こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2041: 匿名さん]

ローン審査の際に身分証明書の提出があると思うのですが運転免許証の再発行回数が多いと否決になる可能性が高いと聞きました。
自分は6回再発行してます。
免許証は出さない方が良いですか？

[2042: 匿名さん]

6回って異常。

[2043: 匿名さん]

パスポートを取得してから申請します

[2044: 匿名さん]

2038です。
フラット35sの5年間の金利優遇を受けたいと考えております。来年4月に廃止になるとの事で。
マンションは適合してます。
フラットでも否決されますか？また可能性あればフラットでも窓口によってはいけますか？
自己資金は援助含めて1000万の20%迄可能になります。

[2045: 匿名さん]

完済時年齢とかにもよると思いますが、PA8回というので門前払いされず､審査の土台に乗ればフラットでも銀行でもいけるのでは無いかと個人的には思います｡

消費者金融からの借入履歴と遅延でアウトになるかどうかは､属性とのバランスもあると思います｡当然属性に関わらずアウトのラインもあるとは思います｡フラットは確か窓口が違っても本審査は同じだと思うので､もしダメだった際に完成半年前に本命で残したい機関ではない窓口からいくのがいいような気がします｡

履歴が消えていなくても消費者金融の解約から時間がたっていた方が印象が良くなるのかどうかわかりませんが、短いより長い方がいいとは思うので､半年前審査でどこを残すのか検討しておいて損はないように思います｡

前の方も書いていましたが､1度審査を通すと審査をしたことは他の機関でも確か半年はわかると思うので､今審査した場合完成半年前には履歴は消えていると思います｡

ただ、審査を行った機関はもっと長く情報を抱えると思うので、先に審査を行ってダメだった所は半年前でもダメな可能性が上がると思います｡あと、消費者金融の種類によって､保証会社が情報を持ってると思うので、審査する機関が同じ保証会社だと、CICから履歴が消えていても分かることになると思います｡不利に働くかどうかは払込の状況次第かとは思います｡

フラットの事はよく分からないですが、使っていた消費者金融と銀行の関係を調べて、行けそうな所を2.3行審査出すだけでいける可能性はあると思います｡

[2047: 匿名さん]

2045さんありがとうございます。アルヒフラット35にて事前審査を年明けからやって見ようと思ってます。

[2048: 検討しております]

現在新築マンションを検討しております。
４０歳2人家族年収700万資金500万で借り入れ予定3500万で検討してます。
2年前に完済解約済みのアコムにてAが5回程出ております。妻は専業主婦です。預貯金は1500万位ありますが将来を考えて残したいと考えております。信用情報がブラックの為審査厳しいのは重々承知の上です。バツイチでこの度再婚し購入を考えております。養育費、離婚時の慰謝料等で消費者金融から借り返済日が数日遅れました。
無理は承知の上ですが融資受けられそうな銀行はありますか？多数審査かける予定ですがその前に通る可能性のある所のあたりをつけたいと考えております。現在の借り入れは携帯の分割が6万のみでクレジットカードは2枚保有。クレジットカードの延滞は無しです。

[2049: 借入済み]

>>2048 検討しておりますさん

ちなみ養育費は、5万円ぐらいですか？

延滞後 何年経過していますか？

[2050: 借入済み]

>>2048 検討しておりますさん

2年前だと 期間不足しているようです。

[2051: 検討しております]

養育費は月3万円で残り2年です。

[2052: 検討しております]

期間2年だと情報消えないのは理解しておりますが可能性あればと考えております。年明けからいろいろ銀行あたるつもりですが無作為に出すより通る可能性のある所から審査出してみたいと思います。

[2053: 検討しております]

2048です。個人信用情報にAがあっても通った方もいましたので期待したいです。自己資金は1000万まで増やせます。フラットの審査ゆるい窓口や地銀等での総合判断で見てもらえる金額機関はないでしょうか？

[2054: これから本審査]

