こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3201: しん]

>>3200 マンション検討中さん

変わります。審査が厳しい順からいくと
都市銀 地銀と信金は 同じくらいですかね。フラッとは断トツ甘いですね。
でも励ますつまりじゃなくマンション検討さんは全部審査通りますよ。

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 しんさん
しんさんありがとうございます。
とりあえずオートローンとカードローンを全額返済して事前審査に挑んでみます。

[3203: 例え話さん]

A子に振られるとB子C子、、にもその事が知れる。

[3204: 評判気になるさん]

>>3185 通りがかりさん

何処で通ったのですか？

[3205: 評判気になるさん]

現在、車のローンを含めて借り入れが350万ほどあります。現在のマンションは4,200万で売却が決まっています。ローンの残債が2,600万ほどあります。差益を頭金にして購入物件(諸費用込み)3,700万におまとめローンで500万でフラット35を申し込みましたが落ちました。再チャレンジで借り入れの返済と諸費用を頭金にして審査中になります。3,330万になります。フラット以外でも大丈夫ですか？

[3206: 評判気になるさん]

3205 です。
勤続年数8年
年収600万
年齢38
子供2人、5歳と2歳

[3207: 口コミ知りたいさん]

夫婦揃って一部上場企業勤務、勤続3年以上、住宅ローン(ペアローン希望)の借り入れ希望金額は年収の5?6倍で余裕かと思っていました。
こちらの板を見て、CICに請求してみたところ、私(妻)のクレカ延滞履歴が1年半ほど前にA3つ、Pひとつ。あと3年ほど前にAひとつ。たしかにその時期支払いが2、3週間遅れたことがありました。
ネット系の金利が安い銀行を希望していましたが、難しいでしょうか？
審査に出すと審査履歴が付くということで、怖くてまだ出せていません。
主人とは、借り入れは余裕だろうと笑って話していたので胃が痛いです。

クレカ支払いは2、3ヶ月遅れなければブラックリストにのらないから大丈夫という言説を信じて疎かにした結果このザマです。

[3208: ファン]

>>3205 評判気になるさん

フラット落ちたならどこも通らないと思いますよ。

[3209: しん]

>>3207 口コミ知りたいさん

１日でも支払いが遅れれば当然載りますよ。
仮審査記録も当然載りますが
6ヶ月で開示記録は消えます。
属性が悪い場合複数に仮審査申し込みしてるとマイナスになります。
個信に仮審査の結果は載らないため
他で落ちたからうちに来たなと思われるからです。

[3210: 住民板ユーザーさん6]

ここの書き込みでフラットは嫌だってみるけど、なんで嫌なの？
フラット35Sで長期優良だったら10年間は約1%の金利だし全然良いと思うけど。
みんな変動がいいの？

[3211: 評判気になるさん]

>>3210 住民板ユーザーさん6さん

　自分も超長期金利が良いと思っていますが、6割強の方は変動を選んでいます。要因は端的に金利が安いからです。また、過去10年間の変動金利の推移をみると超長期を超える金利は考えづらいことが後押ししています。

　ただし、変動金利はリスクを孕みます。変動金利は銀行の優遇幅で決定しますので、将来の金利を銀行が人質(実際、銀行は機構へ債権を売却するのでリスクはありません)にしているのに等しいです。変動金利は20年後返済額が計算上2.4倍になる可能性があります。加えて金利は、天井知らずなので返しても返しても元本が減らないリスクが生じます。もちろん途中で借り換えが可能ですが、変動金利が上昇していれば長期固定金利も上がっていますので大きく当初の想定を超える金利を支払わなければならない可能性があります。

　とはいえ、そんな事態になれば破綻者が続出するので政府が棒引きするように資金を投入する可能性が高いですが…。

　自分が考える超長期のメリットは、先々の支払う住居費が見通せることです。情勢不安や災害、為替といった外的な要因で住居費の上昇について悩みが生じるのは自分の性には合いません。

[3212: 口コミ知りたいさん]

会社員 35歳 年収500万(世帯年収700)
勤続3年
申請金額:3,500万円 35年フラット
他社借入:40万円
貯金:200万円
1月に事前審査通りましたが6月クレジットカード引き落としの際、残高不足で１日遅れで入金しました。
昨年の10月にも残高不足で１日遅れてしまったことがあり
１日の遅れでも個信に残ると言われ、本審査に通らないのではないかと絶望しています。
本審査は8月です。cicで個信取り寄せたところすべて$マークだったのですが、銀行系のクレジットだった為、kscでないと正確なことはわからないとのことでした。
事前審査通過後から本審査までにクレジットカード遅延して通った方いますか？不安で眠れません。
回答宜しくお願いします。

[3213: 戸建て検討中さん]

>>3212　あきらめなさい
引落日に遅れるなんて考えられない。まして住宅ローンの審査があるってわかってるのに。
そんな甘い考え無理でしょう。信用はお金では買えません。

[3214: 口コミ知りたいさん]

>>3213
やっぱりそうですよね…
うっかりとはいえ後悔してもしきれません。
もうどうしていいのか…

[3215: 通りがかりさん]

私34歳公務員
年収500万
オートローン80万
妻34歳公務員
年収450万
借り入れなし

双方ステップアップで転職後2カ月経過したところです。
ハウスメーカーで新築一戸建てを立てるにあたり、頭金100万円で4000万円借り入れ予定。
ペアローン予定です。
妻のcicに半年前にAが１つあります。

借り入れは可能でしょうか…？

[3216: 匿名さん]

もうすぐ本審査なんですけど、
税務署で職場の年末調整で書き忘れて出来てない過去の分〔去年の分も込みでの生命や医療の払いすぎた所得税の保険料控除しない方が良いですか？
納税証明書とかで、納めた税金の額がかわるとかないですか？

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん
納税証明書は遅延なく年貢を納めているかを視るためだったはず。
年収は税込み見るはず、課税所得は関係ないと思う。

[3218: 匿名さん]

追伸、生命保険の控除のupperは旧の生保と個人年金で5万×2まで。

[3219: 匿名さん]

>>3215 通りがかりさん

借入4倍、A一つなら大丈夫でしょ。80万分は希望の借入額から減額されるかも？

[3220: しん]

>>3215 通りがかりさん

問題ないです。