こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[3124: 検討]

>>3122 審査怖いさん

確定かどうかは分かりません。
これだけ何社も仮審査落ちた結果は
個審に記録が残ってしまうので。
新しく審査するところはこれを見ますので良くないですよね。
それと産休復帰後
復帰前と同じ給料がもらえるかも
未定と判断されます。
もらえる証明が今は何もないからです。
合算と言っても前年度ぶんの
源泉でしか判断できないからです。

[3125: 検討]

>>3123 審査怖いさん

住宅ローンはカードローン
カーローンとは別次元のものです。

[3126: 審査怖い]

>>3125 検討さん

直接面談して審査してもらったのは
地銀1行のみで、あとはネット銀行です、

ろうきんは、建築会社からの紹介
信用金庫は、地銀に落ちたことを話し
親身になって相談に乗ってくださって
不動産も一緒に探してくれております
今回初めて仮審査をだします。

信用金庫には、夫婦で500マンほど預金が
あります。
それはプラス要素になりますか？

[3127: 検討]

>>3126 審査怖いさん

もちろんプラスになります。
ネット銀行は審査通りやすいんですけどね
文面から見ると信用金庫 感触良さそうですね。

[3128: 審査怖い]

>>3127 検討さん

ただ信用金庫も名前のみしか伝えていないので
調べてはないと思うんです。
そこが心配です(T_T)

[3129: 検討板ユーザーさん]

>>3128 審査怖いさん
とりあえず、まず個信調べてみたらどうですか？
まずそこからでしょ、

[3130: 審査怖い]

>>3129 検討板ユーザーさん

主人が、嫌がるのでできないんです。
明日、1行連絡が来るので待ってみます。

[3131: 匿名さん]

ご意見お聞かせ下さい。

主人38歳
妻35歳
子供3人(13才、12才、2才)

主人年収520万 勤続1年
妻年収240万 勤続5年
世帯収入760万
共に会社員です。

諸事情により住み替えを考えていて、土地、建物、現在の住宅の売却損など合わせて4800万円の借り入れを考えています。
※助成金が400万円出るので、繰り上げし、実質的には4400万円の借入れになるかと思います。
※35年ローンで、主人が65歳の時に残金を一括返済予定です。

うちは再婚でして、再婚前の主人の消費者金融からの借金(3年前に全て完済、解約済)があり、その頃の個信に遅延情報が多数あります。

現在は主人にはローン等は一切なく、現在の住宅ローンも妻名義で、妻名義の車のローン(2台分で約400万)、リボ払い(約50万)、カードローン(約80万)あります。
妻名義のものは全て遅延はなく、カードローンは妻名義(旧姓)で姉に貸しているのですがこちらも遅延なく姉が払っています。
現在の住宅ローン以外の借入れの月々の返済額は姉に貸しているカードローン合わせて約6万5千円です。

出来れば主人だけで住宅ローンを通したいのですが住み替えローンの場合、私も住宅ローンを一緒に借りないとダメなようで返済比率等考えるとこんな状況で通るのか不安です。

土地の手付金130万円と契約金50万円は頭金として準備しますが…厳しいでしょうか？

ご意見お聞かせ頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

[3132: 検討]

>>3131 匿名さん

勤続年数一年で年収520万
4800万の借り入れは…無理があるような…

[3133: 審査怖い]

>>3129 検討板ユーザーさん

なんとかろうきんさんから事前審査
承認頂きました。

信用金庫とろうきんはどちらが審査　厳しいですか？

[3134: 匿名さん]

>>3132 検討さん

そうですよね…
私が入って通るなら良いのですが、私が入ると通るものも通らない気がして…返済比率さえ何とかなれば通るのか否か…です。

[3135: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
>リボ払い(約50万)、カードローン(約80万)あります。
準備出来るお金があるならとりあえずこの130万どうにかしたら？
生活キツイでしょ

家買って助成金出るエリアなら半額くらいの家にしたら、、、

[3136: 通りがかりさん]

アドバイスお願いします。

主人、33歳 年収480万 勤続5年
妻、32歳 パート年収180万 勤続1年
マイホームを購入したいと思っておりますが
主人が5年?10年前(結婚前)に4社の消費者金融で遅延していた総額300万ほどを5年間でやっと2ヶ月前に完済しました。
jiccを調べてみると何の履歴もありませんでした。(主人が婿養子で名前や住所を変更したからでしょうか？)

楽天カードを作ってみようと思い申し込みましたが審査落ちでした。
10年程前に携帯を何台か飛ばしているらしいので、そのせいかもしれませんがcicはまだ調べてません。

土地柄、物件の相場が3000万?4000万で
貯金は200万程しかないので諸費用に回すと頭金無しでの借り入れとなります。

住宅ローンを組むことは今の段階では全く希望の無いことでしょうか?

