こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4361: マンション検討中さん]

年収450万　公務員です。
債務整理しましたが１年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか？

[4362: 匿名さん]

債務整理して完済したのに、また借金する理由が不明。

[4363: 匿名さん]

夫 年収373万 27歳
妻 年収100万 27歳
リボ払い120万 完済予定で審査
地銀JA計3つに事前審査だして
地銀2400万JA2500万地銀2900万で事前審査とおりました。
遅延などはありませんでしたが既存のリボ払いがありましたので不安でしたがひとまず安心です。

[4364: 匿名さん]

>>4359 匿名さん
旦那で組めない理由は？

[4365: マンション検討中さん]

年収450万　公務員です。
債務整理しましたが１年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか？
どうしても知りたくて教えて欲しいです

[4366: 名無しさん]

>>4365 マンション検討中さん
異動がついていたら無理かと…
喪明けを待つべきです。

[4367: 消防士]

>>4365さん
最近は個信に異動が付いていても承認となるケースが増えてきてますよね。
もし否決が続いているようであれば、地銀等でのプロパーローンを検討されてみてはいかがでしょうか？
金利がかなり上がってしまうため、最終手段になるかと思いますが、属性も良いので可能性は十分あると思いますよ。

[4368: マンション検討中さん]

>>4367 消防士さん

プロパローンはどのようにやればいけるのでしょうか？
僕も消防士なので助けて下さい

[4369: 消防士]

>>4368さん
銀行のローン窓口で説明を受けるか、HM担当者にプロパーローンを検討している旨を伝えてみてはいかがでしょうか？

[4370: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
旦那がブラックでしばらく組めないかと…。
私の今年の年収で年明けにでも一度チャレンジしたいなと思い相談しました。

[4371: チャレンジ中]

債務整理をし4年前に一括完済と2年前に完済し異動あり。
フラット落ちで地方銀行に申請中。
融資担当者が「たぶん大丈夫だろう」とのことですが
ＧＷ明け一週間で結果が出る予定。

[4372: 匿名さん]

チャレンジ中さん
ちなみにどこの地銀になりますか？

[4373: 匿名さん]

までできるんですね。

[4374: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4375: ブラック中]

3年前に自己破産しました。
その後、新たな仕事が順調で、自己資金3000万でマンション購入を考えてます。
4000万のマンションを、頭金3000万で1000万ローンでも、やはり喪明けまではムリでしょうか？

[4376: 匿名さん‐口コミ知りたい]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4377: チャレンジ中]

>>4372 匿名さん
九州地方です。

[4378: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4379: 住宅検討中さん]

>>4378 口コミ知りたいさん

借り入れ希望はおいくらですか？

[4380: 通りがかりさん]

4/23にハウスメーカー通して、ろうきんに事前審査だしたのですが、まだ結果がきていないみたいです。

こんなに時間がかかるものなんでしょうか？

[4381: 匿名さん]

>>4379 住宅検討中さん

2000万程の借り入れです。
ろうきんの住きっと500を利用したいと考えております。

[4382: 名無しさん]

属性 中小企業会社員 ただし会社に認められた副収入があり確定申告もしている。
年収 会社の源泉徴収で額面は440ほど。確定申告後370(事業収入より事業の経費の方が大きく損益通算。詳しくはいえないが、節税の範疇のはずで、受取拒否や調査が入ったことはない）。
借入希望額3000、頭金なし。
個信、3月の時点では消える直前のAが1つ。

世間的には、というか、ここのスレッドなど見ていても、もっと収入と借入のバランスは余裕がある人が多く、このバランスだと通らないか？と不安でしたが、先日地銀で承認を得られました。

地銀1、仮審査で不承認。これは申し込まないように思い当たる理由があった。A1つ残っていたが、地銀ならそこまで見ないのではと不動産屋の弁。
次、アルヒフラット35にトライ。確定申告している以上370を収入額として見なすとのこと。ただそれでもギリギリ返済負担率には引っかからない計算、と言われ、仮審査出すと承認。しかし年度と金利が変わり『再度仮審査してから本審査しましょう』と言われ、4月に再審査したところ留保に下がった（もちろん申し込み内容、属性、個信問題なし）。不安だが、以前承認になったこともある条件なら承認寄りだろうし、本審査承認十分あり得る、とのことで本審査。しかし結果否決…。
そこでいわゆる第二地銀にトライ。今まで付き合いはなく口座もなかったが、窓口でかなり丁寧に話を聞いてくれて、事情を話すと『確定申告書も出すが、源泉徴収も出そう。収入は440で書いていいですよ』とのこと。
結果、グループの保証会社はダメでしたが、全国保証の方は満額で本審査まで通してくれたので、決まることができました。

長々と失礼しましたが、ギリギリ条件で怖い、という方に少しでも安心になれば。
事前審査を複数出し、事前審査で保証会社による個信審査がある銀行を狙ってみると、本審査も多少、心にゆとりが生まれますよ。
ご参考までに。

[4383: 匿名さん]

