こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2451: 名無しさん]

>>2448 マンション検討中さん

中古物件は築何年ですか？
修繕費用など考えると新築のほうが
良い場合がありますよ。


個信の開示は何も問題ありません。
当然開示した情報は残りますが
保証機関は違う所を重視しますから。

[2452: マンション検討中さん]

>>2451 名無しさん
ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
築年数15年です。
年齢が心配です。

[2453: マンション検討中さん]

>>2452 マンション検討中さん

当方、42歳。
年収550万。世帯年収650万。
新築マンションで借入3000万。

諸費用のみ支払いで残り35年ﾌﾙﾛｰﾝ。

繰り上げ返済しながら何とかやれてます。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん

ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
因みに、新築マンションの諸費用はどのくでしたか？宜しくお願いします。

[2455: 匿名さん]

>>2448: マンション検討中さん

私の場合は、46歳で3400万、33年（ボーナス併用）
で通りましたよ、年収600弱です。

[2456: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん
ご教授、ありがとう御座います、感謝です。

[2457: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん

2453です。

契約を結ぶときには、まだ大まかな金額しか分からないので手付金(諸費用)として205万支払いました。

最終的には153万で収まりましたけどね。
差額は入居して2ヶ月後位に返金されましたよ。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。
そうですか、新築マンションで200の手付金必要なんですね。
仲介手数料等の諸経費、手付金もローンに組み込めるんでしょうか？

[2459: 2453です。]

>>2458 マンション検討中さん

出来ないこともありません。
ちなみに新築マンションが3000万で3200万の借入は可能です。

失礼ですが世帯年収は、いくらなのでしょうか？

また、46歳だと仰ってたので今の段階で34年ローンでしか組めません。
ローン最終年齢が80歳までなので。

ですから、まだ工事中のマンションなど検討される場合、来年の契約とかになりますと融資実行日が遅くなりますので、その都度ローンが組める期限が短くなります。

ちなみに私が、モデルルームに見学に行き、その場で試算してもらった所、私だけの年収(550万)で35年ローン組めて、可能額が3600万位だったと思います。

2457様だけの借入だと、ローン額の限界があると思います。
ペアローンもありますし、また世帯年収によって今後の返済にも余力が生まれると思いますが。
もし、本人だけの年収ですと、借入して後々しんどくなると思います。

[2460: 2453です。]

追記です。
諸費用はローンに含めれますが手付金は無理ですよ。
不動産によって違うと思いますが、借入の10%や5%など違います。ただ、手付金の金額で相手に対しての本気度は図れると思いますが。
ただし手付金を納めると自己都合でキャンセルした場合は返金出来ませんので！

[2461: 匿名さん]

８０才までローン？
達者で頑張れよ！

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

現在上限枠は80歳までですが？

誰も80歳までローンの返済をするとは言ってませんよ？
誰かしら突っ込んで来るとは思いましたが少し考えてレスしてくださいよ？
答え方からして育ちが分かりますわ(笑)

失礼しましたー。

[2463: 匿名さん]

ネタだって皆知ってるから、
そう逆ギレするなよ。

[2464: マンション検討中さん]

>>2459 2453です。さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。

[2465: マンション検討中さん]

>>2459 2453です。さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。

[2466: 匿名さん]

ここで借金踏み倒した奴は住宅ローン
無理とか一生無理言われたけど通ったよ

[2467: 匿名さん]

アナタウソダメダメ

[2468: 匿名さん]

金融機関は不良債権を一番嫌がるから門前払いでしょ。

[2469: 匿名さん]

いや、実際アビリオ から封筒定期的に来るけど通ったぞ
俺みたいなパターンもあるって事だから
ここのコメ見て絶望的になってる人の味方になりたい
踏み倒した人間はクズとか人間以下とかの扱いされるから
だが踏み倒しは下衆な行為
その扱いは身分相応です が
やり直せないわけじゃない
一生無理っていうの結局は嘘でした

[2470: 匿名さん]

たしか8年？とかほとぼりが過ぎればいいんでしょ。

[2471: 匿名さん]

