こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2701: 名無しさん]

年収620万、車のローン残250万、銀行カードローン200万あります。
滞納などはありませんが、このような場合でも住宅ローン組めるでしょうか？

[2702: 匿名]

>>2701 名無しさん
カードローンNGの金融機関もありますが、多重債務可の金融機関であれば年間返済比率によります。
ローンの残債額のみを書かれる方が多いですが、重要なのは年間返済額です。
年収が600万を超えていますので住宅ローンを含めた年収に対しての返済比率としては35〜40%以内であれば金融機関が安全と判断するラインになるかと思います。
ちなみにマイカーローンは期間延長借り換えを行うことで年間返済額を調整することができますので、繰り上げ返済できる資金をお持ちでしたら、金利の高いカードローンを優先すべきです。

[2703: 新築建てたい]

年齢38歳
年収550万 勤続12年
昔、支払いのローンが滞っていた時代があり
カードローンなど通らない状態です。
昨年、個信を開示し異動の記載を確認。
来年の2月で消えます。
現在、借金は何もないですが、カードローンの審査も通りません。
来年の3月ごろ、異動が消えてから申し込みで可能性あるでしょうか？
借り入れ希望は、頭金100万で
3000万希望です。
アドバイスお願いします。

[2704: 通りがかりさん]

中古戸建を買いたいと思い、2050万の事前審査にろうきん、楽天、みずほにて通ったのですが
勤続8年目
年収450万
クレカリボ残債100万
ブライダルローン残債210万 支払い2.5万/月があるのですが
本審査通りそうでしょうか。

[2705: 匿名さん]

異動が4つもある旦那。通るわけないですよね。

[2706: 匿名さん]

>>2704 通りがかりさん
事前審査に通れば本人の債務/属性審査はクリアしたと言う事。本審査は物件に対する価値判断の審査。

[2707: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

異動は流石に厳しい。
完済で保有期間待ちあと1年…くらいならお目こぼししてくれる金融機関もあるかもしれないけどね。
完済してないで遅延をほったらかしなら絶望

[2708: 匿名さん]

>>2703 新築建てたいさん

保有期間が過ぎて異動が消えたら良クレヒスをなんとか構築してから申込の方がよいかも。出来れば今のうちに実質0円の安スマホで良いから携帯割賦のクレヒス作って、来年2月に異動消えたら楽天/ライフ辺りのクレカ取得。8月まで一括払いでのクレヒスを作った後に住宅ローン申込が最短のベストだと思います。

急がば回れですよ

[2709: 新築建てたい]

2708さん
お返事ありがとうございます。
クレジットカードを作ってみて、優良な返済履歴を作るということですね！
ありがとうございます。そうしてみます！

[2710: 口コミ知りたいさん]

>>2707 匿名さん
お返事ありがとうございます！
返済はしてありますが、あと5年保有期間があります。待たないと厳しいですよね。
ふつうに組めると思ったので、悔しいです。

[2711: 匿名さん]

>>2710 口コミ知りたいさん

5年はそこそこ長いからお悔やみ申し上げる
金利条件も変わるかもしれないし、住宅ローン控除も5年後にまだ継続されてるかもわからないしね。
…まぁでも逆に5年後にさらに税優遇措置があるかもしれないし、良物件が見つかるかもしれないから、ここはポジティブに考えて5年後目指して購入資金を少しでも貯める期間と考えればよいかと

[2712: 匿名さん]

ろうきんの仮審査はどのくらいで出ますか？

[2713: 匿名さん]

結婚して9年、すぐに家を建てるつもりでいましたが、主人の独身時代の借金が発覚(消費者金融長期延滞、携帯強制解約、住民税など合わせて100万程)6年前に全て一括返済、5年はローンは無理と調べて分かってました、長かったです笑　ホワイトも逆にあやしまれるらしいと聞いたので、完済して4年にはじめてクレジットカード(楽天)を作り(キャッシング枠は0)、一括払いで買い物をしたりしました。完済から4年半、試しにJAで仮審査を受けたら、通過！しかし、今度は主人の病気で団信が否決。主人の病気は、c型肝炎で新薬での治療(通院)を終えたばかりでした。本当に頭が真っ白で、今度はアルヒのフラット団信なしで仮審査を受けたら、留保。私はできれば団信があった方が良かったのでアルヒはあまり乗り気にはなれませんでした。
ところが主人の知り合いに地方銀行の方を紹介してもらい、病気の事も伝えて、仮審査と団信の審査を出したところ通過しました！そして、昨日、無事に本審査も通過しました。本当に長かったです泣。皆様も頑張って下さい！

