こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2751: 匿名さん]

>>2749
>>2750
ご意見ありがとうございます。
実は明後日、手付金の支払日の予定組んでたのですが、審査受けるべきか、やっぱりキャンセルしようかと悩みに悩んでたのですがこれで決心できました。
夫28、妻30、子ども２人います。貯金は0です。
色々綺麗にしてからまたチャレンジしたいと思います。
相談に乗っていただきありがとうございます。

[2752: 2749]

>>2751 匿名さん
お子さんが二人いらっしゃったのですか。
親としてはなるべく早く広い家でのびのびと生活させてあげたいところですね。
ここで家計の状況を詳細に書くのは難しいと思いますので、ファイナンシャルプランナーに相談されることをオススメします。
ハウスメーカーなどで無料相談キャンペーンをやっていたりするので現状をどうしたら良いのか理解しておくことはとても重要なことです。
夢を叶えられるようできることから頑張ってみてください！

[2753: eマンションさん]

>>2751 匿名さん
2750です。
ご主人は私が住宅ローンを組んだ時より10才もお若いので、これから頑張れば物件選びにも幅が広がると思います。逸る気持ちはグッと堪えて満足出来る夢に向かって頑張ってくださいね！住宅購入は焦らない事が重要です^ ^

[2754: 匿名さん]

よろしければコメントお願いします。
ファミリーライフさんにて事前審査通ってこれから本審査なのですが不安でしょうがありません。
私の属性ですが正社員年収320万勤続7年
妻→年収120万勤続７年パート
「カードローン46万あり」
収入合算で2800の審査です。
私は８年前に自己破産しておりますので個信はスーパーホワイトです。フラットさんの方にもファミリーライフさんから事故歴は伝えてあるそうなのですが7年経っているので大きな問題ではないと言っていると伝えられました。やはり無謀でしょうか？

[2755: Hpp]

返信だいぶ遅くなりました。
普段このサイトは見ていないもので・・・

基本的に保証会社が全て審査します。
銀行は保証会社の保証が承諾になれば、融資実行に移ります。

[2756: Hpp]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。

もし何か相談したい事などございましたら、"TwitterのDM"か"ブログのコメント欄"に記載してください！
できる限りは返答します(^^)

銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法を解説

https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2757: よしあき]

はじめまして！
労金で住宅ローン3500万の仮審査通り、それから色々あって期間が2ヶ月ほど空きましたが本審査をだしました。
その2ヶ月の間に仮審査通ったから大丈夫と変な根拠からショッピングローンをリボ払いで35万ほどしてしまいました…。
でもネットで読むと落ちる可能性ありとか書いてあり毎日ねむれません。
本当にバカだと思います。
本審査に影響ありますか？
今、本審査の結果待ちが4日目です。
一応労金に聞いたらショッピングの深刻はしないで大丈夫と言われたのですが。。
どなたかリボ払いありでも受かったかたアドバイスお願いします。。

[2758: 匿名さん]

＞よしあきさん
ショッピングリボ200万くらいありましたが、全然大丈夫でしたよ。私は、銀行から何も申告しなくても保証会社の審査でわかりますから大丈夫ですよと言われ何も申告しませんでした。それでも何も言われることなく7千万ちょっとの住宅ローンをかなりいい金利条件で貸してもらえました。審査も2日くらいですぐ終わったのでそろそろ本審査の結果がオーケーとでるのではないでしょうか？どきどきしますが、きっと大丈夫ですよ。

[2759: よしあき]

>>2758 匿名さん
回答ありがとうございます。
今日でちょうど5営業日になるのですが、まだ電話ないです。
でも2758さんのおかげで気長に待てそうです！

[2760: 匿名さん]

夫年収340万勤続1年6ヶ月
妻69万勤続半年

1年6ヶ月前に、消費者金融100万一括返済。
それまで5年くらい借りてて利息のみ払うのが何十回も。
住民税1年滞納あり。
1年6ヶ月前から、すべての支払い延滞なし。

