こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3651: 匿名さん]

>>3650 名無しさん

そのご年収なら問題なく通ると思います。

[3652: 匿名さん]

>>3647 小さくていいから！さん

一度CICを開示された方が良いと思います。
クレカ決済でスマホから即開示出来ますので。
飛ばした携帯の情報を確認した方が良いです。
問題のスマホと現在の借入に遅延等が無ければ大丈夫だと思います。

オススメはフラット35又は信金系ですかね。
あとはろうきんのプラス500くらいかな？と思います。

[3653: 小さくていいから！]

>>3652 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ネットで開示歴が残るのでローンを通す前にあまりしないほうがいいとみたのですが大丈夫でしょうか？
あとフラット35なのですが楽天やアルヒなど通すところによって審査に違いはありますか？
質問ばかりになってしまいますがよろしくお願いいたします。

[3654: 匿名さん]

前レスにローン担当者の腕によってもローンの可否率が変わるとありますが、ハウスメーカーを介さず、建築事務所に注文する場合のローンはどうすればいいですか？
可否率をあげるにはやはりハウスメーカーしかないのでしょうか？

[3655: 名無しさん]

中古住宅購入を検討中です。勤続11年、35歳、年収450万円。現在借入はありませんが、昔独身の頃に利用していたカードローン（アコム、バンクイック、じぶん銀行、楽天銀行）を解約しないまま放置しており、春にじぶん銀行以外解約しました。じぶん銀行だけ10万くらいちょこちょこ借り入れたり返したりを続けており、今月全て返済し解約しました。
土地込み4500万の物件で頭金2,000万、諸経費も現金で用意があります。
ローンは通りますでしょうか？ご教示下さい。

[3656: 匿名さん]

>>3653 小さくていいから！さん

開示履歴は確かに残りますが、CICを開示した情報は金融機関には分からないので大丈夫です。
最終的には機構の審査判断になるのは一緒ですが、楽天やアルヒ等通すところによってそれぞれ審査に違いはあります。
私なら個信に不安な点があれば先ずはアルヒで通してみます。
楽天やイオン銀行等のネット銀行はクレカやカードローンは緩いですが住宅ローン審査が厳しいのと年収からの借入比率が低いので満額融資が受けれない可能性がありますので…

[3657: 匿名さん]

>>3655 名無しさん

現在借入がなく、過去に遅延等がなけば消費者金融からの借入ていたこと自体は問題ないと思います。
大丈夫だと思いますよ。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

個信に不安がある場合は、ハウスメーカーさんに頼るのも１つの手かもしれませんが、フラット35などは物件価値に重きを置いて判断していますので建築事務所に注文した住宅なら可否率に対してはプラスになるような気がしますけどね。
耐震や耐熱等に力を入れて高い基準をクリアした住宅等でしたら強味になると思います。
ローンは自分で通されるんですか？

[3659: 小さくてもいいから！]

>>3656 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
一度開示後アルヒにトライしてみます！

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
まだ家づくりに初心者でしてわからない事ばかりです...
建築家さんに依頼する際でもどこかにローンをお願いできるのでしょうか？
依頼しようと考えているのですが、ローコストですので価値はなさそうな...

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

建築家さんに依頼する際でも金融機関との繋がりはあると思いますので大丈夫だと思いますよ。

[3662: 名無しさん]

>>3651 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございました。
頻繁な利用という点がひっかかっておりました。
前向きに住居購入を検討したいと思います。

[3663: 通りがかりさん]

>>3655 名無しさん
頭金2000万ならほぼ通るでしょう。
むしろ、あなたからいい金融機関を選別した方がいいです。金利や保証内容をしっかり吟味してください。

[3664: 名無しさん]

>>3657 匿名さん
ありがとうございます。遅延などはありませんので安心しました。

[3665: 名無しさん]

>>3649 評判気になるさん
ご回答ありがとうございました。いくつか住宅ローンは試しました。もちろん個信も取りました。主人もそちら様と同じに3社程利用してる所があるみたいですのでやはりそれが1番の原因なのかなと思っています。
ちなみに、、、
年収600
45歳
勤続13年
役職です。
ハウスドゥさんに相談してみようかと思います。

[3666: 名無しさん]

>>3663 通りがかりさん
ありがとうございます。
少し自信がつきました。

[3667: 匿名さん]

>>3665 名無しさん

横から失礼します。
借入希望額と残債額、遅延や異動の有無など分かりましたらもう少しアドバイス出来るかもしれません。

[3668: 名無しさん]

>>3667 匿名さん
ありがとうございます。
借入希望額は2200です。残債務は230です。
個信取りました、異動はないです。遅延は何度か月越えはありませんがあると思います。

[3669: 匿名さん]

>>3668 名無しさん

お給料は歩合制ですか？

[3670: 名無しさん]

>>3669 匿名さん

固定です。

[3671: 匿名さん]

>>3670 名無しさん

個信はCIC以外も全て取られましたか？
もしまだでしたらそちらに問題有りかもしれません。

[3672: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
jiccも取りました。

[3673: 匿名さん]

