こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[338: 匿名さん]

3人の収入合算にて、新築一戸建て、土地建物合計3,000万 頭金100～200万万程度 現在ろうきんと地銀にて事前審査中>
奨学金返済開始で今より可処分所得は落ちる。またお母さんは５年後定年でしょ。それ以降、お母さんの年収分を２馬力で増やせる？

[339: 匿名さん]

審査通らないのが一番幸せですね。

[340: 匿名さん]

マイホーム購入で支出するもの
引越代／新規家電、家具、寝具などローン諸経費、登記料などは単発
住宅ローン／損保料／固定・都市計画税(それぞれに建物、不動産分）。
修繕費は、時期と内容によるけど数百万。

[341: 匿名さん]

火災保険も入らないといけない場合が多いしね。

[342: 匿名さん]

地震火災保険は損保の事でしょ

[343: 匿名さん]

No.312です。
報告が遅くなりましたが、無事審査通過承認もらえました。

[344: 匿名さん]

２年目の赤字が心配事だった年収９００万の方ですね、善かったじゃないですか。地銀でも通ったと思うよ。私がそうだから。

[345: 匿名さん]

追伸、自営、小規模経営者さんへ、三期の決算で一期でも赤字の場合、都市銀行は内規があるので先ずダメですが地銀、外資系はOKになるケースが多い。但し直近が赤字の場合は難しい。

[346: 申込予定さん]

下記のネガティブ情報があり、審査通るか心配です。
ネガティブ情報あるので仮審査も通していません。

どなた様か同じような属性、ご経験、お悩みのある方、アドバイス、相談に乗ってくださいませんでしょうか。

【個人信用情報 CICのみ取得】
①5年程前にショッピング＆カードローン（JCB、ジャックス）で代位弁済、完済
→CICでの情報保有期間は2014年4月
②この絡みでニコスがこげつき、1年後に強制解約
入金情報 2009年7月A/6月A/5月P/4月P/3月A/2月以前は$
→CICでの情報保有期間は2015年8月
③モビット残高100万円
④その他借り入れ無し

【属性】
37歳 妻専業主婦 子供1人小学生
年収700万円 勤続15年 資本金3億 従業員400 人

【予算】
土地＋注文一戸建（大手HM）総額4,500万円
③の一括返済も含めた自己資金400万円〜500万円

①の消える2014年5月に仮審査を出して
仮審査通れば、本審査後に正式契約、年内完成の
スケジュールを立てたいです。

上記①③がクリアになれば②の状態でも審査に通るのか？
どこなら通しやすいのか？

等々ご教授頂きたく、お願いいたします。

[347: 購入検討中さん]

４２歳会社員
年収５００万
勤続１０年

自己資金０
自己所有物件　相場4000万（２０００×２）　

ローン払い終わるから貸しに出して
新たに購入したいんだが

いくら借りれますか?

銀行に行く前にすいませんが…

目標4000万

[348: 匿名さん]

>>346

そんだけAとPがあったら②の情報が消えないと難しいんじゃないの？

どこが通しやすかはHMに正直に言って、
相談したほうがいいかと。

[349: 申込予定さん]

348さん

346です。

ありがとうございました。

もう少し考えてみます。

[350: 匿名]

初期費用が現金でいくらかかるか知ってます？
もう少し勉強した方がいいと思います。

[351: 匿名さん]

住宅購入を年末から考え、年明け早々に良い物件を見つけ事前審査とやらを一行、地銀にしてみました。

物件価格、諸費用込みで3150万の希望です。ただ、カーローンが残り250万あります。世帯年収は約560万。年収は今後20万近くはアップしていく予定。

本日、事前審査の結果通知きまして、カーローン一括返済ならばOKとの返事を頂きました。これって、喜ぶべきですかね？完済条件付きなのでどうなのかと思いまして…

出来ればカーローンも払いつつ通る銀行を探したいとも思うのですが…そんなところってありますかね？

[352: 匿名さん]

ないと思う。

[353: 匿名さん]

融資が受けれる。より、返済し続けられるか緻密に見込み立てることをお勧めします。

[354: 匿名さん]

カードじゃなくカーローンね。
あるかもしれない。でも大抵の銀行は返済して下さいと言うと思いますよ。

[355: 匿名さん]

ローン残債があっても審査は通りますよ。
ただ、属性によります。

[356: 匿名さん]

国民年金未納がある場合は審査に響きますか？

[357: 匿名さん]

>>356
国保の年金料も払えない生活なら
そもそも住宅ローンなんて考えない方が良い。

国民年金保険料の滞納は
差押などの強制執行の対象になるよ・・・しかも年々強化されてる。
この差押は税滞納と同じようなもんだから
裁判手続無しで、いきなり銀行口座なり不動産を差し押さえる。
まあ、差押予告は来るけどね。

