こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4088: 匿名さん]

頑張るもなにも(笑)
営業はその手数料も飯の種だから。

[4089: マンション検討中さん]

私は昔債務整理した過去があり、情報が消えるまでまだ3年弱あります。（返済済）
私
年齢31
年収600
勤続2年
妻
年齢32
年収700
勤続10年

住宅ローン控除を受けるため、ペアローンで総額5300万を考えております。頭金は３００万ほど。
フラットやＪＡ以外にもおすすめのローン教えてください。結果はご報告します。
最悪妻の単独ローンで購入できそうですが、喪明けにペアローンに借り換えできたとしたら、住宅ローン控除は私も受けられるのでしょうか？
（妻の今後の育休なども踏まえて）

[4090: 名無しさん]

>>4089 マンション検討中さん
奥さん単独では難しいのでは？
喪明け後に借り換えしても諸費用や保証料で控除を上回るのでは？

[4091: 名無しさん]

>>4089 マンション検討中さん
収入だけみると確かに奥さま単独で借入できそうですが、何で奥さま単独のローンなのか勘ぐられます。
先のことを踏まえて考えるのであれば、育休だけでなく他にも考えるべきかと…
確かにペアローン組んでダブルで控除受けられるコトは魅力的ではありますが、2人分必要になってくる諸費用もありますし、育休に入られ収入がなくなったら控除もできませんよね。

[4092: マンション検討中さん]

>>4091 名無しさん
夫有りだと妻単独は夫に何かあると勘ぐられて通らないと私も言われてましたが、通りましたよ。
夫正社員、妻非正規です。

[4093: 通りがかりさん]

>>4089さん
住宅ローン控除は居住開始年から13年適用(R元年10月から3年延長のため)なので、借り換え後は別々で控除を受けられます。
ただ、ペアローンの種類によっては借り換え時の諸費用等が2人分かかってしまうため、たとえ奥様が産休育休で年収が減ったとしても、世帯年収1300万の家庭からすれば、全く影響のない差額だろうなぁという印象を受けます。

[4094: マンション検討中さん]

4社時効援用しました。3社は11月に援用を行い、1月の頭には個信から消えていました（CIC、JICC共に）。
1社はその後、1月の末に援用し、2月半ばには消えておりました（JICC）。

[4095: マンション検討中さん]

4094のものです。
補足。

来週末に2500万円の住宅ローン仮審査の結果が出ると思うのでまた報告いたします。

[4096: 匿名さん]

勤続10年、年収400で2600通りました。

[4097: 匿名さん]

参考になれば^ ^
https://twitter.com/myhome_getshiyo/status/1231049049354035201?s=21

[4098: 匿名さん]

年収440万
自己資金150万+諸経費
借入3000万
変動金利
ボーナス払い無し
27歳の独身女ですが35年ローン組みました。

[4099: 無名]

>>4098 匿名さん
自分も年収450万勤続8年
妻子持ち。嫁は無職。
頭金300万＋諸経費
3700万承認されました。
頭金積むと属性低くても勝負できますね。
5社申し込んで3社承認得れました。

[4100: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4101: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4102: 名無しさん]

>>4075 で投稿したものです。
本日CICで開示しました。先週、時効援用した情報が一切なく、削除されていました。
JICCは木曜日に開示します。
時効援用したのはクレディセゾンです。

[4103: 匿名さん]

年収400
勤続10年
異動履歴令和3年12月まであり。
先日JAの所長に作文を書いてもらい
審査したけど
だめでした！
参考までに。

[4104: 名無しさん]

異動という文字が保有期限前に消えることってありますか？

[4105: 評判気になるさん]

>>4104 名無しさん

基本的にありません。

[4106: 通りがかりさん]

>>4103さん
異動が消えるまで待てないようであれば、四国の百十四銀行をおすすめします。
個人信用情報が傷だらけでも可能性は十分にあります。
それか地銀で割高金利覚悟でプロパーローンを組んで、喪明けに借り換えがよろしいかと思います！
頑張ってくださいね！

[4107: 周辺住民さん]

どなたかご意見頂けますでしょうか？
夫　会社員　年収700万　奨学金残金100万円
妻（専業）　子一人（0歳）

CIC開示すると夫が過去に借りたローンに「P」「A」が複数ついてました。
事故等はありません。（4年前に完済）

2800万（頭金300万）借りれそうでしょうか？

[4108: 匿名さん]

>>4085 名無しさん

4083です。異動の状況を説明しメガバンク2行のうち1行無事に事前審査通過しました。
3月実行となるので営業担当の方も頑張ってくれてたのかも知れませんが、異動が有っても通りました。
いざ住宅ローンを申し込んでみてうっかり異動となって愕然としたり落ち込んだ方もいらっしゃると思いますが(自分がかなり精神的にしんどかった)諦めずに希望を持って頂ければと思います。

