こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4045: eマンションさん]

>>4032 名無しの通りがかりさん

異動ありでもトヨタファイナンスは審査通ったですか？

[4046: 通りがかりさん]

>>4044 通りがかりさん
よくわからないけどJA、信金否決されてUFJ、地銀可決だった私の例もあります…

[4047: 名無しさん]

>>4043 匿名さん
優良住宅ローンの事前審査の結果の用紙の「機構事前」という欄にはなんで書いてありますか？

[4048: 通りがかりさん]

>>4045 eマンションさん

異動付いててもが完済して数年経ってる場合は車のローンはわりと通りますよ。

[4049: 匿名さん]

>>4047 名無しさん
電話で審査結果を言われただけで用紙は見ていません。
優良住宅ローンさんは留保とは聞いていません。
通過したけど機構で否決とだけ聞いています。

物件は新築戸建で200棟弱の大規模分譲です。

[4050: 勇気あげる]

俺年収850万

昔消費者金融5社とばした！
１年前に時効の援用をおこないました。

こんな自分でも3900万のローン審査が受かり新築戸建て購入しましたよ。

UFJ JA 地方銀行3社に事前審査しました。
3社共満額融資になりました。

こんな最悪な自分でも住宅ローン受かりました

みなさん頑張ってくださいね。

[4051: ｋ]

勇気あげるさん

こんにちは(^_^)自分と近い経験をされているので質問させて下さい
自分も去年に時効援用しまして今住宅ローン審査を考えているのですがCICにはレイクの
異動情報がありJICCに記載されていません！！

住宅ローン審査の時に頭金とは入れられたのでしょうか？

[4052: 匿名さん]

夫　480万
妻　専業主婦　子供2犬2匹

4年前に保証契約とゆう内容で異動になりました。
今年の7月で保管期間が終わるのですが現在いい物件があり事前審査申し込みしました。
1件目三菱東京UFJ銀行　否決
2件目大阪信用金庫　審査待ち
それが無理ならフラット35で行きましょうかとゆう話ですが実際7月まで待った方がいいのでしょうか。

[4053: 通りがかりさん]

>>4052 匿名さん
７月まで待ったら？今むやみに審査出すとせっかく７月で異動消えるのに審査履歴が半年CICに残ってしまいますよ

[4054: 匿名さん]

上場企業　勤続11年
年収750
銀行カードローン290万あり
滞納なし
諸費用込み3400万
無理ですか？

[4055: 匿名さん]

私も元多重債務者（延滞など無し）のカスで何とか返済したうえで審査を通過したけど、借金を踏み倒したクズでも融資を受けられるんだな

[4056: 匿名さん]

夫　年収400万
嫁　年収400万
借入額4000万
夫カードローン60万+リボ20万の借入あり
その他ローンなし
住宅ローンの融資受けられるでしょうか？

[4057: 戸建て検討中さん]

これから審査ですが不安ばかりが膨らんで書き込みさせていだきます。

38歳　地方公務員　年収650万
地方銀行　借り入れ希望額3200万
自動車ローン残200万程(月2万　ボーナス15万×2)
信金カードローン50万借入あり(月2万返済)

上記状況で審査通るか不安です…

[4058: 匿名さん]

4057: 戸建て検討中さん
金融事故が無きゃ通るでしょ。

[4059: 戸建て検討中さん]

4058さんありがとうございます
事故等はありません。
夢のマイホームなので不安も大きくて…

[4060: 通りがかりさん]

借金があっても返済比率さえパスしていれば問題なしですよ。

[4061: 匿名さん]

>>4051 ｋさん
すみません
時効の援用って弁護士に頼むのですか？

[4062: 匿名]

年収　旦那300万
年収　嫁　100万（パート）

旦那　アコムでの借入100万　先月一括完済

この度、住宅ローン20000万円の融資を
2社から断られました。
携帯代を毎月遅れて支払っていました。

不動産の方から、フラットに審査を出してみましょう、と言われたのですが、、、
やはり、厳しいでしょうか？m(__)m

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
2000万の間違いだと思いますが情報が無さすぎて判断しようがありません。年収から推定するとまだお若い方だと思います。

家を建てるには色々な出費があります。家作りに夢中だとそれが見えなくなります。私からの助言はまず貯蓄に励みながら同時進行で家を作るにはどんなお金がかかるのか調べるのが先決です。

住宅ローン審査は収入の大幅アップが見込めないのであればフラット一択だと思います。業者は早くローンを組ませたいので急かしますが無視して下さい。家建てても住宅ローン破綻したら本末転倒です。

[4064: 無名]

>>4062 匿名さん
携帯を毎月遅れて支払ってたのはまずいと思いますよ。アコムは一括返済する前は遅れず払ってましたか？
しっかりと遅延なく、支払うクレヒスを3年は実績作る事をオススメします。

[4065: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

7倍弱だから最低一割頭金作ってからにしたら？入居したら引っ越し代、家電、寝具等々で100万200万あっという間に飛びますよ。

[4066: ｋ]

4061さん
弁護士は高いので司法書士にお願いしました！

[4067: お家GET]

地方公務員　30歳　年収約500万円
フリーローン　500万円(月々4万円返済)
消費者金融２社　150万円(審査時完済)
CIC 直近2年でAが２つ記載有り

返済比率に不安があったため、奥さんの年収約150万円を合算したところ、ARUHIフラット35で希望額の4000万が無事通りました。
ARUHIの担当者に伺ったところ、「『異動』の記載がないことはもちろんのこと、直近半年以内にAやPが一つもなければ、個人信用情報での否決はありません。」との回答をいただきました。

CICなどの個人信用情報で不安を抱えている方の参考になればと思い、投稿させていただきました。
この他に気になることがありましたら質問いただければと思います。
念願のマイホーム実現のため、お互い頑張りましょう♪

[4068: 住まいに詳しい人]

>>2504 匿名さん
死んでよし

[4069: 通りがかりさん]

>>4067さん
消費者金融で借入があったのですがアルヒの事前審査の段階での結果は承認でしたか？

[4070: 名無しさん]

>>4067 お家GETさん
属性で地方公務員も高評価ですよね。
羨ましいです。

[4071: お家GET]

>>4069さん
コメントありがとうございます。
ARUHIの担当者は「返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば、消費者金融での借入が原因で否決になることはまずありません。つい先日も消費者金融4社で現在も借入されているお客様が無事可決となった事案がございました。笑」と仰っていたので、返済比率や個人信用情報に問題がなければ、そこまで気にする必要はないと思います♪
ただ私の場合は返済比率の点でアウトだったため、消費者金融2社をすぐに完済し、手元に解約証明書を用意した状態で事前審査を申し込みました！
参考になったかどうかは分かりませんが頑張ってくださいね♪

[4072: マンション検討中さん]

10年ほど前、親子共々自己破産歴あり。年収400万(自分)200万(親）
既存借入は消費者金融2件230万、オートローン60万
フラット35にて親子ローンを申し込み、オートローン60万を完済条件付きで仮承認を得ました。
現在、本審査に出して10日程度過ぎています。
もし、何かの手違いで本審査を通過することが出来たならオートローンの完済証明書が必要みたいなので首を長くして待っております。
オートローンの方は２回ほど引き落としが出来ず振込用紙で支払いました。消費者金融は延滞なしですが、返しては引き出しの繰り返しでなかなか減りません。
もし、こんな状況でも本審査承認もらえたらまた書き込みます。

[4073: 通りがかりさん]

年収４４０万
子供４人
土地、親兄弟と共同名義
夫単独で３５００万申込み
２、３ヶ月に１回頻度で携帯やクレジットカード引き落としが口座振替ならず、コンビニ払込用紙にて支払い。
クレジットカードショッピングリボあり
3年程前イ○ンクレジット1ヶ月程遅れて支払い、今でも強制返済のみになっています。
信金マイカーローン残債４５万遅延なし
マイナス通帳のカードローン残債１０万
不安要素があり心配でしたが、、

JA １７００万
労金 土地単独名義に変更すれば、尚良い。マイカーローンおまとめ可能で３５５０万
LIXILフラット35 通帳写しなどカードローン完済条件ありで３５００万

事前審査、承認でした！

この掲示版見て色々参考になりましたので、少しでも他の方の参考になればと思いました。
ジンクスもあるようで、、良かったです。

[4074: 購入経験者さん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[4075: 名無しさん]

時効援用について教えてください。
住宅ローンを2社で申込みました。
両方否決となりました。

当方、2014年8月に事故歴あり。債務整理。
債務整理した借金は2016年4月に完済。
ただ、その際に気づかなかった借入あり。
10年位前の借金だったため先日、自身にて時効援用の内容証明を送付しました。

住宅ローンを早急に組みたいのですが、いつ頃この内容証明は信用情報に反映されますか？

分かる方教えて頂けると助かります！

[4076: 匿名さん]

CIC、JICCは完済から５年、KSCは１０年だったかな、、、

[4077: 匿名さん]

水を差すようだが
それはゴールでなく、長いｼﾞｺﾞｸのスタートだぞ。

[4078: 無名]

時効の援用した方が住宅ローン通す方法はただ1つ。諸経費をキャッシュ払い。さらに頭金を物件の40%以上積むこと。
それが無理なら年数待つしかない。
ただ、個信消えても保証会社によっては否決されます。保証会社の特徴を研究するなど事前準備が必要です。

[4079: 通りがかりさん]

>>4075さん
住宅ローンに携わる者です。
債務整理はKSC官報情報の欄に開始決定日から10年間記載されますので、たとえ時効援用の内容証明があったとしても、メガバンクやフラット35での住宅ローンは100%否決です。言い切ります。
ただ、私の今までの経験から四国の百十四銀行であれば、自己破産や債務整理、異動の記載がある方でも可能性は十分にあります。
またJAや労金などの組合系は支店長決済ですので、ゴリ押しで何とかなったケースもあります。
最終手段として金利は段違いに高くなりますが、地銀でプロパーローンを申し込み、個人信用情報が綺麗になったタイミングで借り換えをする方法もありますので、どうしても家が必要なのであれば検討してみてはいかがでしょうか？
住宅ローンは数撃つと個人信用情報を傷つけてしまうので、狙い撃ちで攻めましょう！
頑張ってくださいねっ♪

[4080: 名無しさん]

>>4079 通りがかりさん
適当だなー。
債務整理で官報には載らないし、破産や個人再生して官報載ってもフラット35なら可決する例あるし
官報あったらKHLだって農業信用基金とか保証会社の審査通らないし、信用組合だって信用基金保証の審査通らないよ。
全国保証の審査ならKSC見ないから可能性はあるけど。
玄人ぶって素人に論破される前に調べてきなさいよ。

[4081: 匿名さん]

マンションギャラリー休みだし。

[4082: 匿名さん]

仮審査出した後に、扶養人数を4人の所、
3人と入力間違えしました。
やばいです。明日、すぐに連絡したら
大丈夫でしょうか？

[4083: 匿名さん]

自分 43歳 年収830万 勤続16年 配偶者年収1150万 勤続16年 借入等無し、子供3人です。
新築マンション購入しようとnetの住宅ローンを仮審査申し込んだところ住信SBI以外審査落ちした為
CIC確認すると配偶者のETCカードが異動となっておりました。(かなり以前に作ったカードで引越し後携帯も変わっていた為督促に気付かず放置 4000円 判明後連絡し支払済)
購入希望物件は9400万、頭金は2500万までは準備出来ます。
この様な状況でローン審査通る所あるでしょうか？
またペアローンの予定でしたが、事故歴の無い自分のみローンを申し込み、収入合算の連帯債務にすれば通ったりしますでしょうか？
連帯債務の場合も配偶者の信用情報は照会されるのでしょうか？
情報をお持ちの方ご教授下さい。よろしくお願いします。

[4084: 匿名さん]

持ってたとしても、誰も教えないと思うけど？

[4085: 名無しさん]

>>4083 匿名さん
収入合算で連帯債務のところは少ないと思います。連帯保証と思っておく方がベストかと…
どちらにしても配偶者様の個信は照会されます。
事前審査に進まれる前にローンプラザで事情を話し、相談してみてはいかがでしょうか。

[4086: 名無しさん]

