こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3201: しん]

>>3200 マンション検討中さん

変わります。審査が厳しい順からいくと
都市銀 地銀と信金は 同じくらいですかね。フラッとは断トツ甘いですね。
でも励ますつまりじゃなくマンション検討さんは全部審査通りますよ。

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 しんさん
しんさんありがとうございます。
とりあえずオートローンとカードローンを全額返済して事前審査に挑んでみます。

[3203: 例え話さん]

A子に振られるとB子C子、、にもその事が知れる。

[3204: 評判気になるさん]

>>3185 通りがかりさん

何処で通ったのですか？

[3205: 評判気になるさん]

現在、車のローンを含めて借り入れが350万ほどあります。現在のマンションは4,200万で売却が決まっています。ローンの残債が2,600万ほどあります。差益を頭金にして購入物件(諸費用込み)3,700万におまとめローンで500万でフラット35を申し込みましたが落ちました。再チャレンジで借り入れの返済と諸費用を頭金にして審査中になります。3,330万になります。フラット以外でも大丈夫ですか？

[3206: 評判気になるさん]

3205 です。
勤続年数8年
年収600万
年齢38
子供2人、5歳と2歳

[3207: 口コミ知りたいさん]

夫婦揃って一部上場企業勤務、勤続3年以上、住宅ローン(ペアローン希望)の借り入れ希望金額は年収の5?6倍で余裕かと思っていました。
こちらの板を見て、CICに請求してみたところ、私(妻)のクレカ延滞履歴が1年半ほど前にA3つ、Pひとつ。あと3年ほど前にAひとつ。たしかにその時期支払いが2、3週間遅れたことがありました。
ネット系の金利が安い銀行を希望していましたが、難しいでしょうか？
審査に出すと審査履歴が付くということで、怖くてまだ出せていません。
主人とは、借り入れは余裕だろうと笑って話していたので胃が痛いです。

クレカ支払いは2、3ヶ月遅れなければブラックリストにのらないから大丈夫という言説を信じて疎かにした結果このザマです。

[3208: ファン]

>>3205 評判気になるさん

フラット落ちたならどこも通らないと思いますよ。

[3209: しん]

>>3207 口コミ知りたいさん

１日でも支払いが遅れれば当然載りますよ。
仮審査記録も当然載りますが
6ヶ月で開示記録は消えます。
属性が悪い場合複数に仮審査申し込みしてるとマイナスになります。
個信に仮審査の結果は載らないため
他で落ちたからうちに来たなと思われるからです。

[3210: 住民板ユーザーさん6]

ここの書き込みでフラットは嫌だってみるけど、なんで嫌なの？
フラット35Sで長期優良だったら10年間は約1%の金利だし全然良いと思うけど。
みんな変動がいいの？

[3211: 評判気になるさん]

>>3210 住民板ユーザーさん6さん

　自分も超長期金利が良いと思っていますが、6割強の方は変動を選んでいます。要因は端的に金利が安いからです。また、過去10年間の変動金利の推移をみると超長期を超える金利は考えづらいことが後押ししています。

　ただし、変動金利はリスクを孕みます。変動金利は銀行の優遇幅で決定しますので、将来の金利を銀行が人質(実際、銀行は機構へ債権を売却するのでリスクはありません)にしているのに等しいです。変動金利は20年後返済額が計算上2.4倍になる可能性があります。加えて金利は、天井知らずなので返しても返しても元本が減らないリスクが生じます。もちろん途中で借り換えが可能ですが、変動金利が上昇していれば長期固定金利も上がっていますので大きく当初の想定を超える金利を支払わなければならない可能性があります。

　とはいえ、そんな事態になれば破綻者が続出するので政府が棒引きするように資金を投入する可能性が高いですが…。

　自分が考える超長期のメリットは、先々の支払う住居費が見通せることです。情勢不安や災害、為替といった外的な要因で住居費の上昇について悩みが生じるのは自分の性には合いません。

[3212: 口コミ知りたいさん]

会社員 35歳 年収500万(世帯年収700)
勤続3年
申請金額:3,500万円 35年フラット
他社借入:40万円
貯金:200万円
1月に事前審査通りましたが6月クレジットカード引き落としの際、残高不足で１日遅れで入金しました。
昨年の10月にも残高不足で１日遅れてしまったことがあり
１日の遅れでも個信に残ると言われ、本審査に通らないのではないかと絶望しています。
本審査は8月です。cicで個信取り寄せたところすべて$マークだったのですが、銀行系のクレジットだった為、kscでないと正確なことはわからないとのことでした。
事前審査通過後から本審査までにクレジットカード遅延して通った方いますか？不安で眠れません。
回答宜しくお願いします。

[3213: 戸建て検討中さん]

>>3212　あきらめなさい
引落日に遅れるなんて考えられない。まして住宅ローンの審査があるってわかってるのに。
そんな甘い考え無理でしょう。信用はお金では買えません。

[3214: 口コミ知りたいさん]