住宅ローン3380万、頭金300万。他ローンなし。
地方銀行2行に審査出して、2行とも審査おりました。

これから、 審査受ける方参考にしてください。

[2761: 検討中]

>>2760 匿名さん
結構驚きです
住民税は信用情報に関係ないんですよね
旦那さんの単独なんですか？
その状況で300万貯めれた?のがすごいですね

[2762: 匿名さん]

単独とは？？
ちなみに残り200万は、念のため手元に置いています。
子供が小さいのでコツコツ貯めました。


年収440万くらいですけど、去年の源泉は、辞めてた期間があったので少ないです。

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
我が家も似た感じです。
夫年収380万で単独で3000万のローン通りました。ここみてたら高収入な方ばかりですが、案外通るんですね。ちなみに頭金100万くらいしかなかったです。
妻にも同じくらい稼ぎがあるので、支払いは大丈夫なんですが、単独で通ったのでびっくりしました。

[2764: 名無しさん]

ろうきん仮審査通過後に３万円キャッシングしても大丈夫でしょうか。

[2765: よしあき]

>>2764 名無しさん
2757のものですが、本審査通過しました。
期間的には仮審査が2日、本審査は6日でした。
労金です。
自分も上で仮審査後になんの根拠もなく仮審査通ったから大丈夫だろうと思い、ショッピングのリボ払いをつい35万円してしまいました。
本審査は受かりましたが、労金の担当者に聞いたら、ショッピングや毎月家庭でかかるお金をクレカ払いにしてる方は関係ないらしいのですが、キャッシング、カードローン、消費者金融から借りる、100万単位の買い物をするなどは避けた方がいいらしいです。
100万単位の買い物は返済比率にかかわる可能性がある事と、キャッシングとかは信用性にかかわるらしいです。
でも、3万ならどうですかね？

自分の属性は年収850万、借金はなしです。

[2766: 匿名さん]

主人39歳 勤続11年
年収570万円

中古戸建 2300万円
諸経費 200万円
頭金無し
自己資金 200万円（審査時未申告）

車のローン 残り35万円（月2.7万円）
クレジットカード４枚所有
カード枠合計
ショッピング500万円
キャッシング100万円
利用は通信費や普段の買い物の支払い
楽天（S100）とヤフーカード（S100）を半年前に作り、そちらの２枚を使用。
セディナ（S100 C50）とセゾン（S200 C50）は以前は使ってましたが、この半年は請求無しの状態です。

物件+諸経費の2500万円
地方銀行2行
事前審査申し込み、
1行は即日、もう1行は3日後に通過の連絡をいただきました。
金利も最優遇
保証料も1%でした。

こちらを拝見して、カード枠が大きいので解約しようかと思いましたが、まず不動産屋さんからアドバイスを貰おうと思いそのままにしてました。
このままでも大丈夫でしょう…
との事で審査して貰いました。
車のローンなども、あと1年残っていますが、そちらも特に完済の必要は無いとのことでした。
来週、条件の良い1行に本審査出す予定です。

[2767: 戸建て検討中さん]

32歳勤続10年年収500万円借入希望2200万円です。
他の借入は地銀のオートローン残85万毎月3万、ろうきんカードローン残18万毎月5千円返済
利用してないクレカ2枚と銀行カードローン2枚（枠合計200万）
3年前にプロミスを一括で返済・解約済みですが一括で返すまではずっと利息のみATMから払っていました。これって CICではPマーク？ってことですよね。
ここ3年は一切の滞納・延滞等はありません。
異動もありません。
厳しいですかね？

[2768: 戸建て住み替え]

本日労金事前審査通りました。年収630万で、銀行カードローンを労金で借換る条件で3530万です。満額通りました。
本審査は２週間後なのですが、今持ってる銀行カードローンを使ったらやはり本審査に影響するでしょうか？

[2769: 名無しさん]

34歳勤続2年、年収700
妻扶養内パート子供三人

頭金なし新築戸建、オーバーローン3200万
地銀で通りました。
他のローンはないが、CIC開示したら二年の間にAマーク飛び飛びで3つ。
通らないかとヒヤヒヤしてたからびっくり。
Aが4つだったら通らなかったんだろうか…

