こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3451: マンション掲示板さん]

>>3447 Rさん
なるほど。ありがとうございました。

女性だとなかなか借金があるって人いないけど、ここのスレ見てると旦那さんの方にカードローンやクレカの延滞等が多いですね。
普通に暮らしてる分にはちゃんと毎月返せば問題ないけど、住宅ローンの時に足かせになるのがわかりました。

[3452: Rさん]

審査的には通りそうですかね？

返答お願い致します

[3453: マンション掲示板さん]

>>3452 Rさん
会社の規模や年収によると思います。
年収400万くらいあれば通りそうですが、やってみないことには分かりません。また、借りれる金額と返せる金額は違うのでFPに相談した方がよいですよ。

[3454: 通りがかりさん]

参考になれば。

27歳
妻(専業)、子2人
年収750万
勤続1年4ヶ月
車ローン250万
消費者金融230万
奨学金120万

借入希望3000万円(内500万円は他借入のおまとめ用)で事前審査の承認おりました。

おまとめローンやフリーローンを直近2ヶ月で30件近く落ちてる申込みブラックのはずなのに何が何やら分かりませんが、本申込み頑張ります。

[3455: 名無しさん]

今ある既存借入を返済する条件付きで承認おりそうなんですが、どなたかおまとめローンで通りやすいところは知っていますでしょうか？
このままだと、申し込みブラックになりそうで
困っています。

[3456: 検討板ユーザーさん]

異動情報があると絶対どこの金融機関も通らないでしょうか？

[3457: 検討板ユーザーさん]

検討お願いします。

旦那36歳 勤務年数2年
年収400万
車ローン残り150万
延滞は数回ありました

楽天銀行で通したいんですが、大丈夫ですかね？

[3458: 通りがかりパパ]

以前、地銀、ろうきん2社事前審査で否決されたものです。
諦めようとしていた時、不動産屋さんが、このままでは釈然としないので、CICで個人情報取り寄せてみませんか？といわれました。
とうとう来たかと、取り寄せ正直に話したところ、理由さえわかって、完済済みなら、信金なら通りますよ、ウチの担当ヤリ手だから行けますからと言われました。とりあえず地元の信金に申し込む事にしましたが、本当に通るのでしょうか…

[3459: 名無しさん]

ご意見お願いします。

夫婦共30歳の勤続年数6年
年収も二人共300万円で住宅ローンの借り入れを4000万円行おうとおもっていました。

事前審査に伴いクレジットカードの支払い等が少し気になったのでCICの情報開示を行ったところ、私(妻)が8年前にポイント目的で作成した楽天カードの滞納が1000円あったようで異動状態になっていました。

恥ずかしながら今の今までカードを作ったことも忘れており、就職に伴い引っ越したため滞納も気づきませんでした。
楽天ショッピングを見る限りそのカードを使ったのはその時のみで、指定口座も大学卒業依頼使っておらずこの状態になってしまいました。
その後気づかないまま再度楽天カードを作成しております。
異動状態の情報には移管終了と書いてあるので現在の楽天カードに統合されているということでしょうか？

長くなりましたが、このようなブラック状態ということでは完全に審査は通らないでしょうか？
よろしくお願いします。

[3460: 買い替え検討中さん]

>>3459　さん

不動産屋です。
楽天カードの件については8年前かつ金額も少額ということで酌量の余地はあると思いますので、事前審査時に確りとその旨申告すればそこまで問題視はされないかと。

それよりも借入額が単体では年収の10倍超になるため、其方のほうがシビアにみられると思いますのでエリアにもよりますが、ろうきん・JA・フラットあたりに相談するのが良いかと思います。

[3461: eマンションさん]

勤続4年
年収540万
3500万の住宅ローン借審査通ったのですが、
頭金500+3000万ローン
なのですが
3200万ぐらいになりそうですので、
審査でだした金額とは違いますが
頭金200万+3000万ローンに変えることはできますか？
その際もう一度審査になるのですか？

[3462: マンション掲示板さん]

>>3461 eマンションさん

借入金額が増えていないので再審査無し(書面のみ)で大丈夫です。
借入金額部分が増える場合のみ再審査になります。

[3463: 通りがかりさん]

ろうきんに事前審査をお願いして1ヶ月がすぎました。
主人が付き合いで作ったカードの年会費未払いのまま引越し、引き落とし口座も使わない状態が続き、400円程延滞したため1年半前から異動になっており、8月に完済しました。
その旨伝え、完済を証明する書類もお渡ししたのですが、これはもうダメだったということでしょうか？
台風で災害に遭った地域のため、そのせいか？とも思うのですが、ろうきんの組合構成員でも異動があれば無理ですか？
年収380万で2000万の借り入れ希望です。

[3464: 匿名さん]

