こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2441: 匿名さん]

せめて平均年収以上になってから
買いなさい。

[2442: 匿名さん]

世帯年収360万だと2000万位じゃないと返済つらくない？

[2443: 通りがかりさん]

土地など諸費用込みで大体6000万、頭金2400万、余裕持って4000万をローンで先週末HM経由で申し込んだ所、本日（実質即日）満額回答OKで連絡がありました。

借りた先はヘーベルハウス住宅ローンです。

頭金が大きいのが良かったようです。

[2444: 匿名さん]

ここのスレには頭金に過剰反応するアンチ頭金がいるからそんなこと言ったら噛みつかれるよ！
年収等のスペックも書いたほうが参考になるよ！

[2445: マンション検討中さん]

実際、信用情報を自分で開示すると、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか？ネットで調べると、影響するとか、しないとか、いろいろなので。
宜しくお願いします。

[2446: 匿名さん]

事前審査前に興味本位で開示しましたが特に影響ありませんでした。
審査の基準や方法は公開されてないので影響するとかしないとかは、多分想像でしかないですよ。

[2447: マンション検討中さん]

2446さん、ありがとう御座います！

[2448: マンション検討中さん]

45歳 勤続18年 年収480
クレジットショッピングローン1社のみ残15あり(楽器を購入)

他、クレジットカード0枚、現金で車購入の為オートローン無し、消費者金融借り入れ無し、クレジット延滞等、一切無し。
貯金400程ありますが、子供の教育費等で保持しておきたいので、仲介手数料等の諸経費を全て借りて、中古マンション物件2500に対して2800を申請しようとしてます。
不動産屋にはまだ掛け合ってません。
皆様、ご意見下さい。

[2449: 評判気になるさん]

>>2445 マンション検討中さん
閲覧した履歴が残るから
１番は見ない方がいいけど1回～２回閲覧したくらいでは影響は無い。

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 評判気になるさん
アドバイス、ありがとう御座います！
感謝です。

[2451: 名無しさん]

>>2448 マンション検討中さん

中古物件は築何年ですか？
修繕費用など考えると新築のほうが
良い場合がありますよ。


個信の開示は何も問題ありません。
当然開示した情報は残りますが
保証機関は違う所を重視しますから。

[2452: マンション検討中さん]

>>2451 名無しさん
ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
築年数15年です。
年齢が心配です。

[2453: マンション検討中さん]

>>2452 マンション検討中さん

当方、42歳。
年収550万。世帯年収650万。
新築マンションで借入3000万。

諸費用のみ支払いで残り35年ﾌﾙﾛｰﾝ。

繰り上げ返済しながら何とかやれてます。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん

ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
因みに、新築マンションの諸費用はどのくでしたか？宜しくお願いします。

[2455: 匿名さん]

>>2448: マンション検討中さん

私の場合は、46歳で3400万、33年（ボーナス併用）
で通りましたよ、年収600弱です。

[2456: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん
ご教授、ありがとう御座います、感謝です。

[2457: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん

2453です。

契約を結ぶときには、まだ大まかな金額しか分からないので手付金(諸費用)として205万支払いました。

最終的には153万で収まりましたけどね。
差額は入居して2ヶ月後位に返金されましたよ。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。
そうですか、新築マンションで200の手付金必要なんですね。
仲介手数料等の諸経費、手付金もローンに組み込めるんでしょうか？

[2459: 2453です。]

>>2458 マンション検討中さん

出来ないこともありません。
ちなみに新築マンションが3000万で3200万の借入は可能です。

失礼ですが世帯年収は、いくらなのでしょうか？

また、46歳だと仰ってたので今の段階で34年ローンでしか組めません。
ローン最終年齢が80歳までなので。

ですから、まだ工事中のマンションなど検討される場合、来年の契約とかになりますと融資実行日が遅くなりますので、その都度ローンが組める期限が短くなります。

ちなみに私が、モデルルームに見学に行き、その場で試算してもらった所、私だけの年収(550万)で35年ローン組めて、可能額が3600万位だったと思います。

2457様だけの借入だと、ローン額の限界があると思います。
ペアローンもありますし、また世帯年収によって今後の返済にも余力が生まれると思いますが。
もし、本人だけの年収ですと、借入して後々しんどくなると思います。

[2460: 2453です。]

追記です。
諸費用はローンに含めれますが手付金は無理ですよ。
不動産によって違うと思いますが、借入の10%や5%など違います。ただ、手付金の金額で相手に対しての本気度は図れると思いますが。
ただし手付金を納めると自己都合でキャンセルした場合は返金出来ませんので！