こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[421: 購入検討中さん]

412さん
自分は417です

自分も同じような状況でしたが仮審査通りました
（消費者金融借金有→一括返済→解約→１か月後事前審査）

その際いろいろと話を聞いたのですが

この銀行の場合、過去の借金よりも（もちろん多少は考慮されますが）返済比率と担保価値が重要らしく
会社のメインバンクであること、勤続年数が長いこと（１５年）、年収に対して借入が４倍程度であること、土地は購入済であることなどが考慮されたんだと思います
（土地を買ってしまったために頭金ゼロでの借入でしたが）

その時の銀行員さんのお話で417のようなことを書いたのですが
何行か当たれば412さんの希望に沿う借り入れができるところも見つかると思います
がんばってください

あ、解約証明は付けたほうがいいですよ

[422: 匿名]

具体的には書きませんが、昨年ローン通りました。
その他借り入れがある場合、全て申告して返済比率を出してもらいました。項目は商品分割払い（携帯分割含む）やカードローン等。リボ払い残債、キャッシング少額ありましたが大丈夫でした。返済比率が重要なようです。

[423: ビギナーさん]

以前、消費者金融4社(アコム、アイフル、ディック、アイク)に対し弁護士に介入して頂き任意整理をしたものです。

過払い金を差し引いて4社の残額を全て完済し、現在4年半が経過しました。
マイホーム(土地+住宅で3000万ぐらい)を検討しており、現状を知るべくCIC,JICCに開示請求を出し
結果を待っている所です。

現在、31歳、年収740万、勤続年数8年、車のローンのみ残り70万程度、それ以外のローンは無し
頭金60万程度

もう少し頭金を貯めつつ、5年が過ぎてから再度情報開示する予定ではありますが、
現状の結果が分かりましたら、また書き込みたいと思います。

同じような境遇の皆様、情報を共有できたらうれしいです。

[424: 購入検討中さん]

私 年収324万
旦那 年収200万

借り入れ1800万

私メインの合算で購入したいと考えています。

楽器ローン30万（4月頭完済）
銀行カードローン10万（4月頭完済、解約済み）
クレジットカードキャッシング残5万（4月頭完済、カード解約済み）

私のような身分で住宅購入するとは思わず、以前から軽い気持ちでキャッシング等を慢性的に使用していました。
カードローンは二年くらい前は残高が残っておらず引き落とされなかったことが何度かありました…
いろいろ調べたらとても不利な事と知りすごく後悔しています。


思い切ってクレジットカードは2枚残しあとは解約しました。
今週末内覧、良ければ申し込みをしようと思っています。
こんな状態でもローン審査通りますでしょうか…

[425: 匿名さん]

>>416さんと似た感じ。
年収430万
他借入なし。支払遅延なし。
地銀とフラット両方で3500万通りました。

[426: 匿名さん]

消費者金融に借入残あってもローンは通るよ。

[427: 購入検討中さん]

>>423

製薬会社勤務？

[428: 匿名]

通りますでしょうか？ ではなくて
通ったら書き込むスレだよ
わからん人達だね

[429: 申込予定さん]

424です。
先日事前審査通りました。
近日中に本契約、来週に本審査にはいります。
まだまだ気が抜けませんが何かの参考になればと思います。

[430: 匿名さん]

住居の手続きしてる時は楽しいよね。
審査通ると良いですね。

[431: 匿名]

429さん

我が家も似たような状況でこれから事前審査の申し込みをするところでドキドキしています。
もし本審査が通りましたら都銀、地銀、フラット等ざっくりで構いませんのでどこの機関で通ったか教えて頂けないでしょうか？

審査通ると良いですね！
私も結果が出ましたら書き込みます。

[432: 匿名さん]

412です。
報告遅くなりました、
物件価格2480万+諸費用90万頭金200万で申し込みをしたのですが、ローンアウトでした。（申し込みはを妻と私の年収合わせて申請）

実は、2か月前にアコムのおまとめローンを使って、アイフルとアコムの借り入れをまとめてしまいました。計100万ほど
そのあたりと、消費者金融の借り入れ件数が多いのがだめだったみたいです。（現在は借り入れ0です。）

