こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4141: 戸建て検討中]

4140です
職業は地方公務員です。
よろしくお願い致します。

[4142: 匿名さん]

主人30歳　一部上場　勤務7年　年収550万
妻28歳　一部上場　勤務6年　年収400万

主人は他ローン、借金、延滞等全くありませんが、
私がh29に一度カードの支払いを忘れて1つAがついています。
その他借金等ありません。

すっかり忘れておりローン仮審査をメガバンのみで回してしまいました。。メガバンクだとAがあるだけで通らないでしょうか。。。

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

4142です。

主人は借り入れ　3000万希望
私は2000万希望です。。

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[4144: 通りがかりさん]

>>4140さん
同じく地方公務員です。
20万程度のサラ金であれば厚生資金で完済するという手はいかがでしょうか？

[4145: 口コミ知りたいさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[4146: 戸建て検討中]

>>4144 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
厚生資金は過去の返済で使用してしまい、今は無い状態となっています…
保険をいくつか見直してみようかなと思います。

[4147: 戸建て検討中]

>>4144 通りがかりさん
すいません勘違いしていたかもしれません
厚生資金とは厚生資金貸付のことでしょうか？

[4148: 通りがかりさん]

>>4147さん
共済貸付とは別のものになります。
共済貸付は見積書の提出を求められるので、借金の返済には使えません。
気になるようであれば所属の市町村に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
因みにフラット35Sはサラ金で借金があろうが、返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば承認されますので、全く心配する必要はないと思いますよ♪
万が一、返済比率オーバーで満額承認とならなかった場合、共済の住宅貸付が年利1%前後で給料6ヵ月分(上限200万)まで利用できるので、頭金として借り入れることで、借り入れ総額を下げるという手もあるので参考までに。
頑張ってくださいね！

[4149: 戸建て検討中]

>>4148 通りがかりさん
そうなんですね！
詳しい説明頂いて、ありがとうございます！
事前審査後の借入は何かペナルティとかはつきそうでしょうか？

[4150: 通りがかりさん]

>>4149
メガバンクや銀行独自の住宅ローンであれば、サラ金で借り入れたことで即否決になる場合もありますが、フラット35Sは住宅機構の商品ですので、特にペナルティはないかと思います。
強いて言えば新たに借り入れたことによって、返済比率オーバーとなり減額となってしまうことがペナルティみたいなものですかね。
私の職場の後輩たちはもっと酷い状況でもバンバン本審査通ってるので気にするほどの案件ではないですよ！笑
理想のマイホームが建つと良いですね♪

[4151: 戸建て検討中]

>>4150 通りがかりさん

ありがとうございます！
それを聞いて安心しました！！
ペナルティがある可能性は頭に入れておきます、少し肩の荷がおりました！

[4152: 匿名さん]

4142です。

三井住友信託、三菱ufj銀行全て満額承認となりました。

[4153: 匿名さん]

＞＞4138
ろうきん事前審査通過さんも通過おめでとうございます！

ありがとうございます！
現在の借り入れ残高の分かる書類（ATMの明細書やネットバンキングの借入残高の印刷等）
返済履歴の分かる書類（取引履歴）や通帳の提出を求められました。
通帳は引き落としが期日どおりに出来ているかの確認のようです。
私の場合、通帳はカーローン用の確認用でしたが遠方の地銀でしたので記帳ができず、信販会社からの取り寄せた領収書で代用しました。（各取引履歴、領収書の取り寄せに1週間ほどかかりました）
直近6ヶ月の支払に延滞がなければOKとのことでしたし、なんならおまとめに入れていないクレジットカードの引き落とし履歴も見てませんでしたよ。（信用情報は見ていたみたい）

HMの担当者の話では、
「事前審査OK後に住宅の本契約を結んでますから、本審査が駄目だったとしたらHMも大事件になりますし、そんなに簡単にひっくり返す金融機関は怖くて勧めれないですよ。
今までに本審査で落ちたケースは、事前審査通過後本審査までに数百万単位の買い物をした人のみ」とのことでした。
ネット銀行やフラットは結構簡単にひっくり返すらしいので、正直使ってほしくない・・・とも言っていました。

あと、万全を期してキャッシングやクレジットの利用、支払の遅れが無いようにしてください！との事です。
事前審査が通ったら９９％OKみたいですので、あと少し頑張ってください！

[4154: 匿名さん]

＞＞4139　戸建て検討中さん

ご年収や月々のお支払額が記載されていないので2400万が通るか分かりません・・・

車のローンの引き落としが遅れても、近日中に振込み対応していたら情報機関に登録しない会社もあるようです。
１年程前に自分はジャッ○スで１度遅れまして振込みましたが、登録されてませんでした。
ただ、支払状況に「遅延損害金」が入っていたら駄目なようです。自分はばっちり記載されていました・・・
自分が利用した金融機関は直近6ヶ月の支払状況の確認のみでしたのでセーフでしたが・・・