個信異動あり。完済から3年4ヶ月。
28歳
勤続年数1年4ヶ月
年収300万
嫁年収220万
嫁名義のマイカーローン150万返済、
残った貯金80万を他行から当行に変更を条件に
地銀プロパーで2350万仮審査通過しました。
間取り、外構を決めて行くにあたり
最終金額2620万になりました。
HMが銀行に行き、増額可能か聞いた所銀行は
返済比率的には問題無し。
最終的な金額で本審査に出してください。
との事でした。
来週本審査に出すのですが、本当に返済比率的に大丈夫で可決の可能性はありますか？
もし、2620万が無理な場合、否決ではなく減額できますか？
わかる方よろしくお願い致します。

[2055: 匿名さん]

異動が問題無ければ減額されずに通ると思います。
因みに銀行はどこですかね

[2056: 通りがかりさん]

年収587万
勤続10年
33歳
4人家族
個信
2ヶ月前にカードローン200万、アコム180万完済
延滞無し
現在リボ払い380万 月6万返済

借入希望額3000万通りました！
みずほ銀行です！！
ドキドキでしたが、大丈夫でした！

[2057: 疑問]

>>2056 通りがかりさん

通ったのはいいけど返済していけます！？
3000万で月８万くらい？プラス6万って…
奥様も働いていますか？

[2058: 匿名さん]

380万のリボ払いは完済条件無しですか？

[2059: 通りがかりさん]

>>2057 疑問さん
世帯年収は1000万くらいなので、返済はしていけます！

[2060: 通りがかりさん]

>>2058 匿名さん
完済条件無しでした！！
減額されるかと思いましたが、大丈夫でした！

[2061: マンション検討中さん]

こんな私でも通る可能性はありますか。
42歳2人 妻専業主婦
年収1200万自己資金1000万 諸費用200万
希望物件5000万 ローン希望額4000万
1部上場会社 勤続19年
新築マンション検討です。
H25年JCB250万完済解約済み。延滞無し。
H26年5月アコム100万完済解約済み。
CICにA 6回あり。異動等無し。
情報保有期間H 31年5月。
H29年8月モビット240万完済解約済み。延滞無し。
現在クレカ2枚利用して全て$です。
キャッシング枠も0 リボ無しです。
投資にはまりFX、先物、株につぎ込みマイナスの補てんの為消費者金融から借りまくり結果A6回あり。
こんなブラック歴ありですがフラットや地銀等で可能性ありますか？
マンションを10年前に購入しましたが転勤になり賃貸で貸してましたが先月売却完了し信託銀行のローン完済。延滞無しです。
今は賃貸です。
アルヒフラット35 、労金、八千代銀行等を考えておりますが無謀ですか？
投資商品から手を引き今後は地道に努力するつもりです。

[2062: マンション検討中さん]

2061です。現在携帯の分割が残6万あります。全て$です。転勤終わったら自宅に戻るつもりでしたが戻る事がなくなりました。
現在都内で1dkの賃貸です。夫婦2人で済むには狭すぎ家賃13万払っているのも馬鹿らしいのでローン通る可能性あれば購入したいです。A情報消える31年6月迄は難しいでしょうか？

[2063: 購入経験者さん]

年収からすると普通に余裕かなと思いますが

＞＞投資にはまりFX、先物、株につぎ込みマイナスの補てんの為消費者金融から借りまくり結果A6回あり。
こんなブラック歴ありですがフラットや地銀等で可能性ありますか？

先物取引と信用取引ですか？

普通の株取引ならここまで借りることなかったような。

[2064: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん

ギャンブル癖で融資受けられたとしても返済がローンの心配ですね。
54才前後で役職定年だろうし。

[2065: マンション検討中さん]

信用取引です。
どなたかA多数あったり消費者金融での借り入れ履歴あっても通った方いらっしゃいませんか？
情報いただけたらと思います。

[2066: 匿名さん]

結婚前に消費者金融から貸し借りを繰り返し、気がついた時には80万近くなってしまいました。
結婚し子供が生まれてもまだ50万くらい返済が残っていましたが生活に支障が無い範囲で月々返済しボーナスで纏めて返しつつ住宅購入1年前に返済をし解約をしました。
返済3ヶ月後にフラット35Sの事前審査（夫婦合算）で2600万通りましたが諸事情で本審査は私一人で申請しましたが問題なく通りました。

