こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3601: 参考になります]

>>3597 匿名さん
今年になってcicの異動情報が消えてたとかですか？また他に借り入れなどありますか？

[3602: 匿名さん]

3598: 匿名さん
住宅ローンは多分ダメだと思う。土地があるって言っても貴方名義じゃ無いでしょ。また、融資先からすると担保として土地所有などはあるのが当たり前。
異動で完済してから２年半、勤続１年未満だから。

[3603: 匿名さん]

>>3601 参考になりますさん
5年経ってなくて消えますか？
他に借入ありません。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
cicの異動履歴は、返済完了後5年経たないと消えません。

[3605: 匿名さん]

住宅ローンは例え異動情報があっても銀行の審査担当者とハウスメーカの実績次第でなんとかなると思う

[3606: 匿名さん]

本審査は、銀行じゃなくて融資が焦げ付いた時の銀行の尻拭いをしなきゃならない保証会社。
銀行の担当とHMが尻拭いなんか出来ないでしょ。出来るなら融資する銀行は保証会社を介入させないわな。
団信然り、二重三重にセーフティとるんだよ。

[3607: マンション検討中さん]

カードローン(100万円)組んで、1年くらい滞納してて、2013年の5月から支払いを再開して2016年9月に完済したブラックな私ですが、この度、三菱UFJ銀行の事前審査に通りました。ブラックなのになんで事前審査に通ったんだしょうか？

融資額3,700万円
私は大手の建設会社勤務(売上高約2兆円)
勤続1年半年(前職も建設会社に勤務)
私自身は31歳で１級建築士持ちの技術社員です。年収は昨年度のボーナスが入社時期の都合で、少なく550万円程度です。

[3608: 匿名さん]

昨日投稿した者ですが昨年10月中旬に地銀で仮審査だして否決で情報開示したところcicに異動ありでまだ未払いありで11月に返済して、ろうきん、優良住宅ローンフラットも否決 今年になり10月8日に去年の情報も残ってると思うけど駄目元で去年と同じ地銀に仮審査だして即日承認 二週間目で本審査承認 自分でも信じられません ハウスメーかーの担当者が言ってたのは難しい案件にはそれなりのやり方次第ではなんとかなるって言ってました

[3609: マンション検討中さん]

埼玉には東北や中国地方の労金プラス500みたいな住宅ローンを取り扱っている金融機関ってありますか？

[3610: 参考になります]

>>3608 匿名さん
年収が大幅に上がったとか
プラス材料があったんですか？
仮審査受けてみようかな。

[3611: 匿名さん]

>>3610 参考になりますさん

年収は少々上がったくらいですが去年の件があり住宅熱も冷めて来た頃今のハウスメーカーに軽い気持ちで問い合わせたところトントン拍子で話しが進み決まったって感じで今でも全く信じられないです 前回のハウスメーカーは異動ありの所を完済してから一年たってからかろうじてろうきんが土台に乗るかもって話しだったのでびっくりしてます 全部個人情報を今のハウスメーカーさんに話ししたところ最初から去年落ちた地銀も含め今は結構緩めだから多分大丈夫って言われてましたが半信半疑でした で、まさか去年の地銀で通るのはやっぱりハウスメーカーと銀行の審査担当者のお陰だと思います たった今本審査の承認通知が郵送で届きました 補足ですが審査した銀行は仮審査で銀行と保証会社で審査してるみたいです

[3612: 楽天フラット]

楽天フラットと地銀の本審査待ちで全く落ち着かない気分で過ごしています。
楽天フラットのほうが借入可能額が多いため、楽天フラット本命です。

ネットを見ているとフラットは本審査で否決されることが多いとか見かけますが、その事例はそんなに多いものなのでしょうか？

また、楽天フラットの本審査は何営業日程度かかりましたか？

昨日書類届きましたメールがきて、マイページで銀行審査中となっています。

まだ本当に機構に行っていないのか、機構に行ったら本当に機構審査中の表記に変わるのか。

中古物件で、物件はローン特約で契約もしていて、前金60万を売主さんに支払い済みでキープしている状況です。
これでだめだったら売主さんにも申し訳ないとも思いながらヒヤヒヤとしています。

経験者の方おられましたらご経験教えてください。

[3613: 匿名さん]

フラットすら下りないってどんだけ素性悪いの？
それとも余程高い物件なのでしょうか？

[3614: 通りがかりさん]

異動ありでもあきらめない事。
ただ、住宅ローンの承認の根拠が必要。
様々な事情で異動があったが現在は更生し、しっかり生活環境が整っている事を説明することが大切。
不動産屋と銀行のローン担当に正直に話をすることからはじめることが大切。
もしかして…のような根拠のない当たって砕けろは労力の無駄。
上記の異動歴ありで承認降りた方はハウスメーカーの銀行のローン担当者が保証会社に住宅ローン借入の正当性の説明をした可能性が高いのでしょう。

[3615: 参考になります]

>>3611 匿名さん
詳しくありがとうございます。
参考になります。
12月末で異動が消えるので
消えたの確認して出してみます。

ただカードローン50万が響くだろうなー。

[3616: 匿名さん]

>>3615 参考になりますさん
頑張って下さい

[3617: マンション検討中さん]

こんばんは。
こちらを見て励まされているものです。
今回欲しい物件に出会ってしまった為、勇気を出して相談してみました。

・公務員
・年収690万
・希望物件価格3,180万円

を頭金なしでフルローン、諸費用や引っ越し費用なども借りれたらと考えています。

問題なのが、クレジットカードのリボ払い、キャッシングが大きいことです。
クレジットカード3社でキャッシング120万
ショッピングリボ300万円ほどあります。
1週間ほどの返済遅延を数回しております。

こんな属性だとやはり絶望でしょうか…。

[3618: マンション検討中さん]

3617です。

追加情報です。

年齢は32歳です。
勤続9年
子供は2歳が1人と来年もう1人産まれます。

お恥ずかしいのですが、アルヒクイック事前審査では、減額などではなく不承認でした…。

[3619: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
属性が相当に悪いんだね。

[3620: マンション検討中さん]

詳しい方いましたら助言をお願い致します。
この度無事に本審査を迎えますが本業と副業合わせての年収で仮審査に通過しており本業の源泉徴収の金額と課税の金額が合わない事と副業に関しては年収にすると100万円に満たない事、私の知識不足で所得税をひかれているので確定申告はいらないと思い込みしておりしていませんでした。これは本審査にかなり影響するのでしょうか？副業サイドの会社は恐らく多めに税金を引いてるので寧ろ確定申告しない方が損をしてますみたいな事を言われましたがどうなんでしょうか？

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

やはりどこの住宅ローン審査でも難しいのでしょうか…

[3622: 匿名さん]

>1週間ほどの返済遅延を数回しております。
1日でも遅延は遅延。先ずは認識を変えないと。遅延数回しているならAが付いていて一般的に連続3回でOUT。
言い換えればルーズで、約束守れない社会人と評価される。
また事前で落ちたらどこも同じでは！？信用情報は３つあるが共にリンクしているしね。

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
まず、リボを返した方がいいよ
リボ300万とかだと、まずどうやって返そうか悩むべき
家を買う方法を悩むのはそのあと

[3624: 匿名さん]

遅延の常習犯の人は、それを治すことが先決。
住宅ローンを組めたとしても返済で遅延すると優遇金利外されるとか、銀行から保証会社に債権が移り一括返済を求められる。当然遅延するぐらいだから一括で払えるはずも無し。そしてマイホームは競売に掛けられ差額分の負債だけ残る最悪のパターン。

[3625: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん

一度個信を見てみると良いかもしれません。
異動ありなのか、遅延が複数記載されてるだけなのか確認してから対策を考えた方が良いです。
クレカがあればスマホから即開示出来ますので、とりあえずCICを確認して下さい。

[3626: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
住宅ローン組んで破産ですよ。
なぜ年収690万でそんな借金などあるんですか？

[3627: マンション検討中さん]

