こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4401: すけすけ]

事前審査時ボーナス払いありで審査通過し
本審査時にボーナス払いなしにできるのでしょうか？

誰か教えてください。

[4402: 通りがかり]

>>4401 すけすけさん
全く問題ないと思いますよ

[4403: 匿名さん]

本日、金消契約を済ませ25日決済・引渡しです。

これまでの状況をお知らせします。
参考になればと思います。

当方　親族会社勤続12年　年収720万
年齢41歳　会社は2年連続で赤字
青色申告　税理士に申請は任せてます。

自己資金1500万　物件3480万円
借入2500万円　信用金庫にて承認

昨年12月にフラット35否決　JA・ろうきん否決
この時点で一度、購入を諦めました。
親族会社勤続の為　フラット・JAは決算書を求められ赤字が問題との事
ろうきんは個人信用で遅れ有りで否決と解答
この時は仲介業者にローンを任せてたので仲介業者からの話でした。
個人信用情報は開示しませんでしたが、過去2年以内にカードローンの遅れが1?2回有ったかもしれません。
申し込み時は完済・解約済です。

フラット35なら物件変更で条件が変われば通過するかもと思い3月に別物件で審査をしました。

アルヒ フラット7Sで申し込み　機構で否決

その後　今回の仲介業者から信用金庫・ろうきん・三井トラストのプロパーを案内され信用金庫・ろうきんのweb仮審査を申し込み
仲介業者から三井トラスト仮審査申し込み

信用金庫・ろうきんは30年ローンで仮審査通過
三井トラストは35年で仮審査通過しました。

金利優遇を受けるのに給料振込だけで受けれる信用金庫で本審査を申し込み
無事に通過しました。

通常、6ヶ月過ぎないと個人信用情報の開示請求情報が残るので住宅ローンに不利になると有りますが、3ヶ月過ぎない状況で、ろうきん再審査で通過もしてます。
信用金庫の方が解答が早かったので本審査をお願いして通過した後ろうきんから本審査の営業連絡ありましたが、お断りしました。

三井トラストは金利が3.9%のプロパーなので断りました。
あくまでトラストは保険的な審査でした。

結論から言うと仲介業者に住宅ローンを頼んでも手数料を払わされたり自分の考えが伝わらないなど問題点が多数ありました。
アドバイスを受けるのは良いですが、住宅ローンの申し込みは個人で銀行、信用金庫など窓口に行く事をオススメします。

現状を話す事で審査通過出来る可能性がありますよ。

長文　失礼しました。

[4404: マンション検討中さん]

本人 27歳 年収700 外国籍(ハーフ)
夫 28歳 年収350

6200万円を住宅ローンとして希望しています
(物件:6000万、
残りの200万は諸費用に充てる予定)

他の借金、延滞履歴なし

事前審査に受かる可能性があるでしょうか。
外国籍の審査OKなところが少ないので不安です。

[4405: 匿名さん]

質問よろしくお願いします。数々の書き込み見させていただきました、お助けください。
私の実家を建て替え検討しております、主人、こども１人、私、私の両親の２世帯です、こどもを含めると３世帯でしょうか。内容は、
主人の年収400万、JICCにアコムとアイフルの完済履歴あり(4年前)、武富士に半年前に時効援用あり。会社員で勤務年数7年の国保。
私の年収200万、事故歴なし。リボ払い30万あり。会社員で勤務年数13年の社保。
4000万ほどの建て替えを希望しており、父親が1000万ほどだしてくれるそうなのですが、こういった場合、フラット35とかの住宅ローンは通るものなのでしょうか？しょうもない夫婦ですみませんが、ご指導お願いします。

[4406: 名無しさん]

>>4405 匿名さん
借金より会社員なのに国保ってのが一番ひっかかりそうな気がするけど。
同居するのに1000万しか出してくれないの？
結果は出してみないとなんとも。フラット、地銀審査してみては？

[4407: 名無しさん]

>>4405 匿名さん
アコム 、アイフル、武富士、完済後に契約解除しましたか？解除しなければ消費者金融に手を出した記録がいつまでも消えませんよ。リボ払いも早々に一括返済すべきかと。このご時世、他に支払いが残っているのに住宅ローン組むのはこわいですね。年収が合算で600万とそう高くはないですし、ご両親と同居されるのであればゆくゆくは介護問題もでてくるかと思いますから奥様の年収はあまりアテにするべきではないですね。
住宅ローン、仮に通ったとしても返済がキツくなるはずです。