知ってる人もいるだろーが
詳しい年数はわからんが債権回収会社に移ってから5年くらいすれば信用情報からは消えるらしい
アビリオ に関しては信用情報機関と繋がりが無く、信用情報に載せる事も見る事も出来ないみたいだ
ネットを見て、無理とか一生無理とかのワードを見てどっちが正解の情報か迷って諦めてる人
俺は一生無理とか言われたけど通ったぞ

[2472: 名無しさん]

絶望的な状態ではありましたが、無事通りました。

・主人(年収450万)　私(年収300万)
・借り入れ額5250万（頭金110万）
・勤続は主人が2年半/私1年(上場企業)
・CIC情報
　└Aが過去5年で10個位、Pも数個あり(異動ではない)
・仮審査申し込み時、分割支払い中のものが３つ(旅行やエステ)あり、総額100万
・過去に消費者金融(レイク/アコム)の借り入れ記録あり、滞納あり

こんな感じでカナリ絶望的でしたが、
3行落ち、2回目の申し込み時2行に仮審査通る
内1行に本審査申し込み/無事通過しました。
1回目に3つ落ちた時にCICを開示して絶望的になりましたが、色々対策を立て2回目の申し込みに参戦しました。

・分割で支払っていたものを一括返済
└完済証明証を送ってもらい、審査で提出
・消費者金融含めてクレカを４つ持っていたものを解約して１にした
　└解約通知を送ってもらい、審査で提出
・両親に頼んで贈与100万していただく
　└通帳に残るので、本審査の自己資金証で提出

CICで結構アウトだったので、その時点でなかなか厳しかったですが、
通る銀行もあるということで記載させていただきました。

[2473: 匿名さん]

子供に なんでうちは二階が無いの？
って言われた奴いないか？

うちの娘は今その時の自分的に一番熱いものを
なんでも折り紙でクオリティは別として作ってしまう賢くて可愛い娘だ
その娘が嬉しそうに俺に見せてきたのが
ただ折り紙をジグザグに折った階段だった
階段が一番欲しかったらしい
その頃ちょうど一生無理とか人間以下とか言われてな、階段すら見せてやれないのか！ってメンタル崩壊で流石に涙でたわ
が
今は新築臭ぇ真っ白なリビングで５５型4kテレビで家族4人笑いながら娘のスプラットゥーン2のランク上げしてるわ
みんなお祝い持って来てくれるわ
マジ天と地だわ

無理とか人間以下とかのワードに負けて腐ってたらまだアパートで落ちてただろーな

なんの知識と自信があって お前は無理とか一生無理とか簡単に言ったのかは知らん
それ見てスゲー落ちたし諦めかけたよ実際
でもやってみたから今の幸せがある

審査の結果 自信無いし、恐怖だろ？不安だろ？
自分が傷つきたく無いだろ？
そーゆー俺みたいなクズ人間居たら
いーから自分は進んでクタバレ 自分以外の家族を生かせ幸せにしろ 可能性があるなら家族のために動け

他人に知られたく無いだろ？後ろめたいだろ？恥ずかしいだろ？
そんなもん親の威厳と一緒に捨てちまえ
子供に自分がどんなにクズ人間か説明して理解させろ
子供が同じ道を歩かないように 経験を生かして知恵と知識をつけてやれ
クズ人間でも生贄的な？人柱的な？自己犠牲の精神でアドバイスは一般人よりも色濃くできる

せめて自分のマイナスを
子供の代でプラスに変えてやれ

[2474: 疑問]

突然質問失礼致します。

住宅ローンの保証会社なのですが、地元のメインバンクと信用金庫のそれぞれの保証会社が両銀行共に2社ありました。

各銀行はそれぞれの保証会社に審査に出すものなのですか？

例えばA銀行の2つの保証会社に審査を出して片方が可決、残りが否決となった場合は銀行として可決側の保証会社を利用してローンを組んでくれるのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[2475: みーこ]

2466さん詳しく状況聞きたいです！

[2476: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2477: 匿名さん]

やっつけ仕事は駄目よ。

[2478: 事前審査]

便乗質問失礼致します。

恥ずかしながら8年前に消費者金融2社を任意整理致しました。5月で完済から5年が経過しましたのでCICとJICCの情報を開示したところ、異動の履歴は消えておりました。

