こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3601: 参考になります]

>>3597 匿名さん
今年になってcicの異動情報が消えてたとかですか？また他に借り入れなどありますか？

[3602: 匿名さん]

3598: 匿名さん
住宅ローンは多分ダメだと思う。土地があるって言っても貴方名義じゃ無いでしょ。また、融資先からすると担保として土地所有などはあるのが当たり前。
異動で完済してから２年半、勤続１年未満だから。

[3603: 匿名さん]

>>3601 参考になりますさん
5年経ってなくて消えますか？
他に借入ありません。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
cicの異動履歴は、返済完了後5年経たないと消えません。

[3605: 匿名さん]

住宅ローンは例え異動情報があっても銀行の審査担当者とハウスメーカの実績次第でなんとかなると思う

[3606: 匿名さん]

本審査は、銀行じゃなくて融資が焦げ付いた時の銀行の尻拭いをしなきゃならない保証会社。
銀行の担当とHMが尻拭いなんか出来ないでしょ。出来るなら融資する銀行は保証会社を介入させないわな。
団信然り、二重三重にセーフティとるんだよ。

[3607: マンション検討中さん]

カードローン(100万円)組んで、1年くらい滞納してて、2013年の5月から支払いを再開して2016年9月に完済したブラックな私ですが、この度、三菱UFJ銀行の事前審査に通りました。ブラックなのになんで事前審査に通ったんだしょうか？

融資額3,700万円
私は大手の建設会社勤務(売上高約2兆円)
勤続1年半年(前職も建設会社に勤務)
私自身は31歳で１級建築士持ちの技術社員です。年収は昨年度のボーナスが入社時期の都合で、少なく550万円程度です。

[3608: 匿名さん]

昨日投稿した者ですが昨年10月中旬に地銀で仮審査だして否決で情報開示したところcicに異動ありでまだ未払いありで11月に返済して、ろうきん、優良住宅ローンフラットも否決 今年になり10月8日に去年の情報も残ってると思うけど駄目元で去年と同じ地銀に仮審査だして即日承認 二週間目で本審査承認 自分でも信じられません ハウスメーかーの担当者が言ってたのは難しい案件にはそれなりのやり方次第ではなんとかなるって言ってました

[3609: マンション検討中さん]

埼玉には東北や中国地方の労金プラス500みたいな住宅ローンを取り扱っている金融機関ってありますか？

[3610: 参考になります]

>>3608 匿名さん
年収が大幅に上がったとか
プラス材料があったんですか？
仮審査受けてみようかな。

[3611: 匿名さん]

>>3610 参考になりますさん

年収は少々上がったくらいですが去年の件があり住宅熱も冷めて来た頃今のハウスメーカーに軽い気持ちで問い合わせたところトントン拍子で話しが進み決まったって感じで今でも全く信じられないです 前回のハウスメーカーは異動ありの所を完済してから一年たってからかろうじてろうきんが土台に乗るかもって話しだったのでびっくりしてます 全部個人情報を今のハウスメーカーさんに話ししたところ最初から去年落ちた地銀も含め今は結構緩めだから多分大丈夫って言われてましたが半信半疑でした で、まさか去年の地銀で通るのはやっぱりハウスメーカーと銀行の審査担当者のお陰だと思います たった今本審査の承認通知が郵送で届きました 補足ですが審査した銀行は仮審査で銀行と保証会社で審査してるみたいです

[3612: 楽天フラット]

楽天フラットと地銀の本審査待ちで全く落ち着かない気分で過ごしています。
楽天フラットのほうが借入可能額が多いため、楽天フラット本命です。

ネットを見ているとフラットは本審査で否決されることが多いとか見かけますが、その事例はそんなに多いものなのでしょうか？

また、楽天フラットの本審査は何営業日程度かかりましたか？

昨日書類届きましたメールがきて、マイページで銀行審査中となっています。

まだ本当に機構に行っていないのか、機構に行ったら本当に機構審査中の表記に変わるのか。

中古物件で、物件はローン特約で契約もしていて、前金60万を売主さんに支払い済みでキープしている状況です。
これでだめだったら売主さんにも申し訳ないとも思いながらヒヤヒヤとしています。

