こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4421: 匿名さん]

ろうきんなどで住宅ローンを組む際に、
家族に内緒で、一緒にカードローン等を「おまとめ」された方に質問です。

ローンの引き落としの記帳をすると
①住宅ローン＋金利
②おまとめプラン＋金利
と分けて引き落としされていると思いますが、
②の部分はご家族にはどのように説明されていますか？？

よろしければご参考にお教えください。

[4422: マイホーム欲しいパパ]

>>4421 匿名さん
諸費用とかでなんとか
押し通しました。
二つ合わせても支払いが
6万1000円ぐらいやったんで

[4423: 匿名さん]

>>4422 マイホーム欲しいパパ さん
ご返答ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[4424: 名無しさん]

>>4399 はんにゃさん
開示情報載る、といいますけど、私も三社出しまして、ひとつ事前審査落ち、そのあとフラットで事前審査が承認だったのに翌月留保に変わる仕打ちを受けたのち本審査ダメ、そのあと別の地銀で本審査通りました。
出せるものは出しておかしくないですよ。３つ程度ならなおさら。

[4425: マンション検討中さん]

>>4384 お願いフラットさん
私も4/23に出し、GW明けには結果が分かると思うと言われましたがGW明けにあと2週間くらいかかると言われました。コロナの影響で長引いているんでしょうね...


[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4426: 匿名さん]

事前審査は無事通りました。これから本審査となりますが
先日、急用で銀行カードローンより120万円を借入しました。
本審査に影響は出るのでしょうか。
年収1050万円
年齢50歳
借入予定額4000万円
銀行カードローン枠200万円（事前審査時借入なし　その後120万円の借入）
その他借入なし（延滞等の履歴なし）
皆さんの意見を頂ければ幸いです。

[4427: はんにゃ]

>>4424 名無しさん
え！？フラットで事前通って、本審査でダメになることがあるんですね…
本審査通るまではわからないんですね。

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4424 名無しさん

留保になると本審査もダメなんですね…
私、クレディで事前留保、今本審査中です…

[4429: 住宅ローン検討中]

この前から家を買おうかという話が出てこのスレに辿り着きました。みなさんの経験や意見をお伺いさせて頂いて質問させて頂こうかと思います。無知な部分があるかもしれませんが、お付き合い頂きたいと思います。
私：29歳で年収457万円（源泉徴収票より）、属性は公務員、銀行カードローン200万円、プロミス50万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて58万円の借入、奨学金残り200万円
今まで支払いに滞りはなく、全て合わせて現状月8万ほどの返済をしております。
妻：31歳で年収575万円（源泉徴収票より）、属性は公務員、楽天カードのリボ払い残高20万円

お恥ずかしい話ですが、若い頃に遊び過ぎた分お金に関しても無頓着だったのでどんどんと借金が膨らみここまできました。妻には借金のことは話しました。
住宅ローンのことをこの頃調べるようになり、労金で住宅ローンに加えて住宅ローンプラス500というプランがあるのを知りました。
そこで同じような過去があり、住宅ローンを組んで家を買われた方の経験を知りたいと思うのですが、そんな方いらっしゃいますでしょうか？

[4430: ろうきん審査中]

>>4417 マンション検討中さん

返済は済んでますが
オリコの「異動」記載は
載ったままだと思います。
返済済んだのが一昨年で
去年の個信にはまだ異動記載
がありました。

[4431: ろうきん審査中]

>>4420 匿名さん

安心感より不安感がまだ勝ってます、、
異動記載がやはり怖くて。

[4432: ろうきん審査中]

>>4426 匿名さん

キャシング枠のあるカードは
使う、使わない、関係なしに
借入に含まれると伺ってます。
仮審査時に、すでに200万の借金として
カウントされてるかと思います。

[4433: 評判気になるさん]

>>4429 住宅ローン検討中さん
夫婦あわせて、ざっくり５３０万借金あるのね。
まずは借金返してから考えては。
貯蓄癖がついてから購入しても遅くない。
夫婦で年１００万は返済できるでしょ。
年２００目指せるとも思う。
３５才で購入目指して勉強しといたらいい。