ちなみに主人はヤマト運輸で正社員です。
あまりにも無知でお恥ずかしい限りですが、ご意見伺いたいです。

[3137: 検討]

>>3136 通りがかりさん

婿養子で名前住所が変わっていたから
載っていない可能性が高いですね。
33歳で真っ白はなにかあったなと
相手方は考えます。
判断材料がないってことです。
３ヶ月くらい空けてから
別のカードを作って
カードで払えるものはカードで払って
２年くらい実績を作らないと
住宅ローンは難しいですね。
載っていないと言うことは
個信真っ白と言うことです。

[3138: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん

住所や名前が変わっていても運転免許証の番号や旧姓、前の住所で照会すると遅延情報が出て来ませんか？
あと、住宅ローンの申し込みの際には旧姓や前の住所も書かされますのでネガティブな情報は出て来ると思います。

[3139: 検討]

>>3138 匿名さん

完済してるわけですし 携帯は10年前の話してすよね。
２年～３年たてば消費者金融の記録も消えると思いますよ。
債務整理したあとに婿養子に入って
住宅ローン通ってる人もいますからね。

[3140: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

カードローンは私の名前で借り入れていますが姉が払っていますので我が家の家計には直接関係ない支払いでして、リボ払いは一括で完済予定ではいますが月々1万円の支出となっています。

助成金は出るのですが建築条件付きになっていて、4社の中から選べるのですが全てCMバンバン流してる大手ハウスメーカーの為、基本高くて。。。

それよりも何よりも一番の要因としては現在の住宅の売却損が大きいので、それが無ければ1000万円近く借り入れ額が下がるのでこれがなかったら本当に良かったのに…という感じです。。。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3136 通りがかりさん
自分の経験から投稿しますね。
自分はスーパーホワイトでした。
個信全部取り寄せて、確認済
それから、楽天カードの作ってから一ヶ月後に住宅ローン事前審査三社に申し込みました。
メガバンク、地方銀行、JA
結果すべて通りましたが、一社だけホワイトの為、戸籍謄本をだしてほしいと言われましたので、提出して本審査受けました。
結果審査通りました。
でも、戸籍謄本出す理由を聞いたら、苗字を変えてないか、調べたいからだと言われました。

[3142: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん
可能性が一番あるのは労金ですね、クロネコは組合員なので現在借入がないとすれば、ある程度の信用の傷でも通ります。
ただ携帯の踏み倒しが継続している可能性がありますから、cic開けてからの方がいいかと。
1度落ちると1年は再トライ出来ないので、慎重に準備してから審査をおすすめしますよー。

[3143: 通りがかりさん]

ご相談させてください。

先日三井住友とアルヒフラット35の
事前審査に通過し
アルヒの本審査を通していました。
お恥ずかしい話ですが
過去に支払い遅れが何度もあったため
事前審査も通らないかな？と思っていましたが
事前審査は2社とも通過したので
本審査に通したのですが
先月携帯のキャリアを変えて
携帯を購入したため
支払い日が変わっており
支払いをすっかり忘れてて
1日遅れての入金をしてしまい
慌てて不動産の担当者に相談。
僕から伝えておきます。とのことで
アルヒの本審査待ちをしておりましたが
結果は否決。
否決の前日に銀行さんから電話があり
何か事前と本審査の間で
ローンが増えたりしてませんか？との質問。
ローンは増えてませんが
支払いを遅れてしまったことを
不動産の方に話したんですが
聞いてないですか？と伺ったところ
聞いてないです。と。
で、結果は携帯が分割購入だから
ローンの遅れがあったので否決。

うちは個信が綺麗という訳ではないので
ここまでいってたのに
すごく残念。
自分が支払い遅れをしたので
誰も責めれないですが、、
で、不動産の方が
セゾンのフラット35に
今回の件を全て説明した上で
もう一度通しましょう。と言ってくださいました。

銀行の方に直接説明したからといって
通る可能性はあるのでしょうか？



借り入れ希望1980万円
年収370万円
他のローンなどは審査前に全て完済
頭金は50万円
支払い遅れ有り。

こんな条件でも
通る可能性はありますか。

[3144: 匿名さん]