[433: 匿名さん]

412です、続きです。
その後もう一度他行で審査をしようとしたら、その物件を現金で買う方がでてきて、その物件の購入をあきらめました。

その後物件価格2180万＋諸費用180万の物件があったので、
今度は私単体のローンの申し込みをしました。（年収370万）
すると昨日ですが、無事地銀にて、事前審査ですが通ることができました。

その時に行ったことです。
1.CICを再度とり直し、2.JICCもとりました。3.すべての借り入れの説明を不動産営業担当へ話しました。

なんとか事前審査ですが、通ってホッとしました。
物件金額を下げたことで、私一人でローンを申請できたので、全国保証株式会社を使わなくすんだのもあるかもしれません。

とりあえず、報告です。
何か、ありましたら、お答えします。
相談のってくださった方、ありがとうございました。

[434: 契約済みさん]

429です。
無事本審査とおりました。
その時に行なったことは、本審査で書類提出する際に完済証明書を出しました。
どう考えても3年以内にキャッシングを慢性的に利用していたんですが、なんで通ったのか…
融資金額が安かったからか、利用金額が1万ほどだったからかな？と思っています。
銀行は地銀です。不動産にここなら通りやすいと勧められて行いました。
うちの旦那の雇用形態が正社員ではなかったので、銀行の選択肢はあまりなかったです。

何かのお役に立てればと思います！

[435: いつか買いたいさん]

明後日仮審査の結果を聞きに行きますが不安すぎて夜も眠れません…

私の実家の土地の農地転用して新築を建てる計画をしてます
旦那28歳
勤続年数2年
収入360万
カード事故なし、車ローンが月々2万であと一年で終わります
7年前に違う車のローンで遅れた事がある
携帯電話を今年の頭に払い忘れをしたまま解約になっちゃいました…その後ちゃんと払いました

私は専業主婦で27歳
子供が5歳、4歳、0歳の五人家族です。

保証人で私の父が保証人になるのですが

不安で仕方無いですが
また明後日仮審査の結果でるのでご報告します
覚悟して聞いてきます

[436: 匿名さん]

保証人つけるなら大丈夫でしょ。
お子さん三人で大変ですが、楽しい毎日でしょうね。
審査通るといいですね。

[437: いつか買いたいさん]

>>436
楽しくなるといいですがなかなか不安で（涙）
保証人といえど父は勤めてますが定年しているので保証人だからといって大丈夫か心配です…
明日いい結果がでる事を祈ります！！

[438: 匿名さん]

土地の所有者が父親だから保証人になるだけじゃねーの？
保証人つければ本人に問題あっても大丈夫ってわけではないぞ。

まあ、今回の場合携帯の遅れがどう登録されてるかだね。

[439: 購入検討中さん]

すみません、ローンの審査について詳しい方、教えて頂けないでしょうか？

私：年収750万くらい勤続10年東証一部大手 過去に借入等無し36才
昨年３月～５月にcicで未納と延滞あり(家賃保証会社を知らずに支払い面倒で遅延)
直後の５月に4000万の審査落ちる。

その後は、問題無く支払いをしているので、再度4000万くらいのローンの審査を考えていますが通る可能性はいかほどでしょうか？
困っています。宜しくお願い致します。

[440: 匿名さん]

遅延未納が原因で信用リストで「異動」とか印を付けられたらアウト。無理でしょ。

[441: 匿名さん]

>>439

2年ないし5年情報が残るから、同じ金融機関は無理でしょ。

他の金融機関であれば、可能性がなくはないけど
三ヶ月連続は厳しいね。

[442: 匿名さん]

5年残りますよ。また、家賃の事故でしょ。
保証会社が契約者に代わって支払った場合は一発アウト。

[443: 匿名さん]

>>439

>昨年３月～５月にcicで未納と延滞あり

すみませんが、これは何の未納と遅延でしょうか？
CICで確認したってことはクレジットか、消費者金融って事でしょうか？（家賃保証会社とはどういう遅延をしたのですか？）

CICにてA、Pが続くのは非常にまずいです。
また、直後の５月に審査をしても、すぐに延滞分などを支払い（返済）をしてもCICの情報へ反映されていないと思います。

とりあえず、今どうCICに反映されているのか確認をしてください。

話はそれからだと思います。

[444: 購入検討中さん]