なんか否定的な話もあったりするけど、ローンをなんとか通す方法を投稿したり、ローン通った、通した実績書こうよ。

[4087: 名無しさん]

>>4083 匿名さん
拝見しましたが、購入物件の販売会社の決算期に合わせてローン申請してみては？
私も色々調べてるのですが、
軽微な理由で異動があったとしても、決算期はどこも利益を是が非でも出したい時期なので多少の条件があってもなんとかして営業さんが頑張ってくれると見たことがあります。

[4088: 匿名さん]

頑張るもなにも(笑)
営業はその手数料も飯の種だから。

[4089: マンション検討中さん]

私は昔債務整理した過去があり、情報が消えるまでまだ3年弱あります。（返済済）
私
年齢31
年収600
勤続2年
妻
年齢32
年収700
勤続10年

住宅ローン控除を受けるため、ペアローンで総額5300万を考えております。頭金は３００万ほど。
フラットやＪＡ以外にもおすすめのローン教えてください。結果はご報告します。
最悪妻の単独ローンで購入できそうですが、喪明けにペアローンに借り換えできたとしたら、住宅ローン控除は私も受けられるのでしょうか？
（妻の今後の育休なども踏まえて）

[4090: 名無しさん]

>>4089 マンション検討中さん
奥さん単独では難しいのでは？
喪明け後に借り換えしても諸費用や保証料で控除を上回るのでは？

[4091: 名無しさん]

>>4089 マンション検討中さん
収入だけみると確かに奥さま単独で借入できそうですが、何で奥さま単独のローンなのか勘ぐられます。
先のことを踏まえて考えるのであれば、育休だけでなく他にも考えるべきかと…
確かにペアローン組んでダブルで控除受けられるコトは魅力的ではありますが、2人分必要になってくる諸費用もありますし、育休に入られ収入がなくなったら控除もできませんよね。

[4092: マンション検討中さん]

>>4091 名無しさん
夫有りだと妻単独は夫に何かあると勘ぐられて通らないと私も言われてましたが、通りましたよ。
夫正社員、妻非正規です。

[4093: 通りがかりさん]

>>4089さん
住宅ローン控除は居住開始年から13年適用(R元年10月から3年延長のため)なので、借り換え後は別々で控除を受けられます。
ただ、ペアローンの種類によっては借り換え時の諸費用等が2人分かかってしまうため、たとえ奥様が産休育休で年収が減ったとしても、世帯年収1300万の家庭からすれば、全く影響のない差額だろうなぁという印象を受けます。

[4094: マンション検討中さん]

4社時効援用しました。3社は11月に援用を行い、1月の頭には個信から消えていました（CIC、JICC共に）。
1社はその後、1月の末に援用し、2月半ばには消えておりました（JICC）。

[4095: マンション検討中さん]

4094のものです。
補足。

来週末に2500万円の住宅ローン仮審査の結果が出ると思うのでまた報告いたします。

[4096: 匿名さん]

勤続10年、年収400で2600通りました。

[4097: 匿名さん]

参考になれば^ ^
https://twitter.com/myhome_getshiyo/status/1231049049354035201?s=21

[4098: 匿名さん]

年収440万
自己資金150万+諸経費
借入3000万
変動金利
ボーナス払い無し
27歳の独身女ですが35年ローン組みました。

[4099: 無名]

>>4098 匿名さん
自分も年収450万勤続8年
妻子持ち。嫁は無職。
頭金300万＋諸経費
3700万承認されました。
頭金積むと属性低くても勝負できますね。
5社申し込んで3社承認得れました。

[4100: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4101: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4102: 名無しさん]

>>4075 で投稿したものです。
本日CICで開示しました。先週、時効援用した情報が一切なく、削除されていました。
JICCは木曜日に開示します。
時効援用したのはクレディセゾンです。

[4103: 匿名さん]

年収400
勤続10年
異動履歴令和3年12月まであり。
先日JAの所長に作文を書いてもらい
審査したけど
だめでした！
参考までに。

[4104: 名無しさん]

異動という文字が保有期限前に消えることってありますか？

[4105: 評判気になるさん]

>>4104 名無しさん

基本的にありません。

[4106: 通りがかりさん]

>>4103さん
異動が消えるまで待てないようであれば、四国の百十四銀行をおすすめします。
個人信用情報が傷だらけでも可能性は十分にあります。
それか地銀で割高金利覚悟でプロパーローンを組んで、喪明けに借り換えがよろしいかと思います！
頑張ってくださいね！

[4107: 周辺住民さん]

どなたかご意見頂けますでしょうか？
夫　会社員　年収700万　奨学金残金100万円
妻（専業）　子一人（0歳）

CIC開示すると夫が過去に借りたローンに「P」「A」が複数ついてました。
事故等はありません。（4年前に完済）

2800万（頭金300万）借りれそうでしょうか？

[4108: 匿名さん]

>>4085 名無しさん

4083です。異動の状況を説明しメガバンク2行のうち1行無事に事前審査通過しました。
3月実行となるので営業担当の方も頑張ってくれてたのかも知れませんが、異動が有っても通りました。
いざ住宅ローンを申し込んでみてうっかり異動となって愕然としたり落ち込んだ方もいらっしゃると思いますが(自分がかなり精神的にしんどかった)諦めずに希望を持って頂ければと思います。

[4109: 匿名さん]

>>4107
完済から5年で信用情報からその契約情報は消えるので、あと1年で消えるのですが、待てないのであれば、銀行何件か審査かけてみてはいかがでしょうか。
お聞きしているその情報でしか判断できませんが、銀行によっては審査通過すると思いますよ。会社の規模・勤続年数・物件評価など諸々の基準があります。

[4110: 周辺住民さん]

ご返信ありがとうございます。励みになりました！
何件かあたってみたいと思います。

[4111: 匿名さん]

>>4110ちなみに3月は決算月なので、若干審査が通りやすいという噂です。
ただし、申込数も多い繁忙期でもあります。

[4112: 購入経験者さん]

年収650
他社借入多数、カーローン、カードローン、クレリボ等々…
延滞等はありません。
3500万本審査通りました。

・勤続年数が3年以上
・既存借入に過去延滞等がない
・住宅ローンを含めた返済負担率がボーダー以下

これがクリアできていればほとんど通ると思います。
ただ借金があるってだけで、「通りますか？不安で眠れません(泣」とかもう…ね。

[4113: 胃が痛い。]

夫25歳年収500万
嫁25歳年収0
借入希望額2980万（年ボーナス12万）

車ローン残業60万月18000円（年ボーナス14万）
消費者金融70万 月18000円
返済負担率30.6%
延滞などは過去5年以内に何回かあり心配です。

仮審査段階です。
皆さんの経験から言うとどんな感じでしょうか？
条件付き借入の可能性もあるのでしょうか？

[4114: 胃が痛い。]

>>4113 追記です。
勤続年数7年

[4115: 名無しさん]

>>4114 胃が痛い。さん
金融機関によってはカードの完済条件つきそうですね

[4116: 通りがかりさん]

>>4113さん
フラット35なら完済条件なしで希望額借入可能だと思います。
個信状況が分かりませんが、ARUHIだと直近半年間でA.Pマークが１つもなければ問題ないとことでした。

[4117: 名無しさん]

車60サラ金70の完済条件を気にするような奴が背伸びして家なんか買うなよw

[4118: 職人さん]

夫35歳年収390万
嫁29歳年収300万
共同名義で借入希望額4300万
ボーナス払い15万×2

カード各種支払遅延一度もなし
車ローンなし
リボありましたが、審査前に完済予定と伝えました。

地銀は3000万までの承認でしたが、フラット35は満額承認でした。

[4119: 匿名さん]

JICCの窓口行ったらコロナの影響で閉ざされてた。チーン

[4120: 戸建て検討中さん]

>>4118 職人さん
年収は額面ですか？手取りですか？

[4121: 職人さん]

>>4120

額面です。
勤続年数は夫5年、嫁3年くらいです。

[4122: 戸建て検討中さん]

>>4121 職人さん
これからお子さんのご予定がある場合など考えると、4,300はちょっとがんばったかなという印象ですがどうでしょうか。
竣工後の残貯金額や、地域や職業などわからないことも多いですが、諸経費込みで4,000くらいに抑えておくといい気もします。

[4123: 通りがかりさん]

>>4122さん
4000万でも頑張り過ぎじゃないですか？
世帯年収700足らずなら地銀の3000万評価が妥当じゃないでしょうか？
家のためだけに働くようになりますよ。

[4124: 職人さん]

>>4122

たしかにちょっと背伸び感はあります。
うちはいわゆるDINKsで、昇給も見込める職場ですので、まぁなんとかなるでしょう。

[4125: 戸建て検討中さん]

>>4123 通りがかりさん
そう思うのですが、資産が実はあったりとか、ローン控除のためかなとか色々勘ぐりまして。
７００万なら3,000がよくある感じですよね

[4126: 戸建て検討中さん]

>>4124 職人さん

失礼しました。
子供の予定なければ全然大丈夫だと思います。
素敵なマイホームライフを！！！

[4127: カードローンかりました]

年収500万円
カードローン
消費者金融170万円
銀行ローン60万円
計230万円借金あります
今年1月より月5万円返済中です
今のところはなんとか返済滞ってはないです。

ろうきんでおまとめローンを申し込もうと思うのですが、審査受けた方が良いか迷ってます。
ご意見頂きたいです。

[4128: 通りがかりさん]

>>4127さん
ろうきんのプラス500を利用して住宅ローンに組み込みたいってことでしょうか？
それともおまとめローンのみを検討中でしょうか？
後者であれば、おまとめローンを承認する条件としてiDeCoへの加入を求められますよ。
なのでろうきん以外でのおまとめをおすすめします。

[4129: リフォーム検討中さん]

>>4106 通りがかりさん

百十○みたいな地方は無いない。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 リフォーム検討中さん
どう言ういみですか？

[4131: ご近所さん]

旦那・年収480万円
私・年収270万円
知り合いの工務店で家を新築、見積もりを出してもらったところ、土地代込で借入予定4400万円になりました。元々3000万円で旦那だけで借入希望でしたが、高額になった為に収入合算で仮審査をする事になりました。
ですが、私に過去クレジットカードの延滞・キャッシング(完済済)があります。
希望は地銀で借入でしたが、その他借入出来るようなところがあるか、教えていただけませんでしょうか。

[4132: 匿名さん]

>>4131 ご近所さん
旦那さんの信用情報に傷がなく、クレヒスがしっかりあれば旦那さんだけで通るかと思います。

[4133: 通りがかりさん]

>>4129
異動有りで3500万10割融資承認でした。
ただ属性が良かったというのはありますが…
根拠のない否定は混乱を招くだけなので控えた方がいいかと。

[4134: 戸建て検討中さん]

勤続年数7年
看護師 年収350万～400万
異動あり (スマホの分割で2000円程)
保有期間 H33.10
他自動車ローン等なし(全て完済＄のみ)
クレカ所有2枚 一括返済のみ(＄のみ)

スマホの乗り換えの際、機種代が残っていたのに気付かず、乗り換え費用負担の手続きを後回ししていたため異動になりました。
2000円程度でも異動は異動。
そろそろマイホームを考えてますが、やはり、異動が消えるまで待つべきでしょうか？

[4135: 通りがかりさん]

>>4134さん
ここは通った案件を報告する場ですので、本審査に通ったらまた来てくださいね。

[4136: 匿名さん]

>>4075
>>4102
上記二つ投稿したものです。
時効援用したクレディセゾンが1週間、2週間程度でCIC、JICCともに記録が完全削除されてました。
それだけでなく、別の完済して5年未満の債務整理した記録に異動が無くなってました。
異動からは5年経過してます。
完済から5年は異動の過去も記録されてるとネットに載ってるのにラッキーです。
これで4500万満額いけそうです。
ちなみに私は会社員、勤続5年。
副業収入ありのトータル年収1300万くらいです。3期分の確定申告あります。
ローン審査の結果はまた投稿します。

[4137: 匿名さん]

