こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2681: 匿名さん]

これからマンションの購入を検討してる者です。
28歳会社員
年収500万円
勤続年数5年
半年前に借金300万円を完済済み。
そしてその後、さらに消費者金融で借入し、
現在100万円の借金があります。
3500万円のマンションを購入しようと検討しているのですが、審査通る見込みありますでしょうか？
よろしくお願い致します。

[2682: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん

滞納なければ通るでしょう。

ただ、借入7倍ですから
これから生活苦になります。

[2683: 匿名さん]

2624です。
無事に地銀、労金で満額で通りました。

[2684: マンション比較中さん]

>>3500万円のマンションを購入しようと検討しているのですが


頭金無しではキツイですね。

転売できる物件ならですが、諸経費と頭金を入れた方がいいけど。
高めで試算金利固定1.2%　
借入3500万円
　35年　102,095円
借入3000万円
　35年　87,510円
借入2500万円
　35年　72,925円

[2685: eマンションさん]

>>2676 匿名さん

銀行にしっかり申告すれば通ると思います。
ちなみにどちらのろうきんで事前審査を出されましたでしょうか？

私、不動産屋のものですが、ろうきんを頻繁に使っていますので少しでもお力添えできるかと。

[2686: 匿名さん]

現在悩みすぎて、寝れません。

主人３５歳 勤続1年半 大手一部上場企業
年収350万程
中古住宅
物件価格１８００万
外壁工事120万
諸経費５０万
合計１９７０万

単独でのローンを申請中です。
すでに地銀では仮審査が通過していますが、条件付きです。しかし、その条件は私たちの金額等ではなく、買う物件の土地についてでした。
信用情報等は問題ないので、他行では土地に関しての条件無しで通るのではないかという銀行さんの話です。
主人が2年ほどまでにカード支払いを遅延（1週間くらいを4回ほど）したという旨も伝えてありましたが、保証協会の方からその辺は問題なかったとの回答だったとの事です。

現在は大手銀行へ申請中です。窓口申し込みの様子では「うちではこの物件でも問題なさそうだし、収入などの面も大丈夫そう」との返事でした。しかし、今になって主人の個信が心配でたまりません。大手銀行で、遅延があっても大丈夫だったよ！って方はいらっしゃいますか？

ちなみに個信は自分たちでは調べておりません。主人のクレカが一枚もないので、支払いができないのと。郵送では今から10日かかるとの事で、手続きをしていません。

[2687: e戸建てファンさん]

夫33歳
妻30歳 専業主婦

夫のみで借入
借入金額5400万円
年収960万円
諸費用200万は自己資金
勤続年数1年半未満
転職三回
一部上場勤務
カードローン 40万ほどありましたが、メガバンクから金利0.55の変動金利の条件無しで仮審査通りました。
実際は、4900万の借入となり本審査を通しました。
信用情報に傷はないですがカードローンあるので最初は、メガバンク無理かなと思ってましたが、よかったです。
審査中は、心配でこのスレをずっと見てました。皆さまのご参考になれば。

[2688: 匿名さん]

寝れない、不安感が強い場合は、ここでなくクリニックに相談しましょう。

[2689: 名無しさん]

>>2670 です。
先週に本審査書類だして今週承認連絡ありました。
異動や遅延あっても相談すれば通る事もあります。参考にしてください。

[2690: e戸建てファンさん]

cicに異動ありでも本審査通過しました。

41歳会社員　一部上場企業
年収 800万
借入金額 3400万
自己資金　100万
新築戸建建売

2010年に個人再生申請、認可。
5年経過した2015年に個信を見るもCICに一部の会社で2020年まで異動が残ることが判明。
期間をあけながら複数の金融機関で審査するもやはり撃沈。

あきらめずこの掲示板や自分で調べ、異動ありでも通った実績がある
とある地銀に事情を話し審査したところ、事前が通過し、本審査も問題なく通過。
担当者にも聞いたところ、保証会社にも事情を話しており、トータルで判断したとのこと。
もちろんCICに保証会社の開示履歴あり。

異動ありでも通るのは都市伝説ではなく事実なので、
参考になれば幸いです。

[2691: 匿名さん]

