こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2081: マンション検討中さん]

異動になって完済してから6月で2年になりますがまだ審査は通らないですかね…

[2082: 名無しさん]

個信をとってご確認を！

[2083: 匿名さん]

為になるかわかりませんが、
私の経験を書きます。
一部上場、勤続3年
28歳、年収700万円代
借り入れ消費者金融150万
オートローン130万
オートローンにて1年以内Aが4〜5回
他携帯やクレジットカード等は全て＄
労金にて3800万フルローン本審査
通過、ただ事前に消費者金融オートローン
全額返済の条件付でした。
他の銀行も自己資金１割程度で
仮審査は通過しました。

[2084: 通りがかりさん]

>>2081 マンション検討中さん

完済から2年では確実に異動情報が残っていますが、法律上「異動情報の残っている者や自己破産者に貸付をしてはいけない」とはありませんので、貴殿の属性次第では通る可能性は0%ではないです。

属性は如何なものでしょう？
ネガティブ要素がある以上、平均以上の属性プラス自己資金額があるか？等を申請予定の金融機関がどう判断するかだと思います。

申請してみないと結論はでないかと…
もし、申請なさるならメガバンクなどは避けて、信金、労金、ノンバンクなど緩めと言われる金融機関の方が良いかもです。

[2085: マンション掲示板さん]

中古マンション購入予定です。
年収700万
物件価格 2980万
自己資金1700万
会社員 勤続26年 部長職

しかしながら嫁に内緒でカードローン2社に300万借金あり現在返済中。遅延はありません。

以前に戸建を購入した事があります。カードローン借りる前の全くのホワイトだったので4000万の審査は横浜銀行、三菱東京UFJになど楽々通過しました。今回は懸念材料があり事前審査が怖いです…。

[2086: 疑問]

>>2085 マンション掲示板さん

延滞など無ければ通るとは思うけど、その前に奥様に内緒で本当に300万も返せますか？
このままだと借金が増え続けてマンション手放す羽目になりますよ。色々調べたことあるんだけど内緒にしてる人でバレなかった人は見たことがない。
いつか必ずバレます。白状しちゃった方が良いと思います。

[2087: 購入経験者さん]

早めに言いましょう！


車のローンではないですよね？

その借り入れは、副業の事業資金？？

[2088: マンション掲示板さん]

>>2086 疑問さん
副業の収入があるためそれで2年程度返済し続けています。これ以上は借りません。

白状するのは恐いです…。
バレたらその時はその時と腹を括っています。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2087 購入経験者さん

車は持っていません。
株やFXの投資失敗です。

[2090: マンション検討中さん]

夫 35歳 年収430万 大手企業の子会社(勤続年数5年) 他社借入、ローン無し。
妻 34歳 年収480万(現在育休中) 一部上場企業(勤続年数10年) 消費者金融残70万 キャッシングリボ残20
子 1歳
二人とも支払いに一度も遅延無し。

物件 新築マンション3000万
頭金なし (諸費用のみ現金)

不妊治療費が重なり消費者金融で借入。
最近、車一括購入のため貯蓄ほぼ無し。

しばらく住宅購入は考えていませんでしたが良い物件を見つけて検討しています。夫の一馬力で審査は通りますでしょうか？
妻は復職予定をしていますが時短勤務で年齢も年齢なのですぐにでも第二子を考えているため夫だけの名義で通したいです。

[2091: 口コミ知りたいさん]

単独だと年収から見てかなり厳しいかと。不妊治療またはじめるならお金もかかりますよね？

[2092: マンション検討中さん]

フラット35アルヒにてネットの事前審査で承認がおりました。
これから本申し込みですがアルヒは事前審査で信用情報を見ますか？

[2093: これから本審査]

2054です。
先日無事地銀にて2660万満額で本審査通過致しました。
比較的通りやすいと言われてる
ろうきん、フラット35が否決だったので
本審査期間中はドキドキでしたが良かったです。
個信保有期間内は絶対無理と思ってたマイホーム。
6月完成が待ち遠しいです。
似たような方がおられましたら参考までに…

[2094: 匿名さん]

