こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2900 しんさん
個人情報見られて過去の消費者金融の借入があったら住宅ローンは通らないですかね？
延滞等の異動無しでも。

[2902: しん]

消費者金融の借り入れは審査のマイナスになりますが滞納
異動無ければそこまで問題無いみたいですよ！

[2903: しん]

フラット35は仮審査の段階では見ないとのことですが 銀行は必ず見ます。
仮審査の段階で全銀行などの個人情報開示に同意の書類にサインしましたし。

知り合いの銀行融資担当者に聞いた話ですが。
仮審査は本審査に通りそうもない人を振るいにかけるためのものと言ってまし。
本審査には時間も手間もかかります。
そこで仮審査の段階で通らなそうな人は
落とします。
いちばん確実なのは情報開示です。
これで大体のことは分かるそうです。
銀行の本審査は仮審査での違いが無いかをみる程度ですが 本審査は保証会社の審査が加わります。
住宅ローンを払えなくなったら
銀行に債務を肩代わりするのは保証会社ですので保証会社は徹底的に調べます。

[2904: しん]

>>2896 検討板ユーザーさん

債務整理とかせれてないのですよね？

[2905: しん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2906: しん]

>>2901 検討板ユーザーさん

よっぽどの過去の問題がなければ大丈夫ですよ！

[2907: 検討板ユーザーさん]

>>2906 しんさん
債務整理等はしていないです。
ただ、借入金額が2社合わせて100万円&解約後3年半のため不安になってしまいました。

[2908: しん]

>>2907 検討板ユーザーさん

一度仮審査通してみてはどうですか！
大丈夫だと思いますよ。
あとは年収とか 年齢 勤続年数
借り入れ 勤め先 過去に滞納がないかとか
じゃないですか！
自分は自己破産して去年の10月で10年たち
今年の1月に3000万円の戸建買えました。
色々と調べていろんなことしましたけどね。

[2909: 検討板ユーザーさん]

>>2908 しんさん
ありがとうございます。
もし差し支えなければどのような事をしたのか教えてもらえますか？

[2910: しん]

>>2909 検討板ユーザーさん

破産してから5年後にクレジットカード二枚
作りまして１ヶ月でかかる生活費を
カードで払えるものはすべで一回払いで
クレヒスを作ります。
破産７年後クレヒスがある程度出来上がったのでディーラーで新車をローンで買います。
破産10年後家を買う前に車の残金を一括で
払いました。
カード払いはすべて１回 キャッシングなし
携帯 税金も滞納しない。これで準備完了です。3つの銀行に仮審査を頼みまして3つとも
オッケーでしたのでその中でいちばん金利が安い銀行に決めました。

[2911: eマンションさん]

>>2910 しんさん

石橋叩き過ぎ

[2912: 匿名さん]

フラットで4000万のローン通りました。

自分 48歳 年収500万
妻 40歳 年収300万
ガードリボ払い 150万
アコム 150万
車のローン 2台で250万
クレジットカード 3枚
枠 200万、100万、100万

リボ払いとアコムを全額支払い
クレジットカードを100万の1枚以外は解約
車のローン250万は残したまま
今年の初めに自動車税の滞納の赤紙が来て差し押さえもありましたが無事ローン本審査通りました。

[2913: 夢のマイホーム]

毎日不安です
4400万新築一軒屋
フラット35
29年個人事業主 年収580万
30年法人化 年830万
個人名義車ローン「仕事用」300万
会社名義事業資金国金 900万借入れ 保証人主人
事前申込みの結果 留保
本審査申込みするにあたり
より確率をあげる為に私との収入合算をする事になり市役所で私の課税証明書を2年分取りに行きました。
私は個人事業主で飲食店をしてます。
働いては無いです
借入れもありません。
確定申告は赤字です
そこから給料も取ってません
お店をして13年目です
母が主に働いてますが、私名義です
30年度は主人で会社役員になり事務として働いてます
月10万頂いてます
29年30年非課税 29年お店は赤字
30年お店は赤字だけど毎月10万の収入があるから合算は出来る
これって確率をあげる為になってるんですかね？
確率を下げてるようにしか思いませんが
課税証明書に?と載ってます
私無しの主人のみのほうが見込みあるでしょうか？

[2914: マンコミュファンさん]

>>2913 夢のマイホームさん

赤字申告してるのがどうなんでしょ…
フラットだから大丈夫なのかもしれませんが。

[2915: 検討板ユーザーさん]

