こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2861: 購入さん]

>>2860 匿名さん

変動で1.77ってどういう意味ですか？
固定じゃなくて？この金利からどう変動していくつもりなのかな。
過去10年見てもこの金利の変動金利はないですよ。

[2862: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
どちらの銀行で通ったのですか？

[2863: 匿名さん]

>>2861 購入さん
固定じゃなく変動金利です。
店頭金利からの優遇金利率がかなり低くなり、1.775%でなら融資可能との回答でした。
固定金利並の金利で悩みます。

[2864: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

静○銀行です。

[2865: 匿名]

21歳 勤続年数1年6ヶ月
建設業
年収550万 嫁&子1人
嫁わ専業
3700万審査通過しました。

[2866: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2867: 名無しさん]

》2849 戸建て検討中さん
いい加減な事を言ってはいけません?
機構から問い合わせがあった場合は年金未納で否認の可能性があります。
在籍確認も必ずあります。

[2868: 戸建て検討中さん]

>>2867 名無しさん
いいかげなのはあなたでしょ
未納期間あり在籍確認なしで実行されてるわたしがここにいます

[2869: 名無しさん]

基本は電話で必ず在籍確認しますよ
例外は会社に知られなくない買い主からの事前相談や、個人情報保護の為企業から断られた場合→その他で確認を納得し得る物を保持している場合のみ通ります
在籍確認出来ない＝融資出来ないと思って問題無いです

[2870: 通りがかりさん]

>>2868 戸建て検討中さん
借入希望金額にもよるんじゃないですか？
2868さんは、いくらの借入金ですか？

[2871: 戸建て検討中さん]

>>2870 通りがかりさん
物件3800万
頭金1000万
30年
未納期間1年有従業員４人の中小企業役員電話に出るのは私か事務員のみ在籍確認ありませんでした

[2872: 通りがかりさん]

>>2871 戸建て検討中さん
2870 通りがかりです。
立ち入ったことをお聞きしました。
そういったケースもあるんですね。

[2873: 名無しさん]

携帯料金滞納で異動が付きました。
保存はあと1年2ヶ月。
ですが増税までにマイホームが欲しいという
欲張りですが、異動が付いてても
住宅ローン通った方いらっしゃいますか？
私430万 妻 育休中で4月復帰予定(120万)

[2874: 通りがかりさん]

>>2873 名無しさん
ちょっと前の投稿見たら銀行名までぼかして書いてくれてるじゃないですか！
しっかりして

[2875: 名無しさん]

>>2874 通りがかりさん
2873の者です。
他にも、という意味ですが。

[2876: マンコミュファンさん]

すいませんが言えない人

[2877: 匿名さん]

下げる理由は？

[2878: 戸建て検討中さん]

アルヒでフラットの本審査中に、機構から一時ストップと言われたらしいのですが、
審査の一時ストップとは否認とは違うと思っていいのでしょうか？
頭金を増やそうと思いますが、それで承認されるのでしょうか？

[2879: 戸建て検討中さん]

教えてください
過去ドコモ強制解約
2年前完済
先日CICにドコモの情報無し

CICにはクレジットカードau携帯分割の＄マークのみ消費者金融26万くらいありましたが清算して解約
年収550
勤務6年
26歳
2690万頭金無し地銀二社フラット351社
事前審査しましま。
結果待ちですがいけそうですかね？

[2880: 戸建て検討中さん]

年齢37歳
年収800万円
一部上場企業
勤続16年
建て替えの為、見積もりを出したら約4000万円
義理の父が半分の2000万円援助のこと。
自分には過去
消費者金融2社から計100万円(3年半前に返済・解約)&銀行系カード10万円(3年半前に返済・解約)まだ、仮審査を出していませんがこの様な内容で2000万円の住宅ローンは組めるのでしょうか？毎日、審査の事を考えて嫌になっています。誰かアドバイスを頂けたらと思っています。

[2881: 名無しさん]

ハウスメーカーからお金を借りて借り入れ一括返済してから審査したら通った知り合いがいる
オーバーローンで返済予定だとか
違法行為ではあるけど規模の小さいハウスメーカーや工務店だとこういうケースもあるのな
うちは借り入れはゼロだけど事故情報がネックになってるから、あまり参考になる話ではなかったけど

[2882: 匿名さん]

>>2880 戸建て検討中さん
過去の無担保ローン遅延なく完済したなら属性から問題ないと思う。

[2883: 戸建て検討中さん]

>>2882 匿名さん
ありがとうございます。数日遅れは何度かありました。cic開示して見ましたが消費者金融記載無しjiccには2社記入有り。なので遅れがあったかはcicになっていないので確認出来ませんでした。でも消費者金融の過去の金額や解約後の年数が短いと思ってしまって不安になってしまいました。ちなみに地銀かフラット35 に申込みしようと思っています。

[2884: 匿名さん]

相談です。昨年、新築マンションの契約をしてローンの本審査は通って今年の年末に完成引き渡し予定ですが、先週リストラ宣告をされてしまいました。今後、融資は受けられなくなってしまうのでしょうか？その場合はローン特約は受けられなくなってしまい、手付金500万は没収されてしまうのでしょうか？誰方かアドバイスを頂けると助かります。

[2885: 通りすがりさん]

>>2884 匿名さん
貴方が読んで実印押した売買契約書に書いてあるでしょ。
普通大手ならローン本審査が否決になったら手付金は全額返済で契約解除になります。

[2886: 匿名さん]

ここは不動産屋の煽りスレ？

[2887: 検討者さん]

