こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4261: 戸建て検討中さん]

異動2件保有期限令和3年8月
楽天、プロミス
ろうきん仮審査落ちました。(組合員)
HMからはとりあえずろうきん審査出してみましょうという事だったのですがやはり否決。
諦めた方がいいでしょうか？

[4262: 通りがかりさん]

>>4257さん
総合的判断とか根拠のない回答もありますが、フラット35ではどこでいくら借入があろうが、個人信用情報と返済比率さえクリアしていれば間違いなく承認されます。
その他の融資条件である住宅及び敷地の担保評価については質問に関係ないのでここでは触れません。
定かではありませんがARUHIのスゴ速は返済比率のみで判断した回答だと思うので、個人信用情報さえ問題なければ本審査でも1800万融資が承認される可能性は十分にあると思います。
もし否決若しくは減額回答となれば既存借入を1つにまとめて、月々の返済額を下げればびっくりするほど融資可能上限額が上がりますよ。
それでも希望額に達しない場合は連帯債務。
フラット35は連名者の年収を満額で合算してくれるので参考までに。

マイホーム実現のため頑張ってください！

[4263: シングルまま子3(6歳4歳2歳)]

住居の種類】：（新築）
【融資の種類】：（フラット３５S）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：違う物件価格同じ事前保留
(今回物件は事前なし)
【機構送付日】：団信つき3/23、3/26(高血圧で内服薬あり。団信から追加書類求められる)3/27追加書類提出
【承認連絡日】：4/2

（在籍確認無）(物件価格2100諸費用こみ100%ローンOK、団信無条件でOK)



わけありでクレジットカード2019年6月と8月支払い延滞(180万一括支払いすみ)解っていたのですが、CIC開示したところ、やはりR２つついて他Sでした。
かなり厳しいと言われながら、事前審査△

本審査ふみきりました。


因みに返済比率はギリギリクリア35%してます。
職歴職種のはよい方ですが
午前中のみ仕事のパート手取り8万。
勤続8ヶ月でした…

こんな私でも承認頂けました。
ジンクスのおかげかもしれません。

[4264: 匿名さん]

>>4262 通りがかりさん
ありがとうございます。不安はありますが、挑戦してみたいと思います。

[4265: 家欲しい]

年収480万.勤続9年.28歳
キャッシングリボ32万
携帯機種代を何度か1ヶ月遅れで払ったことあります。来月に携帯機種代は終わります。
借り入れ2500万は厳しいでしょうか？

[4266: 通りがかりさん]

>>4261 戸建て検討中さん

どこの地域かわかりませんが我が家も異動２件でCIC持ってろうきんに相談行ったけど異動が１つになれば取り上げ可能って言われました

[4267: 通りがかりさん]

以前こちらでご相談したものです。

私、契約社員8年目 年収300万 夫500万
プロミス50 楽天50 バンクイック50
カードリボ100(パンクイック以外申込書には記載せずでしたが。。。)
ろうきんで1070万の住宅ローン通りました。
組合員だからなのかもしれませんが。完全に諦めていたので正直驚きです。
ジンクスのおかげです！

[4268: 人見知り]

29歳
某有名自動車メーカー勤続11年
年収560万
配偶者年収も同等
キャッシングリボ残40万
借入3900万どうでしょうか？？

[4269: 名無しさん]

>>4268 人見知りさん
コロナの影響多大にありそうだけどそれは大丈夫なの？
自動車業界はこれから先細りでしょ

[4270: 通りがかりさん]

>>4268
自身で某有名とか付け加えちゃうあたり、質問しときながら自信満々だったんだろうなぁ…
それがいきなり否定的な回答食らっちゃって。笑

[4271: 匿名さん]

>>4270 通りがかりさん
煽ってるあなたが一番ダサいけどな

>>4268さん
多分大丈夫です

[4272: 通りがかりさん]

>>4271
いちいち的外れな返信ありがとうございます。
誰が1番ダサいかの話しはしてないので。笑

[4273: 名無しさん]

