こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2661: 評判気になるさん]

>>2659 検討者さん
年収が少なく借入額が年収の2倍こえていてその家の値段は現状ではどこも通らないのでは？

まずは借り入れを全額返済するしかないのでは？
合算でも通らないとなるとやっぱり全額返済してからではないとテーブルにすら上がらない気がします。

私は年収400万でクレジットのリボ50万あり2100万の家で審査だしましたがリボ返して下さいって言われました。なので現状このままではどうしようもないと私は思います。

[2662: 通りがかりさん]

>>2659 検討者さん

お母様との収入合算でなら 審査の緩いところなら通ると思いますが やはり借入は全額返済が条件だと思います。事前審査否決が続くといけないので、事前審査前に銀行担当者の見解をきっちり聞いてる方がいいでしょうね。可能性があるから事前審査したかは分かりませんが。

[2663: 検討者さん]

>>2661 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり先に全額返済しないと厳しいですよね。
援助してもらい全額返済してからもしもどこにも審査が通らないとなると祖母に頭が上がらないので先に仮審査だけでも通らないものかと思いまして。

[2664: 検討者さん]

>>2662 通りがかりさん

ありがとうございます。
もちろん全額返済はします。
ただ、仮審査だけでも全額返済を条件の上で通せないことには確実なものがないと援助してもらうのが厳しいものでして。
2件すでに否決になりましたが、やはり事前でも否決が続くと良くないのですね。
工務店の担当者は事前は何件かけても大丈夫とのことだったので…
やはりフラット35が1番可能性ありますかね？

[2665: 匿名さん]

>工務店の担当者は事前は何件かけても大丈夫とのことだったので…
否決は他行で分かりますよ。またフラットのポイントは個人の属性は元より物件がフラットの条件に合致しているか否か。

[2666: 通りがかりさん]

>>2664 検討者さん

事前審査の前に銀行担当者に相談したらどうでしょうか？ 私は事前審査前に銀行担当者に相談して 明らかにダメとかダメそうとか、審査にかける価値があるとか言われましたよ。 様々な状況下でも 行けそうなら銀行担当者が保証会社に審査に通るようなプラス材料を作文に書いてくれます(あれば)
承認であれば何行行っても良いと思いますが、
否決が沢山あれば他行でも事前審査はマイナスになります。工務店は買わせたいので、
数当たれば...的な発想ですよ。
フラットはやったこと無いので分かりませんが、JAは審査基準が緩いですよ

[2667: ただのサラリーマン]

夢のマイホームを検討しており、
2300万円程借入したいと考えています。
年収は600万円程で、大手企業に7年勤めている33歳です。

今すぐにでも、マイホームを建てたいのですが、CiCにAが8個もあり、審査が通るか不安です。あと1年で消えるはずなのですが、1年待った方がいいですかね？？

今はリボが3万円ある以外、借金はありません。リボもすぐに返済可能です。

ろうきんのフラットで考えています。
フラットはCic関係ないとか聞きますが、本当にそうなのかも不安です。

[2668: 検討者さん]

>>2666 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど。
なんとか通るように祈るばかりです…
一度、JAに掛け合ってみようと思います。

[2669: マンション検討中さん]

異動ありで通った方がいるみたいですがどうやって通ったか教えてください。
年収480万
勤続年数２年６ヶ月
新築で土地から購入
借り入れ希望3000万
頭金300万
色々と事情があり異動が１件と延滞解消が１件あります
既に完済してますが後４年６ヶ月は異動が残るみたいです
この度地元の信用金庫に相談したところ全国保証に出してみますと言っていただて来週出す予定です。
異動の件も話ししてますが保証会社に通せるよう文をつけてくれるとの事。
ですが、こんな状況で本当に大丈夫なのか不安です
通った方いれば教えてください。

[2670: 名無しさん]

勤続2年半正社員
年収330万
借金無し
借り入れ 2800万
頭金無し
去年についた異動が1件
ＡとＰが3～4つ

地元信用金庫で相談後、担当者が保証会社とやりとりして
事前審査3日後承認。
本審査は来週か再来週。
借りれるように話しついているらしいので一安心。

[2671: Hpp]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。
過去に何回か当記事をここに紹介させて頂きましたが、見た方も見てない方もご覧ください‼️

もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^-^)

住宅ローン審査の裏側、銀行員が教えます。お得に賢く借りる方法を解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2672: 名無しさん]

勤め先 トヨタ自動車
勤続3年半
年収530万
年齢25歳
妻と子供1人
頭金200万
ローン150万有
この属性で、5000万事前審査問題なく通りました。

[2673: 通りすがり]

>>2659 検討者さん
大変失礼ながらコメントさせていただきます。

現状の年収ですと借り入れできる金額は2000万前後が限界なのではと思います。
合算するにしてもお母様の年齢がローンを組むには高齢域なので合算者としては条件が悪いです。
また、独身というのも審査ではマイナスな働くと思った方がよいでしょうか。

気になるところとしては地元に戻る=転職なのでしょうか。
もし転職ということなら審査上、ほぼアウトです。

[2674: 名無しさん]

二世帯に住み替える為、妻の父親との親子ローン予定です。
銀行系のフラット35と信用金庫に申し込み中です。

私

年齢 45歳
職業 運送会社正社員（ドライバーでは無い）
勤続 5年
年収 500万
借金 600万
現在、持ち家（ローン残債1000万）担当不動産に残債と同額で下取り予定

父親

年齢 60歳
職業 大手企業正社員
勤続 3年（介護の為に早期退職後に再就職している）
年収 480万
現在の持ち家（ローン無し）を800万で下取り予定。

借入希望額 5500万（土地2000万 建物3500万）
頭金無し

心配になっているのが、私の方に自動車やカードローンやリボ払いなどが総額600万ある事です。
支払い遅れは一度もありません。
父親の家を売却したお金で返済するつもりだったので売却後にローン申請するつもりでいたのですが
不動産の担当が完済予定で申し込めば審査に影響は無いと言うので
完済条件を付けてローン申込みをしました。
その方が父の家を売却する期間が長くなるため運良く買い手がつけば下取りに出すより高く売れる可能性があるからとの事です。

上の方で質問されている方と状況が似ていますが、ローン申込みの際に完済予定で通したのかどうかが分からなかったので新たに質問させて頂きました。

年齢や職業などネックになる点は他にあるかもしれませんが、まずお伺いしたいのは借金の事です。
借金があっても完済予定で申し込めば審査に影響はないというのは本当なのでしょうか？

それともう一つ、担当は融資担当者ともプライベートでも付き合いがある程の仲らしく
ローンを通すのにもテクニックがいる、自分に任せて貰えば大丈夫と妙に自信満々です。
実際に担当によってローンの通りやすさなどが変わったりするのでしょうか？

[2675: 匿名]

>>2674 名無しさん
お二人ともそれなりの収入があるようですし、やり方によってはいけそうな気がします。
お義父様の年収から定年後も厚生年金額はかなりの水準なのではないかと思います。
ただ、借金の内訳が分かりませんので、ローンを組んだ後のご自身の生活が成り立つかどうかは別の話だと思います。
借金を作ってしまう原因が解消されるのでしたらお義父様がご健在であれば問題ないはずですが…。

[2676: 匿名さん]

ちょっと今不安に思ってる事があり、みなさまの意見などをお聞きしたいです。
年齢３５歳
年収825万
家族構成は旦那、私、子供2人
で、労金の仮審査に通りましたが、本審査に通るか心配です。
その心配の元は28万円のリボ払いを仮審査後に私がしてしまいました。。
借金はそれのみなのですが、家族カードで使ってしまい旦那は知りません。
そのままで本審査通りますか？？(T . T)

[2677: 戸建て検討中さん]

>>2676 匿名さん
我が家も労金で借りましたが、融資条件の欄に新たな借入NG延滞NGみたいなことが書いてました。でも融資条件はそれぞれ違うみたいなので、融資担当者に相談した方が良いと思います。うちは属性が悪いのでスマホの割賦ですら相談しましたよ(笑)

[2678: マンション検討中さん]

先週の水曜日に信用金庫に事前審査をだしました。
保証会社は全国保証だったと思います。
まだ返事の連絡なく不安です
ブラックなので厳しいとは思いますが事前審査は通常何日もかかるのでしょうか？

