こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん
異動あったのに通ったんですか？審査どのくらいかりました？2100万は減額承認？満額？

[2602: 匿名さん]

>>2597 ななしさん

差し支えなければ
どちらの銀行で審査進められたのか
お教えいただけますと幸いです。

[2603: 匿名さん]

こちらで何度か質問させてもらった者です。毎日こちらを見て参考にしておりました。個信に不安があったのですが、開示せずに仮審査しました。

地方公務員 年収540万
勤続三年未満
車ローン５ヶ月連続遅延(再振替の案内が来てから、再振替日に落ちるを５ヶ月。。。)←振替日を勘違いしていた
車ローン残り20万(本審査までに返済予定)
他借り入れなし

直近での遅延があり、通らなかったらマイホームはしばらく諦めるつもりでしたが、地銀と労金に仮審申し込み、どちらも2600万で満額承認でした。

本審査はこれからですが、皆様の参考になればと思いました。

[2604: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

2100万は満額です 注文住宅で安めの土地にして坪数抑え気味でそれ以内に収めれそうでしたので！

[2605: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

審査は大体2週間から3週間くらいです！

勤続年数の事でちょっと書類とかを取ったりしたのもあったんで

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
めっちゃ奇跡じゃないですか？おめでとうございます！！

[2607: マンション検討中さん]

>>2605 匿名さん

>>2600 匿名さん
異動の内容は少額だったんでしょうか
現在の借り入れの完済条件もなかったですか？

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

ありがとうございます！！

本当に奇跡としか言い様がありません！！

僕自身も半分以上諦めかけてたので ビックリでした。

[2609: 匿名さん]

>>2607 マンション検討中さん

異動内容は少額と言って良いものなのかですが 前に持っていたクレジットカードの40万(既に一括完済)です

その一括返済する為にカードローンを借り入れて そこから少し増えてしまいましたが･･･

労金から電話連絡あった時には住宅ローン通ればカードローンは完済しようと思ってますと意思表示だけは伝えましたが 完済条件は付きませんでした！

[2610: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
金利どのくらいですか？固定金利にしましたか？質問すみません。うちもろうきんで仮審査してるところなのですが、なかなか返事がこないです。

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

電話ではまだ金利まで言われなかったのですが条件があって給料振り込みをローン返済分を労金へ振り込みと公共料金の引き落としを労金へって条件が付きました。
それを条件で特別優遇金利とは言ってました。
審査長いと不安になりますよね･･････
心中お察しします
良い結果が報告される事を心から祈ってます！！

[2612: 口コミ知りたいさん]

契約済みで仮審査は通っているものです。
来年の8月に入居予定なのですが、マンション完成前にして主人36歳が十二指腸潰瘍になってしまいました。
十二指腸潰瘍で本審査はとおりますか？

[2613: 匿名さん]

※42歳
※年収580万
※中小企業
※勤務年数17年
※銀行系カードローン100万
※延滞等々なし

で3000万の住宅ローン通りました。
頭金は諸経費込みで400万用意しました。
正直通らないと思っていたのでビックリです。

銀行に先に相談してから審査通したのが良かったのかなと思っています。

[2614: 匿名さん]

>>2612口コミ知りたいさん

余裕のよっちゃん

[2615: 匿名さん]

＞十二指腸潰瘍
団信のチェック項目にはあるけど、銀行ではなく保険会社の案件。保険会社として謝絶なら保険任意のフラットで借りるんですね。

[2616: 匿名さん]

>2612: 口コミ知りたいさん
団信保険が条件の銀行の住宅ローンで十二指腸潰瘍で完治して数年なら話はまた別ですが、病に掛かっているなら先ずNGです。　

[2617: 通りがかりさん]

いつも拝見させていただいてます。子供が生まれたので新築マンションを購入予定です。不動産屋での契約書を交わし、来年1月に全入居者で地元信用金庫に一斉に審査を出すみたいです。当方、頭金無し、年収490万、35年3400万フルローン、車のローン残債60万、妻に内緒のキャッシングが63万あります。信用情報に事故歴ありません。この条件でも審査通りますでしょうか。また妻に内緒のキャッシングに完済条件がついたらどうすればいいでしょうか。先輩方、ご教示お願い致します。

[2618: 匿名さん]

僕も同じような状況でHMと話しましたが自分の場合まず完済条件が付いた時には 親などから借りて3ヶ月後とかに何かしらの諸費用という事でHMに払ってHMから手渡しで返済分のその分は貰って 親などに返すと言う話で進めました 結局完済条件は付きませんでしたが マンションではありませんですが参考になれば幸いです

[2619: 匿名さん]

年齢44歳
年収600万
勤続4年
頭金なし
借入金2400万
地方銀行

クレジットカード　ホワイトで全く通らず
3か月前まで携帯料金遅れながら支払い

↓
0.075% がん保険付きが通りました(^o^)
35年ローンです

[2620: 匿名]