[2714: 名無しさん]

>>2712 匿名さん

2週間ほどと言われましたが1週間くらいで
返事来ましたよ

[2715: 匿名さん]

2714さん。
ありがとうございます。今日で仮審査に出して５営業日になります。待つしか無いのは生き地獄ですね。不安で夜も眠れません。

[2716: 匿名さん]

年齢39歳 看護師 独身
5000万前後の中古マンションを購入したいのですが自己破産歴があり来年10月に喪明けです。頭金は1000万ありますが喪明けしたらローンに通りますか？
因みに2年前に1度ローンにチャレンジして信用金庫とイオンは通りませんでした。

[2717: 匿名さん]

2716ですが年収は650万で勤続年数は7年です。
どなたかアドバイスをお願い致します。

[2718: ヒョードル]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2719: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>2717 匿名さん
喪明けすればローンは大丈夫だと思います。
経験者です‼️
ただ頭金入れても借入額が少し大きい気がします。
銀行は審査金利で返済比率計算するんで。
フラット35なら問題ないんじゃ。
銀行も地銀とか信金ならいけるかな。

[2720: 名無しさん]

10年前に携帯未納して、強制解約されてます。
それ原因で多分ブラックリスト？にはいってると思うんですが…
今回主人名義で住宅ローン組む時保証人になるんですが、ブラックリストにはいっていたらローン通す時ひっかかりますか…？

[2721: 通りがかりさん]

45歳 会社員 年収600万
妻は専業主婦
子供2人 大学生と中学生
頭金200万 借入希望額3500
6年前に自己破産。CICで開示したら何も載っていなかったので、楽天カードに申し込みましたが通りませんでした。しかし数日前フラット35の事前審査に申し込みしたら、通過の連絡来ました。
本審査通過までは安心できませんが、まずは1段階クリアです。

[2722: マンコミュファンさん]

今年マンションを購入しましたがローンに苦戦してかなり落ち込みましたがなんとかなりましたので参考になればと思い書き込みます。
同じような借入の方がいないので参考にしてください。

妻: 勤続10年 超大手会社の子会社(無名)
夫: 勤続1年 上場会社
30歳
ペアローン
夫婦年収合算 : 820万
借入額 : 5700万 フルローン
遅延情報 :
夫
遅延直近1年にA4つそのうち半年以内A2つ
借入: キャッシング5万円くらい(審査直前に慌てて完済)
妻
なし
流れ :
不動産営業提携メガバンク4社 NG

その後 CIC開示

◯天銀行 NG
り◯な銀行 NG
横◯銀行 NG
み◯ほ銀行 保証金2倍ならOK
新◯銀行 OK

ここの掲示板やネットで色々調べましたが異動があっても通ったとあるのが驚きです。
不動産営業マンもAがあるとは知らず諦めていましたが自分が諦めませんでした…
自分の感覚ですが現実は厳しくAが直近1年に３つあるとかなり不利になりそれが連続だとさらに厳しくなります。

あと営業マンとかがコネがあるとかもたぶん関係なく結局保証会社が審査をするのでだすなら保証会社が違うところにしたほうがいいです。

あと頭金があるとやはり有利だと思います。

前年度の年収借り大幅に上がっているので返済は全然きつくないです。
新◯銀行は金利は変動はそこまで安くないですがそこまで高くもなく借入時の諸費用がほぼないのでそこも助かりました。

[2723: 通りがかりさん]

>>2720 名無しさん

完済して5年以上経っているなら個人情報3社を取り寄せて確認しましょう。
保証人といえど個人情報は確認されますので影響します。

[2724: 通りがかりさん]

