こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3681: 名無しさん]

>>3676 匿名さん
ろうきんなら余裕で通ると思います。

[3682: 匿名さん]

>>3680 通りがかりさん
ありがとうございます。3年前に完済したのがネックで、不動産屋からは妻名義でのローンでと言われておりローン審査もさせてくれません…

[3683: 匿名さん]

>>3681 名無しさん
3676です。そうなんですね、希望が持てます。労金は完済して3年経っていれば異動有でもいけるんでしょうか。

[3684: 名無しさん]

新築建売の購入を検討しているものです。
ろうきんで住宅ローンを借入たいと考えてます
2900万借入予定
旦那26歳　30年度の源泉徴収が400万
現在は550万です。
私27歳 パート　103万前後
借入　クレディゾンで旦那が　私に内緒でキャッシングを20万ほどしていました。
あたjcbでちょこちょこ買い物しいて5万ほど借入あります。
車ローン80万を一括返済したため
貯金はほぼありません。
仮審査は通過しましたが、クレジットの借入があるのと貯金がないので通るか不安で毎晩　ネットで検索する日々を過ごしています。
また、ろうきんで住宅ローンではなくキャッシング？で50万借入たら金利が0.2%下がると説明があったようですが、このような仕組みはあるんでしょうか？
ご意見おきかせください。

[3685: 匿名さん]

>>3684 名無しさん

そのご年収なら大丈夫だと思います。
また仮審査通過しているならご心配いらないと思います。
住宅ローンを借りた時にろうきんのカードローンを一緒に申し込むと優遇金利が受けられるので、0.2%下がるのはそのことだと思います。
借りなくてもカードローンを申し込んで作るだけで良いですよ。

[3686: 匿名さん]

いつも参考に拝見させていただいています。
質問なんですが、最近では住宅ローンを借り入れする際に連帯保証人を立てなければいけないケースはどれぐらいあるのでしょうか？最近は連帯保証人をたてることは少ないと目にしたのですが、実際に住宅ローンを借入れされた方で詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[3687: 匿名さん]

異動ありだけど本審査とおりました。建物も無事竣工しました。
土地購入してから異動があることに気付き真っ青になりましたが、無事この苦難を越える事が出来ました。
異動ありでも通るなんて都市伝説と言われてますが、それでも通った人の書き込みを信じてチャレンジしました。

私　勤続年数2年半　年収700万円　半年前に異動あり
妻　自営　年収400万円
土地はキャッシュで2000万円で購入済みだったので担保に
後、1000万相当の株あり

ペアローンで3500万円希望

地銀2行で仮審査→A銀行はフラット35で通過、B銀行は地銀の保証会社で通過
B銀行のプロパーで進めることにし本審査通過　

異動の理由は
PCソフトの月額利用料の継続していることに気付かず口座が残高不足になり、しかも引っ越しの時にケータイも変えた上に金融機関に住所変更届をしておらず督促にも気付けず、クレカの支払い滞納で強制解約。CICで確認したら異動あり。
全て行員に正直に話し、行員から保証会社に「強制解約に違いは無いが故意ではないこと」を伝えやすいように資料を作成し説明してもらった事、また行員が親身になってくれた事が2社とも仮審査通過の要因だと思います。またB社はプロパーだったので傷があっても総合的判断で通してもらい安かったみたいです。傷がっても年収が高い人はプロパーのある銀行はおすすめです。

当方、不動産会社で勤務しており不動産実務とは異なった業務を行っていますが、不動産売買をしている同僚達も異動がある場合は100％通らないと言っており、そういったお客さんがいても諦めていると聞いていたので不安で毎日寝れなかったです。今度はローンを組むのを諦めかている方に少しでも知恵と勇気を与えれればと思っています。ただ滞納は自身の怠慢からきているものなので深く反省し、ローンが組めなくなる恐怖を若い人たちに注意喚起しています。

[3688: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん
土地キャッシュはそりゃ異動のパワーよりでかいでしょ
銀行は喜んで貸しますよ

[3689: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
有難うございます。少し安心しました。無事通ることを願い待ちます。

[3690: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3691: 名無しさん]

>>3687 匿名さん
良かったですね！羨ましいです。
私達は異動は消えたのですが何故か住宅ローンがとおりませんでした。クレジットカードは作れたのですが…
いくつか試してみましたが、ダメでした。
理由もわからなくて…困ってます。
プロパーはどちらの銀行ですか？