>>2914 マンコミュファンさん
あれから
担当の方が自宅に来て下さり
話しをしました。
収入合算するつもりで申込書書いたのですが。
ご主人のみで行きましょうと言う事になり
その代わり頭金300万入れる方向になりそうです。
同時に地銀も申し込んでるので
落ち着かない毎日です
不安いっぱいです

[2916: マンコミュファンさん]

>>2915 検討板ユーザーさん
まぁ自営でしたら赤字申告してる方が色々と良いのですが。
家を買うとなると良くないですよね。
ご主人だけのでいく方が良いでしょうね！
フラットは地銀より緩いので
良い方向にいくと良いですね。

[2917: なし]

>>2913 夢のマイホームさん
余計なお世話ですが収入から4400万は
払いがきついかと…

[2918: 名無しさん]

>>2917 なしさん
毎月138000円と担当の方に聞いてます
車2台駐車場が必要で
今賃貸なんですが同じくらい毎月支払ってるんですが
賃貸だと勿体ない気がして...
消費税上がる前にと探して居たら
とても気になる物件と出会いました

[2919: 匿名さん]

普通、法人化から2年、3年以上とか直近3年連続黒字とか業種とか縛りが色々あります。

[2920: マンション掲示板さん]

火曜日、労金に事前審査を出しました。今日連絡あり時間かかりそうですと言われました。恐らく異動がのってるため落ちそうですが、、、否決の場合も時間かかのでしょうか？不安で寝れません。

[2921: マンション検討中さん]

突然すみません。
今年の10月に喪明けするのですが3年前マンション購入しようと試みたところに3箇所から仮審査で否決されています。これは喪明け後も影響するのでしょうか？
因みに年収は700万程で頭金は1000万用意する予定です。カードは3年前の購入の際に必要との事で楽天を作りキャッシュローンやリボはなく全て1回払いで使用しております。どなたかアドバイス頂けませんか？

[2922: マンション検討中さん]

喪明けって何？

[2923: なし]

>>2921 マンション検討中さん

３年前なら履歴消えてますから大丈夫ですよ。
喪明け前にやったらダメですよ～～
年収 頭金考えたら100パー大丈夫ですよ。
心配なら10月以降に個人情報三社
取り寄せて自分で確認した方が良いですよ。

[2924: なし]

>>2920 マンション掲示板さん

異動あったら即ボツなので載ってなかったと言うことでしょうね。
この時期いちばん忙しいから時間がかかるのか他のことなんでしょうね。

[2925: 匿名さん]

注文住宅4000万円（土地込み）
頭金2500万円
借入希望額1500万円
年収400万円
在籍6ヶ月
借入、カードローンなし

国内大手損保をうつで退職してから、職を転々としています。
フラットと地銀や信用金庫に事前審査を出しても否決続きです。
担当者からは勤続年数は問題にならないと言われいます。
勤続年数1年以上で再度申し込みをするべきでしょうか。

[2926: 匿名さん]

不動産価格6300万円
頭金0円
借入希望額6700万円（諸費用400万円込み）
年収1250万円（勤続14年）

過去1年で消費者金融5社から借入。
うち4社は完済。1社は200万円残債あり。（総額600円の借入）
過去に延滞記録は無し（当然、異動も無し）
クレジットカードのリボ払い等、他の借入も無し。

この状況で某メガバンク本審査⇒OKでした。
保証会社は銀行のところでは仮審査で不可だった為、全国保証で通して頂いた形です。

[2927: 匿名さん]

2920さん、異動が記載されていたら住宅ローンはもちろん、例えばiPhoneの分割払いも絶対に審査通りませんよ。
個人信用情報に異動が記載された日を確認して、その日から5年間はすべて消費者金融含めて借入できませんので、5年で貯蓄を増やせるよう頑張った方がいいです。

[2928: 名無しさん]

質問させてください。
自分
勤続10年 一部上場企業 正社員
年収500万
少し前まで異動が残っていたため、地銀の全国保証利用の住宅ローンをはねられました。
他は4年半前に完済した月1万返済のローンで、完済の1年半ほど前にAAPAPAという履歴が残っているのと、
携帯の分割契約で、機種代4回分、付属品3回分で計7回分の履歴がありますが、
全てしっかり返済しています。
そして10年前に借りた消費者金融の履歴が、解約していない為そのまま載っています。(返済は問題なし)
妻の年収が380万、正社員、中小企業です。

