こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2761: 検討中]

>>2760 匿名さん
結構驚きです
住民税は信用情報に関係ないんですよね
旦那さんの単独なんですか？
その状況で300万貯めれた?のがすごいですね

[2762: 匿名さん]

単独とは？？
ちなみに残り200万は、念のため手元に置いています。
子供が小さいのでコツコツ貯めました。


年収440万くらいですけど、去年の源泉は、辞めてた期間があったので少ないです。

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
我が家も似た感じです。
夫年収380万で単独で3000万のローン通りました。ここみてたら高収入な方ばかりですが、案外通るんですね。ちなみに頭金100万くらいしかなかったです。
妻にも同じくらい稼ぎがあるので、支払いは大丈夫なんですが、単独で通ったのでびっくりしました。

[2764: 名無しさん]

ろうきん仮審査通過後に３万円キャッシングしても大丈夫でしょうか。

[2765: よしあき]

>>2764 名無しさん
2757のものですが、本審査通過しました。
期間的には仮審査が2日、本審査は6日でした。
労金です。
自分も上で仮審査後になんの根拠もなく仮審査通ったから大丈夫だろうと思い、ショッピングのリボ払いをつい35万円してしまいました。
本審査は受かりましたが、労金の担当者に聞いたら、ショッピングや毎月家庭でかかるお金をクレカ払いにしてる方は関係ないらしいのですが、キャッシング、カードローン、消費者金融から借りる、100万単位の買い物をするなどは避けた方がいいらしいです。
100万単位の買い物は返済比率にかかわる可能性がある事と、キャッシングとかは信用性にかかわるらしいです。
でも、3万ならどうですかね？

自分の属性は年収850万、借金はなしです。

[2766: 匿名さん]

主人39歳 勤続11年
年収570万円

中古戸建 2300万円
諸経費 200万円
頭金無し
自己資金 200万円（審査時未申告）

車のローン 残り35万円（月2.7万円）
クレジットカード４枚所有
カード枠合計
ショッピング500万円
キャッシング100万円
利用は通信費や普段の買い物の支払い
楽天（S100）とヤフーカード（S100）を半年前に作り、そちらの２枚を使用。
セディナ（S100 C50）とセゾン（S200 C50）は以前は使ってましたが、この半年は請求無しの状態です。

物件+諸経費の2500万円
地方銀行2行
事前審査申し込み、
1行は即日、もう1行は3日後に通過の連絡をいただきました。
金利も最優遇
保証料も1%でした。

こちらを拝見して、カード枠が大きいので解約しようかと思いましたが、まず不動産屋さんからアドバイスを貰おうと思いそのままにしてました。
このままでも大丈夫でしょう…
との事で審査して貰いました。
車のローンなども、あと1年残っていますが、そちらも特に完済の必要は無いとのことでした。
来週、条件の良い1行に本審査出す予定です。

[2767: 戸建て検討中さん]

32歳勤続10年年収500万円借入希望2200万円です。
他の借入は地銀のオートローン残85万毎月3万、ろうきんカードローン残18万毎月5千円返済
利用してないクレカ2枚と銀行カードローン2枚（枠合計200万）
3年前にプロミスを一括で返済・解約済みですが一括で返すまではずっと利息のみATMから払っていました。これって CICではPマーク？ってことですよね。
ここ3年は一切の滞納・延滞等はありません。
異動もありません。
厳しいですかね？

[2768: 戸建て住み替え]

本日労金事前審査通りました。年収630万で、銀行カードローンを労金で借換る条件で3530万です。満額通りました。
本審査は２週間後なのですが、今持ってる銀行カードローンを使ったらやはり本審査に影響するでしょうか？

[2769: 名無しさん]

34歳勤続2年、年収700
妻扶養内パート子供三人

頭金なし新築戸建、オーバーローン3200万
地銀で通りました。
他のローンはないが、CIC開示したら二年の間にAマーク飛び飛びで3つ。
通らないかとヒヤヒヤしてたからびっくり。
Aが4つだったら通らなかったんだろうか…

[2770: 匿名さん]

オーバーローンで何買うんでしょうか？

[2771: 名無しさん]