銀行ローンに使っている口座が差押になると
いろいろと面倒になるからね。

[358: 住民でない人さん]

「スターフィット住宅ローン」は、正社員に加え、自営業、派遣社員、契約社員など、勤続２年以上で年収３００万円以上の安定した収入がある人でであれば申し込みできる。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/28/

[359: 匿名さん]

所得税、住民税の納税証明書は必要ですが社会保障など年金の払い込み証明書は不要だったと思うので大丈夫かも知れませんよ。
確認してください。

[360: 匿名]

050plusか何かの料金531円を半年ほど滞納していたことが発覚しました。
非常に額は小さいのですが、このことが原因で審査に通らないことはあるのでしょうか？

[361: 匿名]

金額より滞納者と言うレッテルが付きます。

[362: 匿名さん]

掛け金の安い国民年金を払っていないという事は、それより支払の高い国民健康保険料も払っていないのですか？
住宅ローン組むスタートライン以前の問題を解決するのが先では？

[363: 購入検討中さん]

ご相談させてください。

シングルマザー、小学生の子供1人の20代です。
看護師で従業員1500名の病院勤務、勤続年数4年で年収600万円です。
銀行系カードローンが250万円あり、完済して住宅ローンの申し込みをしようと思います。
土地と建物で、頭金なしで3500万円を希望しています。

この状態で通る銀行はありますか？
完済後に時間をあけたほうがいいですか？
どなたかアドバイスをお願いいたします。

[364: 匿名さん]

一般論として銀行の住宅ローン優遇金利が使えるのは頭金２割以上とか条件が有ったと思います。
年収とか問題無さそうですが、借金が有るのは審査でマイナス。
頭金無しで借りられるのはフラットだったような、、、、

[365: ビギナーさん]

住宅ローンですが、中小企業である自分の年収の３倍以上の借入なのに、審査は直ぐに通ってしまいました。
何故かな？と考えてみると、土地に価値が有るからなんでしょうか、もっと貸しても良いと言うんです。
私はそんなに借りても、返すのが大変だから、断りましたけど、土地が有ると随分と違うもんなんですね。

[366: 匿名さん]

ローン期間によるけど３倍以上貸してくれますよ。例えば年収６００万ならザックリその３５％以下が年返済額210以下、（但し元金じゃないよ金利込みだからな。）それにローン年数掛ければアバウトな金額が出て来る。
最終的には本審査により変わるけどね。

[368: 入居済み住民さん]

3年ほど前にフラット35s通過。
マイカーローン2度通過(銀行系)。
審判系蹴られたけど金利安くてラッキー程度の認識。
でもその他カード類も全く通過できず。
気付けばカードも借り入れも銀行系のみに。
先日興味本位で開示。
CICクリーン。
しかしJICCは7年前からずーっと延滞ついてました。
完済したつもりで放置状態に。
督促も一切来なかったし、少額なんで返すよって感じだったけど、すぐに事故歴消せるってんで時効援用。
開示はしてみるもんです。

[369: 申込予定さん mo]

こんにちは。
初めて書き込みします。
少しスレ違いではありますが、一番内容に近いかなと思いここに投稿させて頂きます。

只今ローン審査中で通る気がしないので、私みたいな人でローン通った人いますか？

派遣社員 23歳 女
勤続年数11ヶ月
７月に結婚予定(その為家を購入しようと考えました)
年収220万 ボーナスなし
クレジットカード２枚所持(２枚のカード合わせてリボ払いが60万程残ってます)
携帯電話を分割で買っています。(まだ支払い中)
クレジット支払い、携帯電話代１ヶ月程度の延滞が何度かあります。
他、借り入れやローンはなしです。

こんな私がフラット35に申し込みましたが通る可能性はありますか？

彼の名義でJAさんや他の銀行さんに審査を通したのですが、彼は車のローンが100万円(あと３年の支払い)があるのと、彼もリボ払いがあと10万程あるみたいで、それらが原因かと思うのですが、通りませんでした。
なので、私名義でフラット35が最終手段かと思います(´･_･`)

長文、乱文で申しわけないですが、同じ様な方で通ったと言う方いますか？

[370: 申込予定さん mo]

↑追記です。

購入予定のおうちは中古マンションで、680万の物件です。
頭金なしの、諸費用も全額ローンを希望しているので、800万程のローンになります。

[371: 匿名]

≫369

120％無理でしょう。
と言うより世間知らずで恥ずかしくありませんか？

[372: 匿名さん]

共有名義にしてみてはいかがでしょうか？

[373: 匿名さん]

No.363さん

私も母子家庭の38才子供３才
非上場企業に16年勤務の正社員
年収500万

でこの度3400万ローン通りました。

600万の年収と看護師さんというのはプラス要素かと。
でも審査通す前に他の支払い(リボ&キャッシング)
は全部返しました。
返してからすぐの申し込みでしたが大丈夫でしたよ。

