こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3561: 匿名さん]

>>3551 名無しさん

返済比率は大丈夫だと思いますが、完済時年齢がマイナス要素かと…返済比率に余裕があるのでもう少し返済期間を短くされたりするのは難しいですか？
あと考えられるとすれば、お給料が歩合制とかですと審査厳しくなりますが如何でしょうか？

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
他の借入（リボ払いなど）は0にしました。親子リレーローンなのですが
子が自営業をしており事業の借入が日本政策金融公庫で700万ほどあります。住宅支援機構に確認したのですが事業の借入は関係ないと返事をもらってます。
前回は頭金なしの本審査否決です。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 マンション検討中さん

親は中小企業の会社員です。30年勤めています。

[3564: 戸建て検討中さん]

>>3557 口コミ知りたいさん
金融関係者の方ですか？
もしくは借りたことがある方ですか？
理由を教えてください。
お願いします。

[3565: 匿名さん]

指定番号の人間ではないが、　５５００万、２馬力前提で７倍弱なら返済が辛そうだけどローンは組める可能性は高いよ。
２馬力で無理なく返済できる額は４０００?４７００万。

[3566: 匿名さん]

>>3564 戸建て検討中さん

横から失礼します。
ローンや自己破産、遅延が無く、返済比率内に収まっていれば問題ありません。
借入出来ない理由として、基本的には属性に問題がある場合が殆どですので。
不安に思っていらっしゃる部分が文面から借入額なのかな？という感じですので、みなさん大丈夫だとおっしゃっているのだと思います。
因みに銀行の審査金利は3%、信金系で2%、フラットで1%として試算して返済比率に問題がなければ大丈夫だと思います。

[3567: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん

読解力がなくてすみません…
親御さんのご年齢が48歳という認識で宜しいですか？
お子様の年齢はおいくつですか？
お子様の事業成績は黒字ですか？
また、設立は何年目ですか？
お子様はご結婚されてますか？
お子様の所得はおいくらで上がってますか？
質問ばかりすみません。汗
あと、本審査否決ということは、もしかすると土地や建物の物件に問題があるのかもしれませんね。

[3568: 戸建て検討中さん]

3555です。
皆さん親切に答えてくださりありがとうございます。

ここの皆さんはしっかりとしています。
また相談させていただきます。

[3569: 戸建てに引っ越したい]

フラット35で育休中で本承認され仕事復帰前に引渡しまでされた方いらっしゃますか？

夫、勤続1年未満・年収400万見込
妻、勤続8年・前年度年収450万(現在育休中のため給料はなし)
借入希望額3700万、事前は3700万で通っています

不動産担当者は育休中に引渡しまでされた方いますよ、と言ってくれていますがネットで調べると引渡しまでに復帰が必須との情報多数じゃないですか。さらに保育園も申込段階なので決まっていないんですよね…無事決まれば次の4月から復帰もできますが結果が出るのが2月なのでまたまだ先です。現在検討している家は2月末引渡しのようなので確実に復帰は出来ません。

まだ契約はしてないのでもし同じような境遇の方いたら教えていただけると嬉しいです。

[3570: マンション検討中さん]

教えてください。
住宅ローン審査後にCICを開示したら申し込んだ銀行さんの開示履歴に「契約予定額：0円」となっておりました。
こちらは審査に落ちたということになりますでしょうか。

[3571: マンション検討中さん]

追加で申し訳ございません。
ARUHIで3500万を10割ローン(ARUHIフラット：3150万、ARUHIフラットα350万)で申し込んでおります。
こちらのCICに記載があり「契約予定額が3150万」となっておりました。
これは申し込み金額3500万にたいし、減額されているという判断になりますでしょうか？

[3572: マンション検討中さん]

地方銀行の事前審査が通りました。
その際に保証会社が信用情報を見ている履歴もあったのですが本審査が落ちる確率はどれくらいでしょうか。
本審査完了まで、転職・離職・新たな借り入れ等は実施する予定はありません。

[3573: 名無しさん]

>>3572 マンション検討中さん
個信開示したってことは後めたいことがあったのですか？
保証会社の事前通ってるなら大丈夫ですよ。

[3574: マンション検討中さん]