3617です。

みなさん厳しいお言葉ありがとうございます。

借入については色々な理由があり…。
反省しているところです。

また、引き落としの遅れについても猛省しております。

アドバイスいただいた通りcicの開示をしてみたところ、１つのクレジットカード会社でAが2回ついておりました。
移動などはございませんでした。

意識、認識の甘さを直すことは当然のことと考えております。
家賃も90,000円以上のところに住んでおり、(家賃は延滞などはございません)住宅ローンを組んで家賃よりも安くなればという思いもありこちらで相談させていただいた次第です…。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

開示された結果から、個信はセーフですがリボ等の残債が多過ぎて引っかかっているんだと思います。
ろうきんのプラス500という住宅ローンでしたら望みがあるかもしれません。

[3629: 名無しさん]

>>3627 マンション検討中さん
自分が貸す側になったつもりで考えると
その年収でその借金&滞納は何らかの問題ありと考えて否認です。
内情は関係ないです。
まずは借金の完済からでしょう

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 名無しさん
厳しいお言葉ありがとうございます。
金融関係の方でしょうか？？
リボのおまとめローンなどの相談も兼ねて金融機関で申し込みしても良いものでしょうか、、。

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですね、残が多すぎますよね…。

ろうきんも検討してみます。

ネット申込か店頭申し込みで、可能性の違いなどあるのでしょうか？

[3632: 匿名さん]

育休中に住宅ローンって無謀でしょうか…
旦那が実家のローン組んでて、自分名義でローン組みたいのですが…。

[3633: 名無しさん]

事前審査後に私のクレジットカードで30万円キャッシングしました。
私の名義なのですが旦那が私の家族カードとしてクレジットカードを持ってます。
その場合は本審査で落ちたりしますか？？

住宅の担当の人が今回お願いする銀行以外のところに聞いたら私の名義なので大丈夫です。っと言われたのですが不安でたまりません。

[3634: 匿名さん]

>>3633 名無しさん

大丈夫ですよ。
奥様名義のクレカで旦那さんがそのクレカの家族カードでしたら旦那さんの方には家族カードの情報自体CICに掲載が無いので。

[3635: 匿名さん]

>>3631 マンション検討中さん

店頭に行ってご相談される方が良いかと思います。
ネット申込みは気軽に出来る反面、機械的に判断されますのですぐに落とされてしまう確率大ですので。

[3636: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

育児休業明けの方が良いかもしれません。
保育園に入れるかどうか等の不安材料を金融機関は嫌いますので…でも、旦那さんがご実家の住宅ローンを組まれている事情を説明すれば金融機関から何か良いご返答頂けるかもです。
一度、ご相談されては如何でしょうか？

[3637: 匿名]

来年の4月くらいに新築を建てたいのですが
今って頭金0とか諸費用0とかで建てられるんでしょうか？引っ越し費用、手付金などは現金で払います。

HMの方曰く、今は金利が安いから頭金積む人は少ないとのお話でした。貯金が無いとかではなく残しておきたいとゆう方が多いらしいです。自分は貯金ほぼ無いんですが...

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

現在住み替えの為、2軒目の家を建築中です。
うちも手付金と引越し費用だけ手持ちから払って残りは全てローンです。
一軒目の家を建てた際の知識から、建てた後すぐに税金や自治会費などのお金が掛かったり、家具や家電など意外と出費が嵩みますので預貯金は残して置いた方が良いと思ったからです。
因みに田舎だからか自治会費など地域のお金だけで10万円程掛かりました。
ご参考まで。

[3639: 名無しさん]

>>3634 匿名さん

そーなんですね。
ありがとうございます。

[3640: 名無しさん]

>>3637 匿名さん

うちも頭金0諸費用0で建売を買います。貯金もほぼなしです。
手付金は現金で払いました。引っ越し費用は現金で払う予定です。
銀行の方から家具や家電も買いたいのなら見積書をもってきてくださいと言われました。諸費用の方に家具家電のお金を組み込めます。と言われましたよ。
なのでアンテナ、網戸、カーテンレール、フロアコーティング、エアコン2台をお願いしました。

以前違う建売会社の営業の人に手付金が払えないのなら手付金を貸してくれる銀行もあります。といってましたよ。

[3641: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
相談にいってみたら、よい話が聞けるかもですね。

[3642: デベにお勤めさん]

https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/
参考にしてみてください。

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3638 匿名さん
私も住み替えを考えております。
今の家のろーんが、かなり残っています。残額がかなり残るとおもうのですが、担当の方は、大丈夫でしょう。と言うのですが、不安です。

主人670万、私無職。47歳で、物件価格3800万
それに、今の家のローンの残額500万程残ると思われます。
車のローン100万。子供の教育ローン60万。
本審査の時には返済予定
ご存知の方は教えて下さい。住み替えローンは、だいたいいくらくらいまで、融資してくれるのでしょうか？
今週末、仮審査するつもりです。

[3644: 通りがかりさん]

住宅ローンの通りやすさって不動産屋やHMの力ってありますよね...
当方年収550勤続8年 他社借り入れ4件、計350有り
住宅2800万他社借り入れ借り換え350で
ろうきんに簡易審査を申し込んだところ即否決....
しかしダメ元で大手フランチャイズ不動産屋を介し、再チャレンジしたらあっさり事前、本審査通りましたよ
ちなみに組合員です
先日住宅引き渡しを終え、最高の気分です！

[3645: 匿名さん]

>>3643 口コミ知りたいさん

現在の住宅ローンの残債500万円と新規物件価格3800万円を合わせても4300万円なので通常の住宅ローンの借入比率と変わらない(年収の約6.5倍)ですので大丈夫だと思います。
他の借入を全て完済すれば、返済比率も高くないですし大丈夫だと思います。
住み替えの場合は、審査は厳しくなりますがご年収の8倍くらいまでは大丈夫ではないでしょうか？

[3646: 名無しさん]

>>3644 通りがかりさん
初めまして。住宅ローン通らず原因も分からず困っています。
大手フランチャイズ不動産とはどちらですか？

[3647: 小さくていいから！]

戸建て購入を検討中です。
属性としましては
31歳
勤続年数5年
年収4,000,000円(アルバイトを含む)
消費者金融3社　合計900,000円

開示はしていませんが、
若い頃に携帯を飛ばしています。

2500万円ほどお借りしたいのですが通りますか？
また可能性があるとすればフラット35でしょうか？
オススメ等がありましたらご教示お願いいたします。

[3648: 口コミ知りたいさん]

>>3645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。前向きになれました。仮審査の結果またこちらで報告致します。

[3649: 評判気になるさん]

>>3646 名無しさん
3644です。ハウスドゥでした。
会社というよりも融資担当者と不動産の担当者の関係に左右されるのかなーと。
あとろうきんだと、組合員は審査が緩めだと思います。個信も見ましたが今年の1月に完済したショッピングローンに2年前A表記有りでした
事前審査通す前に3社程申し込み有り(消費者金融&銀行系キャッシングローン)でも問題なく満額通りましたよ。

[3650: 名無しさん]

以下のスペックで住宅ローン審査通りますでしょうか。
昨年年収1500万、本年1800万
妻あり、子供なし
35歳
カードローン150万、クレジットリボ50万
月の支払い3万、年間36万
借入5000万、当初費用の250万は現金で支払います。
カードローン、クレジットリボの遅延はないはずですが、一番不安なのはカードローンを今年に入り高頻度で使用している点です。
貯金はあるので支払いも可能なのですがお恥ずかしい話で妻は知らないためなるべくであれば、知られずに自分で返したいと思っています。
アドバイスよろしくおねがいいたします。

[3651: 匿名さん]

>>3650 名無しさん

そのご年収なら問題なく通ると思います。

[3652: 匿名さん]

>>3647 小さくていいから！さん

一度CICを開示された方が良いと思います。
クレカ決済でスマホから即開示出来ますので。
飛ばした携帯の情報を確認した方が良いです。
問題のスマホと現在の借入に遅延等が無ければ大丈夫だと思います。

