こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2401: 匿名さん]

ちなみに
銀行系はKSCに記載があるので
当然審査は全て事前で却下でした。

[2402: 匿名さん]

あら、返信ありましたね。
>>ちなみに夫婦年収は1000万あります
↑
そもそもこれを書かないと参考になりませんよ。

[2403: 匿名さん]

得意の後出しパタ〜ん

[2404: 匿名さん]

自己破産する属性の方ですからね、、悪条件を大きくアピールして、通った！だけを書きたかったのでしょう。
通ったことよりそのローンを組むのが「信じられない」っていうのは普通の反応だと思いますが。

本当に参考にしたい人は後から書いている、世帯年収や通った状況のほうが参考になるのでは？

[2405: 匿名さん]

どうせまた破産して踏み倒すんだろ？
ってフラット３５は思わないのね。。。。

[2406: 匿名さん]

地方銀行　住宅ローン　3800万

世帯年収　1500万
子　一人
車2台　ローン残 1000万
クレカ数枚　延滞無し
他に外商クレカ

先日審査通りました


6000万は羨ましいけどちょっと怖いね・・・

[2407: 匿名さん]

外商ってなんかすごいね

[2408: 匿名さん]

フラットって色々と批判を受けて厳しく成ったんじゃないの？

[2409: 評判気になるさん]

2239です！！

無事に本審査も通り
残っている車のローン、クレカも
返済条件もなしでした。
しかも金利優遇までしてもらい
前半ことごとく落ちましたが
落ち着くところに落ち着いたのかなって
感じです。
条件としては給料の振込を大正銀行にする
する事と言われました。
後車のローンも借り換えしませんか？と
言われてて検討中です…

[2410: 匿名さん]

>>2409 評判気になるさん

初耳銀行だったんでググったら、その銀行、預金金利も他行に比べたら結構いいね。

[2411: 戸建て検討中さん]

10年ほど前に多重債務になり、
3年ほどまえに債務整理を完済しました。
こんな私でも結婚相手が見つかり、
子供もできたため家の購入を意識しだしております。

そこでCIC、JICC、全国銀行協会の三社に信用情報を取り寄せたところ、
CICにのみ1件異動履歴（保有期間：平成30年8月）の記載がありました。
JICCは遅延情報はなく携帯割賦の完済情報のみ。
全国銀行協会は官報ふくめ一切の履歴なしです。

以上のことから住宅ローンの審査を組むなら
今年9月以降であれば可能性はあるのかと考えているのですが、
心配でなりません。
上記三社以外に確認をしておいた方が良い機関はあるのでしょうか？


参考
３５歳、年収５００万円
電力会社子会社勤務、勤続３年
住宅ローン３０００万円～３５００万円

[2412: 戸建て検討中さん]

>>2411

※住宅ローン３０００万円～３５００万円は借り入れ予定額です。
宜しくお願い致します。

[2413: 匿名さん]

>>2411 戸建て検討中さん

異動が記載されると5年間保存されます。
あなた様の場合、30年8月となってますので9月に再度、CICを開示してください。

希に異動情報が消えていない場合があります。もし消えていない場合、異動情報を掲載してる金融機関に直接電話して消してもらいましょう。

9月に個信3社を開示して何も履歴がなければ問題ないと思いますが、入金情報がAなどのマークが多々ある場合は厳しいかもしれません。＄マークなら問題なしです。

入金情報は向こう2年間の履歴となります。

もう一度9月に開示して確認してみると良いかと思います。

[2414: 戸建て検討中さん]

>>2413 匿名さん

大変参考になる情報ありがとうございます！異動履歴が消えていない場合があるとは！9月に再度取り寄せてみたいと思います。

マークについても詳しくありがとうございます。お恥ずかしながら携帯の割賦履歴で3回Aの記載がありました。こちらも保有期間は今年12月までとなっておりましたので、審査をするなら年明けのほうが良いかもしれませんね。

モヤモヤが晴れました。大変ありがとうございます。

[2415: 匿名さん]

楽天はフラットの事前審査は個信確認してますかね？
地銀、ネットバンクの変動は事前否決だったんですが、、、

[2416: 名無しさん]

お詳しい方おられましたら、よろしくお願いします。
アコムの約束日設定は個信に問題ありますでしょうか？

[2417: 匿名さん]

フラットの場合、事前審査は窓口の銀行が属性を調べ、本審査は機構が担保価値メインで調べます。

[2418: 匿名さん]

>>2416 名無しさん

約束日設定とは返済期日の事を仰ってるのでしょうか？

もしそうであれば
60日以内の支払いで個信情報に延滞マークが付きます。61日以降から3ヶ月になると異動が付きます。
異動が付いた時点でカードローンも組めなくなります。
心配であれば個人信用情報機関の開示を、オススメします。

[2419: 匿名さん]

>>2414 戸建て検討中さん

2413です。

9月に移動が消えてるか確認した後にチャレンジするのもありですね。

借入先の銀行によって保証協会が違うので、まとめて何件か審査の申し込みをしてみても良いかもですね。

ちなみに審査した情報も個信に掲載されますが期間は3ヶ月なので、審査通過しなければ12月に再度チャレンジ出来ます。

ですが、1度審査した銀行は？ですが…

まだ、目ぼしい物件がないのであれば12月まで待ってみるのも手ですね。

[2420: 匿名さん]

詳しい方よろしくお願いします。
住宅ローンが事前で否決の連続です。
アコムで3ヶ月以上連続の数日の遅延は異動になりますでしょうか？

[2421: 戸建て検討中さん]

>>2420　匿名さん

都度、数日程度の遅れで入金されているのであれば異動にはなっていないと思います。
しかし「本来の期日に入金がなかった」という履歴はしっかり残っているはずです。

住宅ローンの審査は消費者金融と取引があるというだけで嫌がる金融機関もあるほどですので、しかも延滞履歴があるのであれば厳しい判定をされる可能性は高いです。

まずはご自身の信用情報を開示請求されてみるのが一番だと思います。
信用情報には掲載期限も書かれていますので、
いつまで待てばマイナス情報が消えるのかも予測できます。

[2422: 戸建て検討中さん]

>>2419　匿名さん

2414です。参考になる情報ばかりいただきありがとうございます。

いまのところ目ぼしい物件はないですが、
よい縁があれば９月以降にチャレンジしてみようかと思います。

しかし一度否決判定されてしまうと同じ金融機関への再チャレンジは難しいそうですので
本命の金融機関は残しておいて、まずはＨＭの提携先で審査してみようと思います。

こちらで相談してよかったです！ありがとうございました。

[2423: 価格リサーチ中さん]

住宅ローン仮審査申込み中で今日結果を聞きました。
不動産曰く、保証会社さんからクレジットカードの遅延があり(主人、私)○○銀行の保証会社は無理でしたとのこと。
同じ銀行でも保証会社が違うので次回保証会社を変えて再度頑張ってみましょうとのこと
審査がまだ緩いので大丈夫でしょうと言われ。期待を少しでも持っても良いのでしょうか？

私の不注意、いい加減さで審査が通らなかったこと、凄く後悔しています。

[2424: 戸建て検討中さん]

>>2423 価格リサーチ中さん

年齢、年収、借入額や頭金など詳しく書かれたほうが教えてもらいやすいと思いますよ！

[2425: 匿名さん]

横から失礼します。お詳しい方おられましたら、宜しくお願いします。
現在、楽天フラット35の本審査中（機構前銀行内）です。
先日、書類の不備と在籍確認の電話があったのですが、審査の段階はどのあたりと考えられますか？
私の個人信用情報がグレー（滞納あり）なのですが、テーブルにはのっていると考えられますでしょうか？

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 匿名さん
在籍確認があったのなら、個信はある程度クリアしてると思いますよ！

不動産屋の落ち度(書類の改竄や そもそもフラット対象物件じゃないなど)がない限り、フラットで審査落ちは個人の属性や個信が大半の様です。

よく「フラットは個人の属性よりも物件を重視する」と言われますが、そんな事はあり得ません。
あくまでフラット対象物件かどうか があるので誇張されて物件重視と言われる由縁でしょう。

ですので、貴殿の属性クリア、信用情報クリアのスコアリングの為、人の手による在籍確認に進んでいると思われます。

あと少しで本審査通過連絡が来るとおもいますよ！

但し、金銭消費契約までは家具、家電などのクレジット購入などは避けてくださいね(^^;
特にスマホの不具合などで安易に買い替え(現金一括なら可)など気をつけてください！