はじめまして。
皆様のアドバイスをいただきたく、投稿します。
45歳夫婦2人。
上場企業勤続15年、前年年収950万、前々年年収930万、今年度見込み960万
カードローン3社（銀行系含む）計420万。毎月7万程度支払。
クレカは常識的な範囲で使用しています。
過去に投資で失敗し借入しました。CIC開示して全て$確認済み。
中古マンション購入予定、2,500万。フラット35S対応マンション。
2,500万を30年でアルヒで事前審査しようと検討中です。
（クイック事前審査は通りました）
頭金はある程度可能。（10％前後？）
問題なさそうでしょうか？

[2621: 匿名さん]

>>2617 通りがかりさん

完済条件が付く可能性はあるね。素直に奥さんに話すか、JICC/CICに記載されない借金(親類から借りる等)で凌ぐしかないと思います。まぁ親類からも借りない、奥さんにも秘密を通して完済条件クリア出来ずに審査落ちにして、奥さんには『今回は審査通らなかった』で濁す手もありますが

[2622: 匿名]

いつも拝見しております。
私みたいな人間でもなんとかなりましたので皆さん頑張ってください。

年齢30代後半
年収600万
勤続14年
頭金60万
借入金3500万
地方銀行

２０代の時に務めている営業会社で月末に売り上げの立替が有り
消費者金融から借り入れ。
戻ってきたお金を生活費に遣い払いきれず放置、住民票は異動せず住所変更、
携帯電話料金払えず強制解約
首も回らず会社からも逃走
↓
数年後に同じ会社に出戻る。
↓
３０歳の時に結婚し、６社位有った借金（利子も有り１社１００万以上）に
ついては嫁には内緒で結婚
↓
携帯電話の新規購入の審査が通らない程の人間でした。（親の名義で携帯を所持）
↓
有った借金を１社ずつ一括返済で行う
（一括で払うから利子をカットと交渉し３０万～５０万を一括返済）
携帯料金１０年くらい未納の状態で３万位の料金が、長年の利子で約１５万位でした。
（過去の過ちの為、一括返済）
全て返済し綺麗な身になり完済後、２年くらいでクレジットカードを
申し込みするも殆ど全て審査通らず。（５年経過していないので持てないと自覚済み）

ネットを見ると「楽天カード」の審査がゆるいと書いてあるので申し込みをする。
↓
楽天カード　審査通過！キャッシングは付けずショッピング２０万の枠（←大事に使わせて頂きました）
↓
（完済後３年目）嫁には不動産が高いという理由で住宅購入を３年待てと伝えるも、近くにＨＭがオープンハウスをやっており、数年後の為と見に行けば嫁は非常に気に入る。
↓
ＨＭの担当者と嫁の知らない所でフラットの審査をして貰うと「審査通った！」
それを機に信金の住宅ローンを申し込みする「審査通過！」、
↓
元々、親の近くに購入したいと嫁が言っており歩いて３０秒の所に建て売りの戸建を見つける。価格　手数料込み約３５００万
担当者にも事情を話し、地銀で住宅ローンを申し込み→審査通過しました！

こんな状態でも審査は通ります。
１番良かったのはスーパーホワイト（ブラックの可能性大！）の状態で楽天カードが持てた事。
これが無ければ住宅ローンは組めなかったと思います。
・借金が有って首が回らなくても元金分を貯め込み一括返済する事。
・借りたものは返す、時効の援用も考えたけど利用せず払えて良かったです。（私の場合、１０年は放置していたと思いますが、、、）
業者の悪意で援用した場合、ＣＩＣを消さないケースが有るとネットで見ました。

今では自宅に帰ると「家族の笑顔」が見えます。
私みたいな、どうしょうも無い人間でも何とかなります。
頑張ってください。
　

[2623: 匿名さん]

奥さんに内緒で数百万もの借金をよく返せたね。
奥さんは家計にノータッチな人なんだね。
呑気な奥さん、もしかしたら預貯金がたくさんあるって思ってるんじゃないかな。

[2624: 匿名さん]

年齢35
年収500
地方公務員
勤続12年
妻
年齢32歳
年収522万
地方公務員
勤続9年（育児休業中）※来年7月復帰
子供1人（1歳）

4000万円の住宅ローンを検討中です。
ただ、私が前日まで消費者金融など3社に合計200万円借入が有りました。
完済後解約済みです。
地銀、労金で考えています。審査通る見込みはあるでしょうか？ご意見お願いします。胃が痛いです。

[2625: 評判気になるさん]

>>2624 匿名さん

消費者金融は遅延なく支払っていて完済解約してあれば問題はないと思いますよ。
審査かける前に解約証明書を消費者金融から貰った方がスムーズだと思います。すぐ審査かける場合個信に反映されてない可能性があるためです。

あとは4000万だと旦那さんの年収だとキツイかもしれないですね。
約8倍なので、ペアだったらいけるんではないでしょうか。

私も消費者金融完済解約して半年後に審査かけ、無事通り新居に住んでます。ローン先は地銀です。

労金も審査かけましたし労金も仮審査は通りましたが地銀の方を選択しました。
長文ですみません。

[2626: 評判気になるさん]

>>2624 評判気になるさん
2625です。
奥さんが育休中なのでペアでいけるかは私は詳しくないのですみません。

[2627: 匿名さん]