こんな条件でもローン審査が通った
の本流に戻しますね。

年齢４０才
年収５００万←前年400万程度　同僚が嫌がる残業や休日出勤を買って出て無理やり上げた
ローン希望額　2,500万（諸経費200万込み）
手付金　50万
支払年数　30年
借り入れ状況
カードローン3社　当然家族に内緒
・ネットバンク　37万　枠50万
・地銀　69万　枠100万
・消費者金融　95万　枠130万
カーローン
・信販会社　176万
合計377万←住宅ローンと同じ金利（１％前後　団信付）でまとめました。

事前審査
地銀×
信用金庫×
信用金庫プロパー▲　※担当にいけると言われたが途中でやめた　本当にいけたかは謎
□うきん○　※上記のカードローンをまとめるのが条件

こんな条件でも今週に本審査通って来週に契約、16日に引渡しです。
借り入れは確かに足かせになりますが、ちゃんと返済してたらどこかで通ります。

まず、
・2年間全ては遅れなく返済する
・半年前からクレジットとキャッシングを控える
・手付金（自分は50万を兄から借りました　信用情報に載らない）を用意する
・前年の年収は無理やり残業でもいいから少しでも多くする

ちなみに自分が用意したのは金消契約の印紙代と住民票や印鑑証明代くらいです・・・

もし読んでいる方が自分と似たような状況であったら
・物件を見つけたらまず担当の方に名刺をもらいましょう。
・家族に隠れてこっそり名刺へ電話をして、自分の状況を詳しく話しましょう
・それを踏まえて、いけそうな金融機関を紹介してもらいます。
・そこで事前審査の申し込みをしましょう
・もし駄目でも家族には内緒ですし、担当にも守秘義務があるから大丈夫です！
・いけたらラッキー！駄目でも何も変わりません⇒変えようとする目標が出来るかも！

自分は死ぬまで賃貸だと思っていましたが、何とか家を持つことが出来るようになりました。
ちょっとの恥を忍んで、HMの担当に相談したことがきっかけです。
別に審査に落ちても、背中に「落ちました！」とか書かれるわけではないので、
皆さん、無理だと思っていても一度内覧や相談に行ってみましょう！

[4138: ろうきん事前審査通過]

＞＞4137
本審査通過おめでとうございます！！
明後日、本審査の申し込みに行くのですが持ち物にカーローンとカードローンの返済履歴がわかる通帳(直近6カ月以上の)とあるとですが4137さんも提出されましたか？
カーローンとカードローン共に延滞等はないのですが、公共料金や家賃の引き落とし(妻名義の賃貸)ができてない時がありここまできてとても心配です。ハガキや振り込みですぐに入金はしているのですが通帳の履歴には残らないのでどうなのかなと。
純粋にローンの返済だけを見るのでしょうか？

[4139: 戸建て検討中さん]

旦那36歳 勤務歴2年
クレカ無し
車ローン120万あり→引き落とし日２日後くらいに振り込みで返済しています
他借り入れ無し

過去に年金免除あり、住民税滞納あり、です。住民税は最近発覚して、先日完済しました。

このような状態で諸費費用込み、車ローン込みの2400万ほどのローンは通る可能性ありますかね、、、

担当さんからは、ろうきんがいいんじゃないかと言われてます。でも納税証明書を提出した時に、滞納してたので引っ掛かかるんじゃないかと思ってます、

[4140: 戸建て検討中]

教えて下さい
住宅ローン借入予定　3500万
債務
リボ50万
消費者金融20万
年返済比率27%
年収630万
遅延無し
フラット35Sを希望しています。
事前審査は通ったのですが、その後消費者金融でカードローン20万を借入してしまいました。
遊ぶ金が欲しく、借りてしまった自分が悪いことは理解しています。
話を進めている工務店に報告したのですが、遅延せずに返済すれば問題ないですとの事でした。
今更になって不安でしょうがなくなっています。
本審査が通るかどうかご回答をお願いします。

[4141: 戸建て検討中]

4140です
職業は地方公務員です。
よろしくお願い致します。

[4142: 匿名さん]

主人30歳　一部上場　勤務7年　年収550万
妻28歳　一部上場　勤務6年　年収400万

主人は他ローン、借金、延滞等全くありませんが、
私がh29に一度カードの支払いを忘れて1つAがついています。
その他借金等ありません。

すっかり忘れておりローン仮審査をメガバンのみで回してしまいました。。メガバンクだとAがあるだけで通らないでしょうか。。。

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

4142です。

主人は借り入れ　3000万希望
私は2000万希望です。。

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[4144: 通りがかりさん]

>>4140さん
同じく地方公務員です。
20万程度のサラ金であれば厚生資金で完済するという手はいかがでしょうか？

[4145: 口コミ知りたいさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[4146: 戸建て検討中]

>>4144 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
厚生資金は過去の返済で使用してしまい、今は無い状態となっています…
保険をいくつか見直してみようかなと思います。

[4147: 戸建て検討中]

>>4144 通りがかりさん
すいません勘違いしていたかもしれません
厚生資金とは厚生資金貸付のことでしょうか？

[4148: 通りがかりさん]

>>4147さん
共済貸付とは別のものになります。
共済貸付は見積書の提出を求められるので、借金の返済には使えません。
気になるようであれば所属の市町村に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
因みにフラット35Sはサラ金で借金があろうが、返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば承認されますので、全く心配する必要はないと思いますよ♪
万が一、返済比率オーバーで満額承認とならなかった場合、共済の住宅貸付が年利1%前後で給料6ヵ月分(上限200万)まで利用できるので、頭金として借り入れることで、借り入れ総額を下げるという手もあるので参考までに。
頑張ってくださいね！

[4149: 戸建て検討中]

>>4148 通りがかりさん
そうなんですね！
詳しい説明頂いて、ありがとうございます！
事前審査後の借入は何かペナルティとかはつきそうでしょうか？

[4150: 通りがかりさん]

>>4149
メガバンクや銀行独自の住宅ローンであれば、サラ金で借り入れたことで即否決になる場合もありますが、フラット35Sは住宅機構の商品ですので、特にペナルティはないかと思います。
強いて言えば新たに借り入れたことによって、返済比率オーバーとなり減額となってしまうことがペナルティみたいなものですかね。
私の職場の後輩たちはもっと酷い状況でもバンバン本審査通ってるので気にするほどの案件ではないですよ！笑
理想のマイホームが建つと良いですね♪

[4151: 戸建て検討中]

>>4150 通りがかりさん

ありがとうございます！
それを聞いて安心しました！！
ペナルティがある可能性は頭に入れておきます、少し肩の荷がおりました！

[4152: 匿名さん]

4142です。

三井住友信託、三菱ufj銀行全て満額承認となりました。

[4153: 匿名さん]

＞＞4138
ろうきん事前審査通過さんも通過おめでとうございます！

ありがとうございます！
現在の借り入れ残高の分かる書類（ATMの明細書やネットバンキングの借入残高の印刷等）
返済履歴の分かる書類（取引履歴）や通帳の提出を求められました。
通帳は引き落としが期日どおりに出来ているかの確認のようです。
私の場合、通帳はカーローン用の確認用でしたが遠方の地銀でしたので記帳ができず、信販会社からの取り寄せた領収書で代用しました。（各取引履歴、領収書の取り寄せに1週間ほどかかりました）
直近6ヶ月の支払に延滞がなければOKとのことでしたし、なんならおまとめに入れていないクレジットカードの引き落とし履歴も見てませんでしたよ。（信用情報は見ていたみたい）

HMの担当者の話では、
「事前審査OK後に住宅の本契約を結んでますから、本審査が駄目だったとしたらHMも大事件になりますし、そんなに簡単にひっくり返す金融機関は怖くて勧めれないですよ。
今までに本審査で落ちたケースは、事前審査通過後本審査までに数百万単位の買い物をした人のみ」とのことでした。
ネット銀行やフラットは結構簡単にひっくり返すらしいので、正直使ってほしくない・・・とも言っていました。

あと、万全を期してキャッシングやクレジットの利用、支払の遅れが無いようにしてください！との事です。
事前審査が通ったら９９％OKみたいですので、あと少し頑張ってください！

[4154: 匿名さん]

＞＞4139　戸建て検討中さん

ご年収や月々のお支払額が記載されていないので2400万が通るか分かりません・・・

車のローンの引き落としが遅れても、近日中に振込み対応していたら情報機関に登録しない会社もあるようです。
１年程前に自分はジャッ○スで１度遅れまして振込みましたが、登録されてませんでした。
ただ、支払状況に「遅延損害金」が入っていたら駄目なようです。自分はばっちり記載されていました・・・
自分が利用した金融機関は直近6ヶ月の支払状況の確認のみでしたのでセーフでしたが・・・

自分は納税証明書は提出せず、源泉徴収表を提出しました。そこは詳しく分かりません・・・担当のかたに相談するするのはどうでしょうか？

[4155: 検討者さん]

ご意見をお願いします。

夫　会社員　勤続8年　年収420万
妻　看護師　勤続5年　年収300万(時短勤務)
子供1人
現在借り入れ等は全くなし。

先日、夫のCIC開示をしたところ、3年前くらいに解約した携帯の支払いに「A」と「P」が複数ありました。

ペアローンで4000万くらい(頭金500万)の中古物件の購入を希望しているのですが、審査が通るか不安です。

審査を通す良い方法など有れば教えてください！

[4156: 通りがかりさん]

>>4155 検討者さん

信用情報にAPなどの印がついてしまうと5年保存になるらしいです。
.検索ワード「信用情報 期間」より

ただ、その他借入金がなく、頭金500万も用意出来るのは素晴らしいです！
なぜ携帯の支払いが遅れる状況にあったのかが説明出来れば、余裕でいけると思います！

ローン窓口で係の人やハウスメーカーの担当に相談してみたらどうでしょうか？

両手を振りながら満面の笑顔で対応してくれると思いますよ！

[4157: 通りがかりさん]

>>4155さん
APであれば直近半年間で1つもなければまず問題ないですよ。
契約が終了しているものについては完済月から直近2年間のデータが5年間残ってしまうので、APがあるように見えますが審査には影響ありませんので安心してください。
理想のマイホームが建つと良いですね♪

[4158: 匿名さん]

>>4075
>>4102
>>4136
上記投稿したものです。
4500万満額内定出ました。
直近で時効援用、過去に債務整理していてもなんとかなるんですね。
実行したら報告します。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 匿名さん
個信は綺麗になってからの審査でしょうか？
地銀でしょうか。

[4160: 匿名さん]

>>4159 口コミ知りたいさん
個信は綺麗になってからです。時効援用やってるので多少力技で。
都市銀行です。金利も0.6くらいです。

[4161: ろうきん事前審査通過]

4137＞＞さん
無事に本審査通過できました！コメ見ても不安で仕方なかったですがなんとか通りました！

属性
夫28　勤続2年　年収500
嫁25 パート　年収80
子供2人

車残150
クレカのリボ50
(どちらも延滞無し)

頭金無し
住宅ローン3500万
ろうきんおまとめで車とクレカをまとめて200万
クレカ解約条件付きました。

事前審査は4営業日で通過(HMが待ちきれず電話で確認)書類到着までは約1週間
本審査は5営業日で電話にて通過できました！

本審査の際、借り入れの返済履歴がわかる通帳の提出を求められ対象の借り入れは問題ないが入金のし忘れで家賃が引き落とされてない月がありとても心配でしたが追加資料や聞き取り質問等なく通過しました！

[4162: 匿名さん]

あと１年異動保有履歴あり
事前審査通過
再度、100万増でもう一度事前審査通過
事前審査で信用情報開示済み。
本審査中です。
通りますでしょうか。不安です。

[4163: 口コミ知りたいさん]

>>4162 匿名さん

クレカの異動完済して２年。頭無しで3500万の本審査通りました。
頑張ってください！

[4164: 匿名さん]

>>4163 口コミ知りたいさん
自信持てます！
結果を待ちます！

[4165: 匿名さん]

コロナで現金持ちも買い控えとか。

ローンで買おうとか、イカれてる？

[4166: 口コミ知りたいさん]

>>4164 匿名さん
事前通ってその後落ちるのは稀だと思います。
時期的に、審査も凄く混んでるとの事でした。
ドキドキだとは思いますが気の紛れるような事をして不安な気持ち抑えましょう！
応援しております！！

[4167: 通りがかりさん]