[2770: 匿名さん]

オーバーローンで何買うんでしょうか？

[2771: 名無しさん]

>>2770 匿名さん
引っ越し費用やら家具購入費用やらものせてくれました。

[2772: 名無男]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2774: 匿名さん]

[No.2773と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2775: 匿名さん]

新築で建てたいと考えています。
ちなみに、色々あってブラックです。
（なんだかんだ言って、自己責任ですが）
勤続13年、年収550万、借金は、なしですが
上記の通り、ブラックです。
来年2月に、喪明けしますが、喪明け後すぐに
3200万の借入審査を出して大丈夫でしょうか？
妻は、年収95万、扶養範囲内のパートです。
子供なし、予定もなし。
ちなみに。自己資金は、70万しかありません
これで、通る可能性ありますか？

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
ちなみに、38歳です。

[2777: 通りがかりさん]

>>2775 匿名さん

多分大丈夫、
喪明けでクレカ作って半年位実績つめば
大丈夫でしょ
現状の属性は問題なさそうなんで

[2778: 匿名さん]

2777さん
お返事ありがとうございます。
やはり、クレカの実績は必要ですか？
出来れば、増税前に建てたいと思いまして。

[2779: 戸建て検討中さん]

初めまして。
家を考え始めましたので、今のスペックでローン通るか心配なので質問です。
お手柔らかにお願い致します。

夫 年収300～350万(勤続1年)大手上場企業 正社員
奨学金、車のローンあり

妻 年収100万程(勤続1年未満)組合 パート

車のローンを返してからが良いのでしょうが、増税前に建てたいと思いまして、、、
そこで車のローンを妻名義に組み直して、住宅ローンを組もうと思うのですが通ると思いますか？

ちなみに借入は2000万です。

[2780: 通りがかりさん]

5年前になります。
自己破産7年目で一軒家購入しました。
開示したところ、破産情報載っていました。
主人42歳、年収480万 勤続15年
借り入れ2480万円、頭金0

静○銀行、JA、○菱UFJはダメで
三井○友がOK でした。

[2781: 検討中]

>>2779 戸建て検討中さん
車のローンを妻に組み直すなんてできるんですか？
残額おいくらですか？

[2782: 戸建て検討中さん]

>>2781 検討中さん
残債200ほどです
銀行に聞きに行ったところ、組み直しは不可能でした。
しかし、車のローンがあっても住宅ローンには関係ないようでした。

[2783: 通りがかりさん]

こんばんは。完璧に板違いですが、気になることがありますので、ここで質問させてください。
地銀にて新築分譲マンションの仮審査が通りました。
まだ建築中なので、本審査は来年の6月ぐらいで、建物が完成するのが7月、入居が9月ぐらいになります。
気になることは、先日出した仮審査の有効期限です。
本審査までだいぶ期間が空くので、本審査まで仮審査の効力があるのか、それとも本審査前にもう一度仮審査をするのか、よく分かりません。
各、先輩方教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[2784: 通りがかり]

>>2783 通りがかりさん
仮審査の結果通知が郵送で届きませんでしたか？
それに書いてあると思うのですが多分半年位だった様な気がします。
また事前審査するのに何か不都合でもあるのでしょうか？
それなら来年3月とか適当な月に本審査を申し込めば良いだけじゃないですか？
本審査の承認も半年ほど有効だったと思います。

[2785: 検討中]

>>2782 戸建て検討中さん
そうですよね。
関係なくはなく返済比率で借入額に違いが出てくると思いますが、2000万程度なら問題ないのかな。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2784 通りがかりさん
返信遅くなりました。貴重な回答をありがとうございました。仮審査は不動産屋が間に入ってるせいか、仮審査の結果通知が手元に届いてないんです。そういうものなんですかね？住宅ローンも初心者なので何も分からず、仮審査の結果も不動産屋からの電話連絡だけでした。もう一度仮審査をすることは不都合ではないのですが、不動産屋が作った今後の予定表みたいなのがあって、それに来年６月とあったので、何でそんなに期間が空くのか不思議に思いました。