オススメはフラット35又は信金系ですかね。
あとはろうきんのプラス500くらいかな？と思います。

[3653: 小さくていいから！]

>>3652 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ネットで開示歴が残るのでローンを通す前にあまりしないほうがいいとみたのですが大丈夫でしょうか？
あとフラット35なのですが楽天やアルヒなど通すところによって審査に違いはありますか？
質問ばかりになってしまいますがよろしくお願いいたします。

[3654: 匿名さん]

前レスにローン担当者の腕によってもローンの可否率が変わるとありますが、ハウスメーカーを介さず、建築事務所に注文する場合のローンはどうすればいいですか？
可否率をあげるにはやはりハウスメーカーしかないのでしょうか？

[3655: 名無しさん]

中古住宅購入を検討中です。勤続11年、35歳、年収450万円。現在借入はありませんが、昔独身の頃に利用していたカードローン（アコム、バンクイック、じぶん銀行、楽天銀行）を解約しないまま放置しており、春にじぶん銀行以外解約しました。じぶん銀行だけ10万くらいちょこちょこ借り入れたり返したりを続けており、今月全て返済し解約しました。
土地込み4500万の物件で頭金2,000万、諸経費も現金で用意があります。
ローンは通りますでしょうか？ご教示下さい。

[3656: 匿名さん]

>>3653 小さくていいから！さん

開示履歴は確かに残りますが、CICを開示した情報は金融機関には分からないので大丈夫です。
最終的には機構の審査判断になるのは一緒ですが、楽天やアルヒ等通すところによってそれぞれ審査に違いはあります。
私なら個信に不安な点があれば先ずはアルヒで通してみます。
楽天やイオン銀行等のネット銀行はクレカやカードローンは緩いですが住宅ローン審査が厳しいのと年収からの借入比率が低いので満額融資が受けれない可能性がありますので…

[3657: 匿名さん]

>>3655 名無しさん

現在借入がなく、過去に遅延等がなけば消費者金融からの借入ていたこと自体は問題ないと思います。
大丈夫だと思いますよ。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

個信に不安がある場合は、ハウスメーカーさんに頼るのも１つの手かもしれませんが、フラット35などは物件価値に重きを置いて判断していますので建築事務所に注文した住宅なら可否率に対してはプラスになるような気がしますけどね。
耐震や耐熱等に力を入れて高い基準をクリアした住宅等でしたら強味になると思います。
ローンは自分で通されるんですか？

[3659: 小さくてもいいから！]

>>3656 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
一度開示後アルヒにトライしてみます！

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
まだ家づくりに初心者でしてわからない事ばかりです...
建築家さんに依頼する際でもどこかにローンをお願いできるのでしょうか？
依頼しようと考えているのですが、ローコストですので価値はなさそうな...

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

建築家さんに依頼する際でも金融機関との繋がりはあると思いますので大丈夫だと思いますよ。

[3662: 名無しさん]

>>3651 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございました。
頻繁な利用という点がひっかかっておりました。
前向きに住居購入を検討したいと思います。

[3663: 通りがかりさん]

>>3655 名無しさん
頭金2000万ならほぼ通るでしょう。
むしろ、あなたからいい金融機関を選別した方がいいです。金利や保証内容をしっかり吟味してください。

[3664: 名無しさん]

>>3657 匿名さん
ありがとうございます。遅延などはありませんので安心しました。

[3665: 名無しさん]

>>3649 評判気になるさん
ご回答ありがとうございました。いくつか住宅ローンは試しました。もちろん個信も取りました。主人もそちら様と同じに3社程利用してる所があるみたいですのでやはりそれが1番の原因なのかなと思っています。
ちなみに、、、
年収600
45歳
勤続13年
役職です。
ハウスドゥさんに相談してみようかと思います。

[3666: 名無しさん]

>>3663 通りがかりさん
ありがとうございます。
少し自信がつきました。

[3667: 匿名さん]

>>3665 名無しさん

横から失礼します。
借入希望額と残債額、遅延や異動の有無など分かりましたらもう少しアドバイス出来るかもしれません。

[3668: 名無しさん]

>>3667 匿名さん
ありがとうございます。
借入希望額は2200です。残債務は230です。
個信取りました、異動はないです。遅延は何度か月越えはありませんがあると思います。

[3669: 匿名さん]

>>3668 名無しさん

お給料は歩合制ですか？

[3670: 名無しさん]

>>3669 匿名さん

固定です。

[3671: 匿名さん]

>>3670 名無しさん

個信はCIC以外も全て取られましたか？
もしまだでしたらそちらに問題有りかもしれません。

[3672: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
jiccも取りました。

[3673: 匿名さん]

>>3672 名無しさん

そうですか…CICとJICCを取られてるとすると、あとは全銀協の開示までされた方が良いかもしれないですね。
属性だけ拝見しているとフラットなら通りそうですけどね。

[3674: 匿名さん]

気に入った土地があり、住み替え検討しています。
ただ今の家がいくらで売れるのか？が、不動産の人によると2300から2500万と言われました。
ローンの残は、2900万あります。
築年数11年です。10年間金利3.75で、借りていて、去年0.975で借り換えしました。
なので、ローン残が多いのが現状です。

気に入った物件価格が、3900万。諸経費200万
夫48歳、勤続13年。年収668万
私46歳 、無職です。

借金は、車のローン100万。こちら、5日が返済期日ですが、いつもコンビニのハガキが来て支払いしています。これは個人情報に記載されるのでしょうか？こちらが不安材料なのですが、去年の3月に、借り換え出来たので問題ないのか？と思うのですが、不安で仕方ないです。
こちらは、本審査の時には完済できます。
他には教育ローンが、60万です。
こちらは毎月、60万に対しての金利千円ほど払っています。卒業したら、返済が始まるタイプの教育ローンです。
こちらも本審査時期には返済できます。
ただ、こちらを返済すると、諸経費も出せず、家具代なども出ません。
全て混みでも、住み替えは可能なのでしょうか？
夢は膨らみ妄想ばかりですが、現実的に住み替えローンなど、組まれた方などのご意見お聞かせ頂きたいな、と思い投稿致しました。
よろしくお願い致します。

[3675: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3676: 匿名さん]

アドバイスお願いします。
債務整理をした為異動あり。昨年クレカ作れました。
3200万円の物件検討中、頭金はなしか100程度で検討中。
一部上場企業勤め
年収560万
現在は借入なし、車ローンもなし
妻もフルタイム勤務の二馬力です。
建売で検討してますがローンどうにかなりませんでしょうか。

[3677: マンション検討中さん]

突然失礼します。
過去に事故歴ありですが10年経過しており信用情報は全て真っ白になっています。
この度無事に仮審査を通過していますが本審査が否決される可能性はどの程度あるのでしょうか？因みに仮審査を通過した銀行さんは事故歴については把握済みです。クレジットカードは4年前に作れており問題なく全て一括払いでキャッシング枠なしで使用しています。

[3678: 匿名さん]

事故歴が一定期間過ぎると白になるというのは表現がちと違って、審査時にカウントされないだけ。記録がイレースされる訳じゃない。或る意味、ネガティブのビックデータだから。

[3679: 通りがかりさん]

>>3677 マンション検討中さん
銀行が事故歴把握済でしたら本審査は大丈夫でしょう。
間違いなく保証会社と共有してます。
本審査落ちるとしたら団信か物件調査の2択であなたの問題はないと思います。

[3680: 通りがかりさん]

>>3676 匿名さん
諸経費、手付金を現金で用意できたら多分大丈夫。

[3681: 名無しさん]

>>3676 匿名さん
ろうきんなら余裕で通ると思います。

[3682: 匿名さん]

>>3680 通りがかりさん
ありがとうございます。3年前に完済したのがネックで、不動産屋からは妻名義でのローンでと言われておりローン審査もさせてくれません…

[3683: 匿名さん]

>>3681 名無しさん
3676です。そうなんですね、希望が持てます。労金は完済して3年経っていれば異動有でもいけるんでしょうか。

[3684: 名無しさん]

