こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2151: 名無しさん]

中古の戸建の購入を考えています。

平成２０年、携帯代３ヶ月払わず強制解約
平成２６年、その携帯滞納一括返済
平成２７年、頭金６０万、８０万５年ローンで車購入
平成２８年、車のローン一括返済
平成２９年、２２０万、６年ローン月32700円の支払い

年齢３０歳
勤続年数１０年
年収４００
妻、専業主婦
子供、一歳

中古戸建、諸費用込みで２５００万程、ろうきんで車のローンの残り２００万も借り入れしようと思い、合計で２７００万程。
ろうきん３年固定０.7パーセントの３５年ローンを考えています。
必要であれば頭金１００万用意します。

不動産の方が知り合いの銀行の方に状況を伝えたいところ、大丈夫じゃないかという返事を頂き事前審査をしようと思っています。
しかし不安で不安で、似たような条件の方いらっしゃらないでしょうか。

返信よろしくお願い致します。

[2152: 名無しさん]

>>2151 名無しさん

個信は、調べましたか？

約、8年前に携帯の滞納が記載されてないか気になりますね。

頭金100万払えるとのことですが、それでも2600万の借り入れ。。

年収400万ですと比率で7倍。

厳しいと思われますが…

[2153: 名無しさん]

>>2152 名無しさん

返信ありがとうございます！

個信は調べてないです。
審査が落ちたら携帯の滞納しかないと思っているので、落ちたら子供が２歳になったら妻も働くと言ってくれているので、
１年後、もしくは２年後に再チャレンジしてみようも思っています。

税金が上がる前に購入したかったのですが難しいですよね。。

ありがとうございます。

[2154: 通りがかりさん]

>>2151 名無しさん
そのダサい車売っちゃいなよ

[2155: マンコミュファンさん]

>>2150 匿名さん

楽天のデビッドカードを持っているのですが、一度引き落としが出来ず、振込をしました。

その様な場合だと楽天の通常のカードは作れるのでしょうか？

[2156: マンコミュファンさん]

>>2150 匿名さん

ちなみに主人名義のデビッドカードです。

[2157: 匿名さん]

>>2156 マンコミュファンさん

1度引き落としが出来なかったのですかね？
何度も同じ事をされてたのなら問題となりますが…
直ぐに振り込みされましたか？

2ヶ月放置されてたらブラックになります。

直ぐに振り込みされたのでしたら問題ないでしょう。

[2158: こんな条件でも通りました]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2159: 名無しさん]

〈本人〉
公務員 勤続年数9年 年収500万円
半年前にクレジット1社遅延ありCIC開示
→異動はないが、3ヶ月連続APPと羅列、その他クレジット遅延なし
〈夫〉
歩合制 勤続年数4年 確定申告後500万円
車のローン200万円

ペアローンで借り入れ6000万円で頭金は0〜200万円可能。
審査通るでしょうか。ご助言お願いします。

[2160: 戸建て検討中さん]

今更なんですが>>2122です。
何人かの方に参考になるを頂いていたようなので結果だけレスしておきます。
自動融資となった額が貯金額より少なかったからなのか、特に何もなっていませんでした。
遅延にもローンにもなっていませんでした。
お騒がせしてすみませんでした。

[2161: 匿名さん]

>>2159 名無しさん

先ずもって厳しいと思われます。

ﾍﾟｱﾛｰﾝとはいえ、世帯年収で1000万ですよね？返済比率6倍は厳しいと…

せめて諸費用分位は一括しないと駄目です。

CIC開示して遅延履歴3ヶ月…
こちらも評価に響きます。

半年間以内の履歴が1番重視されると思われますので異動が無いにしても難しいと思います。

[2162: 匿名さん]

>>2159 名無しさん

2158です。追記です。

車のローンは審査する前に終わらせましょう。ローンがあるのが1番やっかいですね。

[2163: 匿名さん]

