こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2521: 地方銀行員]

本来、プロが申し訳ないです。切実に相談乗ってください。
職業.地方銀行員（上位地銀）
年収.700万 勤続.9年目 年齢.31歳
現在の借入ゼロ。借入希望3,200万円
土地は嫁の母親が所有
1年半前に三井住友300、三菱UFJ50、レイク180、モビット30 合計560万程度を親に肩代わりしてもらってます。返済後解約済み。私は飲み会好きの酒癖悪く散財し、パチンコで取り返そうとしてました。その結果自転車操業で約2、3年でこの借入に至りました。仕事はそれなりにこなし、何事もなくしてましたが夜は金作りに走ってました。業務は真面目にできたことが不幸中の幸いです。最後、上限が来た時には年甲斐もなく、親に泣きついたという形です。
現在は、酒を一切飲まなくした事で何事も無く平穏に過ごしてます。親には月1万円、ボーナス時に20万円返済してます。妻の理解もあり嘘なく過ごしてます。子供は、娘2人で上が4歳、下が2歳です。禊が済んだとは思っておらず、真面目にやらなければと毎日思ってますが、時期的に住宅を建てなければ、建ってあげたいなと思ってます。個人信用情報を取りましたが、延滞、異動は一切ありませんでしたが、いかんせん多重債務の履歴としては記録されてました。
自分の金融機関に申し込みする事でどうなるのか？そもそも他の金融機関でも審査に通るのか？住宅ローンにはあまり携わっていないこと、こんな相談内部の人間にできないことからこの場で相談させてください。

[2522: 匿名さん]

なんだコイツ

[2523: eマンションさん]

>>2521 地方銀行員さん

多重債務の履歴は金額の大小問わず2社以上の借入で記載されます。

返済マークが全て$マークであれば、問題ないかと思います。

[2524: 匿名さん]

>>2518: 匿名さん
キチガイ乙

[2525: 地方銀行員]

>>2523 eマンションさん

ありがとうございます。
全て$でしたが、印象は最低ですよね。。
個人信用情報に記載されてることが非常に心配です。

[2526: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2527: 匿名さん]

こんな私に教えてください。

トヨタファイナンスで車のローンを払っています。今月完済予定なのですが、私の勘違いで、残高不足になりここ５ヶ月間、再振替の日に口座から落ちています。

この場合は、個信は最悪な状態だと思われますか？
トヨタファイナンスさんは数ヶ月再振替だと、異動扱いで個信に載るのでしょうか。。

すでに物件は決まっており、もうすぐ仮審査を受ける予定なのですが、こんな状態では無理ですか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん

さかのぼってレスを御覧下さい

解決する返事が書いてますよ

[2529: 通りがかり]

>>2527 匿名さん

おそらく問題ないですよ。クレジットカードなどの引き落としが毎月遅れていておそらくＣＩＣなどに遅延情報が延々のっていたと思いますが住宅ローンは特に問題なく通りました。

ただ、銀行さんから要請されたカードローンは否決されて代わりに給与振込みの口座に設定するなどして問題なかったです。

[2530: 通りがかりさん]

銀行のクレジットカード（◯◯銀行JCBカードのような）で、過去に数回延滞をしたことがあります。すぐ支払いをし、カードも更新されています。
CICには不安な要素は残っていませんが、その銀行でローンを組むことはできるのでしょうか？何か社内でブラック扱いにでもなっているのでしょうか…ご存知の方、教えてください。

[2531: マンコミュファンさん]

住宅ローンって、例えばパークハウス買うなら三菱地所レジデンスの方がすすめるものを契約すれば良いのですか？それともお得なやつを自分で見つけて、これ使います！でもいいんですか？

[2532: A]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2533: A]

初めまして。
年収450万
妻 300万
社会福祉法人勤務歴 4年
子持ちで妻は育休中→31年4月復帰予定
奨学金の遅延がありブラックリストに入っております。
払える時と払えない時があって…
トータルだと10ヶ月くらい払えていませんでした。
その分が追いついていない状態で今のを分払って居るという状況です