新築建売の購入を検討しているものです。
ろうきんで住宅ローンを借入たいと考えてます
2900万借入予定
旦那26歳　30年度の源泉徴収が400万
現在は550万です。
私27歳 パート　103万前後
借入　クレディゾンで旦那が　私に内緒でキャッシングを20万ほどしていました。
あたjcbでちょこちょこ買い物しいて5万ほど借入あります。
車ローン80万を一括返済したため
貯金はほぼありません。
仮審査は通過しましたが、クレジットの借入があるのと貯金がないので通るか不安で毎晩　ネットで検索する日々を過ごしています。
また、ろうきんで住宅ローンではなくキャッシング？で50万借入たら金利が0.2%下がると説明があったようですが、このような仕組みはあるんでしょうか？
ご意見おきかせください。

[3685: 匿名さん]

>>3684 名無しさん

そのご年収なら大丈夫だと思います。
また仮審査通過しているならご心配いらないと思います。
住宅ローンを借りた時にろうきんのカードローンを一緒に申し込むと優遇金利が受けられるので、0.2%下がるのはそのことだと思います。
借りなくてもカードローンを申し込んで作るだけで良いですよ。

[3686: 匿名さん]

いつも参考に拝見させていただいています。
質問なんですが、最近では住宅ローンを借り入れする際に連帯保証人を立てなければいけないケースはどれぐらいあるのでしょうか？最近は連帯保証人をたてることは少ないと目にしたのですが、実際に住宅ローンを借入れされた方で詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[3687: 匿名さん]

異動ありだけど本審査とおりました。建物も無事竣工しました。
土地購入してから異動があることに気付き真っ青になりましたが、無事この苦難を越える事が出来ました。
異動ありでも通るなんて都市伝説と言われてますが、それでも通った人の書き込みを信じてチャレンジしました。

私　勤続年数2年半　年収700万円　半年前に異動あり
妻　自営　年収400万円
土地はキャッシュで2000万円で購入済みだったので担保に
後、1000万相当の株あり

ペアローンで3500万円希望

地銀2行で仮審査→A銀行はフラット35で通過、B銀行は地銀の保証会社で通過
B銀行のプロパーで進めることにし本審査通過　

異動の理由は
PCソフトの月額利用料の継続していることに気付かず口座が残高不足になり、しかも引っ越しの時にケータイも変えた上に金融機関に住所変更届をしておらず督促にも気付けず、クレカの支払い滞納で強制解約。CICで確認したら異動あり。
全て行員に正直に話し、行員から保証会社に「強制解約に違いは無いが故意ではないこと」を伝えやすいように資料を作成し説明してもらった事、また行員が親身になってくれた事が2社とも仮審査通過の要因だと思います。またB社はプロパーだったので傷があっても総合的判断で通してもらい安かったみたいです。傷がっても年収が高い人はプロパーのある銀行はおすすめです。

当方、不動産会社で勤務しており不動産実務とは異なった業務を行っていますが、不動産売買をしている同僚達も異動がある場合は100％通らないと言っており、そういったお客さんがいても諦めていると聞いていたので不安で毎日寝れなかったです。今度はローンを組むのを諦めかている方に少しでも知恵と勇気を与えれればと思っています。ただ滞納は自身の怠慢からきているものなので深く反省し、ローンが組めなくなる恐怖を若い人たちに注意喚起しています。

[3688: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん
土地キャッシュはそりゃ異動のパワーよりでかいでしょ
銀行は喜んで貸しますよ

[3689: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
有難うございます。少し安心しました。無事通ることを願い待ちます。

[3690: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3691: 名無しさん]

>>3687 匿名さん
良かったですね！羨ましいです。
私達は異動は消えたのですが何故か住宅ローンがとおりませんでした。クレジットカードは作れたのですが…
いくつか試してみましたが、ダメでした。
理由もわからなくて…困ってます。
プロパーはどちらの銀行ですか？

[3692: 購入経験者さん]

>>3691
フラット35試してみたらいかがですか？
比較的通りやすいですよ。
因みに私は全銀に破産情報有で3000万通りましたよ。

[3693: お願いします]

年収500万
勤続年数５年
借入希望2600万
頭金無し
他借入無し
cic３年前異動あり完済契約完了
（携帯電話の紙支払い遅延にて）
保有期間　あと１年１０ヵ月
結婚後３年遅延延滞無し

地銀否決
フラット35 、ろうきん、JAも通る可能性はゼロでしょうか。

[3694: 戸建て検討中さん]

年収が低く、育休中なので通るか不安です。
ネット銀行は厳しいと聞くので、難しいでしょうか…。融資実行時、保育園に入れてなければ育休明けてないかもしれません。
最大限延長して、最終的に育休が切れる時には無認可か実家に預けて復帰しようと思います。

本人 年収430万 公務員
配偶者 年収430万 公務員
勤続 10年 夫婦ともに同じ。
借入希望4950万
頭金 1050万

よろしくお願いいたします。

[3695: 匿名さん]

ネットBKはセーフティネットになる保証会社をつけていない場合が多いので不良債権化を避ける意味で審査が厳しい。

[3696: 匿名さん]

>>3694 戸建て検討中さん

育休は今年から？審査は直近前年含む2、3年分の年収とかが多いから2馬力なら通るのでは？
勿論、金融事故無し、団信で健康が前提ですが。

[3697: 3694 戸建て検討中です]

>>3695 匿名さん
ありがとうございます。
そういう事情で審査が厳しいのですね。
地銀等は高いけど自分たちのためにしっかり保証をつけてるってことなのですね。


>>3696 匿名さん
ありがとうございます。
育休は長めにとっていて昨年からなんです。
そのため、フルの収入は一昨年のものになってしまいます。
今まで金融事故はなく健康も大丈夫だと思いますが、、申し込んでみないとですよね。

[3698: 名無しさん]

>>3694 戸建て検討中さん
三井住友信託銀行は育休中でも大丈夫だったような。

[3699: 3694 戸建て検討中です]

ありがとうございます。
ハウスメーカー経由で金融機関に育休中でも良いか確認したところ、確実には言えないそうですが、
仕事の継続性、休んでる間もローンが払い続けられる資産があるか、復職後の給料の額ななど総合的に判断して大丈夫であれば審査は通るそうです。安心しました。

[3700: 購入検討中]

イオンカードでキャッシングをしてリボではなく一括で借りて返済。
また足りない時は借りて返済を繰り返しています。
少しづつ借りる額も減っています。

この状態で住宅ローンは通るのでしょうか？
銀行では一括払いは含みませんと言われたのですが、それはキャッシングも含むのでしょうか。
それともショッピングのみになるのでしょうか。

[3701: 通りがかりさん]

築16年の家を増築してリフォームにします。
現金一括で支払っているためローンは残っていません。
親の持ち物なので少し自分ももらって共同名義と言うことでローンを組みます。
親の年収は半分含めてもらえるそうです。

2階をフルリフォームで1000万ほどを予定しています。

年収は親の年収を合わせても400万ほどしかありません。
カードリボ3社月の支払い23000
車29000の支払いがあります。

土地と家があるので担保に入れることになっています。
あとは申込書を提出することになっていますが条件的にどうでしょうか

[3702: 匿名さん]

>>3700 購入検討中さん
キャッシングは借金と捉えられるので残ってると当然属性は変わる。
場合によっては希望額に届かない可能性あるので完済した方が無難。

[3703: 名無しさん]

>>3692 購入経験者さん
フラットもやってみました。会社のやり方が変わり主人が今年から確定申告を自分でやることになり、その時に頼んでいたハウスメーカーの指示で修正申告をしたらそれを怪しまれてしまいフラットはダメとの事でした。みなさん色々事情ありながらも可決になってるのが不思議です…

[3704: マンション検討中さん]

こちらでアドバイスを頂き自分でも勉強したお陰で無事に本審査を通過し融資を受けられることになりました。励ましやアドバイスをくれた方有難うございます。頑張って前倒しで返済していきたいと思います。

[3705: デベにお勤めさん]

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3706: 戸建て検討中さん]