クレヒスも表示は全て＄表示で携帯の分割のみです。車のローンやその他の借入はありません。JICCには解約済の履歴のみ2社分残っておりました。

私は37歳で年収520万
新築の戸建を購入したく事前審査に挑もうかと思っております。
勤続年数は17年です。

地元の地方銀行に事前審査を依頼したいと思うのですが経験者の皆様のご意見を聞けたらと思い投稿させて頂きました。

任意整理している過去があるので不安で仕方ありません。
通る見込みがあるか教えていただけたらと思います。

よろしくお願い申し上げます。

[2479: 事前審査]

>>2478 事前審査さん

追加です。
借入の希望額は2900万です。

[2480: 評判気になるさん]

>>2478 事前審査さん
フラット35なら通るっしょ。

[2481: 匿名さん]

適当言ったらいけません！

[2482: マンション掲示板さん]

>>2472 名無しさん
お願いですが、通った銀行は何の銀行ですか。

[2483: 匿名さん]

>>2478 事前審査さん

8年前に任意整理されたとのことですので、完済5年前とは関係なく個信の異動情報は8年前からカウントされ3年前には異動情報は消えてたと思います。

ただしKSCは10年ですので未だ記載されてると思います。


ここから私事です。

私は8年前に債務整理したものです。
同じく(CIC,JICC,KSC)には、バッチリ記載されてました。
去年、開示した所、消えてるはずの異動情報が消えておらず、各金融機関に直接電話にて消してもらいました。

そして改めて、モデルルームにて、ＨＭに素直に話して、クレヒスを積み事前審査をした所、あっけなく通過しましたし、そのまま本審査も通過しました。

私の属性

41歳 勤続年数13年
年収550万

借入3000万(諸費用200万用意)


個信情報から異動が消えておりクレヒスを積んでいれば、属性次第だと思います。
また、借入される銀行の保証機関が重要だと思いますので、何件か纏めて審査するのを、オススメします。
ていうのも、審査をしたことすら個信に掲載されますので、審査通らず次の審査の時には疑問に思われる保証機関も、いらっしゃると思いますから。

長文失礼しました。
頑張ってくださいね！

[2484: 名無しさん]

まだ融資まで完了できていないため、
お伝えするのに抵抗があります。(融資は6月末です)
捨てアドで良いので、アドレス貼り付けていただけたら、
銀行名のみ記載しお伝えさせていただきます。ご検討宜しくお願いします。

[2485: 名無しさん]

>>2482
すみません、上に書き込んだものですが、
レスがちゃんとできていませんでした。

[2486: 事前審査]

>>2483 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
また、ご自身の経験も教えて頂き大変参考になりました。

私は自己破産・個人再生の官報情報がKSCでは10年だと思っておりました。任意整理なのですがKSCも任意整理では10年なのですか？
消費者金融の任意整理の場合はKSCではブラック入りしないと思って情報開示しておりませんでした。

[2487: 匿名さん]

>>2486 事前審査さん

勘違いしてました。

任意整理の場合
CIC,KSCには記載されません。

JICCのみ掲載されます。

間違いな情報申し訳ありません。

[2488: 事前審査]

>>2487 匿名さん

いえいえ、わざわざありがとうございます。一安心しました！笑
急に冷や汗かきましたが。笑

とりあえず喪明けしてるので事前審査してみたいと思います。
また、結果ご報告させて頂きます。

ありがとうございました。

[2489: 匿名さん]

>>2488 事前審査さん

審査通過すれば良いですね！
事前に色々調べてると思われますので
陰ながら応援してます(笑)

楽しいライフスタイルを！

[2490: 匿名さん]

今から四年半前に任意整理しました。完済は今年の2月。5社で200万ほどだったと思います。地方に移住したんですが、狙ってた町に土地が販売されたのをきっかけに住宅ローンに挑んでます。

現在、仮審査が通ったところです。地方銀行で会社の提携先を使いました。フラットではありません。年収は360万ほどで2400万を申請しています。

年齢は32才、信用情報は一切見てません。みなさんの希望になれるよう本審査を無事に通過したいです。

[2491: 匿名さん]