現在は異動が消えているのを確認済みです。
この場合、今後全国保証の審査が通る可能性はあるのか。
今全国保証を利用しない銀行ローンの審査は通るのか。
詳しい方、経験者の方、教えていただきたいです。

[2929: マンション検討中さん]

ほとんどの地銀や信金は各銀行の系列の保証会社か、全国保証で審査をかけます。審査が厳しいのは系列の保証会社で、全国保証は系列の保証会社で通らない人を審査にまわすと聞きました。
全国保証で落ちてから半年空いていたら、全国保証で審査が通る可能性はありますね。またJAか労金は通りそうだと思うので一度相談してみてはどうでしょうか？

[2930: なし]

>>2925 匿名さん

勤続年数半年は無理でしょうね…
それだけの頭金かあっても。
そんだけ貯蓄するのすごいですね。

[2931: なし]

>>2928 名無しさん
銀行ローンはどこでも保証会社つきますよ。
全国保証じゃないところももちろんあります。
仮審査の書類にどこの保証会社使ってるか書いてありますよ。

[2932: 匿名さん]

携帯料金滞納でCICに異動がついています（完済して現在3年目）
2年前くらいに住宅ローンを申し込み、もちろん否決だったんですが携帯割賦や車のローンは通りました。
審査の基準が違うのでしょうか？

[2933: 名無しさん]

>>2929 マンション検討中さん

>>2929 マンション検討中さん
労金はHMを通して担当者に状況を伝えたところ、難しいとの返答でした。
某地銀のローンアドバイザーさんの話では、一度異動が付いた状態で審査をかけると、
審査した機関(今回の場合全国保証)には異動があった記録が残るので、
今後全国保証が絡めば否決されるでしょうと言われました。
他の地銀のローンアドバイザーさんにHMさんを通して確認してもらったところ、
通してみないとわからないと、難しいが半々でした。
現在はローンアドバイザーさんに信用情報を見てもらった上で、
事前掛けてみてもいいと思うと言ってくれた地銀さんに事前審査してもらってます。

[2934: 名無しさん]

>>2931 なしさん
それは存じてます。
ただやはり全国保証を利用しているところが多く、
今後全国保証で通る可能性が現実的にあるのかを知りたいと思っています。

[2935: なし]

>>2934 名無しさん
10年前の消費者金融の履歴が消えてない？
返済済みなのに消えてないと言うことですか？
返済してなくて載ってるなら無理ですね。
払い済みなら消してもらうよう連絡すれば消してもらえますよ。

[2936: なし]

>>2932 匿名さん

全く違いますよ。 金額が違いますから。
異動が載っていたら住宅ローンは通らないですよ。

[2937: しん]

>>2928 名無しさん
基本的に住宅ローンは
過去に消費者金融から借りた履歴が残っていたらマイナスになります。
嫌がりますね。
それだけでボツになるところもあるし
マイナスポイントだけになるところもあるし
通るか通らないから銀行
保証会社担当者の判断なので誰にも分かりませんよ！

[2938: 名無しさん]

>>2935 なしさん
返済は終わってます。
解約手続きをしていない状態です。
明日にでも連絡してみます！
ありがとうございます

[2939: 通りがかりさん]

先月ですが異動ありで労金で通りました。
一年前住宅ローンの審査を地銀で出したところ即否決となったので、cicを開示したところ四年前に解約したと思ってたクレジットカードの支払いが残っていてすぐ支払いました。その額12万円でしたが異動の保有期限が34年11月までありました。先月直接労金に相談に行き仮審査を出してみましょうと言われ2週間ほど審査がかかりましたが通過の連絡がありました。明日本審査にだします。
現在消費者金融に50万借りてますが完済条件もなしでした。

[2940: しん]

>>2939 通りがかりさん

仮審査は銀行のみの審査です。
本審査は保証会社の審査
団信の審査
仮とは別です。
本審査も通るといいですね。

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2939 通りがかりさん
通るといいですね。
通ったら連絡下さい！
これから審査に出す励みになりますので。

[2942: 名無しさん]

>>2938ですが、
電話して消して欲しい旨を伝えたら、担当者が変わり、"特別に"とは言われましたが、
ものの5分ほどで、
遡って解約したことにします、2週間ほどかかる場合があるので、
後日確認してください。
という回答を頂きました。
色々聞かれるかと思いましたが、名前を伝えただけで大丈夫でした。