[2787: 仮審査しよう]

戸建て購入の為にHM提携銀行にて仮審査予定してます。
夫 勤続年数7ヶ月 1部上場企業の子会社勤務 年収約400万 支払い延滞有り 車以外のローンは一括返済済み
妻 専業主婦 求職中 子ども2人

HMのローン担当は次長さんで、勤続年数1年以内でも通してきた実績有りだそうです。
勤続年数は不動産やHMの担当との付き合いが深ければあんまり関係なく、通し方もあるそうです。
私は延滞があるので、通れば良かった、通らなかったら残念また今度という感じで考えてます。

[2788: 通りがかりさん]

>>2787
延滞の程度によりそうですねー。

[2789: 匿名さん]

>2787: 仮審査しよう
たまにそういう話を聞くけどHMや不動産屋が銀行に言ったって、貴方の保証人になってくれる訳じゃないでしょ。ましてそこが銀行の親会社じゃないでしょうし。
融資銀行のセーフティーネットは保証会社で保証会社が首を縦に振らない限り融資はされません。
本審査が通るなら貴方の属性含めた各項目のスコアリングが合格ラインと言う事です。

[2790: 匿名さん]

また、仮審査通過しても本審査で５％ぐらいは落ちるそうです。また、理由は知らされません。

[2791: 匿名さん]

水曜日は板が活発化するね。

[2792: 匿名]

>>2789 匿名さん
担当者の作文能力で変わってくるのですよ。
本当かどうかは分かりませんが、両親が大企業に勤めていたり、定年していたら退職金等でそれなりの資産があるので有事の際に援助が期待できるといった内容でも材料としては通用するところもあるんだとか。
正直、疑問符が付く理由でも無いよりはマシなのです。

[2793: 住宅ローン本審査中]

現在本審査中です。
夫婦2人で2600万の住宅ローンを申請しています。

これまで、マイカーローンも7年間遅延なく完済しています。

ただ、審査中というのに、直近でクレジットカードを今回初めて2カ月連続で延滞してしまいました。理由は、娘の体調不良で入退院が続き、毎月末に行なっていた資金移動が数日遅れた為、引き落とし口座の残高不足でした。
2回ともすぐ気がつき、振込し完済しています。

銀行の方からも理由を尋ねられ、上記の通り報告しました。また、別口座にあった80万ほどの預金も併せて提示して、資金移動を忘れたという理由の証拠となるものも、銀行さんのアドバイスで提出しています。

クレジットカードの延滞もあまりにショックだったことと、審査のことも考え、すぐさま解約し、現在、解約証明書が届くのを待っている状態です。

これまで、延滞したことなんて一度もなかったので、こんなタイミングで人生初の延滞をしてしまうなんて、本当に最悪だと悔やんでも悔やみきれません。

住宅ローンの審査が通るか不安です。
こんな状態では、やはり難しいのでしょうか…

[2794: 匿名さん]

遅延を連続３回するとアウト。マイナス評価だけど２回ならセーフじゃないの。？

[2795: 住宅ローン本審査中]

>>2794 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ギリギリというところですね…
セーフであることを祈るばかりです！

[2796: 匿名]

>>2793 住宅ローン本審査中さん
銀行に報告した結果、そのようにアドバイスがあったのであれば大丈夫かと思います。
どちらかというと使用していたカードの解約により生活が不便になってしまったことの方が問題かもしれませんね。

マイナス材料は報告を怠るとマイナス材料のまま処理されてしまいます。
今後、審査プログラムによる機械的な審査に切り替わるとこの手の問題がどのように処理されることになるのか気になるところです。

[2797: 住宅ローン本審査中]

>>2796 匿名さん
ご意見ありがとうございました。
そうなんです。カードを解約することで、すこし不便はありますが、今回のように延滞をしてしまわないよう、改めてやりくりを見直すキッカケになったと思うことにします。

