こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2501: 匿名さん]

>>2500 通りがかりさん

それだけの年収があれば通りますよ。

[2502: 主婦さん]

>>1959 通りがかりさん

[2503: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2504: 匿名さん]

プロミス・・・
消費者金融に借りなきゃならんほどの生活って・・・
私、年収1200万しかなくても消費者金融に借りなきゃならない事態なんてなったことないなー
いったいどんな生活してんだろう・・

[2505: 匿名さん]

マンション購入は無理なく計画的に。

[2506: マンション検討中さん]

ご教示お願いします。
購入価格4700万
自己資金900万
借入予定3900万35年
44歳3人 妻専業主婦
年収1050万 勤続20年 1部上場 管理職

フラット35で承認出ましたが銀行審査をチャレンジ中。
個人信用情報に問題あり。H26年5月に解約したアコムでA6回あり。保有期間H31年6月まで。
H29年6月解約済みのモビット。AP無し全て

[2507: マンション検討中さん]

2506です。
クレカ1枚所有。全て$です。
ネット銀行事前審査。
ソニー否決
自分銀行 否決
イオン銀行 回答待ち
新生銀行 審査予定です。
都市銀行、ネット銀行での可能性はありますか？

[2508: 購入経験者さん]

>>2507: マンション検討中さん　

借入金額落とせば、審査通るのでしょうが。

経験談ですが
自己資金2000万円とか2500万円以上であれば。

[2509: 匿名さん]

そんな自転車操業じゃ不安でしょ。

[2510: 通りがかり]

おっしゃるとおり消費者金融なんかに手をだしたばか者です。

実家の家業が立ち行かなくなり明日まで８００万どうしても貸してくれと頼まれたのが原因でした。預貯金すべてを貸しても足りずこんなことになってしまいました。

今年度から月収がまた上がることになって月２００万ほどの給与明細を銀行さんに見せることができたのもあって幸運にも住宅ローン通ったのだと思います。

月８０万ほどのキャッシュフローの余裕が出来てきたのではやくプロミスなど返済して普通の生活に戻りたいです。

[2511: 著名。]

参考までになのですが、旦那38歳転職して1年半、プロミス借り入れ75万有り。延滞、他借り入れ無し。年収475万。ろうきんにて審査通り、現在、上棟が終わり完成まで、待つばかりです。
1年前は事前審査にすら通りませんでした。

[2512: 検討中]

>>2511 著名。さん

おめでとうございます。良ければ教えてください。いくらのローンでしたか？

[2513: 著名。]

>>2512 検討中さん
2511です。プロミスも取りまとめしまして3000万フルローンです。住宅ローンで払えるくらいアパートの家賃がかかっていて勿体ないので今回住宅ローン再チャレンジした所あっさり通りました。

[2514: マンション掲示板さん]

フラット35親子リーレー連帯債務者ブラックだと、絶対審査だめ？

[2515: 匿名さん]

年収540万
地方公務員3年目
車ローン 直近連続で再振替で引き落とし有り(引き落とし日を勘違い。)←最悪です。
車ローンの残りは完済予定です。
2800万の住宅ローンはむりそうですか？？

主人に家計の管理は任されていたのにも関わらず、数ヶ月再振替日になってしまい、毎日主人に申し訳ない気持ちでいっぱいです。やはり個信最悪ですよね。
同じような状況でローン審査通過したかたおられませんか。

[2516: 評判気になるさん]

>>2515 匿名さん

2800万の借入で
年収540万、勤続年数3年だと
断る理由が見つかりません。

遅延は数日ですか？60日以上の遅延だと異動が付くので厳しくなります。
数日の遅延が何回かであれば個信情報にAが何回か付いてるくらいなので問題ないかと思います。

心配であればCIC.JICCの記録を郵送なりして見れば言いかと思います。

[2517: 匿名さん]

>>2516 評判気になるさん

>>2516さん
再振替の案内が来て、後日振替えられたかんじです。しかも引き落とし日を間違えてしまっていて、1月～5月の間続けて再振替になってしまいました。
これは遅延が続いたので、異動の扱いですか？
住宅ローンの審査を受ける予定なので怖くてたまりません。
主人の個信を妻のわたしが郵送してもらうことは可能ですか？
質問ばかり、すいません。。

[2518: 匿名さん]