経験者の方おられましたらご経験教えてください。

[3613: 匿名さん]

フラットすら下りないってどんだけ素性悪いの？
それとも余程高い物件なのでしょうか？

[3614: 通りがかりさん]

異動ありでもあきらめない事。
ただ、住宅ローンの承認の根拠が必要。
様々な事情で異動があったが現在は更生し、しっかり生活環境が整っている事を説明することが大切。
不動産屋と銀行のローン担当に正直に話をすることからはじめることが大切。
もしかして…のような根拠のない当たって砕けろは労力の無駄。
上記の異動歴ありで承認降りた方はハウスメーカーの銀行のローン担当者が保証会社に住宅ローン借入の正当性の説明をした可能性が高いのでしょう。

[3615: 参考になります]

>>3611 匿名さん
詳しくありがとうございます。
参考になります。
12月末で異動が消えるので
消えたの確認して出してみます。

ただカードローン50万が響くだろうなー。

[3616: 匿名さん]

>>3615 参考になりますさん
頑張って下さい

[3617: マンション検討中さん]

こんばんは。
こちらを見て励まされているものです。
今回欲しい物件に出会ってしまった為、勇気を出して相談してみました。

・公務員
・年収690万
・希望物件価格3,180万円

を頭金なしでフルローン、諸費用や引っ越し費用なども借りれたらと考えています。

問題なのが、クレジットカードのリボ払い、キャッシングが大きいことです。
クレジットカード3社でキャッシング120万
ショッピングリボ300万円ほどあります。
1週間ほどの返済遅延を数回しております。

こんな属性だとやはり絶望でしょうか…。

[3618: マンション検討中さん]

3617です。

追加情報です。

年齢は32歳です。
勤続9年
子供は2歳が1人と来年もう1人産まれます。

お恥ずかしいのですが、アルヒクイック事前審査では、減額などではなく不承認でした…。

[3619: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
属性が相当に悪いんだね。

[3620: マンション検討中さん]

詳しい方いましたら助言をお願い致します。
この度無事に本審査を迎えますが本業と副業合わせての年収で仮審査に通過しており本業の源泉徴収の金額と課税の金額が合わない事と副業に関しては年収にすると100万円に満たない事、私の知識不足で所得税をひかれているので確定申告はいらないと思い込みしておりしていませんでした。これは本審査にかなり影響するのでしょうか？副業サイドの会社は恐らく多めに税金を引いてるので寧ろ確定申告しない方が損をしてますみたいな事を言われましたがどうなんでしょうか？

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

やはりどこの住宅ローン審査でも難しいのでしょうか…

[3622: 匿名さん]

>1週間ほどの返済遅延を数回しております。
1日でも遅延は遅延。先ずは認識を変えないと。遅延数回しているならAが付いていて一般的に連続3回でOUT。
言い換えればルーズで、約束守れない社会人と評価される。
また事前で落ちたらどこも同じでは！？信用情報は３つあるが共にリンクしているしね。

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
まず、リボを返した方がいいよ
リボ300万とかだと、まずどうやって返そうか悩むべき
家を買う方法を悩むのはそのあと

[3624: 匿名さん]

遅延の常習犯の人は、それを治すことが先決。
住宅ローンを組めたとしても返済で遅延すると優遇金利外されるとか、銀行から保証会社に債権が移り一括返済を求められる。当然遅延するぐらいだから一括で払えるはずも無し。そしてマイホームは競売に掛けられ差額分の負債だけ残る最悪のパターン。