3500万の中古マンション検討してます。
不動産屋へ事前やってみようと言われ先日CIC開示しました。
お恥ずかしい話ですが、7年前に家の事情により任意整理しており、整理した二社が完済した4年前に異動?完了情報を上げていた事が判明しました。
ここ3?4年は全て$マーク、クレジットカードも一括払いのものを1枚所有しております。
不動産屋に全て伝えており、諸々確認しているとの事です。
このような状況で審査通った方はいらっしゃいますか？

年齢31歳
年収510
勤続6年
クレジットカード一括払い、リボなし
カードローン90万

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3574 マンション検討中さん
恐らくカードローン90万の完済条件付きならって所があるかなと
借入額と年収が際どいので金利度外視で信金あたり挑戦したら可能性あるかも

[3576: マンション検討中さん]

教えて下さい。
先日事前審査を無事に通ったのですが本審査では前住所もCIC等調査をするのでしょうか？

[3577: 口コミ知りたいさん]

>>3575 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
不動産屋にも完済条件なら望みはあると思いますと言われました。
異動が平成23年、異動解消及び完了が平成24年となっており、不動産屋も気になるので確認しているそうです。
不安な日々ではありますが、望みを捨てず頑張ろうと思います。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3577 口コミ知りたいさん
4、5社くらい挑戦したら何個かは通るんじゃないですかね。
中古物件っていうのが本審査でどう響くか。でしょうか。

[3579: 検討板ユーザーさん]

>>3576 マンション検討中さん

基本は信用情報は1つしか存在しないので気にする必要はないです。
ただ、本審査は金融機関ではなく、保証会社が審査を行うので新たに何か変化が起きると本審査に響きます。
ただ本審査は基本的には団信と物件調査が主なので大丈夫だとは思いますが。

[3580: 名無しさん]

>>3574 マンション検討中さん
ろうきんやってみたら？
有担保でカードローン も低い利率で借換できるし、それも35年返済にできるよ。属性次第なところもあるけど知り合いも任意整理してから四年後くらいに通って家具代とかも貸してくれるよ。
不動産屋は僕がなんとかしますっていってもあてになりません！通ったとしても不動産屋経由で通すと何かと後手に回るケースが多いところあるし。
面倒ですが自分で話しして頼み込むのがいいかと。

[3581: 口コミ知りたいさん]

>>3578 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
色々調べて行動してみます。
回答とても励みになりました。

[3582: マンション検討中さん]

>>3580 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
中小企業の正社員です。
頂いた内容とても励みになりました。
CIC開示して不動産屋に報告してから6日くらい経ちます。
本当に何か確認しているのか不安になります。
銀行に直接相談に伺った方が利口なのでしょうか。

[3583: 名無しさん]

>>3582 マンション検討中さん
不動産屋は最初いいことだけ言ってあとは対応が遅いよ！今はネットで入力できるからろうきんで全部入れてやったらだいたいは２日以内に回答くるから。リトライ制度で多めに申請してこのくらいならってもできるし。不動産屋はこの人ならいくらまで出せるかってのをみたいだけだから。
どちらにしてもカードローンあるなら使途を聞かれるので直接いって話してみるほうがいいかもですね。
ちなみに通った人は東証二部の中小企業でしたよー。

[3584: 匿名さん]

心配な人は素直にフラット35にしましょう。

[3585: 匿名さん]

本審査は融資金融機関ではなく、ショートした場合その融資の尻拭いをしなきゃならない保証会社、そしてKSCの情報と申請内容をみてスコアリング制にて結論を出す。他行で否決された場合タイムラグは有るが当然分かる。またkscはcic.jiccともリンクしてます。

[3586: マンション検討中さん]

>>3583 名無しさん
心強い回答ありがとうございます！
銀行に直接行って相談してみるのも有りなんですね。
不動産屋を待っていたら年が明けそうなので、動いてみるのも無駄ではなさそうです。
現在カードローンが4社あり合計が90万です。
1社は自力ですぐに完済は出来ます。
件数が多いのが自分の中で引っかかってる部分もあります。
都合の良い話ではありますが
全部含めて相談し、いい方向に進められたらベストですが...