[2427: 匿名さん]

>>2426 通りがかりさん
2425です。
返信ありがとうございます。
実は地銀やネット銀行の事前が落ちてまして、不安な日々を過ごしています。結果を待ちます。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 匿名さん

2426です。
なるほど。機構に出すのは３こう目ですか？

少し、多重申し込みが懸念材料かもしれません。。。
信用情報は３社とも確認済みでしょうか？まだでしたら、「もしも」の為に取り寄せて対策を検討しといても損はないかとおもいます。

もちろん、そのまま不要になるのが１番良いのですが、ご自身の現状を把握しておくイイ機会だとおもいます。

[2429: 匿名さん]

営業成績最優先のスルガなら貸してくれるんじゃないか？

[2430: 匿名さん]

ブツブツ独り言言って、目的なあに？

[2431: ご相談]

ご相談させて頂きます。

この度、新築を検討しております。私の属性で大丈夫でしょうか？

年収480万 勤続17年
一部上場企業子会社
5年前に消費者金融の任意整理完済、１年前に一社を遅延なしで通常返済・解約済。
3年前にクレジットカードは全て解約し持ってなく嫁の家族カードを使用。私のクレヒスは三年前より無いと思われます。
その他の車等のローンはありません。
頭金150万で2700万の審査を受けたいのですが大丈夫でしょうか？
信用情報開示も検討しておりますが、その前にこのスレッドを見たので書き込みをさせて頂きました。

似たような境遇の方や、審査を通った方のお話を聞けたらと思います。

よろしくお願い致します。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 ご相談さん

任意整理されたとの事ですから、やはり個信3社は開示するべきだと思います。

ちなみに任意整理の記載はJICCだけです。他の2社CICとKSCには記載されません。

また、任意整理の記載は5年間なので、恐らく消えてるとは思いますが、開示するに越したことはありませんね。

開示してみて、記載がなければ併せて延滞がないかも確認することです。Aマークが多々あるようでしたら、厳しく思いますが、＄マークだと、問題なしです。

審査を受けた場合、審査をしたことも個信に3ヶ月掲載されます。
よって、審査が通らなければ他の金融機関も厳しくなるかと思います。

後悔しないように開示してみましょう。

[2433: ご相談]

>>2432 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ひとまず個信用情報開示してみます。異動の確認とクレジットカードの履歴の確認も含めてですね。

ちなみに今、37歳ですが年齢的には問題ないかなと思うのですが、きちんと裏付けを取って審査に望みたいと思います。

[2434: マンション検討中さん]

>>2433 ご相談さん

2432です

ちょっと属性や内容は違いますが
42歳で3000万の借入ができました。

異動が消えて挑みました。

しっかり把握して頑張ってください
高い買い物ですから！

[2435: ご相談]

>>2434 マンション検討中さん

ありがとうございます。
3000万！！凄いですね！やはり完済後から5年でしたか？任意整理の申し込みからだと8年は経過してるのですが。
昔の自分が痛いです。

[2436: 名無しさん]

>>2435 ご相談さん

任意整理の申し込みから8年でしたら間違いなく消えるでしょうね！
しかし、念のためです。

その後はＨＭに素直に話して検討するのが良いかと思います。
私も、そうでしたから！
一緒になって頑張ってくれますよ！

頑張って下さい！

[2437: 名無しさん]

↑2432です。

[2438: 戸建て検討中さん]

年収360万　40歳です。
地銀で2500万申請にて仮審査の結果、減額でした。
ろうきんだと満額行けるでしょうか？
ちなみに頭金なし、勤続4年です。

[2439: 評判気になるさん]

>>2438 戸建て検討中さん
フラット35なら満額いけるかと。

[2440: 匿名さん]

世帯年収で360万なの？
奥様働いてるなら合算すれば？

[2441: 匿名さん]

せめて平均年収以上になってから
買いなさい。

[2442: 匿名さん]

世帯年収360万だと2000万位じゃないと返済つらくない？

[2443: 通りがかりさん]

土地など諸費用込みで大体6000万、頭金2400万、余裕持って4000万をローンで先週末HM経由で申し込んだ所、本日（実質即日）満額回答OKで連絡がありました。

借りた先はヘーベルハウス住宅ローンです。

頭金が大きいのが良かったようです。

[2444: 匿名さん]

ここのスレには頭金に過剰反応するアンチ頭金がいるからそんなこと言ったら噛みつかれるよ！
年収等のスペックも書いたほうが参考になるよ！

[2445: マンション検討中さん]

実際、信用情報を自分で開示すると、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか？ネットで調べると、影響するとか、しないとか、いろいろなので。
宜しくお願いします。

[2446: 匿名さん]

事前審査前に興味本位で開示しましたが特に影響ありませんでした。
審査の基準や方法は公開されてないので影響するとかしないとかは、多分想像でしかないですよ。

[2447: マンション検討中さん]

2446さん、ありがとう御座います！

[2448: マンション検討中さん]

45歳 勤続18年 年収480
クレジットショッピングローン1社のみ残15あり(楽器を購入)

他、クレジットカード0枚、現金で車購入の為オートローン無し、消費者金融借り入れ無し、クレジット延滞等、一切無し。
貯金400程ありますが、子供の教育費等で保持しておきたいので、仲介手数料等の諸経費を全て借りて、中古マンション物件2500に対して2800を申請しようとしてます。
不動産屋にはまだ掛け合ってません。
皆様、ご意見下さい。

[2449: 評判気になるさん]

>>2445 マンション検討中さん
閲覧した履歴が残るから
１番は見ない方がいいけど1回～２回閲覧したくらいでは影響は無い。

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 評判気になるさん
アドバイス、ありがとう御座います！
感謝です。

[2451: 名無しさん]

>>2448 マンション検討中さん

中古物件は築何年ですか？
修繕費用など考えると新築のほうが
良い場合がありますよ。


個信の開示は何も問題ありません。
当然開示した情報は残りますが
保証機関は違う所を重視しますから。

[2452: マンション検討中さん]

>>2451 名無しさん
ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
築年数15年です。
年齢が心配です。

[2453: マンション検討中さん]

>>2452 マンション検討中さん

当方、42歳。
年収550万。世帯年収650万。
新築マンションで借入3000万。

諸費用のみ支払いで残り35年ﾌﾙﾛｰﾝ。

繰り上げ返済しながら何とかやれてます。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん

ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
因みに、新築マンションの諸費用はどのくでしたか？宜しくお願いします。

[2455: 匿名さん]

>>2448: マンション検討中さん

私の場合は、46歳で3400万、33年（ボーナス併用）
で通りましたよ、年収600弱です。

[2456: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん
ご教授、ありがとう御座います、感謝です。

[2457: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん

2453です。

契約を結ぶときには、まだ大まかな金額しか分からないので手付金(諸費用)として205万支払いました。

最終的には153万で収まりましたけどね。
差額は入居して2ヶ月後位に返金されましたよ。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。
そうですか、新築マンションで200の手付金必要なんですね。
仲介手数料等の諸経費、手付金もローンに組み込めるんでしょうか？

[2459: 2453です。]

>>2458 マンション検討中さん

出来ないこともありません。
ちなみに新築マンションが3000万で3200万の借入は可能です。

失礼ですが世帯年収は、いくらなのでしょうか？

また、46歳だと仰ってたので今の段階で34年ローンでしか組めません。
ローン最終年齢が80歳までなので。

ですから、まだ工事中のマンションなど検討される場合、来年の契約とかになりますと融資実行日が遅くなりますので、その都度ローンが組める期限が短くなります。

ちなみに私が、モデルルームに見学に行き、その場で試算してもらった所、私だけの年収(550万)で35年ローン組めて、可能額が3600万位だったと思います。

2457様だけの借入だと、ローン額の限界があると思います。
ペアローンもありますし、また世帯年収によって今後の返済にも余力が生まれると思いますが。
もし、本人だけの年収ですと、借入して後々しんどくなると思います。

[2460: 2453です。]

追記です。
諸費用はローンに含めれますが手付金は無理ですよ。
不動産によって違うと思いますが、借入の10%や5%など違います。ただ、手付金の金額で相手に対しての本気度は図れると思いますが。
ただし手付金を納めると自己都合でキャンセルした場合は返金出来ませんので！

[2461: 匿名さん]