>>2718 ヒョードルさん

素直にあと1年待った方が良いと思います。
それか1社だけ仮審査するかですね。
仮審査では主に消費者金融やクレカの支払い情報を確認されますので引っ掛かれば凄い速さで否決されます。
借入金額はその収入なら間違い有りません。
事前審査を1社落ちてもあちこち乱発しないで下さい。
どこの会社も見るのは同じ個人情報です。
否決履歴が沢山残るので

[2725: 通りがかりさん]

年収450万
35歳
カードローン４社270万ありましたが地銀で2700万借りられました。
延滞さえなければ通ります。

[2726: 匿名さん]

不安しかないのですが、教えて頂けますと幸いです。

私
32歳 大手上場企業勤務(勤続7年)
年収約700万

妻
31歳 中小企業勤務(勤続4年)
年収約350万

ペアローンにて、中古3000万のマンション購入を検討中です。(頭金は100万程度)

借入情報
カードローン 2社250万
現在も返済継続中です。
信用情報上、Aや異動はないです。
カードローンは、亡くなった親の医療費、介護費用で手をつけてしまいました。

事前審査に出す勇気もなかなか出ず、皆様の意見を参考にさせて頂きたいです。
宜しくお願いします。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
その年収なら普通に通ると思います！
個人的意見ですが、ないとは思いますが死亡とかも考えるとペアローンじゃなくて旦那さん単独で組んだ方がいいと思います！

また住宅ローン減税もあるので頭金はださないでカードローンの返済にあてたほうがいいと思います。
頑張って下さい(^^)

[2728: 匿名さん]

と、不動産屋なら言いますね。

[2729: 通りがかりさん]

>>2726 匿名さん
金額的にはペアローン不要ですがカードローンの年間返済額は幾らですか？
2社に分けての借入なら返済率もかなり上がります。
基本的にカードローンは完済条件付きやすいです。
借入た理由なんてギャンブルでも何でも関係無いです。
借りた先が銀行カードローンなら良いと思いますが消費者金融だと与信に響き易いです。
先ずは軽く適当な物件で与信掛けてみてはどうですか？
カードローン系やクレカは事前審査で見られる所なんで各金融機関の判断になると思います。
因みに最近知人に住宅ローンの相談を幼馴染にされたのですがフラット35、借入額4200万、年収460万、既存住宅ローン1600万、銀行フリーローン180万の条件でフリーローンの完済条件のみで通りました。

[2730: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

ありがとうございます。
単独の方が宜しいのですね。
カードローンの返済に充てる事も念頭におき、参考にさせて頂きます。

[2731: 匿名さん]

>>2729 通りがかりさん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
カードローンの年間返済額は、
三井住友銀行 年間¥360,000-
エポス 年間¥204,000-
といったところです。

[2732: マンション掲示板さん]

ろうきんで組合員ではなく異動ありで通った方いますか？

[2733: 通りがかりさん]

>>2731 匿名さん
カードローン支払いが住宅ローン返済額の半分位になるので先に銀行のフリーローンなどでまとめて10年払いなどにして年間返済率を減らした方が良いかもですね。

[2734: 通りがかりさん]

>>2732 マンション掲示板さん
異動ありが残ったままでローンを組めるとこは有りません。
完済しているのなら5年以上待ちましょう。

[2735: ママさん]

>>2734 通りがかりさん

異動有りで通ってる方の投稿多いのですが…

[2736: 通りがかりさん]

労金に仮審査中です
何日くらいで結果がでますか？

[2737: 匿名さん]

>>2736 通りがかりさん

自分は９営業日で仮審査通りました。待っている間は不安でしたよ。ちなみに自分のスペックですが、32歳、年収500万、勤続２年、頭金なし、諸費用込みの3400万フルローンです。他社カーローン残債約50万、サラ金60万ありです。ご参考までに。

[2738: 通りがかりさん]

