こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2121: 匿名さん]

>>2120 マンション検討中さん

年収の3.3倍足らずだから2120さんはやろうと思えば15年前後でもキツくないと思う。因に自分は2.86倍ですが13年ローンで似てるので。

[2122: 戸建て検討中さん]

質問させていただけますか？

2016年3月に主人の転職で引越しました。
その時メインバンクを今住んでる地域の銀行に変えたのですが元々のメインバンクで組んだ車のローンを始めとするいくつかの引き落としが残ってしまい、何回か遅延してしまっています(連続ではありませんでした)
しかもクレジット機能付きカードでカードローンもついていたため督促がこなくて自動的にローンになっていました…
これはもう異動になってるでしょうか？
またこの場合JBAとCICのどちらに開示請求すればよいのかも分かりません。

それと我が家の現在の状況なのですが

2016年3月に東証一部上場企業の関連会社から東証一部上場企業に転職
主人36歳年収750、私33歳主婦(来年からパートに出る予定です)、子供5歳と1歳
車のローン20万ほど残りあり、月9000円返済中
戸建てを希望していて頭金1000万予定、借入希望額2300万円ほど
貯金残額1000万円(前述の遅延のあった銀行に900万入っています、引き落とし口座と別で定期です)

異動があった場合借入は完全に無理でしょうか？
すみませんがおわかりになる方ご教示願えましたら幸いです。

[2123: 戸建て検討中さん]

すみません>>2122です。
今色々調べて気付いたのですがそもそも銀行のカードローンは定期などの担保が無いと契約できないのですね。
元メインバンクのカードローンのところを読みなおしたら残高不足で「自動融資」その後は毎月「自動返済」とのことなのですが毎回「自動返済」の前に入金していました。
これも遅延というのか、それとも別の信用情報の傷になるのでしょうか？

[2124: マンション検討中さん]

>>2123 戸建て検討中さん
まあ銀行の窓口に行ってください

[2125: マンション検討中さん]

以下の条件でフラット35の審査通るかご意見いただけませんか。
夫 29歳 年収375万 中小企業設立30年(勤続年数6年)
先週までアコムに100万あったが現在は完済済み(支払い遅延なし)
妻 29歳 年収320万 勤続5年 設立40年
子 1歳
二人とも支払いに一度も遅延無し。

物件 新築マンション3600万
頭金360万 (諸費用は別で)

ご意見いただけますでしょうか？
また諸経費は100万程度みておけばいいでしょうか。
妻が去年産休育休でしたがその場合はどのような計算になりますか。

[2126: 匿名さん]

２馬力で通る年収。昨年の年収が審査されるので産休の収入が懸念材料。また諸経費100万では心許ない。

[2127: 名無しさん]

詳しい方、経験者の方お願いします。

31歳 正社員 運送業 年収420万

借入 プロミス110万 アコム 17万 バンクイック45万

現在、住宅ローンを2800万で地方銀行で事前審査中

去年、個人信用情報を取り寄せ
いくつかの延滞履歴が直近でありました
異動とは三社ともに記載されてませんでした。

審査結果は気になりますが
一応借金総額は全部は手元にあるのですが
完済条件付きでお返事がきた場合は
一安心でよろしいでしょうか？

よろしくお願いします。

[2128: 匿名さん]

32歳 年収600万 勤続9年
物件3000万 頭金300万
住宅ローン借り入れ2700万
カードローン25万あったが、三井住友信託30年固定本審査通過
来月実行

[2129: 名無しさん]

2128さん

凄いです。素晴らしいですね。

先ほど銀行から連絡があり審査結果がきまして
否決でした。

先々不安でしかないです。

理由とのなれば直近の延滞、借入額でしかないと思います。

民間銀行はもう無理でしょうね。

[2130: 名無しさん]