[3625: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん

一度個信を見てみると良いかもしれません。
異動ありなのか、遅延が複数記載されてるだけなのか確認してから対策を考えた方が良いです。
クレカがあればスマホから即開示出来ますので、とりあえずCICを確認して下さい。

[3626: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
住宅ローン組んで破産ですよ。
なぜ年収690万でそんな借金などあるんですか？

[3627: マンション検討中さん]

3617です。

みなさん厳しいお言葉ありがとうございます。

借入については色々な理由があり…。
反省しているところです。

また、引き落としの遅れについても猛省しております。

アドバイスいただいた通りcicの開示をしてみたところ、１つのクレジットカード会社でAが2回ついておりました。
移動などはございませんでした。

意識、認識の甘さを直すことは当然のことと考えております。
家賃も90,000円以上のところに住んでおり、(家賃は延滞などはございません)住宅ローンを組んで家賃よりも安くなればという思いもありこちらで相談させていただいた次第です…。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

開示された結果から、個信はセーフですがリボ等の残債が多過ぎて引っかかっているんだと思います。
ろうきんのプラス500という住宅ローンでしたら望みがあるかもしれません。

[3629: 名無しさん]

>>3627 マンション検討中さん
自分が貸す側になったつもりで考えると
その年収でその借金&滞納は何らかの問題ありと考えて否認です。
内情は関係ないです。
まずは借金の完済からでしょう

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 名無しさん
厳しいお言葉ありがとうございます。
金融関係の方でしょうか？？
リボのおまとめローンなどの相談も兼ねて金融機関で申し込みしても良いものでしょうか、、。

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですね、残が多すぎますよね…。

ろうきんも検討してみます。

ネット申込か店頭申し込みで、可能性の違いなどあるのでしょうか？

[3632: 匿名さん]

育休中に住宅ローンって無謀でしょうか…
旦那が実家のローン組んでて、自分名義でローン組みたいのですが…。

[3633: 名無しさん]

事前審査後に私のクレジットカードで30万円キャッシングしました。
私の名義なのですが旦那が私の家族カードとしてクレジットカードを持ってます。
その場合は本審査で落ちたりしますか？？

住宅の担当の人が今回お願いする銀行以外のところに聞いたら私の名義なので大丈夫です。っと言われたのですが不安でたまりません。

[3634: 匿名さん]

>>3633 名無しさん

大丈夫ですよ。
奥様名義のクレカで旦那さんがそのクレカの家族カードでしたら旦那さんの方には家族カードの情報自体CICに掲載が無いので。

[3635: 匿名さん]

>>3631 マンション検討中さん

店頭に行ってご相談される方が良いかと思います。
ネット申込みは気軽に出来る反面、機械的に判断されますのですぐに落とされてしまう確率大ですので。

[3636: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

育児休業明けの方が良いかもしれません。
保育園に入れるかどうか等の不安材料を金融機関は嫌いますので…でも、旦那さんがご実家の住宅ローンを組まれている事情を説明すれば金融機関から何か良いご返答頂けるかもです。
一度、ご相談されては如何でしょうか？

[3637: 匿名]

来年の4月くらいに新築を建てたいのですが
今って頭金0とか諸費用0とかで建てられるんでしょうか？引っ越し費用、手付金などは現金で払います。

HMの方曰く、今は金利が安いから頭金積む人は少ないとのお話でした。貯金が無いとかではなく残しておきたいとゆう方が多いらしいです。自分は貯金ほぼ無いんですが...