>>3213
やっぱりそうですよね…
うっかりとはいえ後悔してもしきれません。
もうどうしていいのか…

[3215: 通りがかりさん]

私34歳公務員
年収500万
オートローン80万
妻34歳公務員
年収450万
借り入れなし

双方ステップアップで転職後2カ月経過したところです。
ハウスメーカーで新築一戸建てを立てるにあたり、頭金100万円で4000万円借り入れ予定。
ペアローン予定です。
妻のcicに半年前にAが１つあります。

借り入れは可能でしょうか…？

[3216: 匿名さん]

もうすぐ本審査なんですけど、
税務署で職場の年末調整で書き忘れて出来てない過去の分〔去年の分も込みでの生命や医療の払いすぎた所得税の保険料控除しない方が良いですか？
納税証明書とかで、納めた税金の額がかわるとかないですか？

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
納税証明書は遅延なく年貢を納めているかを視るためだったはず。
年収は税込み見るはず、課税所得は関係ないと思う。

[3218: 匿名さん]

追伸、生命保険の控除のupperは旧の生保と個人年金で5万×2まで。

[3219: 匿名さん]

>>3215 通りがかりさん

借入4倍、A一つなら大丈夫でしょ。80万分は希望の借入額から減額されるかも？

[3220: しん]

>>3215 通りがかりさん

問題ないです。

[3221: しん]

>>3216 匿名さん

しても大丈夫ですけど
納めた税金の額分かりますよ。
分からないわけないですよね。

[3222: 通りがかりさん]

ありがとうございます！
仮審査申し込んでみます。

[3223: 検討板ユーザーさん]

>>3222 通りがかりさん

>>3221 しんさん
?納めた税金の額がわかる
??納めた税金の額がかわる

そりゃ、納税証明書なんで収めた額はわかります。

[3224: しん]

>>3223 検討板ユーザーさん

本審査までいってるんだから
当然分かるでしょ。

[3225: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3226: 匿名さん]

3225追記
申し訳ありません。大事な事を忘れていました。銀行担当者の方曰く、JAのローンが落ちた理由は、旦那の借金の返済が何回か遅れた為だろうとの事です。
よろしくお願い致します。

[3227: しん]

>>3226 匿名さん

債務整理が何年前か書いてないのでなんとも言えませんが
個信に載ってる期間中は何処に
審査かけても落ちますよ。
担当者にその事話してないですよね…
まぁ話す必要は無いのですが。

[3228: 匿名さん]

1、本審査は銀行ではなく融資銀行を保証する保証会社。
2、喪が明けるのはcic等は5年だが全銀協kscは10年。

[3229: 匿名さん]

>>3227 しん様
>>3228 匿名様
ご返答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。
債務整理は2年前です。書類には信用情報には5年以内と記載がありますので、まだ載っているかと思います。
であれば、夫婦の共同名義でなく、旦那のみの方がまだ可能性はあるでしょうか？
月々の返済が何度か遅れても借りられる所はあるのでしょうか？

[3230: しん]

>>3229 匿名さん

奥さんが債務整理されたんですね。
共同名義は無理ですね。
JA落ちたのは共同名義で審査通して
奥さんの債務整理が原因ですね。

旦那さん名義で通せば
条件付きで通ると思いますよ。
担当者は債務整理のこと分からないので
次も共同名義で審査通そうとするので
その事は話して旦那だけでやってもらった方が良いですね。

[3231: しん]

>>3229 匿名さん月々の返済が遅れたのは
もちろんマイナスです。
どのくらいか分かりませんが
多少位なら大丈夫ですよ。
JA審査落ちたことは個信に
載ってしまいますので時間をあけてから
仮審査通した方が良いです。

[3232: 匿名さん]

>>3231 しん様
ありがとうございます。
やはりそうですよね。担当者さんにはしっかり話し、旦那名義のみで申請してもらおうかと思います。
ちなみにJAで落ちたのも旦那名義のみのものだったんです。
借りられる所があればいいのですが…

[3233: しん]

>>3232 匿名さん

フラット試してみてはいかがでしょうか。
旦那さんの支払いの遅れとかあると思いますが可能性は大いにありますね。
JA審査落ちならフラットしかないかと。

[3234: 匿名さん]

>>3233 しん様
ありがとうございます。
フラットとはフラット35というやつでしょうか？
恥ずかしながら、無知なため不動産屋さんにお伺いしお願いしてみようと思います。
ご丁寧にアドバイス頂き、ありがとうございます。

[3235: しん]

>>3234 匿名さん

そうですフラット35です
審査はいちばん甘いです。

[3236: 匿名さん]

>>3235 しん様
ありがとうございます。
不動産屋さんはJAとろうきんが比較的通りやすいと言っていたので、フラット35を詳しく伺ってきます！

[3237: 通りがかりさん]

年齢 28
家族 妻、子1
職業 地方公務員
年収 520
消費者金融 110万
借入 3600万

昨年11月の時点で、借金なしの状態で、地方銀行仮審査通過しましたが、その後緊急の出費が重なり、消費者金融から借金をしてしまいました。
消費者金融を全額完済後、別の銀行の仮審査を受けようと思いますが、融資を受けることができるでしょうか？

[3238: 匿名さん]

>3237: 通りがかりさん
最終は保証会社判断なので、ここで聞いてもわからないよ。
また、簡単な流れで本審査で〇〇保証会社からの融資okを銀行に持って行き始めて融資の契約となります。

[3239: とん]

>>3237 通りがかりさん

通ると思いますよ。

[3240: マンション掲示板さん]

>>2189 匿名さん
どちらの銀行ですか?!