皆さまご存知かもしれませんが、
今後似たような方がいた場合の参考にと書かせて頂きました。

[2943: 夢のマイホーム]

2913で以前投票した者です

本日銀行から仮審査の回答がありました
た○ま銀行4500万1.36
関西アーバ○4000万2.75
ならokとの事でした
フラット35は本審査の為もう少しかかるとの事ですが
フラットよりた○ま銀行の方が金利安いので決めたいと思います
ドキドキイライラの1ヶ月でした
けど、ここの掲示板では色々助けられました
ありがとうございました

[2944: しん]

>>2913 夢のマイホームさん

>>2914 マンコミュファンさん
良かったですね。おめでとうございます。

[2945: 通りがかりさん]

35歳
年収450万
勤続5年
8年前に任意整理し全て7年前に完済。
完済以降はクレカ等は一切作ってません。
新築一軒家2900万フルローン通りますかね？
労金、三井、武銀はもう落ちてます。
UFJは担当者から連絡あり過去の住所歴を
教えてくれと言われました。
完全に通りそうにありません。。
フラットにも申し込もうと思うのですが、
通りますかね？

[2946: 匿名さん]

>>2943 夢のマイホームさん

まだ仮審査の段階だよね。

[2947: かん]

>>2945 通りがかりさん

７年前に完済してからはカード作ってないと言うことは個人情報が真っ白と言うことになります。35歳で真っ白だと過去に何かやったなと怪しまれます。カードを作ってクレヒスを作らないと難しいですね。

[2948: 匿名さん]

例えば、過去に異動があったとして喪が明けての審査などではノーカウントになっているだけで足跡は残っている。（残してある。）
また、属性で金融事故ない人はキレイだから。

[2949: 匿名さん]

＞労金、三井、武銀はもう落ちてます。
この情報は他行に謝絶されたと分かっちゃうからね。。。

[2950: 匿名さん]

>2945
任意整理後　３つのどの機関も五年なんだけど、
もしかして個人再生、自己破産なら銀行系加盟のKSCは他機関の倍の十年必要、こっちの可能性あるのでは？

[2951: 通りがかりさん]

2945です。
皆様ご意見ありがとうございます。
三菱もダメでした。
ダメもとでフラット35に申し込みました。
たぶん、ダメでしょうが。
無理だったら、クレヒスを作り地道にやって行こうと思います。。

[2952: かん]

>>2951 通りがかりさん
銀行の仮審査の履歴は半年くらいで消えますから。
自分で個人情報三社取り寄せて
見てみた方がよろしいですよ。
まだ若いので二年から三年クレヒスを作って
また申し込みましょう。
破産した私が買えたので絶対に買えますから。

[2953: 名無しさん]

>>2928 です。
本日審査結果が出ました。
4500万(建物のみ)の希望に対し、
地銀 3800万
フラット4550万
との回答でした。
正直なところ、今検討しているHMで3800だとかなり削らないといけません。
選択肢としては、HMのランクを下げるか、
フラットで組むかという所になってくるかと思いますが、
この事前審査結果は他のハウスメーカーでも通用するのでしょうか。

[2954: かん]

>>2953 名無しさん

[2955: かん]

>>2953 名無しさん
もちろん大丈夫ですよ。
地銀 フラットの条件金額より
上回ってしまうと仮審査最初からです。

[2956: 名無しさん]

>>2955 かんさん

ありがとうございます。
先日他のハウスメーカーさんに行った時、
別の地銀さんを推奨していたのですが、
その地銀さんと今回事前審査を通した地銀さんは仲が悪く、
今回事前審査をしたハウスメーカーさんではもう一方の地銀さんの名前が出ず、
もう一方のハウスメーカーさんでは今回事前審査を通した方の地銀さんの名前が出ずでした。
その上で、今回事前審査を委託したハウスメーカーさんに、
もう一方のハウスメーカーさんの話をしたところ、
濁しながら、もし事前審査に通ってもそちらのハウスメーカーさんだとダメかもしれない(ハウスメーカーの問題)と言われました。

そんなことってあるのでしょうか。
分かりづらくて申し訳ありませんが、ご存知でしたら教えて頂けると助かります。

[2957: かん]