[3692: 購入経験者さん]

>>3691
フラット35試してみたらいかがですか？
比較的通りやすいですよ。
因みに私は全銀に破産情報有で3000万通りましたよ。

[3693: お願いします]

年収500万
勤続年数５年
借入希望2600万
頭金無し
他借入無し
cic３年前異動あり完済契約完了
（携帯電話の紙支払い遅延にて）
保有期間　あと１年１０ヵ月
結婚後３年遅延延滞無し

地銀否決
フラット35 、ろうきん、JAも通る可能性はゼロでしょうか。

[3694: 戸建て検討中さん]

年収が低く、育休中なので通るか不安です。
ネット銀行は厳しいと聞くので、難しいでしょうか…。融資実行時、保育園に入れてなければ育休明けてないかもしれません。
最大限延長して、最終的に育休が切れる時には無認可か実家に預けて復帰しようと思います。

本人 年収430万 公務員
配偶者 年収430万 公務員
勤続 10年 夫婦ともに同じ。
借入希望4950万
頭金 1050万

よろしくお願いいたします。

[3695: 匿名さん]

ネットBKはセーフティネットになる保証会社をつけていない場合が多いので不良債権化を避ける意味で審査が厳しい。

[3696: 匿名さん]

>>3694 戸建て検討中さん

育休は今年から？審査は直近前年含む2、3年分の年収とかが多いから2馬力なら通るのでは？
勿論、金融事故無し、団信で健康が前提ですが。

[3697: 3694 戸建て検討中です]

>>3695 匿名さん
ありがとうございます。
そういう事情で審査が厳しいのですね。
地銀等は高いけど自分たちのためにしっかり保証をつけてるってことなのですね。


>>3696 匿名さん
ありがとうございます。
育休は長めにとっていて昨年からなんです。
そのため、フルの収入は一昨年のものになってしまいます。
今まで金融事故はなく健康も大丈夫だと思いますが、、申し込んでみないとですよね。

[3698: 名無しさん]

>>3694 戸建て検討中さん
三井住友信託銀行は育休中でも大丈夫だったような。

[3699: 3694 戸建て検討中です]

ありがとうございます。
ハウスメーカー経由で金融機関に育休中でも良いか確認したところ、確実には言えないそうですが、
仕事の継続性、休んでる間もローンが払い続けられる資産があるか、復職後の給料の額ななど総合的に判断して大丈夫であれば審査は通るそうです。安心しました。

[3700: 購入検討中]

イオンカードでキャッシングをしてリボではなく一括で借りて返済。
また足りない時は借りて返済を繰り返しています。
少しづつ借りる額も減っています。

この状態で住宅ローンは通るのでしょうか？
銀行では一括払いは含みませんと言われたのですが、それはキャッシングも含むのでしょうか。
それともショッピングのみになるのでしょうか。

[3701: 通りがかりさん]

築16年の家を増築してリフォームにします。
現金一括で支払っているためローンは残っていません。
親の持ち物なので少し自分ももらって共同名義と言うことでローンを組みます。
親の年収は半分含めてもらえるそうです。

2階をフルリフォームで1000万ほどを予定しています。

年収は親の年収を合わせても400万ほどしかありません。
カードリボ3社月の支払い23000
車29000の支払いがあります。

土地と家があるので担保に入れることになっています。
あとは申込書を提出することになっていますが条件的にどうでしょうか

[3702: 匿名さん]

>>3700 購入検討中さん
キャッシングは借金と捉えられるので残ってると当然属性は変わる。
場合によっては希望額に届かない可能性あるので完済した方が無難。

[3703: 名無しさん]

>>3692 購入経験者さん
フラットもやってみました。会社のやり方が変わり主人が今年から確定申告を自分でやることになり、その時に頼んでいたハウスメーカーの指示で修正申告をしたらそれを怪しまれてしまいフラットはダメとの事でした。みなさん色々事情ありながらも可決になってるのが不思議です…

[3704: マンション検討中さん]

こちらでアドバイスを頂き自分でも勉強したお陰で無事に本審査を通過し融資を受けられることになりました。励ましやアドバイスをくれた方有難うございます。頑張って前倒しで返済していきたいと思います。

[3705: デベにお勤めさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3706: 戸建て検討中さん]