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

現在住み替えの為、2軒目の家を建築中です。
うちも手付金と引越し費用だけ手持ちから払って残りは全てローンです。
一軒目の家を建てた際の知識から、建てた後すぐに税金や自治会費などのお金が掛かったり、家具や家電など意外と出費が嵩みますので預貯金は残して置いた方が良いと思ったからです。
因みに田舎だからか自治会費など地域のお金だけで10万円程掛かりました。
ご参考まで。

[3639: 名無しさん]

>>3634 匿名さん

そーなんですね。
ありがとうございます。

[3640: 名無しさん]

>>3637 匿名さん

うちも頭金0諸費用0で建売を買います。貯金もほぼなしです。
手付金は現金で払いました。引っ越し費用は現金で払う予定です。
銀行の方から家具や家電も買いたいのなら見積書をもってきてくださいと言われました。諸費用の方に家具家電のお金を組み込めます。と言われましたよ。
なのでアンテナ、網戸、カーテンレール、フロアコーティング、エアコン2台をお願いしました。

以前違う建売会社の営業の人に手付金が払えないのなら手付金を貸してくれる銀行もあります。といってましたよ。

[3641: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
相談にいってみたら、よい話が聞けるかもですね。

[3642: デベにお勤めさん]

https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/
参考にしてみてください。

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3638 匿名さん
私も住み替えを考えております。
今の家のろーんが、かなり残っています。残額がかなり残るとおもうのですが、担当の方は、大丈夫でしょう。と言うのですが、不安です。

主人670万、私無職。47歳で、物件価格3800万
それに、今の家のローンの残額500万程残ると思われます。
車のローン100万。子供の教育ローン60万。
本審査の時には返済予定
ご存知の方は教えて下さい。住み替えローンは、だいたいいくらくらいまで、融資してくれるのでしょうか？
今週末、仮審査するつもりです。

[3644: 通りがかりさん]

住宅ローンの通りやすさって不動産屋やHMの力ってありますよね...
当方年収550勤続8年 他社借り入れ4件、計350有り
住宅2800万他社借り入れ借り換え350で
ろうきんに簡易審査を申し込んだところ即否決....
しかしダメ元で大手フランチャイズ不動産屋を介し、再チャレンジしたらあっさり事前、本審査通りましたよ
ちなみに組合員です
先日住宅引き渡しを終え、最高の気分です！

[3645: 匿名さん]

>>3643 口コミ知りたいさん

現在の住宅ローンの残債500万円と新規物件価格3800万円を合わせても4300万円なので通常の住宅ローンの借入比率と変わらない(年収の約6.5倍)ですので大丈夫だと思います。
他の借入を全て完済すれば、返済比率も高くないですし大丈夫だと思います。
住み替えの場合は、審査は厳しくなりますがご年収の8倍くらいまでは大丈夫ではないでしょうか？

[3646: 名無しさん]

>>3644 通りがかりさん
初めまして。住宅ローン通らず原因も分からず困っています。
大手フランチャイズ不動産とはどちらですか？

[3647: 小さくていいから！]

戸建て購入を検討中です。
属性としましては
31歳
勤続年数5年
年収4,000,000円(アルバイトを含む)
消費者金融3社　合計900,000円

開示はしていませんが、
若い頃に携帯を飛ばしています。

2500万円ほどお借りしたいのですが通りますか？
また可能性があるとすればフラット35でしょうか？
オススメ等がありましたらご教示お願いいたします。

[3648: 口コミ知りたいさん]

>>3645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。前向きになれました。仮審査の結果またこちらで報告致します。

[3649: 評判気になるさん]

>>3646 名無しさん
3644です。ハウスドゥでした。
会社というよりも融資担当者と不動産の担当者の関係に左右されるのかなーと。
あとろうきんだと、組合員は審査が緩めだと思います。個信も見ましたが今年の1月に完済したショッピングローンに2年前A表記有りでした
事前審査通す前に3社程申し込み有り(消費者金融&銀行系キャッシングローン)でも問題なく満額通りましたよ。

[3650: 名無しさん]

以下のスペックで住宅ローン審査通りますでしょうか。
昨年年収1500万、本年1800万
妻あり、子供なし
35歳
カードローン150万、クレジットリボ50万
月の支払い3万、年間36万
借入5000万、当初費用の250万は現金で支払います。
カードローン、クレジットリボの遅延はないはずですが、一番不安なのはカードローンを今年に入り高頻度で使用している点です。
貯金はあるので支払いも可能なのですがお恥ずかしい話で妻は知らないためなるべくであれば、知られずに自分で返したいと思っています。
アドバイスよろしくおねがいいたします。