>>2127 名無しさん

借金総額は全部、手元にあるのでしたら先ずは完済しましょう。
借金があること事態、借り入れはきつくなります。

因みに年収420万で2800万の借り入れは約7倍ですね。年収の5〜6倍が無難に返済できる比率となります。

個人信用情報機関に延滞が明記されてる場合も借り入れ出来ないベースとなります。

纏めますと…

借金を0にする。
諸費用(約200万位)用意する。
頭金200万用意する。

上記をクリアして初めて審査した方が良いと思います。でしたら多少の延滞マークがあっても通ると場合があります。

因みに審査してるようですので既に個人信用情報機関に審査したことが掲載されてます。この内容は6ヶ月間は消えません。

[2131: 名無しさん]

>>2130 名無しさん

アドバイスありがとうございます。

ちなみに借金のことは妻はしらないので
事情をどう説明するか問題ですが、
ハウスメーカー社長とじっくり進めていくと思います。

[2132: 契約済みさん]

＞＞借入 プロミス110万 アコム 17万 バンクイック45万



買い物ですか？

[2133: eマンションさん]

>>2131 名無しさん

借金を奥さまが知らない時点でアウトでしょ。そんなに簡単な買い物ではありません。

安易に考えてませんか？

[2134: 検討板ユーザーさん]

同じような方で審査が通った方がいるのか聞きたくて書き込みしました。
主人→年収420万
私→パートで年収120万
車のローン→80万(一括返済予定)
住宅ローンを組もうとしたところ、主人が義親の新築住宅のフラット35の連帯債務者になっていることが発覚し一悶着ありました。

今検討しているハウスメーカーで色々調べてもらい、フラット35を私達名義で組むことは可能だが住んでいないし住宅ローンも払っていないけど連帯債務者になっているのでそちらのローンも返済比率に含まれるそうです。

そうなると借りられる金額がかなり少ないか、借りられないかもしれないとのこと。
義親の住宅ローン残積はあと1800万円程です。

同じように親の住宅ローンの連帯債務者になっていたけど、自分たちも住宅ローンを組めた方いらっしゃいませんか？

[2135: 匿名さん]

36歳 勤続13年 年収650万円
会社は比較的大手
リボ払い45万円あり

頭金500万円、借入2700万円で、無事銀行の審査は通りました。

[2136: eマンションさん]

>>2134 検討板ユーザーさん

世帯年収540万ですが、いくらの借り入れを希望してるのですか？

ちなみに義親は住宅ローン何年目なのでしょうか？
結構な年数を支払っていらっしゃるのなら
借り換えを希望されたらよろしいのではないですか？実績もありますし、新たな住宅ローンを組みますので連帯債務者から逃れませんか？

[2137: 検討板ユーザーさん]

>>2136 eマンションさん
希望は2000万円弱です。
義親の住宅ローンはまだ三年目で、連帯債務者も10年は抜けられないとのことです。
連帯債務者抜けられたら1番いいんですけどね。

[2138: 名無しさん]

自分年収：480万
嫁年収：100万
年齢33歳
大手企業勤続10年

土地は既にあります。
1800万円ぐらいで家を建てようと思っています。頭金は200万円ぐらい用意できます。

しかし、3年半ほど前にバイクローンの支払いで遅延があり、cicで確認したら、Aが6個ついていました。異動にはなっていません。
また、現在リボ払いが10万程残っていますが、すぐに返済予定です。
今のところ、それ以外の借金はありません。

この場合、フラット35でも厳しいでしょうか？
あと1年半待てば履歴が消えるので、もう少し待てばいいのですが、今、義理の両親から家の購入を勧められており、非常に悩んでいます。

もし厳しいのであれば、頭金を増やしたり、融資額を減らせば可能性はあるのでしょうか？
それとも遅延が6回もあったらほぼ無理なのでしょうか？

[2139: eマンションさん]

>>2138 名無しさん

バイクローンは完済したのでしょうか？
ちなみに完済したのならば、いつ頃でしょうか？
はたまたバイクローンはどちらで借り入れをしたのでしょうか？

[2140: 匿名さん]

>>2138 名無しさん

フラット35ならCICに加盟していないので、Ａの記載は関係ない。 窓口金融機関の仮審査もあるけど、超大甘でAの記載くらいではNG にならないので大丈夫。 まぁ、物件がフラットの技術基準を満たす必要があるけどね。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん
フラット35ってCICの情報見ないんですか？