キャバ嬢で住宅ローンが通った方って居るんですか？

[3707: 販売関係者さん]

条件が返済負担率25％と言われている某銀行さんの事前審査を申し込んだところ、
返済負担率40％近いのに審査通りました。何故？

[3708: 匿名さん]

>>3707 販売関係者さん
決算時期に重なってローン担当が数字が欲しかった可能性あり
しかし、負担率40%で返済大丈夫なんですか？

[3709: 通りがかりさん]

個信不安な方は
ハウスメーカー変えたみたらどうでしょう？
大手よりもローコスト、地元の工務店のが
無理矢理通してくれるイメージあります。
①ハウスメーカーと銀行の担当との関係
②個信
③頭金、土地など
の順番で重要な気がします。

[3710: 販売関係者さん]

>>3708
なるほど、数字欲しさにそのようなことが起こるのですね…
負担率40％近いのは複数社検討している中で一番高額なところでして、
実際に契約したところはそこよりももっと安く、かつ他の借入を完済して
負担率は30％以下になっています。それでも少し多いですが…笑

[3711: 匿名]

カードローン50万残り有り
JAの住宅ローン審査ってどうなんでしょうか？

[3712: 販売関係者さん]

>>3711
延滞等が一切無く、毎月の住宅ローン返済額を含めた返済負担率が35％を超えてければ、気にする必要はないかと。

[3713: ち]

初めまして。
看護師7年
年収は元々350万ほどですが、
昨年などは産休などで200万あるかないか
今はフルで働いてます。
ローン100万ありますが近々完済する予定です。
鬱病で通院してますが
住宅ローン2000万通る見込みありますか...

[3714: 名無しさん]

>>3713 ちさん
フラットで団信未加入くらいじゃないですかね。
どういう家庭環境かわかりせんがその後が心配ですね。

[3715: 匿名さん]

>>3713 ちさん

今年はまだ終わってないので前年実績の収入が基準、年収の10倍は無理でしょう。申請するなら来年以降では？

[3716: 匿名さん]

いつも拝見させていただいてました！
主人のcicに携帯の異動が3つあります。
どれも、８万ほど滞納しており3年前に完済しました。それと、消費者金融から借入がありましたが遅れはありません。他ローンやキャッシングはありません。
土地は以前購入しました！！
年収は４２０万　年齢33歳
購入した土地に家を建てたいのですが、ローンは通るでしょうか？(＞人＜;)

[3717: 匿名さん]

年齢24
妻と子供3歳と2歳がいます、
年収350万
ローン等は消費者金融三社で10万、10万、50万
延滞が2?3程ありました。
他ローンなし

信金で住宅ローン3000万の事前審査をしたところ落ちました。
次は地銀でフラット35で審査してもらおうと考えてます。通りそうでしょうか。

[3718: 通りがかりさん]

>>3717 匿名さん
全額借金返済しないとどこも難しいと思います。
まだお若いので2、3年掛けてでも個信綺麗にして、年収も上がると思いますのでその時にもっとグレードアップした物件を買われた方がいいと思います。

[3719: 購入経験者さん]

>>3717
3000万35年ローン金利1％計算で月返済約8.5万と仮定します。
住宅ローンだけで年間102万、年収に対する返済負担率29％です。
この時点で負担率25％がボーダーの銀行等はほぼ通りません。
次にフラットですが、年収400万以下の返済負担率のボーダーは30％なので、
一応下回ってはいますが、他の借入があるとのことなのでそれらを加味すると
他借入の年間返済の合計が3万以下でないと30％を超え、通りません。
さらに加えて延滞があるので、条件はもっと厳しいでしょう。
早く建てたいなら奥様に働いてもらって合算年収で来年以降に申し込むか、
借入金額を下げて返済負担率を下げるのが得策かと。
急がないのであれば>>3718さんがおっしゃられたように
個信を綺麗にして数年後年収アップしてからが良いと思います。

[3720: 匿名さん]

>>3717: 匿名さん
他に借金がないとしても単純に借入額が年収の8.5倍は落ちますよ。2000万ぐらいが順当。
収入を可処分で借り入れを金利、手数料の総返済額で見た場合、お子さん二人でしょ2000万融資されても返済できるのかという金欠の心配は残る。遅延すると優遇金利外されたり、一括返済求められたり債務が保証会社に移り競売にかけられ借金だけ残るという最悪パターンもあるよ。