[3651: 匿名さん]

>>3650 名無しさん

そのご年収なら問題なく通ると思います。

[3652: 匿名さん]

>>3647 小さくていいから！さん

一度CICを開示された方が良いと思います。
クレカ決済でスマホから即開示出来ますので。
飛ばした携帯の情報を確認した方が良いです。
問題のスマホと現在の借入に遅延等が無ければ大丈夫だと思います。

オススメはフラット35又は信金系ですかね。
あとはろうきんのプラス500くらいかな？と思います。

[3653: 小さくていいから！]

>>3652 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ネットで開示歴が残るのでローンを通す前にあまりしないほうがいいとみたのですが大丈夫でしょうか？
あとフラット35なのですが楽天やアルヒなど通すところによって審査に違いはありますか？
質問ばかりになってしまいますがよろしくお願いいたします。

[3654: 匿名さん]

前レスにローン担当者の腕によってもローンの可否率が変わるとありますが、ハウスメーカーを介さず、建築事務所に注文する場合のローンはどうすればいいですか？
可否率をあげるにはやはりハウスメーカーしかないのでしょうか？

[3655: 名無しさん]

中古住宅購入を検討中です。勤続11年、35歳、年収450万円。現在借入はありませんが、昔独身の頃に利用していたカードローン（アコム、バンクイック、じぶん銀行、楽天銀行）を解約しないまま放置しており、春にじぶん銀行以外解約しました。じぶん銀行だけ10万くらいちょこちょこ借り入れたり返したりを続けており、今月全て返済し解約しました。
土地込み4500万の物件で頭金2,000万、諸経費も現金で用意があります。
ローンは通りますでしょうか？ご教示下さい。

[3656: 匿名さん]

>>3653 小さくていいから！さん

開示履歴は確かに残りますが、CICを開示した情報は金融機関には分からないので大丈夫です。
最終的には機構の審査判断になるのは一緒ですが、楽天やアルヒ等通すところによってそれぞれ審査に違いはあります。
私なら個信に不安な点があれば先ずはアルヒで通してみます。
楽天やイオン銀行等のネット銀行はクレカやカードローンは緩いですが住宅ローン審査が厳しいのと年収からの借入比率が低いので満額融資が受けれない可能性がありますので…

[3657: 匿名さん]

>>3655 名無しさん

現在借入がなく、過去に遅延等がなけば消費者金融からの借入ていたこと自体は問題ないと思います。
大丈夫だと思いますよ。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

個信に不安がある場合は、ハウスメーカーさんに頼るのも１つの手かもしれませんが、フラット35などは物件価値に重きを置いて判断していますので建築事務所に注文した住宅なら可否率に対してはプラスになるような気がしますけどね。
耐震や耐熱等に力を入れて高い基準をクリアした住宅等でしたら強味になると思います。
ローンは自分で通されるんですか？

[3659: 小さくてもいいから！]

>>3656 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
一度開示後アルヒにトライしてみます！

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
まだ家づくりに初心者でしてわからない事ばかりです...
建築家さんに依頼する際でもどこかにローンをお願いできるのでしょうか？
依頼しようと考えているのですが、ローコストですので価値はなさそうな...

