こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2201: 口コミ知りたいさん]

主人20代前半
個人事業主建設自営業開業から3年目
29年中売り上げ800万申告所得350万
支払い遅延借金などはなし

フラーっと楽天銀行のフラット35のシュミレーションをしてみたんですが、借り入れ2922万と出ます。
こんなに借りれるもんですか？
フラット35団信つきと書いてありましたが、直近１年ぶんの申告で大丈夫なのですよね？

住宅のことはまだ漠然としか考えてないし、自営業はローンに通りにくいとよく聞きますが、同じような所得の自営業の方、実際のところ住宅ローンどれだけ借り入れ出来たとか、できなかったとか経験を教えてもらえたらな、と思います。
よろしくお願いします。

[2202: 匿名さん]

>>2201 口コミ知りたいさん

PCによる簡易チェックだよね。自営で所得350だと厳しいよ。

[2203: マンコミュファンさん]

>>2202 匿名さん
そうです、スマホから入力して出てきた結果です！

実際に借り入れられた結果ですかー？？

素朴な疑問です。
税金払うのも嫌々なんで、そんなに多く所得あげてないです、それで350万です。

そんなに多く借りれるわけないじゃん！っていう投稿をかなり多くみてますが、でもこんなでもこれだけ借りれたよ！っていうのも見てます！

実際のところ、自営業が借り入れするの難しいのも重々承知です。
でももし教えてもらえるんだったら、✖︎7は無理だよとか、✖︎5までじゃないと無理だよとかじゃなくて、実際自営業の方か所得いくらで、ここまで借り入れ出来たよ！とか教えてもらえるとありがたいです^ ^

[2204: マンコミュファンさん]

>>2202 匿名さん
また、ローンシュミレーションでそうでるのに、それは厳しいよと言う理由も教えてほしいです！
もちろん信用機関とかのはわかります！
借り入れや遅延は全くないです。
自営業で、まだ若いというのはもちろんわかっていますが、、、、
それいがでシュミレーションででてるけど無理だよっていうところの理由はどこでしょう？

参考に、考えていかないといけないので、ぜひ教えてほしいです！！！

[2205: 口コミ知りたいさん]

2203
2204
ごめんなさい、私2201の口コミ知りたいさんです。

[2206: 匿名さん]

>>2203 マンコミュファンさん

切実なご様子ですが、ちょうど良い回答を得るのは難しいかも。物件を決める前に、ローンの仮審査をしてみては？

[2207: 匿名さん]

フラットは知らないが住宅ローンの一般論として、自営、小規模経営者は事業の直近３年間黒字、融資は課税所得の5、6倍位じゃないの？

[2208: 通りがかりさん]

＞税金払うのも嫌々なんで、そんなに多く所得あげてないです、
これが間違いの元。家が欲しいと思ったら年次計画を立てること。後はググってくれ。

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2207 匿名さん
えっ！！？課税所得の5.6倍ですか！？？
総所得ではなく諸控除後の課税所得を元にするんですか？

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2208 通りがかりさん
年次計画、、まだまだ先のことだと思いあまりよく考えずに申告していました。
三年間高い税金払い続けて銀行ローンで頑張るよりも、もしかしたらフラットだったら１年分の課税証明書だけでいいの！？って最近考えだしちゃいました。

[2211: 匿名さん]

フラットの事前（仮）審査は銀行側が行うものです。スタンスは「フラット35の本審査に回しても通らない見込みの高いものを足切りする」という審査です。なので銀行によって方針の違いからフラット審査が甘い、厳しいというのがあります。
事前に通ったからと糠喜びしないこと。本審査は機構が行うのでどの銀行から申請しても結果同じです。

[2212: 匿名さん]

>>2193 eマンションさん
いましてもらってます！

[2213: 匿名さん]

>>2194 価格リサーチ中さん

携帯の滞納があるので大変です…

[2214: 匿名さん]

>>2197 eマンションさん
なんとか審査通ってほしいです…

[2215: 匿名さん]

2192です
Aが5
pが3ありました…
異動はありません…
通るかな…

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2182 です！

事前審査の結果が今日出ました。
通りました！
満額OKでした。
私は連帯保証人として、です。
連帯保証人でも審査があると聞きました。

こんな私でも審査通りました！
結局cicは開示していません。

[2217: 匿名さん]