８０才までローン？
達者で頑張れよ！

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

現在上限枠は80歳までですが？

誰も80歳までローンの返済をするとは言ってませんよ？
誰かしら突っ込んで来るとは思いましたが少し考えてレスしてくださいよ？
答え方からして育ちが分かりますわ(笑)

失礼しましたー。

[2463: 匿名さん]

ネタだって皆知ってるから、
そう逆ギレするなよ。

[2464: マンション検討中さん]

>>2459 2453です。さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。

[2465: マンション検討中さん]

>>2459 2453です。さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。

[2466: 匿名さん]

ここで借金踏み倒した奴は住宅ローン
無理とか一生無理言われたけど通ったよ

[2467: 匿名さん]

アナタウソダメダメ

[2468: 匿名さん]

金融機関は不良債権を一番嫌がるから門前払いでしょ。

[2469: 匿名さん]

いや、実際アビリオ から封筒定期的に来るけど通ったぞ
俺みたいなパターンもあるって事だから
ここのコメ見て絶望的になってる人の味方になりたい
踏み倒した人間はクズとか人間以下とかの扱いされるから
だが踏み倒しは下衆な行為
その扱いは身分相応です が
やり直せないわけじゃない
一生無理っていうの結局は嘘でした

[2470: 匿名さん]

たしか8年？とかほとぼりが過ぎればいいんでしょ。

[2471: 匿名さん]

知ってる人もいるだろーが
詳しい年数はわからんが債権回収会社に移ってから5年くらいすれば信用情報からは消えるらしい
アビリオ に関しては信用情報機関と繋がりが無く、信用情報に載せる事も見る事も出来ないみたいだ
ネットを見て、無理とか一生無理とかのワードを見てどっちが正解の情報か迷って諦めてる人
俺は一生無理とか言われたけど通ったぞ

[2472: 名無しさん]

絶望的な状態ではありましたが、無事通りました。

・主人(年収450万)　私(年収300万)
・借り入れ額5250万（頭金110万）
・勤続は主人が2年半/私1年(上場企業)
・CIC情報
　└Aが過去5年で10個位、Pも数個あり(異動ではない)
・仮審査申し込み時、分割支払い中のものが３つ(旅行やエステ)あり、総額100万
・過去に消費者金融(レイク/アコム)の借り入れ記録あり、滞納あり

こんな感じでカナリ絶望的でしたが、
3行落ち、2回目の申し込み時2行に仮審査通る
内1行に本審査申し込み/無事通過しました。
1回目に3つ落ちた時にCICを開示して絶望的になりましたが、色々対策を立て2回目の申し込みに参戦しました。

・分割で支払っていたものを一括返済
└完済証明証を送ってもらい、審査で提出
・消費者金融含めてクレカを４つ持っていたものを解約して１にした
　└解約通知を送ってもらい、審査で提出
・両親に頼んで贈与100万していただく
　└通帳に残るので、本審査の自己資金証で提出

CICで結構アウトだったので、その時点でなかなか厳しかったですが、
通る銀行もあるということで記載させていただきました。

[2473: 匿名さん]

子供に なんでうちは二階が無いの？
って言われた奴いないか？

うちの娘は今その時の自分的に一番熱いものを
なんでも折り紙でクオリティは別として作ってしまう賢くて可愛い娘だ
その娘が嬉しそうに俺に見せてきたのが
ただ折り紙をジグザグに折った階段だった
階段が一番欲しかったらしい
その頃ちょうど一生無理とか人間以下とか言われてな、階段すら見せてやれないのか！ってメンタル崩壊で流石に涙でたわ
が
今は新築臭ぇ真っ白なリビングで５５型4kテレビで家族4人笑いながら娘のスプラットゥーン2のランク上げしてるわ
みんなお祝い持って来てくれるわ
マジ天と地だわ

無理とか人間以下とかのワードに負けて腐ってたらまだアパートで落ちてただろーな

なんの知識と自信があって お前は無理とか一生無理とか簡単に言ったのかは知らん
それ見てスゲー落ちたし諦めかけたよ実際
でもやってみたから今の幸せがある

審査の結果 自信無いし、恐怖だろ？不安だろ？
自分が傷つきたく無いだろ？
そーゆー俺みたいなクズ人間居たら
いーから自分は進んでクタバレ 自分以外の家族を生かせ幸せにしろ 可能性があるなら家族のために動け

他人に知られたく無いだろ？後ろめたいだろ？恥ずかしいだろ？
そんなもん親の威厳と一緒に捨てちまえ
子供に自分がどんなにクズ人間か説明して理解させろ
子供が同じ道を歩かないように 経験を生かして知恵と知識をつけてやれ
クズ人間でも生贄的な？人柱的な？自己犠牲の精神でアドバイスは一般人よりも色濃くできる

せめて自分のマイナスを
子供の代でプラスに変えてやれ

[2474: 疑問]

突然質問失礼致します。

住宅ローンの保証会社なのですが、地元のメインバンクと信用金庫のそれぞれの保証会社が両銀行共に2社ありました。

各銀行はそれぞれの保証会社に審査に出すものなのですか？

例えばA銀行の2つの保証会社に審査を出して片方が可決、残りが否決となった場合は銀行として可決側の保証会社を利用してローンを組んでくれるのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[2475: みーこ]

2466さん詳しく状況聞きたいです！

[2476: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2477: 匿名さん]

やっつけ仕事は駄目よ。

[2478: 事前審査]

便乗質問失礼致します。

恥ずかしながら8年前に消費者金融2社を任意整理致しました。5月で完済から5年が経過しましたのでCICとJICCの情報を開示したところ、異動の履歴は消えておりました。

クレヒスも表示は全て＄表示で携帯の分割のみです。車のローンやその他の借入はありません。JICCには解約済の履歴のみ2社分残っておりました。

私は37歳で年収520万
新築の戸建を購入したく事前審査に挑もうかと思っております。
勤続年数は17年です。

地元の地方銀行に事前審査を依頼したいと思うのですが経験者の皆様のご意見を聞けたらと思い投稿させて頂きました。

任意整理している過去があるので不安で仕方ありません。
通る見込みがあるか教えていただけたらと思います。

よろしくお願い申し上げます。

[2479: 事前審査]

>>2478 事前審査さん

追加です。
借入の希望額は2900万です。

[2480: 評判気になるさん]

>>2478 事前審査さん
フラット35なら通るっしょ。

[2481: 匿名さん]

適当言ったらいけません！

[2482: マンション掲示板さん]

>>2472 名無しさん
お願いですが、通った銀行は何の銀行ですか。

[2483: 匿名さん]

>>2478 事前審査さん

8年前に任意整理されたとのことですので、完済5年前とは関係なく個信の異動情報は8年前からカウントされ3年前には異動情報は消えてたと思います。

ただしKSCは10年ですので未だ記載されてると思います。


ここから私事です。

私は8年前に債務整理したものです。
同じく(CIC,JICC,KSC)には、バッチリ記載されてました。
去年、開示した所、消えてるはずの異動情報が消えておらず、各金融機関に直接電話にて消してもらいました。

そして改めて、モデルルームにて、ＨＭに素直に話して、クレヒスを積み事前審査をした所、あっけなく通過しましたし、そのまま本審査も通過しました。

私の属性

41歳 勤続年数13年
年収550万

借入3000万(諸費用200万用意)


個信情報から異動が消えておりクレヒスを積んでいれば、属性次第だと思います。
また、借入される銀行の保証機関が重要だと思いますので、何件か纏めて審査するのを、オススメします。
ていうのも、審査をしたことすら個信に掲載されますので、審査通らず次の審査の時には疑問に思われる保証機関も、いらっしゃると思いますから。

長文失礼しました。
頑張ってくださいね！

[2484: 名無しさん]

まだ融資まで完了できていないため、
お伝えするのに抵抗があります。(融資は6月末です)
捨てアドで良いので、アドレス貼り付けていただけたら、
銀行名のみ記載しお伝えさせていただきます。ご検討宜しくお願いします。

[2485: 名無しさん]

>>2482
すみません、上に書き込んだものですが、
レスがちゃんとできていませんでした。

[2486: 事前審査]

>>2483 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
また、ご自身の経験も教えて頂き大変参考になりました。

私は自己破産・個人再生の官報情報がKSCでは10年だと思っておりました。任意整理なのですがKSCも任意整理では10年なのですか？
消費者金融の任意整理の場合はKSCではブラック入りしないと思って情報開示しておりませんでした。

[2487: 匿名さん]