↑間違えました。2158でなく2161です。

何度もm(__)m

[2164: マンション検討中さん]

会社員、従業員30000人規模の企業、 勤続年数9年 年収800
購入価格4,500万円、頭金2,000万円。
CIC開示
→3年前に異動情報あり、3ヶ月連続APPと羅列、
この債務は全て親が私名義でやったものであり、月々の返済も親がやっていたが、知らないところで遅延していた模様。支払いペースが遅いので、3ヶ月前に私が残額一括返済。

[2165: マンション検討中さん]

ご教授頂きたいことがあります。

私:年収400万 勤続年数6年
消費者金融に9万の借入あり
妻:専業主婦

頭金なしで、購入金額1200万35年返済を希望しています。
お小遣い欲しさに銀行系の消費者金融を利用してしまいました。(妻に内緒)
現在、毎月4000円の返済をしています。
地方銀行の住宅ローンを利用したいのですが、厳しいでしょうか？
家計は妻が管理してるので一括返済ができません。。
審査によりバレるのが怖いです。。。

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん
それを世は自業自得と言います。

[2167: 名無しさん]

はじめまして詳しい方よろしくおねがいします。

信用情報にもよると思いますが
現在の借金額200万3社
この内1社にし
住宅ローン申込みをしたところ
お話聞いてくれますでしょうか？

年収420万 31歳
土地、担保ありです。

[2168: 匿名さん]

>>2164 マンション検討中さん
違う人が返済していたなんて言い訳に過ぎません。名義は貴方ですから。
年齢がわからないと何とも。頭金があるので数打ちゃ当たるんじゃないですか。
しかし、40歳後半過ぎてると厳しいと思う

[2169: ご近所さん]

>>2165 マンション検討中さん
今は無理。
バレたくないなら仮審査もやめたほうがいい。そこで原因を突き止められるよ

[2170: OLさん]

>>2167 名無しさん
話をするのは借金を返済してからですね
現時点ではどこもローンの申込みはできますが、話は聞いてもらえませんよ
頭金も無さそうですし無理です

[2171: 名無しさん]

>>2170 OLさん

ありがとうございます。

[2172: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん

2164です。ご返信ありがとうございます。
そうですよねー、もっと早く知るべきでした。当方35歳です。不動産会社は多分大丈夫と言っているんですが、ほんとかなーっと。

[2173: 匿名さん]

異動情報があると異動完済から5年以上経たないと土俵に上がれないのですが、
勤務先／勤続年数で完済から3年以上経過で受け付けてくれる金融機関はある様ですが、融資限度額が下がり金利が高めになるなどいくつかの制約がつくそうですよ。

[2174: 匿名さん]

追伸、２１６４さんの場合、3年前異動情報でその完済が3ヶ月前なら無理ですね。

[2175: マンション検討中さん]

2164です。ありがとうございます。
とりあえず事前審査の手続きを進めてますので、また結果報告します。

[2176: マンション検討中さん]

2164ですが、先程不動産会社から連絡あり、某都銀の審査が通過したとのことでした。
過去に異動があっても諦めず、自己資金比率を大きくすれば可能性はあるようです。皆様のご参考になれば。

[2177: サラリーマンさん]

>>2176 マンション検討中さん

>>2176 マンション検討中さん
事前審査で情報開示しない銀行もあるのでいくつも出したほうがいいですよ。頑張ってくださいね

[2178: 通りがかりさん]

自己破産 免責から六年半
年収650万
CIC jicc クリア
クレヒス一年半
4680万で
アルヒのフラット35
本審査通りました

勿論、全銀等には未だに破産情報は載ってます。

自己破産された方に希望になればと思い

[2179: 匿名さん]

>>2178 通りがかりさん
心からおめでとう。

[2180: マンション検討中さん]

>>2173 匿名さん
完済から3年以上で受け付けてくれる金融機関はどういったところでしょうか？
地方銀行とかですか？

[2181: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2182: 口コミ知りたいさん]