33歳 会社員

従業員250名程度の企業に勤続12年
年収480万

先月 アコムの借入120万円完済解約済み
（解約証明取得済み）

現状の既存借入は0円

CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもありませんでした

土地は本人所有で建物のみ新築

頭金400万で借入1800万の予定

来週、アルヒでフラット35の事前審査出します。
直近で完済解約のアコムでの借入が不安です…。
承認の可能性はありますかね？？

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

余裕で通るよ。
そんな心配するより今の内から
間取りで頭を悩ませなさい。

[2493: 戸建て検討中さん]

スレ違いかもしれません、、
年収580万
単独借り入れ
29年11月
3500万仮審査を3行とおしました
結果、全滅

個人情報全て開示したところ
cicで5年前に携帯電話で移動がありました他は綺麗でした
移動が消えるのは30年3月だったので
30年4月クレカをつくれて
クレヒスを積んでる段階です

今月末に仮審査2行行う予定です

もう一度cic開示したほうがいいのか悩んでます
クレカ作れたので
開示しなくてもいいのでしょうか

[2494: 名無しさん]

>>2493 戸建て検討中さん

安心求めるのなら開示するべきですね。
携帯料金の滞納だけなので、多分問題ないかと思いますが、希に消えてないときもあります。
ただ、クレカが作れたのなら消えてる可能性は大です。
クレジット会社はCIC,JICCを開示して確認しますから。

[2495: 戸建て検討中さん]

>>2493 です
開示して安心を買おうかと思います！
ありがとうございました

[2496: 戸建て検討中さん]

北洋銀行か道銀で住宅ローンをお願いしようと思っています。
頭金なしのフルローン予定です。
本審査時には通帳や通帳コピーは必要でしたか？

[2497: 匿名さん-戸建て全般]

>>1006 購入検討中さん
どこの銀行？

[2498: 検討者さん]

身内から土地を貰えることになったため、新築を検討しております。

ですが、恥ずかしながら2年前に口座の残高不足のためスマホ料金の遅延が数回ありました。

自分と妻、30代後半で合わせての世帯年収450万、子どもは作りません。
現在ローン等はなく、借入額2100万円を希望しております。
やはり頭金が200万程度あったとしても借入は不可能でしょうか？

色々無知なこともあるかと思います。
どうかご教授願います。

[2499: 戸建て検討中さん]

事前審査の時に書いた預金欄に書いた金額よりも、本審査時には預金額が少なくなっていても問題ないでしょうか？

[2500: 通りがかりさん]

プロミス、オリックス、楽天に660万ほど残債あり
物件8500万で住宅ローンを申し込みました。
仮審査申し込んだところ2日ほどでオッケーもらい、本審査は落ちるだろうと思っていましたがさくっと通ってしまい銀行からメーカーに振り込み完了の連絡いただきました。
いまだになぜ住宅ローン通ったのかわかりません。
こんなこともあるのだと思いこのサイトに勇気をもらって住宅ローン組めたものとして事実を書かせていただきます。
当方契約社員4年目、仮審査申請時の年収は1400万円程でした。本審査出したときは1800万円程の所得証明出せたのでそのせいかもしれません。

[2501: 匿名さん]

>>2500 通りがかりさん

それだけの年収があれば通りますよ。

[2502: 主婦さん]

>>1959 通りがかりさん

[2503: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2504: 匿名さん]

プロミス・・・
消費者金融に借りなきゃならんほどの生活って・・・
私、年収1200万しかなくても消費者金融に借りなきゃならない事態なんてなったことないなー
いったいどんな生活してんだろう・・

[2505: 匿名さん]

マンション購入は無理なく計画的に。

[2506: マンション検討中さん]

ご教示お願いします。
購入価格4700万
自己資金900万
借入予定3900万35年
44歳3人 妻専業主婦
年収1050万 勤続20年 1部上場 管理職

フラット35で承認出ましたが銀行審査をチャレンジ中。
個人信用情報に問題あり。H26年5月に解約したアコムでA6回あり。保有期間H31年6月まで。
H29年6月解約済みのモビット。AP無し全て

[2507: マンション検討中さん]