[2679: e戸建てファンさん]

ブラックなら一発アウトじゃないですか？
うちの場合、ダメなとこは返事早かったです。

[2680: 職人さん]

債務整理していても地方銀行で融資実行されました。

年齢34。現在の仕事は正社員で入社1年半ほどです。
債務整理の金額は５社で200万ほど、離婚騒動で夫婦でもめていたのもあって借金を整理するために行いました。それから4年半で返済。完済した二ヶ月後に注文住宅に興味が出て、だめもとで仮審査を出すと、すんなりとおり本審査も特に問題なくいけました。銀行には何も話していません。

個人の信用よりも会社が特に利用している銀行だったのもあったのかもしれません。
まあ信用情報は確認していませんが、マイナス金利の世情だからこそいけたのかなとも思っています。今度はクレカをためしに作ってみようかと思っているところです。

債務整理してもすぐいけたぞ！と同じ状況の方に伝えたく書き込みました。

[2681: 匿名さん]

これからマンションの購入を検討してる者です。
28歳会社員
年収500万円
勤続年数5年
半年前に借金300万円を完済済み。
そしてその後、さらに消費者金融で借入し、
現在100万円の借金があります。
3500万円のマンションを購入しようと検討しているのですが、審査通る見込みありますでしょうか？
よろしくお願い致します。

[2682: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん

滞納なければ通るでしょう。

ただ、借入7倍ですから
これから生活苦になります。

[2683: 匿名さん]

2624です。
無事に地銀、労金で満額で通りました。

[2684: マンション比較中さん]

>>3500万円のマンションを購入しようと検討しているのですが


頭金無しではキツイですね。

転売できる物件ならですが、諸経費と頭金を入れた方がいいけど。
高めで試算金利固定1.2%　
借入3500万円
　35年　102,095円
借入3000万円
　35年　87,510円
借入2500万円
　35年　72,925円

[2685: eマンションさん]

>>2676 匿名さん

銀行にしっかり申告すれば通ると思います。
ちなみにどちらのろうきんで事前審査を出されましたでしょうか？

私、不動産屋のものですが、ろうきんを頻繁に使っていますので少しでもお力添えできるかと。

[2686: 匿名さん]

現在悩みすぎて、寝れません。

主人３５歳 勤続1年半 大手一部上場企業
年収350万程
中古住宅
物件価格１８００万
外壁工事120万
諸経費５０万
合計１９７０万

単独でのローンを申請中です。
すでに地銀では仮審査が通過していますが、条件付きです。しかし、その条件は私たちの金額等ではなく、買う物件の土地についてでした。
信用情報等は問題ないので、他行では土地に関しての条件無しで通るのではないかという銀行さんの話です。
主人が2年ほどまでにカード支払いを遅延（1週間くらいを4回ほど）したという旨も伝えてありましたが、保証協会の方からその辺は問題なかったとの回答だったとの事です。

現在は大手銀行へ申請中です。窓口申し込みの様子では「うちではこの物件でも問題なさそうだし、収入などの面も大丈夫そう」との返事でした。しかし、今になって主人の個信が心配でたまりません。大手銀行で、遅延があっても大丈夫だったよ！って方はいらっしゃいますか？

ちなみに個信は自分たちでは調べておりません。主人のクレカが一枚もないので、支払いができないのと。郵送では今から10日かかるとの事で、手続きをしていません。

[2687: e戸建てファンさん]

夫33歳
妻30歳 専業主婦

夫のみで借入
借入金額5400万円
年収960万円
諸費用200万は自己資金
勤続年数1年半未満
転職三回
一部上場勤務
カードローン 40万ほどありましたが、メガバンクから金利0.55の変動金利の条件無しで仮審査通りました。
実際は、4900万の借入となり本審査を通しました。
信用情報に傷はないですがカードローンあるので最初は、メガバンク無理かなと思ってましたが、よかったです。
審査中は、心配でこのスレをずっと見てました。皆さまのご参考になれば。

[2688: 匿名さん]

寝れない、不安感が強い場合は、ここでなくクリニックに相談しましょう。

[2689: 名無しさん]