>>2486 事前審査さん

勘違いしてました。

任意整理の場合
CIC,KSCには記載されません。

JICCのみ掲載されます。

間違いな情報申し訳ありません。

[2488: 事前審査]

>>2487 匿名さん

いえいえ、わざわざありがとうございます。一安心しました！笑
急に冷や汗かきましたが。笑

とりあえず喪明けしてるので事前審査してみたいと思います。
また、結果ご報告させて頂きます。

ありがとうございました。

[2489: 匿名さん]

>>2488 事前審査さん

審査通過すれば良いですね！
事前に色々調べてると思われますので
陰ながら応援してます(笑)

楽しいライフスタイルを！

[2490: 匿名さん]

今から四年半前に任意整理しました。完済は今年の2月。5社で200万ほどだったと思います。地方に移住したんですが、狙ってた町に土地が販売されたのをきっかけに住宅ローンに挑んでます。

現在、仮審査が通ったところです。地方銀行で会社の提携先を使いました。フラットではありません。年収は360万ほどで2400万を申請しています。

年齢は32才、信用情報は一切見てません。みなさんの希望になれるよう本審査を無事に通過したいです。

[2491: 匿名さん]

33歳 会社員

従業員250名程度の企業に勤続12年
年収480万

先月 アコムの借入120万円完済解約済み
（解約証明取得済み）

現状の既存借入は0円

CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもありませんでした

土地は本人所有で建物のみ新築

頭金400万で借入1800万の予定

来週、アルヒでフラット35の事前審査出します。
直近で完済解約のアコムでの借入が不安です…。
承認の可能性はありますかね？？

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

余裕で通るよ。
そんな心配するより今の内から
間取りで頭を悩ませなさい。

[2493: 戸建て検討中さん]

スレ違いかもしれません、、
年収580万
単独借り入れ
29年11月
3500万仮審査を3行とおしました
結果、全滅

個人情報全て開示したところ
cicで5年前に携帯電話で移動がありました他は綺麗でした
移動が消えるのは30年3月だったので
30年4月クレカをつくれて
クレヒスを積んでる段階です

今月末に仮審査2行行う予定です

もう一度cic開示したほうがいいのか悩んでます
クレカ作れたので
開示しなくてもいいのでしょうか

[2494: 名無しさん]

>>2493 戸建て検討中さん

安心求めるのなら開示するべきですね。
携帯料金の滞納だけなので、多分問題ないかと思いますが、希に消えてないときもあります。
ただ、クレカが作れたのなら消えてる可能性は大です。
クレジット会社はCIC,JICCを開示して確認しますから。

[2495: 戸建て検討中さん]

>>2493 です
開示して安心を買おうかと思います！
ありがとうございました

[2496: 戸建て検討中さん]

北洋銀行か道銀で住宅ローンをお願いしようと思っています。
頭金なしのフルローン予定です。
本審査時には通帳や通帳コピーは必要でしたか？

[2497: 匿名さん-戸建て全般]

>>1006 購入検討中さん
どこの銀行？

[2498: 検討者さん]

身内から土地を貰えることになったため、新築を検討しております。

ですが、恥ずかしながら2年前に口座の残高不足のためスマホ料金の遅延が数回ありました。

自分と妻、30代後半で合わせての世帯年収450万、子どもは作りません。
現在ローン等はなく、借入額2100万円を希望しております。
やはり頭金が200万程度あったとしても借入は不可能でしょうか？

色々無知なこともあるかと思います。
どうかご教授願います。

[2499: 戸建て検討中さん]

事前審査の時に書いた預金欄に書いた金額よりも、本審査時には預金額が少なくなっていても問題ないでしょうか？

[2500: 通りがかりさん]

プロミス、オリックス、楽天に660万ほど残債あり
物件8500万で住宅ローンを申し込みました。
仮審査申し込んだところ2日ほどでオッケーもらい、本審査は落ちるだろうと思っていましたがさくっと通ってしまい銀行からメーカーに振り込み完了の連絡いただきました。
いまだになぜ住宅ローン通ったのかわかりません。
こんなこともあるのだと思いこのサイトに勇気をもらって住宅ローン組めたものとして事実を書かせていただきます。
当方契約社員4年目、仮審査申請時の年収は1400万円程でした。本審査出したときは1800万円程の所得証明出せたのでそのせいかもしれません。

[2501: 匿名さん]

>>2500 通りがかりさん

それだけの年収があれば通りますよ。

[2502: 主婦さん]

>>1959 通りがかりさん

[2503: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2504: 匿名さん]

プロミス・・・
消費者金融に借りなきゃならんほどの生活って・・・
私、年収1200万しかなくても消費者金融に借りなきゃならない事態なんてなったことないなー
いったいどんな生活してんだろう・・

[2505: 匿名さん]

マンション購入は無理なく計画的に。

[2506: マンション検討中さん]

ご教示お願いします。
購入価格4700万
自己資金900万
借入予定3900万35年
44歳3人 妻専業主婦
年収1050万 勤続20年 1部上場 管理職

フラット35で承認出ましたが銀行審査をチャレンジ中。
個人信用情報に問題あり。H26年5月に解約したアコムでA6回あり。保有期間H31年6月まで。
H29年6月解約済みのモビット。AP無し全て

[2507: マンション検討中さん]

2506です。
クレカ1枚所有。全て$です。
ネット銀行事前審査。
ソニー否決
自分銀行 否決
イオン銀行 回答待ち
新生銀行 審査予定です。
都市銀行、ネット銀行での可能性はありますか？

[2508: 購入経験者さん]

>>2507: マンション検討中さん　

借入金額落とせば、審査通るのでしょうが。

経験談ですが
自己資金2000万円とか2500万円以上であれば。

[2509: 匿名さん]

そんな自転車操業じゃ不安でしょ。

[2510: 通りがかり]

おっしゃるとおり消費者金融なんかに手をだしたばか者です。

実家の家業が立ち行かなくなり明日まで８００万どうしても貸してくれと頼まれたのが原因でした。預貯金すべてを貸しても足りずこんなことになってしまいました。

今年度から月収がまた上がることになって月２００万ほどの給与明細を銀行さんに見せることができたのもあって幸運にも住宅ローン通ったのだと思います。

月８０万ほどのキャッシュフローの余裕が出来てきたのではやくプロミスなど返済して普通の生活に戻りたいです。

[2511: 著名。]

参考までになのですが、旦那38歳転職して1年半、プロミス借り入れ75万有り。延滞、他借り入れ無し。年収475万。ろうきんにて審査通り、現在、上棟が終わり完成まで、待つばかりです。
1年前は事前審査にすら通りませんでした。

[2512: 検討中]

>>2511 著名。さん

おめでとうございます。良ければ教えてください。いくらのローンでしたか？

[2513: 著名。]

>>2512 検討中さん
2511です。プロミスも取りまとめしまして3000万フルローンです。住宅ローンで払えるくらいアパートの家賃がかかっていて勿体ないので今回住宅ローン再チャレンジした所あっさり通りました。

[2514: マンション掲示板さん]

フラット35親子リーレー連帯債務者ブラックだと、絶対審査だめ？

[2515: 匿名さん]

年収540万
地方公務員3年目
車ローン 直近連続で再振替で引き落とし有り(引き落とし日を勘違い。)←最悪です。
車ローンの残りは完済予定です。
2800万の住宅ローンはむりそうですか？？

主人に家計の管理は任されていたのにも関わらず、数ヶ月再振替日になってしまい、毎日主人に申し訳ない気持ちでいっぱいです。やはり個信最悪ですよね。
同じような状況でローン審査通過したかたおられませんか。

[2516: 評判気になるさん]

>>2515 匿名さん

2800万の借入で
年収540万、勤続年数3年だと
断る理由が見つかりません。

遅延は数日ですか？60日以上の遅延だと異動が付くので厳しくなります。
数日の遅延が何回かであれば個信情報にAが何回か付いてるくらいなので問題ないかと思います。

心配であればCIC.JICCの記録を郵送なりして見れば言いかと思います。

[2517: 匿名さん]

>>2516 評判気になるさん

>>2516さん
再振替の案内が来て、後日振替えられたかんじです。しかも引き落とし日を間違えてしまっていて、1月～5月の間続けて再振替になってしまいました。
これは遅延が続いたので、異動の扱いですか？
住宅ローンの審査を受ける予定なので怖くてたまりません。
主人の個信を妻のわたしが郵送してもらうことは可能ですか？
質問ばかり、すいません。。