2506です。
クレカ1枚所有。全て$です。
ネット銀行事前審査。
ソニー否決
自分銀行 否決
イオン銀行 回答待ち
新生銀行 審査予定です。
都市銀行、ネット銀行での可能性はありますか？

[2508: 購入経験者さん]

>>2507: マンション検討中さん　

借入金額落とせば、審査通るのでしょうが。

経験談ですが
自己資金2000万円とか2500万円以上であれば。

[2509: 匿名さん]

そんな自転車操業じゃ不安でしょ。

[2510: 通りがかり]

おっしゃるとおり消費者金融なんかに手をだしたばか者です。

実家の家業が立ち行かなくなり明日まで８００万どうしても貸してくれと頼まれたのが原因でした。預貯金すべてを貸しても足りずこんなことになってしまいました。

今年度から月収がまた上がることになって月２００万ほどの給与明細を銀行さんに見せることができたのもあって幸運にも住宅ローン通ったのだと思います。

月８０万ほどのキャッシュフローの余裕が出来てきたのではやくプロミスなど返済して普通の生活に戻りたいです。

[2511: 著名。]

参考までになのですが、旦那38歳転職して1年半、プロミス借り入れ75万有り。延滞、他借り入れ無し。年収475万。ろうきんにて審査通り、現在、上棟が終わり完成まで、待つばかりです。
1年前は事前審査にすら通りませんでした。

[2512: 検討中]

>>2511 著名。さん

おめでとうございます。良ければ教えてください。いくらのローンでしたか？

[2513: 著名。]

>>2512 検討中さん
2511です。プロミスも取りまとめしまして3000万フルローンです。住宅ローンで払えるくらいアパートの家賃がかかっていて勿体ないので今回住宅ローン再チャレンジした所あっさり通りました。

[2514: マンション掲示板さん]

フラット35親子リーレー連帯債務者ブラックだと、絶対審査だめ？

[2515: 匿名さん]

年収540万
地方公務員3年目
車ローン 直近連続で再振替で引き落とし有り(引き落とし日を勘違い。)←最悪です。
車ローンの残りは完済予定です。
2800万の住宅ローンはむりそうですか？？

主人に家計の管理は任されていたのにも関わらず、数ヶ月再振替日になってしまい、毎日主人に申し訳ない気持ちでいっぱいです。やはり個信最悪ですよね。
同じような状況でローン審査通過したかたおられませんか。

[2516: 評判気になるさん]

>>2515 匿名さん

2800万の借入で
年収540万、勤続年数3年だと
断る理由が見つかりません。

遅延は数日ですか？60日以上の遅延だと異動が付くので厳しくなります。
数日の遅延が何回かであれば個信情報にAが何回か付いてるくらいなので問題ないかと思います。

心配であればCIC.JICCの記録を郵送なりして見れば言いかと思います。

[2517: 匿名さん]

>>2516 評判気になるさん

>>2516さん
再振替の案内が来て、後日振替えられたかんじです。しかも引き落とし日を間違えてしまっていて、1月～5月の間続けて再振替になってしまいました。
これは遅延が続いたので、異動の扱いですか？
住宅ローンの審査を受ける予定なので怖くてたまりません。
主人の個信を妻のわたしが郵送してもらうことは可能ですか？
質問ばかり、すいません。。

[2518: 匿名さん]

>>2513: 著名。さん
住宅ローンで他の返済をまとめるのはまずくないですか？
たしか住宅取得という事で金利が優遇されていると思ったのですが・・
銀行さんがそれについて承諾しているのであれば問題ないと思いますが、そうでなければ後々問題になるかもですよ
承諾してくれる銀行があるなら銀行名出したほうが皆さんの参考になると思いますよ。

[2519: eマンションさん]

>>2517 匿名さん

2516です。

まず個人情報保護法で他人が見れないことになっています。先ずは御主人と相談するべきではないですか？

それから、異動の記載は支払日より60日以上経っても支払いがない場合です。

ちなみに異動が記載されますと、住宅ローンどころかクレジットカードも作れません。

[2520: 匿名さん]

>>2516さん
そうですね。主人と話し合って個信を郵送してもらおうと思います。

遅延が続いたので怖くてしょうがないですが、これからは遅延などないようにきをつけます。

[2521: 地方銀行員]