>>4164さん
情報が少ないのでなんとも言えませんが、100万程度の増額であれば返済比率にはさほど影響出ないと思いますよ！
もし増額否決となれば、実行金利で審査するフラット35にされてはどうでしょうか？
借入可能額がグンと上がりますよ！
4165みたいな煽りなんか気にせず、理想のマイホームを実現できるよう頑張ってくださいね♪

[4168: 匿名さん]

>>4166 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
保証会社から2、3週間かかるとは言われています！
前向きに頑張ります。ありがとうございます！

[4169: 匿名さん]

>>4167 通りがかりさん
増額も再度事前審査からやり直して承認おりてます！
地銀や労金は事前審査も落ちました。
とある金融機関の担当の方が頑張って下さったおかげで、異動ありですが事前審査を通ることが出来ました。
年収450 借入2700 35年
既存のローンなど一切無し

本審査承認頂けるよう祈ります。
暖かなお言葉ありがとうございます！

[4170: マンション検討中さん]

年収300万弱
配偶者　500万（と本人は言っている）

銀行系90万
プロミス50万

ショッピングリボ100万

労金で仮審査1070万円通りました。
税金やら、光熱費やらの遅延多々です。

本審査かなりの不安です。
ちなみに労働組合員ということで優遇されているようですが。。

[4171: 通りがかりさん]

>>4170さん
せっかく労金で住宅ローン組むのであれば、今ある借金をおまとめしてみてはどうでしょうか？
年金積み立てや給料振り込み口座の変更などを求められますが、月々の返済が楽になるし完済した状態での返済比率で審査してくれるので借入可能額がグンと上がりますよ！
因みに住宅ローンを組むにあたり、税金や光熱費の延滞は一切影響ないので大丈夫かと思います！
頑張ってくださいね♪

[4172: 匿名さん]

JAの全国保証
事前審査通過
本審査通りますか？
cic異動保有期間一年　 他借入なし
年収500 借入2700

[4173: 検討板ユーザーさん]

信金職員
勤続11年
既婚子無し
所有土地に建築予定
年収500万
カードローン残190万（月2万）
車ローン残75万（月9千、ボーナス時5万）
クレカリボ残20万（月8千）
個人情報は無傷です。
諸費用込2800万通るでしょか？
返済比率は35%以内です。

[4174: マンション検討中さん]

ありがとうございます！明日本審査の書類提出日なので相談してみようと思います。
光が見えました。

[4175: 検討板ユーザーさん]

過去10年位前にプロミス、アコム、後はガソリンカード総額100万行かない位？踏み倒しています。こねような状況でも住宅ローン組めるのでしょうか？この間住宅ローン2200万落ちました。今後どのように行動したら住宅ローン組めるようになるでしょうか？お知恵貸して頂けたら幸いです。

夫
年収450万
嫁
年収200万

[4176: 匿名さん]

>>4175 検討板ユーザーさん
時効援用を行わないと無理です。踏み倒してるってしっかり先方に内容証明送ってますか？
内容証明の文言次第では信用情報から完全抹消可能です。私が経験済みです。
また、いずれの場合も事故した金融機関関連が保証会社なり絡んでると無理です。

[4177: 名無しさん]

年収550万　勤続12年
キャッシングリボ80万（延滞なし）
その他ローンなし

借り入れ希望3000万

頭金なし

この様な状況で審査は通るのでしょうか…どなたかアドバイス頂ければ幸いです。

[4178: 匿名さん]

>>4177 名無しさん
完済年齢、返済率クリアしてれば問題なく通ると思います。手付け金10万は払いましょうね。

[4179: 通りがかりさん]

30歳　
中小企業
勤続年数8年
年収350万
カードローン50万有り
他の借り入れはありません。

2500万希望
労金で借りたいんですが、労金はカードローン有りだと審査厳しいですか？宜しくお願いします

[4180: 通りがかりさん]

>>4178 匿名さん

ありがとうございます。

[4181: 匿名さん]

>>4179 通りがかりさん
返済率が大丈夫なら問題ないと思いますが、収入的に引っかかると思います。融資条件に完済とその証明が求められそうですね。
2500万を35年で組んでも月に7万くらいです。たとえ返済率35%だったとしても余裕が3万しかありません。カードローンの50万はでかいですね。

[4182: 名無しさん]

>>4176 匿名さん
ありがとうございます。時効の援用したらどれ位で組めるようになりますか？時効の援用は司法書士で大丈夫ですか？質問ばかりすみません。

[4183: 匿名さん]

33歳公務員年収600
cicで2年以上前のA３つ(完済済)
自己資金500で借入3500程度、いけますでしょうか？

[4184: 通りがかりさん]

>>4183さん
余裕です。笑

[4185: 匿名さん]

>>4182 名無しさん
私は時効援用の内容証明を送って1週間後CIC開示したら完全抹消されてました。その直後にJICCも開示しました。同様に完全抹消です。
援用は自分で行い1000円くらいかかりました。
書類は30分程度で作りました。

[4186: 匿名さん]

>>4182 名無しさん
ちなみに時効援用には条件があり、満たしてない場合は督促が再開したり利息を含めた一括返済を求められます。十分に注意して行った方がいいです。
内容証明にはしっかり時効援用の主張と信用情報の抹消等適切な手続きの実施を明記し、滞る場合は不利益になったとし訴訟の可能性も記載するといいです。

[4187: 名無しさん]

>>4186 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。自身がないので、一度司法書士に相談してみます。時効の援用を行いどれ位で住宅ローン組む事が出来ますか？

[4189: 匿名さん]

>>4187 名無しさん
信用情報が綺麗になればすぐにでも可能です。
内容証明送付から1週間くらいでしょうか。
対応は金融機関によって変わってくるので正確にはわかりません。

[4191: 名無しさん]

>>4189 匿名さん
ありがとうございます。

[4192: 名無しさん]

銀行カードローン、銀行マイカーローン、ショッピングリボで残債合計280万あるのですが、cic開示したところ全て$で1度も延滞したことありません。
サラ金は利用したことありません。

勤続10年、年収500万、33歳既婚子供なし、借入希望2800万です。

返済比率は35%以内に収まるのですが、他借入が多いので審査通るか不安です。

[4193: 通りがかりさん]

[No.4188～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4194: 匿名さん]

>>4192 名無しさん
融資条件に少額で細かい借入の完済が求められそうですね。マイカーローンは完済対象にならないと思います。

[4195: 通りがかりさん]

>>4192さん
余裕案件だと思います。
ただメガバンクや地方銀行ならリボ完済が条件になりそうなので、難しいようであればフラット35や労金のプラス500などを検討されてみてはいかがでしょうか？
理想のマイホームが建つと良いですね♪

[4196: 匿名さん]

この度事前審査が通りこれから本審査と団信の審査があります。
10年ほど前から1か月に1度病院へ通院し、血圧の薬を2種類1日1錠づつと、数年前から少し数値が上がったので予防のためにと尿酸値と痛風の薬を各1錠づつ飲んでいます。
血圧の数値は125/78ほどで落ち着いており、他の数値も基準値内で収まっています。

似たような状態の方で審査通りましたって方、いますか？？

[4197: 匿名さん]

>>4191 名無しさん
時効の援用を行なった金融機関と繋がりがない金融機関のみでしか住宅ローン組めないのでお気を付けください。

[4198: デベにお勤めさん]

はじめまして。
39歳
年収400万ちょい
中小企業勤続1年
既婚子2人
その他借入はなし
cic異動有
3000万借入希望

楽天の固定と変動（90％フラット35+10％変動）で事前出したら、次のステップという名目で本審査？の書類が送られてきましたが、これは事前審査は通過したと考えてよいのでしょうか？
他には、住信SBIの変動は事前通過。
ソニー銀行、JAは事前否決。

[4199: 匿名さん]

>>4198 デベにお勤めさん
楽天、住信はネット申込でしょうか？
ネットの場合は簡易審査が多く信用情報を開示してない場合があります。
送られてきた書類が本当の事前審査だと思った方がいいです。異動の記載等があるのでしたら直接銀行に掛け合うか、不動産会社が提携してる銀行に事実を伝えた方が確率高いです。
要は人と人でコミニュケーション取るべきです。無事審査通過出来るといいですね。

[4200: 名無しさん]

>>4194 匿名さん
>>4195 匿名さん
ありがとうございます。
すごい不安ですが、事前審査してみようかとおもいます。

[4201: デベにお勤めさん]

>>4199
ご丁寧に有難うございます。
JA以外は全てネット申込です。
現在、ハウスメーカーの提携先へは担当営業さんが相談してくれていますので、そちらも並行して進めております。
5ヶ月程前に楽天ゴールドカードが発行できたので、口座を作り全てを楽天まとめているので申込したのですが、審査が優遇される事などはありませんでしょうか？

[4202: 匿名]

>>4198 デベにお勤めさん

楽天のフラット35 であれば信用情報開示がされず簡易審査の為当てになりません。


仮審査は何社か出し、本審査通過後に自分の個信開示してみましたが、仮審査段階で個信開示していたのはアルヒだけでした。
アルヒの仮審査は機構と同じらしいので、
フラットを考えているのであれば、アルヒで仮審査してみたらいかがでしょうか。

[4203: 名無しさん]

返済比率が少しオーバーしても個信情報がホワイトで属性も良ければ審査通りますかね？

[4204: 匿名さん]

>>4203 名無しさん
まず無理でしょう。返済率はローンを組める人の条件です。

[4205: ぽんぽ]

住宅ローンで中古マンションを購入したいのですが過去異動があるため皆さまのお知恵拝借したく。

情報は、
31歳未婚女性
勤続3年
カード延滞で異動あり(保管期間残り2年半あります)
年収500万
ローン借入希望額2500万円

どこか希望がありそうな銀行などありますでしょうか？？

[4206: 匿名さん]

教えてください

今UFJで本審査の結果待ちをしている者です

本審査の結果に関しては、土日祝日関係なく通達は来るのでしょうか？
また、来ない場合は、今週で例えると来週以降になってしまうんでしょうか？

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
UFJで住宅ローン組んでる者です。
私は土日祝明けになりました。
ただ、いつ頃になりそうかローン担当者の方からあらかじめ聞いてました。
ちなみにUFJは事前審査の精度が高いので個信は大丈夫です。
事前が通ったらほぼ本審査落ちはありません。
落ちるとしたら団信に通らないか物件に問題があるかの2択のみなので安心していいと思われます。

[4208: 名無し]

みなさん自分で返済比率の計算するとき審査金利で計算してますよね？

[4209: 匿名さん]

>>4208 名無しさん
金融機関によりますが金利での計算じゃない場合があります。その場合は銀行によりスプレット上乗せを定めてるので聞いてみるといいです。1.675で計算しますとかあるはずです。

[4210: 通りがかりさん]

>>4208さん
フラット35は実行金利で審査してくれますよ♪

[4211: 名無しさん]

>>4208 名無しさん
労金も組合員だと実行金利かと。
他は3.5とか4とか

[4212: 戸建て検討中さん]

ろうきんのWeb仮審査って個信を見てるのでしょうか？
どなたかご教示下さい。

[4213: 名無しさん]

>>4212 戸建て検討中さん
どこの労金かはわかりませんが中央労金は見てましたよ

[4214: 匿名さん]

2月にフラット35Sで新築建売3000万で事前審査しました。結果が10日ほどかかり4月になると通りやすくなるから4月に本審査してみましょうとの回答でした。留保とゆう事だと思います。4月に以前と違う新築建売2800万フルローンで本審査に出す予定です。自営業3年目で年収500万 個信は、問題ないとのこと。前前年度の社会保険料控除の欄が0なのが引っかかるんでは、ないかと思っています。これは、企業して2年間国民年金全額免除を受けていました。国民健康保険は、少しずつ納付しており社会保険料控除に含めずに確定申告してしまったため0となっている。前年度の国民年金 国民健康保険は、70万ほど申告しています。 フラット35Sでは、どこまで調べ影響が出るものでしょか？本審査で否決になってしまいますかね… 4月になると通りやすくなるとゆうのは、本当ですか？コロナで審査が厳しくなるとゆうのも見たことがあります…