24歳
勤続年数2年
年収290万円

過去にプロミス、アコム、モビット合計60万円借り入れ
リボも10万円ほど
今は全て返済、解約済み
最終解約が2018/06

2018/09
約4000万円の住宅ローン仮審査
同じスペックの主人とペアローン申込み

仮審査落ちました。

理由はやはり過去の借り入れが原因でしょうか？

cic開示しましたが、過去の携帯分割代、クレジット支払い、ローン返済は全てSで延滞したことはありません。

[2692: 匿名さん]

>>2691 匿名　追記です。

年収290万円は手取り年収でした。
額面350万円(主人と私でだいたい500～600万円)

ちなみに子どもが1人おりただ今育休中です。
時短復帰予定でその後妻の年収は200万円ほどになる見込みです。

主人に奨学金240万円あり。
過去にリボなど80万円あり。→返済済み

仮審査は育休中でもフルタイムで働いていた時の年収で見てくれる銀行さん(担当者によると少し低く見られる可能性ありとのこと)でした。

[2693: 匿名]

>>2691 匿名さん
年収に対し借入額が少々オーバー気味ですし、勤続年数が3年程度というのもマイナス材料です。
また奨学金とはいえ、月1〜2万程度の返済が発生している状況も良いとは言えません。
通常、信用に問題がなければ減額での承認くらいはあるのではないかと思います。
その点が無かったことを考慮すると計画を先送りにして勤続年数を積み上げて自己資金を貯めるか、借入額を数百万程度下げて審査にのぞまれてはいかがでしょうか。
ちなみに銀行の担当者に審査落ちについて個人的見解を確認してみましたか。
審査基準については回答してもらえませんが、ここをこうすれば或いは…といったアドバイスくらいはいただけると思います。

[2694: 匿名さん]

>2691
年収から借り入れ可能は精々2000万ぐらいでしょう。4000なんて無理無理。
２馬力審査で3500ぐらいでしょうけど減額借り入れ提案も無く仮審査でNGって属性に問題があるのでしょうね。

[2695: 名無しさん]

都市銀行は消費者金融を利用した経験者を嫌うようなこと聞いたのですが、他もそういうところあるのかなあ

[2696: マンション検討中さん]

完済してますが、異動がcicにのってます。
今年１月に完済しました。
当然フラット、地銀、信用金庫は落ちてしまいました。
組合員ではないのですが、ろうきんにて事情を話したところ来年１月で完済から１年経つので１月に出してくれれば通る可能性は高いとのこと。
年収500万
正社員勤続２年
借入希望3300万
頭金200万
同じ状況で異動ありでろうきんで通った方いれば教えてください。

[2697: ゆう]

住宅ローンに詳しい方、教えて頂きたいです

旦那
現在25歳
年収400万
勤続年数7年
現在、携帯本体料の分割のみ
会社の労働組合員
頭金無しで3000万の単独借入予定

労金で住宅ローンを組む予定ですが
連帯保証人が必要なのでしょうか？
その場合妻が以前滞納歴がありブラックです審査に影響するのか不安です

[2698: 通りがかりさん]

>>2697
保証料取られるなら連帯保証人は不要でしょう。


ところで、「労働組合員」って属性情報としてローンに関係あるのかな？（笑

[2699: 匿名]

>>2697 ゆうさん
労金なら単独3000万ならばいけると思います。
携帯の分割残債はほとんど影響ないレベルといえます。
労金の基準なら年収的には3300万くらいまでは単独でいけるでしょうから連帯保証人は不要でしょう。
ただ、ご家族の信用情報も照会するケースもあるようなので、予め担当者に相談しておいた方が無難です。
不安に思うくらいなら隠すよりもオープンにしておいた方が審査には有利に働きます。
特に滞納するに至った理由が致し方ないと思われるレベルであれば問題なしです。
もし問題がある理由での滞納であればオブラートに包んで説明しましょう。

[2700: 匿名さん]

三菱UFJの10年固定7大疾病付き3400万円(頭金500万円)通りました。
6年前に債務整理あり
現在クレジット リボ払いあり(延滞なし)
勤続15年
年収680万円
団体職員

地銀も労金も審査OKでしたが、労金だけがやたらと債務整理について詳しく聞いてきたので、「過去の事は忘れた。面倒だから話さない。」と審査落ち覚悟で伝えたつもりがOKでした。

ただし、イオンカードは未だに通りません…