[2142: 名無しさん]

>>2139eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
バイクローンはアプラスです。
また、今確認したら、ジャックスというところでもAが2つありました。
※このジャックスというところはもう何でお金を借りていたのか記憶がありません。。
なので、合わせてAが8個あることになります。
アプラスもジャックスも3年半前に全て支払い済です。

>>2140 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
窓口の金融機関は緩いんですね。
そこが凄く不安でした。

[2143: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん

CICの情報は見ないと言うより加盟してないと言った方が正解です。

フラット35は住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して取り扱う住宅ローン。

住宅金融支援機構が加盟してるのはJICCと
KSCです。

ですから、住宅ローンをフラット35で組むなら開示するのはJICCとKSCを見た方が良いですね！

[2144: 匿名さん]

御教示お願いします。
現在アルヒフラット35の申し込み中です。WEBの事前審査が通り本申し込みを済ませ2月8日に申し込み受付の連絡がありました。その後不足書類の提出で昨日運転免許書の提出をしました。
実は運転免許証の末尾が6と再交付回数が多い為パスポートで出しましたが免許証の提出を求められて出してしまいました。
本日午前中に職場に在籍確認があり、夕方位にメールにて免許証番号の末尾が6の理由を教えて下さいと質問がありまだ答えて無い状況です。免許証取得後25年たちますが財布や荷物の紛失で再交付しております。自己資金を1000万入れてスーパーフラットにて申し込み中ですが免許証番号が理由で否決になる可能性はありますか？

[2145: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

免許番号の末尾が5回以上ある場合は落ちる可能性があり得ます。

何らかの理由があるのでは？と疑われる場合もありますし、だらしない人だと認識されるかもしれません。

先ずもって、免許証があるにも関わらずパスポートで身分証明をした時点で怪しまれます。最初から免許証を提示して、正直に話してた方が良かったかも知れませんね。

相手方としては今の段階では何かを隠してるのでは？と認識されても仕方ありません。

どちらにせよ、明確な理由を伝えて審査した方が良いと思われますよ。

[2146: 匿名さん]

詳しい方教えて下さい。

一軒家を購入予定です。
今は主人の個信を確認をしてJICCに10年以上前の異動があったので削除依頼中です。

削除が完了するとJICCもCICがスーパーホワイトの状態になります。

夫 年収700円程 勤務年2年半 営業
借り入れ希望3000万
頭金は無し

フラット35を検討しています。

スーパーホワイトはネットで見ると、審査が通りにくいと書いてありました。

実際スーパーホワイトで審査が通った方いますか？

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

個信の異動情報が、どのくらいで削除してくれるか確認しましたか？

確認されたのなら、削除された期間後に、もう一度開示して必ず消えてるのを確認してください。

主人の年齢が分からないので何とも言えませんが、大抵はスーパーホワイトは「ん？」て思われがちです。

フラット35を検討されてるとのことですが、審査する前にクレヒスを最低でも3ヶ月作る事が良いと思います。

個信の情報が真っ白になったのを確認してクレヒスを3ヶ月以上積む！

それならば、地銀などでも通るかと思われますよ！

[2148: 匿名さん]

>>2147です。追記です。

諸費用(約200万)は一括で払える位が理想です。

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

ありがとうございます。
主人の年齢は今年37歳です。

削除は一カ月程かかると弁護士に言われています。

クレジットは審査が通るか不安で。。。
クレジットを作らず審査にかけようかと思ったのですが、やっぱり難しいですかね。。

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

個人信用情報機関JICCとCICがホワイトな状態になればクレジットカードは作れます。楽○カードなどは比較的審査が通りやすいので、おすすめです。

ちなみに私も同じような状況になったことありますから、間違いなく大丈夫です。

[2151: 名無しさん]

中古の戸建の購入を考えています。

平成２０年、携帯代３ヶ月払わず強制解約
平成２６年、その携帯滞納一括返済
平成２７年、頭金６０万、８０万５年ローンで車購入
平成２８年、車のローン一括返済
平成２９年、２２０万、６年ローン月32700円の支払い