>>2670 です。
先週に本審査書類だして今週承認連絡ありました。
異動や遅延あっても相談すれば通る事もあります。参考にしてください。

[2690: e戸建てファンさん]

cicに異動ありでも本審査通過しました。

41歳会社員　一部上場企業
年収 800万
借入金額 3400万
自己資金　100万
新築戸建建売

2010年に個人再生申請、認可。
5年経過した2015年に個信を見るもCICに一部の会社で2020年まで異動が残ることが判明。
期間をあけながら複数の金融機関で審査するもやはり撃沈。

あきらめずこの掲示板や自分で調べ、異動ありでも通った実績がある
とある地銀に事情を話し審査したところ、事前が通過し、本審査も問題なく通過。
担当者にも聞いたところ、保証会社にも事情を話しており、トータルで判断したとのこと。
もちろんCICに保証会社の開示履歴あり。

異動ありでも通るのは都市伝説ではなく事実なので、
参考になれば幸いです。

[2691: 匿名さん]

24歳
勤続年数2年
年収290万円

過去にプロミス、アコム、モビット合計60万円借り入れ
リボも10万円ほど
今は全て返済、解約済み
最終解約が2018/06

2018/09
約4000万円の住宅ローン仮審査
同じスペックの主人とペアローン申込み

仮審査落ちました。

理由はやはり過去の借り入れが原因でしょうか？

cic開示しましたが、過去の携帯分割代、クレジット支払い、ローン返済は全てSで延滞したことはありません。

[2692: 匿名さん]

>>2691 匿名　追記です。

年収290万円は手取り年収でした。
額面350万円(主人と私でだいたい500～600万円)

ちなみに子どもが1人おりただ今育休中です。
時短復帰予定でその後妻の年収は200万円ほどになる見込みです。

主人に奨学金240万円あり。
過去にリボなど80万円あり。→返済済み

仮審査は育休中でもフルタイムで働いていた時の年収で見てくれる銀行さん(担当者によると少し低く見られる可能性ありとのこと)でした。

[2693: 匿名]

>>2691 匿名さん
年収に対し借入額が少々オーバー気味ですし、勤続年数が3年程度というのもマイナス材料です。
また奨学金とはいえ、月1〜2万程度の返済が発生している状況も良いとは言えません。
通常、信用に問題がなければ減額での承認くらいはあるのではないかと思います。
その点が無かったことを考慮すると計画を先送りにして勤続年数を積み上げて自己資金を貯めるか、借入額を数百万程度下げて審査にのぞまれてはいかがでしょうか。
ちなみに銀行の担当者に審査落ちについて個人的見解を確認してみましたか。
審査基準については回答してもらえませんが、ここをこうすれば或いは…といったアドバイスくらいはいただけると思います。

[2694: 匿名さん]

>2691
年収から借り入れ可能は精々2000万ぐらいでしょう。4000なんて無理無理。
２馬力審査で3500ぐらいでしょうけど減額借り入れ提案も無く仮審査でNGって属性に問題があるのでしょうね。

[2695: 名無しさん]

都市銀行は消費者金融を利用した経験者を嫌うようなこと聞いたのですが、他もそういうところあるのかなあ

[2696: マンション検討中さん]

完済してますが、異動がcicにのってます。
今年１月に完済しました。
当然フラット、地銀、信用金庫は落ちてしまいました。
組合員ではないのですが、ろうきんにて事情を話したところ来年１月で完済から１年経つので１月に出してくれれば通る可能性は高いとのこと。
年収500万
正社員勤続２年
借入希望3300万
頭金200万
同じ状況で異動ありでろうきんで通った方いれば教えてください。

[2697: ゆう]

住宅ローンに詳しい方、教えて頂きたいです

旦那
現在25歳
年収400万
勤続年数7年
現在、携帯本体料の分割のみ
会社の労働組合員
頭金無しで3000万の単独借入予定

労金で住宅ローンを組む予定ですが
連帯保証人が必要なのでしょうか？
その場合妻が以前滞納歴がありブラックです審査に影響するのか不安です

[2698: 通りがかりさん]