キャバ嬢で住宅ローンが通った方って居るんですか？

[3707: 販売関係者さん]

条件が返済負担率25％と言われている某銀行さんの事前審査を申し込んだところ、
返済負担率40％近いのに審査通りました。何故？

[3708: 匿名さん]

>>3707 販売関係者さん
決算時期に重なってローン担当が数字が欲しかった可能性あり
しかし、負担率40%で返済大丈夫なんですか？

[3709: 通りがかりさん]

個信不安な方は
ハウスメーカー変えたみたらどうでしょう？
大手よりもローコスト、地元の工務店のが
無理矢理通してくれるイメージあります。
①ハウスメーカーと銀行の担当との関係
②個信
③頭金、土地など
の順番で重要な気がします。

[3710: 販売関係者さん]

>>3708
なるほど、数字欲しさにそのようなことが起こるのですね…
負担率40％近いのは複数社検討している中で一番高額なところでして、
実際に契約したところはそこよりももっと安く、かつ他の借入を完済して
負担率は30％以下になっています。それでも少し多いですが…笑

[3711: 匿名]

カードローン50万残り有り
JAの住宅ローン審査ってどうなんでしょうか？

[3712: 販売関係者さん]

>>3711
延滞等が一切無く、毎月の住宅ローン返済額を含めた返済負担率が35％を超えてければ、気にする必要はないかと。

[3713: ち]

初めまして。
看護師7年
年収は元々350万ほどですが、
昨年などは産休などで200万あるかないか
今はフルで働いてます。
ローン100万ありますが近々完済する予定です。
鬱病で通院してますが
住宅ローン2000万通る見込みありますか...

[3714: 名無しさん]

>>3713 ちさん
フラットで団信未加入くらいじゃないですかね。
どういう家庭環境かわかりせんがその後が心配ですね。

[3715: 匿名さん]

>>3713 ちさん

今年はまだ終わってないので前年実績の収入が基準、年収の10倍は無理でしょう。申請するなら来年以降では？

[3716: 匿名さん]

いつも拝見させていただいてました！
主人のcicに携帯の異動が3つあります。
どれも、８万ほど滞納しており3年前に完済しました。それと、消費者金融から借入がありましたが遅れはありません。他ローンやキャッシングはありません。
土地は以前購入しました！！
年収は４２０万　年齢33歳
購入した土地に家を建てたいのですが、ローンは通るでしょうか？(＞人＜;)

[3717: 匿名さん]

年齢24
妻と子供3歳と2歳がいます、
年収350万
ローン等は消費者金融三社で10万、10万、50万
延滞が2?3程ありました。
他ローンなし

信金で住宅ローン3000万の事前審査をしたところ落ちました。
次は地銀でフラット35で審査してもらおうと考えてます。通りそうでしょうか。

[3718: 通りがかりさん]

>>3717 匿名さん
全額借金返済しないとどこも難しいと思います。
まだお若いので2、3年掛けてでも個信綺麗にして、年収も上がると思いますのでその時にもっとグレードアップした物件を買われた方がいいと思います。

[3719: 購入経験者さん]

>>3717
3000万35年ローン金利1％計算で月返済約8.5万と仮定します。
住宅ローンだけで年間102万、年収に対する返済負担率29％です。
この時点で負担率25％がボーダーの銀行等はほぼ通りません。
次にフラットですが、年収400万以下の返済負担率のボーダーは30％なので、
一応下回ってはいますが、他の借入があるとのことなのでそれらを加味すると
他借入の年間返済の合計が3万以下でないと30％を超え、通りません。
さらに加えて延滞があるので、条件はもっと厳しいでしょう。
早く建てたいなら奥様に働いてもらって合算年収で来年以降に申し込むか、
借入金額を下げて返済負担率を下げるのが得策かと。
急がないのであれば>>3718さんがおっしゃられたように
個信を綺麗にして数年後年収アップしてからが良いと思います。

[3720: 匿名さん]

>>3717: 匿名さん
他に借金がないとしても単純に借入額が年収の8.5倍は落ちますよ。2000万ぐらいが順当。
収入を可処分で借り入れを金利、手数料の総返済額で見た場合、お子さん二人でしょ2000万融資されても返済できるのかという金欠の心配は残る。遅延すると優遇金利外されたり、一括返済求められたり債務が保証会社に移り競売にかけられ借金だけ残るという最悪パターンもあるよ。

[3721: 匿名さん]

年収700万
2社でのリボ払いがあり、それぞれ50万、150万
奨学金が96万
現在合わせて月々8万円ずつ返済している状態です。
4000万円の借入希望なのですが、難しいでしょうか？

[3722: 名無しさん]

>>3721 匿名さん
無理無理

[3723: 通りがかりさん]

世帯年収800万
車のローン残220万
過去にラピットで60万借り入れあり、完済済み。数回の遅れあったがすぐに入金しcicでは全て$マーク。完済後は解約済み。
住宅ローンの審査が通るかすごく不安です
どなたか同じような方いらっしゃいますでしょうか、、。夜も眠れません。。。

[3724: 匿名さん]

>>3721
4000万借りて月いくら返済になるの？総額じゃなくて月々の返済額が重要。
返済負担率35％が条件のところなら、月12万ローンくらいまでギリ通るかもしれない。

[3725: 名無しさん]

>>3724 匿名さん
今現在で8万も返してるのに＋αで住宅ローン貸してくれないでしょ

[3726: 通りがかりさん]

>>3725 名無しさん

でも、もしかしたら奨学金は個信に反映しないかも

[3727: 匿名さん]

>>3721 です。
レスしていただいた方ありがとうございます。
月々の返済額が重要とはよく見聞きしておりました。
奨学金は仕方がないにせよ、リボ払いの方をおまとめローンなどでまとめて月々の返済額を減らせば、住宅ローン審査に通る可能性はあるのでしょうか？

[3728: 評判気になるさん]

>>3725
俺は年収も700ない上に他借入の月返済額は同じくらいだったけど、審査通ったよ。
返済負担率が超えてるって言われて、
〇〇を完済して返済負担率を下げますって提案して
実際に完済して負担率下げたら通してくれたよ。
結局は年収に対する返済の割合だと思う。

[3729: HMにお勤めさん]

>>3723 通りがかりさん
自分結構似たような状況ですが通りましたよ！
まぁ借入額次第ですけど、、、
いくら借りるつもりですか？

[3730: 通りがかりさん]

>>3729 HMにお勤めさん
3723のものです。
コメントありがとうございます。夫婦で合算になると思うのですが、おそらく2人で4000?4500万の間だと思われるのですが、、。
年収は夫440万、妻（私）380万という感じでして、半々で借りるのかどうかというのはまだ話が進んでおらずわからないのですが、どうでしょうか、、

[3731: 匿名さん]

TATERUでもローンが通る世の中、心配ないｗ

[3732: 通りがかりさん]

基本的にフラット35事前審査承認がもらえれば本審査は通るのでしょうか？
cicに不安があったのですが、なんとか事前審査は承認がもらえました。
本審査はcicは関係ないんですよね？

[3733: 名無しさん]

初めまして
自分は中古住宅買うのを
検討してまして東海ろうきんさんに
仮審査出した所落ちてしまいました
理由を聞いたら過去に傷があり
ご融資できませんとのこと
後からなぜ落ちたのか気になり
信用情報3社に開示したところ
延滞などの情報は全くなしで
いまもずっとクレジットなどは
きっちり払っています
東海ろうきんさんのフラット35で
申請しています東海ろうきんさんが
ダメなら他は無理でしょうか？

年齢29歳　年収400万
クレカ1枚　カーローンあり

親が過去自分が10代のときに
自分の名義でソフトバンク滞納した
過去があったと話は聞きましたが
すでに払い済み

[3734: 匿名さん]

我が家は夫婦ともどもローンが組めません。
夫は昨年自営業が上手くいかず自己破産、妻の私は3年前の携帯割賦金が払えていなかったことが昨年末カードの更新ができないことで発覚し、すぐに払いましたが、もちろんのことcic 異動がついてしまいました。
夫は自営業のかたわら、小さな会社に籍を置いていたので、今もその会社で正社員で働いており年収300万、私も正社員で年収400万