[3721: 匿名さん]

年収700万
2社でのリボ払いがあり、それぞれ50万、150万
奨学金が96万
現在合わせて月々8万円ずつ返済している状態です。
4000万円の借入希望なのですが、難しいでしょうか？

[3722: 名無しさん]

>>3721 匿名さん
無理無理

[3723: 通りがかりさん]

世帯年収800万
車のローン残220万
過去にラピットで60万借り入れあり、完済済み。数回の遅れあったがすぐに入金しcicでは全て$マーク。完済後は解約済み。
住宅ローンの審査が通るかすごく不安です
どなたか同じような方いらっしゃいますでしょうか、、。夜も眠れません。。。

[3724: 匿名さん]

>>3721
4000万借りて月いくら返済になるの？総額じゃなくて月々の返済額が重要。
返済負担率35％が条件のところなら、月12万ローンくらいまでギリ通るかもしれない。

[3725: 名無しさん]

>>3724 匿名さん
今現在で8万も返してるのに＋αで住宅ローン貸してくれないでしょ

[3726: 通りがかりさん]

>>3725 名無しさん

でも、もしかしたら奨学金は個信に反映しないかも

[3727: 匿名さん]

>>3721 です。
レスしていただいた方ありがとうございます。
月々の返済額が重要とはよく見聞きしておりました。
奨学金は仕方がないにせよ、リボ払いの方をおまとめローンなどでまとめて月々の返済額を減らせば、住宅ローン審査に通る可能性はあるのでしょうか？

[3728: 評判気になるさん]

>>3725
俺は年収も700ない上に他借入の月返済額は同じくらいだったけど、審査通ったよ。
返済負担率が超えてるって言われて、
〇〇を完済して返済負担率を下げますって提案して
実際に完済して負担率下げたら通してくれたよ。
結局は年収に対する返済の割合だと思う。

[3729: HMにお勤めさん]

>>3723 通りがかりさん
自分結構似たような状況ですが通りましたよ！
まぁ借入額次第ですけど、、、
いくら借りるつもりですか？

[3730: 通りがかりさん]

>>3729 HMにお勤めさん
3723のものです。
コメントありがとうございます。夫婦で合算になると思うのですが、おそらく2人で4000?4500万の間だと思われるのですが、、。
年収は夫440万、妻（私）380万という感じでして、半々で借りるのかどうかというのはまだ話が進んでおらずわからないのですが、どうでしょうか、、

[3731: 匿名さん]

TATERUでもローンが通る世の中、心配ないｗ

[3732: 通りがかりさん]

基本的にフラット35事前審査承認がもらえれば本審査は通るのでしょうか？
cicに不安があったのですが、なんとか事前審査は承認がもらえました。
本審査はcicは関係ないんですよね？

[3733: 名無しさん]

初めまして
自分は中古住宅買うのを
検討してまして東海ろうきんさんに
仮審査出した所落ちてしまいました
理由を聞いたら過去に傷があり
ご融資できませんとのこと
後からなぜ落ちたのか気になり
信用情報3社に開示したところ
延滞などの情報は全くなしで
いまもずっとクレジットなどは
きっちり払っています
東海ろうきんさんのフラット35で
申請しています東海ろうきんさんが
ダメなら他は無理でしょうか？

年齢29歳　年収400万
クレカ1枚　カーローンあり

親が過去自分が10代のときに
自分の名義でソフトバンク滞納した
過去があったと話は聞きましたが
すでに払い済み

[3734: 匿名さん]

我が家は夫婦ともどもローンが組めません。
夫は昨年自営業が上手くいかず自己破産、妻の私は3年前の携帯割賦金が払えていなかったことが昨年末カードの更新ができないことで発覚し、すぐに払いましたが、もちろんのことcic 異動がついてしまいました。
夫は自営業のかたわら、小さな会社に籍を置いていたので、今もその会社で正社員で働いており年収300万、私も正社員で年収400万

現在夫の自己破産後、夫の実家が空き家になったので住まわせてもらってます。

こんな状況で新築建売2750万の物件が気になっています。私一人で頭金なしのフルローンを考えています。我が家の現状を伝え、営業の方が銀行の方に相談し可能性はなくないとのこと。
こんな状況でローンを組めるはずないと思いますが、ここをみて異動がついてる方でローンが通った話を見て仮審査だけでもしてみようと思います。
かなり厳しいですよね。