[3587: マンション検討中さん]

>>3579 検討板ユーザーさん
有難うございます。
実は先日喪明けしたばかりでして…不動産屋さんと銀行は事情を知った上で仮審査通過してるのですが住民票の前住所の方は大丈夫かとは思いますが情報開示をしていないのでうっかり何か残ってないか心配になってしまいました。転職や新たなローンを組まなければ本審査は通過すると言われましたが手付金も契約も済ませたので不安になってしまいました？

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3587 マンション検討中さん
仮審査を終えれば契約手続きに進む事は銀行もわかってます。
それだけに結果として過去住所で何かある方を間違えて事前審査通しましたでは銀行もメンツもある為に落とす事はないでしょう。
団信、物件に問題があったか、仮審査後の借入や決済日に必要金額が足りないなど以外では落ちる理由はないと思いますよ！安心していいと思います。

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 検討板ユーザーさん
色々アドバイスを有難うございます。
安心しました。

[3590: マンション検討中さん]

本審査を受けるにあたり銀行との面接時に定年後の残金の返済計画を聞かれるのですが皆様どのように返答しているのでしょうか？

[3591: 名無しさん]

>>3590 マンション検討中さん
どの様に返答しているよでしょうかって、どのように返済するのでしょうか？
それを答えるだけだと思いますが。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 名無しさん
そうですよね、聞き方がダメですね。
この返答次第で本審査に落ちるとかあるんですか？

[3593: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん

退職金を使って繰上げする予定にしていますとかで良いのではないでしょうか？
退職金が期待出来ない場合は、定年まで年間50万円から100万円繰上げして行きますとかそんな感じで良いと思いますよ。
現に定年退職後にいくら残債があるのか分かりませんが、それくらい返済して行かないと定年退職後は住宅ローンを現役並みに払い続けるのは厳しいと思いますので…

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 匿名さん
有難うございます！その様な感じで大丈夫なんですね。今までの預金履歴を出すとか言われるのかと…。

[3595: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
自分が融資受けたときは聞かれなかったな、、。

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
恐らく自分がシングルの女子なのが原因かと…。

[3597: 匿名さん]

昨年地銀で仮審査がだめで泣く泣く新築を諦め情報開示したところcicに異動あり
先日違うハウスメーカと話し合い昨年と同じ銀行で仮審査だしたところまさかの承認
で、すぐ契約済ませ本審査をだし毎日不安でいたところ14日目の今日、まさかの承認がでました 皆さん諦めないで下さい

[3598: 匿名さん]

こんばんは
まだ決めていませんが、意見を聞かせてください。
年収450万 勤務歴1年未満 移動あり(2年半前に完済済み)
妻年収約90万 勤務1年未満
どちらも30歳
子供あり
越してきたばかりでどちらも勤務歴浅いです
月6万のアパート審査は通りました(1年前)
その他車などの借入なし
田舎なので実家の土地(百坪弱)あり
勤務歴浅いのできついでしょうか？

[3599: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
建物だけなら問題ないと思いますよ。
また借りれる金額は会社の規模や信頼度、また所有している土地の資産価値によりかなり変わるとは思います。勤続に関しては３年以上が望ましいですが最低１年半を過ぎていれば大丈夫だと思います。頑張ってください。

[3600: 名無しさん]

>>3598 匿名さん
可能性あるとしたらフラットだけかなぁ。
CICに異動があったら厳しそうな気はするけど
給与振込銀行→信金かJA→労金→フラットで試してみては？

[3601: 参考になります]

>>3597 匿名さん
今年になってcicの異動情報が消えてたとかですか？また他に借り入れなどありますか？

[3602: 匿名さん]

3598: 匿名さん
住宅ローンは多分ダメだと思う。土地があるって言っても貴方名義じゃ無いでしょ。また、融資先からすると担保として土地所有などはあるのが当たり前。
異動で完済してから２年半、勤続１年未満だから。

[3603: 匿名さん]

>>3601 参考になりますさん
5年経ってなくて消えますか？
他に借入ありません。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
cicの異動履歴は、返済完了後5年経たないと消えません。

[3605: 匿名さん]

住宅ローンは例え異動情報があっても銀行の審査担当者とハウスメーカの実績次第でなんとかなると思う

[3606: 匿名さん]

本審査は、銀行じゃなくて融資が焦げ付いた時の銀行の尻拭いをしなきゃならない保証会社。
銀行の担当とHMが尻拭いなんか出来ないでしょ。出来るなら融資する銀行は保証会社を介入させないわな。
団信然り、二重三重にセーフティとるんだよ。

[3607: マンション検討中さん]

カードローン(100万円)組んで、1年くらい滞納してて、2013年の5月から支払いを再開して2016年9月に完済したブラックな私ですが、この度、三菱UFJ銀行の事前審査に通りました。ブラックなのになんで事前審査に通ったんだしょうか？

