こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[401: 匿名]

個信にAがあるのは夫です。メインバンクはみずほで大きな会社ですが業績は下降中。
お給料が入ると引き落とし分だけ残してお金を引き出し、貯金は別の口座に移しているので残高はいつもギリギリでした。結果、夫がガソリン用に所持しているクレカでいつもより多くガソリンを入れたりすると最後に引き落としされるこのクレカが残高不足になる事が度々…
毎回数日後に振り込んでは居るのですが数日だろうと遅れは遅れだという事なのでどうしようもありません。
今更ですが口座には余裕を持ってお金を入れておくべきですね。

担保になる土地は100坪、建物は新築40坪です。費用は全部込みで3500万です。
HM担当さんの「総合評価に期待しましょう」を信じて申し込むしか無いのですが、どこからも融資を受けられなかった時は家族、実家、担当さんと関わってくださっている方々に申し訳無くて顔向け出来ません…似たような状況でローン承認された方がいればと色々見ていたのですが似たような状況の方の書き込みも無く本当に不安です。

[402: 匿名さん]

ある程度ローンを片づけてからのほうがよいでしょうね
多重債務やローンの記録は何とかリストに残るみたいですし
まあ、親や義理親からの援助や貯蓄で現金購入するのが
ベストですけどね
むりならもう少し働いて貯めたらどうですかね

[403: 匿名さん]

先ず担保は有って当たり前です。他債務でどのように審査に影響するか次第ですね。
やきもきしても仕方ないですよ。出して結果待ち。また取り揃える書類の手間は同じなので数行出せば？

[404: 匿名さん]

審査の項目はbkにより重視の項目が異なるが、
完済年齢／返済負担率／勤続年数／年収／担保評価／健康状態／融資率／他の債務と返済履歴など
そして各項目事にプラマイナ3段階とか５段階でスコア付けて総合評価するようです。
あと、雇用先の規模や業種より、雇用形態を重視しています。
（〜他からのコピペ）
担当者により落ちる通るが無いようにスコアリング制を取ってる銀行が多いですよ。これが裏目に成るか否か。

[405: 匿名さん]

>>404

おいおい適当なこと書くなよ。
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/GL08020101.do?_toGL08020101_&tstatCo...

ここ見たらわかるけど、スコアリングを中心に審査をしてる割合は年々減少している。
とくに最近は銀行間の競争が激しいくて、スコアから漏れた人を
うまく取り込もうとしてることもあってマニュアル審査もしてるよ。
さすがに担当者によってってのはないけど、銀行自体のその時々の状況で
属性は同じでも結果は違うのは当然でしょ。

[406: 匿名さん]

借りれたとして、遅延癖直しておかないと優遇金利を外されて店頭金利に成りますからね。

[407: 匿名さん]

今は最後の駆け込みを取り込む為に優遇金利枠を広げているが、銀行は安全な人には敷居が低いが、そうでない人には敷居が高い。今も昔も代わり無し。

[408: 薄利多売]

スターBKは今月末で住宅ローン止めるね。地銀なんかも優遇金利殆ど無い店頭金利だし。美味しくないんだろうな。

[409: 匿名さん]

業者さんは書き込みだめですよ

[410: 匿名]

仮審査段階で微妙（ギリギリで通るか通らないか）だと、本審査には普通上げますかね？

[411: 匿名さん]

借りる側の提出書類が違うからね。それ次第じゃない！？

[412: 匿名]

違うところに
投稿してしまったので
改めてこちらにします。

すみません。
本人
勤続1年3か月（正社員）
年収360万
現在、借り入れ無。
（2社ほどありましたが、先週すべて返済済）
CICにて情報をみたところ
4年前に借りたレイクから一つAがありました。
（3年前ほどにすべて返済済）

妻（予定）
勤続2年（派遣社員）
年収約260万
（一応合わせて申請予定）

2400万円
住宅ローン通るのでしょうか？

心配で、心が苦しいです。

[414: 匿名さん]

勤続２年以上じゃなかった？！

[415: 匿名さん]

Aとかの意味は分かりませんが、奥様の非正規を銀行が安定収入と見てくれるか否か。

[416: 入居済み住民さん]

年収４５０万
カーローン１００万
こんなんでも、３４００万のローンとおりました。
てへぺろ。

[417: 購入検討中さん]

412さん
勤続年数と年収、奥様の非正規雇用がネックですね
フラットならいけるかも
とはいえ子供が出来たら仕事も出来なくなると推測されるので一馬力で返済できる程度までしか貸してもらえない確率は高いです
その点は頭金が多ければ大丈夫かと

レイクのＡは一つくらいなら全く気にしなくていいレベルです
あと完済した二件が何処かにもよります
銀行ならセーフ、信販や消費者金融なら厳しいかも
あと解約もしておいた方がいいですよ

[418: 匿名]

412です。

みなさまありがとうございます。
勤続年数はかなり気にしています。
不動産の方にも言われました
（一応1年以上から審査をしていただける銀行に依頼してもらいます。）

子供は作らない予定です。

>417様
残り2社もアコムとアイフルと消費者金融
になるので、やっぱり厳しいですよね...

解約はすべて手続きしました。

ただ、CICに情報が反映される1.2か月後だと
思うのですが、解約証明書を銀行に提出したほうがいいのか
考えています。

>416様
心底うらやましいです。^^

[419: 匿名さん]

>>412
物件価格と頭金が不明なので、
借入額だけでは判断が難しいのですが
正社員歴１年３カ月の前は派遣ですか。

消費者金融利用歴が３社というのは、
マイナス材料になりますね。
ちなみに、銀行系のローンカードやクレカのキャッシング枠、
リボ払いの残はありませんか？
前者は、借りて無くても借入扱いとされることはありますので
ローンカードも解約、キャッシング枠は返上するといいです。
リボ払いの残は、借入と同じです。

>>415
CIC の　Ａが何を意味するか分からないなら
このスレでコメントしない方がいいよ。

[420: 匿名]

412です。

物件価格2480万+諸費用90万
頭金200万
で申し込みます。なので正確には2390万の借り入れとなります。

今の会社で正社員になる前に紹介予定派遣として
同じ会社に6か月ほどいました。
一応、業種は今まで一緒の業種にいます。
（不動産の方からは前職を辞めた理由はキャリアアップの為にしましょうと言われました。）

銀行系のローンカード、クレジットは無いですね。
（今まで利用したことがありません。）
のでリボ払いの残もないです。

やっぱり、消費者金融にで借りたのが
厳しいのですよね...。
（自業自得なのですが、情けないです。ただその時は本当に助かったのですけど）

明後日にはローンの申し込みを行います。

いづれにしてもご報告させてもらいます。
皆様ありがとうございます。