2624です。
消費者金融の解約証明書は揃っています。
借り入れを打ち明けたのが最近だったので地銀の方は状況を説明の上、審査を止めてもらっています。
妻の方は復帰証明書を発行してもらい昨年度の源泉徴収書で大丈夫との事でした。

週明け証明書を持参の上銀行へ行くつもりです。妻には迷惑ばかりかけてきて後悔しかないですが何とかマイホームの夢を叶えたいです。

[2628: 評判気になるさん]

>>2627 匿名さん
2625です。あとは消費者金融を使用してる履歴があるだけで審査落とす銀行などもあるみたいです。
私のローン先の銀行は遅延がなく完済してあり解約してあればその事については審査落ちの対象にはならないと担当の方が言っていました。
銀行によって違うと思いますがこればっかりは相手先によりますからね、

私もずっと隠していましたし子供達と嫁には悪い事をしましたのでその気持ちはわかります。
審査通るかはわかりませんが頑張って下さい！
ちなみに仮審査は3日で返事が来て本審査は5日でした。早い銀行みたいで。まぁその間胃がキリキリしてましたが。

[2629: 匿名さん]

28歳地方公務員年収500万円、借入希望額3800万円。
過去カードローン遅れ3回あり(CICにAあり)だが完済予定。
ローン審査が不安です。
やはりカードローンの遅延は致命傷でしょうか？

[2630: 通りがかりさん]

>>2629 匿名さん
労金、フラットなら大丈夫じゃないですか

[2631: 本審査さん]

私 前年度 年収360万
4月業種同じ転職 見込み年収460万
妻 前年度 年収120万

車ローン150万 政策金融教育ローン120万
月支払い 車33000円 教育4年後から22000円

1ヶ月前アルヒで1300万の事前審査とおった
物件をかえて2000万フラット35で申し込みする予定です
cic jiccともに延滞などなし
クレカ ガソリン1枚あり そのクレカで携帯通信費 通販など支払いもしてます

週末にアルヒさんへ相談にいくのですが、2000万を借りれるか不安です

ここの皆さんをみてると勇気をもらえますのと 皆さんの結果をみてると縁起がいいですね

車ローン無くしたら良いでしょうが なかなか難しいです なんとか夢のマイホームがほしいです

[2632: 匿名さん]

こんばんは！
私は現在
41歳
勤続12年（中小企業）
年収600万
銀行カードローン100万（仮審査前に完済予定）

仮審査時には借金はないのですがcic には4年半前に完済したショッピングローンの遅延Aがずらりと並んでいます。銀行引き落としにしていましたがいつも督促のハガキが届いた時点でコンビニで払い込みしていたのが原因だと思います。
これから3500万の住宅ローンを楽天のフラットで考えていますが難しいでしょうか？
なんとか消費税が上がる前に住宅購入したいのですが・・・

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

Aがずら～っとでしょ。厳しそうだ。
貴方も厳しそうと直感で思ったなら、尚更プロは機械的に判断するのでは？フラットといえども銀行もリストラやってるから担当者は経歴に汚点つくようなリスクは避ける。

[2634: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

年収あるしまだ若いしその程度なら大丈夫だよ
サラリーマンなら特に大丈夫

[2635: 匿名さん]

フラットって物件の担保評価重視だから安定収入プラスそれ次第かも？

[2636: 匿名さん]

追伸、購入額と担保評価は違うから融資の減額は有りうるよ。

[2637: 名無しさん]

ここのスレを見ながら８月に住宅ローンを申し込みました。
現在
私31歳年収480
妻30歳年収0
子2人
借り入れ希望額2800万
返済35年
過去事故 異動1件4年前
前年年収190万
前々年年収0
勤続年数11ヶ月

アルヒ事前留保 本審否決
都市銀行事前否決
地銀 承認
最後の地銀で承認を頂けました。
減額や条件なしで私自身とても驚いています。

[2638: 匿名さん]

2632です！

ご意見頂きありがとうございますm(_ _)m
最終的には審査してみないとわからないと思いますがcicのデータが完済から5年で消えると聞いたので来年2月まで待って審査に出すか今審査に出すか悩んでいたので・・・

[2639: 匿名さん]

異動でもごく稀に通る方も居られますが、それよりも異動の喪明けまで待って申し込まれる方がいいですよ。
当然、申し込むと金融機関や保証会社は個人信用情報を開示します、そこに異動が記載あれば、その金融機関や保証会社は独自のデーターベースへ記載し10年間保持されます。これを考えると無闇に申し込まない方が懸命かと。

[2640: 購入経験者さん]

土地を自己資金で購入し、さあ今から夢のマイホームを計画するぞって時に保証会社から代位弁済の通知が家に届く。心当たりもなく、しばらく何のことかも分からずとりあえず保証会社に連絡。
どうやら使用停止したつもりだったmacの有料アプリケーションが自動継続されており料金が引き落とし続かれ、口座も残高不足になり代位弁済に至ったとのこと。その額約2000円。そしてその後に、これでは住宅ローンを組めないということに気付く。CICにはしっかり「異動」の2文字が。土地も買って家族も楽しみにしているマイホーム。ここから家が建つまで約2年間、自己嫌悪と恐怖で生きた心地がしませんでした。