>>4381さん
2000万なら余裕案件だと思います。
住きっと500を利用するのであれば、住宅ローンに組み込む予定の既存借入を完済した状態での返済比率で審査してくれるので、間違いなく承認になるかと思います。
なので年収420万で2300～2400万の住宅ローンを審査するような形になります。
理想のマイホームを実現できるといいですね♪

[4384: お願いフラットさん]

5月１日クレディセゾンフラット３５事前審査不動産経由で申し込み。（夫単独）
現在まで連絡なし。
他社借り入れ無し
借入希望額３０００万（諸経費フル）
年収５００万
去年１０月頃、個信3社確認したところ、ＪＩＣＣに１０年位前の楽天カード延滞ありで、すぐ連絡し、一括支払い。
只今、延滞解消となっていると思います。
また、子供が多く５人います。
こんな条件では、否決でしょうか?

[4385: 名無しさん]

>>4384 お願いフラットさん
審査は大丈夫じゃないですか。奥さんも働かないとお子さん5人いてはかなり大変そうですね。
でも5人いると賃貸では難しいでしょうし。

[4386: お願いフラットさん]

ありがとうございます。
コロナの影響か、審査遅くて、心臓に悪いです。

[4387: 匿名さん]

楽天銀行は他のネット銀行よりもフルローンで借入額を多く借りやすいでしょうか？（その分金利があがると思いますが）

以下にて検討しておりますが、通るのか温度感が掴めておらず。
他借入なし、大手メガバンクは事前審査通過済み。

年収930万
頭金なし
借入7100万

[4388: 匿名さん]

>>4378 口コミ知りたいさん

初めまして。
私は只今、ろうきんの2000プラス500
本審査中です。
夜も眠れません。

[4389: ろうきん審査中]

ちなみに、39歳
年収420万です。
妻との終の住処の為、新築考えました。

20代の消費者金融、オリコが
ずっと延滞になっていて「異動」
がありました。
去年、完済して、ろうきんの担当から
１年おとなしくしてと言われ
2ヵ月に仮審査したら通りました。
そこから、ハウスメーカーと打ち合わせ
して先日、本審査通しましたが
夜も眠れません。

[4390: 名無しさん]

企業人数1000人以上 一部上場企業
勤続年数14年
年齢36歳　
年収810万
ろうきん住宅ローンプラス500

借入予定4600万(諸経費込)プラス分500万
頭金50万
カードローン440万
リボ払い30万

移動、延滞はありません。
この条件で審査申し込もうとしてます。

[4391: はんにゃ]

始めまして。
今日いくつか仮審査をだしました。
自分37歳　年収全部含め430万　勤続1年5ヶ月
妻37歳　無職
子供2人　2歳と0歳

車ローンなし。クレジット滞納なし異動なし。

物件 中古マンション諸費用込み1700万
頭金280
地銀2 ネット銀行2 信金1にだしました。

因みに物件決まる前はネット銀行3つの内、
2つは即おちました…。一つは仮審査うかりました。イ○ン銀行です。ただ仮審査大丈夫でも本審査で落ちる場合はあるのでしょうか？

[4392: 名無しさん]

>>4391 はんにゃさん
イオン銀行は微妙だなー。本審査落ち多いよ。
他はどこ受けたんですか？

[4393: 名無しさん]

>>4391 はんにゃさん

随分と多くの銀行め仮審査してもらってるんですね。

[4394: はんにゃ]

>>4392 名無しさん

そうですか…本審査落ちあるんですね…
他はソニーとかですね。
あとは信金と地銀です。自分銀行は即おちでした…
やっぱり勤続年数と年齢ですかね…

[4395: はんにゃ]

>>4393 名無しさん
そうですね…最初はいいマンションあったので仮審査を3行だして、その物件が買い付けだされてしまって、次またいいマンションあったのですぐ買い付けいれて、不安だったのでそっから色々な所に仮審査通した感じです。

[4396: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4397: 名無しさん]

先日、こちらでご相談させていただいた者です。
私　28歳　地方公務員　年収480万
妻　26歳　一般事務員　転職1ヵ月目
おまとめローン　残債490万　月々4万

ARUHIフラット35S借入希望額4400万
連帯債務で満額承認となりました。

ご相談にのってくださった方々
本当にありがとうございました。

[4398: 名無しさん]

>>4395 はんにゃさん
個信に開示情報がばっちり載るので本当はある程度絞った方がいいですよね。

[4399: はんにゃ]

>>4398 名無しさん

そうなんですね…
ありがとうございました。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4378 口コミ知りたいさん
以前質問させていただいたものです。
住宅ローン＋500万（住宅ローンに既存のキャッシング、カーローンを含めた額）の審査は他銀行と比べて厳しいものなのでしょうか？無知ですみません。

[4401: すけすけ]

事前審査時ボーナス払いありで審査通過し
本審査時にボーナス払いなしにできるのでしょうか？

誰か教えてください。

[4402: 通りがかり]

>>4401 すけすけさん
全く問題ないと思いますよ

[4403: 匿名さん]