>>2513: 著名。さん
住宅ローンで他の返済をまとめるのはまずくないですか？
たしか住宅取得という事で金利が優遇されていると思ったのですが・・
銀行さんがそれについて承諾しているのであれば問題ないと思いますが、そうでなければ後々問題になるかもですよ
承諾してくれる銀行があるなら銀行名出したほうが皆さんの参考になると思いますよ。

[2519: eマンションさん]

>>2517 匿名さん

2516です。

まず個人情報保護法で他人が見れないことになっています。先ずは御主人と相談するべきではないですか？

それから、異動の記載は支払日より60日以上経っても支払いがない場合です。

ちなみに異動が記載されますと、住宅ローンどころかクレジットカードも作れません。

[2520: 匿名さん]

>>2516さん
そうですね。主人と話し合って個信を郵送してもらおうと思います。

遅延が続いたので怖くてしょうがないですが、これからは遅延などないようにきをつけます。

[2521: 地方銀行員]

本来、プロが申し訳ないです。切実に相談乗ってください。
職業.地方銀行員（上位地銀）
年収.700万 勤続.9年目 年齢.31歳
現在の借入ゼロ。借入希望3,200万円
土地は嫁の母親が所有
1年半前に三井住友300、三菱UFJ50、レイク180、モビット30 合計560万程度を親に肩代わりしてもらってます。返済後解約済み。私は飲み会好きの酒癖悪く散財し、パチンコで取り返そうとしてました。その結果自転車操業で約2、3年でこの借入に至りました。仕事はそれなりにこなし、何事もなくしてましたが夜は金作りに走ってました。業務は真面目にできたことが不幸中の幸いです。最後、上限が来た時には年甲斐もなく、親に泣きついたという形です。
現在は、酒を一切飲まなくした事で何事も無く平穏に過ごしてます。親には月1万円、ボーナス時に20万円返済してます。妻の理解もあり嘘なく過ごしてます。子供は、娘2人で上が4歳、下が2歳です。禊が済んだとは思っておらず、真面目にやらなければと毎日思ってますが、時期的に住宅を建てなければ、建ってあげたいなと思ってます。個人信用情報を取りましたが、延滞、異動は一切ありませんでしたが、いかんせん多重債務の履歴としては記録されてました。
自分の金融機関に申し込みする事でどうなるのか？そもそも他の金融機関でも審査に通るのか？住宅ローンにはあまり携わっていないこと、こんな相談内部の人間にできないことからこの場で相談させてください。

[2522: 匿名さん]

なんだコイツ

[2523: eマンションさん]

>>2521 地方銀行員さん

多重債務の履歴は金額の大小問わず2社以上の借入で記載されます。

返済マークが全て$マークであれば、問題ないかと思います。

[2524: 匿名さん]

>>2518: 匿名さん
キチガイ乙

[2525: 地方銀行員]

>>2523 eマンションさん

ありがとうございます。
全て$でしたが、印象は最低ですよね。。
個人信用情報に記載されてることが非常に心配です。

[2526: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2527: 匿名さん]

こんな私に教えてください。

トヨタファイナンスで車のローンを払っています。今月完済予定なのですが、私の勘違いで、残高不足になりここ５ヶ月間、再振替の日に口座から落ちています。

この場合は、個信は最悪な状態だと思われますか？
トヨタファイナンスさんは数ヶ月再振替だと、異動扱いで個信に載るのでしょうか。。

すでに物件は決まっており、もうすぐ仮審査を受ける予定なのですが、こんな状態では無理ですか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん

さかのぼってレスを御覧下さい

解決する返事が書いてますよ

[2529: 通りがかり]

>>2527 匿名さん

おそらく問題ないですよ。クレジットカードなどの引き落としが毎月遅れていておそらくＣＩＣなどに遅延情報が延々のっていたと思いますが住宅ローンは特に問題なく通りました。

ただ、銀行さんから要請されたカードローンは否決されて代わりに給与振込みの口座に設定するなどして問題なかったです。

[2530: 通りがかりさん]

銀行のクレジットカード（◯◯銀行JCBカードのような）で、過去に数回延滞をしたことがあります。すぐ支払いをし、カードも更新されています。
CICには不安な要素は残っていませんが、その銀行でローンを組むことはできるのでしょうか？何か社内でブラック扱いにでもなっているのでしょうか…ご存知の方、教えてください。

[2531: マンコミュファンさん]

住宅ローンって、例えばパークハウス買うなら三菱地所レジデンスの方がすすめるものを契約すれば良いのですか？それともお得なやつを自分で見つけて、これ使います！でもいいんですか？