私の属性は29歳、東証1部大手企業の子会社、3年勤務、年収420万、個信Ａ・Ｐなしです。

個信はＡ、Ｐがあると厳しいと聞きました。重要なのは月々の返済負担率と言われました。正直もっと借り入れしたかったのですが私の年収では2600万までとアドバイザーに言われました。それは住宅ローンだけで無く、他の借り入れと合わせてです。

審査前にこのレスを何度も見ましたが、結局審査してみないと分からないと思いました。ただ、心配な人は事前に借金や他のローンの整理をしておくこと、個信の確認はするべきかなと。後はいくらまで借りれるか専門家の方に相談した方が早いです。一人で調べたって意味がない。

[2067: 匿名さん]

30代前半一馬力子供なし年収600
消費者金融借入歴あり､PAなし
返済負担率約20%
勤続9年
諸費用のみ自己資金

という条件で3行審査して1行のみOKでした。
掲示板を見て行けそうと思っていましたが、2行はダメで不動産屋提携の所のみ通りました｡結局1番条件が良かったので結果オーライでしたが、審査は出してみないと分からないなと思いました｡不動産屋のFPは全部通せるって言ってたので､あまりアテにならなかったです｡

[2068: 匿名さん]

資産価値がどれだけあるかとかって関係ありますかね？

2020年から基準が変わるので、その基準に満たしていない物件だと銀行によって貸すのを渋ったりしますか？

[2069: マンション検討中さん]

2061です。
年明けたら審査かけるつもりです。
カードを解約しなければ今頃A情報は消えていたのにと悔やんでおります。
返済比率12%、自己資金20%は入るので甘く考えてましたが、皆様からのご意見を頂く事に自信がなくなって参りました。ダメなら情報が消える1年半後迄賃貸で資金貯めようと思っております。
消費者金融でのA情報ありでも通った方いましたらご意見を頂きたく思います。
どうぞよろしくお願いします。

[2070: 匿名さん]

クレカの遅延ならともかく、消費者金融の遅延はまずいのでは？
借金を遅延してる人が住宅ローンを遅延なく返せると客観的に思えますか？私は思えません。

1回だけならまだしも6回って・・・

[2071: マンション検討中さん]

おっしゃる通りで返す言葉も無い状態です。
FX等資産売却すれば返せると軽い考えから金銭感覚がおかしくなっていたのだと思います。
今は妻にお金の管理をされまともになったかと思いやり直せるチャンスがあればと思っています。
過去のAP多数で通った方も皆様クレカの支払いでしょうか？消費者金融でのAPありではフラットでも無理でしょうか？

[2072: マンション検討中さん]

アコムも自分でコンビニからの支払いで給与支給が25日。支払い日も25日でした。3日遅れ位で支払ってましたが連絡や書面等の通知も1回もなかった為軽く考えてしまいました。
今年の収入が少し上がりそうなので収入が確定した年明けから駄目元で審査当たってみます。
ダメなら保有期間のH31年6月迄待ち情報が消えてから探してみます。
完済して直ぐに解約した事が悔やまれます。

[2073: マンション検討中さん]

因みに売却して完済してしまいましたが14年所有していたマンションの住宅ローンは口座引き落としになっていたので支払いの遅れは1回もありません。

[2074: 匿名さん]

2067の者です｡
私個人的には2061さんの条件でAが6回でも全然いけると思います｡もっと絶望的な条件で通ったっぽい方も沢山いそうですし｡
異動やAがあっても通った書き込みは沢山見ますが、Aが〇個あってダメだったとか、借入履歴が原因で落ちたっぽいみたいな書き込みはあまりされないと思うので､実際にはそーゆう人も一定数いると思います。
私も審査全滅してたら書き込みしていないと思いますし。労金なんかはあっさり通ると私は思います｡

[2075: 匿名さん]

甘かないとおもうよ。通ったとかの裏付なんか分からんしね。ネットの書き込みで鵜呑みには出来ない、吹かしもある。

[2076: マンション検討中さん]

2074様
ありがとうございます。多少でも可能性あれば色々銀行当たって見ようと思ってます。

[2077: 匿名さん]

