こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[338: 匿名さん]

3人の収入合算にて、新築一戸建て、土地建物合計3,000万 頭金100～200万万程度 現在ろうきんと地銀にて事前審査中>
奨学金返済開始で今より可処分所得は落ちる。またお母さんは５年後定年でしょ。それ以降、お母さんの年収分を２馬力で増やせる？

[339: 匿名さん]

審査通らないのが一番幸せですね。

[340: 匿名さん]

マイホーム購入で支出するもの
引越代／新規家電、家具、寝具などローン諸経費、登記料などは単発
住宅ローン／損保料／固定・都市計画税(それぞれに建物、不動産分）。
修繕費は、時期と内容によるけど数百万。

[341: 匿名さん]

火災保険も入らないといけない場合が多いしね。

[342: 匿名さん]

地震火災保険は損保の事でしょ

[343: 匿名さん]

No.312です。
報告が遅くなりましたが、無事審査通過承認もらえました。

[344: 匿名さん]

２年目の赤字が心配事だった年収９００万の方ですね、善かったじゃないですか。地銀でも通ったと思うよ。私がそうだから。

[345: 匿名さん]

追伸、自営、小規模経営者さんへ、三期の決算で一期でも赤字の場合、都市銀行は内規があるので先ずダメですが地銀、外資系はOKになるケースが多い。但し直近が赤字の場合は難しい。

[346: 申込予定さん]

下記のネガティブ情報があり、審査通るか心配です。
ネガティブ情報あるので仮審査も通していません。

どなた様か同じような属性、ご経験、お悩みのある方、アドバイス、相談に乗ってくださいませんでしょうか。

【個人信用情報 CICのみ取得】
①5年程前にショッピング＆カードローン（JCB、ジャックス）で代位弁済、完済
→CICでの情報保有期間は2014年4月
②この絡みでニコスがこげつき、1年後に強制解約
入金情報 2009年7月A/6月A/5月P/4月P/3月A/2月以前は$
→CICでの情報保有期間は2015年8月
③モビット残高100万円
④その他借り入れ無し

【属性】
37歳 妻専業主婦 子供1人小学生
年収700万円 勤続15年 資本金3億 従業員400 人

【予算】
土地＋注文一戸建（大手HM）総額4,500万円
③の一括返済も含めた自己資金400万円〜500万円

①の消える2014年5月に仮審査を出して
仮審査通れば、本審査後に正式契約、年内完成の
スケジュールを立てたいです。

上記①③がクリアになれば②の状態でも審査に通るのか？
どこなら通しやすいのか？

等々ご教授頂きたく、お願いいたします。

[347: 購入検討中さん]

４２歳会社員
年収５００万
勤続１０年

自己資金０
自己所有物件　相場4000万（２０００×２）　

ローン払い終わるから貸しに出して
新たに購入したいんだが

いくら借りれますか?

銀行に行く前にすいませんが…

目標4000万

[348: 匿名さん]

>>346

そんだけAとPがあったら②の情報が消えないと難しいんじゃないの？

どこが通しやすかはHMに正直に言って、
相談したほうがいいかと。

[349: 申込予定さん]

348さん

346です。

ありがとうございました。

もう少し考えてみます。

[350: 匿名]

初期費用が現金でいくらかかるか知ってます？
もう少し勉強した方がいいと思います。

[351: 匿名さん]

住宅購入を年末から考え、年明け早々に良い物件を見つけ事前審査とやらを一行、地銀にしてみました。

物件価格、諸費用込みで3150万の希望です。ただ、カーローンが残り250万あります。世帯年収は約560万。年収は今後20万近くはアップしていく予定。

本日、事前審査の結果通知きまして、カーローン一括返済ならばOKとの返事を頂きました。これって、喜ぶべきですかね？完済条件付きなのでどうなのかと思いまして…

出来ればカーローンも払いつつ通る銀行を探したいとも思うのですが…そんなところってありますかね？

[352: 匿名さん]