[2518: 匿名さん]

>>2513: 著名。さん
住宅ローンで他の返済をまとめるのはまずくないですか？
たしか住宅取得という事で金利が優遇されていると思ったのですが・・
銀行さんがそれについて承諾しているのであれば問題ないと思いますが、そうでなければ後々問題になるかもですよ
承諾してくれる銀行があるなら銀行名出したほうが皆さんの参考になると思いますよ。

[2519: eマンションさん]

>>2517 匿名さん

2516です。

まず個人情報保護法で他人が見れないことになっています。先ずは御主人と相談するべきではないですか？

それから、異動の記載は支払日より60日以上経っても支払いがない場合です。

ちなみに異動が記載されますと、住宅ローンどころかクレジットカードも作れません。

[2520: 匿名さん]

>>2516さん
そうですね。主人と話し合って個信を郵送してもらおうと思います。

遅延が続いたので怖くてしょうがないですが、これからは遅延などないようにきをつけます。

[2521: 地方銀行員]

本来、プロが申し訳ないです。切実に相談乗ってください。
職業.地方銀行員（上位地銀）
年収.700万 勤続.9年目 年齢.31歳
現在の借入ゼロ。借入希望3,200万円
土地は嫁の母親が所有
1年半前に三井住友300、三菱UFJ50、レイク180、モビット30 合計560万程度を親に肩代わりしてもらってます。返済後解約済み。私は飲み会好きの酒癖悪く散財し、パチンコで取り返そうとしてました。その結果自転車操業で約2、3年でこの借入に至りました。仕事はそれなりにこなし、何事もなくしてましたが夜は金作りに走ってました。業務は真面目にできたことが不幸中の幸いです。最後、上限が来た時には年甲斐もなく、親に泣きついたという形です。
現在は、酒を一切飲まなくした事で何事も無く平穏に過ごしてます。親には月1万円、ボーナス時に20万円返済してます。妻の理解もあり嘘なく過ごしてます。子供は、娘2人で上が4歳、下が2歳です。禊が済んだとは思っておらず、真面目にやらなければと毎日思ってますが、時期的に住宅を建てなければ、建ってあげたいなと思ってます。個人信用情報を取りましたが、延滞、異動は一切ありませんでしたが、いかんせん多重債務の履歴としては記録されてました。
自分の金融機関に申し込みする事でどうなるのか？そもそも他の金融機関でも審査に通るのか？住宅ローンにはあまり携わっていないこと、こんな相談内部の人間にできないことからこの場で相談させてください。

[2522: 匿名さん]

なんだコイツ

[2523: eマンションさん]

>>2521 地方銀行員さん

多重債務の履歴は金額の大小問わず2社以上の借入で記載されます。

返済マークが全て$マークであれば、問題ないかと思います。

[2524: 匿名さん]

>>2518: 匿名さん
キチガイ乙

[2525: 地方銀行員]

>>2523 eマンションさん

ありがとうございます。
全て$でしたが、印象は最低ですよね。。
個人信用情報に記載されてることが非常に心配です。

[2526: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2527: 匿名さん]

こんな私に教えてください。

トヨタファイナンスで車のローンを払っています。今月完済予定なのですが、私の勘違いで、残高不足になりここ５ヶ月間、再振替の日に口座から落ちています。

この場合は、個信は最悪な状態だと思われますか？
トヨタファイナンスさんは数ヶ月再振替だと、異動扱いで個信に載るのでしょうか。。

すでに物件は決まっており、もうすぐ仮審査を受ける予定なのですが、こんな状態では無理ですか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん

さかのぼってレスを御覧下さい

解決する返事が書いてますよ

[2529: 通りがかり]

>>2527 匿名さん

おそらく問題ないですよ。クレジットカードなどの引き落としが毎月遅れていておそらくＣＩＣなどに遅延情報が延々のっていたと思いますが住宅ローンは特に問題なく通りました。

ただ、銀行さんから要請されたカードローンは否決されて代わりに給与振込みの口座に設定するなどして問題なかったです。

[2530: 通りがかりさん]

銀行のクレジットカード（◯◯銀行JCBカードのような）で、過去に数回延滞をしたことがあります。すぐ支払いをし、カードも更新されています。
CICには不安な要素は残っていませんが、その銀行でローンを組むことはできるのでしょうか？何か社内でブラック扱いにでもなっているのでしょうか…ご存知の方、教えてください。

[2531: マンコミュファンさん]

住宅ローンって、例えばパークハウス買うなら三菱地所レジデンスの方がすすめるものを契約すれば良いのですか？それともお得なやつを自分で見つけて、これ使います！でもいいんですか？

[2532: A]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2533: A]

初めまして。
年収450万
妻 300万
社会福祉法人勤務歴 4年
子持ちで妻は育休中→31年4月復帰予定
奨学金の遅延がありブラックリストに入っております。
払える時と払えない時があって…
トータルだと10ヶ月くらい払えていませんでした。
その分が追いついていない状態で今のを分払って居るという状況です

物件価格3800万
頭金350万
ローン申請3450万
ローンは妻との連盟で組む予定です。やはりこの条件ではどこも借りられないでしょうか。
皆様の知恵をお借りできたらと思います。よろしくお願い致します。

[2534: マンション検討中さん]

本日審査の本申込が通りました。
借入4000万35年
資金700万
年収1010万
4年前に完済解約のアコムのおまとめでcicにA６回。昨年6月解約モビット250万。事故無し。
事前審査結果
じぶん銀行 否決
ソニー銀行 否決
イオン銀行 否決
新生銀行 承認
信用金庫 承認
中央労金 回答待ち
審査中の2週間位はほぼ眠れずどうなる事かと思いました。とりあえず移動無ければなんとかなるものですね。

[2535: 匿名さん]

>>2533 A　
>初めまして。

ん？初めまして、なのに何で初心者マーク出てないの？
粘着のくせに初心者に成りすますなよ。
これで判別しやすくなったな。

[2536: 戸建検討中]

〇>>2535: 匿名さん　

初心者マークなんてどこにでますか？

[2537: 名無しさん]

従業員300人程度の株式会社
勤続13年
年齢34歳
年収480万

土地はあるので建物のみ新築で借入希望額は1800万
頭金は400万
頭金支払い後の貯蓄は200万程度

CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもなし

2ヵ月前にアコムの借入130万一括完済&解約済み
（完済、解約証明書は取得してあります）

念の為、先日スマホの分割払いも一括で完済

クレジットカードの保有は2枚（共にキャッシング枠は0、リボもありません）

既存借入は0です


できる事は全てやったつもりです…

明日、いよいよアルヒでフラット35の申し込みに挑みます！

[2538: 評判気になるさん]

>>2537 名無しさん

余裕だと思いますよ。
私もアイフル一括返済して完済証明だして2100万通って今住んでますし。まぁ本審査オッケーがでるまでは毎日胃が痛くなってましたよ。

[2539: 評判気になるさん]

>>2537 評判気になるさん
間違えました。
解約証明の方でした。

[2540: 評判気になるさん]

>>2537 名無しさん
ここで相談する必要ないくらい何の問題もなくあっさり通る案件だと思いますよ（笑）
私はもっとネガティブな条件でも通りましたから。

[2541: 著名。]

>>2518 匿名さん
前スレの一つ前のスレで名前を出しましが、ろうきさんですよ！もちろんプロミスの借り入れ明細書も提出しての事ですので、ろうきんには全て書類は提出してあります。

[2542: BBQ]

はじめまして。

希望額3300万
35年ローン

クレジットカード
1日～2週間ほどの支払い延滞
3～5年前10回以上あり
先月も1回あり

消費者金融
2社から借り入れ
返済1日延滞1回あり
現在は2社とも完済後解約済み

この条件で融資の審査通りそうでしょうか？
大手3行に申し込む予定です

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2542 BBQさん
年収や勤務先、物件などの詳細が不明なので何とも言えませんが…

クレジットカードの遅滞回数が多く、直近でも遅滞がある事はかなりのマイナス要素です。もしCICで【異動】がついていたら否決確定です。
消費者金融に関しては審査申し込み時点で完済解約済みであれば、一部メガバンクでなければさほど問題はありません。ただし、遅滞がなければの話です。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
年収は600万程あります。
ＣＩＣですが異動はおそらくないと思います。
延滞したのは最長でも2週間ですし
異動がついているのであればクレジットカードの更新が出来なくなっていると思いますので。
何行か仮審査に出して見みます。

