こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3301: 匿名さん]

>>3300 戸建て検討中さん

大丈夫だと思います。

[3302: 通りがかりさん]

ただ今育児休業中
主人は無職からの先日職についたばかりです

わたし自身
専任社員18年目 年収280万から300万満たないくらいですが
住宅ローン難しいでしょうか
ちなみに貯蓄は450万から500万くらいです

[3303: 匿名さん]

質問なのですがもうすぐ喪明けするのでマンション購入を検討しているのですがFPさんをつけた方が色々有益なのでしょうか？

[3304: 名無しさん]

縁起悪い時期は裂けろ

[3305: 匿名さん]

35歳 看護師
年収350万 3年前にスマホを乗り換えした際、機種代2000円ほどが残っていたため、異動がついてしまいました。残金はすぐ払いました。
CICでは、異動はH33年10月まで保有となってます。自動車ローンは全て完済＄マーク、クレカも＄マークのみです。半年前に楽天カードも発行されました。頭金なしで、1800万の住宅ローンは厳しいでしょうか？やはり、異動がついていると他の支払い状況が良くてもムリなのでしょうか？

[3306: 匿名さん]

3800万円の住宅ローン/事前審査通りました
年収450万/契約社員
個人信用情報ホワイト/一度も延滞なし
クレジットカード/一括払いのみ利用延滞なし

契約社員でも本審査通ると思いますか？

[3307: 匿名さん]

>>3302 通りがかりさん

育児休業明けて職場復帰半年経過後くらいからなら大丈夫だと思います。
ただし、奥様単独でしたらフラットの融資倍率で2500万円位までが限界かと思います。
育児休業明けて半年くらい経てば旦那さんの勤務継続年数が1年くらいにはなるかと思いますので、焦らず時期を待たれた方が自身の思った通りの家が建てられるかと思います。
今から住宅メーカー回られたり、相見積もり取ってみたりされていれば、あっという間に1年経ちますので焦らずじっくりモデルハウスなど見て回ってみて下さい。

[3308: 匿名さん]

>>3305 匿名さん

銀行の窓口でご相談されると良いかもしれません。
ネット系だとダメかもしれませんね。

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

契約社員でも大丈夫だと思います。
本審査通ると良いですね！

[3310: 名無しさん]

条件がかなり厳しいが不動産屋から唯一可能性があると以前言われたことのある、アルヒのフラット35で仮審査をしました。
不動産屋を通さず、アルヒダイレクトより自分でしましたが、減額でもなく否決でした。

36歳 看護師 社会福祉法人正社員
年収 現状では340万強見込み
転職したばかりで夏の賞与が少なかった為。
雇用契約書通りに賞与が出ると年収380万円～400万円程度。
勤続年数 4ヶ月(今年4月に転職)
夫と子供2人。
夫はいるが、絶対に私の名義でローンを組みたい。
リボ払いが少しと携帯電話の割賦がありますが、完済予定の為、他借入なしで申し込み。
信用情報はcicのみ見ましたが異動や遅延はありません。
築10年未満、中古戸建希望。
頭金はなし。諸費用も借入で申し込みました。
希望借入額計2780万円

何もかも身の丈に合わなすぎたと言うことなんでしょうか？
不動産屋を通したら可能性はありますか？

[3311: 通りすがり]

>>3310 名無しさん
申込み時点でリボ残と割賦残があるのであれば完済予定でも記載した方が良かったです。
審査側はスコアリングと人の目を介して行いますので、完済予定でも現時点で残額があれば記入しないと、虚偽記載と判断されます。

それならば正直に記載して備考や余白に「◯月◯日完済予定」と記入した方が心象が良いです。

あと勤務年数が非常に厳しいです。
何処の住宅ローンでも規定で勤続△年以上が最低ラインと定めているはずです。
(それを上回るポジ内容…年収が非常に高いなどあれば別ですが)

また、純粋になぜご主人名義又は共同名義ではないか？ は審査側も気にすると思います。

中古物件との事ですが査定も気になるところですね。

[3312: 通りすがり]

>>3310 名無しさん

3311です。
肝心な返答を忘れてました。
不動産屋の営業さんがパイプを持っている住宅ローンなら少しは可能性があるかもです！

補足するなら、住宅ローン返済に対し計画的に考えている事を伝える為にも、キャッシュフローなどを作成して申込み時に渡せるとベストです。

住宅ローン担当者さんも人の子です！
計画的に考えてみえる方なら、審査本部に対して手紙をつけてでも審査を通してあげたいとなります。

諦めず頑張ってください！
但し、申込みは3行までが良いです。
否決情報が多いのは好まれないので、その場合は時間をおいて(半年は申込み履歴が残ります)その間にポジ情報を積み上げてください。