[3735: 名無しさん]

>>3734 匿名さん
単独で可能性はゼロではないと思います。
年齢や勤続年数等の属性次第でしょうか。

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3727 匿名さん

おまとめローンはブラックになりやすいので気をつけてください。
返済額も重要ですし、4000万レベルになると自己資金が最低借り入れの1割は必要です。
出来ない場合は良くて減額承認かもしれません…

[3737: 通りがかりさん]

旦那33歳
自営業
昨年度年収500万
キャッシング30万
アコム30万
プロミス120万
車ローン15万
ローンの為に全額返済
個信取り寄せ異動なし。
延滞すべて年2.3回ありました。
借入3500万
頭金500万

都銀、信金2件、JAすべて事前審査でNG
アルヒのフラット本審査NG
最後に紹介して頂いた地銀で私が保証人になりローンの金額を3200万に下げてやっと通りました。

[3738: 通りがかりさん]

>>3732 通りがかりさん
フラットの仮審査留保で本審査落ちました。
留保の場合は本審査で通るのが6割ぐらいだと銀行の方が言っていました。
仮審査で承認なら大丈夫なのでは？
cicしか見てない可能性はあります。

[3739: 通りがかりさん]

cic異動あり。使用していなかったクレカ年会費延滞、その間引っ越ししたため口座もほぼ使っておらず督促届かぬまま債権が他に渡り数百円の事務手数料が発生している事に気付きませんでした。年収350万、借り入れ希望額2000万で車ローンなどなく、使用しているクレカでの延滞はありません。その旨伝えた上で現在ろうきんにて仮審査中ですが、申請から3ヶ月経っており、その間延滞していたものが年会費であることの証明書類など提出しています。これはもう望みないですか？

[3740: 通りがかりさん]

>>3739 通りがかりさん
年会費の事は銀行に伝えればなんとかなりそうですが異動がついてると難しいかと。
異動がついていても属性がよければ通るでしょう。頭金を多めに出したり、勤め先が上々企業など。それにしても仮審査3ヶ月は長すぎませんか？不動産に問い合わせしてみたほうがいいです。

[3741: 通りがかりさん]

>>3733 名無しさん
三社開示して問題ないなら大丈夫なはずですが。例えば過去の延滞した際の系列銀行などであれば個信に載ってなくてもわかります。
何社か通してみたら通ると思いますよ。
銀行によって審査基準が違いますので。

[3742: 匿名さん]

>>3459に書き込みした者です。
減額無しで本審査が通り、今週に金消契約を行うことになりました。
フラットではありますが、異動有りでも通ったという1つの参考にしてください。

[3743: 通りがかりさん]

>>3740 通りがかりさん
ありがとうございます。
ハウスメーカーを通してやりとりしており頻繁に確認してくれているようなのですが、通常支店だけで仮審査できる所、異動があると保証会社？に直接審査してもらわなければならないため、時間がかかると言われたようです。延滞した料金明細など提出しましたが、望みがなければ諸々提出せずすぐ否決するかな？と思い淡い期待を抱いている状況です…
頭金は厳しいですが、勤め先は東証一部上場企業、ろうきん組合員です。

[3744: マンション掲示板さん]

みなさんにご相談です。
家3100万
頭金400万
土地あり
で、住宅ローンを借りようと思っているのですが、アルヒの事前審査に落ちました。
原因としては2点あると考えられます。
１つ目は、今年10月から公務員に採用され、勤続年数が少ない上、年収がアルヒ担当の計算で300万前半になったこと、２つ目は4年前にケータイの支払いで、cicで開示したところAが数個、そのうち１つAが2つ連続して並んでいるが、異動なしで完済している、どちらかだと考えています。
どうでしょうか。

また、返済は夫婦で返していく予定で
妻年収440万
他ローン無し
です。

自分のだらしなさに反省しています。
他銀行でも審査通るでしょうか。
お願いいたします。

[3745: 名無しさん]

>>3744 マンション掲示板さん
アルヒの事前は単独ですか？
アルヒの事前通過が無理なら他の金融機関ではもっと難しいですよ。
アルヒで奥様と収入合算して申し込んでみては？

[3746: マンション検討中さん]