[2545: 住宅ローンアドバイザー]

>>2544 口コミ知りたいさん

年収600万円では残念ながら遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素にはなりません。
2週間とは言え遅滞は遅滞。回数の多さと直近でも遅滞がある事はかなりネガティブな状況です。
CICに異動がなくても、遅滞回数の多さから常習的に支払いが滞る家計の不安定な人物という判断をされます。
（ちなみにクレジットカードのカードの更新は新規契約の審査とは異なる基準で判断している為、更新できた＝異動なしにはなりません。CICの開示をオススメします。）
消費者金融の借入は完済済みでも履歴があるだけで審査対象外となる銀行も多いです。

今回のケースですと…
遅滞回数の多さと消費者金融履歴からメガバンクとネット系バンクはNG。
地銀も否決となる可能性が高い。
お勤め先で労働組合に加入しているようであれば労金は相談する価値はあるかも知れません。（JA組合員なら農協も。）
1番可能性が高いのはフラット35です。
まず、フラットなら消費者金融の借入履歴自体は完済解約済みなら問題ありません。（遅滞も数日の遅滞が1回ならギリギリセーフです。）ただ、やはり遅滞回数の多さと直近での遅滞はかなりのマイナスで、事前審査の甘いARUHIですら直近でのA,PがCICにあると否決となります。

…もしCICに異動がないのであれば半年〜24カ月程度時間を開けて遅滞の情報が無くなるか減るかしてからの申し込みがベストです。
消費者金融はしっかりと解約までしてください。（クレジットカードもなるべく保有枚数を減らしてください。）
頭金を増やすなどして返済比率を下げるようにしましょう。
住宅ローンは数を撃てば当たるものではありません。審査に不利な方ほど1発目で決めないと…申し込み履歴だけが増え状況は悪化する一方です。

[2546: 通りがかりさん]

会社員、年収360万、28歳、土地あり、CICにA P多数
消費者2社160万
クレカリボ4社220
カーローン400
貸し入れ2500万
頭金10
JAで消費者とカーローン完済で審査通りました。
本審査までに一応クレカ2社の120完済予定。
こんな無茶苦茶な自分でもローンいけました。

[2547: 匿名さん]

4か月ほど前に
・銀行系カードローン 200万円
・クレジットカード ショッピングリボ 150万
を完済いたしました。
カードローンは解約済みです。

お恥ずかしい話ですが、それまで両方とも日常的に使用しており
1年ほど前に申し込んだ住宅ローンの借り換え審査に通りませんでした。

この度、住宅ローンの借り換えと家のリフォーム費用も合わせて住宅ローンを借り換えたいと思っているのですが、完済後日にちが浅いこのような状況でも可能性はありますでしょうか。


属性は
38歳男性 年収750万
預貯金 300万
会社員 金属16年
住宅ローン残 1800万（築10年）
リフォーム金額 300万

マイカーローン、太陽光ローン残 600万（返済比率に問題はないとの事でした）

ご意見をいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[2548: 戸建て検討中さん]

ろうきんとフラット35の仮審査通過しました。フラット35は留保です。
個人信用情報に不安要素があるので開示をしたいと建築会社に話すと「本審査が終わるまでは開示しないで下さい」と言われたのですが何故でしょうか？

団信も返事待ちですがてんかん持ちなので即謝絶になるはずなのに、1週間近く経過しておりまだ結果がわかりません。

事前審査でも個人信用情報は見ていますよね？
口座振替に間に合わず振込用紙で直近1年で3回払っているので、本審査は即否決としか思えません。
その為に必要な書類を集める労力が無駄に思えます。

[2549: 評判気になるさん]

>>2548 戸建て検討中さん

個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。基本、問題ないかと思いますが保証会社によれば懸念材料になる場合もあるのでﾊｳｽﾒｰｶｰは、それを嫌ったのでしょう。

事前審査で間違いなく個信は開示してると思います。銀行が持っている保証会社で多少なりとも審査の違いはあると思いますが、基本的に仮審査の時に個信の開示、属性、貴方が勤務してる会社の形態を審査してます。

ちなみに本審査では、住宅ローンで担保となる物件の審査や団信の確認が行われます。

てんかん持ちだと仰ってますので該当しない団信内容を検討してるかもしれませんね。団信も色々な商品がありますので、三大疾病がないものや、極めて通りやすい団信を比較してるのかもしれません。

本審査では営業日10日前後で結果が分かることが多いので、もう少しで連絡があるでしょう。

口座振替に間に合わず3回ほど振り込み用紙で支払いをしてると仰ってましたが、支払日から60日以内であれば、1番厄介な異動は記載されないので遅延マークAかPマークが3回付いています。直近なので、ここが審査でのネックとなるかもしれませんね。

[2550: 通りがかり]

>>2545さま

遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素と書いていらっしゃいますが、年収が高いと遅延の回数をカバーできるものなのでしょうか？

[2551: 匿名さん]

2537 です！

アルヒのフラット35事前審査が3日間程で【承認】でした。

アルヒの事前審査は個信は見ないんですか？？

ネットの情報では…

①事前審査でもアルヒと機構の両方が見ている
②アルヒ独自のルールで審査しているので個信は見ない
③アルヒだけがCICを見ている

…と、３パターンの情報がありました。
どれが正解なんでしょうか？？
中には、アルヒと機構の審査方法が同じだからアルヒが承認したら機構もすぐに承認を出す、アルヒは機構へのパイプがあるから事前審査から機構にも回せる等の記載もありましたが…それはさすがに誤っていると思います。

[2552: マンション検討中さん]

>>2549 評判気になるさん
>個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。

CICもJICCも加盟会社(ここでは住宅ローン保証会社ですね)が本人開示の記録を見る事は出来ません。
加盟会社が照会で見る事が出来る個信情報は他社の社名がマスキングされた成約情報と申込情報のみになります

因みに各社が途上与信照会を行う際に記録される利用記録も加盟会社は見る事は出来ません。利用記録を見る事が出来るのは本人が自分の信用情報を開示した場合のみになります(つまり加盟会社から『あぁこの人は他社からこんなに途上与信をかけられてるんだな』なんて事は出来ないのです)

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん
アルヒは事前審査でもCIC/JICC共に照会してきます。
と言うか事前審査どころかWeb上で簡易的に行う『家探し前クイック事前審査』でもCICを見に来ます。

■家探し前クイック事前審査
https://home-search.aruhi-corp.co.jp/quick/

[2554: 通りがかりさん]

>>2553 マンション検討中さん
私はアルヒの事前審査後に個信を開示したらアルヒと住宅支援機構の両方がJICCとCICを照会してました。事前でも機構が動いてるんですかね？？両方が○を出さないと承認にはならなくて、どちらかが△や✖︎を出すと留保になると聞いた事がありますが•••

[2555: 新築購入予定]

新築購入予定です。
諸費用コミで2200万30年ローン。
頭金なし
38歳男性
年収560万
東証一部上場
勤続14年
銀行カードローン残 170万
信販系カードローン 5万（こちらは、仮審査後、完済）

この条件で、地方銀行、アルヒ、労金に仮審査を出しました。

結果は、3社とも満額承認。条件は特になしでした。
本審査通りますかね。。
ネットで色々と調べたら、事前審査について、ネガティブな情報ばかりでして。。

[2556: 匿名さん]

>>2555 新築購入予定さん
地銀、労金は事前審査通れば本審査落ちる事は無いかと。遥かに条件的に厳しい私が諸経費込フルローン3000万円で地銀通ってるので>>2555さんの属性で本審査が蹴られるはずがないと思う

[2557: 通りがかりさん]

>>2554 通りがかりさん
ARUHIは事前でも個信は見てますよ！
私の場合は事前が承認で本審査前にCIC開示したら、事前審査申し込み2日後の午前中に照会履歴がありました。結果の連絡が来たのはその日の午後でした。
機構の照会履歴はありませんでしたよ。
開示してないので未確認ですが、おそらくJICCも照会してると思います。

[2558: よしあき]

初めまして。今住宅ローンの仮審査をしているのですが、ネットで携帯の遅延は住宅ローンが通らないかもと書いてあり不安でたまりません。


スマホをH16年6月に購入してH16年12月とH17年12月の2回銀行に入れ忘れで遅延してしまいました。H18年6月には完済してます。
クレカは2枚で何も使ってません。
他は借金などゼロで今までもなしです。