[3313: 匿名さん]

ロボなんちゃらじゃないけど、スコアリングで審査する金融機関なら滞納10円でもアウト。
また、事前通っているなら90~95%は本審査で通るって。

[3314: 通りがかりさん]

一般論で審査時の収入は前年、または直近2年3年とかも前年前からの事2018、2017、2016年。また勤続は１年以上ではなかったかな。とにかく見込みではなく実績重視

[3315: 通りがかりさん]

追記、最終判断は融資する銀行ではなく保証会社。段取り的には保証会社の融資承認を銀行窓口に持っていき融資契約となるはず。

[3316: 名無しさん]

>>3311 通りすがりさん
ご丁寧にありがとうございました。
リボと割賦の件ですが、「融資実行時に支払いがあるもの」みたいな事が書かれてあったので、ゼロで申し込みしてしまいました。。

アルヒダイレクトではテンプレートに沿って記入していくため、勤務先こそ記入しますが職種は伝えるすべもありませんでした。
もちろん同職種での転職で、収入アップの為の転職なのですがやはり転職してしまったことがとても不利なのですね。


ローンが通るか心配で、少しでも手数料が安い方がいいと思い自分で申し込みしてしまいましたが、信頼出来る不動産屋さんがいたらお願いしてみます。

ありがとうございました。

[3317: 通りがかりさん]

>>3299
です。DCMXから請求書が来たのですが、回収事務手数料432円が平成30年1月から未納のままでした。引っ越して口座、住所変更ができておらず今になって発覚しました。
これでは住宅ローン厳しいですか？
ちなみにcicは異動あり、jiccには延滞の記録はありませんでした。

[3318: 名無しさん]

CIC異動 完済してから3年経ちますがどこか審査が通るところはないでしょうか…
現在33歳 勤続10年 年収500万 妻と子供3人です。

[3319: 通りがかりさん]

異動はKSCでは10年

[3320: 匿名さん]

>>3318 名無しさん

異動が付いてる場合は、銀行の窓口で直接相談しないと何とも言えないと思います。

うちの主人もcicにのみ異動が付いており(全て3年前に完済、その他も開示しましたが異動情報なし)、その時に検討していたHMの営業さんに複数の銀行さんにとりあえず担当者レベルで相談して頂きましたが結果は全て無理だと思うとの返答でした。
ただ、うちの場合は更に遅延が沢山あったので余計にダメだったと思います。

[3321: 通りがかりさん]

>>3307 匿名さん
ありがとうございます
参考になりました！
いま銀行にいくら組めるか相談は時期早々ですかね？
あと源泉徴収票に契約社員とか書いてなかったら
社員で押しても大丈夫なんですかね？

[3322: 匿名さん]

源泉表の控除される「所得控除額」とか「社会保険料等の金額」の項目から分かるだろ。

[3323: 匿名さん]

初めまして。

夫34才 年収360万 勤続15年
私33才 年収100万程 勤続半年
子供1人


新築1950万円
頭金なし
地銀 0解答で審査落ち
ろうきん 審査中


夫のみで住宅ローンを組みたいです。

CICで情報開示しクレジットカードで異動が付いてる事が分かったのが平成30年12月頃です。
保有期限が平成31年2月末になっており今現在、異動は消えてるはずなんですが地銀からゼロ解答で審査落ちになってしまいました。
営業担当の人が言うにはゼロ解答で審査落ちだと経験上、異動が付いてるんじゃないか?
と言われてしまいました。
思い当たる事が全くありません。
携帯、車、全てローンなしで現金で購入してます。
夫婦共クレジットカードは所有しておりません。
消費者金融、銀行からも借りた事もありません。
自己破産もなしです。
考えられるとしたら保有期限が過ぎてるのに削除されてないのでは?と思ってるんですがそうゆう事は有り得る事なんでしょうか。
また有り得るのなら削除依頼は出せるのか…

お互いに我慢をして来ただけに審査落ちにはショックが大きくてどうしたらいいかわかりません。

[3324: 匿名さん]

CICってクレカとかの加盟している機関でしょ。CICは異動が消えるのが５年、銀行など全銀協KSCだと１０年じゃない。そして銀行で審査落ちると他行にも落ちたことがわかりますよ。同じ情報見ているので。

[3325: 名無しさん]