ないと思う。

[353: 匿名さん]

融資が受けれる。より、返済し続けられるか緻密に見込み立てることをお勧めします。

[354: 匿名さん]

カードじゃなくカーローンね。
あるかもしれない。でも大抵の銀行は返済して下さいと言うと思いますよ。

[355: 匿名さん]

ローン残債があっても審査は通りますよ。
ただ、属性によります。

[356: 匿名さん]

国民年金未納がある場合は審査に響きますか？

[357: 匿名さん]

>>356
国保の年金料も払えない生活なら
そもそも住宅ローンなんて考えない方が良い。

国民年金保険料の滞納は
差押などの強制執行の対象になるよ・・・しかも年々強化されてる。
この差押は税滞納と同じようなもんだから
裁判手続無しで、いきなり銀行口座なり不動産を差し押さえる。
まあ、差押予告は来るけどね。

銀行ローンに使っている口座が差押になると
いろいろと面倒になるからね。

[358: 住民でない人さん]

「スターフィット住宅ローン」は、正社員に加え、自営業、派遣社員、契約社員など、勤続２年以上で年収３００万円以上の安定した収入がある人でであれば申し込みできる。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/28/

[359: 匿名さん]

所得税、住民税の納税証明書は必要ですが社会保障など年金の払い込み証明書は不要だったと思うので大丈夫かも知れませんよ。
確認してください。

[360: 匿名]

050plusか何かの料金531円を半年ほど滞納していたことが発覚しました。
非常に額は小さいのですが、このことが原因で審査に通らないことはあるのでしょうか？

[361: 匿名]

金額より滞納者と言うレッテルが付きます。

[362: 匿名さん]

掛け金の安い国民年金を払っていないという事は、それより支払の高い国民健康保険料も払っていないのですか？
住宅ローン組むスタートライン以前の問題を解決するのが先では？

[363: 購入検討中さん]

ご相談させてください。

シングルマザー、小学生の子供1人の20代です。
看護師で従業員1500名の病院勤務、勤続年数4年で年収600万円です。
銀行系カードローンが250万円あり、完済して住宅ローンの申し込みをしようと思います。
土地と建物で、頭金なしで3500万円を希望しています。

この状態で通る銀行はありますか？
完済後に時間をあけたほうがいいですか？
どなたかアドバイスをお願いいたします。

[364: 匿名さん]

一般論として銀行の住宅ローン優遇金利が使えるのは頭金２割以上とか条件が有ったと思います。
年収とか問題無さそうですが、借金が有るのは審査でマイナス。
頭金無しで借りられるのはフラットだったような、、、、

[365: ビギナーさん]

住宅ローンですが、中小企業である自分の年収の３倍以上の借入なのに、審査は直ぐに通ってしまいました。
何故かな？と考えてみると、土地に価値が有るからなんでしょうか、もっと貸しても良いと言うんです。
私はそんなに借りても、返すのが大変だから、断りましたけど、土地が有ると随分と違うもんなんですね。

[366: 匿名さん]

ローン期間によるけど３倍以上貸してくれますよ。例えば年収６００万ならザックリその３５％以下が年返済額210以下、（但し元金じゃないよ金利込みだからな。）それにローン年数掛ければアバウトな金額が出て来る。
最終的には本審査により変わるけどね。

[368: 入居済み住民さん]

3年ほど前にフラット35s通過。
マイカーローン2度通過(銀行系)。
審判系蹴られたけど金利安くてラッキー程度の認識。
でもその他カード類も全く通過できず。
気付けばカードも借り入れも銀行系のみに。
先日興味本位で開示。
CICクリーン。
しかしJICCは7年前からずーっと延滞ついてました。
完済したつもりで放置状態に。
督促も一切来なかったし、少額なんで返すよって感じだったけど、すぐに事故歴消せるってんで時効援用。
開示はしてみるもんです。