>>3143 通りがかりさん

遅れたことが原因というより、携帯電話を購入したからローン残高が増えてしまい返済比率に引っかかってしまったのが原因とかではないですか？

[3145: 検討]

>>3143 通りがかりさん

否決の前日に銀行さんから電話があり
何か事前と本審査の間で
ローンが増えたりしてませんか？との質問。
ローンは増えてませんが

携帯分割は立派なローンです。
事前審査 本審査 決済まで
ローンを増やさないのは
住宅ローン組むうえで鉄則ですよ。

[3146: 匿名さん]

不動産やとかHMが貸すわけでもないし、鵜呑みにしない方が良いですよ。また、本審査は保証会社がGOサイン出さないと銀行は融資しません。そして審査に落ちると他行にも分かりますから。

[3147: 通りがかりさん]

3143のものです。

一応携帯を購入したのは
先月で事前審査を通したのは
今月頭なので
事前審査と本審査の間に
ローンを増やした訳ではないのですが
先月でも近すぎるとダメなんですかね？

[3148: 検討]

>>3147 通りがかりさん

どう個審に記載されてるかわからないので何とも。
わざわざ増えましたかと聞いてくるってことは影響があったんでしょうね。
それと遅れたことも影響があると思いますよ。こればかりは時期とか担当者とかにも
よりますので住宅ローン組むときは
慎重にやった方がいいと思います。

[3149: チーバ君]

皆さまはじめまして。

金属年数7年
年収350万 30歳

クレカ リボ払い残高有り
カードローン 残高有り
審査前に一括返済する予定。他ローン無し

cicにウィルコム延滞で今年の12月まで
異動が載ってます。

12月以降 他のローンなどがない場合、審査通るんですかね？頭金無し借り入れ2000万を予定してます。

[3150: くん]

>>3149 チーバ君
異動が消えないと難しいと思いますよ。
カードローンがあったこともマイナスです。
返済したとしてもです。
通してみないことには何とも言えませんが。

[3151: チーバ君]

>>3150 くん
勿論、審査を通すのは異動が消えてからになります(＞＜)

カードローンもマイナスですよね！
なるべく借りたくは無かったんですがやむを得ず...。

[3152: 名無しさん]

住宅ローンの審査では、通帳などはチェックされるのでしょうか？

[3153: くん]

>>3151 チーバ君

自分なんて若い頃に破産してますからね…
若かったので言われるがままに…
まぁそのあとは大変でしたけどね…
破産しても住宅ローン組めましたので
頑張ってぐさい。

[3154: くん]

>>3152 名無しさん

私はされませんでしたけど。
通帳持ってる銀行で通すなら
分かりますよね。

[3155: 匿名さん]

クレジットカードを現在上限
まで使い切り分割払い中で
支払い遅れ多々ありだと
やはりどの手を使っても
住宅ローンは難しいですよね？

ちなみに今ある延滞している
支払いを一括払いしても
審査は100%通りませんか？

不動産担保ローンは新築購入
予定で不動産を所持していな
いのですがローン組めませんか？

[3156: しんしん]

>>3155 匿名さん

文面だけ見るとまず無理ですね。
今あるものを返せばいいと言うものでもありません。
逆に自分がお金を貸す時に今の状況の
人に貸しますか？
上限まで使って分割で払ってる状況で
住宅ローン長い期間
滞納なく払ってくれると貸す方は思いませんよね。

[3157: チーバ君]

>>3153 くん
レ○ハウスの展示場見に行った際
営業の方に異動がある事を伝えたら
異動に強い銀行がありますので今日事前審査しましょう！って言われたんですが異動に強い銀行なんてある訳ないですもんね。

事前審査は全くしてません！

来年トライします

[3158: マンコミュファンさん]

勤務歴:8年
勤務先:一部上場企業グループ
年齢:37
年収:750万
家族:妻、子供２人
カードローン:145万 三菱UFJ 返済中
申請金額:3450万
頭金:100万
土地:あり 親名義

単独名義で、みずほ、楽天、イオン事前通過しました。カードローンがあったのが心配でしたが。
これから本審査ですが、カードローンはあっても
返済比率と個人属性を主に見ているので多重とかでなければ大きく影響しないとおもいますと、申し込み前には銀行担当者よりいわれました。

[3159: マンコミュファンさん]

>>3158 マンコミュファンさん

妻も働いており年収500万ありますが、単独名義のため省略しています

[3160: りん]

>>3159 マンコミュファンさん

それはさぁ年収があるからだよ

[3161: 名無しさん]

年収800万

借入700万(消費者金融2社、銀行系2社、クレジットリボ1社 ※全て限度額まで借入中、数日の支払い遅れ数回)

大手企業勤続15年

借入は全額完済予定

こんな状況でローンは通るものでしょうか・・?