[4109: 匿名さん]

>>4107
完済から5年で信用情報からその契約情報は消えるので、あと1年で消えるのですが、待てないのであれば、銀行何件か審査かけてみてはいかがでしょうか。
お聞きしているその情報でしか判断できませんが、銀行によっては審査通過すると思いますよ。会社の規模・勤続年数・物件評価など諸々の基準があります。

[4110: 周辺住民さん]

ご返信ありがとうございます。励みになりました！
何件かあたってみたいと思います。

[4111: 匿名さん]

>>4110ちなみに3月は決算月なので、若干審査が通りやすいという噂です。
ただし、申込数も多い繁忙期でもあります。

[4112: 購入経験者さん]

年収650
他社借入多数、カーローン、カードローン、クレリボ等々…
延滞等はありません。
3500万本審査通りました。

・勤続年数が3年以上
・既存借入に過去延滞等がない
・住宅ローンを含めた返済負担率がボーダー以下

これがクリアできていればほとんど通ると思います。
ただ借金があるってだけで、「通りますか？不安で眠れません(泣」とかもう…ね。

[4113: 胃が痛い。]

夫25歳年収500万
嫁25歳年収0
借入希望額2980万（年ボーナス12万）

車ローン残業60万月18000円（年ボーナス14万）
消費者金融70万 月18000円
返済負担率30.6%
延滞などは過去5年以内に何回かあり心配です。

仮審査段階です。
皆さんの経験から言うとどんな感じでしょうか？
条件付き借入の可能性もあるのでしょうか？

[4114: 胃が痛い。]

>>4113 追記です。
勤続年数7年

[4115: 名無しさん]

>>4114 胃が痛い。さん
金融機関によってはカードの完済条件つきそうですね

[4116: 通りがかりさん]

>>4113さん
フラット35なら完済条件なしで希望額借入可能だと思います。
個信状況が分かりませんが、ARUHIだと直近半年間でA.Pマークが１つもなければ問題ないとことでした。

[4117: 名無しさん]

車60サラ金70の完済条件を気にするような奴が背伸びして家なんか買うなよw

[4118: 職人さん]

夫35歳年収390万
嫁29歳年収300万
共同名義で借入希望額4300万
ボーナス払い15万×2

カード各種支払遅延一度もなし
車ローンなし
リボありましたが、審査前に完済予定と伝えました。

地銀は3000万までの承認でしたが、フラット35は満額承認でした。

[4119: 匿名さん]

JICCの窓口行ったらコロナの影響で閉ざされてた。チーン

[4120: 戸建て検討中さん]

>>4118 職人さん
年収は額面ですか？手取りですか？

[4121: 職人さん]

>>4120

額面です。
勤続年数は夫5年、嫁3年くらいです。

[4122: 戸建て検討中さん]

>>4121 職人さん
これからお子さんのご予定がある場合など考えると、4,300はちょっとがんばったかなという印象ですがどうでしょうか。
竣工後の残貯金額や、地域や職業などわからないことも多いですが、諸経費込みで4,000くらいに抑えておくといい気もします。

[4123: 通りがかりさん]

>>4122さん
4000万でも頑張り過ぎじゃないですか？
世帯年収700足らずなら地銀の3000万評価が妥当じゃないでしょうか？
家のためだけに働くようになりますよ。

[4124: 職人さん]

>>4122

たしかにちょっと背伸び感はあります。
うちはいわゆるDINKsで、昇給も見込める職場ですので、まぁなんとかなるでしょう。

[4125: 戸建て検討中さん]

>>4123 通りがかりさん
そう思うのですが、資産が実はあったりとか、ローン控除のためかなとか色々勘ぐりまして。
７００万なら3,000がよくある感じですよね

[4126: 戸建て検討中さん]

>>4124 職人さん

失礼しました。
子供の予定なければ全然大丈夫だと思います。
素敵なマイホームライフを！！！

[4127: カードローンかりました]

年収500万円
カードローン
消費者金融170万円
銀行ローン60万円
計230万円借金あります
今年1月より月5万円返済中です
今のところはなんとか返済滞ってはないです。

ろうきんでおまとめローンを申し込もうと思うのですが、審査受けた方が良いか迷ってます。
ご意見頂きたいです。

[4128: 通りがかりさん]

>>4127さん
ろうきんのプラス500を利用して住宅ローンに組み込みたいってことでしょうか？
それともおまとめローンのみを検討中でしょうか？
後者であれば、おまとめローンを承認する条件としてiDeCoへの加入を求められますよ。
なのでろうきん以外でのおまとめをおすすめします。