>>3463 通りがかりさん
ろうきんの事前審査は翌日返答でしたよ

[3465: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん
それなら望みないですね。ありがとうございます。

[3466: マンション検討中さん]

質問です。
今月自己破産から10年経つのでマンション購入に向けてアクションを起こす予定ですが、申請日から10年なのか認定された日から10年なのか、
又10年経ったらすぐに事故歴は消去されるのかを知りたくこちらに書き込みさせて頂きました。詳しい方がいましたらどうかお知恵をおかしください。よろしくお願いします。

[3467: 坪単価比較中さん]

>>3458 通りがかりパパさん
そもそもCICに異動か延滞の記載があるかもしれない事を隠していたんですか？
最終から正直に言えば通ったかもしれないのに。

[3468: 坪単価比較中さん]

最終的に住宅ローンの合否を出すのは銀行ではなく保証会社です。
過去に延滞や事故があっても銀行担当者が保証会社に上手く口利きをすれば通る場合もあります。
隠したor言わなかった場合、銀行担当者や保証会社からの印象は悪くなりますしまず審査は通らないでしょうね。

[3469: 坪単価比較中さん]

あと最終ではなく最初の間違いです。

[3470: 匿名]

実家の敷地が広くてそこに新築建てようと思うんですが審査が不安で、、、。
敷地の広さは審査に影響ありますか？

[3471: 匿名さん]

>3470: 匿名
所有者があなたで坪単価の高いところなら有利になりますが、審査では土地所有は有って当たり前なので安定収入や金融事故歴がないなど良い属性が必至。　

[3472: 匿名さん]

異動２件ドコモ、ウィルコムですが完済して４年ほどでろうきんにて事前承認頂きました。
年収330マン　建売新築2300万
頭金100万
その他信金、地銀はNG
地域によりけりですが、皆さん諦めず頑張ってください！

[3473: ウィルコム]

>>3472 匿名さん
同じくウィルコムでcicに異動が付いてる者です。保有期限は今年の12月までです。

労金の組合ですか？

[3474: eマンションさん]

住信SBIの事前って当てになりますか？
希望4000万、40才、年収700万、延滞異動有り

事前通ったんですけど、cic見てるのかなって‥
本審査で落とされますよね‥

[3475: 匿名さん]

>>3473 ウィルコムさん

coop共済に加入してる為準組合です！
事前の段階時にcoopが組合扱いになるのを私は知らなかった為、事前の時は一般扱いで審査しました。
本審査申し込み時にろうきん担当にcoop共済も組合扱いになるとの事で慌てて申告した感じです！
組合関係なくある程度異動から年数が経っていれば希望があると思います

[3476: 匿名さん]

>>3474 eマンションさん
住信の事前は個信は見ていないらしいです?
本審査で本格的にcicなどを確認するので、あまり期待はしないほうがいいと思います。

[3477: 匿名さん]

KSCはCIC.JICCこの３つとトライアングル連係してますよ。

[3478: eマンションさん]

>3476
そうですよね‥
最初から落としてくれりゃいいのに

どうせ落ちるのに本審査とかできん

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3466 はじめまして　東京ガルーダ国際法律事務所と申します
自己破産の個人信用情報は、CICとJICCには自己破産後5年間　事故情報が記載されます
銀行系の信用情報機関のKSCには、10年間事故情報が記載されます。

JICCとCICは、消えていない場合もあります。
信用情報の回復に力を入れている事務所ですので、お気軽にお電話ください
相談は無料です

[3480: 検討板ユーザーさん]

>>3323 匿名さんはじめまして　東京ガルーダ国際法律事務所と申します

CICやJICC KSCの信用情報の回復に力を入れている事務所です

CICのファイルは複数ある事があります　そして、開示出来たファイルの方には異動情報が消えていて、開示出来ていない方のファイルには、異動が登録されている場合もあります
その様な場合のファイルの開示方法もお伝え出来ますので、お気軽に御電話でご相談下さい
勿論　相談無料です。

>>34

[3481: ウィルコム]

>>3475 匿名さん
自分もcoop利用してます。
他の借金などは無かったんですか？

[3482: 物件比較中さん]

>>3481 ウィルコムさん

地銀のカードローン20万の借り入れはありました。もちろん労金には事前の段階で申告してます

[3483: マンコミュファンさん]

事前審査通貨したが
傷はないが返済中の
アコムでの借り入れ70万とかも
本審査で落とされますか？

[3484: 匿名さん]

無担保ローンは住宅ローンの審査時に心証が悪くなるのは確かです、
本来、借入可能額からその負債額を引かれるかもしれないが属性／金融事故歴がなきゃ大丈夫じゃない？！

[3485: 販売関係者さん]

>>3483 マンコミュファンさん

それも視野に入れて事前が通ったはず。
個信は必ず見るはずだから

[3486: 通りがかりパパ]