年齢３０歳
勤続年数１０年
年収４００
妻、専業主婦
子供、一歳

中古戸建、諸費用込みで２５００万程、ろうきんで車のローンの残り２００万も借り入れしようと思い、合計で２７００万程。
ろうきん３年固定０.7パーセントの３５年ローンを考えています。
必要であれば頭金１００万用意します。

不動産の方が知り合いの銀行の方に状況を伝えたいところ、大丈夫じゃないかという返事を頂き事前審査をしようと思っています。
しかし不安で不安で、似たような条件の方いらっしゃらないでしょうか。

返信よろしくお願い致します。

[2152: 名無しさん]

>>2151 名無しさん

個信は、調べましたか？

約、8年前に携帯の滞納が記載されてないか気になりますね。

頭金100万払えるとのことですが、それでも2600万の借り入れ。。

年収400万ですと比率で7倍。

厳しいと思われますが…

[2153: 名無しさん]

>>2152 名無しさん

返信ありがとうございます！

個信は調べてないです。
審査が落ちたら携帯の滞納しかないと思っているので、落ちたら子供が２歳になったら妻も働くと言ってくれているので、
１年後、もしくは２年後に再チャレンジしてみようも思っています。

税金が上がる前に購入したかったのですが難しいですよね。。

ありがとうございます。

[2154: 通りがかりさん]

>>2151 名無しさん
そのダサい車売っちゃいなよ

[2155: マンコミュファンさん]

>>2150 匿名さん

楽天のデビッドカードを持っているのですが、一度引き落としが出来ず、振込をしました。

その様な場合だと楽天の通常のカードは作れるのでしょうか？

[2156: マンコミュファンさん]

>>2150 匿名さん

ちなみに主人名義のデビッドカードです。

[2157: 匿名さん]

>>2156 マンコミュファンさん

1度引き落としが出来なかったのですかね？
何度も同じ事をされてたのなら問題となりますが…
直ぐに振り込みされましたか？

2ヶ月放置されてたらブラックになります。

直ぐに振り込みされたのでしたら問題ないでしょう。

[2158: こんな条件でも通りました]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2159: 名無しさん]

〈本人〉
公務員 勤続年数9年 年収500万円
半年前にクレジット1社遅延ありCIC開示
→異動はないが、3ヶ月連続APPと羅列、その他クレジット遅延なし
〈夫〉
歩合制 勤続年数4年 確定申告後500万円
車のローン200万円

ペアローンで借り入れ6000万円で頭金は0〜200万円可能。
審査通るでしょうか。ご助言お願いします。

[2160: 戸建て検討中さん]

今更なんですが>>2122です。
何人かの方に参考になるを頂いていたようなので結果だけレスしておきます。
自動融資となった額が貯金額より少なかったからなのか、特に何もなっていませんでした。
遅延にもローンにもなっていませんでした。
お騒がせしてすみませんでした。

[2161: 匿名さん]

>>2159 名無しさん

先ずもって厳しいと思われます。

ﾍﾟｱﾛｰﾝとはいえ、世帯年収で1000万ですよね？返済比率6倍は厳しいと…

せめて諸費用分位は一括しないと駄目です。

CIC開示して遅延履歴3ヶ月…
こちらも評価に響きます。

半年間以内の履歴が1番重視されると思われますので異動が無いにしても難しいと思います。

[2162: 匿名さん]

>>2159 名無しさん

2158です。追記です。

車のローンは審査する前に終わらせましょう。ローンがあるのが1番やっかいですね。

[2163: 匿名さん]

↑間違えました。2158でなく2161です。

何度もm(__)m

[2164: マンション検討中さん]

会社員、従業員30000人規模の企業、 勤続年数9年 年収800
購入価格4,500万円、頭金2,000万円。
CIC開示
→3年前に異動情報あり、3ヶ月連続APPと羅列、
この債務は全て親が私名義でやったものであり、月々の返済も親がやっていたが、知らないところで遅延していた模様。支払いペースが遅いので、3ヶ月前に私が残額一括返済。

[2165: マンション検討中さん]