>>2770 匿名さん
引っ越し費用やら家具購入費用やらものせてくれました。

[2772: 名無男]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2774: 匿名さん]

[No.2773と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2775: 匿名さん]

新築で建てたいと考えています。
ちなみに、色々あってブラックです。
（なんだかんだ言って、自己責任ですが）
勤続13年、年収550万、借金は、なしですが
上記の通り、ブラックです。
来年2月に、喪明けしますが、喪明け後すぐに
3200万の借入審査を出して大丈夫でしょうか？
妻は、年収95万、扶養範囲内のパートです。
子供なし、予定もなし。
ちなみに。自己資金は、70万しかありません
これで、通る可能性ありますか？

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
ちなみに、38歳です。

[2777: 通りがかりさん]

>>2775 匿名さん

多分大丈夫、
喪明けでクレカ作って半年位実績つめば
大丈夫でしょ
現状の属性は問題なさそうなんで

[2778: 匿名さん]

2777さん
お返事ありがとうございます。
やはり、クレカの実績は必要ですか？
出来れば、増税前に建てたいと思いまして。

[2779: 戸建て検討中さん]

初めまして。
家を考え始めましたので、今のスペックでローン通るか心配なので質問です。
お手柔らかにお願い致します。

夫 年収300～350万(勤続1年)大手上場企業 正社員
奨学金、車のローンあり

妻 年収100万程(勤続1年未満)組合 パート

車のローンを返してからが良いのでしょうが、増税前に建てたいと思いまして、、、
そこで車のローンを妻名義に組み直して、住宅ローンを組もうと思うのですが通ると思いますか？

ちなみに借入は2000万です。

[2780: 通りがかりさん]

5年前になります。
自己破産7年目で一軒家購入しました。
開示したところ、破産情報載っていました。
主人42歳、年収480万 勤続15年
借り入れ2480万円、頭金0

静○銀行、JA、○菱UFJはダメで
三井○友がOK でした。

[2781: 検討中]

>>2779 戸建て検討中さん
車のローンを妻に組み直すなんてできるんですか？
残額おいくらですか？

[2782: 戸建て検討中さん]

>>2781 検討中さん
残債200ほどです
銀行に聞きに行ったところ、組み直しは不可能でした。
しかし、車のローンがあっても住宅ローンには関係ないようでした。

[2783: 通りがかりさん]

こんばんは。完璧に板違いですが、気になることがありますので、ここで質問させてください。
地銀にて新築分譲マンションの仮審査が通りました。
まだ建築中なので、本審査は来年の6月ぐらいで、建物が完成するのが7月、入居が9月ぐらいになります。
気になることは、先日出した仮審査の有効期限です。
本審査までだいぶ期間が空くので、本審査まで仮審査の効力があるのか、それとも本審査前にもう一度仮審査をするのか、よく分かりません。
各、先輩方教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[2784: 通りがかり]

>>2783 通りがかりさん
仮審査の結果通知が郵送で届きませんでしたか？
それに書いてあると思うのですが多分半年位だった様な気がします。
また事前審査するのに何か不都合でもあるのでしょうか？
それなら来年3月とか適当な月に本審査を申し込めば良いだけじゃないですか？
本審査の承認も半年ほど有効だったと思います。

[2785: 検討中]

>>2782 戸建て検討中さん
そうですよね。
関係なくはなく返済比率で借入額に違いが出てくると思いますが、2000万程度なら問題ないのかな。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2784 通りがかりさん
返信遅くなりました。貴重な回答をありがとうございました。仮審査は不動産屋が間に入ってるせいか、仮審査の結果通知が手元に届いてないんです。そういうものなんですかね？住宅ローンも初心者なので何も分からず、仮審査の結果も不動産屋からの電話連絡だけでした。もう一度仮審査をすることは不都合ではないのですが、不動産屋が作った今後の予定表みたいなのがあって、それに来年６月とあったので、何でそんなに期間が空くのか不思議に思いました。

[2787: 仮審査しよう]

戸建て購入の為にHM提携銀行にて仮審査予定してます。
夫 勤続年数7ヶ月 1部上場企業の子会社勤務 年収約400万 支払い延滞有り 車以外のローンは一括返済済み
妻 専業主婦 求職中 子ども2人