銀行の方も、なんとか審査が通るように頑張って下さっていますので、感謝するばかりです。

なんとか通ることを願っています。。

[2798: 通りがかりさん]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。

もし何か相談したい事などございましたら、"TwitterのDM"か"ブログのコメント欄"に記載してください！
できる限りは返答します(^^)
気軽に聞いてくださいね！


銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法を解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2799: マンション検討中さん]

異動ありで労金で住宅ローン通った方いますか？
知り合いの不動産から労金をすすめられ今度申込み予定してます。

[2800: はら]

>>2799 マンション検討中さん
労金の窓口で、異動でも通るか相談したら、可能性はゼロではないと言われてました。
異動でも通った人が何人いたそうです。

[2801: 通りがかりさん]

>>2799
私も異動で通った1人ですが、はっきり言って通るか通らないかは銀行の担当次第です。
私も労金にも行きましたが、労金の担当がやる気のない女性で速攻で否認されました笑

異動がある場合は恥ずかしがらずにちゃんとその旨を担当に伝えるのが大事です。
あと、ネット銀行は絶対に通らないと思って良いでしょう。

[2802: 匿名さん]

自営業(白色申告)1人親方です。
仮審査通過後 事業資金借り入れしましたが
本審査 地銀通過しました。
カーローンが 返済比率に引っかかりまして 借り換えしたんですが、難無く通っております。
何かの参考になればと 投稿させていただきました。

[2803: 匿名さん]

親族が経営している会社に勤務して、決算書提出不要で住宅ローン審査を通過した方、通過した金融機関を教えて下さい。

[2804: 匿名さん]

こんばんは。

現在、フラット35で3,500万円の住宅ローンを
夫婦共同ローンで組みたいと考えております。
頭金で400万円用意する予定です。

物件:3,900万円(新築) 頭金:400万円
夫婦合算年収:750万円

他のローン、借入はございません。

しかし、先月クレジットの入金を遅延してしまい
CICを開示したところ1月分にAマークが付いておりました。
ARUHIにて仮審査を出している最中ですが、
直近にAがあると落ちるという話を聞きました。
その他は全て＄マークです。

この場合、他の金融機関で審査に通る見込みはあるでしょうか？
似たような状況からローンを組めた方がいらっしゃいましたらお返事頂けると幸いです。

[2805: マンション検討中さん]

年収1250万
消費者金融1社から借入200万
ただし、直近1年間で計6社の消費者金融から総額800万借入実績あり⇒完済済み

住宅ローン7000万円（頭金0円）の審査で三井住友、三菱東京UFJで仮審査落ちしました

事故/延滞がなく、完済済みであっても、直近1年で消費者金融6社から借入実績があるとなかなか難しいですね。
今後、フラット35、全国保証等に審査を出していきますが、通っても通らなくても消費者金融からの借入は控えようと思いました。

[2806: 匿名さん]

アルヒの本審査の必要書類で、非課税分の年金の照会記録票を取ってください。と言われた。
これは年金事務所ですぐに貰えるのでしょうか？

[2807: 名無しさん]

お願いします。

会社員
勤続年数４年
年収650万
6ヶ月前に一回ケータイ分割1日遅れて支払い
異動一件あり2020年9月まで
現在ローンは奨学金のみ
頭金なしの諸費用込み3300万希望
1年半前に地銀仮審査落ちました。半年前くらいに楽天カード審査してみましたが通りませんでした。クレカはまた期間をあけて審査してみるつもりですが、この状況なら来年9月の異動が消えるまで住宅購入は待った方がいいでしょうか。。

[2808: 名無しさん]

>>2807 名無しさん
追記で、年齢は28です。ご意見お願いします。

[2809: 通りがかり]

>>2807 名無しさん
移動はどこの会社に付けられてますか？
また移動を付けられている会社に完済してると言う事ですよね？
その他のローンが無ければ住宅ローンは通る範囲ですが喪明けしないと無理でしょうね。

[2810: 通りがかり]