融資額3,700万円
私は大手の建設会社勤務(売上高約2兆円)
勤続1年半年(前職も建設会社に勤務)
私自身は31歳で１級建築士持ちの技術社員です。年収は昨年度のボーナスが入社時期の都合で、少なく550万円程度です。

[3608: 匿名さん]

昨日投稿した者ですが昨年10月中旬に地銀で仮審査だして否決で情報開示したところcicに異動ありでまだ未払いありで11月に返済して、ろうきん、優良住宅ローンフラットも否決 今年になり10月8日に去年の情報も残ってると思うけど駄目元で去年と同じ地銀に仮審査だして即日承認 二週間目で本審査承認 自分でも信じられません ハウスメーかーの担当者が言ってたのは難しい案件にはそれなりのやり方次第ではなんとかなるって言ってました

[3609: マンション検討中さん]

埼玉には東北や中国地方の労金プラス500みたいな住宅ローンを取り扱っている金融機関ってありますか？

[3610: 参考になります]

>>3608 匿名さん
年収が大幅に上がったとか
プラス材料があったんですか？
仮審査受けてみようかな。

[3611: 匿名さん]

>>3610 参考になりますさん

年収は少々上がったくらいですが去年の件があり住宅熱も冷めて来た頃今のハウスメーカーに軽い気持ちで問い合わせたところトントン拍子で話しが進み決まったって感じで今でも全く信じられないです 前回のハウスメーカーは異動ありの所を完済してから一年たってからかろうじてろうきんが土台に乗るかもって話しだったのでびっくりしてます 全部個人情報を今のハウスメーカーさんに話ししたところ最初から去年落ちた地銀も含め今は結構緩めだから多分大丈夫って言われてましたが半信半疑でした で、まさか去年の地銀で通るのはやっぱりハウスメーカーと銀行の審査担当者のお陰だと思います たった今本審査の承認通知が郵送で届きました 補足ですが審査した銀行は仮審査で銀行と保証会社で審査してるみたいです

[3612: 楽天フラット]

楽天フラットと地銀の本審査待ちで全く落ち着かない気分で過ごしています。
楽天フラットのほうが借入可能額が多いため、楽天フラット本命です。

ネットを見ているとフラットは本審査で否決されることが多いとか見かけますが、その事例はそんなに多いものなのでしょうか？

また、楽天フラットの本審査は何営業日程度かかりましたか？

昨日書類届きましたメールがきて、マイページで銀行審査中となっています。

まだ本当に機構に行っていないのか、機構に行ったら本当に機構審査中の表記に変わるのか。

中古物件で、物件はローン特約で契約もしていて、前金60万を売主さんに支払い済みでキープしている状況です。
これでだめだったら売主さんにも申し訳ないとも思いながらヒヤヒヤとしています。

経験者の方おられましたらご経験教えてください。

[3613: 匿名さん]

フラットすら下りないってどんだけ素性悪いの？
それとも余程高い物件なのでしょうか？

[3614: 通りがかりさん]

異動ありでもあきらめない事。
ただ、住宅ローンの承認の根拠が必要。
様々な事情で異動があったが現在は更生し、しっかり生活環境が整っている事を説明することが大切。
不動産屋と銀行のローン担当に正直に話をすることからはじめることが大切。
もしかして…のような根拠のない当たって砕けろは労力の無駄。
上記の異動歴ありで承認降りた方はハウスメーカーの銀行のローン担当者が保証会社に住宅ローン借入の正当性の説明をした可能性が高いのでしょう。

[3615: 参考になります]

>>3611 匿名さん
詳しくありがとうございます。
参考になります。
12月末で異動が消えるので
消えたの確認して出してみます。

ただカードローン50万が響くだろうなー。

[3616: 匿名さん]

>>3615 参考になりますさん
頑張って下さい

[3617: マンション検討中さん]

こんばんは。
こちらを見て励まされているものです。
今回欲しい物件に出会ってしまった為、勇気を出して相談してみました。

・公務員
・年収690万
・希望物件価格3,180万円

を頭金なしでフルローン、諸費用や引っ越し費用なども借りれたらと考えています。

問題なのが、クレジットカードのリボ払い、キャッシングが大きいことです。
クレジットカード3社でキャッシング120万
ショッピングリボ300万円ほどあります。
1週間ほどの返済遅延を数回しております。

こんな属性だとやはり絶望でしょうか…。

[3618: マンション検討中さん]