はじめまして。
明日、住宅ローン事前審査の書類提出予定です。

[夫]
年齢 41歳
職業 正社員(勤務9年)
収入 350万
借金無し、延滞無し、

［妻］(私)
年齢 44歳
職業 正社員(勤務9年)
収入 450万
クレカキャッシング 5万(今月完済予定、キャッシングの枠今月解約、キャッシングは2ヶ月に1回ペースで利用していました)
クレカ1枚一括 3万(今月完済予定、昨年数回遅延あり)
クレカ1枚、昨年遅延が重なり強制解約(先月完済)
14年前に消費者金融プ○ミスで100万借入、9年前に完済(遅延複数回あり)
CIC開示していないですが、A.Pのオンパレードでは⁉︎

子供1人。
今回、夫婦合算で、土地＋建物=4500万を借入予定です。地元のHMから、ひとまず地銀(我が家のメインバンク)に事前審査依頼しますが、私の遅延や強制解約は主人に言っていないため、審査が不安で寝られない毎日です。

[2183: 匿名さん]

クレカの強制解約は再三の督促状とかの連絡を無視すると強制解約になるらしい。
２馬力融資は厳しいかもね。銀行のKSCやCIC、JICC、とか情報は共有だからね。
また新たなカードは５年間作れなくなると思う。しかし頻繁にキャッシングしていたのですね。。

[2184: 匿名さん]

>>2182 口コミ知りたいさん

昨年、強制解約と仰ってますが、3ヶ月以上の支払いを怠ったのでしょうか？
督促状などは届いたのでしょうか？

もし上記が該当された場合。
異動となり、ブラック扱いとなってます。

個人信用情報機関(CIC,JICC)の場合
異動情報は5年間記載されます。

個人信用情報機関(KSC全銀協)の場合
異動情報は10年間記載されます。

異動が記載されてれば間違いなく通らないでしょう。

ﾍﾟｱﾛｰﾝは諦めた方が良いですね。
ちなみに旦那様だけの年収ですと、4500万もの借り入れもキツいかと思います。
頭金があれば別ですが…

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 匿名さん
>>2183 匿名さん

早速ありがとうございます。
強制解約のカードは昨年8月の支払いをすっかり忘れており、督促状に気づいたのが9月で、9月末に8月と9月分を支払いました。
地元の小さなカード会社の百貨店のカードで、カード会社の方が、今回カードを解約していますがまた再申請したら審査して再発行します、と言われました。そんなに簡単なものなのでしょうか？もちろんもうカードは再申請はしないつもりです。

今回事前審査で通らなければCIC開示してみます。
異動がなければ、AやPは2年で情報は消えますでしょうか？

[2186: 匿名さん]

>>2185 口コミ知りたいさん
AやPはカードを解約していなければ二年経過すれば心太方式で押し出されて表示されなくなりますが、解約している場合は取引が発生しないので五年間は残るかと思います。

[2187: 2184です]

>>2185 口コミ知りたいさん

審査をする前に開示することを
おすすめします！

一生の買い物でしょうから、旦那様と、じっくり話された方が良いかと。

ちなみに事前審査をした時点で審査した情報が3ヶ月残りますからね。

落ちた場合、次の審査に影響が出ます。

[2188: 匿名さん]

>>2182 口コミ知りたいさん

今日、出したのですよね？仮審査の数日間ドキドキですね。まな板の鯉
どうせ出すなら数行出せば良かったかも？

[2189: 匿名さん]

どなたかの希望になれれば！

夫36歳
従業員3人の建設業従業員
勤続年数2年
年収460万
1年前に会社がやっと国保から社保
給与が手渡しから振込みへ

CIC異動情報有り(携帯電話2台)
jicc借り入れ履歴有りアコム(滞納有・プロミス

3000万通りました
正直あれ、通っちゃった…
って拍子抜けです。

[2190: 匿名さん]