>>2093 これから本審査さん
これから同じ状況で事前審査をやろうと思ってます。
保証会社がある銀行でしょうか？
詳しく教えていただきたいです

[2095: 匿名さん]

>>2092 マンション検討中さん
事前で、アルヒも機構も開示するみたいですよ！アルヒのコールセンターで聞いたことがありので

[2096: マンション検討中さん]

ありがとうございます。個人信用情報にネガティヴ情報がありましたので少し心配でした。

[2097: これから本審査]

>>2094 匿名さん
地銀のプロパーローンですよ！
一応銀行の保証会社があったみたいですけど、銀行がオッケーなら大丈夫って伺いました。

[2098: マンション検討中さん]

>>2091
そうですよね。せめて頭金がたくさんあれば良かったのですが…。二人目の不妊治療のこともあるので今回は諦めます。

[2099: ある日]

aruhiフラット35の仮審査、まさかの承認となりました。

年齢33歳
年収600万円
職業は士業関係の法人勤務、勤続6年ほど
シンキ借入残129万円有り（二社ありましたが、一社は直前に完済）
申込金額2,500万円（諸費用込）
頭金30万円
中古マンション

ダメもとでしたが、仮審査が承認で驚きました。
本審査落ちも考慮してます。。。

[2100: ある日]

このケースで、ろうきんやJAはどうでしょうか？
シンキを一括返済も視野に入れていますが、
諸事情あり、例えばろうきんさんで住宅ローンと抱き合わせで借り換えができればと思っています。。。

[2101: ある日]

たびたびすいません。
住信sbiも事前審査通りました。

[2102: 匿名さん]

ご参考になれば 無事住宅購入できた者です

昨年の秋頃に、無事、住宅ローンを組むことができ、
何とか平穏な新年を向かえる事が出来たものです。
皆さんの参考、勇気になれば、と思い、
また、私自身も不安な日々を、こちらで勇気をもらいながら乗り越えてきましたので、投稿させていただきます。

私は10年以上前ですが、自己破産しております。
その時は金融公庫で住宅ローンを組んでおりました。

で、ようやく、10年が過ぎようとした一昨年に住宅ローンを、ネット銀行で申込み、瞬殺でした。
そこでは、とりあえず、一年待とう、と思い、
一年後の昨年、また良い物件が見つかり、再チャレンジしました。
はじめはフラット専門のネット銀行で申込み、仮審査OKでしたが、本審査で、戸籍謄本の徐表？を何年か前からの分を追加請求され、結局は本審査でOUTでした。

その際に、CICなどの個人情報を全て開示し、クレヒスもきちんと延滞なく積み重ねている事、他に一切遅れなどない事を確認した上で、HMに相談の上、メガバンク、地銀、労金など、10行程度仮審査申し込むことにしました、ラストチャンスと思い。
結果、3日程度以内のうちに、全銀行から、仮審査OKもらい、メガバンクで最終的には契約しました。
3500万くらいです、ローン借入額は。
銀行は確かに仮審査OKだと、ほぼほぼ本審査も大丈夫みたいです、私で大丈夫だったので。

こんな感じです、心配な毎日を送られている方もいるかと思いますが、クレヒスを作り、地道に頑張っていれば、道はあると思います。
一度ダメでも、縁がなかったと諦め、暫くしてから、リベンジすると言う手もあると思いますので、じっくりチャンスを待ちながら、頑張ってください。

[2103: 通りがかりさん]

嫁（本人）正社員 年収320万 一部上場 8年勤務
合算者 夫 自営業1年目 100万で確定申告予定

現在夫に消費者金融50万あり

フラットにてフルローンで2800万の借り入れ希望

厳しそうですかね、、、

[2104: 匿名さん]

>2103
はい、旦那さん自営1年なら合算は無理、また無担保ローンの負債もあり無理だ。属性洗い直しましょう。

[2105: 同じ]

>>2103 通りがかりさん

合算は無理じゃないでしょうか。
私もほぼ同じ属性で1人での借入を考えてます。

アルヒの試算では年収320万では2600万。年収350万で2900万可能と出ますが…。

[2106: 通りがかりさん]