本日、金消契約を済ませ25日決済・引渡しです。

これまでの状況をお知らせします。
参考になればと思います。

当方　親族会社勤続12年　年収720万
年齢41歳　会社は2年連続で赤字
青色申告　税理士に申請は任せてます。

自己資金1500万　物件3480万円
借入2500万円　信用金庫にて承認

昨年12月にフラット35否決　JA・ろうきん否決
この時点で一度、購入を諦めました。
親族会社勤続の為　フラット・JAは決算書を求められ赤字が問題との事
ろうきんは個人信用で遅れ有りで否決と解答
この時は仲介業者にローンを任せてたので仲介業者からの話でした。
個人信用情報は開示しませんでしたが、過去2年以内にカードローンの遅れが1?2回有ったかもしれません。
申し込み時は完済・解約済です。

フラット35なら物件変更で条件が変われば通過するかもと思い3月に別物件で審査をしました。

アルヒ フラット7Sで申し込み　機構で否決

その後　今回の仲介業者から信用金庫・ろうきん・三井トラストのプロパーを案内され信用金庫・ろうきんのweb仮審査を申し込み
仲介業者から三井トラスト仮審査申し込み

信用金庫・ろうきんは30年ローンで仮審査通過
三井トラストは35年で仮審査通過しました。

金利優遇を受けるのに給料振込だけで受けれる信用金庫で本審査を申し込み
無事に通過しました。

通常、6ヶ月過ぎないと個人信用情報の開示請求情報が残るので住宅ローンに不利になると有りますが、3ヶ月過ぎない状況で、ろうきん再審査で通過もしてます。
信用金庫の方が解答が早かったので本審査をお願いして通過した後ろうきんから本審査の営業連絡ありましたが、お断りしました。

三井トラストは金利が3.9%のプロパーなので断りました。
あくまでトラストは保険的な審査でした。

結論から言うと仲介業者に住宅ローンを頼んでも手数料を払わされたり自分の考えが伝わらないなど問題点が多数ありました。
アドバイスを受けるのは良いですが、住宅ローンの申し込みは個人で銀行、信用金庫など窓口に行く事をオススメします。

現状を話す事で審査通過出来る可能性がありますよ。

長文　失礼しました。

[4404: マンション検討中さん]

本人 27歳 年収700 外国籍(ハーフ)
夫 28歳 年収350

6200万円を住宅ローンとして希望しています
(物件:6000万、
残りの200万は諸費用に充てる予定)

他の借金、延滞履歴なし

事前審査に受かる可能性があるでしょうか。
外国籍の審査OKなところが少ないので不安です。

[4405: 匿名さん]

質問よろしくお願いします。数々の書き込み見させていただきました、お助けください。
私の実家を建て替え検討しております、主人、こども１人、私、私の両親の２世帯です、こどもを含めると３世帯でしょうか。内容は、
主人の年収400万、JICCにアコムとアイフルの完済履歴あり(4年前)、武富士に半年前に時効援用あり。会社員で勤務年数7年の国保。
私の年収200万、事故歴なし。リボ払い30万あり。会社員で勤務年数13年の社保。
4000万ほどの建て替えを希望しており、父親が1000万ほどだしてくれるそうなのですが、こういった場合、フラット35とかの住宅ローンは通るものなのでしょうか？しょうもない夫婦ですみませんが、ご指導お願いします。

[4406: 名無しさん]

>>4405 匿名さん
借金より会社員なのに国保ってのが一番ひっかかりそうな気がするけど。
同居するのに1000万しか出してくれないの？
結果は出してみないとなんとも。フラット、地銀審査してみては？

[4407: 名無しさん]

>>4405 匿名さん
アコム 、アイフル、武富士、完済後に契約解除しましたか？解除しなければ消費者金融に手を出した記録がいつまでも消えませんよ。リボ払いも早々に一括返済すべきかと。このご時世、他に支払いが残っているのに住宅ローン組むのはこわいですね。年収が合算で600万とそう高くはないですし、ご両親と同居されるのであればゆくゆくは介護問題もでてくるかと思いますから奥様の年収はあまりアテにするべきではないですね。
住宅ローン、仮に通ったとしても返済がキツくなるはずです。

[4408: 名無しさん]

>>4404 マンション検討中さん
事前審査に通っても本審査通らなければ意味ないですよ。
諸費用まで借入れということは預貯金なしですか？
仰る通り、外国籍の方は審査にご苦労されると思いますので、せめて諸費用くらいは自己資金で用意すべきです。
本当であれば旦那さま1本でローン契約できるレベルまで物件価格を抑えるべきですけどね…

[4409: 検討板ユーザーさん]

妻単独
年収420万
フラット35s
勤続1年未満（見込み年収）
ローン80万（完済予定）
セゾン→留保
現在、本審査中

返済比率・個信は問題ないので
勤続年数と妻単独の理由を説明できれば
問題ないと言われました…

留保の承認率70%とネットで見ましたが
こんな条件では、やはり本審査
否決になりますでしょうか…

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4409 検討板ユーザーさん

物件は新築戸建て
3800万円です。