[369: 申込予定さん mo]

こんにちは。
初めて書き込みします。
少しスレ違いではありますが、一番内容に近いかなと思いここに投稿させて頂きます。

只今ローン審査中で通る気がしないので、私みたいな人でローン通った人いますか？

派遣社員 23歳 女
勤続年数11ヶ月
７月に結婚予定(その為家を購入しようと考えました)
年収220万 ボーナスなし
クレジットカード２枚所持(２枚のカード合わせてリボ払いが60万程残ってます)
携帯電話を分割で買っています。(まだ支払い中)
クレジット支払い、携帯電話代１ヶ月程度の延滞が何度かあります。
他、借り入れやローンはなしです。

こんな私がフラット35に申し込みましたが通る可能性はありますか？

彼の名義でJAさんや他の銀行さんに審査を通したのですが、彼は車のローンが100万円(あと３年の支払い)があるのと、彼もリボ払いがあと10万程あるみたいで、それらが原因かと思うのですが、通りませんでした。
なので、私名義でフラット35が最終手段かと思います(´･_･`)

長文、乱文で申しわけないですが、同じ様な方で通ったと言う方いますか？

[370: 申込予定さん mo]

↑追記です。

購入予定のおうちは中古マンションで、680万の物件です。
頭金なしの、諸費用も全額ローンを希望しているので、800万程のローンになります。

[371: 匿名]

≫369

120％無理でしょう。
と言うより世間知らずで恥ずかしくありませんか？

[372: 匿名さん]

共有名義にしてみてはいかがでしょうか？

[373: 匿名さん]

No.363さん

私も母子家庭の38才子供３才
非上場企業に16年勤務の正社員
年収500万

でこの度3400万ローン通りました。

600万の年収と看護師さんというのはプラス要素かと。
でも審査通す前に他の支払い(リボ&キャッシング)
は全部返しました。
返してからすぐの申し込みでしたが大丈夫でしたよ。

銀行三行出して、１つは否決、１つは減額、そして残りで
満額OKでした。
銀行にもよりますが…

頑張って下さい

[374: 購入検討中さん]

よろしくお願いいたします

主人（４０歳）６５０万円　勤続２２年
物件　土地６００万円購入済
建物２０００万円　頭金２００～４００万円（諸費用別）
借入１６００～１８００万円

ここまではローン組むのに何ら問題がないのですが・・
CICとJICC開示して主人が借金してることを知りました

JICC３社あり１社は９０万残あり
あとの２つは
５０万枠　３年半前完済
１０万枠　１年前完済

CICは給料引き落としのカードローン、残３０（来週返済予定）
ＪＣＢにＳ１３０万・Ｃ５０万枠、ポケットカードＳ３０万円がありました（この２社は使った形跡はなし）

ＣＩＣ　ＪＩＣＣとも事故歴は載ってなかったです
（ＣＩＣは　「－」マークが所々にあるのみ、ＪＩＣＣは異動参考情報空欄）

ＪＩＣＣはすべて解約、ＪＣＢはキャッシング枠を０にして数か月待って事前審査にかけようと思ってますが…難しいでしょうか？
もしくはＪＩＣＣの記録が１つでも減る（３年半前完済５０万枠）１年半後にしたほうがいいか・・

労金、地銀を考えてます

よろしくお願いいたします

[375: 匿名さん]

>>374

土地購入済み、頭金あり、年収もそこそこだし
完済すれば翌月でもオッケーじゃないか。

[376: 購入検討中さん]

374です

>>375
ありがとうございます
残高ありの会社の与信が残ってるのでそれがなくなってから…と思ってました
与信もネガティブ情報だとおもったので…
幸い半年で消えるのでそれを待って審査かけてみます

[377: 匿名さん]