現在夫の自己破産後、夫の実家が空き家になったので住まわせてもらってます。

こんな状況で新築建売2750万の物件が気になっています。私一人で頭金なしのフルローンを考えています。我が家の現状を伝え、営業の方が銀行の方に相談し可能性はなくないとのこと。
こんな状況でローンを組めるはずないと思いますが、ここをみて異動がついてる方でローンが通った話を見て仮審査だけでもしてみようと思います。
かなり厳しいですよね。

[3735: 名無しさん]

>>3734 匿名さん
単独で可能性はゼロではないと思います。
年齢や勤続年数等の属性次第でしょうか。

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3727 匿名さん

おまとめローンはブラックになりやすいので気をつけてください。
返済額も重要ですし、4000万レベルになると自己資金が最低借り入れの1割は必要です。
出来ない場合は良くて減額承認かもしれません…

[3737: 通りがかりさん]

旦那33歳
自営業
昨年度年収500万
キャッシング30万
アコム30万
プロミス120万
車ローン15万
ローンの為に全額返済
個信取り寄せ異動なし。
延滞すべて年2.3回ありました。
借入3500万
頭金500万

都銀、信金2件、JAすべて事前審査でNG
アルヒのフラット本審査NG
最後に紹介して頂いた地銀で私が保証人になりローンの金額を3200万に下げてやっと通りました。

[3738: 通りがかりさん]

>>3732 通りがかりさん
フラットの仮審査留保で本審査落ちました。
留保の場合は本審査で通るのが6割ぐらいだと銀行の方が言っていました。
仮審査で承認なら大丈夫なのでは？
cicしか見てない可能性はあります。

[3739: 通りがかりさん]

cic異動あり。使用していなかったクレカ年会費延滞、その間引っ越ししたため口座もほぼ使っておらず督促届かぬまま債権が他に渡り数百円の事務手数料が発生している事に気付きませんでした。年収350万、借り入れ希望額2000万で車ローンなどなく、使用しているクレカでの延滞はありません。その旨伝えた上で現在ろうきんにて仮審査中ですが、申請から3ヶ月経っており、その間延滞していたものが年会費であることの証明書類など提出しています。これはもう望みないですか？

[3740: 通りがかりさん]

>>3739 通りがかりさん
年会費の事は銀行に伝えればなんとかなりそうですが異動がついてると難しいかと。
異動がついていても属性がよければ通るでしょう。頭金を多めに出したり、勤め先が上々企業など。それにしても仮審査3ヶ月は長すぎませんか？不動産に問い合わせしてみたほうがいいです。

[3741: 通りがかりさん]

>>3733 名無しさん
三社開示して問題ないなら大丈夫なはずですが。例えば過去の延滞した際の系列銀行などであれば個信に載ってなくてもわかります。
何社か通してみたら通ると思いますよ。
銀行によって審査基準が違いますので。

[3742: 匿名さん]

>>3459に書き込みした者です。
減額無しで本審査が通り、今週に金消契約を行うことになりました。
フラットではありますが、異動有りでも通ったという1つの参考にしてください。

[3743: 通りがかりさん]

>>3740 通りがかりさん
ありがとうございます。
ハウスメーカーを通してやりとりしており頻繁に確認してくれているようなのですが、通常支店だけで仮審査できる所、異動があると保証会社？に直接審査してもらわなければならないため、時間がかかると言われたようです。延滞した料金明細など提出しましたが、望みがなければ諸々提出せずすぐ否決するかな？と思い淡い期待を抱いている状況です…
頭金は厳しいですが、勤め先は東証一部上場企業、ろうきん組合員です。

[3744: マンション掲示板さん]

みなさんにご相談です。
家3100万
頭金400万
土地あり
で、住宅ローンを借りようと思っているのですが、アルヒの事前審査に落ちました。
原因としては2点あると考えられます。
１つ目は、今年10月から公務員に採用され、勤続年数が少ない上、年収がアルヒ担当の計算で300万前半になったこと、２つ目は4年前にケータイの支払いで、cicで開示したところAが数個、そのうち１つAが2つ連続して並んでいるが、異動なしで完済している、どちらかだと考えています。
どうでしょうか。

また、返済は夫婦で返していく予定で
妻年収440万
他ローン無し
です。

自分のだらしなさに反省しています。
他銀行でも審査通るでしょうか。
お願いいたします。

[3745: 名無しさん]

>>3744 マンション掲示板さん
アルヒの事前は単独ですか？
アルヒの事前通過が無理なら他の金融機関ではもっと難しいですよ。
アルヒで奥様と収入合算して申し込んでみては？

[3746: マンション検討中さん]

>>3745 名無しさん
ご返答ありがとうございます。
それが、収入合算で出して、ダメだったんです。
どちらも公務員なので大丈夫かと思っていたのですが。。
4年前の返済のキズなのか。。それとも、まだ宅地の坪数など不明でざっくり書いたことや、奨学金の借入額を書かなかったことなど、そういった要因もあるのかなと、いろいろ悩み不安です。。

他も通らないですかね。。

[3747: 通りがかりさん]

>>3744
先月アルヒの本審査通過しました。
個信は9月末まで異動があり、28年?30年までにAが4個、Pが1個ありました。
今年の4月まで確定申告でしたので所得は低いです。
借入額は2700万旦那の年収450万で単独です。
アルヒはご自分で通しましたか？
うちは不動産屋に仲介してもらい、アルヒの方と色々と相談してもらいました。
一般人か不動産屋では、窓口で対応が変わるそうなので、不動産屋の担当を探してみてはいかがですか？

[3748: 通りがかりさん]

>>3744
また事前審査落ちで結果が早かった場合は個信が問題な事が多いです。
CICだけではなくJICCなども開示してみてはいかがでしょうか？

[3749: 名無し]

>>3748 通りがかりさん
アルヒ金利はいくらで通りました？
頭金ありでしょうか？

[3750: 匿名さん]

>>3749 名無しさん

横から失礼します。
アルヒはフラットなので、融資実行日時点での金利が適用されます。
ご自身がいつ融資実行されるのかによって金利が変わるので他の方の金利はあまり参考にならないかと思いますよ。

[3751: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

旦那様のご年収や勤続年数、遅延が原因ではなく、奥様の個信に何か問題があるのではないですか？
うちも転職1年未満で、8月まで異動が付いていたほど個信がボロボロでしたがそんな状態の主人単独申込みで事前審査は留保ではなく即日で承認を頂き、本審査も無事通過しました。

[3752: マンション検討中さん]

>>3747 通りがかりさん
返答ありがとうございます。
参考になります。私も4年前の個信が似ています。
建設会社を通してやってみます。すこし不安がなくなりました。

[3753: マンション検討中さん]

>>3748 通りがかりさん
返答ありがとうございます。
jiccでも調べてみます。

[3754: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん
それが、妻の個信は問題ないんです。ということは、私ですかね。。でも、みなさんの意見を見てると、勇気をもらえます。ありがとうございます。

[3755: 通りがかりさん]

>>3749
頭金なしです。
今他に車のローンがあります。
1台分とカードローンは完済しました。
2年後に正社員になってからの源泉徴収が3期分出せるので信金で借り換え予定です。
建設会社よりは不動産屋の方や、ハウスメーカーの営業の方で住宅ローンに強い方をお探しください！
力になってくれると思います。

[3756: 半ば諦め気味だった]

零細企業水産仲卸経営者(従業員10名)40歳
台風など多くて水揚げ減少により3期連続赤字決算。
取り引き先増えて今期半期でなんとかトントン。
貯蓄350万と取り引き先増加のアピールで
地元地銀の1800万の住宅ローン審査通りました。
経営者で尚且つ赤字が1期でもあればほぼ不可能と色々なところで書いてあったので諦めていたので嬉しいです。

[3757: 通りがかりさん]