ご教授頂きたいことがあります。

私:年収400万 勤続年数6年
消費者金融に9万の借入あり
妻:専業主婦

頭金なしで、購入金額1200万35年返済を希望しています。
お小遣い欲しさに銀行系の消費者金融を利用してしまいました。(妻に内緒)
現在、毎月4000円の返済をしています。
地方銀行の住宅ローンを利用したいのですが、厳しいでしょうか？
家計は妻が管理してるので一括返済ができません。。
審査によりバレるのが怖いです。。。

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん
それを世は自業自得と言います。

[2167: 名無しさん]

はじめまして詳しい方よろしくおねがいします。

信用情報にもよると思いますが
現在の借金額200万3社
この内1社にし
住宅ローン申込みをしたところ
お話聞いてくれますでしょうか？

年収420万 31歳
土地、担保ありです。

[2168: 匿名さん]

>>2164 マンション検討中さん
違う人が返済していたなんて言い訳に過ぎません。名義は貴方ですから。
年齢がわからないと何とも。頭金があるので数打ちゃ当たるんじゃないですか。
しかし、40歳後半過ぎてると厳しいと思う

[2169: ご近所さん]

>>2165 マンション検討中さん
今は無理。
バレたくないなら仮審査もやめたほうがいい。そこで原因を突き止められるよ

[2170: OLさん]

>>2167 名無しさん
話をするのは借金を返済してからですね
現時点ではどこもローンの申込みはできますが、話は聞いてもらえませんよ
頭金も無さそうですし無理です

[2171: 名無しさん]

>>2170 OLさん

ありがとうございます。

[2172: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん

2164です。ご返信ありがとうございます。
そうですよねー、もっと早く知るべきでした。当方35歳です。不動産会社は多分大丈夫と言っているんですが、ほんとかなーっと。

[2173: 匿名さん]

異動情報があると異動完済から5年以上経たないと土俵に上がれないのですが、
勤務先／勤続年数で完済から3年以上経過で受け付けてくれる金融機関はある様ですが、融資限度額が下がり金利が高めになるなどいくつかの制約がつくそうですよ。

[2174: 匿名さん]

追伸、２１６４さんの場合、3年前異動情報でその完済が3ヶ月前なら無理ですね。

[2175: マンション検討中さん]

2164です。ありがとうございます。
とりあえず事前審査の手続きを進めてますので、また結果報告します。

[2176: マンション検討中さん]

2164ですが、先程不動産会社から連絡あり、某都銀の審査が通過したとのことでした。
過去に異動があっても諦めず、自己資金比率を大きくすれば可能性はあるようです。皆様のご参考になれば。

[2177: サラリーマンさん]

>>2176 マンション検討中さん

>>2176 マンション検討中さん
事前審査で情報開示しない銀行もあるのでいくつも出したほうがいいですよ。頑張ってくださいね

[2178: 通りがかりさん]

自己破産 免責から六年半
年収650万
CIC jicc クリア
クレヒス一年半
4680万で
アルヒのフラット35
本審査通りました

勿論、全銀等には未だに破産情報は載ってます。

自己破産された方に希望になればと思い

[2179: 匿名さん]

>>2178 通りがかりさん
心からおめでとう。

[2180: マンション検討中さん]

>>2173 匿名さん
完済から3年以上で受け付けてくれる金融機関はどういったところでしょうか？
地方銀行とかですか？

[2181: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2182: 口コミ知りたいさん]

はじめまして。
明日、住宅ローン事前審査の書類提出予定です。

[夫]
年齢 41歳
職業 正社員(勤務9年)
収入 350万
借金無し、延滞無し、

［妻］(私)
年齢 44歳
職業 正社員(勤務9年)
収入 450万
クレカキャッシング 5万(今月完済予定、キャッシングの枠今月解約、キャッシングは2ヶ月に1回ペースで利用していました)
クレカ1枚一括 3万(今月完済予定、昨年数回遅延あり)
クレカ1枚、昨年遅延が重なり強制解約(先月完済)
14年前に消費者金融プ○ミスで100万借入、9年前に完済(遅延複数回あり)
CIC開示していないですが、A.Pのオンパレードでは⁉︎