シングルマザー42歳
こども小学生1人
年金両親同居
借入なし
年収240万 正社員 勤続5年
大手金融機関勤務 事務職

1400万 築27年 中古戸建
購入希望です
現在、築30年マンション両親所有
住宅ローンなし
です。こちらは、戸建購入後に
売却予定ですので頭金には充てれません

こんな状況で借入は可能でしょうか？
来週、住宅ローン審査予定ですが
事前に可能性を知りたくて
よろしくお願いします！

[2191: 匿名さん-戸建て全般]

>>2190 匿名さん
シングルマザーだから、大手金融機関だからという理由でプラス要素にはなりません。
私は厳しいかなと思います。

頭金について書いてないが、総額のどれぐらいだせるのか
年収に対して返済割合が高い上に年齢がネックであるがローン年数、退職金はあるのか
金融機関に勤務とのことですが自社のローンは？

可能性がどうであっても事前審査を出すのは自由ですからね。数打ちゃ当たるかもしれません。

[2192: 匿名さん]

旦那31歳
年収450万
10年以上勤め
私26歳
年収（見込み）350万
半年勤め
子供（五歳、三歳）

旦那ももう若くないし子供が
大きくなってきたので
建売を購入したく
ローンを組みました
仮審査
銀行はバツでした。
火曜日に次の仮審査と個人情報のを
やってもらうことに
しました。
私はカードの借金が40万ほどありますので合算はしないです。
借りる金額は2860万円です
頭金はなし
手付金は50万入れました。

携帯代の滞納を何度かしてしまっています…
借申請とおりますかね？…

[2193: eマンションさん]

>>2192 匿名さん

個人情報を火曜日にと仰ってますが、開示手続きを行ったのですか？

CICとJICCの開示手続きをしてみた方が良いですね。

[2194: 価格リサーチ中さん]

>>2192 匿名さん
連帯債務にならない、夫の個人情報に傷が無いなら通りそうですけどね。
何かあるかもしれないんで開示したほうが早いです。

[2195: マンション掲示板さん]

>>2189 匿名さん
参考に教えてください。
異動は最近のですか？借り入れ先は銀行ですか？

[2196: 匿名さん]

>>2194 価格リサーチ中さん

連帯責務はならないです
ただ携帯が停まったりが多々あります…
見たほうが早いですよね！

[2197: eマンションさん]

>>2196 匿名さん

携帯電話は分割で買ったのでしょうか？でしたら、立派なローンですから、停まったりしてるなら遅延発生という事で個審に、しっかりとAもしくはPが記載されてると思います。

旦那様名義の携帯でしたら、厳しいかも知れませんね。

[2198: 通りがかりさん]

>>2189 匿名さん
初めまして。とても参考になります。差し支えなければ都銀や地銀のどちらかでローン通ったのでしょうか？教えて頂けると助かります。

[2199: 匿名さん]

2189です！
携帯の異動は2014年に異動になって2016年に支払いました！ちなみに消費者金融の借り入れは異動ではありません。労金で通しました！私自身、色んな掲示板や知恵袋などで異動があったら絶対無理。そんなやつローンに通らない。と言うコメントを沢山見てきたので皆さんの希望になれたらと思いました！ちなみにHMの方が携帯の異動くらい大丈夫！事前にきちんと伝えて通すから！消費者金融の借り入れは異動が無く完済してれば何も問題ない！ってその通りでしたよ

[2200: 通りがかりさん]

>>2199 匿名さん
2198です。ありがとうございます。私も労金で相談させてもらおうと思っています。とても参考になりました。

[2201: 口コミ知りたいさん]

主人20代前半
個人事業主建設自営業開業から3年目
29年中売り上げ800万申告所得350万
支払い遅延借金などはなし

フラーっと楽天銀行のフラット35のシュミレーションをしてみたんですが、借り入れ2922万と出ます。
こんなに借りれるもんですか？
フラット35団信つきと書いてありましたが、直近１年ぶんの申告で大丈夫なのですよね？

