こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4201: デベにお勤めさん]

>>4199
ご丁寧に有難うございます。
JA以外は全てネット申込です。
現在、ハウスメーカーの提携先へは担当営業さんが相談してくれていますので、そちらも並行して進めております。
5ヶ月程前に楽天ゴールドカードが発行できたので、口座を作り全てを楽天まとめているので申込したのですが、審査が優遇される事などはありませんでしょうか？

[4202: 匿名]

>>4198 デベにお勤めさん

楽天のフラット35 であれば信用情報開示がされず簡易審査の為当てになりません。


仮審査は何社か出し、本審査通過後に自分の個信開示してみましたが、仮審査段階で個信開示していたのはアルヒだけでした。
アルヒの仮審査は機構と同じらしいので、
フラットを考えているのであれば、アルヒで仮審査してみたらいかがでしょうか。

[4203: 名無しさん]

返済比率が少しオーバーしても個信情報がホワイトで属性も良ければ審査通りますかね？

[4204: 匿名さん]

>>4203 名無しさん
まず無理でしょう。返済率はローンを組める人の条件です。

[4205: ぽんぽ]

住宅ローンで中古マンションを購入したいのですが過去異動があるため皆さまのお知恵拝借したく。

情報は、
31歳未婚女性
勤続3年
カード延滞で異動あり(保管期間残り2年半あります)
年収500万
ローン借入希望額2500万円

どこか希望がありそうな銀行などありますでしょうか？？

[4206: 匿名さん]

教えてください

今UFJで本審査の結果待ちをしている者です

本審査の結果に関しては、土日祝日関係なく通達は来るのでしょうか？
また、来ない場合は、今週で例えると来週以降になってしまうんでしょうか？

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
UFJで住宅ローン組んでる者です。
私は土日祝明けになりました。
ただ、いつ頃になりそうかローン担当者の方からあらかじめ聞いてました。
ちなみにUFJは事前審査の精度が高いので個信は大丈夫です。
事前が通ったらほぼ本審査落ちはありません。
落ちるとしたら団信に通らないか物件に問題があるかの2択のみなので安心していいと思われます。

[4208: 名無し]

みなさん自分で返済比率の計算するとき審査金利で計算してますよね？

[4209: 匿名さん]

>>4208 名無しさん
金融機関によりますが金利での計算じゃない場合があります。その場合は銀行によりスプレット上乗せを定めてるので聞いてみるといいです。1.675で計算しますとかあるはずです。

[4210: 通りがかりさん]

>>4208さん
フラット35は実行金利で審査してくれますよ♪

[4211: 名無しさん]

>>4208 名無しさん
労金も組合員だと実行金利かと。
他は3.5とか4とか

[4212: 戸建て検討中さん]

ろうきんのWeb仮審査って個信を見てるのでしょうか？
どなたかご教示下さい。

[4213: 名無しさん]

>>4212 戸建て検討中さん
どこの労金かはわかりませんが中央労金は見てましたよ

[4214: 匿名さん]

2月にフラット35Sで新築建売3000万で事前審査しました。結果が10日ほどかかり4月になると通りやすくなるから4月に本審査してみましょうとの回答でした。留保とゆう事だと思います。4月に以前と違う新築建売2800万フルローンで本審査に出す予定です。自営業3年目で年収500万 個信は、問題ないとのこと。前前年度の社会保険料控除の欄が0なのが引っかかるんでは、ないかと思っています。これは、企業して2年間国民年金全額免除を受けていました。国民健康保険は、少しずつ納付しており社会保険料控除に含めずに確定申告してしまったため0となっている。前年度の国民年金 国民健康保険は、70万ほど申告しています。 フラット35Sでは、どこまで調べ影響が出るものでしょか？本審査で否決になってしまいますかね… 4月になると通りやすくなるとゆうのは、本当ですか？コロナで審査が厳しくなるとゆうのも見たことがあります…

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん
私の場合は入居予定が６月ごろを考えているのですが、事前審査の時
「4月以降だと審査の年収が昨年になります」と言われました。
3月中ですと、一昨年の年収で審査をするようです。
私は、年収が一昨年と去年では40万ぐらい違うこともあり、急いでもいなかったので、
ではそれでお願いしますと言ったのですが、売主さんの方から仮審査の結果を早めにと言われたので不動産屋さんから頼んでもらい、4月申し込みということで事前審査をしてもらいました。
そういうことが普通に出来るのか、顔見知りの不動産屋さんから頼んでもらったのから出来たのかは分かりません…

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
なるほどです！確定申告は、2018年度 2019年度のものを提出していたので4月以降なら2019年度のもので審査になるとゆうことですよね？年収は、2019年度の方が50万高くなっています。これが良い方向で審査になるといいのですが…

[4217: 通りがかりさん]

住宅ローンについて質問させてください。
ARUHIフラット35で事前審査4500万通ったのですが、今後金利が上がれば借入可能上限額は下がってしまうのでしょうか？
どなたかご教授いただければ幸いです。

[4218: 匿名]

フラット35で留保だった場合本審査が通る確率はどのくらいなんでしょうか？

[4219: 教えてください。]

初めまして。
年収400万、勤続7年目、携帯機種代分割、アコムより120万弱の借り入れあり、頭金ゼロで妻の実家の敷地に新築を考えていますが住宅ローンは通るでしょうか？cicは開示していないのですが特に遅延などはありません。妻の実家もまだローン返済中なのですがこの場合も住宅を建てられるのでしょうか？ご教示くださいませ。よろしくお願いいたします。

[4220: 名無しさん]

>>4217 通りがかりさん
審査金利が上がれば借入可能額は減りますよね。