本来、プロが申し訳ないです。切実に相談乗ってください。
職業.地方銀行員（上位地銀）
年収.700万 勤続.9年目 年齢.31歳
現在の借入ゼロ。借入希望3,200万円
土地は嫁の母親が所有
1年半前に三井住友300、三菱UFJ50、レイク180、モビット30 合計560万程度を親に肩代わりしてもらってます。返済後解約済み。私は飲み会好きの酒癖悪く散財し、パチンコで取り返そうとしてました。その結果自転車操業で約2、3年でこの借入に至りました。仕事はそれなりにこなし、何事もなくしてましたが夜は金作りに走ってました。業務は真面目にできたことが不幸中の幸いです。最後、上限が来た時には年甲斐もなく、親に泣きついたという形です。
現在は、酒を一切飲まなくした事で何事も無く平穏に過ごしてます。親には月1万円、ボーナス時に20万円返済してます。妻の理解もあり嘘なく過ごしてます。子供は、娘2人で上が4歳、下が2歳です。禊が済んだとは思っておらず、真面目にやらなければと毎日思ってますが、時期的に住宅を建てなければ、建ってあげたいなと思ってます。個人信用情報を取りましたが、延滞、異動は一切ありませんでしたが、いかんせん多重債務の履歴としては記録されてました。
自分の金融機関に申し込みする事でどうなるのか？そもそも他の金融機関でも審査に通るのか？住宅ローンにはあまり携わっていないこと、こんな相談内部の人間にできないことからこの場で相談させてください。

[2522: 匿名さん]

なんだコイツ

[2523: eマンションさん]

>>2521 地方銀行員さん

多重債務の履歴は金額の大小問わず2社以上の借入で記載されます。

返済マークが全て$マークであれば、問題ないかと思います。

[2524: 匿名さん]

>>2518: 匿名さん
キチガイ乙

[2525: 地方銀行員]

>>2523 eマンションさん

ありがとうございます。
全て$でしたが、印象は最低ですよね。。
個人信用情報に記載されてることが非常に心配です。

[2526: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2527: 匿名さん]

こんな私に教えてください。

トヨタファイナンスで車のローンを払っています。今月完済予定なのですが、私の勘違いで、残高不足になりここ５ヶ月間、再振替の日に口座から落ちています。

この場合は、個信は最悪な状態だと思われますか？
トヨタファイナンスさんは数ヶ月再振替だと、異動扱いで個信に載るのでしょうか。。

すでに物件は決まっており、もうすぐ仮審査を受ける予定なのですが、こんな状態では無理ですか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん

さかのぼってレスを御覧下さい

解決する返事が書いてますよ

[2529: 通りがかり]

>>2527 匿名さん

おそらく問題ないですよ。クレジットカードなどの引き落としが毎月遅れていておそらくＣＩＣなどに遅延情報が延々のっていたと思いますが住宅ローンは特に問題なく通りました。

ただ、銀行さんから要請されたカードローンは否決されて代わりに給与振込みの口座に設定するなどして問題なかったです。

[2530: 通りがかりさん]

銀行のクレジットカード（◯◯銀行JCBカードのような）で、過去に数回延滞をしたことがあります。すぐ支払いをし、カードも更新されています。
CICには不安な要素は残っていませんが、その銀行でローンを組むことはできるのでしょうか？何か社内でブラック扱いにでもなっているのでしょうか…ご存知の方、教えてください。

[2531: マンコミュファンさん]

住宅ローンって、例えばパークハウス買うなら三菱地所レジデンスの方がすすめるものを契約すれば良いのですか？それともお得なやつを自分で見つけて、これ使います！でもいいんですか？

[2532: A]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2533: A]

初めまして。
年収450万
妻 300万
社会福祉法人勤務歴 4年
子持ちで妻は育休中→31年4月復帰予定
奨学金の遅延がありブラックリストに入っております。
払える時と払えない時があって…
トータルだと10ヶ月くらい払えていませんでした。
その分が追いついていない状態で今のを分払って居るという状況です