住宅のことはまだ漠然としか考えてないし、自営業はローンに通りにくいとよく聞きますが、同じような所得の自営業の方、実際のところ住宅ローンどれだけ借り入れ出来たとか、できなかったとか経験を教えてもらえたらな、と思います。
よろしくお願いします。

[2202: 匿名さん]

>>2201 口コミ知りたいさん

PCによる簡易チェックだよね。自営で所得350だと厳しいよ。

[2203: マンコミュファンさん]

>>2202 匿名さん
そうです、スマホから入力して出てきた結果です！

実際に借り入れられた結果ですかー？？

素朴な疑問です。
税金払うのも嫌々なんで、そんなに多く所得あげてないです、それで350万です。

そんなに多く借りれるわけないじゃん！っていう投稿をかなり多くみてますが、でもこんなでもこれだけ借りれたよ！っていうのも見てます！

実際のところ、自営業が借り入れするの難しいのも重々承知です。
でももし教えてもらえるんだったら、✖︎7は無理だよとか、✖︎5までじゃないと無理だよとかじゃなくて、実際自営業の方か所得いくらで、ここまで借り入れ出来たよ！とか教えてもらえるとありがたいです^ ^

[2204: マンコミュファンさん]

>>2202 匿名さん
また、ローンシュミレーションでそうでるのに、それは厳しいよと言う理由も教えてほしいです！
もちろん信用機関とかのはわかります！
借り入れや遅延は全くないです。
自営業で、まだ若いというのはもちろんわかっていますが、、、、
それいがでシュミレーションででてるけど無理だよっていうところの理由はどこでしょう？

参考に、考えていかないといけないので、ぜひ教えてほしいです！！！

[2205: 口コミ知りたいさん]

2203
2204
ごめんなさい、私2201の口コミ知りたいさんです。

[2206: 匿名さん]

>>2203 マンコミュファンさん

切実なご様子ですが、ちょうど良い回答を得るのは難しいかも。物件を決める前に、ローンの仮審査をしてみては？

[2207: 匿名さん]

フラットは知らないが住宅ローンの一般論として、自営、小規模経営者は事業の直近３年間黒字、融資は課税所得の5、6倍位じゃないの？

[2208: 通りがかりさん]

＞税金払うのも嫌々なんで、そんなに多く所得あげてないです、
これが間違いの元。家が欲しいと思ったら年次計画を立てること。後はググってくれ。

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2207 匿名さん
えっ！！？課税所得の5.6倍ですか！？？
総所得ではなく諸控除後の課税所得を元にするんですか？

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2208 通りがかりさん
年次計画、、まだまだ先のことだと思いあまりよく考えずに申告していました。
三年間高い税金払い続けて銀行ローンで頑張るよりも、もしかしたらフラットだったら１年分の課税証明書だけでいいの！？って最近考えだしちゃいました。

[2211: 匿名さん]

フラットの事前（仮）審査は銀行側が行うものです。スタンスは「フラット35の本審査に回しても通らない見込みの高いものを足切りする」という審査です。なので銀行によって方針の違いからフラット審査が甘い、厳しいというのがあります。
事前に通ったからと糠喜びしないこと。本審査は機構が行うのでどの銀行から申請しても結果同じです。

[2212: 匿名さん]

>>2193 eマンションさん
いましてもらってます！

[2213: 匿名さん]

>>2194 価格リサーチ中さん

携帯の滞納があるので大変です…

[2214: 匿名さん]

>>2197 eマンションさん
なんとか審査通ってほしいです…

[2215: 匿名さん]

2192です
Aが5
pが3ありました…
異動はありません…
通るかな…

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2182 です！

事前審査の結果が今日出ました。
通りました！
満額OKでした。
私は連帯保証人として、です。
連帯保証人でも審査があると聞きました。

こんな私でも審査通りました！
結局cicは開示していません。

[2217: 匿名さん]