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん
私の場合は入居予定が６月ごろを考えているのですが、事前審査の時
「4月以降だと審査の年収が昨年になります」と言われました。
3月中ですと、一昨年の年収で審査をするようです。
私は、年収が一昨年と去年では40万ぐらい違うこともあり、急いでもいなかったので、
ではそれでお願いしますと言ったのですが、売主さんの方から仮審査の結果を早めにと言われたので不動産屋さんから頼んでもらい、4月申し込みということで事前審査をしてもらいました。
そういうことが普通に出来るのか、顔見知りの不動産屋さんから頼んでもらったのから出来たのかは分かりません…

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
なるほどです！確定申告は、2018年度 2019年度のものを提出していたので4月以降なら2019年度のもので審査になるとゆうことですよね？年収は、2019年度の方が50万高くなっています。これが良い方向で審査になるといいのですが…

[4217: 通りがかりさん]

住宅ローンについて質問させてください。
ARUHIフラット35で事前審査4500万通ったのですが、今後金利が上がれば借入可能上限額は下がってしまうのでしょうか？
どなたかご教授いただければ幸いです。

[4218: 匿名]

フラット35で留保だった場合本審査が通る確率はどのくらいなんでしょうか？

[4219: 教えてください。]

初めまして。
年収400万、勤続7年目、携帯機種代分割、アコムより120万弱の借り入れあり、頭金ゼロで妻の実家の敷地に新築を考えていますが住宅ローンは通るでしょうか？cicは開示していないのですが特に遅延などはありません。妻の実家もまだローン返済中なのですがこの場合も住宅を建てられるのでしょうか？ご教示くださいませ。よろしくお願いいたします。

[4220: 名無しさん]

>>4217 通りがかりさん
審査金利が上がれば借入可能額は減りますよね。

[4221: 評判気になるさん]

>>4219 教えてください。さん
実家のローン残高が少なければですが、銀行から抵当権一部解除の承諾をしてもらい、分筆して親に物上保証人になってもらえば可能かと。

[4222: 名無しさん]

銀行の住宅ローン審査に会社の互助会からの借入は影響ありますか？
審査申込書に他の借入を書く欄がありますが書き損ねてしまいました。
これで結果に影響するとまずいなーと思いまして…
関係ない質問で申し訳ありません。

[4223: 通りがかりさん]

>>4222さん
私も全く同じ状況で住宅ローンを通しました。
互助会への返済が給料天引きなら給与明細を
確認されるのでバレますが、そうでなければ自己申告しない限り個人信用情報に加盟していないので、銀行は調べようがありませんし、返済比率にも影響ありません。

[4224: 匿名さん]

>>4219 教えてください。さん
奥様の実家のローンで土地に抵当権は設定されてますでしょうか？
その有無が左右すると思います。
また、アコムの借入が大きいので、完済が条件になる可能性もあります。

[4225: 名無しさん]

>>4223さん
早速の回答感謝いたします!!
給料天引きじゃなければバレないんですね!!
希望が持てました。
ありがとうございますm(_ _)m

[4226: 匿名さん]

フラット35 の審査基準にクレジット一括払いは、影響ありますか？ 子供の入学準備にクレジット一括払いで全て用意しました。年度末キャンペーンや5％還元を受けたくて…通常なら食品や日用品を一括払いで毎月8万の利用額ですが今回24万くらい一括払いにて利用しました。 一括払いは、影響ないと聞いていましたが なにかで影響する銀行もあるとゆうのを見かけ今更不安になってきました。フラット35は、どうなのでしょうか？ ちなみに本審査に出すのは、4月予定です。

[4227: マンション掲示板さん]

>>4224 匿名さん
ありがとうございます。
抵当権付きだったはずです…残債がまだ1300万くらいあるので難しいかもしれませんね…。
完済条件が付く点もありがとうございます。勉強になりました！

[4228: マンコミュファンさん]

カテ違いでしたら申し訳ありません。
フラット35で審査を希望しているよですが
頭金300万、カーローン200万。
頭金100万、借金無し。どちらの方が審査が通る&借りれる額が多くなるでしょうか？

[4229: マンション検討中さん]

この手の質問無くならないけど、返済比率が全てです。

[4230: 名無しさん]

>>4228さん
カーローンを月々いくら返済しているかにもよりますが、カーローンを完済して審査した方が借入上限額は多いと思います。

[4231: 名無しさん]

異動あり
事前審査通過　個人信用情報開示済み
本審査２週間と２日過ぎました
まだ連絡ありません。
本審査通るか不安です…
農協です。

[4232: 通りがかりさん]

>>4231 名無しさん

どのような内容の異動情報ですか？？

[4233: 名無しさん]

>>4232 通りがかりさん
cicに２件　名義貸し　４年前に全て完済済み
保有期間あと１年
その他ローンなど借り入れもゼロです。
事前審査は通過しましたが不安で。
元々本審査に２、３週間はかかりますと言われていますが…

[4234: 通りがかりさん]

>>4233 名無しさん
農協の窓口などで相談したのですか？？

[4235: 名無しさん]

>>4234 通りがかりさん
先ほど本審査承認おりました！
ありがとうございました！良かったです！

[4236: 匿名さん]

今週にも住宅ローン仮審査を受けようと思っています
数日前に消費金融カードローンを170万返済とフリーローン100万返済
クレジットカードのリボ払い80万返済し解約
しましたが解約履歴は反映されますか
それとカードローン残高200万 (限度額300万)で年収560万で2900万の融資は受けれますか？

[4237: 通りがかりさん]

俺、携帯端末未払い2000円で異動付いてて
農協で事前やったけど即落ちしたけどな。1日とかで

[4238: 評判気になるさん]

>>4236 匿名さん
解約・返済・完済情報が反映されるのは最短でも1ヶ月後

[4239: 匿名さん]

>>4238 評判気になるさん
ありがとうございます
解約証明があれば大丈夫でしょうかね？

[4240: 通りがかりさん]

JA住宅ローンの事前審査に通過して、本審査までにクレジットカードを使いすぎてしまったので、リボ払いに変更しました。金額は20万くらいです。本審査大丈夫ですかね。不安です。

[4241: 通りがかりさん]

>>4240さん
融資する側はリボとサラ金を極端に嫌うので本審査で否決若しくは減額となる可能性は大いにあるのではないでしょうか？
リボとサラ金の履歴は「私、お金持ってません！」って自己申告してるようなものですからね。

[4242: 匿名さん]

建設業年収600万冬季3カ月雇用保険一時金の関係で一度切り再度４月から雇用その間はアルバイトな感じで同じ会社で仕事しています。
今回リフォーム再生住宅1900万万額通りました。
似たような業種の方いましたら諦めないで下さい。

[4243: マンション検討中さん]

妻　600万　勤続年数2年 公務員
車のローン　110万(月2万)
リボ45万(月2万)
互助会90万(月1万6千)

主人は、異動有りで私がフラット35で申し込み、仮審査は承認でした。
しかし借り入れが多く、本審査に通るか心配です。この状況で本審査が通るでしょうか。

[4244: 名無しさん]

>>4243 マンション検討中さん

情報が少なすぎて何とも言えないですが…
確かに借入は多いですね…返済負担率は計算されましたか？
いくらの物件をいくら借り入れて購入されたいのか分かりませんが、フラットなら民間より審査金利低いし、物件審査も個信も問題なく返済負担率もクリアしてれば比較的通りやすいのではないでしょうか？

[4245: マンション検討中さん]

>>4244 名無しさん
お返事ありがとうございます。
物件は、3400万の借り入れを出しています。
個信に問題はありません。
やはり借り入れは多いですよね…
返済負担率を計算してみます。

[4246: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
解約証明があれば大丈夫です。不安なら完済した会社に信用情報の書き換えをすぐ依頼しましょう。そうすれば約1週間以内に処理してくれます。

[4247: 周辺住民さん]

JAにて本審査通過しました。
上棟時の中間金からJAのつなぎ融資的な留保金制度を利用するんですが、
これって期間が最大6ヶ月と決まっているみたいですが
コロナの影響で上棟→引き渡しが通常約3～4ヶ月のところ半年以上に伸びてしまった場合
完成前に通常通りのローン支払いが始まってしまうということでしょうか？

[4248: 名無し]

本人25歳年収430万（アルバイト別収入60万）
事前審査では430万で通してます。
妻　25歳年収0
2970万フルローン希望
カーローン100万残　月17000円　ボーナス年間13万
消費者金融60万残　月18000円
返済負担率は消費者金融除いて31.4%（430万で計算）
消費者金融はあらかじめ事前審査段階で完済条件付き
支払い遅れはここ5年で数回有りです。
地方銀行にて事前審査満額承認です。
遅れに関しては残高不足だったので連絡来てすぐ口座に入れて連絡してました。
正直支払い遅れがあったので可決になるか心配で心配で怖かったです。


明日本審査の書類提出予定です。
事前審査の段階で保証会社は個人信用情報や他のローン残高など確認済みで返済予定表は月々の支払い金額の確認の為提出なのでしょうか？
本審査は事前審査の段階で保証会社がしている場合基本的に否決になる事は基本的に無いと聞いたのですが実際の所どうなんですかね？
団信に関しては病気など無いので心配は無いです。

[4249: 名無しさん]

>>4248 名無しさん
事前承認後に新たな借り入れとか未払いがなければ大丈夫ですよ。

[4250: 名無しさん]

>>4247 周辺住民さん
それは借入先に確認したほうがいいですよ

[4251: 名無しさん]

参考になれば...! 築7年一戸建て1700＋諸費用、ろうきんで事前審査約2週間、胃が痛かったですが通りました！　27才独女、転職1年未満の為年収が源泉徴収と直近給与明細からの割り戻し計算となり、300に僅か届かず... 、非組合員、銀行カードローン残債ありで本当にドキドキしましたが希望額通りました！(個信問題なしだがカード解約条件付き)。独女勤続年数短の方でも、諦めないでトライしてみて下さい、社内規約など確認して退職金がいくら支給されるかも申告すると、ろうきんの場合プラスになると思います！　このスレ見て勇気貰いました、本審査もイケますように！

[4252: 通りがかりさん]

夫　派遣社員42歳年収500万
妻　主婦(看護師だが年収含めず)
借入　車ローン２社200万

2500万のフルローン、労金や地銀全て断られましたが、最後のアルヒでフラット35通りました。派遣でも本当に通りました。
参考になれば。

[4253: 匿名さん]

はじめまして。
ご教示下さいませ。
地方銀行2500万希望
仮審査通過
夫年収400万会社員
cic異動あり(ケータイ機種代)
アコム80万完済済み
嫁年収350万公務員
クルマローン190万あり
上記内容は全て銀行側に話してあります。
仮審査は通過できましたが、本審査は大丈夫かどうか不安で。

[4254: 通りがかりさん]

夫　個人事業主　年収150万（書類上）
妻　正社員　年収　320万　現在育休中
借入 2800万

無理かなと思いましたが、
育休中でもフラット35通りました…
復帰したら融資がおりるとネットで見かけましたが、融資が8月予定で復帰が11月予定でも通りました。

皆様も通りますように。

[4255: 匿名さん]

>>4254 通りがかりさん
連名ですか？ご主人名義ですか？

[4256: 通りがかりさん]

>>4255 匿名さん

連名で私名義です！（妻名義です）
ダメかと思ってました。

[4257: 匿名さん]

はじめまして。
公務員　年収650万
楽天スーパーロー ン残300万
　　　　プロミス　残200万
リボ　残85万
　　　　遅延などはなし
この条件で、アルヒのスゴ速では、1800万の借入が可能かもしれないとのことでした。
スゴ速の信頼度がどの程度か知りたいので、っどなたか経験談などありましたら、ご教示ねがいます。

[4258: 通りがかりさん]

>>4257 匿名さん

約600万のローンがあるのは厳しいのでは…

[4259: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
ガッツリ多重債務者じゃないですか…

[4260: あ]

>>4257 匿名さん
総合的判断で難しいでしょう。

[4261: 戸建て検討中さん]

異動2件保有期限令和3年8月
楽天、プロミス
ろうきん仮審査落ちました。(組合員)
HMからはとりあえずろうきん審査出してみましょうという事だったのですがやはり否決。
諦めた方がいいでしょうか？

[4262: 通りがかりさん]