保証人がつくとつかないとでは審査への影響の差はあるのものなのでしょうか

[3758: 匿名さん]

基本、保証人不要でしょ。ネットバンクなら審査は厳しいが保証会社も無いですよ。

[3759: 名無しさん]

3757さん

ここでいう保証人とは連帯保証人や土地担保の保証人のことでしょうか
それは当然審査にかかわります
連帯保証人の方が審査に強く影響します
土地を担保で提供する場合、一般的に路線価を参考にして土地の担保の金額を計算します
審査に自信がない場合は保証人をつけていただくといいです

[3760: 通りがかりさん]

条件に保証人が妻でと言う話はありましたが、保証人付けても無理と言われたところもありました。
やはり年収を重視するのかなと思います。

[3761: 通りがかりさん]

審査が落ちたら、その分譲とかって諦めて、また1年後とかに別の気に入った分譲申込むような感じなんですか？

[3762: 通りがかり]

質問です。私の名義で作った家族カードを主人に渡しております。クレジットカードを作らない主義の人だったので、私が持っていたカードで家族カードを申請し通勤定期として使ってもらっていました。残高不足で3回ほど延滞しており、カードは今のところ使えはするのですが恐らく事故がついてしまっているかと。主人の信用情報にそちらは記載されるのでしょうか？

[3763: 通りがかりさん]

>>3761
何軒かの銀行に事前審査して落ちれば当然買えません。
私は3社ほど事前審査しました。
信用情報には事前審査の情報が載っていました。融資額と銀行名。
それが落ちているなどの記載はありません。
半年後その情報は消えるので、半年前に落ちた所で今回は本審査通過しました。
気に入っている物件がまだ購入されてなければ、買えると思いますし、売れていれば別の物件になりますよね。

また審査される時に、問題点が改善されてなければ結果は同じになるかと思います。

[3764: 通りがかりさん]

>>3762
奥様の名義のカードでしたら、ご主人様の個信は関係ないです。
まだ使えているなら異動にはなっていないかと思いますし。
ただ、クレジットカードを持ってないなら旦那様の信用情報はスーパーホワイトではないですか？
クレヒスがない方は過去に何か問題があり、ブラックだったのかなと思われてしまう場合がありますので要注意です。

[3765: 通りがかり]

>>3764 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。将来家を買うのに備えて主人にカードを作ってクレヒスがあるようにしてもらおうと考えていたところです。ただ私名義とはいえ、家族カードは主人の名前になっているので何らかの情報がいくのかと思い不安になり質問させて頂きました。

[3766: 匿名さん]

現在、ある運送会社から仕事を頂いて個人で仕事をしています。確定申告は税理士に頼み青色申告をしています。半年位前にフラット35に申し込みしましたが年収を低く申告している為ダメでした。

不動産屋さんは経費を計上しないで年収を上げれば大丈夫ですと言いますが、審査に通過する保証もないのであまり信用していません。そんな事をすると税金や国保の金額が高額になるので、怖くて出来ません。

何年後かに目標を立て、4500万前後の新築を購入したいと考えています。いま37歳で貯金は300万円です。他社の借り入れは車のローンのみで残り220万です。

このまま行けば、40歳にはなりますがローンも終わり、頭金に出来る貯金も500万位になる予定です。

いまの職場で10年以上勤めていて信頼もあるので、40歳前後に正社員に雇って頂こうかと思っています。

ただ実際の生活収入は下がり、妻がその頃働きに出たとしても夫婦合わせて500万位の年収かなと想定しています。

その頭金は諸費用になってしまうと思うので、銀行やフラットから4500万位借り入れするには夫婦共に正社員で何年位の勤務が最低必要ですか？？
妻は子供の状況では年収100万位のパートだったりもするかもしれません。

実際何歳位まで35年ローンは組めますか？

いま15万円の借家で問題なく暮らしてはいるので、急いではいませんが夢は諦めたくありません。

何かアドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。

[3767: 名無しさん]

>>3766
我が家と似ている年収と所属です。
半年前まで個人事業主として、確定申告していました。
今同じ職場で社員として働いてます。
年齢も妻の年収も同じですが、借入は2500万にしました。
この度、本審査は通過しもうすぐ引き渡しです。
確定申告時も節税ばかりで年収は本当に低かったです。

現在社員になったので、融資されるのかもしれませんが…。

4500万借りるなら、車のローンを完済が条件になると思います。
年収も900?1000万はないと厳しいかと。
返済負担比率の計算はしましたか？

[3768: 匿名さん]

3766さん
フラット35の審査基準は割とオープンになっておりますのでそちらを引用する形にはなりますが、返済比率から借入額を計算してください。お車のローンも入れると4500万という金額は少々お高い気がします。収入を申告するのも自営の方は脱税ではなく、節税のために低く申告してしまうことが多々あり、その金額で審査を受けるので実際の生活水準はもっと高いのに不利になります。
仮にローンを返し終えて残債ゼロで年収400万で返済比率35パーセントだと月々116666円がローンを組める最大の金額です。場所によっては年収の八倍までというところもありますので400万ですと借り入れが3200万円が限界かもしれません。
頭金を増やすか、奥様がしっかり働いて夫婦合算なら大丈夫だとは思います
3766さんの年収は書類上なのでここではあてになりませんが家賃15万の生活ができてるなら4500万のローンを組んで生活するのは難しくはないと思います。

[3769: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3770: 匿名さん]

3767様

ご返信ありがとうございました。同じような業務形態の方がいらっしゃって、少し安心しました。

差し支えなければ、御年齢と正社員何年目で融資受けれたか教えて頂けませんか？

[3771: 匿名さん]

3678様

具体的な金額までありがとうございます！訳あって義理の親も同居しているので、土地価格が高いのもありますし、マンションという選択肢が今のところありません。

少し無謀な金額かもしれませんが、数年先までしっかり貯金してローンも終えたいと思います。

どちらにせよ妻と共働きになるのなら、収入の高い正社員になるよう説得してみます。

[3772: 名無しさん]

>>3770
37歳、社員で雇用されて8ヶ月です。
車のローン1台は完済しましたが、1台残っており180万ほどあります。
会社も大きな会社ではなく、10人ほどの小さな会社です。

[3773: 匿名さん]

3772様

年齢も同じ位で安心しました。少し先にはなりますが、融資を受けれた暁にはしっかりご報告させて頂きます！

ありがとうございました。

[3774: 通りがかりさん]

36歳、年収300万で勤続15年、妻と子供2人で13年前に自己破産しています。クレカ1枚２年前に作り20万の借入があります。本審査通るか毎日ドキドキしていましたが、完済条件付きで建売2500万のフラット35通りました。
ここで相談されている方、こんな自分でも通ったので諦めずに行動しましょう。
無闇に審査受けまくるのではなく住宅ローンの仕組みなどをネットで良く調べてから審査を受け、駄目だったら不安要素を取り除き、半年のスパンで審査を受けましょう。

[3775: 匿名]

30歳　
勤続年数8年(小企業)
年収340万

カードローン60万あり

頭金、諸費用込み2500万借りたいと思います。カードローンあると審査落ちますか？

[3776: 通りがかりさん]

>>3775 匿名さん

今、だいぶ住宅ローンは借りやすいですが可能ならカードローンは完済しておいた方がいいです。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3775 匿名さん

通ったとしても完済の条件付きになりそうなので、本契約までに完済出来る計画で動いた方が良いです。
例えばフラット35は過去の個信よりも現在残っているローンに厳しいので、そう言う面は地銀の方が融通効くかもしれません。
あと、諸費用込みのフルローンならば最低借り入れの1割分、自己資金がある方が良いです。
どちらも出来ない場合は、正直まだ不動産に手を出すタイミングでは無いかと。余裕がある方が後悔しない家になりますし、引越し費用やメンテナンスにも今後お金がかかりますので…

[3778: 通りがかりさん]

借り入れ額4500万
年収420万
勤続1年半
会社設立2年半、従業員15人の弱小会社
年齢27歳
キャッシング歴有り（完済、解約済）
奨学金残額あり
頭金250万