[4408: 名無しさん]

>>4404 マンション検討中さん
事前審査に通っても本審査通らなければ意味ないですよ。
諸費用まで借入れということは預貯金なしですか？
仰る通り、外国籍の方は審査にご苦労されると思いますので、せめて諸費用くらいは自己資金で用意すべきです。
本当であれば旦那さま1本でローン契約できるレベルまで物件価格を抑えるべきですけどね…

[4409: 検討板ユーザーさん]

妻単独
年収420万
フラット35s
勤続1年未満（見込み年収）
ローン80万（完済予定）
セゾン→留保
現在、本審査中

返済比率・個信は問題ないので
勤続年数と妻単独の理由を説明できれば
問題ないと言われました…

留保の承認率70%とネットで見ましたが
こんな条件では、やはり本審査
否決になりますでしょうか…

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4409 検討板ユーザーさん

物件は新築戸建て
3800万円です。

[4411: 名無し]

頭金はどれくらいでお考えですか？

[4412: 検討板ユーザーさん]

>>4411 名無しさん

100万円程度と考えています

[4413: 銀行関係者さん]

>>4400 検討板ユーザーさん
ろうきんに住宅ローンプラス500ってプランがある
住宅ローン以外に500万までのローンをまとめられるけど、金利が高くなるし、審査が厳しくなるというより、返済比率だと思う

[4414: マイホーム欲しいパパ]

はじめまして。この度近畿ろうきんで
仮審査承認しました。
年齢38 勤続12年 年収455 妻,娘
バンクイック50 クレディセゾンリボ150
モビット100があるんで絶対審査無理
だろなって思ってたらまさかの
承認！！
条件は住宅ローンプラス500で
借入れ300を完済、解約条件。
物件は新築の建て売り1850万
プラス諸費用150万 合計2300万
組合員でもなく生協にも加入
してないのにビックリです

[4415: マイホーム欲しいパパ]

>>4414の者ですがちなみに
中小企業従業員30人程です。
今まで返済は1回も遅れた事
なかったのと預金が250万
あったのが良かったのかも。
心入れ換えてもう借金しない
ようにします?
妻には内緒の借金です?

[4416: ろうきん審査中]

以前、本審査中で4389で
書き込みした者です。
先日、プラス500の内訳を尋ねられました。
土地を見に行っていると経過を
教えてもらえました。
順調に進んでると勝手に解釈してますが
不安しかないです。

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 ろうきん審査中さん

いま現在も異動があるのでしょうか？

[4418: 匿名さん]

皆さんの参考てか勇気付けの為に…
年収650万
一部上場企業（組合員）
アコム200
リボ50
カーローン200
奨学金30
こんなゴミでも2800満額通りました。
アコムとリボは提携のカードローンで借換一括返済。
中央ろうきんでの取引

[4419: 名無しさん]

>>4418 匿名さん
書き漏れです
ちなみに携帯の分割ですが、いまは大丈夫ですけど1年ぐらい前までA.Pのオンパレードでした。
異動は一切無しです

[4420: 匿名さん]

>>4416 ろうきん審査中さん
ろうきんは仮審査（事前）が通ったら９９％で本審査が通りますよ。
あとは物件の価値が金額と適正かと団信（健康状態）が通るかです。

よいお家が建つといいですね！

[4421: 匿名さん]

ろうきんなどで住宅ローンを組む際に、
家族に内緒で、一緒にカードローン等を「おまとめ」された方に質問です。

ローンの引き落としの記帳をすると
①住宅ローン＋金利
②おまとめプラン＋金利
と分けて引き落としされていると思いますが、
②の部分はご家族にはどのように説明されていますか？？

よろしければご参考にお教えください。

[4422: マイホーム欲しいパパ]

>>4421 匿名さん
諸費用とかでなんとか
押し通しました。
二つ合わせても支払いが
6万1000円ぐらいやったんで

[4423: 匿名さん]