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

建築家さんに依頼する際でも金融機関との繋がりはあると思いますので大丈夫だと思いますよ。

[3662: 名無しさん]

>>3651 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございました。
頻繁な利用という点がひっかかっておりました。
前向きに住居購入を検討したいと思います。

[3663: 通りがかりさん]

>>3655 名無しさん
頭金2000万ならほぼ通るでしょう。
むしろ、あなたからいい金融機関を選別した方がいいです。金利や保証内容をしっかり吟味してください。

[3664: 名無しさん]

>>3657 匿名さん
ありがとうございます。遅延などはありませんので安心しました。

[3665: 名無しさん]

>>3649 評判気になるさん
ご回答ありがとうございました。いくつか住宅ローンは試しました。もちろん個信も取りました。主人もそちら様と同じに3社程利用してる所があるみたいですのでやはりそれが1番の原因なのかなと思っています。
ちなみに、、、
年収600
45歳
勤続13年
役職です。
ハウスドゥさんに相談してみようかと思います。

[3666: 名無しさん]

>>3663 通りがかりさん
ありがとうございます。
少し自信がつきました。

[3667: 匿名さん]

>>3665 名無しさん

横から失礼します。
借入希望額と残債額、遅延や異動の有無など分かりましたらもう少しアドバイス出来るかもしれません。

[3668: 名無しさん]

>>3667 匿名さん
ありがとうございます。
借入希望額は2200です。残債務は230です。
個信取りました、異動はないです。遅延は何度か月越えはありませんがあると思います。

[3669: 匿名さん]

>>3668 名無しさん

お給料は歩合制ですか？

[3670: 名無しさん]

>>3669 匿名さん

固定です。

[3671: 匿名さん]

>>3670 名無しさん

個信はCIC以外も全て取られましたか？
もしまだでしたらそちらに問題有りかもしれません。

[3672: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
jiccも取りました。

[3673: 匿名さん]

>>3672 名無しさん

そうですか…CICとJICCを取られてるとすると、あとは全銀協の開示までされた方が良いかもしれないですね。
属性だけ拝見しているとフラットなら通りそうですけどね。

[3674: 匿名さん]

気に入った土地があり、住み替え検討しています。
ただ今の家がいくらで売れるのか？が、不動産の人によると2300から2500万と言われました。
ローンの残は、2900万あります。
築年数11年です。10年間金利3.75で、借りていて、去年0.975で借り換えしました。
なので、ローン残が多いのが現状です。

気に入った物件価格が、3900万。諸経費200万
夫48歳、勤続13年。年収668万
私46歳 、無職です。

借金は、車のローン100万。こちら、5日が返済期日ですが、いつもコンビニのハガキが来て支払いしています。これは個人情報に記載されるのでしょうか？こちらが不安材料なのですが、去年の3月に、借り換え出来たので問題ないのか？と思うのですが、不安で仕方ないです。
こちらは、本審査の時には完済できます。
他には教育ローンが、60万です。
こちらは毎月、60万に対しての金利千円ほど払っています。卒業したら、返済が始まるタイプの教育ローンです。
こちらも本審査時期には返済できます。
ただ、こちらを返済すると、諸経費も出せず、家具代なども出ません。
全て混みでも、住み替えは可能なのでしょうか？
夢は膨らみ妄想ばかりですが、現実的に住み替えローンなど、組まれた方などのご意見お聞かせ頂きたいな、と思い投稿致しました。
よろしくお願い致します。

[3675: デベにお勤めさん]

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3676: 匿名さん]

アドバイスお願いします。
債務整理をした為異動あり。昨年クレカ作れました。
3200万円の物件検討中、頭金はなしか100程度で検討中。
一部上場企業勤め
年収560万
現在は借入なし、車ローンもなし
妻もフルタイム勤務の二馬力です。
建売で検討してますがローンどうにかなりませんでしょうか。

[3677: マンション検討中さん]

突然失礼します。
過去に事故歴ありですが10年経過しており信用情報は全て真っ白になっています。
この度無事に仮審査を通過していますが本審査が否決される可能性はどの程度あるのでしょうか？因みに仮審査を通過した銀行さんは事故歴については把握済みです。クレジットカードは4年前に作れており問題なく全て一括払いでキャッシング枠なしで使用しています。

[3678: 匿名さん]