>>3745 名無しさん
ご返答ありがとうございます。
それが、収入合算で出して、ダメだったんです。
どちらも公務員なので大丈夫かと思っていたのですが。。
4年前の返済のキズなのか。。それとも、まだ宅地の坪数など不明でざっくり書いたことや、奨学金の借入額を書かなかったことなど、そういった要因もあるのかなと、いろいろ悩み不安です。。

他も通らないですかね。。

[3747: 通りがかりさん]

>>3744
先月アルヒの本審査通過しました。
個信は9月末まで異動があり、28年?30年までにAが4個、Pが1個ありました。
今年の4月まで確定申告でしたので所得は低いです。
借入額は2700万旦那の年収450万で単独です。
アルヒはご自分で通しましたか？
うちは不動産屋に仲介してもらい、アルヒの方と色々と相談してもらいました。
一般人か不動産屋では、窓口で対応が変わるそうなので、不動産屋の担当を探してみてはいかがですか？

[3748: 通りがかりさん]

>>3744
また事前審査落ちで結果が早かった場合は個信が問題な事が多いです。
CICだけではなくJICCなども開示してみてはいかがでしょうか？

[3749: 名無し]

>>3748 通りがかりさん
アルヒ金利はいくらで通りました？
頭金ありでしょうか？

[3750: 匿名さん]

>>3749 名無しさん

横から失礼します。
アルヒはフラットなので、融資実行日時点での金利が適用されます。
ご自身がいつ融資実行されるのかによって金利が変わるので他の方の金利はあまり参考にならないかと思いますよ。

[3751: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

旦那様のご年収や勤続年数、遅延が原因ではなく、奥様の個信に何か問題があるのではないですか？
うちも転職1年未満で、8月まで異動が付いていたほど個信がボロボロでしたがそんな状態の主人単独申込みで事前審査は留保ではなく即日で承認を頂き、本審査も無事通過しました。

[3752: マンション検討中さん]

>>3747 通りがかりさん
返答ありがとうございます。
参考になります。私も4年前の個信が似ています。
建設会社を通してやってみます。すこし不安がなくなりました。

[3753: マンション検討中さん]

>>3748 通りがかりさん
返答ありがとうございます。
jiccでも調べてみます。

[3754: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん
それが、妻の個信は問題ないんです。ということは、私ですかね。。でも、みなさんの意見を見てると、勇気をもらえます。ありがとうございます。

[3755: 通りがかりさん]

>>3749
頭金なしです。
今他に車のローンがあります。
1台分とカードローンは完済しました。
2年後に正社員になってからの源泉徴収が3期分出せるので信金で借り換え予定です。
建設会社よりは不動産屋の方や、ハウスメーカーの営業の方で住宅ローンに強い方をお探しください！
力になってくれると思います。

[3756: 半ば諦め気味だった]

零細企業水産仲卸経営者(従業員10名)40歳
台風など多くて水揚げ減少により3期連続赤字決算。
取り引き先増えて今期半期でなんとかトントン。
貯蓄350万と取り引き先増加のアピールで
地元地銀の1800万の住宅ローン審査通りました。
経営者で尚且つ赤字が1期でもあればほぼ不可能と色々なところで書いてあったので諦めていたので嬉しいです。

[3757: 通りがかりさん]

保証人がつくとつかないとでは審査への影響の差はあるのものなのでしょうか

[3758: 匿名さん]

基本、保証人不要でしょ。ネットバンクなら審査は厳しいが保証会社も無いですよ。

[3759: 名無しさん]

3757さん

ここでいう保証人とは連帯保証人や土地担保の保証人のことでしょうか
それは当然審査にかかわります
連帯保証人の方が審査に強く影響します
土地を担保で提供する場合、一般的に路線価を参考にして土地の担保の金額を計算します
審査に自信がない場合は保証人をつけていただくといいです

[3760: 通りがかりさん]

条件に保証人が妻でと言う話はありましたが、保証人付けても無理と言われたところもありました。
やはり年収を重視するのかなと思います。

[3761: 通りがかりさん]

審査が落ちたら、その分譲とかって諦めて、また1年後とかに別の気に入った分譲申込むような感じなんですか？

[3762: 通りがかり]

質問です。私の名義で作った家族カードを主人に渡しております。クレジットカードを作らない主義の人だったので、私が持っていたカードで家族カードを申請し通勤定期として使ってもらっていました。残高不足で3回ほど延滞しており、カードは今のところ使えはするのですが恐らく事故がついてしまっているかと。主人の信用情報にそちらは記載されるのでしょうか？