>>4422 マイホーム欲しいパパ さん
ご返答ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[4424: 名無しさん]

>>4399 はんにゃさん
開示情報載る、といいますけど、私も三社出しまして、ひとつ事前審査落ち、そのあとフラットで事前審査が承認だったのに翌月留保に変わる仕打ちを受けたのち本審査ダメ、そのあと別の地銀で本審査通りました。
出せるものは出しておかしくないですよ。３つ程度ならなおさら。

[4425: マンション検討中さん]

>>4384 お願いフラットさん
私も4/23に出し、GW明けには結果が分かると思うと言われましたがGW明けにあと2週間くらいかかると言われました。コロナの影響で長引いているんでしょうね...


[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4426: 匿名さん]

事前審査は無事通りました。これから本審査となりますが
先日、急用で銀行カードローンより120万円を借入しました。
本審査に影響は出るのでしょうか。
年収1050万円
年齢50歳
借入予定額4000万円
銀行カードローン枠200万円（事前審査時借入なし　その後120万円の借入）
その他借入なし（延滞等の履歴なし）
皆さんの意見を頂ければ幸いです。

[4427: はんにゃ]

>>4424 名無しさん
え！？フラットで事前通って、本審査でダメになることがあるんですね…
本審査通るまではわからないんですね。

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4424 名無しさん

留保になると本審査もダメなんですね…
私、クレディで事前留保、今本審査中です…

[4429: 住宅ローン検討中]

この前から家を買おうかという話が出てこのスレに辿り着きました。みなさんの経験や意見をお伺いさせて頂いて質問させて頂こうかと思います。無知な部分があるかもしれませんが、お付き合い頂きたいと思います。
私：29歳で年収457万円（源泉徴収票より）、属性は公務員、銀行カードローン200万円、プロミス50万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて58万円の借入、奨学金残り200万円
今まで支払いに滞りはなく、全て合わせて現状月8万ほどの返済をしております。
妻：31歳で年収575万円（源泉徴収票より）、属性は公務員、楽天カードのリボ払い残高20万円

お恥ずかしい話ですが、若い頃に遊び過ぎた分お金に関しても無頓着だったのでどんどんと借金が膨らみここまできました。妻には借金のことは話しました。
住宅ローンのことをこの頃調べるようになり、労金で住宅ローンに加えて住宅ローンプラス500というプランがあるのを知りました。
そこで同じような過去があり、住宅ローンを組んで家を買われた方の経験を知りたいと思うのですが、そんな方いらっしゃいますでしょうか？

[4430: ろうきん審査中]

>>4417 マンション検討中さん

返済は済んでますが
オリコの「異動」記載は
載ったままだと思います。
返済済んだのが一昨年で
去年の個信にはまだ異動記載
がありました。

[4431: ろうきん審査中]

>>4420 匿名さん

安心感より不安感がまだ勝ってます、、
異動記載がやはり怖くて。

[4432: ろうきん審査中]

>>4426 匿名さん

キャシング枠のあるカードは
使う、使わない、関係なしに
借入に含まれると伺ってます。
仮審査時に、すでに200万の借金として
カウントされてるかと思います。

[4433: 評判気になるさん]

>>4429 住宅ローン検討中さん
夫婦あわせて、ざっくり５３０万借金あるのね。
まずは借金返してから考えては。
貯蓄癖がついてから購入しても遅くない。
夫婦で年１００万は返済できるでしょ。
年２００目指せるとも思う。
３５才で購入目指して勉強しといたらいい。

ボーナスは予備費残して借金完済に。
ボーナスはないものとして生活する感覚が、不動産購入後の生活感だと思う。
維持費、税金、繰上返済用資金ね。

購入後に住宅ローン減税で戻ってくるお金は、当然貯めておく。
ボーナスと同じで固定資産税他、税金の支払いにストックすんの。
その残りで遊ぶんだよ。

[4434: 名無し]

はじめまして。
新築一戸建てを検討しており以下の内容で仮審査してもらう予定ですがアドバイスいただけますでしょうか？
自営業（従業員6人）
会社立ち上げより6年（設立後初年度以降は赤字はありません）
年齢33歳　
年収480万
妻にも収入はありますが、わたくし個人で審査を出す予定です。