新築で土地、建物の購入を考えています。
宜しくお願い致します。

現在、妻と2人で、月74,000円の賃貸マンション暮らしです。
子供の予定はなし。

勤続年数25年　年収　470万　妻　250万

1995～2009年まで大手消費者金融、5社に220万の借入があり、
過払い金請求訴訟で和解。全社、過払いで160万戻ってきました。

現在、金銭は妻が管理。


その後、昨年、ＵＦＪのクレカ募集を付き合いで記入。
まっ、お見送りだろと思ったらカードが届いてビックリ。どうして？
まだ、一回も利用していません。

今年になり、車が壊れ、修繕費に70万のローンの通過。
現在、この70万の借金のみです。

また、どうしてクレカが作れ、ローンも組めたのか不思議です。

こんな私でも借入できるでしょうか
お願いします。

借入希望　2100万

頭金　　100万

[378: 購入検討中さん]

５社が完済扱いにしてくれてるんだと思います
（完済前の過払い金請求は嫌がらせで事故情報のように載せるところもあるらしいので）

ただ住宅ローンを組む際は消費者金融の履歴があることがネガティブな情報になってしまうので５社も履歴があると難しいかもしれません
心配なら審査にかける前にJICCやCIC開示をお勧めします

もしくは、完済後５年で情報は消えるのでもうしばらく待ってみてもいいと思います

[379: 匿名さん]

377>銀行に聞くのが一番手っ取り早いyo。

[380: 匿名さん]

返済状況欄に「異動」と記載されると全てのローンがNGです。

[381: ビギナーさん]

リボ残債15万残したまま申請しました。
もう無理ですかね、、

[382: 匿名さん]

返済していれば大丈夫じゃないの。一日でも遅延延滞がNGな訳で。

[383: ビギナーさん]

遅延、延滞なしです。
どのくらい借入額が減額されるか心配です。

[384: 購入検討中さん]

シングルマザーでパートかけもち月17万

780万の中古マンションを買うことはできますか？

ちなみに、元旦那のせいで負った借金が一社、40万残っています。


賃貸をかりるより、安いのを買うほうが月々が安く住むと思いました。


ご回答お願いいたします。

[385: 匿名さん]

ローンは安いかもしれないが、管理費、修繕費、固定資産税があることもお忘れなく。
中古ならば、すぐに壊れる箇所も出そうだし当然自分持ち。
月17万なら賃貸のほうが…

借金があるって事は貯金もほぼありませんよね？
よく考えたほうが良いでしょう。
それ以前に借金返済しないと借りれないと思いますが

[386: 匿名さん]

383>基礎データ分からなきゃ誰もレス出来ない。銀行に直接聞くのが早そう。
384>融資額が少ないから普通なら問題ないが、安定収入じゃない、負債はマイナス、銀行は如何に判断するか分かりません。

[387: 匿名]

≫384
本気で言っているの？ 笑

[388: 匿名]

ネタだろ。

[389: 購入検討中さん]

385>回答ありがとうございます。
管理費、修繕積立費も頭に入っています。
固定資産税も目安はわかっています。
賃貸だと探している間取りの相場が7～8万なので、安い分譲のほうが月々にしたら１～2万得だと思ったのですが、やはり借金は返済してからのほうがいいですよね…。
一応貯金はしています。
もう少し先を見て考えます。
ありがとうございました。






386>回答ありがとうございます。
安定収入じゃない時点で銀行には相手にされないですよね…。
もう少し後にします。
ありがとうございました。




387>388>
回答ありがとうございます。
一応真剣に相談しました。
ネタではありません。

[390: 匿名]

例えば3万円のものを3回払いで、月一万円ずつ払ったとしても、年間で12万払ってることとみなされて
借入額減らされるって本当？

[391: 匿名さん]

条件で非正規でも融資する金融機関が有ったような記憶がある。思い出せない、、、

[392: 匿名さん]

壁はいくつもあるが年収の４倍までとか、女性向け住宅ローンとか、、気長に調べてみて。

[393: 匿名]