[2532: A]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2533: A]

初めまして。
年収450万
妻 300万
社会福祉法人勤務歴 4年
子持ちで妻は育休中→31年4月復帰予定
奨学金の遅延がありブラックリストに入っております。
払える時と払えない時があって…
トータルだと10ヶ月くらい払えていませんでした。
その分が追いついていない状態で今のを分払って居るという状況です

物件価格3800万
頭金350万
ローン申請3450万
ローンは妻との連盟で組む予定です。やはりこの条件ではどこも借りられないでしょうか。
皆様の知恵をお借りできたらと思います。よろしくお願い致します。

[2534: マンション検討中さん]

本日審査の本申込が通りました。
借入4000万35年
資金700万
年収1010万
4年前に完済解約のアコムのおまとめでcicにA６回。昨年6月解約モビット250万。事故無し。
事前審査結果
じぶん銀行 否決
ソニー銀行 否決
イオン銀行 否決
新生銀行 承認
信用金庫 承認
中央労金 回答待ち
審査中の2週間位はほぼ眠れずどうなる事かと思いました。とりあえず移動無ければなんとかなるものですね。

[2535: 匿名さん]

>>2533 A　
>初めまして。

ん？初めまして、なのに何で初心者マーク出てないの？
粘着のくせに初心者に成りすますなよ。
これで判別しやすくなったな。

[2536: 戸建検討中]

〇>>2535: 匿名さん　

初心者マークなんてどこにでますか？

[2537: 名無しさん]

従業員300人程度の株式会社
勤続13年
年齢34歳
年収480万

土地はあるので建物のみ新築で借入希望額は1800万
頭金は400万
頭金支払い後の貯蓄は200万程度

CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもなし

2ヵ月前にアコムの借入130万一括完済&解約済み
（完済、解約証明書は取得してあります）

念の為、先日スマホの分割払いも一括で完済

クレジットカードの保有は2枚（共にキャッシング枠は0、リボもありません）

既存借入は0です


できる事は全てやったつもりです…

明日、いよいよアルヒでフラット35の申し込みに挑みます！

[2538: 評判気になるさん]

>>2537 名無しさん

余裕だと思いますよ。
私もアイフル一括返済して完済証明だして2100万通って今住んでますし。まぁ本審査オッケーがでるまでは毎日胃が痛くなってましたよ。

[2539: 評判気になるさん]

>>2537 評判気になるさん
間違えました。
解約証明の方でした。

[2540: 評判気になるさん]

>>2537 名無しさん
ここで相談する必要ないくらい何の問題もなくあっさり通る案件だと思いますよ（笑）
私はもっとネガティブな条件でも通りましたから。

[2541: 著名。]

>>2518 匿名さん
前スレの一つ前のスレで名前を出しましが、ろうきさんですよ！もちろんプロミスの借り入れ明細書も提出しての事ですので、ろうきんには全て書類は提出してあります。

[2542: BBQ]

はじめまして。

希望額3300万
35年ローン

クレジットカード
1日～2週間ほどの支払い延滞
3～5年前10回以上あり
先月も1回あり

消費者金融
2社から借り入れ
返済1日延滞1回あり
現在は2社とも完済後解約済み

この条件で融資の審査通りそうでしょうか？
大手3行に申し込む予定です

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2542 BBQさん
年収や勤務先、物件などの詳細が不明なので何とも言えませんが…

クレジットカードの遅滞回数が多く、直近でも遅滞がある事はかなりのマイナス要素です。もしCICで【異動】がついていたら否決確定です。
消費者金融に関しては審査申し込み時点で完済解約済みであれば、一部メガバンクでなければさほど問題はありません。ただし、遅滞がなければの話です。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
年収は600万程あります。
ＣＩＣですが異動はおそらくないと思います。
延滞したのは最長でも2週間ですし
異動がついているのであればクレジットカードの更新が出来なくなっていると思いますので。
何行か仮審査に出して見みます。

[2545: 住宅ローンアドバイザー]

>>2544 口コミ知りたいさん

年収600万円では残念ながら遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素にはなりません。
2週間とは言え遅滞は遅滞。回数の多さと直近でも遅滞がある事はかなりネガティブな状況です。
CICに異動がなくても、遅滞回数の多さから常習的に支払いが滞る家計の不安定な人物という判断をされます。
（ちなみにクレジットカードのカードの更新は新規契約の審査とは異なる基準で判断している為、更新できた＝異動なしにはなりません。CICの開示をオススメします。）
消費者金融の借入は完済済みでも履歴があるだけで審査対象外となる銀行も多いです。