HMのローン担当は次長さんで、勤続年数1年以内でも通してきた実績有りだそうです。
勤続年数は不動産やHMの担当との付き合いが深ければあんまり関係なく、通し方もあるそうです。
私は延滞があるので、通れば良かった、通らなかったら残念また今度という感じで考えてます。

[2788: 通りがかりさん]

>>2787
延滞の程度によりそうですねー。

[2789: 匿名さん]

>2787: 仮審査しよう
たまにそういう話を聞くけどHMや不動産屋が銀行に言ったって、貴方の保証人になってくれる訳じゃないでしょ。ましてそこが銀行の親会社じゃないでしょうし。
融資銀行のセーフティーネットは保証会社で保証会社が首を縦に振らない限り融資はされません。
本審査が通るなら貴方の属性含めた各項目のスコアリングが合格ラインと言う事です。

[2790: 匿名さん]

また、仮審査通過しても本審査で５％ぐらいは落ちるそうです。また、理由は知らされません。

[2791: 匿名さん]

水曜日は板が活発化するね。

[2792: 匿名]

>>2789 匿名さん
担当者の作文能力で変わってくるのですよ。
本当かどうかは分かりませんが、両親が大企業に勤めていたり、定年していたら退職金等でそれなりの資産があるので有事の際に援助が期待できるといった内容でも材料としては通用するところもあるんだとか。
正直、疑問符が付く理由でも無いよりはマシなのです。

[2793: 住宅ローン本審査中]

現在本審査中です。
夫婦2人で2600万の住宅ローンを申請しています。

これまで、マイカーローンも7年間遅延なく完済しています。

ただ、審査中というのに、直近でクレジットカードを今回初めて2カ月連続で延滞してしまいました。理由は、娘の体調不良で入退院が続き、毎月末に行なっていた資金移動が数日遅れた為、引き落とし口座の残高不足でした。
2回ともすぐ気がつき、振込し完済しています。

銀行の方からも理由を尋ねられ、上記の通り報告しました。また、別口座にあった80万ほどの預金も併せて提示して、資金移動を忘れたという理由の証拠となるものも、銀行さんのアドバイスで提出しています。

クレジットカードの延滞もあまりにショックだったことと、審査のことも考え、すぐさま解約し、現在、解約証明書が届くのを待っている状態です。

これまで、延滞したことなんて一度もなかったので、こんなタイミングで人生初の延滞をしてしまうなんて、本当に最悪だと悔やんでも悔やみきれません。

住宅ローンの審査が通るか不安です。
こんな状態では、やはり難しいのでしょうか…

[2794: 匿名さん]

遅延を連続３回するとアウト。マイナス評価だけど２回ならセーフじゃないの。？

[2795: 住宅ローン本審査中]

>>2794 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ギリギリというところですね…
セーフであることを祈るばかりです！

[2796: 匿名]

>>2793 住宅ローン本審査中さん
銀行に報告した結果、そのようにアドバイスがあったのであれば大丈夫かと思います。
どちらかというと使用していたカードの解約により生活が不便になってしまったことの方が問題かもしれませんね。

マイナス材料は報告を怠るとマイナス材料のまま処理されてしまいます。
今後、審査プログラムによる機械的な審査に切り替わるとこの手の問題がどのように処理されることになるのか気になるところです。

[2797: 住宅ローン本審査中]

>>2796 匿名さん
ご意見ありがとうございました。
そうなんです。カードを解約することで、すこし不便はありますが、今回のように延滞をしてしまわないよう、改めてやりくりを見直すキッカケになったと思うことにします。

銀行の方も、なんとか審査が通るように頑張って下さっていますので、感謝するばかりです。

なんとか通ることを願っています。。

[2798: 通りがかりさん]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。

もし何か相談したい事などございましたら、"TwitterのDM"か"ブログのコメント欄"に記載してください！
できる限りは返答します(^^)
気軽に聞いてくださいね！


銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法を解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2799: マンション検討中さん]

