こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2661: 評判気になるさん]

>>2659 検討者さん
年収が少なく借入額が年収の2倍こえていてその家の値段は現状ではどこも通らないのでは？

まずは借り入れを全額返済するしかないのでは？
合算でも通らないとなるとやっぱり全額返済してからではないとテーブルにすら上がらない気がします。

私は年収400万でクレジットのリボ50万あり2100万の家で審査だしましたがリボ返して下さいって言われました。なので現状このままではどうしようもないと私は思います。

[2662: 通りがかりさん]

>>2659 検討者さん

お母様との収入合算でなら 審査の緩いところなら通ると思いますが やはり借入は全額返済が条件だと思います。事前審査否決が続くといけないので、事前審査前に銀行担当者の見解をきっちり聞いてる方がいいでしょうね。可能性があるから事前審査したかは分かりませんが。

[2663: 検討者さん]

>>2661 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり先に全額返済しないと厳しいですよね。
援助してもらい全額返済してからもしもどこにも審査が通らないとなると祖母に頭が上がらないので先に仮審査だけでも通らないものかと思いまして。

[2664: 検討者さん]

>>2662 通りがかりさん

ありがとうございます。
もちろん全額返済はします。
ただ、仮審査だけでも全額返済を条件の上で通せないことには確実なものがないと援助してもらうのが厳しいものでして。
2件すでに否決になりましたが、やはり事前でも否決が続くと良くないのですね。
工務店の担当者は事前は何件かけても大丈夫とのことだったので…
やはりフラット35が1番可能性ありますかね？

[2665: 匿名さん]

>工務店の担当者は事前は何件かけても大丈夫とのことだったので…
否決は他行で分かりますよ。またフラットのポイントは個人の属性は元より物件がフラットの条件に合致しているか否か。

[2666: 通りがかりさん]

>>2664 検討者さん

事前審査の前に銀行担当者に相談したらどうでしょうか？ 私は事前審査前に銀行担当者に相談して 明らかにダメとかダメそうとか、審査にかける価値があるとか言われましたよ。 様々な状況下でも 行けそうなら銀行担当者が保証会社に審査に通るようなプラス材料を作文に書いてくれます(あれば)
承認であれば何行行っても良いと思いますが、
否決が沢山あれば他行でも事前審査はマイナスになります。工務店は買わせたいので、
数当たれば...的な発想ですよ。
フラットはやったこと無いので分かりませんが、JAは審査基準が緩いですよ

[2667: ただのサラリーマン]

夢のマイホームを検討しており、
2300万円程借入したいと考えています。
年収は600万円程で、大手企業に7年勤めている33歳です。

今すぐにでも、マイホームを建てたいのですが、CiCにAが8個もあり、審査が通るか不安です。あと1年で消えるはずなのですが、1年待った方がいいですかね？？

今はリボが3万円ある以外、借金はありません。リボもすぐに返済可能です。

ろうきんのフラットで考えています。
フラットはCic関係ないとか聞きますが、本当にそうなのかも不安です。

[2668: 検討者さん]

>>2666 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど。
なんとか通るように祈るばかりです…
一度、JAに掛け合ってみようと思います。

[2669: マンション検討中さん]

異動ありで通った方がいるみたいですがどうやって通ったか教えてください。
年収480万
勤続年数２年６ヶ月
新築で土地から購入
借り入れ希望3000万
頭金300万
色々と事情があり異動が１件と延滞解消が１件あります
既に完済してますが後４年６ヶ月は異動が残るみたいです
この度地元の信用金庫に相談したところ全国保証に出してみますと言っていただて来週出す予定です。
異動の件も話ししてますが保証会社に通せるよう文をつけてくれるとの事。
ですが、こんな状況で本当に大丈夫なのか不安です
通った方いれば教えてください。

[2670: 名無しさん]

勤続2年半正社員
年収330万
借金無し
借り入れ 2800万
頭金無し
去年についた異動が1件
ＡとＰが3～4つ

地元信用金庫で相談後、担当者が保証会社とやりとりして
事前審査3日後承認。
本審査は来週か再来週。
借りれるように話しついているらしいので一安心。

[2671: Hpp]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。
過去に何回か当記事をここに紹介させて頂きましたが、見た方も見てない方もご覧ください‼️

もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^-^)

住宅ローン審査の裏側、銀行員が教えます。お得に賢く借りる方法を解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2672: 名無しさん]

勤め先 トヨタ自動車
勤続3年半
年収530万
年齢25歳
妻と子供1人
頭金200万
ローン150万有
この属性で、5000万事前審査問題なく通りました。

[2673: 通りすがり]

