こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2121: 匿名さん]

>>2120 マンション検討中さん

年収の3.3倍足らずだから2120さんはやろうと思えば15年前後でもキツくないと思う。因に自分は2.86倍ですが13年ローンで似てるので。

[2122: 戸建て検討中さん]

質問させていただけますか？

2016年3月に主人の転職で引越しました。
その時メインバンクを今住んでる地域の銀行に変えたのですが元々のメインバンクで組んだ車のローンを始めとするいくつかの引き落としが残ってしまい、何回か遅延してしまっています(連続ではありませんでした)
しかもクレジット機能付きカードでカードローンもついていたため督促がこなくて自動的にローンになっていました…
これはもう異動になってるでしょうか？
またこの場合JBAとCICのどちらに開示請求すればよいのかも分かりません。

それと我が家の現在の状況なのですが

2016年3月に東証一部上場企業の関連会社から東証一部上場企業に転職
主人36歳年収750、私33歳主婦(来年からパートに出る予定です)、子供5歳と1歳
車のローン20万ほど残りあり、月9000円返済中
戸建てを希望していて頭金1000万予定、借入希望額2300万円ほど
貯金残額1000万円(前述の遅延のあった銀行に900万入っています、引き落とし口座と別で定期です)

異動があった場合借入は完全に無理でしょうか？
すみませんがおわかりになる方ご教示願えましたら幸いです。

[2123: 戸建て検討中さん]

すみません>>2122です。
今色々調べて気付いたのですがそもそも銀行のカードローンは定期などの担保が無いと契約できないのですね。
元メインバンクのカードローンのところを読みなおしたら残高不足で「自動融資」その後は毎月「自動返済」とのことなのですが毎回「自動返済」の前に入金していました。
これも遅延というのか、それとも別の信用情報の傷になるのでしょうか？

[2124: マンション検討中さん]

>>2123 戸建て検討中さん
まあ銀行の窓口に行ってください

[2125: マンション検討中さん]

以下の条件でフラット35の審査通るかご意見いただけませんか。
夫 29歳 年収375万 中小企業設立30年(勤続年数6年)
先週までアコムに100万あったが現在は完済済み(支払い遅延なし)
妻 29歳 年収320万 勤続5年 設立40年
子 1歳
二人とも支払いに一度も遅延無し。

物件 新築マンション3600万
頭金360万 (諸費用は別で)

ご意見いただけますでしょうか？
また諸経費は100万程度みておけばいいでしょうか。
妻が去年産休育休でしたがその場合はどのような計算になりますか。

[2126: 匿名さん]

２馬力で通る年収。昨年の年収が審査されるので産休の収入が懸念材料。また諸経費100万では心許ない。

[2127: 名無しさん]

詳しい方、経験者の方お願いします。

31歳 正社員 運送業 年収420万

借入 プロミス110万 アコム 17万 バンクイック45万

現在、住宅ローンを2800万で地方銀行で事前審査中

去年、個人信用情報を取り寄せ
いくつかの延滞履歴が直近でありました
異動とは三社ともに記載されてませんでした。

審査結果は気になりますが
一応借金総額は全部は手元にあるのですが
完済条件付きでお返事がきた場合は
一安心でよろしいでしょうか？

よろしくお願いします。

[2128: 匿名さん]

32歳 年収600万 勤続9年
物件3000万 頭金300万
住宅ローン借り入れ2700万
カードローン25万あったが、三井住友信託30年固定本審査通過
来月実行

[2129: 名無しさん]

2128さん

凄いです。素晴らしいですね。

先ほど銀行から連絡があり審査結果がきまして
否決でした。

先々不安でしかないです。

理由とのなれば直近の延滞、借入額でしかないと思います。

民間銀行はもう無理でしょうね。

[2130: 名無しさん]