フラット審査申し込もうと思ってます。

携帯分割代を口座引き落としできず、
止まってはいませんが
遅れて払っていたのが何回もあります。
個信傷ついてますよね。。
1ヶ月ほど前イオンカードは
100万キャッシング50万で作れました。

通るでしょうか。

[2218: 名無しさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
ペアローンでは無いんですか？旦那さんの年収だけで返済比率見たのでは無理そうな額ですよね…？

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2218 名無しさん

2216 です。
ありがとうございます！
私の履歴があまりにも不安だったため、
ペアローンにはせずに、
主人名義で、主人だけの収入では無理な金額なので収入合算で保証人という立場で審査をお願いしました。
HMの担当の方にだけこっそり事情を説明していました。
審査をお願いした地銀が、結構審査が厳しいことで有名でしたので、覚悟はしていましたがまさかのOKで、泣きました。
心を入れ替えてこれからは真面目に堅実な生活を心がけようと思いました。

[2220: 名無しさん]

住宅ローン以下条件で通るか不安です。。

中古物件
物件価格1500万
諸費用150万

頭金600万
年収550万（源泉徴収の額）
銀行カードローン残:170万延滞なし。

諸事情により頭金をカードローン返済には当てられないのです。

[2221: 名無しさん]

夫 自営業4年(建築関係) 年収920万

新築戸建 4500万
頭金なし
諸経費 230万支払済

事前審査前に銀行カードローン200万、車ローン165万、オリコのローン50万を一括返済しました。
過去に数日の延滞あり。

現在の自宅は住宅ローンの残債あり(2800万)ですが新居の決済前に売却予定。

全国保証ですが審査通りました。

[2222: 名無しさん]

>>2219 口コミ知りたいさん
そういった方法があるんですね！参考になります。
厳しい銀行のに本当に良かったですね！
これからは借金しないで新生活楽しんでください☆

[2223: 匿名さん]

初めまして。

夫 年収500万
年齢 28歳
勤続年数 4年
2150万円の建売フルローンで検討中です。
借金、ローンは一切ないです。
20歳ぐらいの時にアプラスというところの支払いを一回延滞したとのこと。

3年半前に車のローンを通したが通らず、
クレジットカードも作れません。

情報開示の請求をしているとこですが
この状態だと住宅ローンは難しいでしょうか。

[2224: 匿名さん]

私　年収４００万
妻　年収２５０万
年齢　私２３歳
　　　妻２０歳
勤続年数２年
諸費用込み頭金無し２７００万で審査通りました。

[2225: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

クレカがダメなら無理かも。

[2226: 検討板ユーザーさん]

たくさんご意見いただけると有難いです。
夫34歳 年収520万 大手企業勤続10年
妻28歳 専業主婦 子供予定ナシ
夫名義クレカのリボ払い残債200万あります。
後は夫婦2人分のiPhone割賦金といった感じです。
新築マンション3990万円を頭金ナシの
夫名義でフルローン組みたいと思っています。

夫の返済は過去1度も遅延等なく、
ブラックも一切心配は無いようです。
今もきちんと200万を返済続けています。
会社も基盤がしっかりしていてボーナスもきっちり出るし、年功序列で年々収入は上がっています。近年中に昇格の予定なので年収もグッと上がります。
返済能力は充分にあると思っていますが、
現状はこのような状態なので住宅ローンが通るのか
毎日不安で仕方が無いです。。

この世の中先の事なんてわからないのに年収なんて予定通り上がらないかもしれない、とか、
年収の5倍超えてるのに無謀だ、とかではなく、
経験や知識をいただきたく存じます。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 検討板ユーザーさん
私の場合はクレカ50万リボ払い中で融資条件が完済でした。
年収400万 フルローンで2100万です。
返済比率との兼ね合いだと思います。探せば融資してくれる所はあるかもしれませんが、基本的には厳しいと思います。その物件しかないって感じならば仮審査を何件かだしてみてはいかがですか？