フラット35 連帯債務。
片方のその他の借り入れが多いと指摘された。
オワタ

[394: 住民でない人さん]

特に「業種」は公務員やＮＴＴ職員であれば審査に有利で、運送業や建設業はマイナス評価をされると信じられていたのに対し、審査対象としているのは41.4％に過ぎず、過半数の金融機関は重視していなかった。
http://www.hokuyonp.com/2014/03/18/

[395: 匿名さん]

審査担当で通る通らないが起きない様に、審査時に何項目かでスコアー制を採用してる金融機関が多い。それは時短にも成る。

[396: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

普通勤続２年以上とかじゃなかった？また事前通過のレベルなんだよね。本審査は提出書類の裏取ったり、厳しさが違いますから。

[398: 匿名さん]

モーゲージの事前審査はアテにならんよ

[399: 匿名]

夫30歳年収 420万 勤続5年大手製造会社
土地有り、頭金600万(諸費用別、親から贈与)
借り入れ希望額2900万
車のローン50万(近々一括返済予定)
その他の借り入れ、ローン等無しですが個信に2年以内にA5個有り(クレジット払いの支払い遅延、直近5ヶ月前)
妻30 パート(80万、ですがローンは夫のみ)
子供、小学生2人

急遽実家建て替えの話が持ち上がり個信をクリアーにする前にローンを申し込む事になりました。
HMの進めで金利は安いが審査の厳しいとされる地銀とHM提携のフラット35s事前審査に申し込む予定です。
夫曰く、なるようにしかならない！との事で手付け金も支払い済みです。
恥ずかしい話ですが家を建て替える話が出るまでクレジット等の支払いがローン審査に影響するとは考えた事もなく、個信のA5個が引っ掛かり妻の私は毎日不安です…
無事に本審査が通りローンの契約が済んだ暁にはご報告に参ります。

[400: 購入検討中さん]

399さん

個信Ａあるのは奥さん？旦那さん？
奥さんなら全く問題ないよ
旦那さんなら厳しいかな
でも地銀は勤め先なども重視してくれるところも多いですよ
ダンナさんの会社が業績良好で会社のメインバンクの地銀ならいけるかもしれない

[401: 匿名]

個信にAがあるのは夫です。メインバンクはみずほで大きな会社ですが業績は下降中。
お給料が入ると引き落とし分だけ残してお金を引き出し、貯金は別の口座に移しているので残高はいつもギリギリでした。結果、夫がガソリン用に所持しているクレカでいつもより多くガソリンを入れたりすると最後に引き落としされるこのクレカが残高不足になる事が度々…
毎回数日後に振り込んでは居るのですが数日だろうと遅れは遅れだという事なのでどうしようもありません。
今更ですが口座には余裕を持ってお金を入れておくべきですね。

担保になる土地は100坪、建物は新築40坪です。費用は全部込みで3500万です。
HM担当さんの「総合評価に期待しましょう」を信じて申し込むしか無いのですが、どこからも融資を受けられなかった時は家族、実家、担当さんと関わってくださっている方々に申し訳無くて顔向け出来ません…似たような状況でローン承認された方がいればと色々見ていたのですが似たような状況の方の書き込みも無く本当に不安です。

[402: 匿名さん]

ある程度ローンを片づけてからのほうがよいでしょうね
多重債務やローンの記録は何とかリストに残るみたいですし
まあ、親や義理親からの援助や貯蓄で現金購入するのが
ベストですけどね
むりならもう少し働いて貯めたらどうですかね

[403: 匿名さん]

先ず担保は有って当たり前です。他債務でどのように審査に影響するか次第ですね。
やきもきしても仕方ないですよ。出して結果待ち。また取り揃える書類の手間は同じなので数行出せば？

[404: 匿名さん]

審査の項目はbkにより重視の項目が異なるが、
完済年齢／返済負担率／勤続年数／年収／担保評価／健康状態／融資率／他の債務と返済履歴など
そして各項目事にプラマイナ3段階とか５段階でスコア付けて総合評価するようです。
あと、雇用先の規模や業種より、雇用形態を重視しています。
（〜他からのコピペ）
担当者により落ちる通るが無いようにスコアリング制を取ってる銀行が多いですよ。これが裏目に成るか否か。

[405: 匿名さん]

>>404

おいおい適当なこと書くなよ。
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/GL08020101.do?_toGL08020101_&tstatCo...

