こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2241: 注文住宅検討中さん]

>>2240 匿名さん

その年齢、年収で貯金が絶望的に少ない。
年収並みの借金があって。ローンは35年で組むんでしょ？何歳まで働くの？
借入額が自身に見合ってるか、今後返していけるかが重要であって、先にシミュレーションしたらどうですか。
それで無理がないと思えば、審査を出せばいい。
無謀のような気はしてますけど。
銀行は貸してくれるんじゃなくて、借りたい人に貸すところ。自分のことをわかってない人に貸すわけがない。

[2242: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

現銀行カードローンで借金してる銀行で借り入れの審査を行えば良いと思います。

銀行カードローン400万+
借り入れ2500万+
諸経費200万で3100万の借り入れです。

合算出来るか銀行と相談ですな。

[2243: 匿名さん]

>>2242さん
カードローンの銀行と同じ銀行での
住宅ローン申し込みだと少しは考慮等してもらえるのでしょうか？
自分もカードローン残債が140万あり、
そこと同じ銀行に住宅ローン申し込みしようと考えていたところです。

[2244: 匿名さん]

クレカの残債だけじゃなく属性が関係すると思うのでトータル評価で変わってくると思うけど、、、

[2245: 匿名さん]

属性は全く問題無いと銀行窓口の方にも言われたんですよね…
年齢に対する年収と物件の借入価格、会社規模、勤続年数、、物件担保も評価が高い。
何をとっても申し分ないと言われました。
ただカードローン残債140万というのが懸念材料というか、どうなのだろう…というところです。
希望持っても言いでしょうか。
来週事前審査通す予定です。

[2246: 匿名さん]

銀行の保証会社のみぞ知る。

[2247: 2242です]

>>2243 匿名さん

遅くなりました。

事前審査をするとの事でしたが、銀行は全く関係ありません。
あくまでも審査は保証会社が行います。
仮審査では、個信(CIC,JICC,KSC)を開示され、属性など調べます。

上記の内容が問題なければ、だいたい審査は通過しますが1番、保証会社が懸念するのが多重債務ですので、後に銀行と合算計画も、あり得るかもですね。

銀行のカードローンと審査は別問題と捉えて貰っても構いません。

諸費用のお金を用意してるのであれば、現在ある借金140万を一括返済して、諸費用と借り入れを合算で借り入れされた方が良いですね。

[2248: 2242です]

>>2247

銀行のカードローンと審査は別問題と捉えて貰っても構いません。

↑少し訂正です。誤解されそうなので。

今、借金してる銀行で借り入れを行っても優遇はないという意味です。

[2249: e戸建てファンさん]

年収500ぐらいで単独10倍通ったよ。これから上がるのは勿論、妻も300グラい。

[2250: 匿名さん]

失礼いたします！
夫 29歳 年収370万 専門職
（引き抜きで転職し勤務2年半 前職と併せれば同職9年）

妻 29歳 年収350万 販売（外資系 百貨店勤務）
（引き抜きで転職し2年2ヶ月 前職と併せれば同職11年）

夫婦収入合算で3200万の住宅ローン審査に来週申請するところです。
（地銀 2行です）


消費者金融１社 60万
クレジットカードキャッシング残6万
を半年前に一括完済、消費者金融解約済み。
キャッシング枠は0ゼロに変更済み。

しかし不徳の致すところで銀行系カードローン が自動返済だった為気付かず残18万残っていることが判明 一週間前に一括完済、解約をしてきました。

返済は滞りなく、事故歴は一切なしです。

夫の奨学金、１つローンがあり
月々5万円弱返済あり。

やはり
いくら完済、解約をしても、ここまで歴があると住宅ローンは難しいでしょうか？
同じようなご経験があり通った！という方いらっしゃいましたらお言葉頂戴できますでしょうか。
。

[2251: 名無しさん]

>>2250 匿名さん

返済滞りなく。事故歴なし。

間違いないなら問題なく通ると思いますけど！ご心配なら個信を開示されてみては、いかがですか？

[2252: 評判気になるさん]

>>2251 名無しさん
私の場合は仮審査出した時は半年前に消費者金融、遅延なしで一括返済

本審査かける前にクレジットのリボ払い完済条件付きだったので完済。遅延なし。

無事ローン通りました。
その銀行の人が言っていたのは完済してくれればだいたい通ると言っていました。
はっきりした事は言えませんが私は通りましたよ。

[2253: 評判気になるさん]

2252の物ですが2250さん宛てです。
間違えました。

[2254: ギターマン]

夫　自営３年目　１年目事業所得２２５万　２年目１５０万
　　　　　　　　（専従者、控除、原価償却で２４０万ほど）
妻　自営手伝い　今年からパート予定
子　１人
頭金１５０万　２４００万の物件を検討中です。

自動車ローン２５０万返済中（月４万）

返済の延滞や事故はありません。
やはり自営でこの数字は借入・返済ともに厳しいでしょうか？

[2255: 匿名さん]

cicに異動が記載されて通った方いますか？
主人が支払いを忘れてて慌てて支払いをしました。
半年前です。
フラット、地方銀行は否決されてしまいました。
異動がのってて通った方いれば参考に教えてください。
主人の会社は大手です。
年収500万
頭金250万
借り入れ希望額3000万です。

[2256: 名無しさん]

>>2255 匿名さん
異動が記載されたらブラックです。
向こう5年間はカードローンも契約出来ません

[2257: 名無しさん]

>>2254 ギターマンさん

自動車ローンの返済をなくさないと厳しいと思います。

一括で返せるなら希望は見えるかと。
保証会社は多重債務を嫌がりますから。。

[2258: 匿名さん]

>>2254 ギターマンさん
フラットでどうなるか、銀行はダメでしょう。

[2259: ギターマン]

やはり他にローンがあると厳しいですかね・・・

フラットの場合は、控除等は考慮せず事業所得だけと言われたので諦めていました(>_<)

[2260: 匿名さん]

2254/2259さん
実際、可処分所得は如何程？記載されている額から想像すると家族３人生活は無理でしょ？