異動など金融事故は処理が終わってから５年とか１０年だからね。また、平たく言うとおカネにだらしない、何処かの隣国の様にじゃないが、約束守れない人。とレッテル貼られるようなもの。

[3326: 名無しさん]

はじめまして。
夫 年収400 勤続4年 正社員

妻 年収90 勤続2年 パート

100坪の親の土地に建築予定
2000万借入希望

頭金900 万

車のローン 80万
キャッシング 2社 110万

今審査待ちです。
この条件だと厳しいでしょうか？
この条件に似ていて通った方
いらっしゃいますか？

[3327: 匿名さん]

3326: 名無しさん
年収の５倍ならいけるでしょう。頭金入れるのは審査ではメリットにもなります。
キャッシングは気になりますが、問題ない返済をしているなら大丈夫かと思います。
また、通常、債務者が所有しているものに抵当権つけるので問題になるとするとその土地の所有について。（相続済みなら問題なし。）

[3328: 名無しさん]

3326 様
お返事をありがとうございます！

[3329: 通りがかりさん]

>>3326さん
土地持ちなら余裕じゃないの？と思ったんですが。
夫婦490万ってそんなにローンが通らないものなんですか？

頭900入れるとか勿体ない・・・
900万を10%運用益出すだけで、運用益のみで支払い切る事が可能です。

普通の人が普通に運用すれば　ローン金利＜運用益　です。
早めに返していくとか頭金入れるとか勿体ないですね。

頭金を入れるぐらいなら、キャッシングや車のローン完済に充てて
住宅をフルローン組むべきと自分なら考えます。

[3330: 匿名さん]

>>3329　理論は分かりますが、10％運用益は素人では無理じゃないでしょうか？
それでも1％から3％は安定して出せる可能性が高いですから、資産運用に廻したいですね。900万なら運用に20%失敗しても180万のリスクしかありません。

[3331: 通りがかりさん]

えっ・・・？
投資なんてやった事もない人に限って、想像で投資の怖さを語る・・・これってあるあるですよねｗ

例えばS&P500投信一本に絞っても、年平均7%になるのですが・・・。

リーマンとかああ言うのを含めて7%ですよ？
でも普通、そう言う時期に1本に絞るなんてしません。
かじる程度の勉強でも、債券や金、リート、FXなどに分散するでしょう。

ちなみに200万ものお金を失うなんてのは、1Qの間、3500万を株式のみと言うハイリスクな運用で初めて出るレベルですよ。
ただしそのレベルの含み損を抱える場合、利確も相当額になります。
妄想と言われてもなんですし、画像添付しておきます。

900万程度の運用で180万のマイナスなんて出せっこありませんｗ
本当にそんな人がいるのなら、それはニュースを見ても何も考えないとかそう言うレベルの本物のアホでしょう。

[3332: 通りがかりさん]

勘違いなさらないで頂きたいのですが、別に運用益自慢をしたい訳でも、頭金入れる人をバカにしたい訳でもありません。
私も投資素人で、別にデイで張り付ける訳でもない普通の出張族です。

ローン金利＜運用益
これはまずどんな人がやっても間違いのない事であり、私が上に書いたことは事実です。

同じく家を買う身として、払い切るなんて勿体ないことやめたら？と思って、事実をお知らせした次第です。
また投資をイメージだけで語る人が多く、その為に選択肢を狭めて損をする人が多い事も残念でなりません。

皆が投資に対して正しい知識を付ければ、少なくとも日本国がここまで落ちぶれることはなかったでしょうし、
家だって、もっと良いものが建つ時代を迎えていたと思っています。
昭和時代の家って、もっと良いモノでしたよね。

[3333: 匿名さん]

>>3323 匿名さん

一度ご自身でcicを確認してみるのが一番早いと思います。
異動が付いてるか、付いてないかはっきりしてから事前審査出さないとネガティブな情報を銀行に教えて回っていることになりますから…。
もし保有期間を過ぎても残っていたら削除依頼は出来ます。
または余りにも現金で払い過ぎてスーパーホワイト状態で否決になった可能性もあります。
何にせよ、cicやjiccなど全て開示した方が良いです。
因みに開示しても本人開示は銀行には分からないです。

[3334: 匿名さん]

>>3332　実際はそうならなくてもリスクって意味での２０％位の損失覚悟ってことでは？

おっしゃる通りと思いますよ。１％未満で借り入れできるなら借りて自己資金は運用へ。
私はリスクを考えますので△１０％位は覚悟で運用してます。まだまだ素人で大して利益は出ませんが赤字ではないです。後はイデコ・ＮＩＳＡ・住宅ローン減税で１０％損失を出しても減税効果のほうが大きいです。日経225あたりで堅く運用なのが間違いなんでしょうかねｗ消費税が３％・５％・８％そして１０％となりますが、買い方次第では昔より得ですし
設備も新しくて楽しいマンションライフですよ。金が欲しけりゃ働けばいいんですから
リーマンは気楽ですw