物件価格3800万
頭金350万
ローン申請3450万
ローンは妻との連盟で組む予定です。やはりこの条件ではどこも借りられないでしょうか。
皆様の知恵をお借りできたらと思います。よろしくお願い致します。

[2534: マンション検討中さん]

本日審査の本申込が通りました。
借入4000万35年
資金700万
年収1010万
4年前に完済解約のアコムのおまとめでcicにA６回。昨年6月解約モビット250万。事故無し。
事前審査結果
じぶん銀行 否決
ソニー銀行 否決
イオン銀行 否決
新生銀行 承認
信用金庫 承認
中央労金 回答待ち
審査中の2週間位はほぼ眠れずどうなる事かと思いました。とりあえず移動無ければなんとかなるものですね。

[2535: 匿名さん]

>>2533 A　
>初めまして。

ん？初めまして、なのに何で初心者マーク出てないの？
粘着のくせに初心者に成りすますなよ。
これで判別しやすくなったな。

[2536: 戸建検討中]

〇>>2535: 匿名さん　

初心者マークなんてどこにでますか？

[2537: 名無しさん]

従業員300人程度の株式会社
勤続13年
年齢34歳
年収480万

土地はあるので建物のみ新築で借入希望額は1800万
頭金は400万
頭金支払い後の貯蓄は200万程度

CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもなし

2ヵ月前にアコムの借入130万一括完済&解約済み
（完済、解約証明書は取得してあります）

念の為、先日スマホの分割払いも一括で完済

クレジットカードの保有は2枚（共にキャッシング枠は0、リボもありません）

既存借入は0です


できる事は全てやったつもりです…

明日、いよいよアルヒでフラット35の申し込みに挑みます！

[2538: 評判気になるさん]

>>2537 名無しさん

余裕だと思いますよ。
私もアイフル一括返済して完済証明だして2100万通って今住んでますし。まぁ本審査オッケーがでるまでは毎日胃が痛くなってましたよ。

[2539: 評判気になるさん]

>>2537 評判気になるさん
間違えました。
解約証明の方でした。

[2540: 評判気になるさん]

>>2537 名無しさん
ここで相談する必要ないくらい何の問題もなくあっさり通る案件だと思いますよ（笑）
私はもっとネガティブな条件でも通りましたから。

[2541: 著名。]

>>2518 匿名さん
前スレの一つ前のスレで名前を出しましが、ろうきさんですよ！もちろんプロミスの借り入れ明細書も提出しての事ですので、ろうきんには全て書類は提出してあります。

[2542: BBQ]

はじめまして。

希望額3300万
35年ローン

クレジットカード
1日～2週間ほどの支払い延滞
3～5年前10回以上あり
先月も1回あり

消費者金融
2社から借り入れ
返済1日延滞1回あり
現在は2社とも完済後解約済み

この条件で融資の審査通りそうでしょうか？
大手3行に申し込む予定です

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2542 BBQさん
年収や勤務先、物件などの詳細が不明なので何とも言えませんが…

クレジットカードの遅滞回数が多く、直近でも遅滞がある事はかなりのマイナス要素です。もしCICで【異動】がついていたら否決確定です。
消費者金融に関しては審査申し込み時点で完済解約済みであれば、一部メガバンクでなければさほど問題はありません。ただし、遅滞がなければの話です。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
年収は600万程あります。
ＣＩＣですが異動はおそらくないと思います。
延滞したのは最長でも2週間ですし
異動がついているのであればクレジットカードの更新が出来なくなっていると思いますので。
何行か仮審査に出して見みます。

[2545: 住宅ローンアドバイザー]

>>2544 口コミ知りたいさん

年収600万円では残念ながら遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素にはなりません。
2週間とは言え遅滞は遅滞。回数の多さと直近でも遅滞がある事はかなりネガティブな状況です。
CICに異動がなくても、遅滞回数の多さから常習的に支払いが滞る家計の不安定な人物という判断をされます。
（ちなみにクレジットカードのカードの更新は新規契約の審査とは異なる基準で判断している為、更新できた＝異動なしにはなりません。CICの開示をオススメします。）
消費者金融の借入は完済済みでも履歴があるだけで審査対象外となる銀行も多いです。

