こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4221: 評判気になるさん]

>>4219 教えてください。さん
実家のローン残高が少なければですが、銀行から抵当権一部解除の承諾をしてもらい、分筆して親に物上保証人になってもらえば可能かと。

[4222: 名無しさん]

銀行の住宅ローン審査に会社の互助会からの借入は影響ありますか？
審査申込書に他の借入を書く欄がありますが書き損ねてしまいました。
これで結果に影響するとまずいなーと思いまして…
関係ない質問で申し訳ありません。

[4223: 通りがかりさん]

>>4222さん
私も全く同じ状況で住宅ローンを通しました。
互助会への返済が給料天引きなら給与明細を
確認されるのでバレますが、そうでなければ自己申告しない限り個人信用情報に加盟していないので、銀行は調べようがありませんし、返済比率にも影響ありません。

[4224: 匿名さん]

>>4219 教えてください。さん
奥様の実家のローンで土地に抵当権は設定されてますでしょうか？
その有無が左右すると思います。
また、アコムの借入が大きいので、完済が条件になる可能性もあります。

[4225: 名無しさん]

>>4223さん
早速の回答感謝いたします!!
給料天引きじゃなければバレないんですね!!
希望が持てました。
ありがとうございますm(_ _)m

[4226: 匿名さん]

フラット35 の審査基準にクレジット一括払いは、影響ありますか？ 子供の入学準備にクレジット一括払いで全て用意しました。年度末キャンペーンや5％還元を受けたくて…通常なら食品や日用品を一括払いで毎月8万の利用額ですが今回24万くらい一括払いにて利用しました。 一括払いは、影響ないと聞いていましたが なにかで影響する銀行もあるとゆうのを見かけ今更不安になってきました。フラット35は、どうなのでしょうか？ ちなみに本審査に出すのは、4月予定です。

[4227: マンション掲示板さん]

>>4224 匿名さん
ありがとうございます。
抵当権付きだったはずです…残債がまだ1300万くらいあるので難しいかもしれませんね…。
完済条件が付く点もありがとうございます。勉強になりました！

[4228: マンコミュファンさん]

カテ違いでしたら申し訳ありません。
フラット35で審査を希望しているよですが
頭金300万、カーローン200万。
頭金100万、借金無し。どちらの方が審査が通る&借りれる額が多くなるでしょうか？

[4229: マンション検討中さん]

この手の質問無くならないけど、返済比率が全てです。

[4230: 名無しさん]

>>4228さん
カーローンを月々いくら返済しているかにもよりますが、カーローンを完済して審査した方が借入上限額は多いと思います。

[4231: 名無しさん]

異動あり
事前審査通過　個人信用情報開示済み
本審査２週間と２日過ぎました
まだ連絡ありません。
本審査通るか不安です…
農協です。

[4232: 通りがかりさん]

>>4231 名無しさん

どのような内容の異動情報ですか？？

[4233: 名無しさん]

>>4232 通りがかりさん
cicに２件　名義貸し　４年前に全て完済済み
保有期間あと１年
その他ローンなど借り入れもゼロです。
事前審査は通過しましたが不安で。
元々本審査に２、３週間はかかりますと言われていますが…

[4234: 通りがかりさん]

>>4233 名無しさん
農協の窓口などで相談したのですか？？

[4235: 名無しさん]

>>4234 通りがかりさん
先ほど本審査承認おりました！
ありがとうございました！良かったです！

[4236: 匿名さん]

今週にも住宅ローン仮審査を受けようと思っています
数日前に消費金融カードローンを170万返済とフリーローン100万返済
クレジットカードのリボ払い80万返済し解約
しましたが解約履歴は反映されますか
それとカードローン残高200万 (限度額300万)で年収560万で2900万の融資は受けれますか？

[4237: 通りがかりさん]

俺、携帯端末未払い2000円で異動付いてて
農協で事前やったけど即落ちしたけどな。1日とかで

[4238: 評判気になるさん]

>>4236 匿名さん
解約・返済・完済情報が反映されるのは最短でも1ヶ月後

[4239: 匿名さん]

>>4238 評判気になるさん
ありがとうございます
解約証明があれば大丈夫でしょうかね？

[4240: 通りがかりさん]

JA住宅ローンの事前審査に通過して、本審査までにクレジットカードを使いすぎてしまったので、リボ払いに変更しました。金額は20万くらいです。本審査大丈夫ですかね。不安です。

[4241: 通りがかりさん]

>>4240さん
融資する側はリボとサラ金を極端に嫌うので本審査で否決若しくは減額となる可能性は大いにあるのではないでしょうか？
リボとサラ金の履歴は「私、お金持ってません！」って自己申告してるようなものですからね。