私　年収700万
妻　年収200万
子供2人
土地　2000万　自己資金購入
借り入れ希望額3400万　
返済25年
過去事故 異動あり
勤続年数2年

異動があるが土地も取得済みで今から5年も待てない。ということで住宅ローンに挑戦することにしました。メガバンクは諦め保証会社を持っている地銀でまずトライ。全国保証は無理だろうと思っていたのですが銀行の担当者がトライしましょうと言うので全国保証で仮審査を受けてみると、なんと1週間後に通過の報告が。ビックリしました。まさか仮審査を通ると思っていなかったです。しかも全国保証で。相談していた妻の父に報告したところ、金利を後0.1%でも下げた方がいいから、他の地銀も試して比較しなさいと助言をもらい、異動付きの分際でもう一行、地銀のプロパーローンで仮審査を受ける。こちらも仮審査を通過。そしてこちらの銀行の方が条件がいいので、2行目の銀行で本審査をトライし見事通過。
最近、建物が建て終わり、夢のマイホームに住んでいます。

[2641: 匿名さん]

前に書き込みした2600です

本日 土地契約と本審査申し込みしてきました！

労金の方と不動産屋さん曰く ほぼ大丈夫なので安心してくださいとは言われましたがドキドキです･･･

とにかく書く書類の量に圧倒されましたが あとは月末くらい迄に審査結果が出るとの事でした

本当に通って少しでも 同じ様な方の支えになればと思い書き込みさせていただきました！

ちなみに金利は35年固定1.7％団信オールで入った金利です

[2642: 戸建て検討中さん]

>>2641 匿名さん
おめでとうございます。
土地は、仮審査の時と同じですか？やっぱろうきんの本審査は結果出るまで長いんですね〜

[2643: 匿名さん]

>>2642 戸建て検討中さん

ありがとうございます！

土地は仮契約と同じ所になります

労金は審査長いです

[2644: 匿名さん]

>>2642 戸建て検討中さん

土地は仮契約じゃなく仮審査と同じ所でした

僕みたいな属性でも通してくれるなら審査多少長くても我慢は出来ます（笑）

[2645: 通りがかりさん]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。

ぜひ、ご覧ください！
もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^^)

銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法も解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2646: 名無しさん]

カードローン100万、奨学金残額650万、車のローン20万、クレジットカード1枚あり
貯金はゼロに等しいです。

地方公務員です。年収は500万程度です。
住宅ローンを組むのは、厳しいでしょうか…？

[2647: 名無しさん]

>>2646 名無しさん
各種条件が出るかもしれませんが
審査を出す価値はあると思います。
地方公務員であれば信用金庫をお勧めします

借り入れ状況よりも勤め先と年収を主に審査してくれますので
私も各種ローンなどありましたが勤め先が優良ということで承認を頂けました。

[2648: 匿名さん]

2年前にアコムで異動あり地銀とフラット申し込みしたけど両方アウトそのあと地銀にHMの担当者が支店長に話をしに行き支店長決済で事前審査通過。
本審査通りますかね？

[2649: 匿名さん]

土地を買う際に、祖父が土地代1000万を肩代わりしてくれ支払いをしてくれました、
その際に、その土地代1000万のローンを組んで、祖父に返済したいのですが、この場合はローンを組むことは可能なのでしょうか？
土地の所有者は、もう私になっています。

[2650: フラットしかダメな人]

優良住宅ローンの事前審査通り本審査中です。
事前審査でも確認していたCICの情報を本審査で指摘されました。
それまで知りませんでした。
直近でＡＡPとならんでいました
理由は携帯の支払い変更の手続きができていなかったためです。
気づいた日に完済しております。
事前承認 条件なしでした。
今回の件の理由は窓口金融機関には説明してあります。
承認？否決でしょうか？
予想つきますか！？
生きた心地がしません。
直近滞納で承認された方いますか？

[2651: 匿名さん]

年収620万、車ローン残150万、銀行カードローン170万ありますが、住宅ローン通るでしょうか？
CICは問題はありません。
またローンいくら位なら通るでしょうか？マンションから戸建てに住み替えようと思ってます。

[2652: 名無しさん]

>>2650 フラットしかダメな人さん
その他のあなたの属性(勤務先や勤務年数・年収・個信)が問題なければ大丈夫かと思います。
ただ審査をする担当が事前承認後に滞納をする人とマイナス評価をしたのはたしかです。

[2653: 名無しさん]

>>2651 匿名さん
他借入が320だと基本はムリと思った方がいいです。
もし希望物件がでても完済条件や減額がでて辛い思いをします。
しっかり完済をしてから挑戦しましょう。

参考までに
ネットバンキングでは他者借入320の場合
審査の土台に乗りません。

[2654: Hpp]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。
土曜日の夜、ゆっくりくつろぎながらご覧ください。

もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^^)

銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法を解説

https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2655: 匿名さん]

>>2654 Hppさん
質問よろしいでしょうか？住宅ローンの仮審査は、保証会社も審査しているのでしょうか？
熊本県の熊⚪銀行で仮審査を行いました！仮審査は、通りました！もうすぐ本審査になります！

[2656: 匿名さん]

最終的には保証会社。融資する銀行の尻ぬぐいをしなきゃならないから本審査で深く調べるはず。

[2657: 匿名さん]