銀行三行出して、１つは否決、１つは減額、そして残りで
満額OKでした。
銀行にもよりますが…

頑張って下さい

[374: 購入検討中さん]

よろしくお願いいたします

主人（４０歳）６５０万円　勤続２２年
物件　土地６００万円購入済
建物２０００万円　頭金２００～４００万円（諸費用別）
借入１６００～１８００万円

ここまではローン組むのに何ら問題がないのですが・・
CICとJICC開示して主人が借金してることを知りました

JICC３社あり１社は９０万残あり
あとの２つは
５０万枠　３年半前完済
１０万枠　１年前完済

CICは給料引き落としのカードローン、残３０（来週返済予定）
ＪＣＢにＳ１３０万・Ｃ５０万枠、ポケットカードＳ３０万円がありました（この２社は使った形跡はなし）

ＣＩＣ　ＪＩＣＣとも事故歴は載ってなかったです
（ＣＩＣは　「－」マークが所々にあるのみ、ＪＩＣＣは異動参考情報空欄）

ＪＩＣＣはすべて解約、ＪＣＢはキャッシング枠を０にして数か月待って事前審査にかけようと思ってますが…難しいでしょうか？
もしくはＪＩＣＣの記録が１つでも減る（３年半前完済５０万枠）１年半後にしたほうがいいか・・

労金、地銀を考えてます

よろしくお願いいたします

[375: 匿名さん]

>>374

土地購入済み、頭金あり、年収もそこそこだし
完済すれば翌月でもオッケーじゃないか。

[376: 購入検討中さん]

374です

>>375
ありがとうございます
残高ありの会社の与信が残ってるのでそれがなくなってから…と思ってました
与信もネガティブ情報だとおもったので…
幸い半年で消えるのでそれを待って審査かけてみます

[377: 匿名さん]

新築で土地、建物の購入を考えています。
宜しくお願い致します。

現在、妻と2人で、月74,000円の賃貸マンション暮らしです。
子供の予定はなし。

勤続年数25年　年収　470万　妻　250万

1995～2009年まで大手消費者金融、5社に220万の借入があり、
過払い金請求訴訟で和解。全社、過払いで160万戻ってきました。

現在、金銭は妻が管理。


その後、昨年、ＵＦＪのクレカ募集を付き合いで記入。
まっ、お見送りだろと思ったらカードが届いてビックリ。どうして？
まだ、一回も利用していません。

今年になり、車が壊れ、修繕費に70万のローンの通過。
現在、この70万の借金のみです。

また、どうしてクレカが作れ、ローンも組めたのか不思議です。

こんな私でも借入できるでしょうか
お願いします。

借入希望　2100万

頭金　　100万

[378: 購入検討中さん]

５社が完済扱いにしてくれてるんだと思います
（完済前の過払い金請求は嫌がらせで事故情報のように載せるところもあるらしいので）

ただ住宅ローンを組む際は消費者金融の履歴があることがネガティブな情報になってしまうので５社も履歴があると難しいかもしれません
心配なら審査にかける前にJICCやCIC開示をお勧めします

もしくは、完済後５年で情報は消えるのでもうしばらく待ってみてもいいと思います

[379: 匿名さん]

377>銀行に聞くのが一番手っ取り早いyo。

[380: 匿名さん]

返済状況欄に「異動」と記載されると全てのローンがNGです。

[381: ビギナーさん]

リボ残債15万残したまま申請しました。
もう無理ですかね、、

[382: 匿名さん]

返済していれば大丈夫じゃないの。一日でも遅延延滞がNGな訳で。

[383: ビギナーさん]

遅延、延滞なしです。
どのくらい借入額が減額されるか心配です。

[384: 購入検討中さん]

シングルマザーでパートかけもち月17万

780万の中古マンションを買うことはできますか？

ちなみに、元旦那のせいで負った借金が一社、40万残っています。


賃貸をかりるより、安いのを買うほうが月々が安く住むと思いました。


ご回答お願いいたします。

[385: 匿名さん]

ローンは安いかもしれないが、管理費、修繕費、固定資産税があることもお忘れなく。
中古ならば、すぐに壊れる箇所も出そうだし当然自分持ち。
月17万なら賃貸のほうが…

借金があるって事は貯金もほぼありませんよね？
よく考えたほうが良いでしょう。
それ以前に借金返済しないと借りれないと思いますが

[386: 匿名さん]

383>基礎データ分からなきゃ誰もレス出来ない。銀行に直接聞くのが早そう。
384>融資額が少ないから普通なら問題ないが、安定収入じゃない、負債はマイナス、銀行は如何に判断するか分かりません。

[387: 匿名]

≫384
本気で言っているの？ 笑