自分は納税証明書は提出せず、源泉徴収表を提出しました。そこは詳しく分かりません・・・担当のかたに相談するするのはどうでしょうか？

[4155: 検討者さん]

ご意見をお願いします。

夫　会社員　勤続8年　年収420万
妻　看護師　勤続5年　年収300万(時短勤務)
子供1人
現在借り入れ等は全くなし。

先日、夫のCIC開示をしたところ、3年前くらいに解約した携帯の支払いに「A」と「P」が複数ありました。

ペアローンで4000万くらい(頭金500万)の中古物件の購入を希望しているのですが、審査が通るか不安です。

審査を通す良い方法など有れば教えてください！

[4156: 通りがかりさん]

>>4155 検討者さん

信用情報にAPなどの印がついてしまうと5年保存になるらしいです。
.検索ワード「信用情報 期間」より

ただ、その他借入金がなく、頭金500万も用意出来るのは素晴らしいです！
なぜ携帯の支払いが遅れる状況にあったのかが説明出来れば、余裕でいけると思います！

ローン窓口で係の人やハウスメーカーの担当に相談してみたらどうでしょうか？

両手を振りながら満面の笑顔で対応してくれると思いますよ！

[4157: 通りがかりさん]

>>4155さん
APであれば直近半年間で1つもなければまず問題ないですよ。
契約が終了しているものについては完済月から直近2年間のデータが5年間残ってしまうので、APがあるように見えますが審査には影響ありませんので安心してください。
理想のマイホームが建つと良いですね♪

[4158: 匿名さん]

>>4075
>>4102
>>4136
上記投稿したものです。
4500万満額内定出ました。
直近で時効援用、過去に債務整理していてもなんとかなるんですね。
実行したら報告します。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 匿名さん
個信は綺麗になってからの審査でしょうか？
地銀でしょうか。

[4160: 匿名さん]

>>4159 口コミ知りたいさん
個信は綺麗になってからです。時効援用やってるので多少力技で。
都市銀行です。金利も0.6くらいです。

[4161: ろうきん事前審査通過]

4137＞＞さん
無事に本審査通過できました！コメ見ても不安で仕方なかったですがなんとか通りました！

属性
夫28　勤続2年　年収500
嫁25 パート　年収80
子供2人

車残150
クレカのリボ50
(どちらも延滞無し)

頭金無し
住宅ローン3500万
ろうきんおまとめで車とクレカをまとめて200万
クレカ解約条件付きました。

事前審査は4営業日で通過(HMが待ちきれず電話で確認)書類到着までは約1週間
本審査は5営業日で電話にて通過できました！

本審査の際、借り入れの返済履歴がわかる通帳の提出を求められ対象の借り入れは問題ないが入金のし忘れで家賃が引き落とされてない月がありとても心配でしたが追加資料や聞き取り質問等なく通過しました！

[4162: 匿名さん]

あと１年異動保有履歴あり
事前審査通過
再度、100万増でもう一度事前審査通過
事前審査で信用情報開示済み。
本審査中です。
通りますでしょうか。不安です。

[4163: 口コミ知りたいさん]

>>4162 匿名さん

クレカの異動完済して２年。頭無しで3500万の本審査通りました。
頑張ってください！

[4164: 匿名さん]

>>4163 口コミ知りたいさん
自信持てます！
結果を待ちます！

[4165: 匿名さん]

コロナで現金持ちも買い控えとか。

ローンで買おうとか、イカれてる？

[4166: 口コミ知りたいさん]

>>4164 匿名さん
事前通ってその後落ちるのは稀だと思います。
時期的に、審査も凄く混んでるとの事でした。
ドキドキだとは思いますが気の紛れるような事をして不安な気持ち抑えましょう！
応援しております！！

[4167: 通りがかりさん]

>>4164さん
情報が少ないのでなんとも言えませんが、100万程度の増額であれば返済比率にはさほど影響出ないと思いますよ！
もし増額否決となれば、実行金利で審査するフラット35にされてはどうでしょうか？
借入可能額がグンと上がりますよ！
4165みたいな煽りなんか気にせず、理想のマイホームを実現できるよう頑張ってくださいね♪

[4168: 匿名さん]

>>4166 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
保証会社から2、3週間かかるとは言われています！
前向きに頑張ります。ありがとうございます！

[4169: 匿名さん]

>>4167 通りがかりさん
増額も再度事前審査からやり直して承認おりてます！
地銀や労金は事前審査も落ちました。
とある金融機関の担当の方が頑張って下さったおかげで、異動ありですが事前審査を通ることが出来ました。
年収450 借入2700 35年
既存のローンなど一切無し

本審査承認頂けるよう祈ります。
暖かなお言葉ありがとうございます！

[4170: マンション検討中さん]