先ず金融機関により保証会社を噛ませていない処もあります。
また仮審査通過100件に対し本審査で謝絶に成るのは3-4件、 大多数が通るので余りドキドキしないように。

[2658: 通りがかりさん]

銀行のクレジットカード（◯◯銀行JCBカードのような）で、過去に数回延滞をしたことがあります。すぐ支払いをし、カードも更新されています。
CICには不安な要素は残っていませんが、その銀行でローンを組むことはできるのでしょうか？何か社内でブラック扱いにでもなっているのでしょうか…ご存知の方、教えてください。

[2659: 検討者さん]

失礼します。
住宅ローンについて御教授下さい。
28歳、年収296万、毎月固定給
市の委託業務を行う会社の正社員です。
工務店にて土地からの新築を考えていて、
2800万の住宅ローンを希望しています。
が、過去に過ちを犯し現在いわゆる多重債務の状態です。
銀行に2口、楽天銀行のカード、同じく楽天のキャッシングのみのカードローン、銀行クレジット、オリコの自動車ローン、プロミス、合計540万程の借り入れがあります。
所得として上がっているのは上記のものだけですが、副業にてなんとかギリギリ生活は成り立っている状況です。
過去に延滞などもありません。
こんな私ですが現在地元から離れており、母子家庭育ちで母親も独り身なので今後の事も考えて地元に帰ってくるならと祖母が援助を検討してくれております。
私だけでは到底無理なので、母親との合算で住宅ローンを組み、地元に帰ってこれるなら今ある借り入れ分はたちまち全額返済出来るよう援助してくれるとゆう提案です。
母親は55歳正社員で年収200万程です。
関西アーバン銀行、ろうきんと二社仮審査を出しましたがどちらも否決でした。
審査が通らない事にはもしも援助してもらうだけしてもらっておいてどうにもならなくなると祖母に忍びないので全てを返済する約束で現在の状況のまま審査を可決してもらえる方法はないものでしょうか？
審査さえ通れば祖母の援助に一旦甘えさせてもらい、これを機に全てを改める思いです。
御教授お願いします。

[2660: こまったさん]

男性　岐阜県
３１歳
年収６００～６３０万円
勤続年数９年目
2018.8.31までブラック　2013.6月に異動　同年8月に完済（内容約５万円）

9月より審査開始、現在５社審査、５社審査OK（銀行3社　ネット2社）

もう来てないかもしれませんが、13さん本当にありがとうございます。
あなたのおかげで前向きな気持ちで申請できました。良い結果を迎えられました。

ブラック明けのみなさん、おそらくあなたも大丈夫です。
私はブラック明け翌日から審査し、全て問題なく通りました。

大したアドバイスはできませんが、私と同じように悩んでいる方がいらっしゃるのでしたら、少しでも勇気づけられればと思います。

[2661: 評判気になるさん]

>>2659 検討者さん
年収が少なく借入額が年収の2倍こえていてその家の値段は現状ではどこも通らないのでは？

まずは借り入れを全額返済するしかないのでは？
合算でも通らないとなるとやっぱり全額返済してからではないとテーブルにすら上がらない気がします。

私は年収400万でクレジットのリボ50万あり2100万の家で審査だしましたがリボ返して下さいって言われました。なので現状このままではどうしようもないと私は思います。

[2662: 通りがかりさん]

>>2659 検討者さん

お母様との収入合算でなら 審査の緩いところなら通ると思いますが やはり借入は全額返済が条件だと思います。事前審査否決が続くといけないので、事前審査前に銀行担当者の見解をきっちり聞いてる方がいいでしょうね。可能性があるから事前審査したかは分かりませんが。

[2663: 検討者さん]

>>2661 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり先に全額返済しないと厳しいですよね。
援助してもらい全額返済してからもしもどこにも審査が通らないとなると祖母に頭が上がらないので先に仮審査だけでも通らないものかと思いまして。

[2664: 検討者さん]

>>2662 通りがかりさん

ありがとうございます。
もちろん全額返済はします。
ただ、仮審査だけでも全額返済を条件の上で通せないことには確実なものがないと援助してもらうのが厳しいものでして。
2件すでに否決になりましたが、やはり事前でも否決が続くと良くないのですね。
工務店の担当者は事前は何件かけても大丈夫とのことだったので…
やはりフラット35が1番可能性ありますかね？

[2665: 匿名さん]

>工務店の担当者は事前は何件かけても大丈夫とのことだったので…
否決は他行で分かりますよ。またフラットのポイントは個人の属性は元より物件がフラットの条件に合致しているか否か。

[2666: 通りがかりさん]

>>2664 検討者さん

事前審査の前に銀行担当者に相談したらどうでしょうか？ 私は事前審査前に銀行担当者に相談して 明らかにダメとかダメそうとか、審査にかける価値があるとか言われましたよ。 様々な状況下でも 行けそうなら銀行担当者が保証会社に審査に通るようなプラス材料を作文に書いてくれます(あれば)
承認であれば何行行っても良いと思いますが、
否決が沢山あれば他行でも事前審査はマイナスになります。工務店は買わせたいので、
数当たれば...的な発想ですよ。
フラットはやったこと無いので分かりませんが、JAは審査基準が緩いですよ