[2228: 匿名さん]

数年前にポイント特典に釣られて作り、一度も利用していないクレジットカードが5,6枚ありますがローン審査に影響あるもんなんでしょうか？

[2229: 匿名さん]

>>2226 検討板ユーザーさん

手付金は1割です。他に諸費用と引越や家財道具購入に多額の出費がありますよ。購入後には管理費、修繕費、固定資産税。ローン審査の前に、その費用の準備をされているのか…

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2226です。
管理費修繕費は込みで返済計画立ててるので問題ありません。
家具家電も結婚間もないので全て揃っており買い揃える出費もありません。
手付金に回したいので、頭金は入れずフルローン希望している次第です。

[2231: サラリーマンさん]

>>2226 検討板ユーザーさん

経験や知識をもらえるような情報を書いたらどうですか？なぜ頭金が用意できないのか、ボーナス払いにするのか、借入年数等
物件決まってるみたいだし、ただただ不安なら仮審査出せば？
頭金無いのに完済条件で貸しますとは言わないような。貸してくれるところが無いわけではないでしょうけど、断られるところのほうが多そう

[2232: 検討板ユーザーさん]

頭金が用意できないのは借金をいち早く返済したいためそちらに回しているので余裕はありません。
生活収支は家を買っても賃貸でも借金がある現状でも家賃負担額は変わりません。
もちろんボーナス払いも返済に組みますし
35年ローンで夫の年収が上がってから
繰上げ返済で定年までに完済する計画です。
子供は考えていないので教育費もかかりません。

住宅ローン年間返済額は127万円で、
年間の返済比率は24%です。
仮審査すればいいとのことですが、
する予定だけど不安なだけです。
似たような経験をされた方はいらっしゃるのか、
知識豊富な方がいらっしゃればご意見聞きたいなと思って書いたのですが。。

[2233: 評判気になるさん]

>>2232 検討板ユーザーさん

私もここに投稿して家を購入しましたが、人それぞれ条件などいろいろ違うので答える側もはっきりとおらないとか通るとかは言えないです。

私も不安で毎日胃がキリキリしてました。やっぱり不安でも審査してみない事にはわからないものですよ。
通る人もいれば通らない人もいますし、そこの物件しかないならどっちにしろ仮審査するしかないのでは？

[2234: 匿名さん]

>>2226 検討板ユーザーさん
先ず、厳しいよ。
本審査が通過したと仮定して、融資可能額から今の負債、不使用でもクレカのキャッシング枠分は減額される。
また、金融機関に審査を出し脚下されると他の金融機関で調べた時にその事が判るから申請するなら同時期に複数出した方がいいですよ。

[2235: 匿名さん]

8千数百万円のローン審査が通りました。頭金なし、ボーナス払いなしです。年収の4倍くらいです。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
年収の4倍なら余裕でしょ

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
無理でないはずだが、こんなにデカイ金額を借りるのは初めてなので緊張…

[2238: 匿名さん]

夫婦ともに育休中でフラットはNGだそうです。
2分割してのペアローンなら事前審査は通りました。

借入金:4700万

私:470万 (勤続1年　育休中）
妻:420万（勤続7年　育休中）

[2239: 通りがかりさん]

主人 年収561万
勤続年数 15年 一部上場 管理職
37歳 借り入れ車のローン160万
クレカでAマークPマーク計7個
去年5社でローン通らず。
そして工務店の方に3ヶ月後にもう一度出しましょうと待っていただき
今回大正銀行でローン通して
3500万無事に事前審査通りました。
こんなんでも何とか通ります。
みなさん頑張って下さい！！

[2240: 匿名さん]

夫43歳 一部上場企業 21年 年収650万
妻40歳 正社員 10年 年収250万
子供なし 貯金150万程 家賃10万
現銀行カードローン 400万 2社
クレジットリボ 95万
このような状況で2500万＋諸経費で貸してくれるところあるでしょうか？
労金、地銀で検討中です。
延滞等は全くなく来年度は年収700万予定です。
夫婦合算も可能です。
何かアドバイスお願いします。