>>3672 名無しさん

そうですか…CICとJICCを取られてるとすると、あとは全銀協の開示までされた方が良いかもしれないですね。
属性だけ拝見しているとフラットなら通りそうですけどね。

[3674: 匿名さん]

気に入った土地があり、住み替え検討しています。
ただ今の家がいくらで売れるのか？が、不動産の人によると2300から2500万と言われました。
ローンの残は、2900万あります。
築年数11年です。10年間金利3.75で、借りていて、去年0.975で借り換えしました。
なので、ローン残が多いのが現状です。

気に入った物件価格が、3900万。諸経費200万
夫48歳、勤続13年。年収668万
私46歳 、無職です。

借金は、車のローン100万。こちら、5日が返済期日ですが、いつもコンビニのハガキが来て支払いしています。これは個人情報に記載されるのでしょうか？こちらが不安材料なのですが、去年の3月に、借り換え出来たので問題ないのか？と思うのですが、不安で仕方ないです。
こちらは、本審査の時には完済できます。
他には教育ローンが、60万です。
こちらは毎月、60万に対しての金利千円ほど払っています。卒業したら、返済が始まるタイプの教育ローンです。
こちらも本審査時期には返済できます。
ただ、こちらを返済すると、諸経費も出せず、家具代なども出ません。
全て混みでも、住み替えは可能なのでしょうか？
夢は膨らみ妄想ばかりですが、現実的に住み替えローンなど、組まれた方などのご意見お聞かせ頂きたいな、と思い投稿致しました。
よろしくお願い致します。

[3675: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3676: 匿名さん]

アドバイスお願いします。
債務整理をした為異動あり。昨年クレカ作れました。
3200万円の物件検討中、頭金はなしか100程度で検討中。
一部上場企業勤め
年収560万
現在は借入なし、車ローンもなし
妻もフルタイム勤務の二馬力です。
建売で検討してますがローンどうにかなりませんでしょうか。

[3677: マンション検討中さん]

突然失礼します。
過去に事故歴ありですが10年経過しており信用情報は全て真っ白になっています。
この度無事に仮審査を通過していますが本審査が否決される可能性はどの程度あるのでしょうか？因みに仮審査を通過した銀行さんは事故歴については把握済みです。クレジットカードは4年前に作れており問題なく全て一括払いでキャッシング枠なしで使用しています。

[3678: 匿名さん]

事故歴が一定期間過ぎると白になるというのは表現がちと違って、審査時にカウントされないだけ。記録がイレースされる訳じゃない。或る意味、ネガティブのビックデータだから。

[3679: 通りがかりさん]

>>3677 マンション検討中さん
銀行が事故歴把握済でしたら本審査は大丈夫でしょう。
間違いなく保証会社と共有してます。
本審査落ちるとしたら団信か物件調査の2択であなたの問題はないと思います。

[3680: 通りがかりさん]

>>3676 匿名さん
諸経費、手付金を現金で用意できたら多分大丈夫。

[3681: 名無しさん]

>>3676 匿名さん
ろうきんなら余裕で通ると思います。

[3682: 匿名さん]

>>3680 通りがかりさん
ありがとうございます。3年前に完済したのがネックで、不動産屋からは妻名義でのローンでと言われておりローン審査もさせてくれません…

[3683: 匿名さん]

>>3681 名無しさん
3676です。そうなんですね、希望が持てます。労金は完済して3年経っていれば異動有でもいけるんでしょうか。

[3684: 名無しさん]

新築建売の購入を検討しているものです。
ろうきんで住宅ローンを借入たいと考えてます
2900万借入予定
旦那26歳　30年度の源泉徴収が400万
現在は550万です。
私27歳 パート　103万前後
借入　クレディゾンで旦那が　私に内緒でキャッシングを20万ほどしていました。
あたjcbでちょこちょこ買い物しいて5万ほど借入あります。
車ローン80万を一括返済したため
貯金はほぼありません。
仮審査は通過しましたが、クレジットの借入があるのと貯金がないので通るか不安で毎晩　ネットで検索する日々を過ごしています。
また、ろうきんで住宅ローンではなくキャッシング？で50万借入たら金利が0.2%下がると説明があったようですが、このような仕組みはあるんでしょうか？
ご意見おきかせください。

[3685: 匿名さん]

>>3684 名無しさん

そのご年収なら大丈夫だと思います。
また仮審査通過しているならご心配いらないと思います。
住宅ローンを借りた時にろうきんのカードローンを一緒に申し込むと優遇金利が受けられるので、0.2%下がるのはそのことだと思います。
借りなくてもカードローンを申し込んで作るだけで良いですよ。

[3686: 匿名さん]

いつも参考に拝見させていただいています。
質問なんですが、最近では住宅ローンを借り入れする際に連帯保証人を立てなければいけないケースはどれぐらいあるのでしょうか？最近は連帯保証人をたてることは少ないと目にしたのですが、実際に住宅ローンを借入れされた方で詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[3687: 匿名さん]

