こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[361: 匿名]

金額より滞納者と言うレッテルが付きます。

[362: 匿名さん]

掛け金の安い国民年金を払っていないという事は、それより支払の高い国民健康保険料も払っていないのですか？
住宅ローン組むスタートライン以前の問題を解決するのが先では？

[363: 購入検討中さん]

ご相談させてください。

シングルマザー、小学生の子供1人の20代です。
看護師で従業員1500名の病院勤務、勤続年数4年で年収600万円です。
銀行系カードローンが250万円あり、完済して住宅ローンの申し込みをしようと思います。
土地と建物で、頭金なしで3500万円を希望しています。

この状態で通る銀行はありますか？
完済後に時間をあけたほうがいいですか？
どなたかアドバイスをお願いいたします。

[364: 匿名さん]

一般論として銀行の住宅ローン優遇金利が使えるのは頭金２割以上とか条件が有ったと思います。
年収とか問題無さそうですが、借金が有るのは審査でマイナス。
頭金無しで借りられるのはフラットだったような、、、、

[365: ビギナーさん]

住宅ローンですが、中小企業である自分の年収の３倍以上の借入なのに、審査は直ぐに通ってしまいました。
何故かな？と考えてみると、土地に価値が有るからなんでしょうか、もっと貸しても良いと言うんです。
私はそんなに借りても、返すのが大変だから、断りましたけど、土地が有ると随分と違うもんなんですね。

[366: 匿名さん]

ローン期間によるけど３倍以上貸してくれますよ。例えば年収６００万ならザックリその３５％以下が年返済額210以下、（但し元金じゃないよ金利込みだからな。）それにローン年数掛ければアバウトな金額が出て来る。
最終的には本審査により変わるけどね。

[368: 入居済み住民さん]

3年ほど前にフラット35s通過。
マイカーローン2度通過(銀行系)。
審判系蹴られたけど金利安くてラッキー程度の認識。
でもその他カード類も全く通過できず。
気付けばカードも借り入れも銀行系のみに。
先日興味本位で開示。
CICクリーン。
しかしJICCは7年前からずーっと延滞ついてました。
完済したつもりで放置状態に。
督促も一切来なかったし、少額なんで返すよって感じだったけど、すぐに事故歴消せるってんで時効援用。
開示はしてみるもんです。

[369: 申込予定さん mo]

こんにちは。
初めて書き込みします。
少しスレ違いではありますが、一番内容に近いかなと思いここに投稿させて頂きます。

只今ローン審査中で通る気がしないので、私みたいな人でローン通った人いますか？

派遣社員 23歳 女
勤続年数11ヶ月
７月に結婚予定(その為家を購入しようと考えました)
年収220万 ボーナスなし
クレジットカード２枚所持(２枚のカード合わせてリボ払いが60万程残ってます)
携帯電話を分割で買っています。(まだ支払い中)
クレジット支払い、携帯電話代１ヶ月程度の延滞が何度かあります。
他、借り入れやローンはなしです。

こんな私がフラット35に申し込みましたが通る可能性はありますか？

彼の名義でJAさんや他の銀行さんに審査を通したのですが、彼は車のローンが100万円(あと３年の支払い)があるのと、彼もリボ払いがあと10万程あるみたいで、それらが原因かと思うのですが、通りませんでした。
なので、私名義でフラット35が最終手段かと思います(´･_･`)

長文、乱文で申しわけないですが、同じ様な方で通ったと言う方いますか？

[370: 申込予定さん mo]

↑追記です。

購入予定のおうちは中古マンションで、680万の物件です。
頭金なしの、諸費用も全額ローンを希望しているので、800万程のローンになります。

[371: 匿名]

≫369

120％無理でしょう。
と言うより世間知らずで恥ずかしくありませんか？

[372: 匿名さん]

共有名義にしてみてはいかがでしょうか？

[373: 匿名さん]

No.363さん

私も母子家庭の38才子供３才
非上場企業に16年勤務の正社員
年収500万

でこの度3400万ローン通りました。

600万の年収と看護師さんというのはプラス要素かと。
でも審査通す前に他の支払い(リボ&キャッシング)
は全部返しました。
返してからすぐの申し込みでしたが大丈夫でしたよ。

銀行三行出して、１つは否決、１つは減額、そして残りで
満額OKでした。
銀行にもよりますが…

頑張って下さい

[374: 購入検討中さん]

よろしくお願いいたします

主人（４０歳）６５０万円　勤続２２年
物件　土地６００万円購入済
建物２０００万円　頭金２００～４００万円（諸費用別）
借入１６００～１８００万円

ここまではローン組むのに何ら問題がないのですが・・
CICとJICC開示して主人が借金してることを知りました

JICC３社あり１社は９０万残あり
あとの２つは
５０万枠　３年半前完済
１０万枠　１年前完済

CICは給料引き落としのカードローン、残３０（来週返済予定）
ＪＣＢにＳ１３０万・Ｃ５０万枠、ポケットカードＳ３０万円がありました（この２社は使った形跡はなし）

ＣＩＣ　ＪＩＣＣとも事故歴は載ってなかったです
（ＣＩＣは　「－」マークが所々にあるのみ、ＪＩＣＣは異動参考情報空欄）

ＪＩＣＣはすべて解約、ＪＣＢはキャッシング枠を０にして数か月待って事前審査にかけようと思ってますが…難しいでしょうか？
もしくはＪＩＣＣの記録が１つでも減る（３年半前完済５０万枠）１年半後にしたほうがいいか・・

労金、地銀を考えてます

よろしくお願いいたします

[375: 匿名さん]

>>374

土地購入済み、頭金あり、年収もそこそこだし
完済すれば翌月でもオッケーじゃないか。

[376: 購入検討中さん]

374です

>>375
ありがとうございます
残高ありの会社の与信が残ってるのでそれがなくなってから…と思ってました
与信もネガティブ情報だとおもったので…
幸い半年で消えるのでそれを待って審査かけてみます

[377: 匿名さん]

新築で土地、建物の購入を考えています。
宜しくお願い致します。

現在、妻と2人で、月74,000円の賃貸マンション暮らしです。
子供の予定はなし。

勤続年数25年　年収　470万　妻　250万

1995～2009年まで大手消費者金融、5社に220万の借入があり、
過払い金請求訴訟で和解。全社、過払いで160万戻ってきました。

現在、金銭は妻が管理。


その後、昨年、ＵＦＪのクレカ募集を付き合いで記入。
まっ、お見送りだろと思ったらカードが届いてビックリ。どうして？
まだ、一回も利用していません。

今年になり、車が壊れ、修繕費に70万のローンの通過。
現在、この70万の借金のみです。

また、どうしてクレカが作れ、ローンも組めたのか不思議です。

こんな私でも借入できるでしょうか
お願いします。

借入希望　2100万

頭金　　100万

[378: 購入検討中さん]

５社が完済扱いにしてくれてるんだと思います
（完済前の過払い金請求は嫌がらせで事故情報のように載せるところもあるらしいので）

ただ住宅ローンを組む際は消費者金融の履歴があることがネガティブな情報になってしまうので５社も履歴があると難しいかもしれません
心配なら審査にかける前にJICCやCIC開示をお勧めします

もしくは、完済後５年で情報は消えるのでもうしばらく待ってみてもいいと思います

[379: 匿名さん]

377>銀行に聞くのが一番手っ取り早いyo。

[380: 匿名さん]

返済状況欄に「異動」と記載されると全てのローンがNGです。