ここ見たらわかるけど、スコアリングを中心に審査をしてる割合は年々減少している。
とくに最近は銀行間の競争が激しいくて、スコアから漏れた人を
うまく取り込もうとしてることもあってマニュアル審査もしてるよ。
さすがに担当者によってってのはないけど、銀行自体のその時々の状況で
属性は同じでも結果は違うのは当然でしょ。

[406: 匿名さん]

借りれたとして、遅延癖直しておかないと優遇金利を外されて店頭金利に成りますからね。

[407: 匿名さん]

今は最後の駆け込みを取り込む為に優遇金利枠を広げているが、銀行は安全な人には敷居が低いが、そうでない人には敷居が高い。今も昔も代わり無し。

[408: 薄利多売]

スターBKは今月末で住宅ローン止めるね。地銀なんかも優遇金利殆ど無い店頭金利だし。美味しくないんだろうな。

[409: 匿名さん]

業者さんは書き込みだめですよ

[410: 匿名]

仮審査段階で微妙（ギリギリで通るか通らないか）だと、本審査には普通上げますかね？

[411: 匿名さん]

借りる側の提出書類が違うからね。それ次第じゃない！？

[412: 匿名]

違うところに
投稿してしまったので
改めてこちらにします。

すみません。
本人
勤続1年3か月（正社員）
年収360万
現在、借り入れ無。
（2社ほどありましたが、先週すべて返済済）
CICにて情報をみたところ
4年前に借りたレイクから一つAがありました。
（3年前ほどにすべて返済済）

妻（予定）
勤続2年（派遣社員）
年収約260万
（一応合わせて申請予定）

2400万円
住宅ローン通るのでしょうか？

心配で、心が苦しいです。

[414: 匿名さん]

勤続２年以上じゃなかった？！

[415: 匿名さん]

Aとかの意味は分かりませんが、奥様の非正規を銀行が安定収入と見てくれるか否か。

[416: 入居済み住民さん]

年収４５０万
カーローン１００万
こんなんでも、３４００万のローンとおりました。
てへぺろ。

[417: 購入検討中さん]

412さん
勤続年数と年収、奥様の非正規雇用がネックですね
フラットならいけるかも
とはいえ子供が出来たら仕事も出来なくなると推測されるので一馬力で返済できる程度までしか貸してもらえない確率は高いです
その点は頭金が多ければ大丈夫かと

レイクのＡは一つくらいなら全く気にしなくていいレベルです
あと完済した二件が何処かにもよります
銀行ならセーフ、信販や消費者金融なら厳しいかも
あと解約もしておいた方がいいですよ

[418: 匿名]

412です。

みなさまありがとうございます。
勤続年数はかなり気にしています。
不動産の方にも言われました
（一応1年以上から審査をしていただける銀行に依頼してもらいます。）

子供は作らない予定です。

>417様
残り2社もアコムとアイフルと消費者金融
になるので、やっぱり厳しいですよね...