子供1人。
今回、夫婦合算で、土地＋建物=4500万を借入予定です。地元のHMから、ひとまず地銀(我が家のメインバンク)に事前審査依頼しますが、私の遅延や強制解約は主人に言っていないため、審査が不安で寝られない毎日です。

[2183: 匿名さん]

クレカの強制解約は再三の督促状とかの連絡を無視すると強制解約になるらしい。
２馬力融資は厳しいかもね。銀行のKSCやCIC、JICC、とか情報は共有だからね。
また新たなカードは５年間作れなくなると思う。しかし頻繁にキャッシングしていたのですね。。

[2184: 匿名さん]

>>2182 口コミ知りたいさん

昨年、強制解約と仰ってますが、3ヶ月以上の支払いを怠ったのでしょうか？
督促状などは届いたのでしょうか？

もし上記が該当された場合。
異動となり、ブラック扱いとなってます。

個人信用情報機関(CIC,JICC)の場合
異動情報は5年間記載されます。

個人信用情報機関(KSC全銀協)の場合
異動情報は10年間記載されます。

異動が記載されてれば間違いなく通らないでしょう。

ﾍﾟｱﾛｰﾝは諦めた方が良いですね。
ちなみに旦那様だけの年収ですと、4500万もの借り入れもキツいかと思います。
頭金があれば別ですが…

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 匿名さん
>>2183 匿名さん

早速ありがとうございます。
強制解約のカードは昨年8月の支払いをすっかり忘れており、督促状に気づいたのが9月で、9月末に8月と9月分を支払いました。
地元の小さなカード会社の百貨店のカードで、カード会社の方が、今回カードを解約していますがまた再申請したら審査して再発行します、と言われました。そんなに簡単なものなのでしょうか？もちろんもうカードは再申請はしないつもりです。

今回事前審査で通らなければCIC開示してみます。
異動がなければ、AやPは2年で情報は消えますでしょうか？

[2186: 匿名さん]

>>2185 口コミ知りたいさん
AやPはカードを解約していなければ二年経過すれば心太方式で押し出されて表示されなくなりますが、解約している場合は取引が発生しないので五年間は残るかと思います。

[2187: 2184です]

>>2185 口コミ知りたいさん

審査をする前に開示することを
おすすめします！

一生の買い物でしょうから、旦那様と、じっくり話された方が良いかと。

ちなみに事前審査をした時点で審査した情報が3ヶ月残りますからね。

落ちた場合、次の審査に影響が出ます。

[2188: 匿名さん]

>>2182 口コミ知りたいさん

今日、出したのですよね？仮審査の数日間ドキドキですね。まな板の鯉
どうせ出すなら数行出せば良かったかも？

[2189: 匿名さん]

どなたかの希望になれれば！

夫36歳
従業員3人の建設業従業員
勤続年数2年
年収460万
1年前に会社がやっと国保から社保
給与が手渡しから振込みへ

CIC異動情報有り(携帯電話2台)
jicc借り入れ履歴有りアコム(滞納有・プロミス

3000万通りました
正直あれ、通っちゃった…
って拍子抜けです。

[2190: 匿名さん]

シングルマザー42歳
こども小学生1人
年金両親同居
借入なし
年収240万 正社員 勤続5年
大手金融機関勤務 事務職

1400万 築27年 中古戸建
購入希望です
現在、築30年マンション両親所有
住宅ローンなし
です。こちらは、戸建購入後に
売却予定ですので頭金には充てれません

こんな状況で借入は可能でしょうか？
来週、住宅ローン審査予定ですが
事前に可能性を知りたくて
よろしくお願いします！

[2191: 匿名さん-戸建て全般]

>>2190 匿名さん
シングルマザーだから、大手金融機関だからという理由でプラス要素にはなりません。
私は厳しいかなと思います。

頭金について書いてないが、総額のどれぐらいだせるのか
年収に対して返済割合が高い上に年齢がネックであるがローン年数、退職金はあるのか
金融機関に勤務とのことですが自社のローンは？