>>2659 検討者さん
大変失礼ながらコメントさせていただきます。

現状の年収ですと借り入れできる金額は2000万前後が限界なのではと思います。
合算するにしてもお母様の年齢がローンを組むには高齢域なので合算者としては条件が悪いです。
また、独身というのも審査ではマイナスな働くと思った方がよいでしょうか。

気になるところとしては地元に戻る=転職なのでしょうか。
もし転職ということなら審査上、ほぼアウトです。

[2674: 名無しさん]

二世帯に住み替える為、妻の父親との親子ローン予定です。
銀行系のフラット35と信用金庫に申し込み中です。

私

年齢 45歳
職業 運送会社正社員（ドライバーでは無い）
勤続 5年
年収 500万
借金 600万
現在、持ち家（ローン残債1000万）担当不動産に残債と同額で下取り予定

父親

年齢 60歳
職業 大手企業正社員
勤続 3年（介護の為に早期退職後に再就職している）
年収 480万
現在の持ち家（ローン無し）を800万で下取り予定。

借入希望額 5500万（土地2000万 建物3500万）
頭金無し

心配になっているのが、私の方に自動車やカードローンやリボ払いなどが総額600万ある事です。
支払い遅れは一度もありません。
父親の家を売却したお金で返済するつもりだったので売却後にローン申請するつもりでいたのですが
不動産の担当が完済予定で申し込めば審査に影響は無いと言うので
完済条件を付けてローン申込みをしました。
その方が父の家を売却する期間が長くなるため運良く買い手がつけば下取りに出すより高く売れる可能性があるからとの事です。

上の方で質問されている方と状況が似ていますが、ローン申込みの際に完済予定で通したのかどうかが分からなかったので新たに質問させて頂きました。

年齢や職業などネックになる点は他にあるかもしれませんが、まずお伺いしたいのは借金の事です。
借金があっても完済予定で申し込めば審査に影響はないというのは本当なのでしょうか？

それともう一つ、担当は融資担当者ともプライベートでも付き合いがある程の仲らしく
ローンを通すのにもテクニックがいる、自分に任せて貰えば大丈夫と妙に自信満々です。
実際に担当によってローンの通りやすさなどが変わったりするのでしょうか？

[2675: 匿名]

>>2674 名無しさん
お二人ともそれなりの収入があるようですし、やり方によってはいけそうな気がします。
お義父様の年収から定年後も厚生年金額はかなりの水準なのではないかと思います。
ただ、借金の内訳が分かりませんので、ローンを組んだ後のご自身の生活が成り立つかどうかは別の話だと思います。
借金を作ってしまう原因が解消されるのでしたらお義父様がご健在であれば問題ないはずですが…。

[2676: 匿名さん]

ちょっと今不安に思ってる事があり、みなさまの意見などをお聞きしたいです。
年齢３５歳
年収825万
家族構成は旦那、私、子供2人
で、労金の仮審査に通りましたが、本審査に通るか心配です。
その心配の元は28万円のリボ払いを仮審査後に私がしてしまいました。。
借金はそれのみなのですが、家族カードで使ってしまい旦那は知りません。
そのままで本審査通りますか？？(T . T)

[2677: 戸建て検討中さん]

>>2676 匿名さん
我が家も労金で借りましたが、融資条件の欄に新たな借入NG延滞NGみたいなことが書いてました。でも融資条件はそれぞれ違うみたいなので、融資担当者に相談した方が良いと思います。うちは属性が悪いのでスマホの割賦ですら相談しましたよ(笑)

[2678: マンション検討中さん]

先週の水曜日に信用金庫に事前審査をだしました。
保証会社は全国保証だったと思います。
まだ返事の連絡なく不安です
ブラックなので厳しいとは思いますが事前審査は通常何日もかかるのでしょうか？

[2679: e戸建てファンさん]

ブラックなら一発アウトじゃないですか？
うちの場合、ダメなとこは返事早かったです。

[2680: 職人さん]

債務整理していても地方銀行で融資実行されました。

年齢34。現在の仕事は正社員で入社1年半ほどです。
債務整理の金額は５社で200万ほど、離婚騒動で夫婦でもめていたのもあって借金を整理するために行いました。それから4年半で返済。完済した二ヶ月後に注文住宅に興味が出て、だめもとで仮審査を出すと、すんなりとおり本審査も特に問題なくいけました。銀行には何も話していません。

個人の信用よりも会社が特に利用している銀行だったのもあったのかもしれません。
まあ信用情報は確認していませんが、マイナス金利の世情だからこそいけたのかなとも思っています。今度はクレカをためしに作ってみようかと思っているところです。

債務整理してもすぐいけたぞ！と同じ状況の方に伝えたく書き込みました。