フラット審査申し込もうと思ってます。

携帯分割代を口座引き落としできず、
止まってはいませんが
遅れて払っていたのが何回もあります。
個信傷ついてますよね。。
1ヶ月ほど前イオンカードは
100万キャッシング50万で作れました。

通るでしょうか。

[2218: 名無しさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
ペアローンでは無いんですか？旦那さんの年収だけで返済比率見たのでは無理そうな額ですよね…？

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2218 名無しさん

2216 です。
ありがとうございます！
私の履歴があまりにも不安だったため、
ペアローンにはせずに、
主人名義で、主人だけの収入では無理な金額なので収入合算で保証人という立場で審査をお願いしました。
HMの担当の方にだけこっそり事情を説明していました。
審査をお願いした地銀が、結構審査が厳しいことで有名でしたので、覚悟はしていましたがまさかのOKで、泣きました。
心を入れ替えてこれからは真面目に堅実な生活を心がけようと思いました。

[2220: 名無しさん]

住宅ローン以下条件で通るか不安です。。

中古物件
物件価格1500万
諸費用150万

頭金600万
年収550万（源泉徴収の額）
銀行カードローン残:170万延滞なし。

諸事情により頭金をカードローン返済には当てられないのです。

[2221: 名無しさん]

夫 自営業4年(建築関係) 年収920万

新築戸建 4500万
頭金なし
諸経費 230万支払済

事前審査前に銀行カードローン200万、車ローン165万、オリコのローン50万を一括返済しました。
過去に数日の延滞あり。

現在の自宅は住宅ローンの残債あり(2800万)ですが新居の決済前に売却予定。

全国保証ですが審査通りました。

[2222: 名無しさん]

>>2219 口コミ知りたいさん
そういった方法があるんですね！参考になります。
厳しい銀行のに本当に良かったですね！
これからは借金しないで新生活楽しんでください☆

[2223: 匿名さん]

初めまして。

夫 年収500万
年齢 28歳
勤続年数 4年
2150万円の建売フルローンで検討中です。
借金、ローンは一切ないです。
20歳ぐらいの時にアプラスというところの支払いを一回延滞したとのこと。

3年半前に車のローンを通したが通らず、
クレジットカードも作れません。

情報開示の請求をしているとこですが
この状態だと住宅ローンは難しいでしょうか。

[2224: 匿名さん]

私　年収４００万
妻　年収２５０万
年齢　私２３歳
　　　妻２０歳
勤続年数２年
諸費用込み頭金無し２７００万で審査通りました。

[2225: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

クレカがダメなら無理かも。

[2226: 検討板ユーザーさん]

たくさんご意見いただけると有難いです。
夫34歳 年収520万 大手企業勤続10年
妻28歳 専業主婦 子供予定ナシ
夫名義クレカのリボ払い残債200万あります。
後は夫婦2人分のiPhone割賦金といった感じです。
新築マンション3990万円を頭金ナシの
夫名義でフルローン組みたいと思っています。

夫の返済は過去1度も遅延等なく、
ブラックも一切心配は無いようです。
今もきちんと200万を返済続けています。
会社も基盤がしっかりしていてボーナスもきっちり出るし、年功序列で年々収入は上がっています。近年中に昇格の予定なので年収もグッと上がります。
返済能力は充分にあると思っていますが、
現状はこのような状態なので住宅ローンが通るのか
毎日不安で仕方が無いです。。

この世の中先の事なんてわからないのに年収なんて予定通り上がらないかもしれない、とか、
年収の5倍超えてるのに無謀だ、とかではなく、
経験や知識をいただきたく存じます。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 検討板ユーザーさん
私の場合はクレカ50万リボ払い中で融資条件が完済でした。
年収400万 フルローンで2100万です。
返済比率との兼ね合いだと思います。探せば融資してくれる所はあるかもしれませんが、基本的には厳しいと思います。その物件しかないって感じならば仮審査を何件かだしてみてはいかがですか？

[2228: 匿名さん]

数年前にポイント特典に釣られて作り、一度も利用していないクレジットカードが5,6枚ありますがローン審査に影響あるもんなんでしょうか？

[2229: 匿名さん]

>>2226 検討板ユーザーさん

手付金は1割です。他に諸費用と引越や家財道具購入に多額の出費がありますよ。購入後には管理費、修繕費、固定資産税。ローン審査の前に、その費用の準備をされているのか…