[3162: 千葉市出身]

>>3157 チーバ君
私がいまお願いしている営業も異動ついてて通せた例があると言ってましたよ。条件は選べないので待てるなら待つべきですが。
私も異動こそついていないものの、カード支払遅延は7回くらいありましたが地銀にて融資限度近くで事前審査を通りました。
正直、ネットでそれらしく書いてあるシロウト情報はあてになりませんね。

[3163: 匿名さん]

下記の条件でフラット35に通りました。

勤務歴:15年
勤務先:自営業
年齢:38
年収:460万
連帯債務者:320万
分割払いと携帯分割:50万前後
申請金額:3000万
頭金:900万

[3164: チーバ君]

>>3162 千葉市出身さん
やはりメーカーによっては、あるんですね！

自分は一括返済して、借金なくなったら
トライしてみます

[3165: 匿名さん]

少しご相談させてください。

・全国協会銀行　異動有　保有期間　平成32年9月末
・ＣＩＣ　異動有　保有期間　平成35年11月末
・ＪＩＣ　特に記載無し。

来年、全国協会銀行からの保有期間を超え消滅したら住宅ローンを申込む予定です。
ＣＩＣについては、以前消費者金融（ｱｺﾑ）から借入をしておりまして平成27年には完済しておりましたが解約を失念してて、、、昨年平成30年12月に解約の手続きを行いました。
その為、保有期間が平成35年12月末となってしまいましたが、とある弁護士事務所によると交渉次第で平成27年から数えて5年以内（つまり保有期間を修正する）に変更することは可能。といわれました。

今まで同じように行った方はいますでしょうか？
そもそも、この手続きは行わず全国協会銀行の保有期間を超えて（ＣＩＣには異動ありのまま）住宅ローンを申し込んだ方が良いでしょうか？

どなたか教えてください。

[3166: 審査怖い]

本日、信用金庫の仮審査落ちました

フラットを進められましたがどうでしょうか？
労金の仮審査は通りましたが、こんな状況では
本審査は無理でしょうか？？

[3167: 匿名さん]

抜けていましたが、7年前に自己破産しており、KSCにて記録が残っております

[3168: りん]

>>3167 匿名さん

無理ですね。100パーセント
記録が残ってて通りませんよ。
１０年間は無理ですよ。

[3169: 匿名さん]

無事住宅ローン通りました！主人ですが...
７、８年前に自己破産（信金や消費者金融で借りていたらしい）
勤続年数３年
30代半ば
年収570万
借入額3700万
頭金０
cic、jiccはホワイト、kscには異動がありましたが、フラット35の審査が通りました。
地方信用金庫、じぶん銀行はダメでした。
まさか審査が通るとは思っていなかったのでびっくりです。

[3170: マンコミュファンさん]

いつもこのスレに励まされていました。
決まりましたので皆様の参考になればと思います。

世帯年収
　本人　　380万円　勤9年 正社員 (店長)
　配偶者　130万円　勤6年 パート
家族構成
　本人　35歳 配偶者　33歳

新築一戸建て 2700万円　
住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3000万円 (諸費用、雑費込み)
　・変動　35年・0.7%
車のローン 100万円くらい残り有

興業銀行で条件なしで借りられました。
他のところは減額か車のローン返済条件がつきました。
担当してくれたHM営業さんが銀行さんと仲が良いようでした。他の銀行が全て条件付きだったので、がんばってくれた担当の営業さんにはとても感謝しています。

皆さんの家も無事に決まりますように。

[3171: 匿名さん]

年収560万、上場企業勤務。
消費者金融残債50万。
2800万の住宅ローン審査通るのでしょうか。

[3172: ファン]

>>3171 匿名さん

通りますよ。

[3173: 通りがかりさん]

公務員、年収470万、借入額3,500万、頭金500万、30年固定の信金住宅ローンに落ちました。
CICの譲歩開示したところ、クレジットカードの住所変更忘れにより強制解約、未払いが過去にあり、5年前よりAが沢山並んでしまっており、2年前に債権回収会社へ移管完了された旨の記載がありました。
今から支払いを行なっても、移管完了の情報が残る今後3年間は住宅ローンは難しいでしょうか。
両親からの援助により、頭金1,500万まで増額した場合でも、ろうきんでの交渉やフラット35などでも難しいのでしょうか。
御意見うかがえればと思います。よろしくお願いします。