こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2201: 口コミ知りたいさん]

主人20代前半
個人事業主建設自営業開業から3年目
29年中売り上げ800万申告所得350万
支払い遅延借金などはなし

フラーっと楽天銀行のフラット35のシュミレーションをしてみたんですが、借り入れ2922万と出ます。
こんなに借りれるもんですか？
フラット35団信つきと書いてありましたが、直近１年ぶんの申告で大丈夫なのですよね？

住宅のことはまだ漠然としか考えてないし、自営業はローンに通りにくいとよく聞きますが、同じような所得の自営業の方、実際のところ住宅ローンどれだけ借り入れ出来たとか、できなかったとか経験を教えてもらえたらな、と思います。
よろしくお願いします。

[2202: 匿名さん]

>>2201 口コミ知りたいさん

PCによる簡易チェックだよね。自営で所得350だと厳しいよ。

[2203: マンコミュファンさん]

>>2202 匿名さん
そうです、スマホから入力して出てきた結果です！

実際に借り入れられた結果ですかー？？

素朴な疑問です。
税金払うのも嫌々なんで、そんなに多く所得あげてないです、それで350万です。

そんなに多く借りれるわけないじゃん！っていう投稿をかなり多くみてますが、でもこんなでもこれだけ借りれたよ！っていうのも見てます！

実際のところ、自営業が借り入れするの難しいのも重々承知です。
でももし教えてもらえるんだったら、✖︎7は無理だよとか、✖︎5までじゃないと無理だよとかじゃなくて、実際自営業の方か所得いくらで、ここまで借り入れ出来たよ！とか教えてもらえるとありがたいです^ ^

[2204: マンコミュファンさん]

>>2202 匿名さん
また、ローンシュミレーションでそうでるのに、それは厳しいよと言う理由も教えてほしいです！
もちろん信用機関とかのはわかります！
借り入れや遅延は全くないです。
自営業で、まだ若いというのはもちろんわかっていますが、、、、
それいがでシュミレーションででてるけど無理だよっていうところの理由はどこでしょう？

参考に、考えていかないといけないので、ぜひ教えてほしいです！！！

[2205: 口コミ知りたいさん]

2203
2204
ごめんなさい、私2201の口コミ知りたいさんです。

[2206: 匿名さん]

>>2203 マンコミュファンさん

切実なご様子ですが、ちょうど良い回答を得るのは難しいかも。物件を決める前に、ローンの仮審査をしてみては？

[2207: 匿名さん]

フラットは知らないが住宅ローンの一般論として、自営、小規模経営者は事業の直近３年間黒字、融資は課税所得の5、6倍位じゃないの？

[2208: 通りがかりさん]

＞税金払うのも嫌々なんで、そんなに多く所得あげてないです、
これが間違いの元。家が欲しいと思ったら年次計画を立てること。後はググってくれ。

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2207 匿名さん
えっ！！？課税所得の5.6倍ですか！？？
総所得ではなく諸控除後の課税所得を元にするんですか？

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2208 通りがかりさん
年次計画、、まだまだ先のことだと思いあまりよく考えずに申告していました。
三年間高い税金払い続けて銀行ローンで頑張るよりも、もしかしたらフラットだったら１年分の課税証明書だけでいいの！？って最近考えだしちゃいました。

[2211: 匿名さん]

フラットの事前（仮）審査は銀行側が行うものです。スタンスは「フラット35の本審査に回しても通らない見込みの高いものを足切りする」という審査です。なので銀行によって方針の違いからフラット審査が甘い、厳しいというのがあります。
事前に通ったからと糠喜びしないこと。本審査は機構が行うのでどの銀行から申請しても結果同じです。

[2212: 匿名さん]

>>2193 eマンションさん
いましてもらってます！

[2213: 匿名さん]

>>2194 価格リサーチ中さん

携帯の滞納があるので大変です…

[2214: 匿名さん]

>>2197 eマンションさん
なんとか審査通ってほしいです…

[2215: 匿名さん]

2192です
Aが5
pが3ありました…
異動はありません…
通るかな…

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2182 です！

事前審査の結果が今日出ました。
通りました！
満額OKでした。
私は連帯保証人として、です。
連帯保証人でも審査があると聞きました。

こんな私でも審査通りました！
結局cicは開示していません。

[2217: 匿名さん]

フラット審査申し込もうと思ってます。

携帯分割代を口座引き落としできず、
止まってはいませんが
遅れて払っていたのが何回もあります。
個信傷ついてますよね。。
1ヶ月ほど前イオンカードは
100万キャッシング50万で作れました。

通るでしょうか。

[2218: 名無しさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
ペアローンでは無いんですか？旦那さんの年収だけで返済比率見たのでは無理そうな額ですよね…？

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2218 名無しさん

2216 です。
ありがとうございます！
私の履歴があまりにも不安だったため、
ペアローンにはせずに、
主人名義で、主人だけの収入では無理な金額なので収入合算で保証人という立場で審査をお願いしました。
HMの担当の方にだけこっそり事情を説明していました。
審査をお願いした地銀が、結構審査が厳しいことで有名でしたので、覚悟はしていましたがまさかのOKで、泣きました。
心を入れ替えてこれからは真面目に堅実な生活を心がけようと思いました。

[2220: 名無しさん]

住宅ローン以下条件で通るか不安です。。

中古物件
物件価格1500万
諸費用150万

頭金600万
年収550万（源泉徴収の額）
銀行カードローン残:170万延滞なし。

諸事情により頭金をカードローン返済には当てられないのです。