ボーナスは予備費残して借金完済に。
ボーナスはないものとして生活する感覚が、不動産購入後の生活感だと思う。
維持費、税金、繰上返済用資金ね。

購入後に住宅ローン減税で戻ってくるお金は、当然貯めておく。
ボーナスと同じで固定資産税他、税金の支払いにストックすんの。
その残りで遊ぶんだよ。

[4434: 名無し]

はじめまして。
新築一戸建てを検討しており以下の内容で仮審査してもらう予定ですがアドバイスいただけますでしょうか？
自営業（従業員6人）
会社立ち上げより6年（設立後初年度以降は赤字はありません）
年齢33歳　
年収480万
妻にも収入はありますが、わたくし個人で審査を出す予定です。

借入予定4000万（諸経費込み）
頭金300万予定
消費者金融の借り入れが3件ありましたが3年前に完済済み。
1件リボ払いがありますが、完済予定です。
異動、延滞はありません。
この条件でフラット３５、ろうきん、地銀にて審査申し込もうとしてます。

懸念しているのは完済しているとはいえ複数過去に借り入れがあったこと。
リボ払いを完済予定であるが、今日現状まだ残高があること。
家族経営の会社のため自営業扱いとなれば借り入れが難しくならないのか？
返済比率は問題ないか？
フラットであれば個人事業主でも比較的通しやすいとの情報を聞きましたが実際どうなのでしょうか？上記アドバイスいただけましたら幸いです。

[4435: 名無しさん]

>>4429 住宅ローン検討中さん
借金してまで遊びたかったとは…
現状の借入れ全て返済して金銭感覚を養ってから検討すべきかと思います。

[4436: マンコミュファンさん]

>>4434 名無しさん

返済が遅れなく現在、解約済で有れば過去の借入は問題ありません。

年収ですが源泉徴収票の記載額でしょうか？
家族経営との事ですが役員か社員で審査基準が違います。

社員で源泉徴収票が有るのならアルヒさんのフラット35は決算書の提出が必要ありません。
役員だと必要になります。

また信用金庫・ろうきんでも社員なら相談されても良いと思います。

メガバンクなど元々の審査基準が厳しめの所はオススメしません。

自分は家族経営の社員で信用金庫から借入出来ましたよ。

[4437: 名無し]

マンコミュファン様
ありがとうございます。年収はその通りです。
すみません。私の記載の仕方が悪く家族経営の会社の経営者になります（私が経営者で身内が数名社員）
決算書の提出も数年分となっても問題はないのですが、実際にどのような点をチェックされるのでしょうか？
また属性柄大手メガバンクは厳しいと思っておりまして、やはりフラットの選択肢が第一でしょうか？

[4438: マンコミュファンさん]

>>4437 名無しさん

経営者の場合は、決算書を3期分提出が必要ですね。
経営状況が悪くなければ問題無いと思います。

経営者ならフラットが良いと思いますが自己資金が有ると有利になります。
後は会社の取引銀行さんに相談するのも良いですね。

仲介業者orHMは担当者によって住宅ローンに詳しくない人も居るので銀行・信用金庫など窓口に行くか電話相談すると詳しく教えてくれます。
フラット35ならフラット35をメインにしている取引店を利用された方が良いですよ。

色々と不安も有ると思いますが、頑張って下さい！

[4439: 住宅検討中さん]

>>4438 マンコミュファンさん

質問させていただいた者です。ありがとうございました。
あまり深い付き合いではないのですが取引銀行に相談することも考えつつ、フラットも検討してみます。
ちなみに家族経営企業で社員の場合は、やはり源泉徴収や会社の経営状態も銀行側は気にされましたか？

[4440: マンコミュファンさん]

>>4439 住宅検討中さん

自分の場合は、一般の会社員と同じ扱いでした。
信用金庫さんに相談の電話をしてwebで仮審査を申し込み審査通過。
本審査に対して信用金庫さんに伺って書類提出しまひたが、会社に対する質問は仕事内容だけで決算書や登記簿の提出は必要ありませんでした。
家族経営の社員とは自分からは話をしていません。
聞かれて無い事は答えてません。
自分の印象は、ろうきん・信用金庫さんの方がフラットより直接相談出来るのが良かったです。

正直、経営者では無いので審査内容は変わると思います。
少しでも参考になればと思います。