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2226です。
管理費修繕費は込みで返済計画立ててるので問題ありません。
家具家電も結婚間もないので全て揃っており買い揃える出費もありません。
手付金に回したいので、頭金は入れずフルローン希望している次第です。

[2231: サラリーマンさん]

>>2226 検討板ユーザーさん

経験や知識をもらえるような情報を書いたらどうですか？なぜ頭金が用意できないのか、ボーナス払いにするのか、借入年数等
物件決まってるみたいだし、ただただ不安なら仮審査出せば？
頭金無いのに完済条件で貸しますとは言わないような。貸してくれるところが無いわけではないでしょうけど、断られるところのほうが多そう

[2232: 検討板ユーザーさん]

頭金が用意できないのは借金をいち早く返済したいためそちらに回しているので余裕はありません。
生活収支は家を買っても賃貸でも借金がある現状でも家賃負担額は変わりません。
もちろんボーナス払いも返済に組みますし
35年ローンで夫の年収が上がってから
繰上げ返済で定年までに完済する計画です。
子供は考えていないので教育費もかかりません。

住宅ローン年間返済額は127万円で、
年間の返済比率は24%です。
仮審査すればいいとのことですが、
する予定だけど不安なだけです。
似たような経験をされた方はいらっしゃるのか、
知識豊富な方がいらっしゃればご意見聞きたいなと思って書いたのですが。。

[2233: 評判気になるさん]

>>2232 検討板ユーザーさん

私もここに投稿して家を購入しましたが、人それぞれ条件などいろいろ違うので答える側もはっきりとおらないとか通るとかは言えないです。

私も不安で毎日胃がキリキリしてました。やっぱり不安でも審査してみない事にはわからないものですよ。
通る人もいれば通らない人もいますし、そこの物件しかないならどっちにしろ仮審査するしかないのでは？

[2234: 匿名さん]

>>2226 検討板ユーザーさん
先ず、厳しいよ。
本審査が通過したと仮定して、融資可能額から今の負債、不使用でもクレカのキャッシング枠分は減額される。
また、金融機関に審査を出し脚下されると他の金融機関で調べた時にその事が判るから申請するなら同時期に複数出した方がいいですよ。

[2235: 匿名さん]

8千数百万円のローン審査が通りました。頭金なし、ボーナス払いなしです。年収の4倍くらいです。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
年収の4倍なら余裕でしょ

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
無理でないはずだが、こんなにデカイ金額を借りるのは初めてなので緊張…

[2238: 匿名さん]

夫婦ともに育休中でフラットはNGだそうです。
2分割してのペアローンなら事前審査は通りました。

借入金:4700万

私:470万 (勤続1年　育休中）
妻:420万（勤続7年　育休中）

[2239: 通りがかりさん]

主人 年収561万
勤続年数 15年 一部上場 管理職
37歳 借り入れ車のローン160万
クレカでAマークPマーク計7個
去年5社でローン通らず。
そして工務店の方に3ヶ月後にもう一度出しましょうと待っていただき
今回大正銀行でローン通して
3500万無事に事前審査通りました。
こんなんでも何とか通ります。
みなさん頑張って下さい！！

[2240: 匿名さん]

夫43歳 一部上場企業 21年 年収650万
妻40歳 正社員 10年 年収250万
子供なし 貯金150万程 家賃10万
現銀行カードローン 400万 2社
クレジットリボ 95万
このような状況で2500万＋諸経費で貸してくれるところあるでしょうか？
労金、地銀で検討中です。
延滞等は全くなく来年度は年収700万予定です。
夫婦合算も可能です。
何かアドバイスお願いします。

[2241: 注文住宅検討中さん]

>>2240 匿名さん

その年齢、年収で貯金が絶望的に少ない。
年収並みの借金があって。ローンは35年で組むんでしょ？何歳まで働くの？
借入額が自身に見合ってるか、今後返していけるかが重要であって、先にシミュレーションしたらどうですか。
それで無理がないと思えば、審査を出せばいい。
無謀のような気はしてますけど。
銀行は貸してくれるんじゃなくて、借りたい人に貸すところ。自分のことをわかってない人に貸すわけがない。

[2242: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

現銀行カードローンで借金してる銀行で借り入れの審査を行えば良いと思います。

銀行カードローン400万+
借り入れ2500万+
諸経費200万で3100万の借り入れです。

合算出来るか銀行と相談ですな。

[2243: 匿名さん]