[3241: 匿名さん]

ご教授お願い致します

4年前に任意整理をしました
アコム、アイフル、じぶん銀行、ライフカードです
昨年5月に完済し、昨年8月に車のリース、11月にクレジットカードは作成できております
年収520万
勤務 12年
借入3400万
頭金200万
リース残高80万
やはりまだまだ住宅ローンは難しいでしょうか？
事故歴があるにもかかかわらず夢をみております

[3242: 名無しさん]

戸建て
年収570万
頭金0
オートローン320
他社借り入れ(リボ)80
妻1専業主婦
子供1
遅延等はなし
これでも借りられますかね？
できれば40年ローン組みたいのですが、どこの銀行が扱ってるのてしょうか、、フラット50だと頭金かかりそうだし、

[3243: 匿名さん]

>>3242 名無しさん

ろうきんなら40年ローンの取り扱いがあります。
ろうきんですと、住宅ローンに＋500万円まで他のローンを纏めることが出来る住宅ローンがありますので一度聞いてみてはいかがでしょうか？

[3244: 匿名さん]

戸建て
32歳 年収500万 妻扶養内パート
勤続年数12年
諸費用込み3600万借り入れ
カーローン140万
頭金50万
35年変動金利でネット銀行本審査通りました。

[3245: 審査怖い]

質問させてください。

主人が、2年前まで借り入れを時々
していて完済しております。
携帯は数日遅れたことがあります。
それも2年間はないです。

イオン銀行　事前審査　ダメ
地方銀行一社　事前審査　ダメ
じぶん銀行　事前審査　ダメ
アルヒ　事前審査　留保
楽天銀行　事前審査　ダメ

年収　359マン　勤続年数5年
2100マン借り入れ　新築一戸建て

私　4月から育休復帰
昨年源泉徴収　75マンですが復帰後は
復帰前と同じ470マン
収入合算で考えております。

先月労金の事前審査が通りました。

しかし！！
先週、12月に解約した携帯の違約金未払いの
催告書が届きました。　
慌てて次の日に入金しました。　
12月から一度も、請求されなかったので
分割になっていると思ったら、12月のみ
延滞となっていたようです。

これは、本審査通らないでしょうか？
なぜ、12月に延滞していたにも関わらず
事前審査は通ったのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[3246: 匿名さん]

夫 33 大手の子会社6年目（うち3年契約社員）
年収340万
自動車ローン残23万
他借入等なし

妻 27 派遣社員 2年目
年収230万
ローン、借入なし

収入合算で土地、諸費用込3000万程のローンは組める可能性ありますか？
私が派遣社員なので不利だろうとは思うのですが、フラット35ならいけるかもという希望もあり…
貯金は400万弱ありますが、頭金なしで住宅を取得したいです。

もし収入の低さ故に難しいようであれば、1年後私は今の職場で正社員になる予定なのでその後にしますが、今の条件でも行けそうであれば早いうちに進めたいと思っています。

[3247: とん]

>>3245 審査怖いさん

個人信用情報に未払いの記載が無かったか

記載は有ったがそれを含めて通してくれたか
じゃないですか。
住宅ローン借入希望額が高くないのに
それだけ仮審査に落ちるのは
理由があると思いますよ。

[3248: かゆかん]

>>3246 匿名さん

合算収入での借入金額は問題ないですよ。

奥さんの勤続年数と派遣社員がどのように
判断されるかだと思います。

[3249: マンション検討中さん]

夫 45 勤続15年 正社員 年収510万
クレジットカード2枚保有
妻 32 勤続5年 パート 年収168万
クレジットカード1枚保有（3年程前に残高不足で引き落としされず、その2日後の引き落としで無事に引き落としされました。）
車のローンあと90万弱有り
妻の父所有住宅をリフォームして二世帯にする為、住宅ローン 諸費用込みで2800万
頭金0
貯蓄40万
夫名義でのローン 妻 連帯債務として年収合算
妻の父が土地（2000万弱）担保提供者
建物は夫婦共有名義で書き換え予定です。

地銀で仮審査通りました。
仮審査中に、妻の携帯が故障していまい機種変更しています。
本審査通るでしょうか。

[3250: 匿名さん]

>>3248 かゆかんさん


ありがとうございます！
ひとまずあり得ない金額を考えているわけではないみたいで、安心しました。