[3335: 匿名さん]

属性難ありが集うところでは本審査通ってから考えな。

[3336: 名無しさん]

>>3326 名無しさん
自動車ローンとキャッシングの月々の支払いは？それに住宅ローンの支払いを足して年収の35パーセント以内ならば芽はあるんじゃないかな。
でも、それだと住宅ローンの支払いが始まってからの生活はカツカツになりそう。

借金返してから、住宅ローンを上積みした方が良いよ。金利負担も減るし。

[3337: 通りがかりさん]

>>3334
なるほど。
・底値圏掴みのモノのみをスイングトレード
・それ以外をデイ管理でマイルールに従い損益確定
株式に関してはこの程度のリスクアセスメントでお気軽人生になりますよｗ

1000万程度あれば恐らく給与に頼らず、ローンを10年以内で完済する事も狙えると思います。


しかし日経をベースとした運用はあまりオススメ出来ないかな・・・と。
直近の暴落といえば2018/12ですが、暴落前の推移に戻せたのはNYダウ・NASDAQだけです。
日経に限らず上海もドイツも香港も例外なく戻せていません。ベースにするマーケットはS&P500択一ではないかと感じます。

かく言う私は短期売買前提ですが、米国企業については長期保有しています。
最終的に株価が戻る上、配当が5%程度ある企業が多いですから。
但し勤め先の米国企業については、配当が渋いのでストックオプションなんて即売りですｗ

[3338: 通りがかりさん]

>>3336
>借金返してから、住宅ローンを上積みした方が良いよ。金利負担も減るし。

ほんとこれ。
最も金利の高いものから優先的に返して、運用益を下回る金利のものは残しておく。
ただこれだけで無駄な支払いが減りますよね。

[3339: 匿名さん]

このスレタイで運用話って笑えるw

[3340: 匿名さん]

初めて書き込みします。

現在 4人家族 (私30、妻30、子6歳、2歳)
本人:上場企業 製造業
正社員 勤続13年 年収550万
財形貯蓄100万
妻:介護福祉士
正社員 勤続10年 年収400万

借入
クレカのリボ払い、キャッシング枠併せて90万残債あり
カーローンは昨年終わりました。
その他ローン等ありません。

頭金なしで3150万のローンを組めますでしょうか･･･

まだ不動産と話してもいないのですが、共働きで幼稚園と認可外保育施設の併用をしており今の生活環境を変えるのは厳しいと思っていたのですが、近所に建売が先日売り始め、購入を検討しています。

無知で分からないことだらけなのでご教授願います。

[3341: 戸建て検討中さん]

むしろローン払う話するのには欠かせない内容と思うが
あと保険の話なんかも同じ

[3342: 匿名さん]

ここは、言い換えれば、こんな属性でも審査に通って融資受けたというスレタイ。国語わからない人多いい気がする。

[3343: 匿名]

>>3340 匿名さん

旦那さん単独でも大丈夫だと思いますが、夫婦合算すればまず問題ないと思います。

[3344: e戸建てファンさ]

>>3342
こんな属性ですけど通りますか？ってのもスレタイに則して考えるとアウトだな。
アスペルガー的な思考回路の持ち主ってめんどくせえな。

[3345: 名無しさん]

みんなこうやって厳しい生活を送りながら頑張って家を持とうって考えてるんだよな。夢を持ってるんです。
その夢を心無い安易な発言でぶち壊そうとするやつは 貧しいなって思う。

[3346: マンション検討中さん]

年収460万
勤続年数4年
消費者金融1件80万

1千万の審査通りますか？

[3347: e戸建てファン]

>>3345
その為の保険見直しや投資含めた話なんですけどね。
一部のアスペがスレチスレチと騒いでるだけですので問題ありません。

[3348: 匿名]

>>3346 マンション検討中さん

遅延なければそのまま通ると思います。

[3349: 買い替え検討中さん]

年収：720万
勤続年数：7年
借入希望額：3500万
他ローン：銀行系カードローン：200万(遅延なし)
新築マンション自己負担3500万を希望しております

こんな条件でもローン通りますでしょうか。

[3350: 戸建て検討中さん]

>>3349
5000万でも通りますよ。