>>2956 名無しさん

あーそれは各ハウスメーカーで連携してる
銀行が必ずあるんですよ。
連携してる銀行で契約が成立すると
まぁハウスメーカーに旨味がね…
ハウスメーカーが進めてくる銀行以外のところがいいと言うとそこは金利か高いとか
通りにくいとかうちはそこはやってないとか
ワケわからないことを言いますね。

[2958: 通りがかりさん]

>>2953 名無しさん
建物のみでその金額わ相当良いものだと思います。
私の契約したハウスメーカー56坪平屋で、税込2800万です。外壁タイルや屋根わ瓦断熱も構造もサッシも良いものです。56坪のうち14坪わビルトインガレージです。

[2959: 通りがかりさん]

>>2958 通りがかりさん
私わ建設業自営業で建物の事わ十二分に知り得ていますが物が良いのでここのハウスメーカーに決めました。

[2960: 匿名さん]

過去に消費者金融3社、カーローン1社、クレジットカード2社を長期滞納し、異動がつきました。携帯強制解約2社もあります。

全額完済後5年経過して、携帯分割のみのほぼ喪明け状態で住宅ローントライして無事先日決済終わりました。
頭金1割で年収の7倍で32歳、融資は某地銀大手のY銀行です。
銀行と保証会社、過去にご迷惑を掛けた企業をしっかり避けて選べばなんとかなりました！皆さん頑張ってください！

[2961: よもそん]

はじめまして。
現在、じぶんローンに300万の借り入れ残高があります。
1年前には消費者金融2社にも借り入れがありましたが事故歴は無く完済しています。

年収は800万
銀行系カードローンの返済は月々3万円
他のローンは無し。

この条件で住宅ローンを申し込んだ場合、審査に通る可能性はあるものでしょうか？
もし通る場合、借入は幾らまで可能でしょうか？

[2962: 匿名さん]

>>2961: よもそん
融資してくれるなら前年度年収の６倍前後、また現在の残債はそこから差し引かれると思う。

[2963: とん]

>>2961 よもそんさん
条件つくんじゃないてすかね。
いくらかは銀行にしか分かりません。

[2964: 匿名さん]

社会福祉法人勤続11年
年収600万
法人取引地方銀行
希望融資額3450万
直近24ヶ月では延滞1個。その1個は消費者金融でH29年3月です。2月にも延滞なので２ヶ月続けてになります。同じ消費者金融でH28年8月にも延滞マーク。合計3つで完済がH29年4月。その他今年の5月に情報が消える7年前に購入した携帯分割で24マス中20マス延滞や一部入金マーク。他のカードローン一社(昨年8月に完済)とクレジットカード2社、１つ前の携帯分割は延滞なし。このズタボロ状態で事前審査に出して通過しました。ダメだったら信用金庫、フラットも考えてました。

[2965: なし]

>>2964 匿名さん

７年前の情報はもう消えてるかと…

[2966: 通りがかり]

>>2964 匿名さん

本審査は審査会社の審査ですからね。
年収からするとなんの問題もないですけど。
滞納をどう判断するか…
住宅ローンで滞納すると金利変わりますよ。

[2967: 価格リサーチ中さん]

>>2965 なしさん
7年前に購入でも完済して5年経たないと消えませんよ

[2968: 通りがかり]

>>2967 価格リサーチ中さん

そうですよ完済から５年で消えますよ
完済してるんだから消えるでしょ。

[2969: 価格リサーチ中さん]

>>2968 通りがかりさん
7年前に購入した、と書いてあるだけですよ。
完済して5年経ってるかどうかは書いてない。
24マス中20マスが、と書いてあるのを見ると支払い月が24ヶ月以上あったと読み取れるし、
今年5月に消えるとかいてあるのだから、
7年前に借りて4年10ヶ月前に完済したということでは。

[2970: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2971: マンション検討中さん]

1年後に引き渡し予定の新築タワマンを購入したのですが、いつぐらいに金消契約をするものなのでしょうか？

[2972: マンション検討中さん]

>>2971 マンション検討中さん

掲示板の趣旨を理解して投稿して下さい。

[2973: 匿名さん]