>>2804 匿名さん
消費者金融でない限り大丈夫と思いますがフラット35の場合はどこで審査しても同じです。
フラットに仮審査はありません。
アルヒの様なモーゲージバンクや銀行が独自に設けた審査です。
フラットは本審査しかありませんのでそこでふるいにかけてから住宅金融公庫へ本審査の手続きを始めます。
はっきり言って窓口の金融機関は自分でお金貸す訳ではないので審査は緩いです。
その審査に通らないので有れば何処に出しても通りませんよ。
備考ですが仮にローン通過しましても返済比率的に生活は苦しいと思いますよ。

[2811: 名無しさん]

>>2809 通りがかりさん

2807です
異動はクレディセゾンで2017年に完済済みです。1千円の支払いを忘れていて、手紙も実家のほうに来ていたため異動がついてしまいました。。
やはり異動情報が残っていたら厳しいですよね。ありがとうございます。

[2812: 通りがかり]

>>2811 名無しさん
金額は関係ありませんからね。
因みに移動情報が消えるのは完済から5年後ですから2022年の9月以降になると思いますよ。

[2813: 名無しさん]

>>2812 通りがかりさん

そうですよね。
すいません異動情報間違えました。個人信用情報に平成27年5月解消、保有期間平成32年9月と記載です。
来年9月まで自己資金貯めながら待ちます。。

[2814: 匿名さん]

CICを取り寄せたら期日よりも
早く入金しているのにAマークが2つ付いてました。
通帳にも毎回記帳しているので期日間違いは
ありません。これってCICに電話したら
$になるのでしょうか？？？

[2815: マンション掲示板さん]

>>2814 匿名さん

CICではなくてAマークを付けてるカード会社などに電話しないとだめです。

[2816: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2817: 匿名さん]

30歳年収380万
勤続年数7ヶ月
1700万10割借でアルヒ楽天瞬殺しました。
両方フラットです。
事前はアルヒ留保、楽天承認です。
書類出して翌日の否決…
探ってみると前住所がヨーロッパのため所得証明書等の情報がないためでした。
しかし1/1には確かに日本にいて転出届はそれを過ぎているはずなのに役所や国の情報では1/1には日本にいないことに…
しばらく争っていましたが行政は知らないの一点張り…
そこで地銀の変動住宅ローン事前審査に出したところ承認で今本審査の結果待ちです。
すっごいハラハラしますね…
来週の月曜から4営業日に結果がと言われました。
結果出ましたら報告に来ます！
大丈夫かな?？？？

[2818: 匿名さん]

2817です。
情報無し、ヨーロッパ在住は一昨年の事で、2年分の所得証明書が必要ですが29年度の情報が国から紛失…
半年ぐらいハネムーンでヨーロッパ一周してたのが仇になった見たいです…

[2819: マンション検討中さん]

CICに異動情報があることに気付き、2年前に完済済みですが、それでも住宅ローン借入できそうな銀行、信用金庫がありましたらぜひ教えてください。
また、個人で申し込みするよりも購入検討物件の不動産業者、販売業者を通じた方が通りやすいのでしょうか？

7年ほど前に、引っ越しに伴う住所変更でポケットWi-Fiの契約住所変更しておらず、端末代の分割費用2千円の支払いができていないことが判明しました…
2年前に完済済みで、現在は年収900万で大手企業勤務ですが、どこも望みはありませんでしょうか？
すみませんが、教えてください(>_<)

[2820: 匿名さん]

過去に国民年金の未納があってもフラット３５が通った方いらっしゃいますか？

[2821: 戸建て検討中さん]

>>2820 匿名さん
20年ぐらい前に半年ほど未納期間ありますが大丈夫でしたよ

[2822: 検討者さん]

私:年収400万
妻:年収200万
借入状況:車ローン残35万
借入予定:マンション頭金無し2100万で35年

懸念点はCICの個信です。
3年前に解約したカードローンが$$$A$$$A$$$$$?
と単発Aが2回あり、当時何も考えず解約してしまった事が悔やまれます。これ以外の携帯割賦やクレカ等は無傷ですが、こんなんで審査通るものなのか非常に不安です。

[2823: 通りがかりさん]