異動ありだけど本審査とおりました。建物も無事竣工しました。
土地購入してから異動があることに気付き真っ青になりましたが、無事この苦難を越える事が出来ました。
異動ありでも通るなんて都市伝説と言われてますが、それでも通った人の書き込みを信じてチャレンジしました。

私　勤続年数2年半　年収700万円　半年前に異動あり
妻　自営　年収400万円
土地はキャッシュで2000万円で購入済みだったので担保に
後、1000万相当の株あり

ペアローンで3500万円希望

地銀2行で仮審査→A銀行はフラット35で通過、B銀行は地銀の保証会社で通過
B銀行のプロパーで進めることにし本審査通過　

異動の理由は
PCソフトの月額利用料の継続していることに気付かず口座が残高不足になり、しかも引っ越しの時にケータイも変えた上に金融機関に住所変更届をしておらず督促にも気付けず、クレカの支払い滞納で強制解約。CICで確認したら異動あり。
全て行員に正直に話し、行員から保証会社に「強制解約に違いは無いが故意ではないこと」を伝えやすいように資料を作成し説明してもらった事、また行員が親身になってくれた事が2社とも仮審査通過の要因だと思います。またB社はプロパーだったので傷があっても総合的判断で通してもらい安かったみたいです。傷がっても年収が高い人はプロパーのある銀行はおすすめです。

当方、不動産会社で勤務しており不動産実務とは異なった業務を行っていますが、不動産売買をしている同僚達も異動がある場合は100％通らないと言っており、そういったお客さんがいても諦めていると聞いていたので不安で毎日寝れなかったです。今度はローンを組むのを諦めかている方に少しでも知恵と勇気を与えれればと思っています。ただ滞納は自身の怠慢からきているものなので深く反省し、ローンが組めなくなる恐怖を若い人たちに注意喚起しています。

[3688: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん
土地キャッシュはそりゃ異動のパワーよりでかいでしょ
銀行は喜んで貸しますよ

[3689: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
有難うございます。少し安心しました。無事通ることを願い待ちます。

[3690: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3691: 名無しさん]

>>3687 匿名さん
良かったですね！羨ましいです。
私達は異動は消えたのですが何故か住宅ローンがとおりませんでした。クレジットカードは作れたのですが…
いくつか試してみましたが、ダメでした。
理由もわからなくて…困ってます。
プロパーはどちらの銀行ですか？

[3692: 購入経験者さん]

>>3691
フラット35試してみたらいかがですか？
比較的通りやすいですよ。
因みに私は全銀に破産情報有で3000万通りましたよ。

[3693: お願いします]

年収500万
勤続年数５年
借入希望2600万
頭金無し
他借入無し
cic３年前異動あり完済契約完了
（携帯電話の紙支払い遅延にて）
保有期間　あと１年１０ヵ月
結婚後３年遅延延滞無し

地銀否決
フラット35 、ろうきん、JAも通る可能性はゼロでしょうか。

[3694: 戸建て検討中さん]

年収が低く、育休中なので通るか不安です。
ネット銀行は厳しいと聞くので、難しいでしょうか…。融資実行時、保育園に入れてなければ育休明けてないかもしれません。
最大限延長して、最終的に育休が切れる時には無認可か実家に預けて復帰しようと思います。

本人 年収430万 公務員
配偶者 年収430万 公務員
勤続 10年 夫婦ともに同じ。
借入希望4950万
頭金 1050万

よろしくお願いいたします。

[3695: 匿名さん]

ネットBKはセーフティネットになる保証会社をつけていない場合が多いので不良債権化を避ける意味で審査が厳しい。

[3696: 匿名さん]

>>3694 戸建て検討中さん

育休は今年から？審査は直近前年含む2、3年分の年収とかが多いから2馬力なら通るのでは？
勿論、金融事故無し、団信で健康が前提ですが。

[3697: 3694 戸建て検討中です]

>>3695 匿名さん
ありがとうございます。
そういう事情で審査が厳しいのですね。
地銀等は高いけど自分たちのためにしっかり保証をつけてるってことなのですね。


>>3696 匿名さん
ありがとうございます。
育休は長めにとっていて昨年からなんです。
そのため、フルの収入は一昨年のものになってしまいます。
今まで金融事故はなく健康も大丈夫だと思いますが、、申し込んでみないとですよね。

[3698: 名無しさん]

>>3694 戸建て検討中さん
三井住友信託銀行は育休中でも大丈夫だったような。

[3699: 3694 戸建て検討中です]

ありがとうございます。
ハウスメーカー経由で金融機関に育休中でも良いか確認したところ、確実には言えないそうですが、
仕事の継続性、休んでる間もローンが払い続けられる資産があるか、復職後の給料の額ななど総合的に判断して大丈夫であれば審査は通るそうです。安心しました。

[3700: 購入検討中]

イオンカードでキャッシングをしてリボではなく一括で借りて返済。
また足りない時は借りて返済を繰り返しています。
少しづつ借りる額も減っています。

この状態で住宅ローンは通るのでしょうか？
銀行では一括払いは含みませんと言われたのですが、それはキャッシングも含むのでしょうか。
それともショッピングのみになるのでしょうか。