物件価格3800万
頭金350万
ローン申請3450万
ローンは妻との連盟で組む予定です。やはりこの条件ではどこも借りられないでしょうか。
皆様の知恵をお借りできたらと思います。よろしくお願い致します。

[2534: マンション検討中さん]

本日審査の本申込が通りました。
借入4000万35年
資金700万
年収1010万
4年前に完済解約のアコムのおまとめでcicにA６回。昨年6月解約モビット250万。事故無し。
事前審査結果
じぶん銀行 否決
ソニー銀行 否決
イオン銀行 否決
新生銀行 承認
信用金庫 承認
中央労金 回答待ち
審査中の2週間位はほぼ眠れずどうなる事かと思いました。とりあえず移動無ければなんとかなるものですね。

[2535: 匿名さん]

>>2533 A　
>初めまして。

ん？初めまして、なのに何で初心者マーク出てないの？
粘着のくせに初心者に成りすますなよ。
これで判別しやすくなったな。

[2536: 戸建検討中]

〇>>2535: 匿名さん　

初心者マークなんてどこにでますか？

[2537: 名無しさん]

従業員300人程度の株式会社
勤続13年
年齢34歳
年収480万

土地はあるので建物のみ新築で借入希望額は1800万
頭金は400万
頭金支払い後の貯蓄は200万程度

CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもなし

2ヵ月前にアコムの借入130万一括完済&解約済み
（完済、解約証明書は取得してあります）

念の為、先日スマホの分割払いも一括で完済

クレジットカードの保有は2枚（共にキャッシング枠は0、リボもありません）

既存借入は0です


できる事は全てやったつもりです…

明日、いよいよアルヒでフラット35の申し込みに挑みます！

[2538: 評判気になるさん]

>>2537 名無しさん

余裕だと思いますよ。
私もアイフル一括返済して完済証明だして2100万通って今住んでますし。まぁ本審査オッケーがでるまでは毎日胃が痛くなってましたよ。

[2539: 評判気になるさん]

>>2537 評判気になるさん
間違えました。
解約証明の方でした。

[2540: 評判気になるさん]

>>2537 名無しさん
ここで相談する必要ないくらい何の問題もなくあっさり通る案件だと思いますよ（笑）
私はもっとネガティブな条件でも通りましたから。

[2541: 著名。]

>>2518 匿名さん
前スレの一つ前のスレで名前を出しましが、ろうきさんですよ！もちろんプロミスの借り入れ明細書も提出しての事ですので、ろうきんには全て書類は提出してあります。

[2542: BBQ]

はじめまして。

希望額3300万
35年ローン

クレジットカード
1日～2週間ほどの支払い延滞
3～5年前10回以上あり
先月も1回あり

消費者金融
2社から借り入れ
返済1日延滞1回あり
現在は2社とも完済後解約済み

この条件で融資の審査通りそうでしょうか？
大手3行に申し込む予定です

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2542 BBQさん
年収や勤務先、物件などの詳細が不明なので何とも言えませんが…

クレジットカードの遅滞回数が多く、直近でも遅滞がある事はかなりのマイナス要素です。もしCICで【異動】がついていたら否決確定です。
消費者金融に関しては審査申し込み時点で完済解約済みであれば、一部メガバンクでなければさほど問題はありません。ただし、遅滞がなければの話です。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
年収は600万程あります。
ＣＩＣですが異動はおそらくないと思います。
延滞したのは最長でも2週間ですし
異動がついているのであればクレジットカードの更新が出来なくなっていると思いますので。
何行か仮審査に出して見みます。

[2545: 住宅ローンアドバイザー]

>>2544 口コミ知りたいさん

年収600万円では残念ながら遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素にはなりません。
2週間とは言え遅滞は遅滞。回数の多さと直近でも遅滞がある事はかなりネガティブな状況です。
CICに異動がなくても、遅滞回数の多さから常習的に支払いが滞る家計の不安定な人物という判断をされます。
（ちなみにクレジットカードのカードの更新は新規契約の審査とは異なる基準で判断している為、更新できた＝異動なしにはなりません。CICの開示をオススメします。）
消費者金融の借入は完済済みでも履歴があるだけで審査対象外となる銀行も多いです。