3617です。

追加情報です。

年齢は32歳です。
勤続9年
子供は2歳が1人と来年もう1人産まれます。

お恥ずかしいのですが、アルヒクイック事前審査では、減額などではなく不承認でした…。

[3619: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
属性が相当に悪いんだね。

[3620: マンション検討中さん]

詳しい方いましたら助言をお願い致します。
この度無事に本審査を迎えますが本業と副業合わせての年収で仮審査に通過しており本業の源泉徴収の金額と課税の金額が合わない事と副業に関しては年収にすると100万円に満たない事、私の知識不足で所得税をひかれているので確定申告はいらないと思い込みしておりしていませんでした。これは本審査にかなり影響するのでしょうか？副業サイドの会社は恐らく多めに税金を引いてるので寧ろ確定申告しない方が損をしてますみたいな事を言われましたがどうなんでしょうか？

[3621: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

やはりどこの住宅ローン審査でも難しいのでしょうか…

[3622: 匿名さん]

>1週間ほどの返済遅延を数回しております。
1日でも遅延は遅延。先ずは認識を変えないと。遅延数回しているならAが付いていて一般的に連続3回でOUT。
言い換えればルーズで、約束守れない社会人と評価される。
また事前で落ちたらどこも同じでは！？信用情報は３つあるが共にリンクしているしね。

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション検討中さん
まず、リボを返した方がいいよ
リボ300万とかだと、まずどうやって返そうか悩むべき
家を買う方法を悩むのはそのあと

[3624: 匿名さん]

遅延の常習犯の人は、それを治すことが先決。
住宅ローンを組めたとしても返済で遅延すると優遇金利外されるとか、銀行から保証会社に債権が移り一括返済を求められる。当然遅延するぐらいだから一括で払えるはずも無し。そしてマイホームは競売に掛けられ差額分の負債だけ残る最悪のパターン。

[3625: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん

一度個信を見てみると良いかもしれません。
異動ありなのか、遅延が複数記載されてるだけなのか確認してから対策を考えた方が良いです。
クレカがあればスマホから即開示出来ますので、とりあえずCICを確認して下さい。

[3626: 匿名]

>>3617 マンション検討中さん
住宅ローン組んで破産ですよ。
なぜ年収690万でそんな借金などあるんですか？

[3627: マンション検討中さん]

3617です。

みなさん厳しいお言葉ありがとうございます。

借入については色々な理由があり…。
反省しているところです。

また、引き落としの遅れについても猛省しております。

アドバイスいただいた通りcicの開示をしてみたところ、１つのクレジットカード会社でAが2回ついておりました。
移動などはございませんでした。

意識、認識の甘さを直すことは当然のことと考えております。
家賃も90,000円以上のところに住んでおり、(家賃は延滞などはございません)住宅ローンを組んで家賃よりも安くなればという思いもありこちらで相談させていただいた次第です…。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

開示された結果から、個信はセーフですがリボ等の残債が多過ぎて引っかかっているんだと思います。
ろうきんのプラス500という住宅ローンでしたら望みがあるかもしれません。

[3629: 名無しさん]

>>3627 マンション検討中さん
自分が貸す側になったつもりで考えると
その年収でその借金&滞納は何らかの問題ありと考えて否認です。
内情は関係ないです。
まずは借金の完済からでしょう

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 名無しさん
厳しいお言葉ありがとうございます。
金融関係の方でしょうか？？
リボのおまとめローンなどの相談も兼ねて金融機関で申し込みしても良いものでしょうか、、。

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうですね、残が多すぎますよね…。

ろうきんも検討してみます。

ネット申込か店頭申し込みで、可能性の違いなどあるのでしょうか？

[3632: 匿名さん]

育休中に住宅ローンって無謀でしょうか…
旦那が実家のローン組んでて、自分名義でローン組みたいのですが…。

[3633: 名無しさん]

事前審査後に私のクレジットカードで30万円キャッシングしました。
私の名義なのですが旦那が私の家族カードとしてクレジットカードを持ってます。
その場合は本審査で落ちたりしますか？？

住宅の担当の人が今回お願いする銀行以外のところに聞いたら私の名義なので大丈夫です。っと言われたのですが不安でたまりません。

[3634: 匿名さん]

>>3633 名無しさん

大丈夫ですよ。
奥様名義のクレカで旦那さんがそのクレカの家族カードでしたら旦那さんの方には家族カードの情報自体CICに掲載が無いので。

[3635: 匿名さん]