>>2697
保証料取られるなら連帯保証人は不要でしょう。


ところで、「労働組合員」って属性情報としてローンに関係あるのかな？（笑

[2699: 匿名]

>>2697 ゆうさん
労金なら単独3000万ならばいけると思います。
携帯の分割残債はほとんど影響ないレベルといえます。
労金の基準なら年収的には3300万くらいまでは単独でいけるでしょうから連帯保証人は不要でしょう。
ただ、ご家族の信用情報も照会するケースもあるようなので、予め担当者に相談しておいた方が無難です。
不安に思うくらいなら隠すよりもオープンにしておいた方が審査には有利に働きます。
特に滞納するに至った理由が致し方ないと思われるレベルであれば問題なしです。
もし問題がある理由での滞納であればオブラートに包んで説明しましょう。

[2700: 匿名さん]

三菱UFJの10年固定7大疾病付き3400万円(頭金500万円)通りました。
6年前に債務整理あり
現在クレジット リボ払いあり(延滞なし)
勤続15年
年収680万円
団体職員

地銀も労金も審査OKでしたが、労金だけがやたらと債務整理について詳しく聞いてきたので、「過去の事は忘れた。面倒だから話さない。」と審査落ち覚悟で伝えたつもりがOKでした。

ただし、イオンカードは未だに通りません…

[2701: 名無しさん]

年収620万、車のローン残250万、銀行カードローン200万あります。
滞納などはありませんが、このような場合でも住宅ローン組めるでしょうか？

[2702: 匿名]

>>2701 名無しさん
カードローンNGの金融機関もありますが、多重債務可の金融機関であれば年間返済比率によります。
ローンの残債額のみを書かれる方が多いですが、重要なのは年間返済額です。
年収が600万を超えていますので住宅ローンを含めた年収に対しての返済比率としては35〜40%以内であれば金融機関が安全と判断するラインになるかと思います。
ちなみにマイカーローンは期間延長借り換えを行うことで年間返済額を調整することができますので、繰り上げ返済できる資金をお持ちでしたら、金利の高いカードローンを優先すべきです。

[2703: 新築建てたい]

年齢38歳
年収550万 勤続12年
昔、支払いのローンが滞っていた時代があり
カードローンなど通らない状態です。
昨年、個信を開示し異動の記載を確認。
来年の2月で消えます。
現在、借金は何もないですが、カードローンの審査も通りません。
来年の3月ごろ、異動が消えてから申し込みで可能性あるでしょうか？
借り入れ希望は、頭金100万で
3000万希望です。
アドバイスお願いします。

[2704: 通りがかりさん]

中古戸建を買いたいと思い、2050万の事前審査にろうきん、楽天、みずほにて通ったのですが
勤続8年目
年収450万
クレカリボ残債100万
ブライダルローン残債210万 支払い2.5万/月があるのですが
本審査通りそうでしょうか。

[2705: 匿名さん]

異動が4つもある旦那。通るわけないですよね。

[2706: 匿名さん]

>>2704 通りがかりさん
事前審査に通れば本人の債務/属性審査はクリアしたと言う事。本審査は物件に対する価値判断の審査。

[2707: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

異動は流石に厳しい。
完済で保有期間待ちあと1年…くらいならお目こぼししてくれる金融機関もあるかもしれないけどね。
完済してないで遅延をほったらかしなら絶望

[2708: 匿名さん]

>>2703 新築建てたいさん

保有期間が過ぎて異動が消えたら良クレヒスをなんとか構築してから申込の方がよいかも。出来れば今のうちに実質0円の安スマホで良いから携帯割賦のクレヒス作って、来年2月に異動消えたら楽天/ライフ辺りのクレカ取得。8月まで一括払いでのクレヒスを作った後に住宅ローン申込が最短のベストだと思います。

急がば回れですよ

[2709: 新築建てたい]

2708さん
お返事ありがとうございます。
クレジットカードを作ってみて、優良な返済履歴を作るということですね！
ありがとうございます。そうしてみます！

[2710: 口コミ知りたいさん]

>>2707 匿名さん
お返事ありがとうございます！
返済はしてありますが、あと5年保有期間があります。待たないと厳しいですよね。
ふつうに組めると思ったので、悔しいです。