フラットかろうきん検討中です

年齢40歳
年収650万
勤続年数３年

自己資金50万程度

中古戸建て2600万
リフォーム＋諸費用600万

マイカーローン250万残あり
嫁に内緒でリボ85万
キャッシング9万
信金マイナス口座20万
マイカーローンは残りますが残りは何とか完済予定です

１５年程前に携帯２社ほど飛ばしてます
アルヒの家探し前審査ではＯＫ出てました

まだまだこれからだというのにもう既に寝不足気味です
こんな私でも家買えますでしょうか？

[2888: 匿名さん‐評判気になる]

>>2887 検討者さん
65歳までローン完済したいから
月3万ずつ貯金出来そうならいけるんじゃない？
もちろん老後資金とは別にね
金利タイプも変動の方がいいと思う

[2889: 匿名さん]

>>2883
数日遅れが何回かなら全く問題なしです。未払い確認の電話がかかってきても2週間以上の返済遅れでなければ記録は残りません。

[2890: 匿名さん]

>>2880
誰も答えていないようなので。
「楽勝」です。

[2891: ビギナーさん]

>>2879 戸建て検討中さん

この人はどうなの？

[2892: 戸建て検討中さん]

>>2891 ビギナーさん

余裕で承認でしょう

[2893: 匿名さん]

今日は水曜♪

[2894: 通りがかりさん]

アルヒフラットは他債務あっても返済比率さえクリアできれば通りますか？

[2895: 戸建て検討中さん]

昨日、アルヒから在籍確認があって担当者が｢もう少ししたら結果がでますから宜しくお願いします｣って言ってたけど、今日は水曜日。アルヒは休み。いつわかるのかなぁ…

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2890 匿名さん
回答ありがとうございます。
本当に楽勝でしょうか？正直、自信が無く不安でたまりません。地銀は事前審査の段階で個人情報は見るのでしょうか？

[2897: 匿名さん]

>>2896
見ません。個人情報の確認は本審査です。事前審査は基本的に自己申告内容の確認とそれを基にした返済能力の有無の確認になります。
本審査では過去の事故や個人情報、自己申告内容（勤務地・年収・勤務年数等）に偽りがないかや購入物件の確認を行います。
個人情報は消費者金融などで過去に借り入れがあったとしても調停・自己破産・2週間以上の遅延等がなく半年以上前に完済し解約までされていれば全くと言っていい程属性は悪くはなりません。

[2898: 通りすがり]

こないだの地銀2社で事前審査頼んだけど次の日地銀の保証会社からCIC開示請求出てたから個人情報確認するとこはすると思うよ。

[2899: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

私は新築マンションの本審査が通ってから三ヶ月後に解雇され、金消契約前にローン否決となりましたが、解雇はローン特約外という事で白紙解除とならず手付金400万を返してもらえなかったです。

[2900: しん]

>>2896 検討板ユーザーさん

もちろんみますよ。

[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2900 しんさん
個人情報見られて過去の消費者金融の借入があったら住宅ローンは通らないですかね？
延滞等の異動無しでも。

[2902: しん]

消費者金融の借り入れは審査のマイナスになりますが滞納
異動無ければそこまで問題無いみたいですよ！

[2903: しん]

フラット35は仮審査の段階では見ないとのことですが 銀行は必ず見ます。
仮審査の段階で全銀行などの個人情報開示に同意の書類にサインしましたし。

知り合いの銀行融資担当者に聞いた話ですが。
仮審査は本審査に通りそうもない人を振るいにかけるためのものと言ってまし。
本審査には時間も手間もかかります。
そこで仮審査の段階で通らなそうな人は
落とします。
いちばん確実なのは情報開示です。
これで大体のことは分かるそうです。
銀行の本審査は仮審査での違いが無いかをみる程度ですが 本審査は保証会社の審査が加わります。
住宅ローンを払えなくなったら
銀行に債務を肩代わりするのは保証会社ですので保証会社は徹底的に調べます。

[2904: しん]

>>2896 検討板ユーザーさん

債務整理とかせれてないのですよね？

[2905: しん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2906: しん]

>>2901 検討板ユーザーさん

よっぽどの過去の問題がなければ大丈夫ですよ！

[2907: 検討板ユーザーさん]

>>2906 しんさん
債務整理等はしていないです。
ただ、借入金額が2社合わせて100万円&解約後3年半のため不安になってしまいました。

[2908: しん]

>>2907 検討板ユーザーさん

一度仮審査通してみてはどうですか！
大丈夫だと思いますよ。
あとは年収とか 年齢 勤続年数
借り入れ 勤め先 過去に滞納がないかとか
じゃないですか！
自分は自己破産して去年の10月で10年たち
今年の1月に3000万円の戸建買えました。
色々と調べていろんなことしましたけどね。

[2909: 検討板ユーザーさん]

>>2908 しんさん
ありがとうございます。
もし差し支えなければどのような事をしたのか教えてもらえますか？

[2910: しん]

>>2909 検討板ユーザーさん

破産してから5年後にクレジットカード二枚
作りまして１ヶ月でかかる生活費を
カードで払えるものはすべで一回払いで
クレヒスを作ります。
破産７年後クレヒスがある程度出来上がったのでディーラーで新車をローンで買います。
破産10年後家を買う前に車の残金を一括で
払いました。
カード払いはすべて１回 キャッシングなし
携帯 税金も滞納しない。これで準備完了です。3つの銀行に仮審査を頼みまして3つとも
オッケーでしたのでその中でいちばん金利が安い銀行に決めました。