妻年収430万
奨学金全額返済条件にてメガバンク変動金利で本審査通りました
妻の職場の属性がかなり高かった事
営業の方が敏腕だった事が通った要因だと思われます。

[3779: 通りがかりさん]

キャッシング2社　20万
ショッピングリボ3社　25万
合計45万の借金があります

返す手立てが今のところはないのでお金を一括でまとめて借りて返済比率を下げてから審査にかけてみようと思っています。

一括でまとめることによってショッピングリボ、キャッシングリボはなくなるのですがこれで審査は通りやすくなるでしょうか？

しばらくは一括で借りて一括で返すことの繰り返しですが徐々に減らしていくつもりです。

妻に内緒の借金のため、このようにできないかと思い相談させていただきました。

収入は400万です。
この他に妻が知っている車のローン月3万
携帯電話子供の分も含む分割月1万があります。

1番の問題は返済比率は今の状態でもギリギリいけるかもしれないのですが
申込書に分割のことを記入しなくてはいけないことです。
一括にしてしまえば借金といえども記入はしなくてもなんとかなるのではないのかと思いまして。

妻に話すのが一番なのはわかっておりますがよろしくお願いします。

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3779 通りがかりさん
一括でまとめるとブラックになりやすいのでオススメしません。また、地銀によっては何年か難しくなります。
出来れば親族などに借りて返すのが一番良いのですが…私は妻の立場ですが、主人に結婚前の借金を隠されておまとめローンをされてブラックになり、5年経っても審査に苦労しました。コソコソと隠される方が嫌でした。
あとでバレる方が、家族にも審査の方にも悪い印象付いて不利になりますよ。

[3781: 名無しさん]

はじめまして。
今、新築を検討しててまだ土地探し中ではあるのですが、住宅ローン審査がとても不安になり、こちらの掲示板に書き込みいたしました。

夫　正社員　年収300万　勤続9年
妻　自営業　年収200万

夫→リボ払いの残が60万
　→銀行カードローンの残が20万
　→携帯電話の未払いにより月遅れ支払いが続いていた。現在は使用料のみで遅れはない。
　カード払いの方は支払い遅れはない。

妻→とくに無し

上記の状態で3000万の融資を考えてるのですが、いかがでしょうか。もしよろしければコメント頂けると嬉しいです。

[3782: 匿名さん]

>>3781 名無しさん
年収に対する融資額はクリアしておりますが、もしかしたら色々聞かれるかもしれません。きちんと嘘偽りなくお応えしてください。そうすれば審査はクリアできると思います

[3783: 匿名さん]

はじめまして。
この度、建売を検討している者です。
現在、住宅ローンと車のローンの借り入れ仮審査を東海労金さんで行い、仮審査は通過。
本日本申し込みへ行ったところ、
保険料の支払い、車のローン支払いが
指定日に落ちていないことが多く、
これだと本審査通過が難しいかもしれません
とのことでした。

この場合はやはり、通過は難しいでしょうか？

車はトヨタ車のため、トヨタファイナンスへ書類の手配をし、
そちらが届き次第、本審査が可能か検討する
と担当の方からお話があったそうなのですが
どうなのでしょうか？

わかる方がありましたらよろしくお願いします。

[3784: 名無しさん]

>>3782 匿名さん

コメントありがとうございます！私が独身時代に将来を考えて行動出来ていなかったことを凄く後悔しており、嫁に対して本当に申し訳ない気持ちでいっぱいでした。勇気づけられました。ありがとうございました！

[3785: 名無しさん]

>>3783さん
うちはホンダファイナンスで引き落とし日に落ちず、振り込み用紙で何度か払ってましたが、信用情報には$マークになっており、Aマークなどはありませんでした。
本審査も何もなく通過しました。
トヨタが厳しいのかな？
一度トヨタファイナンスに聞いてみるか、cicで情報開示した方が良さそうです。
電話で問い合わせて信用情報をどのように載せたか、教えてくれる会社もありますよ。

[3786: 匿名さん]

>>3785 名無しさん

お返事ありがとうございます。
うちの場合は次の引き落とし日に口座より
落ちるような形になってます。
そこでは必ず支払いはされているのですが
不安要素には変わりないです...

とにかく出来ることは限られてますので
このまま様子を見たいと思います。

[3787: マンコミュファンさん]

年齢27歳
自動車メーカー勤務
年収580万
勤続9年目
横浜銀行0.6%
通りました
頭金なし　手付金50万
借入4100万円
借金延滞一切なし
まさか頭金なしで通るとは
不動産の方が親切でとても対応が良かったです感謝しています

[3788: 匿名さん]

>>3787 マンコミュファンさん

そんなビビるような案件ではございません。
生活できるかは別ですがあなたの年収なら借金延滞なしなら5500万までは頭金ゼロで借りれます。

[3789: 通りがかりさん]

物上保証人がいる場合、審査は有利になるのでしょうか

[3790: 名無しさん]

>>3789 通りがかりさん
『連帯』ではなくあくまでも『物上』なので審査が有利になるとかはないと思います。

[3791: 匿名]

>>3790 名無しさん
連帯保証人が親の場合、有利になりますか？
60代ですがまだ働いてます。

[3792: マンコミュファンさん]

ご意見をお聞かせください

百五銀行で事前審査通過

ただし事前審査時にモビットで60万弱の借り入れあり

本審査申し込み数日前に一括返済し解約しました

現在本審査中ですが、不安です

地方銀行なので事前審査時に信用情報を見ているとは思うのですが、本審査で否決されることはあるのでしょうか？

[3793: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3794: 通りがかりさん]

>>3792 マンコミュファンさん
事前審査では属性と信用情報を銀行が確認、本審査では属性を正式書類で間違えがないかの再チェック、物件調査、団信を保証会社が確認します。
借入がある中で事前審査が通ったなら問題ないでしょう。
ましてや、全額返済されたなら完璧です。

[3795: 通りがかりさん]

年収が320万円しかありませんが、
親の家をリフォームして住むため住宅ローンを組もうと思っています。

親が担保提供者です。
高齢のため連帯保証人にはなれません。

この年収でも、1300万円借りることは可能でしょうか

[3796: 通りがかりさん]

頭金の支払い時期はいつになるんでしょうか？

本審査通過後すぐでしょうか？
入居時でしょうか？

[3797: 通りすがりの自営業]

個人で建設業を営んでおります。お尋ねしたいのですが、２９年度の年収１６０万、３０年度の年収１６０万、本年度は年収４３０万で申告します。

先程、ARUHIの「家探し前クイック事前審査」を試したところ（前年度の年収という欄は、本年度分の申告予定額の４３０万と記入）、２１８０万円まで融資が可能という結果が出ましたが、やはり住宅ローンの本審査は難しいでしょうか？

[3798: 匿名希望]

この度建売を購入しようと
仮審査申し込みをする段階にいます。

旦那26私26 年収共に250万ほどで
車のローンもまとめる方向で
連帯債務で私の方が会社が大きいこともあり、
私主体で2800万を35年で組むことを考えています。

私がレイクで55万ほど借入があります。
旦那には言ってません。
若気の至りで借りた分を毎月返済しています。
過去に2.3回返済が遅れたことがあります。

旦那は特にないかと思いますが
2人合わせた年収も低いし借入もあるとなると
落ちる確率の方が高いでしょうか？
また、落ちた時に結果通知には理由って記載されるのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。

[3799: 名無しさん]

>>3798 匿名希望さん
非承認の理由は教えてくれません。
旦那さんが主債務者になったほうが有利な気がしますけど、お子さんの予定とかはないのですかね。

[3800: 匿名希望]

>>3799 名無しさん
回答ありがとうございます。
まだ子供を作る予定はありません。
実は用紙を私主債務で記入して
その際に印鑑を持っていなかったので
後日私が持っていく所なのですが、
このまま通してしまっても大丈夫でしょうか？
担当の方にはこのことを伝えた方がいいですよね？
旦那にも話した方がいいのは分かっているのですが…