年収300万弱
配偶者　500万（と本人は言っている）

銀行系90万
プロミス50万

ショッピングリボ100万

労金で仮審査1070万円通りました。
税金やら、光熱費やらの遅延多々です。

本審査かなりの不安です。
ちなみに労働組合員ということで優遇されているようですが。。

[4171: 通りがかりさん]

>>4170さん
せっかく労金で住宅ローン組むのであれば、今ある借金をおまとめしてみてはどうでしょうか？
年金積み立てや給料振り込み口座の変更などを求められますが、月々の返済が楽になるし完済した状態での返済比率で審査してくれるので借入可能額がグンと上がりますよ！
因みに住宅ローンを組むにあたり、税金や光熱費の延滞は一切影響ないので大丈夫かと思います！
頑張ってくださいね♪

[4172: 匿名さん]

JAの全国保証
事前審査通過
本審査通りますか？
cic異動保有期間一年　 他借入なし
年収500 借入2700

[4173: 検討板ユーザーさん]

信金職員
勤続11年
既婚子無し
所有土地に建築予定
年収500万
カードローン残190万（月2万）
車ローン残75万（月9千、ボーナス時5万）
クレカリボ残20万（月8千）
個人情報は無傷です。
諸費用込2800万通るでしょか？
返済比率は35%以内です。

[4174: マンション検討中さん]

ありがとうございます！明日本審査の書類提出日なので相談してみようと思います。
光が見えました。

[4175: 検討板ユーザーさん]

過去10年位前にプロミス、アコム、後はガソリンカード総額100万行かない位？踏み倒しています。こねような状況でも住宅ローン組めるのでしょうか？この間住宅ローン2200万落ちました。今後どのように行動したら住宅ローン組めるようになるでしょうか？お知恵貸して頂けたら幸いです。

夫
年収450万
嫁
年収200万

[4176: 匿名さん]

>>4175 検討板ユーザーさん
時効援用を行わないと無理です。踏み倒してるってしっかり先方に内容証明送ってますか？
内容証明の文言次第では信用情報から完全抹消可能です。私が経験済みです。
また、いずれの場合も事故した金融機関関連が保証会社なり絡んでると無理です。

[4177: 名無しさん]

年収550万　勤続12年
キャッシングリボ80万（延滞なし）
その他ローンなし

借り入れ希望3000万

頭金なし

この様な状況で審査は通るのでしょうか…どなたかアドバイス頂ければ幸いです。

[4178: 匿名さん]

>>4177 名無しさん
完済年齢、返済率クリアしてれば問題なく通ると思います。手付け金10万は払いましょうね。

[4179: 通りがかりさん]

30歳　
中小企業
勤続年数8年
年収350万
カードローン50万有り
他の借り入れはありません。

2500万希望
労金で借りたいんですが、労金はカードローン有りだと審査厳しいですか？宜しくお願いします

[4180: 通りがかりさん]

>>4178 匿名さん

ありがとうございます。

[4181: 匿名さん]

>>4179 通りがかりさん
返済率が大丈夫なら問題ないと思いますが、収入的に引っかかると思います。融資条件に完済とその証明が求められそうですね。
2500万を35年で組んでも月に7万くらいです。たとえ返済率35%だったとしても余裕が3万しかありません。カードローンの50万はでかいですね。

[4182: 名無しさん]

>>4176 匿名さん
ありがとうございます。時効の援用したらどれ位で組めるようになりますか？時効の援用は司法書士で大丈夫ですか？質問ばかりすみません。

[4183: 匿名さん]

33歳公務員年収600
cicで2年以上前のA３つ(完済済)
自己資金500で借入3500程度、いけますでしょうか？

[4184: 通りがかりさん]

>>4183さん
余裕です。笑

[4185: 匿名さん]

>>4182 名無しさん
私は時効援用の内容証明を送って1週間後CIC開示したら完全抹消されてました。その直後にJICCも開示しました。同様に完全抹消です。
援用は自分で行い1000円くらいかかりました。
書類は30分程度で作りました。

[4186: 匿名さん]

>>4182 名無しさん
ちなみに時効援用には条件があり、満たしてない場合は督促が再開したり利息を含めた一括返済を求められます。十分に注意して行った方がいいです。
内容証明にはしっかり時効援用の主張と信用情報の抹消等適切な手続きの実施を明記し、滞る場合は不利益になったとし訴訟の可能性も記載するといいです。

[4187: 名無しさん]

>>4186 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。自身がないので、一度司法書士に相談してみます。時効の援用を行いどれ位で住宅ローン組む事が出来ますか？

[4189: 匿名さん]

>>4187 名無しさん
信用情報が綺麗になればすぐにでも可能です。
内容証明送付から1週間くらいでしょうか。
対応は金融機関によって変わってくるので正確にはわかりません。