年収820万、勤務12年です。
借入希望は3500万です。
教えていただきたく投稿しました

[2559: 匿名さん]

>>2558 よしあきさん

羨ましいくらい楽勝では無いかと思われます

[2560: よしあき]

>>2559 匿名さん
回答ありがとうございました。
すみません、私のとんだ書き間違えで
スマホをH28年6月に購入してH28年12月とH29年12月の2回銀行に入れ忘れで遅延してしまいました。H30年6月には完済してます。
2回とも携帯に再振替のお知らせときてあわてて入れたので2週間くらいで引き落としにはなってます。

[2561: 匿名さん]

>>2560 よしあきさん

なるほど！自分の個人的な感覚としては7馬身差楽勝か、3馬身差楽勝かくらいの感じですね！

[2562: よしあき]

>>2561 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます笑
ネット情報で、Aが1個でもあったら審査にひっかかると書いてあったりしたのを見てびっくりしました。
結果を気長に待ってみます。
ちなみに組合員の労金でした。

[2563: マンション検討中さん]

自分が33才年800万で1億ちょい不動産で借金（事業8年目でフラット35含む）があって、年400万ちょいの嫁（公務員・育休2年目中）単独でフラット35などで3000万円くらいの住宅借金を背負わせることはできますか？

[2564: 口コミ知りたいさん]

こんばんは。

年収500万円
勤続6年(7年目)
カーローン200万残
カードローン430万残
ショッピングリボ60万残
父親の土地に建築予定
この状態で、30年2000万を地銀に審査出しました。
審査提出時点で父親の連帯(合算収入)で出しています。
合算収入で、年収1500万です。

審査通りますかね・・・
誰か似たような条件で通過した人がいれば、希望のお裾分けをください・・

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん

追伸で失礼します。
私の借金の内のフラット35物件は地方転勤に伴って貸しています。
確定申告上の所得は低いです。
嫁は無借金でして、今回初の住宅ローンを組めるかを知りたいのです。
当該物件が実家の側にあって3800万円で、実計算で借入が2700万円くらいになります。
支援機構だったら、嫁単体の審査で良いんですかね。。

[2566: 匿名さん]

年齢50
年収550
勤続2年未満
カードリボ残債100
カードローン170(こちらは完済解約条件に入った)
CIC/JICC汚れなし
借入額3000フルローン

こんなクズ条件でも地銀で仮審査及び本審査通ったわ

[2567: 名無しさん]

とても不安だったのですが先日事前審査に4社出して3社通りました。
属性は大手会社で年収650万の29歳社会人6年目です。
懸念していた点は以下二つでした。
①奨学金一種の返済を6年間督促状が来てから振込みしていた
②定期的にキャッシングをしてカードが止まることもあった
頭金1000万用意し、4000万のフルローンを組むことが出来ました。

[2568: 通りがかりさん]

債務整理したのが4年半前、完済は今年の3月。それでも住宅ローンの本審査が承認されました。頭金0でしたがなんとかなるもんですね。社会情勢的にマイナス金利の間はいけるだろうと思ってましたがアッサリでした。ちなみに奨学金もまだ残っていて滞納経験ありですが問題無しでした！

[2569: 戸建て検討中さん]

年齢37
年収560万
独身(９月に入籍予定)
勤続２年

自動車ローン月36500円 残70
オリコカードショッピングリボ残90
アイフル枠86万円 先日40万返済
アコム、プロミス枠50万 先月に両方完済
レイク枠10 完済
キャッシュワン枠30 完済

アコム、プロミス、レイク、キャッシュワン４社とも解約済み

建て売り2200万の物件に審査を出そうか悩んでます…
この状況じゃ厳しいですかね…

[2570: 通りがかりさん]

>>2569 戸建て検討中さん

かなりの金融からキャッシングされてたのですね。
個信に記録が掲載されてますから審査の対象にはなるかと思います。また、返済が遅延などされてると通らない可能性が大ですね。
現時点で完済が何件かあるようですが保証協会は多重債務を嫌います。出来れば完済されてないのも一括完済してから申し込むのが妥当だと思います。

[2571: サラリーマンさん]

46歳
年収700
自分名義の土地あり
2500万借入
審査とおりますか？
ショッピングローン150万

[2572: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2573: こまったさん]

３０歳 男性 会社員 年収６００万円

五年前にクレジットで延滞があり、異動となりました。すぐさま気がつき返済。
今月末が返済完了からちょうど５年が経ちます。

事故金額は３万円でした。

ちなみに昨年は、子供の英語教材DWE の分割払いを申し込んでおり、毎月着実に返済してあります。滞納はありません。
クレヒス的に良いのかな？とは思います。

これから住宅ローンを９月に申し込む予定です。通るかどうか非常に不安だそうです。
いかがでしょうか？
ご意見または、同じような経験のある方にアドバイス頂けると有り難いです。

よろしくお願い申し上げます。

[2574: 13]

>>2573 こまったさん
個信とってみましたか？

自分も携帯電話未払いで類似で
多分大丈夫だろうと
個信とらずに仮審査3行通したら
全滅でした

急いで個信確認したら
後3ヶ月で異動が消えるところだったので
もったいないことしました、、

きっと大丈夫だとは思いますが
万全を確認して
安心材料として
マイホーム計画にのぞんだほうが気持ちよくいけますよ〜

[2575: こまったさん]

13さん

アドバイスありがとうございます。

２年前にとりましたが、今月末2018.8.31にすべて抹消されます。

９月に再度取り直してみたいと思います。

ちなみに13さんは、今から３か月後に異動が消えるという事でしょうか？

もし過去の話でしたら、今住宅ローンを申し込まれましたでしょうか？

宜しくお願い申し上げます。

[2576: 13]

>>2575 こまったさん　さん

過去の話です
今は異動も消え住宅ローンも組めました

[2577: こまったさん]

13さん

ありがとうございます。

励みになる返事ありがとうございます。
なかなか自分と同じ状況の方が少ないので、非常に不安でした。

また、聞いて申し訳ないですが、異動が消えてからすぐに申し込まれましたでしょうか？

よくネットでクレジットヒストリー（クレヒス）で信用作らんと通らない。
ホワイトでは、通らないといった意見がありました。

念のため、ご教授下さい。

宜しくお願いします。

[2578: 13]

>>2577 こまったさん　さん

異動が消えただろう後は
クレジットカードを作れるか試しました
結果、無事にクレカを作れて一安心

クレヒスのことも考えましたが

なんせもう3行もボツを食らってる身分

安心素材として
ネットバンク35の事前審査を通過のち
地銀、労金など、保証会社が被ってないところに手当たり次第
審査通してみました

結果、銀行2、ネットバンク1
事前審査とおりました

そこから選んで今に至るという感じです

[2579: こまったさん]

13さん

非常に参考になるアドバイスありがとうございます。

９月に入り、信用開示とクレジットの申請を手始めにしてみます。

初めから13さんに相談していれば良かったです。
ネットで散々調べて、いろんな人に聞いても答え出ずでした。


３０歳 男性 会社員 年収６００万円 借入予定額３５００万円　頭金１００万円　
スペックこんな感じですが、ローンが通るところを片っぱしからあたってみます。

じぶん銀行通ったらいいなぁ～とあわよくばそう思ってます。

[2580: 13]

>>2579 こまったさん　さん

スペックもほぼほぼ一緒です

多分大丈夫だと思いますが
片っ端からいくのはおススメしませんよ
担当の方と相談してうまくいける方法、対策をとって
万全な状態で仮審査申し込んでください

よい結果になることを願ってます^_^

[2581: こまったさん]

13さん

ありがとうございます。

片っぱしはいけませんでしたね。。。焦りが。。。

ちなみに銀行の担当の方と相談する時は、もちろん異動の話は伏せておきますよね？

ご相談の話がありましたので、、、

[2582: 13]

>>2581 こまったさん　さん

私はHMで契約予定をしていたので
担当の営業さんに丸投げです
HMの担当さんにも異動の話、以前別のHMで仮審査3行ボツをくらった話を包み貸さず話ました〜


ネットバンクは単独で審査しましたが
それ以外は一気に3行通したりしました

申し込み用紙記入しただけなので

直接銀行にはいってないんです

そこは助言のお力添えできませんが

銀行の担当された方が審査する事はないので大丈夫だと思いますが
9月に個信開票して何もなければいう必要はないと思います

[2583: 匿名さん]