>>2127 名無しさん

借金総額は全部、手元にあるのでしたら先ずは完済しましょう。
借金があること事態、借り入れはきつくなります。

因みに年収420万で2800万の借り入れは約7倍ですね。年収の5〜6倍が無難に返済できる比率となります。

個人信用情報機関に延滞が明記されてる場合も借り入れ出来ないベースとなります。

纏めますと…

借金を0にする。
諸費用(約200万位)用意する。
頭金200万用意する。

上記をクリアして初めて審査した方が良いと思います。でしたら多少の延滞マークがあっても通ると場合があります。

因みに審査してるようですので既に個人信用情報機関に審査したことが掲載されてます。この内容は6ヶ月間は消えません。

[2131: 名無しさん]

>>2130 名無しさん

アドバイスありがとうございます。

ちなみに借金のことは妻はしらないので
事情をどう説明するか問題ですが、
ハウスメーカー社長とじっくり進めていくと思います。

[2132: 契約済みさん]

＞＞借入 プロミス110万 アコム 17万 バンクイック45万



買い物ですか？

[2133: eマンションさん]

>>2131 名無しさん

借金を奥さまが知らない時点でアウトでしょ。そんなに簡単な買い物ではありません。

安易に考えてませんか？

[2134: 検討板ユーザーさん]

同じような方で審査が通った方がいるのか聞きたくて書き込みしました。
主人→年収420万
私→パートで年収120万
車のローン→80万(一括返済予定)
住宅ローンを組もうとしたところ、主人が義親の新築住宅のフラット35の連帯債務者になっていることが発覚し一悶着ありました。

今検討しているハウスメーカーで色々調べてもらい、フラット35を私達名義で組むことは可能だが住んでいないし住宅ローンも払っていないけど連帯債務者になっているのでそちらのローンも返済比率に含まれるそうです。

そうなると借りられる金額がかなり少ないか、借りられないかもしれないとのこと。
義親の住宅ローン残積はあと1800万円程です。

同じように親の住宅ローンの連帯債務者になっていたけど、自分たちも住宅ローンを組めた方いらっしゃいませんか？

[2135: 匿名さん]

36歳 勤続13年 年収650万円
会社は比較的大手
リボ払い45万円あり

頭金500万円、借入2700万円で、無事銀行の審査は通りました。

[2136: eマンションさん]

>>2134 検討板ユーザーさん

世帯年収540万ですが、いくらの借り入れを希望してるのですか？

ちなみに義親は住宅ローン何年目なのでしょうか？
結構な年数を支払っていらっしゃるのなら
借り換えを希望されたらよろしいのではないですか？実績もありますし、新たな住宅ローンを組みますので連帯債務者から逃れませんか？

[2137: 検討板ユーザーさん]

>>2136 eマンションさん
希望は2000万円弱です。
義親の住宅ローンはまだ三年目で、連帯債務者も10年は抜けられないとのことです。
連帯債務者抜けられたら1番いいんですけどね。

[2138: 名無しさん]

自分年収：480万
嫁年収：100万
年齢33歳
大手企業勤続10年

土地は既にあります。
1800万円ぐらいで家を建てようと思っています。頭金は200万円ぐらい用意できます。

しかし、3年半ほど前にバイクローンの支払いで遅延があり、cicで確認したら、Aが6個ついていました。異動にはなっていません。
また、現在リボ払いが10万程残っていますが、すぐに返済予定です。
今のところ、それ以外の借金はありません。

この場合、フラット35でも厳しいでしょうか？
あと1年半待てば履歴が消えるので、もう少し待てばいいのですが、今、義理の両親から家の購入を勧められており、非常に悩んでいます。

もし厳しいのであれば、頭金を増やしたり、融資額を減らせば可能性はあるのでしょうか？
それとも遅延が6回もあったらほぼ無理なのでしょうか？

[2139: eマンションさん]

>>2138 名無しさん

バイクローンは完済したのでしょうか？
ちなみに完済したのならば、いつ頃でしょうか？
はたまたバイクローンはどちらで借り入れをしたのでしょうか？

[2140: 匿名さん]

>>2138 名無しさん

フラット35ならCICに加盟していないので、Ａの記載は関係ない。 窓口金融機関の仮審査もあるけど、超大甘でAの記載くらいではNG にならないので大丈夫。 まぁ、物件がフラットの技術基準を満たす必要があるけどね。