借入予定4000万（諸経費込み）
頭金300万予定
消費者金融の借り入れが3件ありましたが3年前に完済済み。
1件リボ払いがありますが、完済予定です。
異動、延滞はありません。
この条件でフラット３５、ろうきん、地銀にて審査申し込もうとしてます。

懸念しているのは完済しているとはいえ複数過去に借り入れがあったこと。
リボ払いを完済予定であるが、今日現状まだ残高があること。
家族経営の会社のため自営業扱いとなれば借り入れが難しくならないのか？
返済比率は問題ないか？
フラットであれば個人事業主でも比較的通しやすいとの情報を聞きましたが実際どうなのでしょうか？上記アドバイスいただけましたら幸いです。

[4435: 名無しさん]

>>4429 住宅ローン検討中さん
借金してまで遊びたかったとは…
現状の借入れ全て返済して金銭感覚を養ってから検討すべきかと思います。

[4436: マンコミュファンさん]

>>4434 名無しさん

返済が遅れなく現在、解約済で有れば過去の借入は問題ありません。

年収ですが源泉徴収票の記載額でしょうか？
家族経営との事ですが役員か社員で審査基準が違います。

社員で源泉徴収票が有るのならアルヒさんのフラット35は決算書の提出が必要ありません。
役員だと必要になります。

また信用金庫・ろうきんでも社員なら相談されても良いと思います。

メガバンクなど元々の審査基準が厳しめの所はオススメしません。

自分は家族経営の社員で信用金庫から借入出来ましたよ。

[4437: 名無し]

マンコミュファン様
ありがとうございます。年収はその通りです。
すみません。私の記載の仕方が悪く家族経営の会社の経営者になります（私が経営者で身内が数名社員）
決算書の提出も数年分となっても問題はないのですが、実際にどのような点をチェックされるのでしょうか？
また属性柄大手メガバンクは厳しいと思っておりまして、やはりフラットの選択肢が第一でしょうか？

[4438: マンコミュファンさん]

>>4437 名無しさん

経営者の場合は、決算書を3期分提出が必要ですね。
経営状況が悪くなければ問題無いと思います。

経営者ならフラットが良いと思いますが自己資金が有ると有利になります。
後は会社の取引銀行さんに相談するのも良いですね。

仲介業者orHMは担当者によって住宅ローンに詳しくない人も居るので銀行・信用金庫など窓口に行くか電話相談すると詳しく教えてくれます。
フラット35ならフラット35をメインにしている取引店を利用された方が良いですよ。

色々と不安も有ると思いますが、頑張って下さい！

[4439: 住宅検討中さん]

>>4438 マンコミュファンさん

質問させていただいた者です。ありがとうございました。
あまり深い付き合いではないのですが取引銀行に相談することも考えつつ、フラットも検討してみます。
ちなみに家族経営企業で社員の場合は、やはり源泉徴収や会社の経営状態も銀行側は気にされましたか？

[4440: マンコミュファンさん]

>>4439 住宅検討中さん

自分の場合は、一般の会社員と同じ扱いでした。
信用金庫さんに相談の電話をしてwebで仮審査を申し込み審査通過。
本審査に対して信用金庫さんに伺って書類提出しまひたが、会社に対する質問は仕事内容だけで決算書や登記簿の提出は必要ありませんでした。
家族経営の社員とは自分からは話をしていません。
聞かれて無い事は答えてません。
自分の印象は、ろうきん・信用金庫さんの方がフラットより直接相談出来るのが良かったです。

正直、経営者では無いので審査内容は変わると思います。
少しでも参考になればと思います。

[4441: 未熟者]

はじめまして。
本日代理店はオリックスでフラット35Sの仮審査申し込みました。
【自営】建築業
【33歳】妻と子4人
【所得】H.30年度400万
　　　 R.1年度470万
戸建てを頭金無しでフラットに2780万、諸費用分をオリックスのプランで300万程合わせて総額3039万のフルローンです。
妻はパートなので収入は合算せず、私単独での申込みです。

現在のその他借り入れに対する毎月の支払額は
【車】月/\23600
【カードローン①】月/\15000
【カードローン②】月/\15000
です。
携帯電話等の割賦はありません。