439です。
ご返信ありがとうございます。
分かりにくくてすみません。

cic照会したところ、昨年３月a４月p５月pの表記がありました。それ以降は問題無いです。異動の表記は有りませんでした。消費者金融等も利用した事は有りません。家賃保証会社への支払いが遅れた件以外は問題有りません。
まだ契約は続いていますので、二年間(あと一年)払い続ければcicの記録は消えると思っています。
ここ一年間は問題無いので、ローンの再チャレンジをしようと思いました。

[445: 匿名さん]

家賃保証会社への支払いが遅れた・・・ということは、
１．もともと、支払うべき家賃を支払期日にきちんと支払わなかった。
２．そのために家賃保証会社があなたに代わって家賃を支払った。
３．家賃保証会社からその分の請求が、あなたのところに来た。
４．その請求に対しても「支払い面倒で遅延」したということですか？

だとすると、二重に支払期日を守らなかったということで、
審査の心証は良くないように思いますが。

[446: 匿名さん]

５月にどこぞの銀行の審査でボツに成ったという事は他の銀行でも厳しいと思うけどな、
他の人より多く銀行を当たるんですな。
契約上の遅延延滞に関し社会人として認識が甘いよね。

[447: 匿名さん]

普通、家賃やローンの支払口座って
賃貸なら1年分ぐらい、ローンなら減税目的の繰上資金（頭金相当）を置いといて、
繰上分含め入金専用口座にしない？

ギリギリやりくりとかなら、家買う以前と思う

[448: 匿名さん]

銀行は保証会社の保証決定通知書が無いと融資しませんよ。
また、融資されたとして、ズボラな性格直さないと優遇金利外され店頭金利になっちゃいますよ。

[449: 購入検討中さん]

439です。

いくつかご返信頂いた内容について以下に合わせて返信致します。
支払いをする期日から、一～二週間遅れることを、３ヶ月続けてしまいました。残高は十分にありましたが自動振込にしておらず、振込が遅延しました。現在も残高は十分に有ります。ズボラなのは反省して、その後自動振込にして、その後は遅延等有りません。
また、前回申し込んだ５月というのは、昨年の５月で今月で一年間経ったので再度の申し込みを検討しており、お詳しい方がいらっしゃればと思い質問しました。
宜しくお願いします。

[450: 匿名さん]

今cicで確認したということは、返済しても、現状A、Pがあるということですね。

ちなみに頭金などは0で4000万借り入れということでしょうか？
まぁ4000万借り入れとしても750万もの年収があれば借り入れOKの銀行もあるでしょう。

ただ、５月に一度落ちてるということは、やはりその銀行では3連続の遅れがひかかっているという事でしょう。


>残高は十分にありましたが自動振込にしておらず、振込が遅延しました。現在も残高は十分に有ります。
残念ながら、記録としてはAとPとしか表示されないので、審査する側としては知っちゃこったないです。（厳しい言い方ですが...）

とりあえず、ローン担当にcicと過去の返済の件を話して対策をとっていくのが一番ではないでしょうか？

[452: 匿名さん]

年収650で、借入3900です。
新築マンションで、提携ローンの事前審査は通って売買契約も済みました。
竣工まで1年以上あるのですが、本審査では再度源泉の提出が必要になるのでしょうか？来年の年収は550になってしまいそうなのです。転職ではありません。
本審査で落とされる可能性はあるのでしょうか？

[453: 匿名さん]

>>452
ローン関係の書類に案内されてない？
もし書いてないなら、金融機関に直接確認。

ちなみにうちも、昨年春に契約して、
その際に収入証明（Ｈ２４年のもの）などを金融機関に提出。
保険の審査も行った。

１年以上経った今年秋に引き渡し（融資実行）だが
その２カ月ぐらい前に、新たに収入証明（Ｈ２５年のもの）を提出し
保険の告知も、もう一度しなければならない。

[454: 匿名さん]

>>453
ご回答ありがとうございました。
いざという時に頭金を積みませるよう準備しておきたいと思います。

[455: 匿名さん]