以前書き込みしたものです。
地元信金はハウスメーカーから話してみたそうですが、無理だろうと言うことで、仮審査の申し込みすらしてもらえませんでした。
メーカーとも残念ですがと言う話になっていますが、知り合いがKHLと言うところにだしてみないかと… 登記簿謄本など事前審査に関わらず、提出書類が多いのですが可能性はあるのでしょうか？
また他に手立てはないでしょうか

[3487: 匿名さん]

街金は？

[3488: 購入経験者さん]

本審査は物件の確認と団信審査しかしないよ

[3489: 銀行関係者さん]

>>3486 通りがかりパパさん
異動情報あるの？情報量が足りなさすぎてアドバイスが難しいですよ
KHLの金利は確認しましたか？民間銀行より倍近くの金利ですよ
電卓で計算されるとエグいくらい

[3490: 過去借り入れ]

初めまして。

10年くらい前に消費者金融で三社(計100万)くらい借りました。延滞なく3年前に完済。
cicにはその記録が残ってます。

過去に消費者金融から借りてしまった場合やはり審査に落ちてしまうんでしょうか？

ちなみに現在はじぶん銀行のカードローンが50万程あります。

[3491: 過去借り入れ]

三社返済後、借金はしないつもりだったんですがやむを得ず、じぶん銀行から借りました

[3492: 匿名さん]

金融事故を起こしていないなら大丈夫だと思いますが、印象は良くないですよね。
キャッシング枠のある不要なクレカは解約、キャッシング枠をなくしてから申請に出すんですね。

[3493: 通りがかりさん]

3年前アイフルの時効の援用したけど頭金800万積んだら某都市銀行で本審査まで通ってしまった。
やっぱ頭金パワーは相当大きいよ。
信用情報に自信ない人はコツコツ金貯めるべき。
頭金ゼロは相当信用高くないと挑戦しない方がいい。

[3494: 通りがかりさん]

今日ろうきんで仮審査しに行きます。(組合員です)
勤続１７年で年収485万、配偶者、子供2です。クレカはショッピングリボ一件で22万、ろうきんのカードローン98万残債あり。
信用情報CIC調べたら二年間全て＄マークで、事故履歴は一度もなし。
借り入れ希望は2600万。
仮審査通りますかね？

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3494 通りがかりさん
せめてリボの22万は完済できませんか？
もしくは通常一括払いに移す。
残債が複数あると不利ではあります。
勤続などの属性は満たしてるとは思いますが。失礼ですが17年で500万超えないのは大変ですね。

[3496: これこれ]

突然すみません。
住宅ローン審査、通るかどうか、ご意見をいただけませんでしょうか？
また、ローン審査が通らない場合、
何年後にローン審査の再チャレンジができるのか
ご意見いただけませんでしょうか？
（ネットの情報だと５年経てば…と書かれているのを多く見かけます…）

１）リボ払い、千円の支払いの遅延
CICには
「異動」異動発生日H24年４月２７日
移管終了、保有期限令和４年７月末日と書かれてあります。

２）カードローンでテレビ購入
CICには
「異動」異動発生日H23年１０月２７日
終了状況・完了　
支払い遅延有無　解消　
遅延発生日H２３年１０月２７日
遅延解消日H２６年１２月３０日　
保有期限　令和元年１２月
と書かれてあります。

JICCにも確認しましたが、他の遅延・借金などはありません。

よろしくお願いします。

[3497: これこれ]

ちなみに、
勤続１０年・正社員・年収６６０万・配偶者・子１名・３０歳。
借り入れ希望３０００万です

[3498: 匿名さん]

異動２件もしてるのは目立つ。支払いがルーズと判断されちゃうね。
データからR4,8~にしたら？

[3499: 戸建て検討中さん]

47歳、勤続年数、2年半、年収450万、妻年収200万、過去に債務整理し5年以上経ってました。
モビットから130万借入有り、車のローン300万有りました。
親会社のJAで事前審査通りました。
頭金無しのフルローンで2500万
信用情報は添付しましたが、事前審査通ると思っていなかったので驚きでした。
本審査の結果待ちですが、JAのローンも良いかもです

[3500: 匿名]

公務員　年収420万
(妻専業　子無し)

中古物件600万(土地付き人気土地)
リフォームなど500万

頭金300万

ローン希望800万

現在の状況
●車ローン無し
●過去消費者金融利用無し
●過去2回ほどクレカ支払いが残高不足で後日振り込み(Aになってるかは未確認)
●クレカリボ残高50万(12月のボーナスで一括返済予定)
●クレカキャッシング枠50万
キャッシングを時折使ってまして、、
毎回請求日に遅れず一括で返してますが
やはりカード解約をすべきでしょうか？

ローン希望額は少ないので、不動産屋は大丈夫だと言ってますが不安で、、
ちなみに来週仮審査予定。
ご意見お聞かせください。