カードローンのどちらかの完済をすれば返済負担率が32.8%程になると言われたので、完済を前提に仮審査の申込みをしました。

個人情報は自分で開示していないのですが、直近1年は遅れなく支払っていることは確実に覚えております。
過去5年に関しては、異動（61日以上の未払い等）の記憶は全くないのですが、返済の遅れ（A）はあるような気がしています。

オリックスのフラット担当者さんは、過去に派遣社員のシングルマザーの方などを担当して融資実行させることが出来たような人みたいなので、作文の信頼は出来ると思っております。

私自身難しい案件であるだろうと諦めてはいるのですが、ここの掲示板で異動の付いてる方も満額承認がおりたというのを見かけたので、奇跡が起こることを祈っている状態です。

やはり現実的にはかなり厳しいでしょうか。
どうかご教示願いたいです。

[4442: 通りがかりさん]

はじめまして。
事故歴有りの方が多く見受けられる中、勤続年数についてなんですが、

28歳転職4ヶ月目
車ローン残75万
年収350万見込み
1760万融資希望
現在家賃7万なので、月々は負担が減り、減った分で税金に回せば家計の圧迫はないかなと思っています。

妻26歳パート年収200万ですが、独身時代の債務が多く支払い中のため連帯債務にせず私単独予定です。

不動産からはネット系も含め勤続年数3ヶ月以上が条件のところもあるから、フラット35を有力候補として事前審査に出してみましょうと言われ今週末に出す予定です。

車ローンは、頑張れば融資前に完済できるかな、とは思いますが、家具の買い替えや諸費用を考えて、ひとまずは残ありのまま出します。

一戸建ては欲しいと思いつつ、まだ支払いもあるからと諦めていましたが、近所の中古住宅前を散歩で通りかかったら内覧終わりの営業さんに会い、世間話から内覧、購入したい意欲が湧いてしまいました。
よく考えましたが、やはり通るなら欲しいので事前審査に話が進みました。

転職直後で通ったよ！って方はいらっしゃいますか？

[4443: 事前審査中]

30代 年収500万
借金が2社で250万。
延滞、滞納履歴なし。
2300万の住宅ローン
250万のおまとめローン
3社で事前審査中。

通るのでしょうか、、、

[4444: 事前審査中]

>>4443 事前審査中さん
上に付け加え
勤続年数5年弱です。

[4445: ママ]

夫　会社員/勤務年数10年/年収約400万
私　専業主婦/年収0
子供が3人

現在の借り入れは車のローンのみ。
毎月25,000円返済

支払いを遅れた事はありません。

しかし光熱費やネットショッピング(クレカ支払い)などの請求書での支払い期日を過ぎた事は多数あります。

クレジットカードを使い過ぎた月には、あとから分割払いへ変更して支払額を調整したりもしています。

こういう事も審査には響きますよね？

来週、事前審査へ出すので凄く不安です。
本審査なんか通る気しなくて怖い(;_;)

[4446: 名無しさん]

>>4445 ママさん
どなたのカード支払いが多数滞ったんですか？分割払いにしたりしてるのですか？

[4447: ママ]

>>4446 名無しさん

ネットショッピングの支払い期限を過ぎたりした事あるのは私のカードですが、旦那が契約してるクレカの家族カード？です。この場合は旦那名義になるんでしょうか…

分割払いは旦那名義です。

事前審査も通らないでしょうか。

[4448: 住宅検討中さん]

>>4447 ママさん
奥様が延滞をしたのは、旦那様が本会員の家族カードということでしょうか？であれば、多数ある延滞情報は旦那様の信用情報に記録されます。
心配であればご主人様の信用情報を一度確認されてもいいと思います
分割についてはカーローンと併せて借り入れと判断されるかと思いますので、審査前もしくは審査時に全額返済することをおすすめ致します。
どちらにせよカードの返済の多数の遅れがどう判断されるかによると思います。

[4449: 事前審査中]

>>4414 マイホーム欲しいパパさん

はじめまして。
似た様な感じで私も仮審査中です。

返事まで何日くらいかかりましたでしょうか？

[4450: ママ]

>>4448 住宅検討中さん

詳しくありがとうございます！
一度、信用情報を確認してみます。
ありがとうございましたm(__)m