>>2242さん
カードローンの銀行と同じ銀行での
住宅ローン申し込みだと少しは考慮等してもらえるのでしょうか？
自分もカードローン残債が140万あり、
そこと同じ銀行に住宅ローン申し込みしようと考えていたところです。

[2244: 匿名さん]

クレカの残債だけじゃなく属性が関係すると思うのでトータル評価で変わってくると思うけど、、、

[2245: 匿名さん]

属性は全く問題無いと銀行窓口の方にも言われたんですよね…
年齢に対する年収と物件の借入価格、会社規模、勤続年数、、物件担保も評価が高い。
何をとっても申し分ないと言われました。
ただカードローン残債140万というのが懸念材料というか、どうなのだろう…というところです。
希望持っても言いでしょうか。
来週事前審査通す予定です。

[2246: 匿名さん]

銀行の保証会社のみぞ知る。

[2247: 2242です]

>>2243 匿名さん

遅くなりました。

事前審査をするとの事でしたが、銀行は全く関係ありません。
あくまでも審査は保証会社が行います。
仮審査では、個信(CIC,JICC,KSC)を開示され、属性など調べます。

上記の内容が問題なければ、だいたい審査は通過しますが1番、保証会社が懸念するのが多重債務ですので、後に銀行と合算計画も、あり得るかもですね。

銀行のカードローンと審査は別問題と捉えて貰っても構いません。

諸費用のお金を用意してるのであれば、現在ある借金140万を一括返済して、諸費用と借り入れを合算で借り入れされた方が良いですね。

[2248: 2242です]

>>2247

銀行のカードローンと審査は別問題と捉えて貰っても構いません。

↑少し訂正です。誤解されそうなので。

今、借金してる銀行で借り入れを行っても優遇はないという意味です。

[2249: e戸建てファンさん]

年収500ぐらいで単独10倍通ったよ。これから上がるのは勿論、妻も300グラい。

[2250: 匿名さん]

失礼いたします！
夫 29歳 年収370万 専門職
（引き抜きで転職し勤務2年半 前職と併せれば同職9年）

妻 29歳 年収350万 販売（外資系 百貨店勤務）
（引き抜きで転職し2年2ヶ月 前職と併せれば同職11年）

夫婦収入合算で3200万の住宅ローン審査に来週申請するところです。
（地銀 2行です）


消費者金融１社 60万
クレジットカードキャッシング残6万
を半年前に一括完済、消費者金融解約済み。
キャッシング枠は0ゼロに変更済み。

しかし不徳の致すところで銀行系カードローン が自動返済だった為気付かず残18万残っていることが判明 一週間前に一括完済、解約をしてきました。

返済は滞りなく、事故歴は一切なしです。

夫の奨学金、１つローンがあり
月々5万円弱返済あり。

やはり
いくら完済、解約をしても、ここまで歴があると住宅ローンは難しいでしょうか？
同じようなご経験があり通った！という方いらっしゃいましたらお言葉頂戴できますでしょうか。
。

[2251: 名無しさん]

>>2250 匿名さん

返済滞りなく。事故歴なし。

間違いないなら問題なく通ると思いますけど！ご心配なら個信を開示されてみては、いかがですか？

[2252: 評判気になるさん]

>>2251 名無しさん
私の場合は仮審査出した時は半年前に消費者金融、遅延なしで一括返済

本審査かける前にクレジットのリボ払い完済条件付きだったので完済。遅延なし。

無事ローン通りました。
その銀行の人が言っていたのは完済してくれればだいたい通ると言っていました。
はっきりした事は言えませんが私は通りましたよ。

[2253: 評判気になるさん]

2252の物ですが2250さん宛てです。
間違えました。

[2254: ギターマン]

夫　自営３年目　１年目事業所得２２５万　２年目１５０万
　　　　　　　　（専従者、控除、原価償却で２４０万ほど）
妻　自営手伝い　今年からパート予定
子　１人
頭金１５０万　２４００万の物件を検討中です。