[3763: 通りがかりさん]

>>3761
何軒かの銀行に事前審査して落ちれば当然買えません。
私は3社ほど事前審査しました。
信用情報には事前審査の情報が載っていました。融資額と銀行名。
それが落ちているなどの記載はありません。
半年後その情報は消えるので、半年前に落ちた所で今回は本審査通過しました。
気に入っている物件がまだ購入されてなければ、買えると思いますし、売れていれば別の物件になりますよね。

また審査される時に、問題点が改善されてなければ結果は同じになるかと思います。

[3764: 通りがかりさん]

>>3762
奥様の名義のカードでしたら、ご主人様の個信は関係ないです。
まだ使えているなら異動にはなっていないかと思いますし。
ただ、クレジットカードを持ってないなら旦那様の信用情報はスーパーホワイトではないですか？
クレヒスがない方は過去に何か問題があり、ブラックだったのかなと思われてしまう場合がありますので要注意です。

[3765: 通りがかり]

>>3764 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。将来家を買うのに備えて主人にカードを作ってクレヒスがあるようにしてもらおうと考えていたところです。ただ私名義とはいえ、家族カードは主人の名前になっているので何らかの情報がいくのかと思い不安になり質問させて頂きました。

[3766: 匿名さん]

現在、ある運送会社から仕事を頂いて個人で仕事をしています。確定申告は税理士に頼み青色申告をしています。半年位前にフラット35に申し込みしましたが年収を低く申告している為ダメでした。

不動産屋さんは経費を計上しないで年収を上げれば大丈夫ですと言いますが、審査に通過する保証もないのであまり信用していません。そんな事をすると税金や国保の金額が高額になるので、怖くて出来ません。

何年後かに目標を立て、4500万前後の新築を購入したいと考えています。いま37歳で貯金は300万円です。他社の借り入れは車のローンのみで残り220万です。

このまま行けば、40歳にはなりますがローンも終わり、頭金に出来る貯金も500万位になる予定です。

いまの職場で10年以上勤めていて信頼もあるので、40歳前後に正社員に雇って頂こうかと思っています。

ただ実際の生活収入は下がり、妻がその頃働きに出たとしても夫婦合わせて500万位の年収かなと想定しています。

その頭金は諸費用になってしまうと思うので、銀行やフラットから4500万位借り入れするには夫婦共に正社員で何年位の勤務が最低必要ですか？？
妻は子供の状況では年収100万位のパートだったりもするかもしれません。

実際何歳位まで35年ローンは組めますか？

いま15万円の借家で問題なく暮らしてはいるので、急いではいませんが夢は諦めたくありません。

何かアドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。

[3767: 名無しさん]

>>3766
我が家と似ている年収と所属です。
半年前まで個人事業主として、確定申告していました。
今同じ職場で社員として働いてます。
年齢も妻の年収も同じですが、借入は2500万にしました。
この度、本審査は通過しもうすぐ引き渡しです。
確定申告時も節税ばかりで年収は本当に低かったです。

現在社員になったので、融資されるのかもしれませんが…。

4500万借りるなら、車のローンを完済が条件になると思います。
年収も900?1000万はないと厳しいかと。
返済負担比率の計算はしましたか？

[3768: 匿名さん]

3766さん
フラット35の審査基準は割とオープンになっておりますのでそちらを引用する形にはなりますが、返済比率から借入額を計算してください。お車のローンも入れると4500万という金額は少々お高い気がします。収入を申告するのも自営の方は脱税ではなく、節税のために低く申告してしまうことが多々あり、その金額で審査を受けるので実際の生活水準はもっと高いのに不利になります。
仮にローンを返し終えて残債ゼロで年収400万で返済比率35パーセントだと月々116666円がローンを組める最大の金額です。場所によっては年収の八倍までというところもありますので400万ですと借り入れが3200万円が限界かもしれません。
頭金を増やすか、奥様がしっかり働いて夫婦合算なら大丈夫だとは思います
3766さんの年収は書類上なのでここではあてになりませんが家賃15万の生活ができてるなら4500万のローンを組んで生活するのは難しくはないと思います。

[3769: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3770: 匿名さん]