>>2103 通りがかりさん

私（女）契約社員で年収375万円ですが
単独でフラット3200万円までいけると
メーカーに言われました。
最終的にメガバンクにしましたが
全国保証であれば同じくらいまで
借りられました。
ご参考まで。

[2107: 通りがかりさん]

追記
頭金は2割ほど入れていますので
フルローンではありませんが…

[2108: 同じ]

>>2106 通りがかりさん
質問者じゃないですが参考になります。
雇用形態より年収重視ということですかね。あと頭金が大きいんでしょうね。

[2109: 買い替え検討中さん]

自営業者の場合は、年収ではなく所得なので。

三期連続、一定所得必要です。

営業売り上げは７００万円でも下記のように確定申告で出していかないと。

１年目　所得２５０万円

２年目　所得３００万円

３年目　所得３５０万円


事業税、確定申告税、市民税など別途それなりに発生します。

[2110: 匿名さん]

自分が融資担当だとして自身にいくらまで貸せるか考えるのもいいかもよ。
スコアリング性で１〜１０点でも⚪︎△×でもつけて見たら
勤め先／年収／年齢／負債や金融事故歴有無などググると項目が出てきますよ。
また、貸してくれる額と返せる額は別。

[2111: 注文住宅契約中]

夫:年収400万 勤続3年
2800万の注文住宅で頭金200万
一年前に楽天カードでちょこちょこ遅れて振込みすることもありました。今もキャッシング13万リボ払い中。それは滞りなく払っています。個信は怖くて見ていません。

なのに！週初めに事前審査を4行だし、本日全行満額融資とお返事いただきました！
通らない想像ばかりしてたからビックリ…
まだ本審査あるけど、ひとまず安心しました！

ここのスレでへこんだり、元気もらったりしてたので報告させていただきます！

[2112: マンション検討中さん]

これでも審査通りますか？？

CICにて情報開示
→カードの滞納。平成25年10月1日に移管完了。その当時の入金状況はAばかり。。。
携帯は滞納なし。

現在32歳、年収700万円弱。
転職したばかりで、現職勤務期間1年1か月目。
約3500～4000万円の物件で頭金300万入れようと思っています。


皆様のご意見いただけると幸いですm(_ _)m

[2113: eマンションさん]

>>2112 マンション検討中さん

JICCも開示してみたらいかがですか？

勤務歴が短いのがネックですね。
年収と借入は問題ないと思いますが
いかんせん、属性が良く分かりませんね。
もう少し詳しく書き込みしてくれないと
返答のしようが皆さん。ないと思われます。

[2114: 口コミ知りたいさん]

>>2113 eマンションさん

ご返信ありがとうございます。


追加情報として、会社員(設立10年強)で正社員。
家族構成はパート勤めの妻と2人です。
妻は私の扶養に入っております。

また、リースで車を契約しており、月2万の支払いがあります。

JICCも出してますが、ファイルMもDも登録情報はありませんでしたとなっています。


いかがでしょうか？？

[2115: eマンションさん]

>>2114 口コミ知りたいさん

支払い状況が何にせよ都合上で遅れた事が記載されてますので、そこが金融機関が、どう思うかですね。

勤務歴と会社設立10年目と言うことで、どこまで信用があるかも判断されるかも知れません。

少し厳しいかも知れませんが
1度トライしてみるのもありかもです。
ただし6ヶ月間は審査した履歴が個人信用情報機関に記載されるので、それを踏まえて判断してみてはいかがですか？

[2116: 主婦]

CIC、ap連続､､､たまに

[2117: 匿名さん]

転職１年目、、前年度の年収が審査されるはず。前期の勤め先で無いわけでしょ。申込がチョイと早いんじゃない？またAばかりとかありますが連続して3ヶ月あるとヤバイでしょ。

[2118: 匿名さん]

>>2114 口コミ知りたいさん

返済率が低いかどうかもポイントみたいよ。

[2120: マンション検討中さん]

[No.2119と本レスは、ご本人様からの依頼、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2121: 匿名さん]

>>2120 マンション検討中さん

年収の3.3倍足らずだから2120さんはやろうと思えば15年前後でもキツくないと思う。因に自分は2.86倍ですが13年ローンで似てるので。

[2122: 戸建て検討中さん]