自動車ローン２５０万返済中（月４万）

返済の延滞や事故はありません。
やはり自営でこの数字は借入・返済ともに厳しいでしょうか？

[2255: 匿名さん]

cicに異動が記載されて通った方いますか？
主人が支払いを忘れてて慌てて支払いをしました。
半年前です。
フラット、地方銀行は否決されてしまいました。
異動がのってて通った方いれば参考に教えてください。
主人の会社は大手です。
年収500万
頭金250万
借り入れ希望額3000万です。

[2256: 名無しさん]

>>2255 匿名さん
異動が記載されたらブラックです。
向こう5年間はカードローンも契約出来ません

[2257: 名無しさん]

>>2254 ギターマンさん

自動車ローンの返済をなくさないと厳しいと思います。

一括で返せるなら希望は見えるかと。
保証会社は多重債務を嫌がりますから。。

[2258: 匿名さん]

>>2254 ギターマンさん
フラットでどうなるか、銀行はダメでしょう。

[2259: ギターマン]

やはり他にローンがあると厳しいですかね・・・

フラットの場合は、控除等は考慮せず事業所得だけと言われたので諦めていました(>_<)

[2260: 匿名さん]

2254/2259さん
実際、可処分所得は如何程？記載されている額から想像すると家族３人生活は無理でしょ？

[2261: 匿名さん]

>>2255
異動ありの最後の希望のろうきんに相談ですかね。

[2262: 匿名さん]

>>2251 名無しさん

お言葉ありがとうございます。
奨学金、他ローンの月々返済もあるので厳しいんではないかと思い不安でした。。今の段階で住宅ローンを組めたとして、全て込みの返済比率は24パーセントで 一般的な25パーセントにおさめるべきと言われるところのギリギリだったので不安ですが 消費者金融の借り入れ歴があるだけでダメだということも聞いていたので少しだけ兆しが見えた気が？？少し安心しました！ありがとうございます！

[2263: 匿名さん]

>>2252 評判気になるさん

お言葉ありがとうございます。
そうだったんですね！
やはり消費者金融という借り入れ履歴だけでアウトになるとヒヤヒヤしていました。。（ネット上でも色々な書き込みを目にしていたので…） 一応昨年に消費者金融も解約はしているのと キャッシングもすべてゼロにはしたのであとは願うだけですね。。奨学金と残りのローンの返済が月々4万ほどなのでそれをどう思われるか…だとは思いますが、、

[2264: マンション掲示板さん]

>>2159です。
毎晩この掲示板をみてはどっぷり落ち込んでいました。本日、仮審査ではありますがメガバンク2社、ローン通りました(購入マンションを変更したため6000万弱)。心配すぎてたくさんのとこに審査かけましたが、残りは連絡待ちです。
当たり前ですがこれからは支払い遅延のないよう、常識を持って生活しようと思います。
といって、本審査落ちたら泣けます…。
そのときはまたここで報告させてください。

[2265: 匿名さん]

投稿をいつやったかわからないけど
旦那31 420万 cicでA.P多数（携帯払い）
嫁27 合算なし
2860万借りるはずでしたが
2650万で
頭金なしだったが
頭金20万だけ+しました。

北洋銀行バツ
青森銀行バツ
北海道銀行 ○
労金 ○
北陸銀行 バツ
でした

北海道銀行と労金は携帯代の端末残し分とAになっていたので
一ヶ月分払いました。
それと頭金が条件でした！
団信は
北海道銀行のほうがいいとのことと
女性の病気でガンが見つかったら一時金もでるみたいなので
団信はトータルはいって
奥様保証も入りました。
子供が二人いるため
早めに一軒家を持ててよかったです。

[2266: 買えました]

ぶっちゃけて・・・アコムなどなど多くの所から借り入れがあり、コツコツ返済を行って何とかオリコのリボ残り100万、バンクイック残り50万までになりました(^-^;
丁度その頃、嫁が家が欲しいと言い始め、物件を何となく見て回るようになりました。
しかし、自分的には住宅ローンに通る自信などサラサラなく・・・ダメもとでCICの情報を開示。すると『異動』の文字が・・・終わりました(*_*)
こんな事を嫁にも言えず物件選びは進み、何と住宅ローンの審査をする事に・・・
心の中では「嫁よスマン」という思いでしか有りませんでした・・・が、なんと2700万満額の可決を頂きました(ﾟДﾟ)
CIC異動あり31年5月まで
バンクイック50万
オリコ　リボ100万でもイケました。
現在も住宅ローン＋上記を返済しながらも、何とか暮らしてイケてます。
諦めては駄目なんだと・・・改めて思いました。
長文すいませんでした