[4242: 匿名さん]

建設業年収600万冬季3カ月雇用保険一時金の関係で一度切り再度４月から雇用その間はアルバイトな感じで同じ会社で仕事しています。
今回リフォーム再生住宅1900万万額通りました。
似たような業種の方いましたら諦めないで下さい。

[4243: マンション検討中さん]

妻　600万　勤続年数2年 公務員
車のローン　110万(月2万)
リボ45万(月2万)
互助会90万(月1万6千)

主人は、異動有りで私がフラット35で申し込み、仮審査は承認でした。
しかし借り入れが多く、本審査に通るか心配です。この状況で本審査が通るでしょうか。

[4244: 名無しさん]

>>4243 マンション検討中さん

情報が少なすぎて何とも言えないですが…
確かに借入は多いですね…返済負担率は計算されましたか？
いくらの物件をいくら借り入れて購入されたいのか分かりませんが、フラットなら民間より審査金利低いし、物件審査も個信も問題なく返済負担率もクリアしてれば比較的通りやすいのではないでしょうか？

[4245: マンション検討中さん]

>>4244 名無しさん
お返事ありがとうございます。
物件は、3400万の借り入れを出しています。
個信に問題はありません。
やはり借り入れは多いですよね…
返済負担率を計算してみます。

[4246: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
解約証明があれば大丈夫です。不安なら完済した会社に信用情報の書き換えをすぐ依頼しましょう。そうすれば約1週間以内に処理してくれます。

[4247: 周辺住民さん]

JAにて本審査通過しました。
上棟時の中間金からJAのつなぎ融資的な留保金制度を利用するんですが、
これって期間が最大6ヶ月と決まっているみたいですが
コロナの影響で上棟→引き渡しが通常約3～4ヶ月のところ半年以上に伸びてしまった場合
完成前に通常通りのローン支払いが始まってしまうということでしょうか？

[4248: 名無し]

本人25歳年収430万（アルバイト別収入60万）
事前審査では430万で通してます。
妻　25歳年収0
2970万フルローン希望
カーローン100万残　月17000円　ボーナス年間13万
消費者金融60万残　月18000円
返済負担率は消費者金融除いて31.4%（430万で計算）
消費者金融はあらかじめ事前審査段階で完済条件付き
支払い遅れはここ5年で数回有りです。
地方銀行にて事前審査満額承認です。
遅れに関しては残高不足だったので連絡来てすぐ口座に入れて連絡してました。
正直支払い遅れがあったので可決になるか心配で心配で怖かったです。


明日本審査の書類提出予定です。
事前審査の段階で保証会社は個人信用情報や他のローン残高など確認済みで返済予定表は月々の支払い金額の確認の為提出なのでしょうか？
本審査は事前審査の段階で保証会社がしている場合基本的に否決になる事は基本的に無いと聞いたのですが実際の所どうなんですかね？
団信に関しては病気など無いので心配は無いです。

[4249: 名無しさん]

>>4248 名無しさん
事前承認後に新たな借り入れとか未払いがなければ大丈夫ですよ。

[4250: 名無しさん]

>>4247 周辺住民さん
それは借入先に確認したほうがいいですよ

[4251: 名無しさん]

参考になれば...! 築7年一戸建て1700＋諸費用、ろうきんで事前審査約2週間、胃が痛かったですが通りました！　27才独女、転職1年未満の為年収が源泉徴収と直近給与明細からの割り戻し計算となり、300に僅か届かず... 、非組合員、銀行カードローン残債ありで本当にドキドキしましたが希望額通りました！(個信問題なしだがカード解約条件付き)。独女勤続年数短の方でも、諦めないでトライしてみて下さい、社内規約など確認して退職金がいくら支給されるかも申告すると、ろうきんの場合プラスになると思います！　このスレ見て勇気貰いました、本審査もイケますように！

[4252: 通りがかりさん]

夫　派遣社員42歳年収500万
妻　主婦(看護師だが年収含めず)
借入　車ローン２社200万

2500万のフルローン、労金や地銀全て断られましたが、最後のアルヒでフラット35通りました。派遣でも本当に通りました。
参考になれば。

[4253: 匿名さん]

はじめまして。
ご教示下さいませ。
地方銀行2500万希望
仮審査通過
夫年収400万会社員
cic異動あり(ケータイ機種代)
アコム80万完済済み
嫁年収350万公務員
クルマローン190万あり
上記内容は全て銀行側に話してあります。
仮審査は通過できましたが、本審査は大丈夫かどうか不安で。

[4254: 通りがかりさん]