可能性がどうであっても事前審査を出すのは自由ですからね。数打ちゃ当たるかもしれません。

[2192: 匿名さん]

旦那31歳
年収450万
10年以上勤め
私26歳
年収（見込み）350万
半年勤め
子供（五歳、三歳）

旦那ももう若くないし子供が
大きくなってきたので
建売を購入したく
ローンを組みました
仮審査
銀行はバツでした。
火曜日に次の仮審査と個人情報のを
やってもらうことに
しました。
私はカードの借金が40万ほどありますので合算はしないです。
借りる金額は2860万円です
頭金はなし
手付金は50万入れました。

携帯代の滞納を何度かしてしまっています…
借申請とおりますかね？…

[2193: eマンションさん]

>>2192 匿名さん

個人情報を火曜日にと仰ってますが、開示手続きを行ったのですか？

CICとJICCの開示手続きをしてみた方が良いですね。

[2194: 価格リサーチ中さん]

>>2192 匿名さん
連帯債務にならない、夫の個人情報に傷が無いなら通りそうですけどね。
何かあるかもしれないんで開示したほうが早いです。

[2195: マンション掲示板さん]

>>2189 匿名さん
参考に教えてください。
異動は最近のですか？借り入れ先は銀行ですか？

[2196: 匿名さん]

>>2194 価格リサーチ中さん

連帯責務はならないです
ただ携帯が停まったりが多々あります…
見たほうが早いですよね！

[2197: eマンションさん]

>>2196 匿名さん

携帯電話は分割で買ったのでしょうか？でしたら、立派なローンですから、停まったりしてるなら遅延発生という事で個審に、しっかりとAもしくはPが記載されてると思います。

旦那様名義の携帯でしたら、厳しいかも知れませんね。

[2198: 通りがかりさん]

>>2189 匿名さん
初めまして。とても参考になります。差し支えなければ都銀や地銀のどちらかでローン通ったのでしょうか？教えて頂けると助かります。

[2199: 匿名さん]

2189です！
携帯の異動は2014年に異動になって2016年に支払いました！ちなみに消費者金融の借り入れは異動ではありません。労金で通しました！私自身、色んな掲示板や知恵袋などで異動があったら絶対無理。そんなやつローンに通らない。と言うコメントを沢山見てきたので皆さんの希望になれたらと思いました！ちなみにHMの方が携帯の異動くらい大丈夫！事前にきちんと伝えて通すから！消費者金融の借り入れは異動が無く完済してれば何も問題ない！ってその通りでしたよ

[2200: 通りがかりさん]

>>2199 匿名さん
2198です。ありがとうございます。私も労金で相談させてもらおうと思っています。とても参考になりました。

[2201: 口コミ知りたいさん]

主人20代前半
個人事業主建設自営業開業から3年目
29年中売り上げ800万申告所得350万
支払い遅延借金などはなし

フラーっと楽天銀行のフラット35のシュミレーションをしてみたんですが、借り入れ2922万と出ます。
こんなに借りれるもんですか？
フラット35団信つきと書いてありましたが、直近１年ぶんの申告で大丈夫なのですよね？

住宅のことはまだ漠然としか考えてないし、自営業はローンに通りにくいとよく聞きますが、同じような所得の自営業の方、実際のところ住宅ローンどれだけ借り入れ出来たとか、できなかったとか経験を教えてもらえたらな、と思います。
よろしくお願いします。

[2202: 匿名さん]

>>2201 口コミ知りたいさん

PCによる簡易チェックだよね。自営で所得350だと厳しいよ。

[2203: マンコミュファンさん]

>>2202 匿名さん
そうです、スマホから入力して出てきた結果です！

実際に借り入れられた結果ですかー？？

素朴な疑問です。
税金払うのも嫌々なんで、そんなに多く所得あげてないです、それで350万です。

そんなに多く借りれるわけないじゃん！っていう投稿をかなり多くみてますが、でもこんなでもこれだけ借りれたよ！っていうのも見てます！

実際のところ、自営業が借り入れするの難しいのも重々承知です。
でももし教えてもらえるんだったら、✖︎7は無理だよとか、✖︎5までじゃないと無理だよとかじゃなくて、実際自営業の方か所得いくらで、ここまで借り入れ出来たよ！とか教えてもらえるとありがたいです^ ^