すみません、アドバイスよろしくお願いします。現在4500万くらいの新築検討中ですが、消費者金融に180万近くの借り入れがあります。嫁さんには内緒の借り入れで今後も打ち明ける予定はありません。住宅ローンはフラットを検討中で、嫁さんとの連帯債務を考えてます。私は年収515万で嫁さんは400万くらいです。私も嫁さんも小さくはない会社の事務職で、2人とも勤続8年です。頭金は1000万くらい入れる予定ですが、フラットは返済比率さえクリアしてれば完済条件や減額はないものなんでしょうか？アドバイスよろしくお願いします！

[2824: 戸建て検討中さん]

>>2823 通りがかりさん
合算でいくとokだと思うけど嫁にはバレちゃうよ
単独だと比率的にN Gだと思われる

[2825: 通りがかりさん]

>>2824 戸建て検討中さん

ありがとうございます！ちなみに何でバレるんですか？バレないよーにする方法はないですか？

[2826: 匿名さん]

住宅ローンの審査では無担保ローンはマイナスなので要注意。

[2827: 匿名さん]

新築希望ですが、2月に喪明けします。
いきなり住宅ローン審査は、やめた方が良いでしょうか？
車が壊れて、車のローンも組みたいのですが…
車のローンを先に組んで、半年後などに住宅ローンを審査してみるとかはどうですか。
車のローンが、通ればの話ですが…

ちなみに、35歳 嫁と二人暮らし
年収560万 勤続13年です。
3月から配置換えで、外回りが多くなり
車がどうしても必要です。

もし、家のローンが、通れば車の費用も組み込みたいのですが…

[2828: 匿名さん]

＞＞２８２７　
貴方みたいな人の為に、オーバーローンに手を尽くしてくれる業者があります。
特に手慣れた不動産業者なら、家を建てて新車も付いてくるでしょう。

[2829: 購入さん]

>>2827 匿名さん
逆の方がいいですよ
車のローンあると融資してもらえる住宅ローンが減額になります。
車のローン150万円残ってる状態で銀行に聞いたら「車のローンなかったらプラス1000万貸せたのに」
という返答でした
住宅ローンのあとに車のローンなら問題なかったとも言われたのでご参考までに

[2830: 戸建て検討中さん]

>>2822
もう一度同じカードを契約すると過去の分が押し出されますよ。
自分も同じ状況で3年前に解約したカードに遅れて等があったので、まさかなって思ってもう一度同じカードを作ったら直近2年分で押し出されました。
会社はプロミスで2年分は空白でした。
作り直す前後でCIC確認してるんで間違いないです。

[2831: 本審査中]

最近、名古屋のアルヒでフラットの申し込みをした人いませんか？

[2832: 名無しさん]

教えてください。

1800万の中古物件を考え中です。
仲介手数料などを考えると2000万ほどいります。
300万を頭金にし、残り35年ローンを組みたいと
思っています。

しかし、問題が…
自営業のため、所得を低くしています(源泉)
年収は妻と合算すると290万ほどです。
こんな場合でもローン通るのでしょうか…

ちなみにじぶん銀行は落ちました…

[2833: 通りがかり]

>>2832 名無しさん
合算で290万…
普通に考えて無理です。
ちゃんと申告して３年は実績作りましょう。

[2834: 名無しさん]

>>2833 通りがかりさん
やはり、無理ですか…
オール現金かぁ…

やはりローンの審査は紙に書かれた金額のみ有効なんですね。

[2835: マンション検討中さん]

去年嫁に内緒で消費者金融２社から計80万借金、言い出せずネット銀行３社審査を通して否決
バレて完済解約現在cicにはスマホ分割払いのみ
今年に入りメインで使っているメガバンクに全て話した上で今後の相談し、金利が窓口より安いとの理由で窓口でネット簡単事前審査→通過のメール

この簡単事前審査の時点で信用情報は見ているのでしょうか？全て自分の責任である事は承知しているが、説明した上で通っているのに本審査で初めて信用情報を確認→否決のコンボを食らったらと思うと生きた心地がしない

[2836: 匿名さん]