自動車の会社で有名じゃない会社の方が少ないのでは？？

あえて言うとスズキでさえ有名ですし、ダイハツを知らない人も皆無でしょう。どうでもいいですけど。

自動車関係は既に終わってますよ。知り合いの自動車関係の派遣社員は週2仕事だけで他休み。

欧州中国と全く売れてませんので景気回復は当分先、回復さえするのか疑問な状態です。

リストラやボーナスカット、無理やり休業でおやすみたくさんもらって何するの状態に陥るのは目に見えています。

勤続11年 で年収560万と多くもなく少なくもない給料がさらに下がるのは確実です。

もし１年でコロナ収束しても、今まで受けたダメージは即回復しないので３年４年と不景気が続きます。

コロナが過ぎ去ってからでも検討は良いと思いますけど。

[4274: 購入経験者さん]

自動車メーカーの生産ラインだけじゃなく、部品作ってる下請けの部品製造会社も軒並み止まってるね。

審査に通るか否かだけ考えたら、来年以降になったら源泉の年収が低くなって危ないんじゃない？
その後減った年収でローンを払っていけるかは疑問だけど。

[4275: 匿名さん]

住み替えです。
2月に今の家を売りに出し、買い手様がすぐつき、契約まで行って、無事買い手様もろうきんで、仮審査も通り、新築の間取りなど決めているところです。
2480万で今の家売りに出しました。
買い手様は、3000万の仮審査通っていたのに、本日、減額の、2080万しか借りれないと、不動産の方から報告が…。
今、関西みらい銀行に、買い手様、仮審査中です。
もう家の、間取りも決まっていて、仮審査も通ってほっとしていましたが、いきなりでショック受けております。
不動産屋さんは、買い手様の年収だったら3000万は借り入れできる年収。ブラックでもありませんので、と。
買い手様の情報は、そのくらいしかわかりません。
ろうきんで、仮審査3000万通っていたのに、本審査減額とは、あるんでしょうか？
今関西みらい銀行に出している、仮審査も通るか不安しかありません
次の家も決まりここまで来て、こんなことになるなんて。
ろうきんで減額になっても、他銀行では、満額借り入れはできるんでしょうか？
減額の理由なども不動産は、個人情報になるので教えて頂けません。
どなたか、減額になったが、他銀行で満額承認された方いらっしゃいますか？

[4276: 通りがかりさん]

仮審査は本人の年収や借入額、勤務先などの属性をみて、本審査は物件の担保価値の査定も加わるので、物件で引っかかったのかしら？担保価値はローン払われなくなった際に競売なりで売却する際の価格でしょうから、例えば物件の築年数が古いと価値は低くなるでしょうし、今はコロナで不動産査定を厳しくみてるとすれば、担保価値下落し、つまりは貸せる額も減るのではないでしょうか。

[4277: 通りがかりさん]

銀行が違えば審査基準も貸し出し姿勢も異なるから借入額は異なることはあると思いますが、1000万近くも違いは出なさそう。素人の勝手な感覚ですが。3000万借りたいってことは、物件は4000万とかでしょうか。
4000万の物件の査定額に1000万も乖離があるとは思えないです。

[4278: 通りがかりさん]

すみません。2480万とありましたね。
3000万の仮審査通せるなら、2080万と2480万の差額の400万を頭金としてキャッシュで出せそうな気もしますけどね。

[4279: 匿名さん]

>>4276 通りがかりさん


年末に、区画内で、2580万で中古で売り出していて、売却されています。
築11年です
なので、2480万で売りに出し、3日で売れたんですが、
コロナで担保評価も下がってるんでしょうか…
個人の属性などもあるとは思うのですが。
違う銀行で、借りれる事を願うばかりです。
ありがとうございました。

[4280: 匿名さん]

>>4278 通りがかりさん
こちらの不動産の方がおっしゃっていたのは、買い手様は、諸経費車のローンなどの増額をして、仮審査を通していた様子です。仮審査では、承認が出て、こちらも契約など交わしました。
諸経費なども、ローンに組み込む方なので、キャッシュは無いと思います。
先週金曜日に、関西みらいに仮審査出しているのが、承認されることを祈るばかりです。

ありがとうございました