[2667: ただのサラリーマン]

夢のマイホームを検討しており、
2300万円程借入したいと考えています。
年収は600万円程で、大手企業に7年勤めている33歳です。

今すぐにでも、マイホームを建てたいのですが、CiCにAが8個もあり、審査が通るか不安です。あと1年で消えるはずなのですが、1年待った方がいいですかね？？

今はリボが3万円ある以外、借金はありません。リボもすぐに返済可能です。

ろうきんのフラットで考えています。
フラットはCic関係ないとか聞きますが、本当にそうなのかも不安です。

[2668: 検討者さん]

>>2666 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど。
なんとか通るように祈るばかりです…
一度、JAに掛け合ってみようと思います。

[2669: マンション検討中さん]

異動ありで通った方がいるみたいですがどうやって通ったか教えてください。
年収480万
勤続年数２年６ヶ月
新築で土地から購入
借り入れ希望3000万
頭金300万
色々と事情があり異動が１件と延滞解消が１件あります
既に完済してますが後４年６ヶ月は異動が残るみたいです
この度地元の信用金庫に相談したところ全国保証に出してみますと言っていただて来週出す予定です。
異動の件も話ししてますが保証会社に通せるよう文をつけてくれるとの事。
ですが、こんな状況で本当に大丈夫なのか不安です
通った方いれば教えてください。

[2670: 名無しさん]

勤続2年半正社員
年収330万
借金無し
借り入れ 2800万
頭金無し
去年についた異動が1件
ＡとＰが3～4つ

地元信用金庫で相談後、担当者が保証会社とやりとりして
事前審査3日後承認。
本審査は来週か再来週。
借りれるように話しついているらしいので一安心。

[2671: Hpp]

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。
過去に何回か当記事をここに紹介させて頂きましたが、見た方も見てない方もご覧ください‼️

もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^-^)

住宅ローン審査の裏側、銀行員が教えます。お得に賢く借りる方法を解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

[2672: 名無しさん]

勤め先 トヨタ自動車
勤続3年半
年収530万
年齢25歳
妻と子供1人
頭金200万
ローン150万有
この属性で、5000万事前審査問題なく通りました。

[2673: 通りすがり]

>>2659 検討者さん
大変失礼ながらコメントさせていただきます。

現状の年収ですと借り入れできる金額は2000万前後が限界なのではと思います。
合算するにしてもお母様の年齢がローンを組むには高齢域なので合算者としては条件が悪いです。
また、独身というのも審査ではマイナスな働くと思った方がよいでしょうか。

気になるところとしては地元に戻る=転職なのでしょうか。
もし転職ということなら審査上、ほぼアウトです。

[2674: 名無しさん]

二世帯に住み替える為、妻の父親との親子ローン予定です。
銀行系のフラット35と信用金庫に申し込み中です。

私

年齢 45歳
職業 運送会社正社員（ドライバーでは無い）
勤続 5年
年収 500万
借金 600万
現在、持ち家（ローン残債1000万）担当不動産に残債と同額で下取り予定

父親

年齢 60歳
職業 大手企業正社員
勤続 3年（介護の為に早期退職後に再就職している）
年収 480万
現在の持ち家（ローン無し）を800万で下取り予定。

借入希望額 5500万（土地2000万 建物3500万）
頭金無し

心配になっているのが、私の方に自動車やカードローンやリボ払いなどが総額600万ある事です。
支払い遅れは一度もありません。
父親の家を売却したお金で返済するつもりだったので売却後にローン申請するつもりでいたのですが
不動産の担当が完済予定で申し込めば審査に影響は無いと言うので
完済条件を付けてローン申込みをしました。
その方が父の家を売却する期間が長くなるため運良く買い手がつけば下取りに出すより高く売れる可能性があるからとの事です。

上の方で質問されている方と状況が似ていますが、ローン申込みの際に完済予定で通したのかどうかが分からなかったので新たに質問させて頂きました。

年齢や職業などネックになる点は他にあるかもしれませんが、まずお伺いしたいのは借金の事です。
借金があっても完済予定で申し込めば審査に影響はないというのは本当なのでしょうか？

それともう一つ、担当は融資担当者ともプライベートでも付き合いがある程の仲らしく
ローンを通すのにもテクニックがいる、自分に任せて貰えば大丈夫と妙に自信満々です。
実際に担当によってローンの通りやすさなどが変わったりするのでしょうか？

[2675: 匿名]

>>2674 名無しさん
お二人ともそれなりの収入があるようですし、やり方によってはいけそうな気がします。
お義父様の年収から定年後も厚生年金額はかなりの水準なのではないかと思います。
ただ、借金の内訳が分かりませんので、ローンを組んだ後のご自身の生活が成り立つかどうかは別の話だと思います。
借金を作ってしまう原因が解消されるのでしたらお義父様がご健在であれば問題ないはずですが…。

[2676: 匿名さん]