異動の話をしなくても審査時に調べるから分買っちゃう。特に本審査は保証会社が徹底的に調べるからね。

[2584: 新築購入予定]

ここで相談させていただいた、2555です。

諸費用コミで2200万30年ローン。
頭金なし
38歳男性
年収560万
東証一部上場
勤続14年
銀行カードローン残 170万
信販系カードローン 5万（仮審査後、完済）

この状態で、仮審査を行い通り、
本審査をしました。

本審査時に、
親の支援で600万準備
借入額1600万の25年ローン
カードローン170万残

本来であれば、
頭金からカードローン返済して、
住宅ローンを申し込むのですが、
諸処の事情により、それはできませんでした。

この条件に変更して本審査に出しました。
結果、満額承認。条件特に無しでした。

※過去5年で、異動や支払い遅れは、ありません。

[2585: 匿名さん]

金融事故がなきゃ、無担保ローン残が１７０万でも、その年収でその借り入れは通りますよ。

[2586: 匿名さん]

初投稿です。

新築購入予定です。
年収580万円
既婚
大手企業
勤続12年
特に借り入れなし

頭金300万円
住宅ローン3500万円

過去に異動履歴があり2017年4月には異動情報は消えてると思われ楽天カードですがクレジットカードを1年4ヶ月期日を守って利用しております。

ただ過去に異動履歴があったので住宅ローン審査に影響があるのか心配になっております。

よろしくお願いします。

[2587: 通りがかりさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2588: 通りがかりさん]

主人は年収600万　2400万の住宅ローンの本審査待ち
7年前にクレヒスあり、携帯が再引き落としで半年
クレジットカード通らず、持っていません
仮審査は通ったけど、本審査通過まで心配でなりません
新たな借金等はありません　　通ることできますでしょうか？　　　不動産は本審査でダメになることはないので安心してくださいと言われますが(つд⊂)

[2589: 匿名さん]

>>2588 通りがかりさん
大丈夫じゃないかな。
俺なんてあなたの旦那より年収少ないのに頭金ゼロで4000万35年フルローンに通りましたよ。まあ参考までに。

[2590: 審査前さん]

このスレでいつも希望をもらっております。
過去にカーローン、クレジット2社、消費者金融4社に延滞歴があります。
少額訴訟等ありましたが、任意整理等もせず2013年までに全額返済しました。
現在はCICに異動が1件あり、2018年12月まで保管となってます。
現在クレヒスとなるものは携帯分割の12カ月分$のみ。
JICCと全銀は記載なし

31歳 勤続8年 年収540万
中小企業 役職なし
自己資金100万 資金援助700万
資金援助と自己資金の計800万を諸費・頭金の予定
借入希望3000万 35年 新築戸建

このようなスペックですが、2019年に入ってから住宅ローンを審査したいのですが見込みありますでしょうか。

[2591: 戸建て検討中さん]

マイホームを検討していて
ハウスメーカーを見学したりしてまして
仮審査の申し込み段階です。
私は年収700
30年ローンで2500万借入予定ですが
150万のショッピングローンが
あります。
審査通るか不安です。

[2592: 名無しさん]

フラット35で2800万円借入しました。
自分39歳
年収540万円
中小企業運送関係
正社員
勤続年数12年中間管理職
自動車ローン280万円あり
カード1枚所有(60万円枠)
妻43歳
中小企業運送関係正社員
年収420万円

子供4人 中学生2人 小学生2人

以前の持ち家のローン800万円残りあり
消費者ローンや税金の滞納もなく携帯も分割払いは終わっています。
自動車ローンと以前の住宅ローンも延滞はなしです。


借り審査で銀行系はもちろんNGでした。
アルヒのフラット35のみ借り審査通過でそのまま本審査2週間でOKもらいました。
自動車ローンと以前の住宅ローンは残したまま、保証人なしでした。
妻の年収は源泉を提出しただけでした。

今回は手付金の35万円を貯金から払ったのみです。
自動車ローンと以前の住宅ローンなど完済を求められることもありませんでした。
口座の貯金など自己資金を調べられることもありませんでした。

[2593: こまったさん]

13さん

ありがとうございました。

しばらく海外で返事できませんでした。

いよいよ来月からです。アドバイスの通りにやってみようと思います。

本当にいろいろ、ありがとうございました。

[2594: 匿名さん]

>>2590 審査前さん

問題ないと思うけど異動が漂白されたらC枠無しでクレカ申し込んで良クレヒス作ったほうが良いかもね。俺なら24個$埋めてから申込むけど、まぁ半年分くらいあれば十分な気がします

[2595: 通りがかりさん]

50歳年収730万
キャッシング 270万2ヶ月前に完済解約
カーローン 残債440万
リボ 残債 50万
教育ローン残債 50万
中古戸建の残債1200万
建売戸建 3150万をリボのみ返済条件で
本審査中
胃が痛い！

[2596: 審査前さん]

>>2594 匿名さん

返答ありがとうございます。
やはり問題なさそうなんですかねー。。
過去の件もありますので、審査に臆病になってしまいまして。
クレカさえ通すのにビビってるんですが、、楽天・YJ・アメANAらへんなら迷惑もかけてないので気にせず申し込みしてもいいんですかね？

[2597: ななし]

悩んでいるかたの力に少しでもなればと思い投稿させて頂きます！
わたしは個人情報に難ありで不安な時によくこちらの掲示板をよく覗かせて頂いておりました。結論から申しますと、地方銀行にて本審査を通りました！

性別→女性
職業→公務員 勤続9年目
クレジットカード→3枚 リボ払いあり
カーローンあり
カードローン→4社
銀行カードローン→2枚 消費者金融→2枚
CIC→遅延、延滞マーク10以上あり

仮審査まで→仮審査1ヶ月前までにカードローン3社返済、クレジットカード2社解約

以上の状態にて銀行窓口へ行き住宅ローン担当の方と初めて話をしました。
担当の方にCICを取り寄せ、延滞箇所の月に所持金があったことを証明できる資料を準備するよう説明をうけました。
私は貯金通帳、個人年金証券、学資保険証券を準備しました。また、何故延滞、遅延したのか明確な理由も伝えました。
仮審査を提出するまで結構な時間をかけ準備をしたと思います。

わたしは、担当の方にがとても熱心に対応をしてくださったのは勿論ですが、全てを隠さず話、準備をしていったのもローンを通過できた要因なのではないかと思います。
恥ずかしさは勿論ながら情けなさもありましたが、今となっては自分がどれ程ルーズであったかも知れ大いに反省もできました。

少しでも誰かの助けになればと思い投稿させて頂きました！

[2598: 通りがかりさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2599: 本審査中]

初めまして。
色々掲示板拝見してまして、情報収集してはいたのですが不安になりましたので、投稿させていただきます。
宜しくお願い致します。

フラット35で3550万円借入しました。
私32歳
独身
二世帯住宅建築
年収750万円
船員
正社員
船員歴が高卒からずっとなので13年位です。

今年の3月より違う船会社から前勤務先の船会社へ移りまして、7月にアルヒさんにてフラット35申込み本審査通過したのですが、
違う船会社より船員不足により船が動かないと言う打診がありまして、やむ無く8月3日退職し8月5日より現勤務先で勤務しているのですが、こういう場合再度本審査には通過しますでしょうか？
アルヒさんには、既に内容変更で届け出済みで、１週間位で結果は出るとの事でしたが..
。
月途中での入社の為、給与証明書の8月支給分が45万円となり、その月給での年収換算となってしまいます。
本来の月給は62万円位です。
前勤務先年収約730万円から現約750万円位です。
来月の中旬頃に着工を控えている為、今月分で早めに出しています。
他にローン等はありません。

宜しくお願い致します。

[2600: 匿名さん]

初めまして！ いつもここを覗いてて勇気を頂いた人間です
この度 こんな自分でも住宅ローン仮審査ですが審査通ったので 少しでも違う人の希望になれればと書き込みさせてもらいました。

労金組合員ですが

CICに異動有り (再来年の10月まで)

年収390万で銀行カードローン借り入れ60万有り

貯金200で頭金０で労金で2100万の住宅ローン仮審査ですが通りました！

本審査までまだ色々とHMとかと契約したり土地を探したりでありますが 本審査も何とか通ればと思ってはいますが浮かれ過ぎず半々の気持ちで本審査に臨みたいと思ってます

同じような方々の希望になれば幸いです