事故歴が一定期間過ぎると白になるというのは表現がちと違って、審査時にカウントされないだけ。記録がイレースされる訳じゃない。或る意味、ネガティブのビックデータだから。

[3679: 通りがかりさん]

>>3677 マンション検討中さん
銀行が事故歴把握済でしたら本審査は大丈夫でしょう。
間違いなく保証会社と共有してます。
本審査落ちるとしたら団信か物件調査の2択であなたの問題はないと思います。

[3680: 通りがかりさん]

>>3676 匿名さん
諸経費、手付金を現金で用意できたら多分大丈夫。

[3681: 名無しさん]

>>3676 匿名さん
ろうきんなら余裕で通ると思います。

[3682: 匿名さん]

>>3680 通りがかりさん
ありがとうございます。3年前に完済したのがネックで、不動産屋からは妻名義でのローンでと言われておりローン審査もさせてくれません…

[3683: 匿名さん]

>>3681 名無しさん
3676です。そうなんですね、希望が持てます。労金は完済して3年経っていれば異動有でもいけるんでしょうか。

[3684: 名無しさん]

新築建売の購入を検討しているものです。
ろうきんで住宅ローンを借入たいと考えてます
2900万借入予定
旦那26歳　30年度の源泉徴収が400万
現在は550万です。
私27歳 パート　103万前後
借入　クレディゾンで旦那が　私に内緒でキャッシングを20万ほどしていました。
あたjcbでちょこちょこ買い物しいて5万ほど借入あります。
車ローン80万を一括返済したため
貯金はほぼありません。
仮審査は通過しましたが、クレジットの借入があるのと貯金がないので通るか不安で毎晩　ネットで検索する日々を過ごしています。
また、ろうきんで住宅ローンではなくキャッシング？で50万借入たら金利が0.2%下がると説明があったようですが、このような仕組みはあるんでしょうか？
ご意見おきかせください。

[3685: 匿名さん]

>>3684 名無しさん

そのご年収なら大丈夫だと思います。
また仮審査通過しているならご心配いらないと思います。
住宅ローンを借りた時にろうきんのカードローンを一緒に申し込むと優遇金利が受けられるので、0.2%下がるのはそのことだと思います。
借りなくてもカードローンを申し込んで作るだけで良いですよ。

[3686: 匿名さん]

いつも参考に拝見させていただいています。
質問なんですが、最近では住宅ローンを借り入れする際に連帯保証人を立てなければいけないケースはどれぐらいあるのでしょうか？最近は連帯保証人をたてることは少ないと目にしたのですが、実際に住宅ローンを借入れされた方で詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[3687: 匿名さん]

異動ありだけど本審査とおりました。建物も無事竣工しました。
土地購入してから異動があることに気付き真っ青になりましたが、無事この苦難を越える事が出来ました。
異動ありでも通るなんて都市伝説と言われてますが、それでも通った人の書き込みを信じてチャレンジしました。

私　勤続年数2年半　年収700万円　半年前に異動あり
妻　自営　年収400万円
土地はキャッシュで2000万円で購入済みだったので担保に
後、1000万相当の株あり

ペアローンで3500万円希望

地銀2行で仮審査→A銀行はフラット35で通過、B銀行は地銀の保証会社で通過
B銀行のプロパーで進めることにし本審査通過　

異動の理由は
PCソフトの月額利用料の継続していることに気付かず口座が残高不足になり、しかも引っ越しの時にケータイも変えた上に金融機関に住所変更届をしておらず督促にも気付けず、クレカの支払い滞納で強制解約。CICで確認したら異動あり。
全て行員に正直に話し、行員から保証会社に「強制解約に違いは無いが故意ではないこと」を伝えやすいように資料を作成し説明してもらった事、また行員が親身になってくれた事が2社とも仮審査通過の要因だと思います。またB社はプロパーだったので傷があっても総合的判断で通してもらい安かったみたいです。傷がっても年収が高い人はプロパーのある銀行はおすすめです。