3767様

ご返信ありがとうございました。同じような業務形態の方がいらっしゃって、少し安心しました。

差し支えなければ、御年齢と正社員何年目で融資受けれたか教えて頂けませんか？

[3771: 匿名さん]

3678様

具体的な金額までありがとうございます！訳あって義理の親も同居しているので、土地価格が高いのもありますし、マンションという選択肢が今のところありません。

少し無謀な金額かもしれませんが、数年先までしっかり貯金してローンも終えたいと思います。

どちらにせよ妻と共働きになるのなら、収入の高い正社員になるよう説得してみます。

[3772: 名無しさん]

>>3770
37歳、社員で雇用されて8ヶ月です。
車のローン1台は完済しましたが、1台残っており180万ほどあります。
会社も大きな会社ではなく、10人ほどの小さな会社です。

[3773: 匿名さん]

3772様

年齢も同じ位で安心しました。少し先にはなりますが、融資を受けれた暁にはしっかりご報告させて頂きます！

ありがとうございました。

[3774: 通りがかりさん]

36歳、年収300万で勤続15年、妻と子供2人で13年前に自己破産しています。クレカ1枚２年前に作り20万の借入があります。本審査通るか毎日ドキドキしていましたが、完済条件付きで建売2500万のフラット35通りました。
ここで相談されている方、こんな自分でも通ったので諦めずに行動しましょう。
無闇に審査受けまくるのではなく住宅ローンの仕組みなどをネットで良く調べてから審査を受け、駄目だったら不安要素を取り除き、半年のスパンで審査を受けましょう。

[3775: 匿名]

30歳　
勤続年数8年(小企業)
年収340万

カードローン60万あり

頭金、諸費用込み2500万借りたいと思います。カードローンあると審査落ちますか？

[3776: 通りがかりさん]

>>3775 匿名さん

今、だいぶ住宅ローンは借りやすいですが可能ならカードローンは完済しておいた方がいいです。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3775 匿名さん

通ったとしても完済の条件付きになりそうなので、本契約までに完済出来る計画で動いた方が良いです。
例えばフラット35は過去の個信よりも現在残っているローンに厳しいので、そう言う面は地銀の方が融通効くかもしれません。
あと、諸費用込みのフルローンならば最低借り入れの1割分、自己資金がある方が良いです。
どちらも出来ない場合は、正直まだ不動産に手を出すタイミングでは無いかと。余裕がある方が後悔しない家になりますし、引越し費用やメンテナンスにも今後お金がかかりますので…

[3778: 通りがかりさん]

借り入れ額4500万
年収420万
勤続1年半
会社設立2年半、従業員15人の弱小会社
年齢27歳
キャッシング歴有り（完済、解約済）
奨学金残額あり
頭金250万

妻年収430万
奨学金全額返済条件にてメガバンク変動金利で本審査通りました
妻の職場の属性がかなり高かった事
営業の方が敏腕だった事が通った要因だと思われます。

[3779: 通りがかりさん]

キャッシング2社　20万
ショッピングリボ3社　25万
合計45万の借金があります

返す手立てが今のところはないのでお金を一括でまとめて借りて返済比率を下げてから審査にかけてみようと思っています。

一括でまとめることによってショッピングリボ、キャッシングリボはなくなるのですがこれで審査は通りやすくなるでしょうか？

しばらくは一括で借りて一括で返すことの繰り返しですが徐々に減らしていくつもりです。

妻に内緒の借金のため、このようにできないかと思い相談させていただきました。

収入は400万です。
この他に妻が知っている車のローン月3万
携帯電話子供の分も含む分割月1万があります。

1番の問題は返済比率は今の状態でもギリギリいけるかもしれないのですが
申込書に分割のことを記入しなくてはいけないことです。
一括にしてしまえば借金といえども記入はしなくてもなんとかなるのではないのかと思いまして。

妻に話すのが一番なのはわかっておりますがよろしくお願いします。

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3779 通りがかりさん
一括でまとめるとブラックになりやすいのでオススメしません。また、地銀によっては何年か難しくなります。
出来れば親族などに借りて返すのが一番良いのですが…私は妻の立場ですが、主人に結婚前の借金を隠されておまとめローンをされてブラックになり、5年経っても審査に苦労しました。コソコソと隠される方が嫌でした。
あとでバレる方が、家族にも審査の方にも悪い印象付いて不利になりますよ。