[4129: リフォーム検討中さん]

>>4106 通りがかりさん

百十○みたいな地方は無いない。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 リフォーム検討中さん
どう言ういみですか？

[4131: ご近所さん]

旦那・年収480万円
私・年収270万円
知り合いの工務店で家を新築、見積もりを出してもらったところ、土地代込で借入予定4400万円になりました。元々3000万円で旦那だけで借入希望でしたが、高額になった為に収入合算で仮審査をする事になりました。
ですが、私に過去クレジットカードの延滞・キャッシング(完済済)があります。
希望は地銀で借入でしたが、その他借入出来るようなところがあるか、教えていただけませんでしょうか。

[4132: 匿名さん]

>>4131 ご近所さん
旦那さんの信用情報に傷がなく、クレヒスがしっかりあれば旦那さんだけで通るかと思います。

[4133: 通りがかりさん]

>>4129
異動有りで3500万10割融資承認でした。
ただ属性が良かったというのはありますが…
根拠のない否定は混乱を招くだけなので控えた方がいいかと。

[4134: 戸建て検討中さん]

勤続年数7年
看護師 年収350万～400万
異動あり (スマホの分割で2000円程)
保有期間 H33.10
他自動車ローン等なし(全て完済＄のみ)
クレカ所有2枚 一括返済のみ(＄のみ)

スマホの乗り換えの際、機種代が残っていたのに気付かず、乗り換え費用負担の手続きを後回ししていたため異動になりました。
2000円程度でも異動は異動。
そろそろマイホームを考えてますが、やはり、異動が消えるまで待つべきでしょうか？

[4135: 通りがかりさん]

>>4134さん
ここは通った案件を報告する場ですので、本審査に通ったらまた来てくださいね。

[4136: 匿名さん]

>>4075
>>4102
上記二つ投稿したものです。
時効援用したクレディセゾンが1週間、2週間程度でCIC、JICCともに記録が完全削除されてました。
それだけでなく、別の完済して5年未満の債務整理した記録に異動が無くなってました。
異動からは5年経過してます。
完済から5年は異動の過去も記録されてるとネットに載ってるのにラッキーです。
これで4500万満額いけそうです。
ちなみに私は会社員、勤続5年。
副業収入ありのトータル年収1300万くらいです。3期分の確定申告あります。
ローン審査の結果はまた投稿します。

[4137: 匿名さん]

こんな条件でもローン審査が通った
の本流に戻しますね。

年齢４０才
年収５００万←前年400万程度　同僚が嫌がる残業や休日出勤を買って出て無理やり上げた
ローン希望額　2,500万（諸経費200万込み）
手付金　50万
支払年数　30年
借り入れ状況
カードローン3社　当然家族に内緒
・ネットバンク　37万　枠50万
・地銀　69万　枠100万
・消費者金融　95万　枠130万
カーローン
・信販会社　176万
合計377万←住宅ローンと同じ金利（１％前後　団信付）でまとめました。

事前審査
地銀×
信用金庫×
信用金庫プロパー▲　※担当にいけると言われたが途中でやめた　本当にいけたかは謎
□うきん○　※上記のカードローンをまとめるのが条件

こんな条件でも今週に本審査通って来週に契約、16日に引渡しです。
借り入れは確かに足かせになりますが、ちゃんと返済してたらどこかで通ります。

まず、
・2年間全ては遅れなく返済する
・半年前からクレジットとキャッシングを控える
・手付金（自分は50万を兄から借りました　信用情報に載らない）を用意する
・前年の年収は無理やり残業でもいいから少しでも多くする

ちなみに自分が用意したのは金消契約の印紙代と住民票や印鑑証明代くらいです・・・

もし読んでいる方が自分と似たような状況であったら
・物件を見つけたらまず担当の方に名刺をもらいましょう。
・家族に隠れてこっそり名刺へ電話をして、自分の状況を詳しく話しましょう
・それを踏まえて、いけそうな金融機関を紹介してもらいます。
・そこで事前審査の申し込みをしましょう
・もし駄目でも家族には内緒ですし、担当にも守秘義務があるから大丈夫です！
・いけたらラッキー！駄目でも何も変わりません⇒変えようとする目標が出来るかも！

自分は死ぬまで賃貸だと思っていましたが、何とか家を持つことが出来るようになりました。
ちょっとの恥を忍んで、HMの担当に相談したことがきっかけです。
別に審査に落ちても、背中に「落ちました！」とか書かれるわけではないので、
皆さん、無理だと思っていても一度内覧や相談に行ってみましょう！