>>4257さん
総合的判断とか根拠のない回答もありますが、フラット35ではどこでいくら借入があろうが、個人信用情報と返済比率さえクリアしていれば間違いなく承認されます。
その他の融資条件である住宅及び敷地の担保評価については質問に関係ないのでここでは触れません。
定かではありませんがARUHIのスゴ速は返済比率のみで判断した回答だと思うので、個人信用情報さえ問題なければ本審査でも1800万融資が承認される可能性は十分にあると思います。
もし否決若しくは減額回答となれば既存借入を1つにまとめて、月々の返済額を下げればびっくりするほど融資可能上限額が上がりますよ。
それでも希望額に達しない場合は連帯債務。
フラット35は連名者の年収を満額で合算してくれるので参考までに。

マイホーム実現のため頑張ってください！

[4263: シングルまま子3(6歳4歳2歳)]

住居の種類】：（新築）
【融資の種類】：（フラット３５S）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：違う物件価格同じ事前保留
(今回物件は事前なし)
【機構送付日】：団信つき3/23、3/26(高血圧で内服薬あり。団信から追加書類求められる)3/27追加書類提出
【承認連絡日】：4/2

（在籍確認無）(物件価格2100諸費用こみ100%ローンOK、団信無条件でOK)



わけありでクレジットカード2019年6月と8月支払い延滞(180万一括支払いすみ)解っていたのですが、CIC開示したところ、やはりR２つついて他Sでした。
かなり厳しいと言われながら、事前審査△

本審査ふみきりました。


因みに返済比率はギリギリクリア35%してます。
職歴職種のはよい方ですが
午前中のみ仕事のパート手取り8万。
勤続8ヶ月でした…

こんな私でも承認頂けました。
ジンクスのおかげかもしれません。

[4264: 匿名さん]

>>4262 通りがかりさん
ありがとうございます。不安はありますが、挑戦してみたいと思います。

[4265: 家欲しい]

年収480万.勤続9年.28歳
キャッシングリボ32万
携帯機種代を何度か1ヶ月遅れで払ったことあります。来月に携帯機種代は終わります。
借り入れ2500万は厳しいでしょうか？

[4266: 通りがかりさん]

>>4261 戸建て検討中さん

どこの地域かわかりませんが我が家も異動２件でCIC持ってろうきんに相談行ったけど異動が１つになれば取り上げ可能って言われました

[4267: 通りがかりさん]

以前こちらでご相談したものです。

私、契約社員8年目 年収300万 夫500万
プロミス50 楽天50 バンクイック50
カードリボ100(パンクイック以外申込書には記載せずでしたが。。。)
ろうきんで1070万の住宅ローン通りました。
組合員だからなのかもしれませんが。完全に諦めていたので正直驚きです。
ジンクスのおかげです！

[4268: 人見知り]

29歳
某有名自動車メーカー勤続11年
年収560万
配偶者年収も同等
キャッシングリボ残40万
借入3900万どうでしょうか？？

[4269: 名無しさん]

>>4268 人見知りさん
コロナの影響多大にありそうだけどそれは大丈夫なの？
自動車業界はこれから先細りでしょ

[4270: 通りがかりさん]

>>4268
自身で某有名とか付け加えちゃうあたり、質問しときながら自信満々だったんだろうなぁ…
それがいきなり否定的な回答食らっちゃって。笑

[4271: 匿名さん]

>>4270 通りがかりさん
煽ってるあなたが一番ダサいけどな

>>4268さん
多分大丈夫です

[4272: 通りがかりさん]

>>4271
いちいち的外れな返信ありがとうございます。
誰が1番ダサいかの話しはしてないので。笑

[4273: 名無しさん]

自動車の会社で有名じゃない会社の方が少ないのでは？？

あえて言うとスズキでさえ有名ですし、ダイハツを知らない人も皆無でしょう。どうでもいいですけど。

自動車関係は既に終わってますよ。知り合いの自動車関係の派遣社員は週2仕事だけで他休み。

欧州中国と全く売れてませんので景気回復は当分先、回復さえするのか疑問な状態です。

リストラやボーナスカット、無理やり休業でおやすみたくさんもらって何するの状態に陥るのは目に見えています。

勤続11年 で年収560万と多くもなく少なくもない給料がさらに下がるのは確実です。

もし１年でコロナ収束しても、今まで受けたダメージは即回復しないので３年４年と不景気が続きます。

コロナが過ぎ去ってからでも検討は良いと思いますけど。

[4274: 購入経験者さん]

自動車メーカーの生産ラインだけじゃなく、部品作ってる下請けの部品製造会社も軒並み止まってるね。

審査に通るか否かだけ考えたら、来年以降になったら源泉の年収が低くなって危ないんじゃない？
その後減った年収でローンを払っていけるかは疑問だけど。

[4275: 匿名さん]

住み替えです。
2月に今の家を売りに出し、買い手様がすぐつき、契約まで行って、無事買い手様もろうきんで、仮審査も通り、新築の間取りなど決めているところです。
2480万で今の家売りに出しました。
買い手様は、3000万の仮審査通っていたのに、本日、減額の、2080万しか借りれないと、不動産の方から報告が…。
今、関西みらい銀行に、買い手様、仮審査中です。
もう家の、間取りも決まっていて、仮審査も通ってほっとしていましたが、いきなりでショック受けております。
不動産屋さんは、買い手様の年収だったら3000万は借り入れできる年収。ブラックでもありませんので、と。
買い手様の情報は、そのくらいしかわかりません。
ろうきんで、仮審査3000万通っていたのに、本審査減額とは、あるんでしょうか？
今関西みらい銀行に出している、仮審査も通るか不安しかありません
次の家も決まりここまで来て、こんなことになるなんて。
ろうきんで減額になっても、他銀行では、満額借り入れはできるんでしょうか？
減額の理由なども不動産は、個人情報になるので教えて頂けません。
どなたか、減額になったが、他銀行で満額承認された方いらっしゃいますか？

[4276: 通りがかりさん]

仮審査は本人の年収や借入額、勤務先などの属性をみて、本審査は物件の担保価値の査定も加わるので、物件で引っかかったのかしら？担保価値はローン払われなくなった際に競売なりで売却する際の価格でしょうから、例えば物件の築年数が古いと価値は低くなるでしょうし、今はコロナで不動産査定を厳しくみてるとすれば、担保価値下落し、つまりは貸せる額も減るのではないでしょうか。

[4277: 通りがかりさん]

銀行が違えば審査基準も貸し出し姿勢も異なるから借入額は異なることはあると思いますが、1000万近くも違いは出なさそう。素人の勝手な感覚ですが。3000万借りたいってことは、物件は4000万とかでしょうか。
4000万の物件の査定額に1000万も乖離があるとは思えないです。

[4278: 通りがかりさん]

すみません。2480万とありましたね。
3000万の仮審査通せるなら、2080万と2480万の差額の400万を頭金としてキャッシュで出せそうな気もしますけどね。

[4279: 匿名さん]

>>4276 通りがかりさん


年末に、区画内で、2580万で中古で売り出していて、売却されています。
築11年です
なので、2480万で売りに出し、3日で売れたんですが、
コロナで担保評価も下がってるんでしょうか…
個人の属性などもあるとは思うのですが。
違う銀行で、借りれる事を願うばかりです。
ありがとうございました。

[4280: 匿名さん]

>>4278 通りがかりさん
こちらの不動産の方がおっしゃっていたのは、買い手様は、諸経費車のローンなどの増額をして、仮審査を通していた様子です。仮審査では、承認が出て、こちらも契約など交わしました。
諸経費なども、ローンに組み込む方なので、キャッシュは無いと思います。
先週金曜日に、関西みらいに仮審査出しているのが、承認されることを祈るばかりです。

ありがとうございました

[4281: 評判気になるさん]

質問です。
コロナが蔓延する前の、昨年末に本審査通過してるんですが、
今回の件で事情が変わったとかで断られたりなんてことはないですよね？
銀行はおそらく企業への融資で忙しそうですけど、対企業はそもそも別部署、別予算?ですよね？
私自身の信用情報は変わっておらず、むしろ既存の借入が毎月減っていっています。

[4282: 匿名さん]

>>4281 評判気になるさん
むしろ、その逆で情勢が悪くなればなるほど住宅ローンのような優良債権は銀行側からしたらありがたいはずですがね。。

[4283: 通りがかりさん]

自営業、年収500万　フルローンは審査厳しいですかね？

[4284: なんとか家欲しいさん]

妻?専業主婦

私?北海道、38歳、年収480万円、勤務先　東証1部上場　子会社
　　勤続年数8年
　　
　　6年前に楽天カード強制解約と同時期に完済

　　現在消費者金融4社【レイク、レイク系、　プロミス、プラン】に270万円借り入れ有
遅延などは無し。他クレジットカード現在借入なし、車【3年前に親族連保にて残クレ中残債190万円、遅れなどはなし】

こんな私でも、住宅ローン【注文住宅希望】
通りますでしょうか？
諸経費用意、頭金なし、フルローン35年

３５００万円希望です。

これから申し込みなどに動くのですが、やはり厳しいでしょうか？
同じような方々いらっしゃれば何卒アドバイスなどもお願い致します。

[4285: 名無しさん]

>>4284 なんとか家欲しいさん
さすがに無理でしょ。門前払いですよ。

[4286: 通りがかりさん]

築10年ちょっと中古マンションを半年前に購入。
夫転職3ヶ月でしたが頭金なしで4000万ローン通りました。通らないと思ってましたので予定外に？買う事に。半年後現在この騒動で年収どうなる事やら…

[4287: なんとか家欲しいさん]

>>4285 名無しさん
ですよね。。

厳しいですよね。

消費者金融を一括返済解約してから望めば、

希望は見えますかねー？

[4288: なんとか家欲しいさん]

>>4287 なんとか家欲しいさん

連投失礼します。

また、労金のおまとめローン的な住宅ローンとかも厳しいでしょうか？

[4289: 名無しさん]

>>4288 なんとか家欲しいさん
無理だと思いますよ。ってか払えないでしょ270万も摘んで車もローンがあるのに。
現状だって破産に片脚以上突っ込んでると思いますけどね…。

[4290: なんとか家欲しいさん]

>>4289 名無しさん
そうですか。やはり消費者金融一括返済して、少しお金貯めてから出直しですかね。

[4291: なんとか家欲しいさん]

>>4290 なんとか家欲しいさん
消費者金融の借金完済したら希望ありますかねー？

[4292: 名無しさん]

>>4288 なんとか家欲しいさん
270万消費者金融って現状でも月々の返済はほぼ金利だけ返済してる感じじゃないですか？

[4293: なんとか家欲しいさん]

>>4292 名無しさん
そうなんです。
なので、減らないんですが、株売却して一括
返済してからなら通りますかねー。というご質問でした。

[4294: 通りがかりさん]

>>4284さん
可能性ゼロというような案件ではないように思います。
ろうきんのプラス500を利用して消費者金融での既存借入を組み込めば何とかなると思います。

[4295: 周辺住民さん]

>>2290 マンション検討中さん

[4296: 通りがかりさん]

>>4284 なんとか家欲しいさん

奇跡で通っても既存の借金の全額返済条件つきです。
あと、全額返済しても三千万も借りれないと思います。

[4297: 名無しさん]

>>4296さん
全額返済しても3000万借りられないという根拠はなんでしょうか？
フラット35などでいけば実行金利で審査するので、既存借入さえなくなれば3000万程度なら単独でも余裕で承認されると思いますが。

[4298: 匿名さん]

>>4284 なんとか家欲しいさん
今のままだと難しいと思います。
3500万を借りると団信入らずで月10万ちょいの返済です。
一方で年収480万で返済比率いっぱいで考えると月約13.5万までの返済なら35%に収まっているので、
他の借金の支払いを月3万ぐらいまで圧縮出来れば可能性があると思います。

[4299: 購入経験者さん]

匿名

[4300: 購入経験者さん]

購入するマンションが決まり，初めての住宅ローン(フラット３５)を申し込みます。個人事業主のため審査が不安です。
アドバイス等頂けますとうれしいです。

夫(私)　３４才　個人事業主　所得　R１　１２５０万円　H３０　７５０万円
妻　３３才　正社員(育休中)