今回のケースですと…
遅滞回数の多さと消費者金融履歴からメガバンクとネット系バンクはNG。
地銀も否決となる可能性が高い。
お勤め先で労働組合に加入しているようであれば労金は相談する価値はあるかも知れません。（JA組合員なら農協も。）
1番可能性が高いのはフラット35です。
まず、フラットなら消費者金融の借入履歴自体は完済解約済みなら問題ありません。（遅滞も数日の遅滞が1回ならギリギリセーフです。）ただ、やはり遅滞回数の多さと直近での遅滞はかなりのマイナスで、事前審査の甘いARUHIですら直近でのA,PがCICにあると否決となります。

…もしCICに異動がないのであれば半年〜24カ月程度時間を開けて遅滞の情報が無くなるか減るかしてからの申し込みがベストです。
消費者金融はしっかりと解約までしてください。（クレジットカードもなるべく保有枚数を減らしてください。）
頭金を増やすなどして返済比率を下げるようにしましょう。
住宅ローンは数を撃てば当たるものではありません。審査に不利な方ほど1発目で決めないと…申し込み履歴だけが増え状況は悪化する一方です。

[2546: 通りがかりさん]

会社員、年収360万、28歳、土地あり、CICにA P多数
消費者2社160万
クレカリボ4社220
カーローン400
貸し入れ2500万
頭金10
JAで消費者とカーローン完済で審査通りました。
本審査までに一応クレカ2社の120完済予定。
こんな無茶苦茶な自分でもローンいけました。

[2547: 匿名さん]

4か月ほど前に
・銀行系カードローン 200万円
・クレジットカード ショッピングリボ 150万
を完済いたしました。
カードローンは解約済みです。

お恥ずかしい話ですが、それまで両方とも日常的に使用しており
1年ほど前に申し込んだ住宅ローンの借り換え審査に通りませんでした。

この度、住宅ローンの借り換えと家のリフォーム費用も合わせて住宅ローンを借り換えたいと思っているのですが、完済後日にちが浅いこのような状況でも可能性はありますでしょうか。


属性は
38歳男性 年収750万
預貯金 300万
会社員 金属16年
住宅ローン残 1800万（築10年）
リフォーム金額 300万

マイカーローン、太陽光ローン残 600万（返済比率に問題はないとの事でした）

ご意見をいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[2548: 戸建て検討中さん]

ろうきんとフラット35の仮審査通過しました。フラット35は留保です。
個人信用情報に不安要素があるので開示をしたいと建築会社に話すと「本審査が終わるまでは開示しないで下さい」と言われたのですが何故でしょうか？

団信も返事待ちですがてんかん持ちなので即謝絶になるはずなのに、1週間近く経過しておりまだ結果がわかりません。

事前審査でも個人信用情報は見ていますよね？
口座振替に間に合わず振込用紙で直近1年で3回払っているので、本審査は即否決としか思えません。
その為に必要な書類を集める労力が無駄に思えます。

[2549: 評判気になるさん]

>>2548 戸建て検討中さん

個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。基本、問題ないかと思いますが保証会社によれば懸念材料になる場合もあるのでﾊｳｽﾒｰｶｰは、それを嫌ったのでしょう。

事前審査で間違いなく個信は開示してると思います。銀行が持っている保証会社で多少なりとも審査の違いはあると思いますが、基本的に仮審査の時に個信の開示、属性、貴方が勤務してる会社の形態を審査してます。

ちなみに本審査では、住宅ローンで担保となる物件の審査や団信の確認が行われます。

てんかん持ちだと仰ってますので該当しない団信内容を検討してるかもしれませんね。団信も色々な商品がありますので、三大疾病がないものや、極めて通りやすい団信を比較してるのかもしれません。