>>3631 マンション検討中さん

店頭に行ってご相談される方が良いかと思います。
ネット申込みは気軽に出来る反面、機械的に判断されますのですぐに落とされてしまう確率大ですので。

[3636: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

育児休業明けの方が良いかもしれません。
保育園に入れるかどうか等の不安材料を金融機関は嫌いますので…でも、旦那さんがご実家の住宅ローンを組まれている事情を説明すれば金融機関から何か良いご返答頂けるかもです。
一度、ご相談されては如何でしょうか？

[3637: 匿名]

来年の4月くらいに新築を建てたいのですが
今って頭金0とか諸費用0とかで建てられるんでしょうか？引っ越し費用、手付金などは現金で払います。

HMの方曰く、今は金利が安いから頭金積む人は少ないとのお話でした。貯金が無いとかではなく残しておきたいとゆう方が多いらしいです。自分は貯金ほぼ無いんですが...

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

現在住み替えの為、2軒目の家を建築中です。
うちも手付金と引越し費用だけ手持ちから払って残りは全てローンです。
一軒目の家を建てた際の知識から、建てた後すぐに税金や自治会費などのお金が掛かったり、家具や家電など意外と出費が嵩みますので預貯金は残して置いた方が良いと思ったからです。
因みに田舎だからか自治会費など地域のお金だけで10万円程掛かりました。
ご参考まで。

[3639: 名無しさん]

>>3634 匿名さん

そーなんですね。
ありがとうございます。

[3640: 名無しさん]

>>3637 匿名さん

うちも頭金0諸費用0で建売を買います。貯金もほぼなしです。
手付金は現金で払いました。引っ越し費用は現金で払う予定です。
銀行の方から家具や家電も買いたいのなら見積書をもってきてくださいと言われました。諸費用の方に家具家電のお金を組み込めます。と言われましたよ。
なのでアンテナ、網戸、カーテンレール、フロアコーティング、エアコン2台をお願いしました。

以前違う建売会社の営業の人に手付金が払えないのなら手付金を貸してくれる銀行もあります。といってましたよ。

[3641: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
相談にいってみたら、よい話が聞けるかもですね。

[3642: デベにお勤めさん]

https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/
参考にしてみてください。

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3638 匿名さん
私も住み替えを考えております。
今の家のろーんが、かなり残っています。残額がかなり残るとおもうのですが、担当の方は、大丈夫でしょう。と言うのですが、不安です。

主人670万、私無職。47歳で、物件価格3800万
それに、今の家のローンの残額500万程残ると思われます。
車のローン100万。子供の教育ローン60万。
本審査の時には返済予定
ご存知の方は教えて下さい。住み替えローンは、だいたいいくらくらいまで、融資してくれるのでしょうか？
今週末、仮審査するつもりです。

[3644: 通りがかりさん]

住宅ローンの通りやすさって不動産屋やHMの力ってありますよね...
当方年収550勤続8年 他社借り入れ4件、計350有り
住宅2800万他社借り入れ借り換え350で
ろうきんに簡易審査を申し込んだところ即否決....
しかしダメ元で大手フランチャイズ不動産屋を介し、再チャレンジしたらあっさり事前、本審査通りましたよ
ちなみに組合員です
先日住宅引き渡しを終え、最高の気分です！

[3645: 匿名さん]

>>3643 口コミ知りたいさん

現在の住宅ローンの残債500万円と新規物件価格3800万円を合わせても4300万円なので通常の住宅ローンの借入比率と変わらない(年収の約6.5倍)ですので大丈夫だと思います。
他の借入を全て完済すれば、返済比率も高くないですし大丈夫だと思います。
住み替えの場合は、審査は厳しくなりますがご年収の8倍くらいまでは大丈夫ではないでしょうか？

[3646: 名無しさん]

>>3644 通りがかりさん
初めまして。住宅ローン通らず原因も分からず困っています。
大手フランチャイズ不動産とはどちらですか？

[3647: 小さくていいから！]

戸建て購入を検討中です。
属性としましては
31歳
勤続年数5年
年収4,000,000円(アルバイトを含む)
消費者金融3社　合計900,000円

開示はしていませんが、
若い頃に携帯を飛ばしています。

2500万円ほどお借りしたいのですが通りますか？
また可能性があるとすればフラット35でしょうか？
オススメ等がありましたらご教示お願いいたします。

[3648: 口コミ知りたいさん]