解約はすべて手続きしました。

ただ、CICに情報が反映される1.2か月後だと
思うのですが、解約証明書を銀行に提出したほうがいいのか
考えています。

>416様
心底うらやましいです。^^

[419: 匿名さん]

>>412
物件価格と頭金が不明なので、
借入額だけでは判断が難しいのですが
正社員歴１年３カ月の前は派遣ですか。

消費者金融利用歴が３社というのは、
マイナス材料になりますね。
ちなみに、銀行系のローンカードやクレカのキャッシング枠、
リボ払いの残はありませんか？
前者は、借りて無くても借入扱いとされることはありますので
ローンカードも解約、キャッシング枠は返上するといいです。
リボ払いの残は、借入と同じです。

>>415
CIC の　Ａが何を意味するか分からないなら
このスレでコメントしない方がいいよ。

[420: 匿名]

412です。

物件価格2480万+諸費用90万
頭金200万
で申し込みます。なので正確には2390万の借り入れとなります。

今の会社で正社員になる前に紹介予定派遣として
同じ会社に6か月ほどいました。
一応、業種は今まで一緒の業種にいます。
（不動産の方からは前職を辞めた理由はキャリアアップの為にしましょうと言われました。）

銀行系のローンカード、クレジットは無いですね。
（今まで利用したことがありません。）
のでリボ払いの残もないです。

やっぱり、消費者金融にで借りたのが
厳しいのですよね...。
（自業自得なのですが、情けないです。ただその時は本当に助かったのですけど）

明後日にはローンの申し込みを行います。

いづれにしてもご報告させてもらいます。
皆様ありがとうございます。

[421: 購入検討中さん]

412さん
自分は417です

自分も同じような状況でしたが仮審査通りました
（消費者金融借金有→一括返済→解約→１か月後事前審査）

その際いろいろと話を聞いたのですが

この銀行の場合、過去の借金よりも（もちろん多少は考慮されますが）返済比率と担保価値が重要らしく
会社のメインバンクであること、勤続年数が長いこと（１５年）、年収に対して借入が４倍程度であること、土地は購入済であることなどが考慮されたんだと思います
（土地を買ってしまったために頭金ゼロでの借入でしたが）

その時の銀行員さんのお話で417のようなことを書いたのですが
何行か当たれば412さんの希望に沿う借り入れができるところも見つかると思います
がんばってください

あ、解約証明は付けたほうがいいですよ

[422: 匿名]

具体的には書きませんが、昨年ローン通りました。
その他借り入れがある場合、全て申告して返済比率を出してもらいました。項目は商品分割払い（携帯分割含む）やカードローン等。リボ払い残債、キャッシング少額ありましたが大丈夫でした。返済比率が重要なようです。

[423: ビギナーさん]

以前、消費者金融4社(アコム、アイフル、ディック、アイク)に対し弁護士に介入して頂き任意整理をしたものです。

過払い金を差し引いて4社の残額を全て完済し、現在4年半が経過しました。
マイホーム(土地+住宅で3000万ぐらい)を検討しており、現状を知るべくCIC,JICCに開示請求を出し
結果を待っている所です。

現在、31歳、年収740万、勤続年数8年、車のローンのみ残り70万程度、それ以外のローンは無し
頭金60万程度

もう少し頭金を貯めつつ、5年が過ぎてから再度情報開示する予定ではありますが、
現状の結果が分かりましたら、また書き込みたいと思います。

同じような境遇の皆様、情報を共有できたらうれしいです。

[424: 購入検討中さん]

私 年収324万
旦那 年収200万

借り入れ1800万

私メインの合算で購入したいと考えています。

楽器ローン30万（4月頭完済）
銀行カードローン10万（4月頭完済、解約済み）
クレジットカードキャッシング残5万（4月頭完済、カード解約済み）

私のような身分で住宅購入するとは思わず、以前から軽い気持ちでキャッシング等を慢性的に使用していました。
カードローンは二年くらい前は残高が残っておらず引き落とされなかったことが何度かありました…
いろいろ調べたらとても不利な事と知りすごく後悔しています。


思い切ってクレジットカードは2枚残しあとは解約しました。
今週末内覧、良ければ申し込みをしようと思っています。
こんな状態でもローン審査通りますでしょうか…

[425: 匿名さん]

