弁護士に援用依頼してみようと思います。
ありがとうございました！

[4517: 新築戸建検討者]

>>4506 匿名さん
コメントありがとうございます。
やっぱり金融機関の懲らしめですね！
まぁー自業自得ですね。
でも、やれることはやってみたいと思います。
弁護士に時効の援用について相談してみようと思います。
ありがとうございました！

[4518: 新築戸建検討者]

>>4508 ろうきん審査済さん
コメントありがとうございます。
33年ローンで出しました。
一応、役員に上がって年収が1000万に上がるので住所ローンの特別控除の13年間が終わったら一気に返済していこうと思ってました。それまでしっかり貯金しようと思ってます。今回は気に入った家があったのでそこ限定で動いてるので減額はとりあえず考えてないです。やれることやってみてダメなら諦めようと思います。ありがとうございました！

[4519: 新築戸建検討者]

>>4509 匿名さん
コメントありがとうございます。
一応、以前迷惑かけた金融機関、保証会社は避けてみずほとアルヒに出したんですけどね。どこか深いところで繋がってたらわからないですけど。。
一応、銀行・カード・証券会社・買い物・電気などいま生活のほとんどのサービスを楽天に統一してます。
楽天は保証会社を通さないということと、これまで信用を積み上げてきてるのでまずは再度以前の住所から個信調べてみてその状況によって楽天で再度チャレンジしてみようと思ってます。とりあえず楽天の事前は通ったので。まぁー楽天の事前は全く期待できるものではないですけどね。リボは昨日完済しました。色々頑張ってみます。ありがとうございました！

[4520: 評判気になるさん]

障害者の住宅ローン審査についてお教えください。

29歳　年収500万程でメーカーに勤務しております。今回、3800万円のマンションの購入を検討しております。＊頭金400万円検討中

住宅ローンを組む際に、障害者手帳が団信の審査で大きなマイナスポイントになることを知り絶望しております。(構音障害4級という障害です)

団信のないフラット35でもお借入は難しいのでしょうか。毎日ストレスで眠れなく相談させていただきました。ご意見いただければ嬉しいです。

[4521: 名無しさん]

>>4520 評判気になるさん
団信に加入されなければ問題無いと思いますよ。

[4522: 匿名さん]

>>4520 評判気になるさん
私もそこそこ重度の糖尿病ですが、団信は一応チャレンジしてみました。
団信はダメでしたが、団信とローンの審査は全くの別物なので問題なく承認受けました。
ご安心ください。フラットなら通ります。団信入らなければ0.2金利が下がりますので
収入保証や他の保険などで担保すれば充分だと思います。

[4523: 匿名さん]

>>4520 評判気になるさん
少し高い気はしますが年齢も若く、これからの収入アップも見込め、安定されてるようですので問題なく通過すると思います。

週末は爆睡してください！

[4524: 名無しさん]

>>4513 名無しさん

引続きで、ろうきんから仮審査の結果が
出ました。条件付きですが、3200万で
承認頂きました。これをみて皆様のお役に
立てたらと思い、結果まで報告させていただきます。

[4525: 口コミ知りたいさん]

フラット35 にて本審査中です。

私は自営業で申告が100万程度（借入も多い）ので
妻単独
勤続1年未満のため見込み年収420万
借入希望額3,800万円
個信問題なし
その他借入等ありません。

窓口はクレディセゾンになります。

新築戸建てを希望しておりますが
4月30日←事前審査留保
5月10日←留保のまま本審査へ
5月18日←在籍確認の電話
5月30日←追加書類

コロナの影響＋妻単独で追加書類が多いため
1ヶ月かかっています。

留保&追加書類と金融機関は何とか通そうと頑張ってくれていますが機構が…´д` ;

長すぎる緊張生活で諦めムードが漂う中でも
毎日が気が気ではありません^^;

皆様の投稿を見て勉強させてもらっていますが、
なんとか…あやからせてもらいたいです(＞＜)

[4526: 匿名さん]

>>4525 口コミ知りたいさん
ご家庭の事情はあるのでしょうが、自分なら転職間もない奥さまにローン組んでもらって、仕事が手につかないっていう状況は考えられないです。考えが古くさくて申し訳ございません。

[4527: 評判気になるさん]

障害者の住宅ローンで質問しました者です。

皆さんお優しいコメントありがとうございます。再来週、不動産屋にてマンション購入を希望しローンの審査に挑戦してみようと思います。

また、なにか進展がありましたら報告や相談をさせていただけましたら嬉しいです。

ここにいる皆様にも素敵な家の取得やローンが通過しますようにお祈りしています。

[4528: マンション比較中さん]

借入希望額4000万で審査通過
個人情報ＣＩＣにてaが9個ありました。
新生銀行〇
フラット35アルヒ〇
地元信金〇
住信ＳＢＩ×
じぶん銀行×
ソニー×
イオン×
楽天×

[4529: 住宅検討中さん]

>>4528 マンション比較中さん
参考になります。年収はどのくらいで、現在借り入れはなかったんですか？

[4530: 名無しさん]

>>4528 マンション比較中さん

おめでとうございます！年収と頭金はどれくらい入れたのですか？？