当方、不動産会社で勤務しており不動産実務とは異なった業務を行っていますが、不動産売買をしている同僚達も異動がある場合は100％通らないと言っており、そういったお客さんがいても諦めていると聞いていたので不安で毎日寝れなかったです。今度はローンを組むのを諦めかている方に少しでも知恵と勇気を与えれればと思っています。ただ滞納は自身の怠慢からきているものなので深く反省し、ローンが組めなくなる恐怖を若い人たちに注意喚起しています。

[3688: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん
土地キャッシュはそりゃ異動のパワーよりでかいでしょ
銀行は喜んで貸しますよ

[3689: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
有難うございます。少し安心しました。無事通ることを願い待ちます。

[3690: デベにお勤めさん]

参考にどうぞ。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

[3691: 名無しさん]

>>3687 匿名さん
良かったですね！羨ましいです。
私達は異動は消えたのですが何故か住宅ローンがとおりませんでした。クレジットカードは作れたのですが…
いくつか試してみましたが、ダメでした。
理由もわからなくて…困ってます。
プロパーはどちらの銀行ですか？

[3692: 購入経験者さん]

>>3691
フラット35試してみたらいかがですか？
比較的通りやすいですよ。
因みに私は全銀に破産情報有で3000万通りましたよ。

[3693: お願いします]

年収500万
勤続年数５年
借入希望2600万
頭金無し
他借入無し
cic３年前異動あり完済契約完了
（携帯電話の紙支払い遅延にて）
保有期間　あと１年１０ヵ月
結婚後３年遅延延滞無し

地銀否決
フラット35 、ろうきん、JAも通る可能性はゼロでしょうか。

[3694: 戸建て検討中さん]

年収が低く、育休中なので通るか不安です。
ネット銀行は厳しいと聞くので、難しいでしょうか…。融資実行時、保育園に入れてなければ育休明けてないかもしれません。
最大限延長して、最終的に育休が切れる時には無認可か実家に預けて復帰しようと思います。

本人 年収430万 公務員
配偶者 年収430万 公務員
勤続 10年 夫婦ともに同じ。
借入希望4950万
頭金 1050万

よろしくお願いいたします。

[3695: 匿名さん]

ネットBKはセーフティネットになる保証会社をつけていない場合が多いので不良債権化を避ける意味で審査が厳しい。

[3696: 匿名さん]

>>3694 戸建て検討中さん

育休は今年から？審査は直近前年含む2、3年分の年収とかが多いから2馬力なら通るのでは？
勿論、金融事故無し、団信で健康が前提ですが。

[3697: 3694 戸建て検討中です]

>>3695 匿名さん
ありがとうございます。
そういう事情で審査が厳しいのですね。
地銀等は高いけど自分たちのためにしっかり保証をつけてるってことなのですね。


>>3696 匿名さん
ありがとうございます。
育休は長めにとっていて昨年からなんです。
そのため、フルの収入は一昨年のものになってしまいます。
今まで金融事故はなく健康も大丈夫だと思いますが、、申し込んでみないとですよね。

[3698: 名無しさん]

>>3694 戸建て検討中さん
三井住友信託銀行は育休中でも大丈夫だったような。

[3699: 3694 戸建て検討中です]

ありがとうございます。
ハウスメーカー経由で金融機関に育休中でも良いか確認したところ、確実には言えないそうですが、
仕事の継続性、休んでる間もローンが払い続けられる資産があるか、復職後の給料の額ななど総合的に判断して大丈夫であれば審査は通るそうです。安心しました。

[3700: 購入検討中]

イオンカードでキャッシングをしてリボではなく一括で借りて返済。
また足りない時は借りて返済を繰り返しています。
少しづつ借りる額も減っています。

この状態で住宅ローンは通るのでしょうか？
銀行では一括払いは含みませんと言われたのですが、それはキャッシングも含むのでしょうか。
それともショッピングのみになるのでしょうか。