建て売り一戸建てを検討しているものです。

先日、三@東@U銀行に事前審査を申し込みましたが否決となりました。
不動産の担当者さんが今、他のところでいいところはないか探してくれてます。
夫 年収556万30歳 世界最大手メーカーTの子会社勤務 非上場 社員数1500
妻 見込み年収350万 看護師29歳
ペアローンで諸費用400万円は現金で4980万円35年ローンです。
夫の信用情報を開示したところ、数年前のキャッシング（完済済み19万円）の返済にAが二つ（連続ではないです。）ありました。
もちろん銀行からは総合的に判断してとの事ですが、もうどうしていいかわからなくなりました。
アドバイスお願いします。
ちなみに半年ほど前に、夫はみずほ銀行のネットのかんたん事前審査には通っています。

[456: 匿名さん]

>>455
Ａの付いたキャッシングって、三菱系の会社かなあ。
だとすると、三菱の審査は辛くなるかも。

みずほのかんたん審査を通っているなら
みずほを使うという選択肢は無いのでしょうか。
（通るかどうは別として）

あとは・・・・・・・
事故歴が無くても、他にキャッシング利用の履歴はありませんか？
→銀行は、キャッシング利用や消費者金融利用はいやがる。

利用をしていなくても、クレカや無担保ローンカードがたくさんあり、
クレジットカードのキャッシング枠や
ローンカードの借入可能枠を合計すると、何百万にもなっていませんか？
→利用していなくても、既存借入にカウントされる。

多額のリボ払いの利用はありませんか？
→借入と同じ扱い。

[457: 匿名さん]

455です。
返信ありがとうございます。
キャッシングは以前、みずほ銀行のキャッシュカード付帯のクレディセゾンでその他ではカードローンなどの利用履歴などはありません。ちなみにその後解約をしています。
今現在はその他、シティカード、アメックスの二つのカードがありますが延滞などはなく、車のローンも延滞なく完済をし$マークが並んでいます。あとはソフトバンクの支払いもありますが全て延滞もない状態です。
みずほ銀行は以前、夫が3800万円の借り入れで審査したもので、今回は物件も変わるので再度取り消し後の再審査をしなければならず、それに当たり三菱さんで否決となり自信がなくなりました。
みずほ銀行さんのかんたん事前審査は個人情報も確認するのでしょうか？みずほ銀行さんから以前の住所の確認の連絡が入ったとの事なのですが。
不動産の担当者さんからはここからは慎重にならないと、基本的に何処かで否決になると他で否決になる可能性が高いので、原因をしっかり追求してからがいいとのことでした。
心配過ぎて夜も眠れません。

[458: 匿名さん]

>>455
>ペアローンで諸費用400万円は現金で4980万円35年ローンです。

返済比率無理ってわけではないですが、余裕はそこまでないですよね

個人の感覚で申し訳ないのですが、
三@東@U銀行さんは消費者金融に対して厳しいイメージがあります。
私もＡが3つほどあって蹴られました。
（消費者金融返済後半年間は審査すらうけつてくれないとも担当者に聞いたことがあります。）

なので、やはり一度仮が通っているみずほでは、どうなのかな？と思います。
他行でしたら、通るのかなぁとは思うのですが...
（半年以内でしたら、cicなり、JICCを確認したら最後のページにどこかが個人情報を確認するのか解るはずです。
そこでみずほがなければ、個人情報はみていないということになると思います。）

また、ペアローンですので、奥様の個人情報ももちろん、審査対象です。
そこらへんは大丈夫なのでしょうか？

[459: 匿名さん]

返信ありがとうございます。
みずほ銀行さんのかんたん事前審査は昨年の11月1日付けで出たものなので、履歴が残ってなかったです。
一応二人の信用情報ではキャッシングの部分だけが気になるところで、他は大丈夫だと思います。
不動産屋さんの担当の方も真剣に色々と調べてくれてまして、一応本日三@住@銀行さんに審査をお願いしました。
もちろん事前審査なので本審査でダメになるケースもあるので、事前審査が通っても安心はできないのですが、早く決済までいってほしいです。
ここ3日程食欲もなくどこか気が気でない状態です。