質問させていただけますか？

2016年3月に主人の転職で引越しました。
その時メインバンクを今住んでる地域の銀行に変えたのですが元々のメインバンクで組んだ車のローンを始めとするいくつかの引き落としが残ってしまい、何回か遅延してしまっています(連続ではありませんでした)
しかもクレジット機能付きカードでカードローンもついていたため督促がこなくて自動的にローンになっていました…
これはもう異動になってるでしょうか？
またこの場合JBAとCICのどちらに開示請求すればよいのかも分かりません。

それと我が家の現在の状況なのですが

2016年3月に東証一部上場企業の関連会社から東証一部上場企業に転職
主人36歳年収750、私33歳主婦(来年からパートに出る予定です)、子供5歳と1歳
車のローン20万ほど残りあり、月9000円返済中
戸建てを希望していて頭金1000万予定、借入希望額2300万円ほど
貯金残額1000万円(前述の遅延のあった銀行に900万入っています、引き落とし口座と別で定期です)

異動があった場合借入は完全に無理でしょうか？
すみませんがおわかりになる方ご教示願えましたら幸いです。

[2123: 戸建て検討中さん]

すみません>>2122です。
今色々調べて気付いたのですがそもそも銀行のカードローンは定期などの担保が無いと契約できないのですね。
元メインバンクのカードローンのところを読みなおしたら残高不足で「自動融資」その後は毎月「自動返済」とのことなのですが毎回「自動返済」の前に入金していました。
これも遅延というのか、それとも別の信用情報の傷になるのでしょうか？

[2124: マンション検討中さん]

>>2123 戸建て検討中さん
まあ銀行の窓口に行ってください

[2125: マンション検討中さん]

以下の条件でフラット35の審査通るかご意見いただけませんか。
夫 29歳 年収375万 中小企業設立30年(勤続年数6年)
先週までアコムに100万あったが現在は完済済み(支払い遅延なし)
妻 29歳 年収320万 勤続5年 設立40年
子 1歳
二人とも支払いに一度も遅延無し。

物件 新築マンション3600万
頭金360万 (諸費用は別で)

ご意見いただけますでしょうか？
また諸経費は100万程度みておけばいいでしょうか。
妻が去年産休育休でしたがその場合はどのような計算になりますか。

[2126: 匿名さん]

２馬力で通る年収。昨年の年収が審査されるので産休の収入が懸念材料。また諸経費100万では心許ない。

[2127: 名無しさん]

詳しい方、経験者の方お願いします。

31歳 正社員 運送業 年収420万

借入 プロミス110万 アコム 17万 バンクイック45万

現在、住宅ローンを2800万で地方銀行で事前審査中

去年、個人信用情報を取り寄せ
いくつかの延滞履歴が直近でありました
異動とは三社ともに記載されてませんでした。

審査結果は気になりますが
一応借金総額は全部は手元にあるのですが
完済条件付きでお返事がきた場合は
一安心でよろしいでしょうか？

よろしくお願いします。

[2128: 匿名さん]

32歳 年収600万 勤続9年
物件3000万 頭金300万
住宅ローン借り入れ2700万
カードローン25万あったが、三井住友信託30年固定本審査通過
来月実行

[2129: 名無しさん]

2128さん

凄いです。素晴らしいですね。

先ほど銀行から連絡があり審査結果がきまして
否決でした。

先々不安でしかないです。

理由とのなれば直近の延滞、借入額でしかないと思います。

民間銀行はもう無理でしょうね。

[2130: 名無しさん]

>>2127 名無しさん

借金総額は全部、手元にあるのでしたら先ずは完済しましょう。
借金があること事態、借り入れはきつくなります。

因みに年収420万で2800万の借り入れは約7倍ですね。年収の5〜6倍が無難に返済できる比率となります。

個人信用情報機関に延滞が明記されてる場合も借り入れ出来ないベースとなります。

纏めますと…

借金を0にする。
諸費用(約200万位)用意する。
頭金200万用意する。

上記をクリアして初めて審査した方が良いと思います。でしたら多少の延滞マークがあっても通ると場合があります。

因みに審査してるようですので既に個人信用情報機関に審査したことが掲載されてます。この内容は6ヶ月間は消えません。