[2267: 匿名さん]

>>2266 買えましたさん

通った金融機関はどこですか？
私も同じ状況で詳しく教えてください。

[2268: 匿名さん]

>>2266さん
私も知りたいです。
年収や勤続年数、ご勤務先の属性がかなり良かったのでしょうか？
頭金や諸費用分はどうしましたか？
お返事待ってます。

[2269: 買えました]

>>2268 匿名さん

頭金などもフルローンです。
年収は550万　勤続10年です。
勤務先の属性は良いと銀行の方が言ってました。一応、一部上場企業です。
銀行の支店長が担当してくれたからでしょうか・・・正直今でも信じれないくらいですよ。

[2270: 買えました]

>>2267 匿名さん
金融機関は地方の信金です。
仲介業者の店長に担当して頂いて、その店長と信金の支店長が仲が良かったからでしょうかね・・・実はローン審査も一週間もかからず可決だったんですよ
少し怖かったくらいです。
サクサク事が進みすぎてビックリでした。

[2271: 匿名さん]

>>2270 買えましたさん

なんども聞いて申し訳ないのですが、保証会社を利用しましたか？

[2272: 匿名さん]

若いうちに持ててよかったぁ！
27じゃもう若くないかもしれないけど…
返済がんばります！

[2273: 名無しさん]

労金で住宅ローン申し込みしましたが車のローン残が多い為仮審査で落ちました。
担当の方はもう一度夫婦合算で申し込んでみてくださいって言ってますが一度落ちた審査が合算で通る事ってあるのでしょうか？

[2274: 評判気になるさん]

この度地方銀行で事前審査通りました。
条件として2ヶ月以内に建築確認おろして
本審査書類と共に提出することと
言われました。工務店の方は
こんなケース初めてと言ってて
これで新たな借り入れや遅れが出ない
以外とおるのでしょうか？？

[2275: マンション検討中さん]

組合員ではなく労金で直近の異動ありで通ったかたいますか？

[2276: 口コミ知りたいさん]

>>2275 マンション検討中さん

とおったよ。１０年以上前の借金でずっと延滞でjiccにも載ってたけど、なぜか2850通っちまった。 なぜなのか、、よくわからない

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 口コミ知りたいさん
希望がもてそうですありがとうございます。
事前審査の時に延滞の話を労金の方に話をしましたか？

[2278: 口コミ知りたいさん]

3年前アコム利用。完済済み。
キャッシュカード先月終わり。
今月フラットに申し込み。頭金1000万、ローン2500万円。通るか心配です。
通った方いますか？

[2279: 匿名さん]

借入れ２５００万で、頭金１０００万は審査時に心象がいいから有利に働くはず。

[2280: 口コミ知りたいさん]

三年前アコム利用とキャッシュカード利用は、ハウスメーカーの営業の人には言えてません…両親にも言えず。
連絡がなかなか来なくて、通るか心配です。

[2281: 名無しさん]

>>2280 口コミ知りたいさん

利用したとはいえ支払いが遅れず返済していたなら大丈夫！
まさか、延滞したというおちでは？

[2282: 口コミ知りたいさん]

個信で異動ありなのですが相談させて下さい。

自分 35歳 勤続12年　病院勤務 年収515万

8年前に債務整理し3年前に完済。
CICに異動情報あり、KSC、JICCは異動情報無し

カーローン残120万

妻　勤続7年　病院勤務（看護師）年収680万円

異動情報無し。
信金で330万円の子供の教育ローンあり。
公務員共済で融資を受け完済予定。

頭金200万で5000万の借り入れをしたいと考えています。

また異動情報あるのですがカーローン（りそな銀行）やカードローン（自分銀行）をそれぞれ契約出来ています。
カードローンは使用していないのですが140万円の枠があります。これはりそなや自分銀行であれば住宅ローンの個信は問題無いと考えていいのでしょうか。

ハウスメーカーからは異動情報は不利になるので妻単体で信金の教育ローンを消せば多分大丈夫と言われておりますがもし可能なら夫婦合算で審査したいと考えています。

どなたか教えて頂けませんでしょうか。

[2283: 名無しさん]