ちょっと今不安に思ってる事があり、みなさまの意見などをお聞きしたいです。
年齢３５歳
年収825万
家族構成は旦那、私、子供2人
で、労金の仮審査に通りましたが、本審査に通るか心配です。
その心配の元は28万円のリボ払いを仮審査後に私がしてしまいました。。
借金はそれのみなのですが、家族カードで使ってしまい旦那は知りません。
そのままで本審査通りますか？？(T . T)

[2677: 戸建て検討中さん]

>>2676 匿名さん
我が家も労金で借りましたが、融資条件の欄に新たな借入NG延滞NGみたいなことが書いてました。でも融資条件はそれぞれ違うみたいなので、融資担当者に相談した方が良いと思います。うちは属性が悪いのでスマホの割賦ですら相談しましたよ(笑)

[2678: マンション検討中さん]

先週の水曜日に信用金庫に事前審査をだしました。
保証会社は全国保証だったと思います。
まだ返事の連絡なく不安です
ブラックなので厳しいとは思いますが事前審査は通常何日もかかるのでしょうか？

[2679: e戸建てファンさん]

ブラックなら一発アウトじゃないですか？
うちの場合、ダメなとこは返事早かったです。

[2680: 職人さん]

債務整理していても地方銀行で融資実行されました。

年齢34。現在の仕事は正社員で入社1年半ほどです。
債務整理の金額は５社で200万ほど、離婚騒動で夫婦でもめていたのもあって借金を整理するために行いました。それから4年半で返済。完済した二ヶ月後に注文住宅に興味が出て、だめもとで仮審査を出すと、すんなりとおり本審査も特に問題なくいけました。銀行には何も話していません。

個人の信用よりも会社が特に利用している銀行だったのもあったのかもしれません。
まあ信用情報は確認していませんが、マイナス金利の世情だからこそいけたのかなとも思っています。今度はクレカをためしに作ってみようかと思っているところです。

債務整理してもすぐいけたぞ！と同じ状況の方に伝えたく書き込みました。

[2681: 匿名さん]

これからマンションの購入を検討してる者です。
28歳会社員
年収500万円
勤続年数5年
半年前に借金300万円を完済済み。
そしてその後、さらに消費者金融で借入し、
現在100万円の借金があります。
3500万円のマンションを購入しようと検討しているのですが、審査通る見込みありますでしょうか？
よろしくお願い致します。

[2682: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん

滞納なければ通るでしょう。

ただ、借入7倍ですから
これから生活苦になります。

[2683: 匿名さん]

2624です。
無事に地銀、労金で満額で通りました。

[2684: マンション比較中さん]

>>3500万円のマンションを購入しようと検討しているのですが


頭金無しではキツイですね。

転売できる物件ならですが、諸経費と頭金を入れた方がいいけど。
高めで試算金利固定1.2%　
借入3500万円
　35年　102,095円
借入3000万円
　35年　87,510円
借入2500万円
　35年　72,925円

[2685: eマンションさん]

>>2676 匿名さん

銀行にしっかり申告すれば通ると思います。
ちなみにどちらのろうきんで事前審査を出されましたでしょうか？

私、不動産屋のものですが、ろうきんを頻繁に使っていますので少しでもお力添えできるかと。

[2686: 匿名さん]

現在悩みすぎて、寝れません。

主人３５歳 勤続1年半 大手一部上場企業
年収350万程
中古住宅
物件価格１８００万
外壁工事120万
諸経費５０万
合計１９７０万

単独でのローンを申請中です。
すでに地銀では仮審査が通過していますが、条件付きです。しかし、その条件は私たちの金額等ではなく、買う物件の土地についてでした。
信用情報等は問題ないので、他行では土地に関しての条件無しで通るのではないかという銀行さんの話です。
主人が2年ほどまでにカード支払いを遅延（1週間くらいを4回ほど）したという旨も伝えてありましたが、保証協会の方からその辺は問題なかったとの回答だったとの事です。

現在は大手銀行へ申請中です。窓口申し込みの様子では「うちではこの物件でも問題なさそうだし、収入などの面も大丈夫そう」との返事でした。しかし、今になって主人の個信が心配でたまりません。大手銀行で、遅延があっても大丈夫だったよ！って方はいらっしゃいますか？

ちなみに個信は自分たちでは調べておりません。主人のクレカが一枚もないので、支払いができないのと。郵送では今から10日かかるとの事で、手続きをしていません。

[2687: e戸建てファンさん]

夫33歳
妻30歳 専業主婦

夫のみで借入
借入金額5400万円
年収960万円
諸費用200万は自己資金
勤続年数1年半未満
転職三回
一部上場勤務
カードローン 40万ほどありましたが、メガバンクから金利0.55の変動金利の条件無しで仮審査通りました。
実際は、4900万の借入となり本審査を通しました。
信用情報に傷はないですがカードローンあるので最初は、メガバンク無理かなと思ってましたが、よかったです。
審査中は、心配でこのスレをずっと見てました。皆さまのご参考になれば。

[2688: 匿名さん]

寝れない、不安感が強い場合は、ここでなくクリニックに相談しましょう。

[2689: 名無しさん]