>>416さんと似た感じ。
年収430万
他借入なし。支払遅延なし。
地銀とフラット両方で3500万通りました。

[426: 匿名さん]

消費者金融に借入残あってもローンは通るよ。

[427: 購入検討中さん]

>>423

製薬会社勤務？

[428: 匿名]

通りますでしょうか？ ではなくて
通ったら書き込むスレだよ
わからん人達だね

[429: 申込予定さん]

424です。
先日事前審査通りました。
近日中に本契約、来週に本審査にはいります。
まだまだ気が抜けませんが何かの参考になればと思います。

[430: 匿名さん]

住居の手続きしてる時は楽しいよね。
審査通ると良いですね。

[431: 匿名]

429さん

我が家も似たような状況でこれから事前審査の申し込みをするところでドキドキしています。
もし本審査が通りましたら都銀、地銀、フラット等ざっくりで構いませんのでどこの機関で通ったか教えて頂けないでしょうか？

審査通ると良いですね！
私も結果が出ましたら書き込みます。

[432: 匿名さん]

412です。
報告遅くなりました、
物件価格2480万+諸費用90万頭金200万で申し込みをしたのですが、ローンアウトでした。（申し込みはを妻と私の年収合わせて申請）

実は、2か月前にアコムのおまとめローンを使って、アイフルとアコムの借り入れをまとめてしまいました。計100万ほど
そのあたりと、消費者金融の借り入れ件数が多いのがだめだったみたいです。（現在は借り入れ0です。）

[433: 匿名さん]

412です、続きです。
その後もう一度他行で審査をしようとしたら、その物件を現金で買う方がでてきて、その物件の購入をあきらめました。

その後物件価格2180万＋諸費用180万の物件があったので、
今度は私単体のローンの申し込みをしました。（年収370万）
すると昨日ですが、無事地銀にて、事前審査ですが通ることができました。

その時に行ったことです。
1.CICを再度とり直し、2.JICCもとりました。3.すべての借り入れの説明を不動産営業担当へ話しました。

なんとか事前審査ですが、通ってホッとしました。
物件金額を下げたことで、私一人でローンを申請できたので、全国保証株式会社を使わなくすんだのもあるかもしれません。

とりあえず、報告です。
何か、ありましたら、お答えします。
相談のってくださった方、ありがとうございました。

[434: 契約済みさん]

429です。
無事本審査とおりました。
その時に行なったことは、本審査で書類提出する際に完済証明書を出しました。
どう考えても3年以内にキャッシングを慢性的に利用していたんですが、なんで通ったのか…
融資金額が安かったからか、利用金額が1万ほどだったからかな？と思っています。
銀行は地銀です。不動産にここなら通りやすいと勧められて行いました。
うちの旦那の雇用形態が正社員ではなかったので、銀行の選択肢はあまりなかったです。

何かのお役に立てればと思います！

[435: いつか買いたいさん]

明後日仮審査の結果を聞きに行きますが不安すぎて夜も眠れません…

私の実家の土地の農地転用して新築を建てる計画をしてます
旦那28歳
勤続年数2年
収入360万
カード事故なし、車ローンが月々2万であと一年で終わります
7年前に違う車のローンで遅れた事がある
携帯電話を今年の頭に払い忘れをしたまま解約になっちゃいました…その後ちゃんと払いました

私は専業主婦で27歳
子供が5歳、4歳、0歳の五人家族です。

保証人で私の父が保証人になるのですが

不安で仕方無いですが
また明後日仮審査の結果でるのでご報告します
覚悟して聞いてきます

[436: 匿名さん]

保証人つけるなら大丈夫でしょ。
お子さん三人で大変ですが、楽しい毎日でしょうね。
審査通るといいですね。

[437: いつか買いたいさん]

>>436
楽しくなるといいですがなかなか不安で（涙）
保証人といえど父は勤めてますが定年しているので保証人だからといって大丈夫か心配です…
明日いい結果がでる事を祈ります！！