>>2282 口コミ知りたいさん

CICとJICCは5年でKSCは10年記載されます。

自己破産7年目でローン組めました。
もちろんKSCには異動情報残ってると思いますが。
属性や現在の支払いが＄マークだと通る可能性もあると思いますが、
5000万の借り入れとなると夫婦合算でない限り厳しいと思います。

[2284: マンション検討中さん]

子供の人数で審査通りにくいとかってありますか？

[2285: 名無しさん]

基本は2人までが通りやすい
3人以上になると厳しくなる

[2286: 匿名さん]

一年前まで消費者、銀行カードローン6社で500万多重債務者でした。すべて一括清算して解約しました。クレジットカードリボ2社残して
審査受けた所完済条件で3000万通りました。
五年間でAが10個ありました。直近一年はありません。頭金100万 年収450万です。完済してすぐの一年前は惨敗でした。あきらめず、みなさんも頑張って下さい。

[2287: 名無しさん]

>>2285 名無しさん

え？分からなくもないですが、根拠を教えてください。

[2288: 名無しの道さん]

3年前に債務整理、今年の1月に完済。
モチロンcicにも異動情報有り。
翌月2月にダメ元でハウスメーカーを通して事前審査、通過。
本審査もまさかの通過。今月に引っ越します。
勤続15年、年収400万台
頭金100万、35年返済で1700万。
以外になんとかなるモンです。
諦めてる方も正直に打ち明けお話すれば可能性は十分にあります。

[2289: 名無しさん]

根拠ですが、某ハウスメーカーからMCJへ出向している方から聞いた情報です。
間違いないとは思いますよ。

銀行系でも基本は変わらないと思いますが

[2290: マンション検討中さん]

>>2288 名無しの道さん

私も直近での完済で異動記載ありなんですが、どこの金融機関で通したんですか？
詳しい情報ください。

[2291: 名無しの道さん]

>>2290 マンション検討中さん

詳しいことは言えませんが○金です。

[2292: マンション検討中さん]

CICに1件異動有りで約2年前に完済済みなんですが最近車のローンの審査が通りました。
住宅ローンは審査通らないですかね…

[2293: 名無しの道さん]

>>2292 マンション検討中さん
属性も何もわかりませんが、正直にお伝えした上で事前審査し、駄目ならcicが消える半年後にもう一度トライしてみてはいかがですか？ハウスメーカーさんによっては借金返済中でクレジットカードすら作れない方でも住宅ローン組んだ事例もあるそうですよ！本当に実話です。

[2294: 匿名さん]

※年齢42歳
※年収578万
※勤続年数16年
カードローンが118万ありましたが、先月3000万の満額融資して頂きました。

頭金は諸費用込みで500万用意しました。

心配でしたが普通に通ったので本当にホッとしています。

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん



他のカードローン無し、クレジットカードは全て解約済み、支払いの遅れはありませんでした。

[2296: 匿名さん]

金利が高い地銀や信金なら若干属性が悪くても通る可能性あるよ。

[2297: 通りがかりさん]

20代後半の地方公務員♂
年収450万 妻 子3人
他社借入合計3社270万
希望額2900万
借入1件残しの160万残予定で地銀事前審査通過

何年も2日ー4日ほどのクレジット遅延してたのに、よく通ったなと

[2298: 匿名さん]

有力とされていた信用金庫、二行 事前審査落ち。 。絶望的。。

奇跡的に地銀一行、事前審査通過しましたが 本審査で落ちる可能性ってどれくらいあるのでしょうか。。7.8割は大丈夫だと思いますと銀行からは言われてるみたいですが ただただ事前審査で個人信用情報を開示されてないだけじゃないかとものすごく不安です。。 本審査書類記入をしてから明日で6日です。。神頼み。。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

事前審査(仮審査)

一般的に
個人信用情報機関(CIC,JICC,KSC)の開示
して、借り入れの状況や残高の確認など現在の状況を調べます。
その他に属性など身分の調査を行います。

本審査

建物の価値(新築なら良し)団体信用生命保険の加入に伴う審査など。


金融機関の保証協会によって、審査は様々ですが、だいたい上記のような感じです。

ですから仮審査の時点で開示されてると思われてますので、新築物件で健康状態が至って問題なければ大丈夫だと思います。

審査通過すれば良いですね！

[2300: 匿名さん]

お金を貸す銀行はリスクを背負いません。銀行の負債を背負うのは保証会社ですから保証会社の審査次第。