[2204: マンコミュファンさん]

>>2202 匿名さん
また、ローンシュミレーションでそうでるのに、それは厳しいよと言う理由も教えてほしいです！
もちろん信用機関とかのはわかります！
借り入れや遅延は全くないです。
自営業で、まだ若いというのはもちろんわかっていますが、、、、
それいがでシュミレーションででてるけど無理だよっていうところの理由はどこでしょう？

参考に、考えていかないといけないので、ぜひ教えてほしいです！！！

[2205: 口コミ知りたいさん]

2203
2204
ごめんなさい、私2201の口コミ知りたいさんです。

[2206: 匿名さん]

>>2203 マンコミュファンさん

切実なご様子ですが、ちょうど良い回答を得るのは難しいかも。物件を決める前に、ローンの仮審査をしてみては？

[2207: 匿名さん]

フラットは知らないが住宅ローンの一般論として、自営、小規模経営者は事業の直近３年間黒字、融資は課税所得の5、6倍位じゃないの？

[2208: 通りがかりさん]

＞税金払うのも嫌々なんで、そんなに多く所得あげてないです、
これが間違いの元。家が欲しいと思ったら年次計画を立てること。後はググってくれ。

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2207 匿名さん
えっ！！？課税所得の5.6倍ですか！？？
総所得ではなく諸控除後の課税所得を元にするんですか？

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2208 通りがかりさん
年次計画、、まだまだ先のことだと思いあまりよく考えずに申告していました。
三年間高い税金払い続けて銀行ローンで頑張るよりも、もしかしたらフラットだったら１年分の課税証明書だけでいいの！？って最近考えだしちゃいました。

[2211: 匿名さん]

フラットの事前（仮）審査は銀行側が行うものです。スタンスは「フラット35の本審査に回しても通らない見込みの高いものを足切りする」という審査です。なので銀行によって方針の違いからフラット審査が甘い、厳しいというのがあります。
事前に通ったからと糠喜びしないこと。本審査は機構が行うのでどの銀行から申請しても結果同じです。

[2212: 匿名さん]

>>2193 eマンションさん
いましてもらってます！

[2213: 匿名さん]

>>2194 価格リサーチ中さん

携帯の滞納があるので大変です…

[2214: 匿名さん]

>>2197 eマンションさん
なんとか審査通ってほしいです…

[2215: 匿名さん]

2192です
Aが5
pが3ありました…
異動はありません…
通るかな…

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2182 です！

事前審査の結果が今日出ました。
通りました！
満額OKでした。
私は連帯保証人として、です。
連帯保証人でも審査があると聞きました。

こんな私でも審査通りました！
結局cicは開示していません。

[2217: 匿名さん]

フラット審査申し込もうと思ってます。

携帯分割代を口座引き落としできず、
止まってはいませんが
遅れて払っていたのが何回もあります。
個信傷ついてますよね。。
1ヶ月ほど前イオンカードは
100万キャッシング50万で作れました。

通るでしょうか。

[2218: 名無しさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
ペアローンでは無いんですか？旦那さんの年収だけで返済比率見たのでは無理そうな額ですよね…？

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2218 名無しさん

2216 です。
ありがとうございます！
私の履歴があまりにも不安だったため、
ペアローンにはせずに、
主人名義で、主人だけの収入では無理な金額なので収入合算で保証人という立場で審査をお願いしました。
HMの担当の方にだけこっそり事情を説明していました。
審査をお願いした地銀が、結構審査が厳しいことで有名でしたので、覚悟はしていましたがまさかのOKで、泣きました。
心を入れ替えてこれからは真面目に堅実な生活を心がけようと思いました。

[2220: 名無しさん]

住宅ローン以下条件で通るか不安です。。

中古物件
物件価格1500万
諸費用150万

頭金600万
年収550万（源泉徴収の額）
銀行カードローン残:170万延滞なし。

諸事情により頭金をカードローン返済には当てられないのです。