私のみで住宅ローンを借りたいです。

マンション価格　５５２９万円
借り入れ希望　５５２０万円
その他の借入　三菱UFJバンクイック　１９０万円(月４万円返済)
クレジットカードのリボ払い　月３万３０００円支払い

[4301: 名無しさん]

>>4300 購入経験者さん
難しいと思います

[4302: 購入経験者さん]

>>4301
返信ありがとうございます。
やはりバンクイックを返済してからの方が良いですかね？

[4303: 匿名さん]

以前こちらで相談させてもらいました。
住み替えです。
2480万円で今の家を売りにだしています。
すぐに買い手様が付き、買い手様ろうきんにて3000万の仮審査通過し、先日、本審査をしたところ、2080万しか、貸せないと、減額でした。
私共は、仮審査の通過報告を受け新築の間取り決めなども進んでおります。
こちらの不動産屋さんから先日電話があり、
先週金曜日に、関西みらいでまた3000万の仮審査をしていると連絡がありました。
昨日また不動産から連絡があり、買い手様は、関西みらいの住宅ローンに、全国保証会社？の付けて今仮審査しているので、きっと大丈だと思います。と言っております。
ただ、うちは中古住宅ですし、520万もプラスでローンが通るとは思えないのですが。
買い手様の情報などは、個人的な事なのでこちらの不動産も聞けないと。
ただ、仮審査承認され、減額ですが借りれる方なので、ブラックではないと思います。しかわかりません。
保証会社？を入れると言うことは、通る可能性はあるのでしょうか？
詳しい方は、教えて頂けたらうれしいです。

私共は、48歳年収710 ローンは車、教育ローンあり。
仮審査関西みらいで、4300万通っています。
本審査時にはローン残額返済予定です。
この歳でもローン通っておりますので、ご参考までに。

よろしくお願いします

[4304: 名無しさん]

>>4303 匿名さん
お相手ありきのようですので不安なお気持ちは分かりますが、まずはお相手のローンが否決となった場合どうするかをお考えになった方がよろしいかと思います。
窓口を構えている銀行は系列の如何を問わず保証会社を利用することが多いため、保証会社を利用するからローン可決というものでは無いと思います。仮審査はあくまでも仮審査です。本審査で覆ることもゼロではありません。審査内容が全く同じわけではありませんからね…
ご存知の通り物件審査も加わりますし、銀行によっては預金残高が分かるものの提出を求めたりもします。
今回のこの状況、ローン借入予定の銀行さんに相談してみてはいかがでしょうか。

[4305: 匿名さん]

>>4304 名無しさん
そうなんですね。保証会社をたてると、ローンが通りやすいと思っておりました。
こちらも新築の準備が進んでいるので、本審査減額を聞いて落ち込んでおります。
銀行の方に1度相談してみます。
買い手様も同じ銀行なのですが、支店が違うと思いますので
ありがとうございました。

[4306: 名無しさん]

>>4305 匿名さん
保証会社が間に挟まると保証会社による審査も加わります。
いずれにしても返済能力を疑わざるおえない方には融資できないということです。
仮審査を1行に絞っておられる理由はおありですか？特段理由がないのであれば、2?3行お願いすべきかと思います。また、webからポチっと仮審査依頼できてしまいますが、やはり1度は相談窓口で相談されることをお勧めします。当たった担当者にもよりますが、直にご相談された方が親身になってくださいます。

[4307: 匿名さん]

>>4306 名無しさん
私共はローン通っております。
買い手様が、以前ろうきんで三千万の仮審査通り、本審査で、2080万と減額されてしまいました。
買い手様の不動産会社が、ローンなどの手続きをしていますので、何行受けているか？などの詳細はわからないんです。
買い手様の、ローンが通る事を願うばかりです。
ありがとうございました

[4308: 匿名さん]

年収720万　年齢41歳　親族会社勤続12年
新築分譲3480万　自己資金1600万
借入希望2500万

信用金庫の仮審査通過しました。
明日、本審査の手続きしに行って来ます。

昨年12月に他の物件で、ろうきん・JA否決でした。

やっと仮審査も通過し売買契約も済ませて本審査です。

まだ不安定で胃が痛いです。

また結果を報告します。

[4309: 名無しさん]

>>4303 匿名さん
自己資金も潤沢にあって年収も悪くなくて一体何をやらかしたんですか？

[4310: 名無しさん]

>>4308さん
貴方の条件なら2500万なんか引く手数多な気がしますが…

[4311: 匿名さん]

本審査承認されたので報告。
年収1300万くらい　35歳　会社員5年、副業あり。
扶養は妻、子供二人

都市銀行で満額、5000万弱本審査承認おりました。
1月にアルヒ、信用金庫→否決。

5年前に2社債務整理。3年前に完済。
債務整理時に認識してなかった債務があり、2社否決後に時効援用。
その2週間後、都市銀行と地銀で仮審査。2行とも承認されました。
時効援用も自身で行ったので、なんとかなるもんだと思いました。参考になれば嬉しいです。

[4312: 匿名さん]

仮申し込みから2週間で、フラット35の承認をもらいました。
【属性】
年収約840万　年齢37歳　勤続5年。
妻年収500万弱　子供なし
（申し込みは自分1人）
物件価格6500万（諸費用込み）
自己資金800万
借入5700万

6年前に一度、
住宅ローンを代位弁済→任意売却時に完済。
信用情報に異動がついていました。
その異動が消え半年で申し込みましたが、すんなりと行きました。
ちなみになぜか異動がついてる時期もクレジットカードが作れたり、カーローンが通ったりしていました。
仮申し込みから本申し込みの間に、携帯の分割代と、カード会社のポイントにつられて申し込んでいたクレジットカードのリボ払い（約30万）は自主的に一括返済し、カーローン（約100万）だけ残した状態でしたが、返済条件も尽きませんでした。
なお、異動が付いてから支払いが遅れたことは一度もありません。

昔より信用情報が重視されてないのかなぁ、
なんて思いながら過ごした6年間でした。
皆様にも吉報が届くことを、祈っています。

[4313: 通りがかりさん]

質問させてください。
住宅ローンの審査中に携帯のキャリア乗り換えは悪影響がありますでしょうか？
機種については一括払いで購入します。

[4314: 名無しさん]

>>4313 通りがかりさん
全く問題ないでしょ。関係ない

[4315: ごんべい]

プ〇ミス43万、リボ20万、キャッシング6万の残がございます。
何度か1週間未満で遅延がございます。
嫁には内緒です。
年収450万
2,680万の中古マンション購入予定。
頭金は200万
住宅ローンの審査は通るものなのでしょうか？

[4316: 通りがかりさん]

>>4315 ごんべいさん
その頭金でまず、借金を清算してから審査をした方がいいと思います！

[4317: 名無し]

4年前に5社、250万円のカードローンを全額返済。遅延はしていません。ただ、4年前にcicの開示したところ、H24年にauで異動履歴あり。現在は消えているはずです。
年収570万ですが住宅ローンは通りますでしょう？やっぱり5社からカードローン借りてたことがあると、難しいですかね？
カードローンは全て解約ずみです。

[4318: 名無しさん]

>>4317 名無しさん
4年前に返済しそのタイミングで全て解約されてるのであれば個信は大丈夫かと思います。
年収だけの情報でローンが可決されるかどうかは何とも言い難いですが…返済負担率、物件審査、連帯保証人がいる際はその方の個信が問題なければ大丈夫ではないでしょうか。

[4319: 名無し]

ありがとうございます。
4年前の見返してみたら、アプラス（家賃）でAとP多発してたので諦めます、、後1年で消えるみたいなので、、

[4320: 職人さん]

事前審査って結構時間かかるものでしょうか。地銀ですが、先週HMさんに事前審査の書類わたして、いま5日目です。問題ありなら速攻で落とされるものでしょうか。。。心配です。

[4321: 名無しさん]

>>4320 職人さん
早いところで2?3日、遅いところだと2週間以上かかるところもあるかと思いますよ。しかも今の状況だと在宅勤務とかもあるでしょうしね。

[4322: 半信半疑]

オリックスのフラット35でローンを組みました。
2850万円借入
旦那年齢　24
勤続年数3年目　
年収420万

一応ということで私の名前を連帯債務にサインして本審査出してます。
本当に通るのか不安です。

カードはアコムのキャッシング20万
こちらは返す予定です。

返事が来るまで毎日ドキドキしています。

[4323: 口コミ知りたいさん]

ＪＡって返済比率どの程度なんでしょうか？

[4324: 周辺住民さん]

すいません、質問です。あるハウスメーカー経由で3000万事前審査通ったのですが、ＨＭを違う会社に変えようと思ます。違うハウスメーカーで話した場合、また再度一からその銀行でも事前審査なのですか？すいません素人で。。。

[4325: マンコミュファンさん]

10年前にクレカで20万ショッピングそのままほったらかし（汗）過去の自分ぶん殴りたいです(#･∀･)遠い過去の事と思い生活してたら債権回収会社から催促状？が届き40万に（汗）そして、時効等調べたのですが男たるもの借りたものは返さなければと思い5月には完済予定なのです。それ以外には借入等ないのですが、完済後すぐにはローン組めませんよね？現在30歳年収600現状頭金100万妻子はありです。

[4326: 匿名さん]

>>4325 マンコミュファンさん
督促に対し連絡など行うと債務承認になり、時効援用は出来なくなります。
ちなみに普通に完済すると完済後5年間は延滞記録は保存期間ありますので当面ローンは難しいでしょう。
ちなみに援用を行うと内容証明の文面次第ですが信用情報から記録を全て消去してくれる場合があります。
よく考えて選択するといいでしょう。
頑張ってください。

[4327: 名無しさん]

住宅購入を年末から考え、4月20日に事前審を二行、地銀.ＪＡにしてみました。

属性
年齢 共に27歳
夫 年収 373
勤続年数 3年10ヶ月
クレジットカードリボ 110万
妻 年収 100
頭金 100

本日JAから2500万で事前審査通ったとの連絡ありました。
地銀の方はまだです。
リボ払いの方は完済予定でだしましたが
通るかどうか毎日不安でしたので希望が見えてきました。
昔携帯代をハガキが来てから払っていたので
個人は取り寄せ確認してみましたが全て＄でした。

[4328: 匿名さん]

>>4308 匿名さん

昨日、無事に信用金庫で本審査通過しました。

12月に仮審査で落ちた、労金でも事前審査通過しました。
物件変更・仲介業者変更で6ヶ月過ぎて無いのに通過出来ました。

条件が変われば短期間でも通過出来る事もある様です。
参考にしてみて下さい。

[4329: e戸建てファンさん]

諸経費込み3200万の建て売り希望で現在事前審査地銀再審査中です。
1度目
夫 32歳 430万
勤続7年
頭金0 借入0
子供3人

妻 32歳
勤続3年 パート
雇用保険 社保
29年220万
30年切迫のめ思うように働けず150万
令和1年7万
地銀①も近年3年の年収把握済みの上、連帯債務での記名を求められました

住宅会社にも問題ないでしょう。とのことで出したところ、CiC開示後やはり隠してたブラックがあり、内容までは教えて貰えませんでしたが、令和4年に喪明けだそうです。
担当さんが地銀①に相談してくれ地銀①からの提案で、妻連帯債務 義父連帯保証(某会社雇われ社長、年収1500万 現自宅マンション3000万ローンあり) 担保義父名義のマンション(現住まいとは別のマンション1000万にはなるそうです) 頭金200か300をいれての再審査
コロナの影響か1週間以上返事がない状態です。

ちなみに、CiC開示後、地銀②、ろうきん に説明して審査だしたところ
地銀②否決
ろうきん 3ヶ月の条件付きでした。

建て売りのため今回が最後の頼み綱なんですがどうなんでしょう...担当さんががんばってくれているのか...やはり無理でしょうか？

私の知り合いでは、かなり属性が悪い現在進行形ブラックと自己破産でJAと地銀①、メガバンクで住宅ローン融資されてます。某銀行の不正前 高金利でですが..