今回のケースですと…
遅滞回数の多さと消費者金融履歴からメガバンクとネット系バンクはNG。
地銀も否決となる可能性が高い。
お勤め先で労働組合に加入しているようであれば労金は相談する価値はあるかも知れません。（JA組合員なら農協も。）
1番可能性が高いのはフラット35です。
まず、フラットなら消費者金融の借入履歴自体は完済解約済みなら問題ありません。（遅滞も数日の遅滞が1回ならギリギリセーフです。）ただ、やはり遅滞回数の多さと直近での遅滞はかなりのマイナスで、事前審査の甘いARUHIですら直近でのA,PがCICにあると否決となります。

…もしCICに異動がないのであれば半年〜24カ月程度時間を開けて遅滞の情報が無くなるか減るかしてからの申し込みがベストです。
消費者金融はしっかりと解約までしてください。（クレジットカードもなるべく保有枚数を減らしてください。）
頭金を増やすなどして返済比率を下げるようにしましょう。
住宅ローンは数を撃てば当たるものではありません。審査に不利な方ほど1発目で決めないと…申し込み履歴だけが増え状況は悪化する一方です。

[2546: 通りがかりさん]

会社員、年収360万、28歳、土地あり、CICにA P多数
消費者2社160万
クレカリボ4社220
カーローン400
貸し入れ2500万
頭金10
JAで消費者とカーローン完済で審査通りました。
本審査までに一応クレカ2社の120完済予定。
こんな無茶苦茶な自分でもローンいけました。

[2547: 匿名さん]

4か月ほど前に
・銀行系カードローン 200万円
・クレジットカード ショッピングリボ 150万
を完済いたしました。
カードローンは解約済みです。

お恥ずかしい話ですが、それまで両方とも日常的に使用しており
1年ほど前に申し込んだ住宅ローンの借り換え審査に通りませんでした。

この度、住宅ローンの借り換えと家のリフォーム費用も合わせて住宅ローンを借り換えたいと思っているのですが、完済後日にちが浅いこのような状況でも可能性はありますでしょうか。


属性は
38歳男性 年収750万
預貯金 300万
会社員 金属16年
住宅ローン残 1800万（築10年）
リフォーム金額 300万

マイカーローン、太陽光ローン残 600万（返済比率に問題はないとの事でした）

ご意見をいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[2548: 戸建て検討中さん]

ろうきんとフラット35の仮審査通過しました。フラット35は留保です。
個人信用情報に不安要素があるので開示をしたいと建築会社に話すと「本審査が終わるまでは開示しないで下さい」と言われたのですが何故でしょうか？

団信も返事待ちですがてんかん持ちなので即謝絶になるはずなのに、1週間近く経過しておりまだ結果がわかりません。

事前審査でも個人信用情報は見ていますよね？
口座振替に間に合わず振込用紙で直近1年で3回払っているので、本審査は即否決としか思えません。
その為に必要な書類を集める労力が無駄に思えます。

[2549: 評判気になるさん]

>>2548 戸建て検討中さん

個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。基本、問題ないかと思いますが保証会社によれば懸念材料になる場合もあるのでﾊｳｽﾒｰｶｰは、それを嫌ったのでしょう。

事前審査で間違いなく個信は開示してると思います。銀行が持っている保証会社で多少なりとも審査の違いはあると思いますが、基本的に仮審査の時に個信の開示、属性、貴方が勤務してる会社の形態を審査してます。

ちなみに本審査では、住宅ローンで担保となる物件の審査や団信の確認が行われます。

てんかん持ちだと仰ってますので該当しない団信内容を検討してるかもしれませんね。団信も色々な商品がありますので、三大疾病がないものや、極めて通りやすい団信を比較してるのかもしれません。

本審査では営業日10日前後で結果が分かることが多いので、もう少しで連絡があるでしょう。

口座振替に間に合わず3回ほど振り込み用紙で支払いをしてると仰ってましたが、支払日から60日以内であれば、1番厄介な異動は記載されないので遅延マークAかPマークが3回付いています。直近なので、ここが審査でのネックとなるかもしれませんね。

[2550: 通りがかり]

>>2545さま

遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素と書いていらっしゃいますが、年収が高いと遅延の回数をカバーできるものなのでしょうか？