今回のケースですと…
遅滞回数の多さと消費者金融履歴からメガバンクとネット系バンクはNG。
地銀も否決となる可能性が高い。
お勤め先で労働組合に加入しているようであれば労金は相談する価値はあるかも知れません。（JA組合員なら農協も。）
1番可能性が高いのはフラット35です。
まず、フラットなら消費者金融の借入履歴自体は完済解約済みなら問題ありません。（遅滞も数日の遅滞が1回ならギリギリセーフです。）ただ、やはり遅滞回数の多さと直近での遅滞はかなりのマイナスで、事前審査の甘いARUHIですら直近でのA,PがCICにあると否決となります。

…もしCICに異動がないのであれば半年〜24カ月程度時間を開けて遅滞の情報が無くなるか減るかしてからの申し込みがベストです。
消費者金融はしっかりと解約までしてください。（クレジットカードもなるべく保有枚数を減らしてください。）
頭金を増やすなどして返済比率を下げるようにしましょう。
住宅ローンは数を撃てば当たるものではありません。審査に不利な方ほど1発目で決めないと…申し込み履歴だけが増え状況は悪化する一方です。

[2546: 通りがかりさん]

会社員、年収360万、28歳、土地あり、CICにA P多数
消費者2社160万
クレカリボ4社220
カーローン400
貸し入れ2500万
頭金10
JAで消費者とカーローン完済で審査通りました。
本審査までに一応クレカ2社の120完済予定。
こんな無茶苦茶な自分でもローンいけました。

[2547: 匿名さん]

4か月ほど前に
・銀行系カードローン 200万円
・クレジットカード ショッピングリボ 150万
を完済いたしました。
カードローンは解約済みです。

お恥ずかしい話ですが、それまで両方とも日常的に使用しており
1年ほど前に申し込んだ住宅ローンの借り換え審査に通りませんでした。

この度、住宅ローンの借り換えと家のリフォーム費用も合わせて住宅ローンを借り換えたいと思っているのですが、完済後日にちが浅いこのような状況でも可能性はありますでしょうか。


属性は
38歳男性 年収750万
預貯金 300万
会社員 金属16年
住宅ローン残 1800万（築10年）
リフォーム金額 300万

マイカーローン、太陽光ローン残 600万（返済比率に問題はないとの事でした）

ご意見をいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[2548: 戸建て検討中さん]

ろうきんとフラット35の仮審査通過しました。フラット35は留保です。
個人信用情報に不安要素があるので開示をしたいと建築会社に話すと「本審査が終わるまでは開示しないで下さい」と言われたのですが何故でしょうか？

団信も返事待ちですがてんかん持ちなので即謝絶になるはずなのに、1週間近く経過しておりまだ結果がわかりません。

事前審査でも個人信用情報は見ていますよね？
口座振替に間に合わず振込用紙で直近1年で3回払っているので、本審査は即否決としか思えません。
その為に必要な書類を集める労力が無駄に思えます。

[2549: 評判気になるさん]

>>2548 戸建て検討中さん

個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。基本、問題ないかと思いますが保証会社によれば懸念材料になる場合もあるのでﾊｳｽﾒｰｶｰは、それを嫌ったのでしょう。

事前審査で間違いなく個信は開示してると思います。銀行が持っている保証会社で多少なりとも審査の違いはあると思いますが、基本的に仮審査の時に個信の開示、属性、貴方が勤務してる会社の形態を審査してます。

ちなみに本審査では、住宅ローンで担保となる物件の審査や団信の確認が行われます。

てんかん持ちだと仰ってますので該当しない団信内容を検討してるかもしれませんね。団信も色々な商品がありますので、三大疾病がないものや、極めて通りやすい団信を比較してるのかもしれません。

本審査では営業日10日前後で結果が分かることが多いので、もう少しで連絡があるでしょう。

口座振替に間に合わず3回ほど振り込み用紙で支払いをしてると仰ってましたが、支払日から60日以内であれば、1番厄介な異動は記載されないので遅延マークAかPマークが3回付いています。直近なので、ここが審査でのネックとなるかもしれませんね。

[2550: 通りがかり]

>>2545さま

遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素と書いていらっしゃいますが、年収が高いと遅延の回数をカバーできるものなのでしょうか？