>簡単事前審査の時点で信用情報は見ているのでしょうか？
この段階では見ていない。
また最終的に銀行の貸付を保証する保証会社が審査しokが出たら、それを銀行の窓口に出すと融資される仕組み。

[2837: マンション検討中さん]

>>2836 匿名さん
やはりそうですよね
即否決では無いものの、ネット銀行に相手にされない自分に大手が拾うはずが無いと考えるのが普通ですよね
事前審査後、担当者とはまだ連絡だけで深く話はしてない状態なので、しっかりと相談してみます。
もし期待出来るのであればまたここに書き込みます、ありがとうございました。

[2838: 名無しさん]

初心者ですがご意見お願いします。
物件2950万の新築建て売りを見つけて購入したいと思っております。
年収590万
勤続15年、36才、会社員、妻、子あり
しかし、カーローン残250万、カードローンリボ残2社100あります…
頭金600万予定ですが、これは親からの贈与のため返済にあてることはできません。審査に出すのが恐くなかなか動けずにいます。やはりこのままでは無理でしょうか。よろしくお願いします。

[2839: 匿名さん]

>2838
頭金入れ借り入れが４倍ぐらいならいけるでしょ。リボがマイナス査定になるだろうけど。。。
ただし実生活で苦しくなるか否かは他人事なので考慮せずのレスだよ。自己で中長期の生活費の試算してね。

[2840: 名無しさん]

>>2839 匿名さん
返信ありがとうございます。
そうですよね、マイナス査定が恐いです。
しかし審査に出してみる価値はあるとゆうことでしょうか。少し勇気がでてきました。

[2841: 匿名さん]

普通は年収の６倍ぐらいまでは融資してくれるはず。他のローン額分引いても大丈夫では？
それより返済の遅延がNGだから、遅延が無ければそんなにビビる必要はないですよ。

[2842: 名無しさん]

>>2841 匿名さん
返信ありがとうございます。
色々見ていると他のローンがあると厳しい、完済条件がついた、等よく見かけるのでビビっていました…。思い切って話を聞きに行ってみようかと思います！

[2843: 匿名さん]

時効の年金未納分があるとフラットでも通らないと思いますか？
アルヒで事前は承認で本審査中です。
2週間位たつのに結果がわかりません。

[2844: 戸建て検討中さん]

>>2843 匿名さん
承認されてるよ
アルヒは仮でokだと本審査もokなのでいちいち連絡してこない
急ぎの人からこなすから時間的に余裕のある人はあとまわし

[2845: 匿名さん]

>>2844戸建て検討中さん

2843です。本当ですか？
実は親子ローンを申し込んだのですが、息子が独身時代ほとんど国民年金を納めてなかったんです。
先週の金曜日にアルヒから電話で「なぜ国民年金の加入が○○年なのですか？」
と問い合わせがあったそうで、
それ以来、嫁も私も不安で仕方がないのです。
気に入った物件なので通って欲しいです。

[2846: 匿名さん]

2845です。
追伸　　在籍確認もないので余計に不安が募ります。
在籍確認は通常いつごろあるのでしょう？

[2847: 検討板ユーザーさん]

３７歳
年収540万
２０歳から消費者金融6件飛ばしてます。
現在進行形！
ですが、個人信用情報は真っ白です。
全銀協 cic jicc全部です。
こんな俺でも3900万の住宅ローン通りました。
しかもメガバンクです。

[2848: 検討板ユーザーさん]

３７歳
年収540万
２０歳から消費者金融6件飛ばしてます。
現在進行形！
ですが、個人信用情報は真っ白です。
全銀協 cic jicc全部です。
こんな俺でも3900万の住宅ローン通りました。
しかもメガバンクです。

だからみなさん、こんなクズでもローン組めたので、希望を持ってください。

[2849: 戸建て検討中さん]

>>2846 匿名さん
在籍確認なんかなかったよ
ふつうに暮らしてる人ならまず承認される
家具の配置とかでも考えてたほうがいいよ

[2850: 匿名さん]

>>2849 戸建て検討中さん

2846です。
仰るとおりで「在籍確認がなかった」という事であれば
少し不安が解消されます。
ありがとうございました。