>>3645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。前向きになれました。仮審査の結果またこちらで報告致します。

[3649: 評判気になるさん]

>>3646 名無しさん
3644です。ハウスドゥでした。
会社というよりも融資担当者と不動産の担当者の関係に左右されるのかなーと。
あとろうきんだと、組合員は審査が緩めだと思います。個信も見ましたが今年の1月に完済したショッピングローンに2年前A表記有りでした
事前審査通す前に3社程申し込み有り(消費者金融&銀行系キャッシングローン)でも問題なく満額通りましたよ。

[3650: 名無しさん]

以下のスペックで住宅ローン審査通りますでしょうか。
昨年年収1500万、本年1800万
妻あり、子供なし
35歳
カードローン150万、クレジットリボ50万
月の支払い3万、年間36万
借入5000万、当初費用の250万は現金で支払います。
カードローン、クレジットリボの遅延はないはずですが、一番不安なのはカードローンを今年に入り高頻度で使用している点です。
貯金はあるので支払いも可能なのですがお恥ずかしい話で妻は知らないためなるべくであれば、知られずに自分で返したいと思っています。
アドバイスよろしくおねがいいたします。

[3651: 匿名さん]

>>3650 名無しさん

そのご年収なら問題なく通ると思います。

[3652: 匿名さん]

>>3647 小さくていいから！さん

一度CICを開示された方が良いと思います。
クレカ決済でスマホから即開示出来ますので。
飛ばした携帯の情報を確認した方が良いです。
問題のスマホと現在の借入に遅延等が無ければ大丈夫だと思います。

オススメはフラット35又は信金系ですかね。
あとはろうきんのプラス500くらいかな？と思います。

[3653: 小さくていいから！]

>>3652 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ネットで開示歴が残るのでローンを通す前にあまりしないほうがいいとみたのですが大丈夫でしょうか？
あとフラット35なのですが楽天やアルヒなど通すところによって審査に違いはありますか？
質問ばかりになってしまいますがよろしくお願いいたします。

[3654: 匿名さん]

前レスにローン担当者の腕によってもローンの可否率が変わるとありますが、ハウスメーカーを介さず、建築事務所に注文する場合のローンはどうすればいいですか？
可否率をあげるにはやはりハウスメーカーしかないのでしょうか？

[3655: 名無しさん]

中古住宅購入を検討中です。勤続11年、35歳、年収450万円。現在借入はありませんが、昔独身の頃に利用していたカードローン（アコム、バンクイック、じぶん銀行、楽天銀行）を解約しないまま放置しており、春にじぶん銀行以外解約しました。じぶん銀行だけ10万くらいちょこちょこ借り入れたり返したりを続けており、今月全て返済し解約しました。
土地込み4500万の物件で頭金2,000万、諸経費も現金で用意があります。
ローンは通りますでしょうか？ご教示下さい。

[3656: 匿名さん]

>>3653 小さくていいから！さん

開示履歴は確かに残りますが、CICを開示した情報は金融機関には分からないので大丈夫です。
最終的には機構の審査判断になるのは一緒ですが、楽天やアルヒ等通すところによってそれぞれ審査に違いはあります。
私なら個信に不安な点があれば先ずはアルヒで通してみます。
楽天やイオン銀行等のネット銀行はクレカやカードローンは緩いですが住宅ローン審査が厳しいのと年収からの借入比率が低いので満額融資が受けれない可能性がありますので…

[3657: 匿名さん]

>>3655 名無しさん

現在借入がなく、過去に遅延等がなけば消費者金融からの借入ていたこと自体は問題ないと思います。
大丈夫だと思いますよ。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

個信に不安がある場合は、ハウスメーカーさんに頼るのも１つの手かもしれませんが、フラット35などは物件価値に重きを置いて判断していますので建築事務所に注文した住宅なら可否率に対してはプラスになるような気がしますけどね。
耐震や耐熱等に力を入れて高い基準をクリアした住宅等でしたら強味になると思います。
ローンは自分で通されるんですか？

[3659: 小さくてもいいから！]

>>3656 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
一度開示後アルヒにトライしてみます！

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
まだ家づくりに初心者でしてわからない事ばかりです...
建築家さんに依頼する際でもどこかにローンをお願いできるのでしょうか？
依頼しようと考えているのですが、ローコストですので価値はなさそうな...