>>2670 です。
先週に本審査書類だして今週承認連絡ありました。
異動や遅延あっても相談すれば通る事もあります。参考にしてください。

[2690: e戸建てファンさん]

cicに異動ありでも本審査通過しました。

41歳会社員　一部上場企業
年収 800万
借入金額 3400万
自己資金　100万
新築戸建建売

2010年に個人再生申請、認可。
5年経過した2015年に個信を見るもCICに一部の会社で2020年まで異動が残ることが判明。
期間をあけながら複数の金融機関で審査するもやはり撃沈。

あきらめずこの掲示板や自分で調べ、異動ありでも通った実績がある
とある地銀に事情を話し審査したところ、事前が通過し、本審査も問題なく通過。
担当者にも聞いたところ、保証会社にも事情を話しており、トータルで判断したとのこと。
もちろんCICに保証会社の開示履歴あり。

異動ありでも通るのは都市伝説ではなく事実なので、
参考になれば幸いです。

[2691: 匿名さん]

24歳
勤続年数2年
年収290万円

過去にプロミス、アコム、モビット合計60万円借り入れ
リボも10万円ほど
今は全て返済、解約済み
最終解約が2018/06

2018/09
約4000万円の住宅ローン仮審査
同じスペックの主人とペアローン申込み

仮審査落ちました。

理由はやはり過去の借り入れが原因でしょうか？

cic開示しましたが、過去の携帯分割代、クレジット支払い、ローン返済は全てSで延滞したことはありません。

[2692: 匿名さん]

>>2691 匿名　追記です。

年収290万円は手取り年収でした。
額面350万円(主人と私でだいたい500～600万円)

ちなみに子どもが1人おりただ今育休中です。
時短復帰予定でその後妻の年収は200万円ほどになる見込みです。

主人に奨学金240万円あり。
過去にリボなど80万円あり。→返済済み

仮審査は育休中でもフルタイムで働いていた時の年収で見てくれる銀行さん(担当者によると少し低く見られる可能性ありとのこと)でした。

[2693: 匿名]

>>2691 匿名さん
年収に対し借入額が少々オーバー気味ですし、勤続年数が3年程度というのもマイナス材料です。
また奨学金とはいえ、月1〜2万程度の返済が発生している状況も良いとは言えません。
通常、信用に問題がなければ減額での承認くらいはあるのではないかと思います。
その点が無かったことを考慮すると計画を先送りにして勤続年数を積み上げて自己資金を貯めるか、借入額を数百万程度下げて審査にのぞまれてはいかがでしょうか。
ちなみに銀行の担当者に審査落ちについて個人的見解を確認してみましたか。
審査基準については回答してもらえませんが、ここをこうすれば或いは…といったアドバイスくらいはいただけると思います。

[2694: 匿名さん]

>2691
年収から借り入れ可能は精々2000万ぐらいでしょう。4000なんて無理無理。
２馬力審査で3500ぐらいでしょうけど減額借り入れ提案も無く仮審査でNGって属性に問題があるのでしょうね。

[2695: 名無しさん]

都市銀行は消費者金融を利用した経験者を嫌うようなこと聞いたのですが、他もそういうところあるのかなあ

[2696: マンション検討中さん]

完済してますが、異動がcicにのってます。
今年１月に完済しました。
当然フラット、地銀、信用金庫は落ちてしまいました。
組合員ではないのですが、ろうきんにて事情を話したところ来年１月で完済から１年経つので１月に出してくれれば通る可能性は高いとのこと。
年収500万
正社員勤続２年
借入希望3300万
頭金200万
同じ状況で異動ありでろうきんで通った方いれば教えてください。

[2697: ゆう]

住宅ローンに詳しい方、教えて頂きたいです

旦那
現在25歳
年収400万
勤続年数7年
現在、携帯本体料の分割のみ
会社の労働組合員
頭金無しで3000万の単独借入予定

労金で住宅ローンを組む予定ですが
連帯保証人が必要なのでしょうか？
その場合妻が以前滞納歴がありブラックです審査に影響するのか不安です

[2698: 通りがかりさん]

>>2697
保証料取られるなら連帯保証人は不要でしょう。


ところで、「労働組合員」って属性情報としてローンに関係あるのかな？（笑

[2699: 匿名]

>>2697 ゆうさん
労金なら単独3000万ならばいけると思います。
携帯の分割残債はほとんど影響ないレベルといえます。
労金の基準なら年収的には3300万くらいまでは単独でいけるでしょうから連帯保証人は不要でしょう。
ただ、ご家族の信用情報も照会するケースもあるようなので、予め担当者に相談しておいた方が無難です。
不安に思うくらいなら隠すよりもオープンにしておいた方が審査には有利に働きます。
特に滞納するに至った理由が致し方ないと思われるレベルであれば問題なしです。
もし問題がある理由での滞納であればオブラートに包んで説明しましょう。

[2700: 匿名さん]

三菱UFJの10年固定7大疾病付き3400万円(頭金500万円)通りました。
6年前に債務整理あり
現在クレジット リボ払いあり(延滞なし)
勤続15年
年収680万円
団体職員

地銀も労金も審査OKでしたが、労金だけがやたらと債務整理について詳しく聞いてきたので、「過去の事は忘れた。面倒だから話さない。」と審査落ち覚悟で伝えたつもりがOKでした。

ただし、イオンカードは未だに通りません…