[4330: 名無しさん]

>>4329 e戸建てファンさん
色々よくわかりませんが、ろうきんの3ヶ月とは？
CICはご自身で開示した内容を確認してください。どういう理由で令和4年まで情報が残っているのか。
アルヒなどのノンバンクのフラット35や全国保証を使う信金やJAで審査されてみては？

[4331: マンコミュファンさん]

>>4326ありがとうございますm(_ _)m

[4332: e戸建ファン]

>>4330 名無しさん
お返事ありがとうございます。
ろうきんの条件は3ヶ月以上定期預金を契約、その後事前審査やり直します。とのことで、
建て売りのためハウスメーカーからこの条件では売れないと

私のcicでなく主人のものです。
言葉足らずな文で申し訳ございませんでした。
私の信用情報はホワイトです。昨年度産休で給与がないためどうなのか..
主人より私の方が付き合いが長いハウスメーカーさんも一緒にみているけどなぜかは教えて貰えませんでした。

地銀②が信金です。すいません
JAは相談の時点で拒否されました。
フラットは2800万の別物件で2ヶ月前審査落ちしてます。

[4333: 口コミ知りたいさん]

フラット35の本審査落ちして
ろうきんに審査出したところ、事前審査通りました。
事前審査が通れば本審査って通るものなんですか？

[4334: 名無しさん]

>>4332 e戸建ファンさん
説明していただいてもよくわかりませんが、情報開示はご自身の内容を確認するのが主の目的ですので
申し込みしたご主人の信用情報の内容くらいは把握していないと次に進めないかと。
恐らく奥様の属性での連帯債務やペアローンは難しいですから、旦那さんの喪明けまで難しいと思いますね…。

[4335: 名無しさん]

数年前に中古物件を買いました。ローンは一括購入でしたのでありません！リフォームをしたいのですが、リフォームローンって審査厳しいんですかね？
主人は、携帯の異動が2つついています。消えるのがあと3年くらいです、、、築年数的にリフォームしなきゃいけない感じで、、、、
コロナの影響でローンがなかなか通らないとかありますかね？

[4336: 名無しさん]

>>4335 名無しさん
コロナの影響はまだないけど異動があったら無理ですよ。

[4337: e戸建ファン]

>>4334 名無しさん

説明下手ですいませんでした。
先程電話があり連帯債務で満額通りました！

[4338: ろうきんお願いします。]

夫: 会社員
年収540万
勤続年数7年6ヶ月
※延滞履歴等の金融事故はありません。

妻: 専業主婦

奨学金: 112万　月に13000円返済
無金利ローン: 165000円　月に11000円返済

他に妻に内緒の借金
UFJカーローン: 200万　月に4万返済
楽天カードリボ払い: 120万　月に45000円返済

があります。。

下記の東海ろうきんの住宅ローンまとめトクを考えております。
https://tokai.rokin.or.jp/loan/matometoku.html

このローンでカードローンと楽天カードの320万を住宅ローンにまとめたいと考えております。
このような属性でも東海ろうきんの住宅ローン通るのでしょうか。
似たような経験者な方や詳しい方アドバイスお願い致します。。

[4339: ろうきんお願いします。]

>>4338 ろうきんお願いします。さん

すいません。
UFJカーローンではなくカードローンです。

[4340: ろうきんお願いします。]

>>4338 ろうきんお願いします。さん

連投申し訳ございません。
住宅ローンは頭金なしの3000万くらいを考えています。。

[4341: 評判気になるさん]

質問させてください。

企業人数1000人以上
勤続年数2年
年齢28歳　
年収400万
ろうきん

借入予定1900万(諸経費込)
頭金無し

奨学金300万
アコム60万

移動、延滞はありません。

この条件で通過できますか。

[4342: 評判気になるさん]

>>4341 評判気になるさん
奨学金は16000円
アコムは20000円
支払っています。

[4343: >>4338 さん]

私は
＞＞4137
ですが、東海ろうきんで各種ローンをまとめました。
※ろうきんから各種ローンを「まとめトク」でまとめる事が条件としてきました。
　組合員でも生協でも無い一般労働者です。

住宅ローン金利も最大優遇でまとめトク金利も１％台となり、それまで支払っていた家賃よりもローンの方が低く、まとめとくの返済もカードローン時とくらべて1/３程度で月々の総支払額が大分下がりました。

がんばってください！

[4344: ろうきんお願いします。]

>>4343
御回答ありがとうございます。
私と同じくらいの借入を住宅ローンおまとめ成功しているんですね。心強い体験談です。
しかも私と同じ東海ろうきんなんですね！

私もこっそり担当営業に借金状況を告白し、東海ろうきんで住宅ローンにまとめれないですかと相談しました。

東海ろうきんの審査等は何も条件や苦言を呈されずにスムーズに進みましたか？

[4345: 北海道民]

年収670万　公務員です。
異動有り令和四年まで
中古住宅1800万くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか？

[4346: >>4338 さん]

>>4344さん
仮審査が終わるまではHMの担当の方としか話していなかったです。
その前に地銀×信金×の返答を貰っていたので、半分諦めていたところに審査通過の連絡が来てビビッて逆に断りそうになりましたｗ

まとめトクを使いたいとこちらからは相談しておらず、
HM担当者から通過時の連絡の際に「まとめトクでカードローン、消費者金融、カーローンをまとめて完済解約が条件」と言われました。渡りに船です！
苦言は一切呈されませんでしたが、審査書類提出時にHM担当者から「なぜ多重債務になったのか？」を聞かれ説明しました。たぶんHM担当者から融資担当者へ伝えられているとおもいます。

審査結果の返答が来るまで３営業日くらいでした。これはHMが決算で3月中にどうしても契約が欲しかったようで、融資担当を急がせたと思います。他のコメントでは返答までに２～３週間かかったとかもあるようです。

仮審査通過後は比較的スムーズに進みましたが、各借り入れ金額の把握や直近で遅れが無いかの確認用に領収書や支払明細を取り寄せたりで約１週間ほどかかりました。
ただ、融資担当が良い方で契約期間（家の売買契約から25日以内に引渡しにならないといけない）に間に合うように対応してくれました。

[4347: 通りがかりさん]

不動産、住宅ローン、車、ローンなど、お困りの方連絡いただければ、通せます！

一度、相談だけでも、連絡下さい！

[e-mail]

[4348: 検討者さん]

怪しすぎる…

[4349: ろうきんお願いします。]

>>4346
ありがとうございます。
私はメーカー担当にまとめトクを使って審査したいと伝えました。メーカー担当は私の借金の額にびっくりしており、かなり厳しいと思いますと言われました。。
私も同じように審査通って欲しいです、、

ちなみにろうきん住宅ローンの金利おいくらですか？

[4350: >>4338 さん]

>>4346さん
私の担当した営業の方は「もっとえぐい状態の審査が通った所を見たことがある」と言っていました。ですので、やってみないと結果は分かりませんよ。

金利は店頭金利▲0.65%10年固定で１％ちょっとだった筈です。
まとめトクは金利優遇が付かないので、1.7％くらいですが団信が付いています。

がんばってください！

[4351: ろうきんお願いします。]

>>4350
なら私も通る可能性あるかもしれないですね、、
少し希望持てました。

金利も安いんですね！

あなたのおかげで希望持てました、ありがとうございます！！
また何かありましたら相談のって下さい。。

金利も

[4352: ろうきんお願いします。]

>>4351 ろうきんお願いします。さん

すいません。
末尾の金利もは誤爆です。。

[4353: >>4338 さん]

>>4351さん
無事審査が通ることをお祈りします。

余談ですが、審査通過書類が「住宅ローン」「まとめトク」別々で自宅へ送付された為、
その書類で内緒の借金がばれました・・・
もし審査通過されたら書類を直接窓口へ取りに行くことをお勧めいたします・・・

[4354: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4355: マンション検討中さん]

年収450万　公務員です。
債務整理しましたが１年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか？

[4356: ろうきんお願いします。]

>>4353
アドバイスありがとうございます。
書類は直接取りに行くようにします。。
バレて奥様と大丈夫でしたか？

[4357: 検討板ユーザーさん]

こんにちは。
おたずねです。
フラット35の窓口は沢山ありますが5社に事前審査だして１社しか事前審査が通らないって事はありえますか？
よろしくお願いします。

[4358: 匿名さん]

>>4357 検討板ユーザーさん
フラットの場合、事前審査は銀行判断。本審査は住宅金融支援機構となります。
事前審査では信用情報を確認し、本審査は総合的に判断されます。
一社だけという事も十分考えられます。他で否決になったとの事ですので、まだ気を許さない方がいいでしょう。

[4359: 匿名さん]

はじめまして。
妻名義でローンが組めないか検討中です。
妻年収350万(今年の見込)
夫年収500万
2人とも東証一部上場
ショッピングローン10万
cic開示済、問題なし
借入3000万円希望
来年度妻の年収は400万見込ですが、来年4月までに入居できるように戸建てを購入したい。

フラット35ならば…と淡い期待を抱いてしまいます。アドバイスいただけますか。

[4360: 名無しさん]

>>4359 匿名さん
なぜ奥様名義のローンを？
銀行は見込み額では融資しませんよ…
注文住宅ですか？もしつなぎ融資を検討されているのであれば、今年の年収でもなく昨年の年収かと。建売の場合はこの限りではないかと思いますが…

[4361: マンション検討中さん]

年収450万　公務員です。
債務整理しましたが１年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか？

[4362: 匿名さん]

債務整理して完済したのに、また借金する理由が不明。

[4363: 匿名さん]

夫 年収373万 27歳
妻 年収100万 27歳
リボ払い120万 完済予定で審査
地銀JA計3つに事前審査だして
地銀2400万JA2500万地銀2900万で事前審査とおりました。
遅延などはありませんでしたが既存のリボ払いがありましたので不安でしたがひとまず安心です。

[4364: 匿名さん]

>>4359 匿名さん
旦那で組めない理由は？

[4365: マンション検討中さん]

年収450万　公務員です。
債務整理しましたが１年前に全額返済
他は借金ないですが、異動がついてます
3190万円くらいの予定で借り入れ
したいのですが、どこか
可能性のある所はありませんか？
どうしても知りたくて教えて欲しいです

[4366: 名無しさん]

>>4365 マンション検討中さん
異動がついていたら無理かと…
喪明けを待つべきです。

[4367: 消防士]

>>4365さん
最近は個信に異動が付いていても承認となるケースが増えてきてますよね。
もし否決が続いているようであれば、地銀等でのプロパーローンを検討されてみてはいかがでしょうか？
金利がかなり上がってしまうため、最終手段になるかと思いますが、属性も良いので可能性は十分あると思いますよ。

[4368: マンション検討中さん]

>>4367 消防士さん

プロパローンはどのようにやればいけるのでしょうか？
僕も消防士なので助けて下さい

[4369: 消防士]

>>4368さん
銀行のローン窓口で説明を受けるか、HM担当者にプロパーローンを検討している旨を伝えてみてはいかがでしょうか？

[4370: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
旦那がブラックでしばらく組めないかと…。
私の今年の年収で年明けにでも一度チャレンジしたいなと思い相談しました。

[4371: チャレンジ中]

債務整理をし4年前に一括完済と2年前に完済し異動あり。
フラット落ちで地方銀行に申請中。
融資担当者が「たぶん大丈夫だろう」とのことですが
ＧＷ明け一週間で結果が出る予定。

[4372: 匿名さん]

チャレンジ中さん
ちなみにどこの地銀になりますか？

[4373: 匿名さん]

までできるんですね。

[4374: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4375: ブラック中]

3年前に自己破産しました。
その後、新たな仕事が順調で、自己資金3000万でマンション購入を考えてます。
4000万のマンションを、頭金3000万で1000万ローンでも、やはり喪明けまではムリでしょうか？

[4376: 匿名さん‐口コミ知りたい]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4377: チャレンジ中]

>>4372 匿名さん
九州地方です。

[4378: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4379: 住宅検討中さん]

>>4378 口コミ知りたいさん

借り入れ希望はおいくらですか？

[4380: 通りがかりさん]

4/23にハウスメーカー通して、ろうきんに事前審査だしたのですが、まだ結果がきていないみたいです。

こんなに時間がかかるものなんでしょうか？

[4381: 匿名さん]

>>4379 住宅検討中さん

2000万程の借り入れです。
ろうきんの住きっと500を利用したいと考えております。