[2241: 注文住宅検討中さん]

>>2240 匿名さん

その年齢、年収で貯金が絶望的に少ない。
年収並みの借金があって。ローンは35年で組むんでしょ？何歳まで働くの？
借入額が自身に見合ってるか、今後返していけるかが重要であって、先にシミュレーションしたらどうですか。
それで無理がないと思えば、審査を出せばいい。
無謀のような気はしてますけど。
銀行は貸してくれるんじゃなくて、借りたい人に貸すところ。自分のことをわかってない人に貸すわけがない。

[2242: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

現銀行カードローンで借金してる銀行で借り入れの審査を行えば良いと思います。

銀行カードローン400万+
借り入れ2500万+
諸経費200万で3100万の借り入れです。

合算出来るか銀行と相談ですな。

[2243: 匿名さん]

>>2242さん
カードローンの銀行と同じ銀行での
住宅ローン申し込みだと少しは考慮等してもらえるのでしょうか？
自分もカードローン残債が140万あり、
そこと同じ銀行に住宅ローン申し込みしようと考えていたところです。

[2244: 匿名さん]

クレカの残債だけじゃなく属性が関係すると思うのでトータル評価で変わってくると思うけど、、、

[2245: 匿名さん]

属性は全く問題無いと銀行窓口の方にも言われたんですよね…
年齢に対する年収と物件の借入価格、会社規模、勤続年数、、物件担保も評価が高い。
何をとっても申し分ないと言われました。
ただカードローン残債140万というのが懸念材料というか、どうなのだろう…というところです。
希望持っても言いでしょうか。
来週事前審査通す予定です。

[2246: 匿名さん]

銀行の保証会社のみぞ知る。

[2247: 2242です]

>>2243 匿名さん

遅くなりました。

事前審査をするとの事でしたが、銀行は全く関係ありません。
あくまでも審査は保証会社が行います。
仮審査では、個信(CIC,JICC,KSC)を開示され、属性など調べます。

上記の内容が問題なければ、だいたい審査は通過しますが1番、保証会社が懸念するのが多重債務ですので、後に銀行と合算計画も、あり得るかもですね。

銀行のカードローンと審査は別問題と捉えて貰っても構いません。

諸費用のお金を用意してるのであれば、現在ある借金140万を一括返済して、諸費用と借り入れを合算で借り入れされた方が良いですね。

[2248: 2242です]

>>2247

銀行のカードローンと審査は別問題と捉えて貰っても構いません。

↑少し訂正です。誤解されそうなので。

今、借金してる銀行で借り入れを行っても優遇はないという意味です。

[2249: e戸建てファンさん]

年収500ぐらいで単独10倍通ったよ。これから上がるのは勿論、妻も300グラい。

[2250: 匿名さん]

失礼いたします！
夫 29歳 年収370万 専門職
（引き抜きで転職し勤務2年半 前職と併せれば同職9年）

妻 29歳 年収350万 販売（外資系 百貨店勤務）
（引き抜きで転職し2年2ヶ月 前職と併せれば同職11年）

夫婦収入合算で3200万の住宅ローン審査に来週申請するところです。
（地銀 2行です）


消費者金融１社 60万
クレジットカードキャッシング残6万
を半年前に一括完済、消費者金融解約済み。
キャッシング枠は0ゼロに変更済み。

しかし不徳の致すところで銀行系カードローン が自動返済だった為気付かず残18万残っていることが判明 一週間前に一括完済、解約をしてきました。

返済は滞りなく、事故歴は一切なしです。

夫の奨学金、１つローンがあり
月々5万円弱返済あり。

やはり
いくら完済、解約をしても、ここまで歴があると住宅ローンは難しいでしょうか？
同じようなご経験があり通った！という方いらっしゃいましたらお言葉頂戴できますでしょうか。
。