不安や心配ある方に少しでも情報になればと思って投稿します。文章力はないのでごめんなさい。

10年前に破産しておりますがフラット35s本審査通過して来月から着工です。ちなみに地銀も満額仮審査通ってます。

去年3月に銀行マイカーローン通過160万
去年12月に住宅ローン組みたくて返済比率に引っかかってるので信金で消費者金融を借り換え50万

フラットと地銀にカードローン50万と携帯分割7万とカードリボ30万完済予定で審査したら通りました。上記にあげたマイカーローンと信金は残した状態です。

わりかしここまでの内容なら普通？かなと思いますが、ここからが本題のこんなんで審査通ったを記入します。

マイカーローン時まだ破産後9年で審査通過しました。信用情報を三社開示したら確かに銀行と保証会社が開示してましたが、新住所で開示され旧住所（引越し前の破産時の住所）では開示されてなく通過したと思われます。
そして信金の借り換えとフラットと地銀の審査時には10年経過して破産情報は消えてましたが、破産後7年目の時に「ブラックや破産してもお金が借りられる消費者金融」に手を出して四社ほどからかりて、別の一社にまとめたんですが、その内容が信用情報にきちんと載ってました。五社ともネットで調べたら大々的に破産者歓迎とかのってます。まとめた一社を信金に借り換えてます。
破産やブラック情報は信用情報には載ってませんが、破産やブラックを相手にしている金融会社の利用が五社載ってる状態で審査とおりました。

[2974: 匿名さん]

３時から、そんな、、、。
大変ですね。

[2975: 匿名さん]

質問と参考になれば
当方、一部上場企業勤務正社員、勤続10年
年収500万円です。
銀行、消費者金融の計3社に約300万の借り入れがあり、
昨年労金にて全てまとめました。現在は270万程です。
新築一戸建て購入したく、JAと負債をまとめた労金で3500円の事前審査をしたところ特に条件なく通りました。本審査はまだこれからです。
3社に借り入れがあった時は1度返済1ヶ月遅れと、何度か返済日を過ぎてすぐ（24:30とか）の返済がありましたが、労金でおまとめをする際には問題なしとの事。
情報開示はしておりません。
事前審査に通ると欲目からか、金利の安いネット銀行が気になって仕方ありません。
事前審査ないし、相談すべきでしょうか？
それとも審査の通ったJA、労金でいくべきでしょうか？
ご教授願います。

[2976: 検討者さん]

>>2975 匿名さん
注文住宅等で本審査まで6ヶ月以上空くのであれば、
全く問題ないので事前掛けて大丈夫です(保証会社が異なる場合)
建売等で本審査まで6ヶ月空かない場合、
開示履歴が残るので、不用意に事前掛けてしまうと、
ギリギリで事前審査を通過していた場合は本審査で跳ねられる可能性も0ではないです(1社、2社であれば余程大丈夫ですが)
一度検討しているネット銀行さんに相談してみては。

[2977: 通りがかり]

>>2975 匿名さん

一部上場企業に勤めて10年で年収500のところなんてあるの…

[2978: 検討者さん]

>>2977 通りがかりさん

運送系、アパレル系はザラですよ。

[2979: 通りがかり]

>>2978 検討者さん

僕も運送ですよ！
有限ですが500ありますよ。

[2980: 2975]

2976さん
短期で事前審査かけすぎはダメなんですね。事前掛けた後すぐに良い土地が見つかったので本審査まで6ヶ月は空きません。気になった銀行1社に絞って要相談ですね。

2977さん
高卒なんでまぁ満足しております・・・

[2981: ななしのごんべ]

夫 法人会社経営 年収700万
決算 直近3期 赤字決算
会社名義の車のローン残高290万

この条件や、似たような条件でフラット35の審査に通った方いらっしゃいますか？

[2982: 通りがかりさん]

はじめまして。
参加になればと思い書き込みます。
年収510万税込
35年3000万ローン
上場企業の子会社で勤続3年
年齢は29
事前審査申し込み直前まで消費者金融5社300万あり。
申し込み前日に一括返済解約
クレカはしょっちゅう支払日遅れあり。
一度40日近く支払い遅延
消費者金融も何回か遅延し、遅延損害金も払う。
支払い遅延はここ2年間で連発
個信は取ってないが
一度即答で否決された為、確実に個信はヤバイ状況。
その後不動産担当者と銀行担当者と面談あり
正直に現状を話す。
銀行から保証会社に何とかもう一度頼み込んでもらい事前通過。特に条件は無し
その後先週末に本審査も通過。
ちなみに地元の地銀。
他の地銀は一社減額、一社否決。
何で通過したか不思議でならんので、これから個信とってみようかと思う。
とりあえず個信やばそうと思っても審査申し込んでみるのもありかなと思います。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2982 通りがかりさん