夫　個人事業主　年収150万（書類上）
妻　正社員　年収　320万　現在育休中
借入 2800万

無理かなと思いましたが、
育休中でもフラット35通りました…
復帰したら融資がおりるとネットで見かけましたが、融資が8月予定で復帰が11月予定でも通りました。

皆様も通りますように。

[4255: 匿名さん]

>>4254 通りがかりさん
連名ですか？ご主人名義ですか？

[4256: 通りがかりさん]

>>4255 匿名さん

連名で私名義です！（妻名義です）
ダメかと思ってました。

[4257: 匿名さん]

はじめまして。
公務員　年収650万
楽天スーパーロー ン残300万
　　　　プロミス　残200万
リボ　残85万
　　　　遅延などはなし
この条件で、アルヒのスゴ速では、1800万の借入が可能かもしれないとのことでした。
スゴ速の信頼度がどの程度か知りたいので、っどなたか経験談などありましたら、ご教示ねがいます。

[4258: 通りがかりさん]

>>4257 匿名さん

約600万のローンがあるのは厳しいのでは…

[4259: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
ガッツリ多重債務者じゃないですか…

[4260: あ]

>>4257 匿名さん
総合的判断で難しいでしょう。

[4261: 戸建て検討中さん]

異動2件保有期限令和3年8月
楽天、プロミス
ろうきん仮審査落ちました。(組合員)
HMからはとりあえずろうきん審査出してみましょうという事だったのですがやはり否決。
諦めた方がいいでしょうか？

[4262: 通りがかりさん]

>>4257さん
総合的判断とか根拠のない回答もありますが、フラット35ではどこでいくら借入があろうが、個人信用情報と返済比率さえクリアしていれば間違いなく承認されます。
その他の融資条件である住宅及び敷地の担保評価については質問に関係ないのでここでは触れません。
定かではありませんがARUHIのスゴ速は返済比率のみで判断した回答だと思うので、個人信用情報さえ問題なければ本審査でも1800万融資が承認される可能性は十分にあると思います。
もし否決若しくは減額回答となれば既存借入を1つにまとめて、月々の返済額を下げればびっくりするほど融資可能上限額が上がりますよ。
それでも希望額に達しない場合は連帯債務。
フラット35は連名者の年収を満額で合算してくれるので参考までに。

マイホーム実現のため頑張ってください！

[4263: シングルまま子3(6歳4歳2歳)]

住居の種類】：（新築）
【融資の種類】：（フラット３５S）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：違う物件価格同じ事前保留
(今回物件は事前なし)
【機構送付日】：団信つき3/23、3/26(高血圧で内服薬あり。団信から追加書類求められる)3/27追加書類提出
【承認連絡日】：4/2

（在籍確認無）(物件価格2100諸費用こみ100%ローンOK、団信無条件でOK)



わけありでクレジットカード2019年6月と8月支払い延滞(180万一括支払いすみ)解っていたのですが、CIC開示したところ、やはりR２つついて他Sでした。
かなり厳しいと言われながら、事前審査△

本審査ふみきりました。


因みに返済比率はギリギリクリア35%してます。
職歴職種のはよい方ですが
午前中のみ仕事のパート手取り8万。
勤続8ヶ月でした…

こんな私でも承認頂けました。
ジンクスのおかげかもしれません。

[4264: 匿名さん]

>>4262 通りがかりさん
ありがとうございます。不安はありますが、挑戦してみたいと思います。

[4265: 家欲しい]

年収480万.勤続9年.28歳
キャッシングリボ32万
携帯機種代を何度か1ヶ月遅れで払ったことあります。来月に携帯機種代は終わります。
借り入れ2500万は厳しいでしょうか？

[4266: 通りがかりさん]

>>4261 戸建て検討中さん

どこの地域かわかりませんが我が家も異動２件でCIC持ってろうきんに相談行ったけど異動が１つになれば取り上げ可能って言われました

[4267: 通りがかりさん]

以前こちらでご相談したものです。

私、契約社員8年目 年収300万 夫500万
プロミス50 楽天50 バンクイック50
カードリボ100(パンクイック以外申込書には記載せずでしたが。。。)
ろうきんで1070万の住宅ローン通りました。
組合員だからなのかもしれませんが。完全に諦めていたので正直驚きです。
ジンクスのおかげです！

[4268: 人見知り]

29歳
某有名自動車メーカー勤続11年
年収560万
配偶者年収も同等
キャッシングリボ残40万
借入3900万どうでしょうか？？

[4269: 名無しさん]

>>4268 人見知りさん
コロナの影響多大にありそうだけどそれは大丈夫なの？
自動車業界はこれから先細りでしょ

[4270: 通りがかりさん]

>>4268
自身で某有名とか付け加えちゃうあたり、質問しときながら自信満々だったんだろうなぁ…
それがいきなり否定的な回答食らっちゃって。笑