本審査では営業日10日前後で結果が分かることが多いので、もう少しで連絡があるでしょう。

口座振替に間に合わず3回ほど振り込み用紙で支払いをしてると仰ってましたが、支払日から60日以内であれば、1番厄介な異動は記載されないので遅延マークAかPマークが3回付いています。直近なので、ここが審査でのネックとなるかもしれませんね。

[2550: 通りがかり]

>>2545さま

遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素と書いていらっしゃいますが、年収が高いと遅延の回数をカバーできるものなのでしょうか？

[2551: 匿名さん]

2537 です！

アルヒのフラット35事前審査が3日間程で【承認】でした。

アルヒの事前審査は個信は見ないんですか？？

ネットの情報では…

①事前審査でもアルヒと機構の両方が見ている
②アルヒ独自のルールで審査しているので個信は見ない
③アルヒだけがCICを見ている

…と、３パターンの情報がありました。
どれが正解なんでしょうか？？
中には、アルヒと機構の審査方法が同じだからアルヒが承認したら機構もすぐに承認を出す、アルヒは機構へのパイプがあるから事前審査から機構にも回せる等の記載もありましたが…それはさすがに誤っていると思います。

[2552: マンション検討中さん]

>>2549 評判気になるさん
>個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。

CICもJICCも加盟会社(ここでは住宅ローン保証会社ですね)が本人開示の記録を見る事は出来ません。
加盟会社が照会で見る事が出来る個信情報は他社の社名がマスキングされた成約情報と申込情報のみになります

因みに各社が途上与信照会を行う際に記録される利用記録も加盟会社は見る事は出来ません。利用記録を見る事が出来るのは本人が自分の信用情報を開示した場合のみになります(つまり加盟会社から『あぁこの人は他社からこんなに途上与信をかけられてるんだな』なんて事は出来ないのです)

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん
アルヒは事前審査でもCIC/JICC共に照会してきます。
と言うか事前審査どころかWeb上で簡易的に行う『家探し前クイック事前審査』でもCICを見に来ます。

■家探し前クイック事前審査
https://home-search.aruhi-corp.co.jp/quick/

[2554: 通りがかりさん]

>>2553 マンション検討中さん
私はアルヒの事前審査後に個信を開示したらアルヒと住宅支援機構の両方がJICCとCICを照会してました。事前でも機構が動いてるんですかね？？両方が○を出さないと承認にはならなくて、どちらかが△や✖︎を出すと留保になると聞いた事がありますが•••

[2555: 新築購入予定]

新築購入予定です。
諸費用コミで2200万30年ローン。
頭金なし
38歳男性
年収560万
東証一部上場
勤続14年
銀行カードローン残 170万
信販系カードローン 5万（こちらは、仮審査後、完済）

この条件で、地方銀行、アルヒ、労金に仮審査を出しました。

結果は、3社とも満額承認。条件は特になしでした。
本審査通りますかね。。
ネットで色々と調べたら、事前審査について、ネガティブな情報ばかりでして。。

[2556: 匿名さん]

>>2555 新築購入予定さん
地銀、労金は事前審査通れば本審査落ちる事は無いかと。遥かに条件的に厳しい私が諸経費込フルローン3000万円で地銀通ってるので>>2555さんの属性で本審査が蹴られるはずがないと思う

[2557: 通りがかりさん]

>>2554 通りがかりさん
ARUHIは事前でも個信は見てますよ！
私の場合は事前が承認で本審査前にCIC開示したら、事前審査申し込み2日後の午前中に照会履歴がありました。結果の連絡が来たのはその日の午後でした。
機構の照会履歴はありませんでしたよ。
開示してないので未確認ですが、おそらくJICCも照会してると思います。

[2558: よしあき]

初めまして。今住宅ローンの仮審査をしているのですが、ネットで携帯の遅延は住宅ローンが通らないかもと書いてあり不安でたまりません。


スマホをH16年6月に購入してH16年12月とH17年12月の2回銀行に入れ忘れで遅延してしまいました。H18年6月には完済してます。
クレカは2枚で何も使ってません。
他は借金などゼロで今までもなしです。