1度否決された銀行にもう一度審査をかけたってことでしょうか？
羨ましいです。
おめでとうございます！

[2984: 通りがかりさん]

>>2981 ななしのごんべさん
かなり厳しいけど貴女に所得が多少あれば通る場合もあります。

[2985: 通りがかりさん]

ありがとうございます！
一度否決された銀行になります。
個信に傷あっても、不動産担当者と銀行担当者の力もかなり関係してくるのかなと思いました。

[2986: マンション掲示板さん]

>>2985 通りがかりさん
お返事ありがとうございました。
まだ審査落ちで１週間も経ってませんが会社経由の労金で相談したのでもう１度相談してみます。
ちなみに地銀とかですか？

[2987: 通りがかりさん]

>>2986 マンション掲示板さん
地銀になります。
保証会社の審査も地銀のグループ会社にて行いました。
事前審査申し込みを朝行い昼間には一度否決され、銀行の担当者から連絡があり
銀行で不動産担当者と共に現状説明
その後3日ほどで事前審査承認
そのまま本審査を行い、5日後に本審査も承認となりました。

[2988: 検討者さん]

>>2987 通りがかりさん

事前審査を朝出して昼に否決？
そんなことあります？

[2989: 通りがかり]

>>2988 検討者さん

ないでしょ(笑)

[2990: 通りがかりさん]

>>2988 検討者さん
ありますよ。
不動産営業から月曜朝に事前審査申し込み書類を銀行にお持ちしましたと連絡があり
その日の昼過ぎには銀行から連絡ありました。
銀行担当者からは保証会社から即否決されましたが、他社借入や遅延等はありませんか？と聞かれました。
ないでしょ（笑）と言われましても
実際にそう言われてるので…
ちなみに不動産営業に事前審査書類はその連絡のあった月曜の2日前つまり土曜夕方に渡しております。

[2991: ななしのごんべ]

>>2984 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
わたしの所得は130位しかないですが、どんなもんでしょうか？
後、車は会社名義なんですがそれも夫個人のローン残になってしまいますか？
やっぱり、赤字決算は一番の否決の理由になってしまいますかね？
無知で、すみませんが分かる方いらっしゃいましたらお願い致します。

[2992: 検討者さん]

>>2990 通りがかりさん

どちらの銀行ですか？

[2993: 名無しさん]

はじめましてm(_ _)m
3250万をフラットで考えています。
38歳.年収360万.勤続年数2.6年となります。
年収が少ないため、母親と合算で考えており、合算して420万となります。
今現状では留保の状況です。
このまま本審査も通りますかね？

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 名無しさん
その前に本審査通過しても生活出来るんですか？
その後は引越しやら家具購入、火災保険、地震保険、NHK、固定資産税、不動産取得税など怒涛の様に支払いが有りますよ。
ローンの合否は審査して担保価値がある物件なら通過するとは思いますが。

[2995: 名無しさん]

>>2994 通りがかりさん
ありがとうございます。
生活は大丈夫です。
その辺も踏まえ何度もシュミレーションはしましたので…
担保価値の有無はどのように判断するものなのでしょうか？

[2996: 匿名]

私43歳年収240万(親の会社、勤続20年)
妻33歳会社手伝い 給料とってない
子供3人

妻の親名義の土地に4300万の新築戸建て
頭金2300万
ローン2000万
個信に傷は一切ありませんが、クレジットカードをもっていないため、真っ白で逆に怪しいのかもしれません。
お付き合いのある地銀でも私の病気のため団信おりずダメでした。
年収、年齢、病気が懸念材料ですよね。
フラット35で通るでしょうか。

[2997: 評判気になるさん]

>>2996 匿名さん
4300万の上ものって高めのハウスメーカーなのかな
積水とかヘーベルとか

[2998: 匿名]

>>2997 評判気になるさん
住友不動産です
外構とか全部こみでの値段です。
手付金金100万は支払い済みであと2300万現金で出せるので、頭金と個信のキレイさは強みかなと思うのですが…。

[2999: 通りがかりさん]

>>2998 匿名さん
2300万で建てれる家にすればいいのに。

[3000: 匿名]

>>2996 匿名さん
ワイド団信は？
子供3人でその年収なら親からの援助が多額なのね。羨ましい