[460: 匿名さん]

>458です。

事前審査が通れば、その間に借り入れや、
カードを新たに作らなければ本審査は
通るとは聞いています。
（私も今事前が通っただけの状態ですが...。）

不安になる気持ちもすっごい解ります、電話やメールが鳴るだけで、心臓バクバクなりますし、
いろんなサイト見て、安心しようとすして、逆にもっと不安になったりと。

ただ、そんなに悲観する状況ではないと思います。
不動産担当の方も動いてくださるみたいですので、
何行か、あたってみてください。
いい返事が返ってくるといいですね＾＾

[461: 匿名さん]

かんたん事前審査＞ネットで必要項目埋めての審査の事ですか？
事前審査＞本審査前の幾つか書類を出す仮審査の事ですか？

[462: 匿名さん]

なんか不動産が
いくらでも銀行用の、書類を別に作るから平気です。
と言われましたが
どういう事ですか？

茨城の創業72年と自慢している業者です

[463: 主婦さん]

今日、フラットの本審査通ったと連絡ありましたー。

審査に時間がかかってたから、半分以上諦めてたよ・・・

属性も一人親方だから、かなり厳しかったー。

[464: 注文住宅検討]

近々注文住宅を建てる予定です。

最近土地がみつかり、土地+建物でローンを組む予定です
夫 年収462万36歳 IT関連上場会社の子会社勤務 非上場 社員数40　勤続6年
妻 年収250万 会社員　32歳 非上場　社員数　1200名　勤続　10年
夫婦合算で申請予定で土地建物合計4300（土地1500＋建物2800）は頭金600万で3700万円35年のフラット35にて申請中です。 諸費用分300万は別途あります
他のローンは無く、信用情報も問題ありませんでしたが借り入れ金額が高めなので合算で申請してもフラット35で通る可能性があるか不安です
アドバイスお願いします。

[465: 周辺住民さん]

もっと借り入れ多くて自営業という属性の悪さで先日フラットで通りましたよ

[466: 匿名さん]

455です。

返信遅くなりました。
月曜日に銀行より連絡がきまして、満額、最大金利優遇で審査通りました。
翌日にローン担当者さまと面会し、具体的にプランについて話し合い、本審査はほとんど通るので問題ないですよと言っていただきました。

皆さんに色々とご相談に乗っていただいたのにご報告が遅くなり、申し訳ありません。
どうもありがとうございました。

[467: 匿名平社員]

マイホーム検討中です。

24歳 既婚 子供1人

職業:船員 勤続6年

年収:430万

現在、アコムで120万、地銀のカードローン60万、クレジットカード3枚(合計:ショッピング70万、キャッシング20万)、車340万あります。

結婚前に、とある事情で借りまくってました。

子供がもう一人出来ることもあり、今の賃貸では狭いため新築注文住宅を検討しています。このような借り入れ状況の為、絶対に住宅ローンは通らないと思っていましたが、車以外のローンを完済条件として、2500万の仮審査通過しました。

ちなみに労金です。

車以外のローンは完済して本審査に臨むつもりですが、仮審査の段階で落とされると思っていたので、驚いています。

よく消費者金融(サラ金)で借り入れがあったり、利用していると全く審査に通らないと書いていますが、借りていたとしても、延滞等がなければ審査には対して影響がないように思います。(自分はすべての借り入れで、一度も延滞等したことはありません)

自分も仮審査通過しただけなので、まだ分かりませんが、消費者金融等で借り入れがある方の今後の参考になればと思います。

本審査通過したらまた書き込みます。

[468: 購入検討中さん]

>>467
頭金、希望借入額等教えてくれませんか？

[469: 匿名平社員]

467です。

頭金0円。

希望借入額は3000万でしたので、500万円の減額でした。

[470: 匿名さん]

マイカーローンの審査についてご質問です。 CICで信用情報開示した所Aが1個有りました
平成21年バイクを買った時のローン記録でした。
うっかりで残高不足で引き落とし出来なかった為です。ローン会社はオリコです。ローンは24年に返済終わってます。
Aが1個でもあると、マイカーローンは組むのは難しくなってくるのでしょうか？