異動ありで労金で住宅ローン通った方いますか？
知り合いの不動産から労金をすすめられ今度申込み予定してます。

[2800: はら]

>>2799 マンション検討中さん
労金の窓口で、異動でも通るか相談したら、可能性はゼロではないと言われてました。
異動でも通った人が何人いたそうです。

[2801: 通りがかりさん]

>>2799
私も異動で通った1人ですが、はっきり言って通るか通らないかは銀行の担当次第です。
私も労金にも行きましたが、労金の担当がやる気のない女性で速攻で否認されました笑

異動がある場合は恥ずかしがらずにちゃんとその旨を担当に伝えるのが大事です。
あと、ネット銀行は絶対に通らないと思って良いでしょう。

[2802: 匿名さん]

自営業(白色申告)1人親方です。
仮審査通過後 事業資金借り入れしましたが
本審査 地銀通過しました。
カーローンが 返済比率に引っかかりまして 借り換えしたんですが、難無く通っております。
何かの参考になればと 投稿させていただきました。

[2803: 匿名さん]

親族が経営している会社に勤務して、決算書提出不要で住宅ローン審査を通過した方、通過した金融機関を教えて下さい。

[2804: 匿名さん]

こんばんは。

現在、フラット35で3,500万円の住宅ローンを
夫婦共同ローンで組みたいと考えております。
頭金で400万円用意する予定です。

物件:3,900万円(新築) 頭金:400万円
夫婦合算年収:750万円

他のローン、借入はございません。

しかし、先月クレジットの入金を遅延してしまい
CICを開示したところ1月分にAマークが付いておりました。
ARUHIにて仮審査を出している最中ですが、
直近にAがあると落ちるという話を聞きました。
その他は全て＄マークです。

この場合、他の金融機関で審査に通る見込みはあるでしょうか？
似たような状況からローンを組めた方がいらっしゃいましたらお返事頂けると幸いです。

[2805: マンション検討中さん]

年収1250万
消費者金融1社から借入200万
ただし、直近1年間で計6社の消費者金融から総額800万借入実績あり⇒完済済み

住宅ローン7000万円（頭金0円）の審査で三井住友、三菱東京UFJで仮審査落ちしました

事故/延滞がなく、完済済みであっても、直近1年で消費者金融6社から借入実績があるとなかなか難しいですね。
今後、フラット35、全国保証等に審査を出していきますが、通っても通らなくても消費者金融からの借入は控えようと思いました。

[2806: 匿名さん]

アルヒの本審査の必要書類で、非課税分の年金の照会記録票を取ってください。と言われた。
これは年金事務所ですぐに貰えるのでしょうか？

[2807: 名無しさん]

お願いします。

会社員
勤続年数４年
年収650万
6ヶ月前に一回ケータイ分割1日遅れて支払い
異動一件あり2020年9月まで
現在ローンは奨学金のみ
頭金なしの諸費用込み3300万希望
1年半前に地銀仮審査落ちました。半年前くらいに楽天カード審査してみましたが通りませんでした。クレカはまた期間をあけて審査してみるつもりですが、この状況なら来年9月の異動が消えるまで住宅購入は待った方がいいでしょうか。。

[2808: 名無しさん]

>>2807 名無しさん
追記で、年齢は28です。ご意見お願いします。

[2809: 通りがかり]

>>2807 名無しさん
移動はどこの会社に付けられてますか？
また移動を付けられている会社に完済してると言う事ですよね？
その他のローンが無ければ住宅ローンは通る範囲ですが喪明けしないと無理でしょうね。

[2810: 通りがかり]

>>2804 匿名さん
消費者金融でない限り大丈夫と思いますがフラット35の場合はどこで審査しても同じです。
フラットに仮審査はありません。
アルヒの様なモーゲージバンクや銀行が独自に設けた審査です。
フラットは本審査しかありませんのでそこでふるいにかけてから住宅金融公庫へ本審査の手続きを始めます。
はっきり言って窓口の金融機関は自分でお金貸す訳ではないので審査は緩いです。
その審査に通らないので有れば何処に出しても通りませんよ。
備考ですが仮にローン通過しましても返済比率的に生活は苦しいと思いますよ。