年収820万、勤務12年です。
借入希望は3500万です。
教えていただきたく投稿しました

[2559: 匿名さん]

>>2558 よしあきさん

羨ましいくらい楽勝では無いかと思われます

[2560: よしあき]

>>2559 匿名さん
回答ありがとうございました。
すみません、私のとんだ書き間違えで
スマホをH28年6月に購入してH28年12月とH29年12月の2回銀行に入れ忘れで遅延してしまいました。H30年6月には完済してます。
2回とも携帯に再振替のお知らせときてあわてて入れたので2週間くらいで引き落としにはなってます。

[2561: 匿名さん]

>>2560 よしあきさん

なるほど！自分の個人的な感覚としては7馬身差楽勝か、3馬身差楽勝かくらいの感じですね！

[2562: よしあき]

>>2561 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます笑
ネット情報で、Aが1個でもあったら審査にひっかかると書いてあったりしたのを見てびっくりしました。
結果を気長に待ってみます。
ちなみに組合員の労金でした。

[2563: マンション検討中さん]

自分が33才年800万で1億ちょい不動産で借金（事業8年目でフラット35含む）があって、年400万ちょいの嫁（公務員・育休2年目中）単独でフラット35などで3000万円くらいの住宅借金を背負わせることはできますか？

[2564: 口コミ知りたいさん]

こんばんは。

年収500万円
勤続6年(7年目)
カーローン200万残
カードローン430万残
ショッピングリボ60万残
父親の土地に建築予定
この状態で、30年2000万を地銀に審査出しました。
審査提出時点で父親の連帯(合算収入)で出しています。
合算収入で、年収1500万です。

審査通りますかね・・・
誰か似たような条件で通過した人がいれば、希望のお裾分けをください・・

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん

追伸で失礼します。
私の借金の内のフラット35物件は地方転勤に伴って貸しています。
確定申告上の所得は低いです。
嫁は無借金でして、今回初の住宅ローンを組めるかを知りたいのです。
当該物件が実家の側にあって3800万円で、実計算で借入が2700万円くらいになります。
支援機構だったら、嫁単体の審査で良いんですかね。。

[2566: 匿名さん]

年齢50
年収550
勤続2年未満
カードリボ残債100
カードローン170(こちらは完済解約条件に入った)
CIC/JICC汚れなし
借入額3000フルローン

こんなクズ条件でも地銀で仮審査及び本審査通ったわ

[2567: 名無しさん]

とても不安だったのですが先日事前審査に4社出して3社通りました。
属性は大手会社で年収650万の29歳社会人6年目です。
懸念していた点は以下二つでした。
①奨学金一種の返済を6年間督促状が来てから振込みしていた
②定期的にキャッシングをしてカードが止まることもあった
頭金1000万用意し、4000万のフルローンを組むことが出来ました。

[2568: 通りがかりさん]

債務整理したのが4年半前、完済は今年の3月。それでも住宅ローンの本審査が承認されました。頭金0でしたがなんとかなるもんですね。社会情勢的にマイナス金利の間はいけるだろうと思ってましたがアッサリでした。ちなみに奨学金もまだ残っていて滞納経験ありですが問題無しでした！

[2569: 戸建て検討中さん]

年齢37
年収560万
独身(９月に入籍予定)
勤続２年

自動車ローン月36500円 残70
オリコカードショッピングリボ残90
アイフル枠86万円 先日40万返済
アコム、プロミス枠50万 先月に両方完済
レイク枠10 完済
キャッシュワン枠30 完済

アコム、プロミス、レイク、キャッシュワン４社とも解約済み

建て売り2200万の物件に審査を出そうか悩んでます…
この状況じゃ厳しいですかね…

[2570: 通りがかりさん]

>>2569 戸建て検討中さん

かなりの金融からキャッシングされてたのですね。
個信に記録が掲載されてますから審査の対象にはなるかと思います。また、返済が遅延などされてると通らない可能性が大ですね。
現時点で完済が何件かあるようですが保証協会は多重債務を嫌います。出来れば完済されてないのも一括完済してから申し込むのが妥当だと思います。