>>2735 ママさん
どうも勘違いされている様ですが異動ありの過去があっても通ると言う事です。
借金踏み倒したまま新たなローンが常識的に通るわけ無いでしょう？
異動の履歴が個人情報に残ったままではローンは通りません。
各金融機関は同じ個人情報を見ています。
異動が付いてしまうと、どこにも何のローンにも通りません。クレジットカードも基本作れません。
よっぽど悪質でないと異動は付きませんから…
他人が家を買う為に個人情報見て他の借金踏み倒している人に大金を貸す筈無いでしょう？
金融機関は見ず知らずの他人相手の素性を知られべる術が個人情報の照会しか無いので過去に異動情報があっても消えるのを待つという逆手に取った方法です。
異動情報が個人情報から消えるのは完済後5年以上経過した時です。
そうした人達が異動が過去に付いたけど完済して5年以上経過した後に住宅ローンに通ったと言う事です。

[2739: 匿名さん]

異動はブラックの証だからまず無理でしょう。
でも異動が付いた原因がお金が無かったからではないなら大丈夫じゃないかな。
例えば銀行口座を二つ持ってて口座振替されてる方が残高不足で引き落しが出来なかったが、もう片方には支払いや返済額以上の十分な残高があったとか。

[2740: 職人さん]

私は債務整理を完済して二ヶ月で住宅ローン通りました。異動があったのか確認せずダメ元でしたが、なぜかすんなりと。入金後にクレカ通してみたら即NGだったのでやっぱり異動ついてるんだと思います。銀行にもよりますよ。特に説明せずに通しましたが

[2741: 匿名さん]

異動ありで5年以内でも住宅ローンは通りますよ。一番通りやすい借金が住宅ローンですから。ただし、返済比率と所得の証明、勤務先はしっかり見られます。そこがクリアーできていれば銀行次第で貸してくれるところもあるはずです。

[2742: 名無しさん]

タクシードライバー35才
勤続３年　タクシードライバー歴６年
前年度、前々年度年収　450万
現在CICに異動あり
来年１月末に記録抹消
現在はクレカなしで、CICに残るクレヒスは
スマホ本体分割のみで、Aが１つあり他は＄マークで支払い終了済み、最後の支払が平成26年。

異動が消えてから住宅ローン通る可能性はどのくらいでしょうか？

[2743: 名無しさん]

>>2742のものですが
頭金なしでフルローン諸費用含め2500万までで考えています。

[2744: 通りがかりさん]

2704ですが、無事本審査通過しました。

[2745: 匿名さん]

よかったですね！

[2746: マンション掲示板さん]

cicに異動とのってます。
あと４年は消えません。
労金なら通りそうですか？

[2747: 通りがかりさん]

>>2746
あなたよりもう少しマシな経歴ですが、普通に労金落ちましたよ。
今は第二地銀で融資が通りましたが、普通にいったんじゃ通らないでしょうねー。

[2748: 匿名さん]

ご意見お聞かせください

夫:昨年年収320万(途中転職したので、給与ない月あり)勤続1年3か月、携帯料金機種月賦代含めほぼ毎月延滞支払い、教習ローン残30あり、他ローンなし

妻:パート勤続5年、昨年は育休のため年収28万のみ、通常なら140万程。
リボ払い二社で70万程、奨学金残70万程、昨年3か月滞納、携帯代今年2回延滞

頭金なしペアローン3200万は無謀ですか？
不動産屋提携の某地銀です。

[2749: 匿名]

>>2748 匿名さん
年収、勤続年数が足りません。
また、多重債務状態であり、延滞と滞納での支払いというのもマイナスです。
まずは金利の低いおまとめローンなどで返済計画を見直し、延滞や滞納が発生しない家計を構築してください。
仮に私が融資担当なら初めから滞納すると分かっているような相手に融資することはできません。

ちなみに借り入れ希望額も返済比率を超えているように感じますので額を見直された方が良いかと思います。
子供に掛かるお金や急な欠勤などの自体を考慮すると2500万前後が家計に影響を与えないラインでしょうか。
マイホームが欲しいと望んでもムリをしては悲惨な未来が待っているだけです。

[2750: eマンションさん]

>>2748 匿名さん

奨学金残があるぐらいだから、まだお若いのでしょう？
今は勤続年数を積み上げと共に年収上げる事に重きを置くべきだと思いますよ！

仮に現段階で住宅ローンを組んだとしたら、破綻は目に見えてます。

世帯年収500万でも2749さんが仰る通り2500万が上限かと…
ちなみに借り入れ出来る金額と返済出来る金額はイコールじゃありませんのでお気をつけください！