他人の意見も重要ですが、まずは事前審査してみることですかね。

ちなみにフラットの事前審査は住宅金融支援機構ではなく、窓口となっている銀行が簡単に審査するので通ってもあんまりアテにならないかもしれません。本審査の住宅金融支援機構で落とされる可能性があるので正直本審査で通るまでは安心しない方がいいと思います。

審査をすれば個信に履歴が残るのでそこも注意。
ダメ元でも通ればそれでＯＫ。結果が全て。

[2078: 誰か助けて下さい！！教えてください！！]

［ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当］

[2079: 名無しさん]

先日、手付金納めて売買契約をしました！
最初に給料明細と身分証明書を渡し、銀行に相談したら2500万までなら融資可能と回答があったそうです。年明け審査にかけるそうなのですが、売買契約までして書類たくさんもらい、審査通りませんとなることはよくあるのですか？
大丈夫だと思いますという担当者に不安が！
主人が結婚する前に携帯代を滞納してたりしてるので不安で。消費者金融にも借り入れがあるみたいで、、、、
担当者の自信に期待もあり不安もあり。

[2080: 匿名さん]

中古マンションを購入予定です。
恐れれ入りますアドバイスお願いします。

【年　　齢】31
【勤続年数】2
【雇用形態】正職員(学校法人勤務)私立専門学校
【年　　収】410万
【家族構成】妻
【世帯収入】650万(妻240万)
【所有資産】400
【現在債務】プロミス90万　クレジットカードリボ払い三社（20万＋30万＋30万）
　　　　　　自動車ローン 150万 ※自動車ローン以外は全て完済致します。
【物件金額】1,100万
【希望金額】諸費用込みフルローンで1,300 万
【種　　類】不動産提携ローン　地方銀行
【物件概要】中古マンション
【そ　の 他】 収入合算、自動車ローン以外を全て完済予定という形で審査して頂きます。

不動産の担当の方は自動車ローンだけ残しならまず提携銀行のローンで大丈夫だとおっしゃられていますが、
とても対応が軽くいいかげんな方なのでとても不安です。
このような条件でも通る可能性はあるのでしょうか？　　　　　　　

また、他のフラット35などのローンでは通る可能性があるでしょうか？
恐れ入りますが、ご教授よろしくお願い致します。
　　　　　　　

[2081: マンション検討中さん]

異動になって完済してから6月で2年になりますがまだ審査は通らないですかね…

[2082: 名無しさん]

個信をとってご確認を！

[2083: 匿名さん]

為になるかわかりませんが、
私の経験を書きます。
一部上場、勤続3年
28歳、年収700万円代
借り入れ消費者金融150万
オートローン130万
オートローンにて1年以内Aが4〜5回
他携帯やクレジットカード等は全て＄
労金にて3800万フルローン本審査
通過、ただ事前に消費者金融オートローン
全額返済の条件付でした。
他の銀行も自己資金１割程度で
仮審査は通過しました。

[2084: 通りがかりさん]

>>2081 マンション検討中さん

完済から2年では確実に異動情報が残っていますが、法律上「異動情報の残っている者や自己破産者に貸付をしてはいけない」とはありませんので、貴殿の属性次第では通る可能性は0%ではないです。

属性は如何なものでしょう？
ネガティブ要素がある以上、平均以上の属性プラス自己資金額があるか？等を申請予定の金融機関がどう判断するかだと思います。

申請してみないと結論はでないかと…
もし、申請なさるならメガバンクなどは避けて、信金、労金、ノンバンクなど緩めと言われる金融機関の方が良いかもです。

[2085: マンション掲示板さん]

中古マンション購入予定です。
年収700万
物件価格 2980万
自己資金1700万
会社員 勤続26年 部長職

しかしながら嫁に内緒でカードローン2社に300万借金あり現在返済中。遅延はありません。

以前に戸建を購入した事があります。カードローン借りる前の全くのホワイトだったので4000万の審査は横浜銀行、三菱東京UFJになど楽々通過しました。今回は懸念材料があり事前審査が怖いです…。

[2086: 疑問]

>>2085 マンション掲示板さん

延滞など無ければ通るとは思うけど、その前に奥様に内緒で本当に300万も返せますか？
このままだと借金が増え続けてマンション手放す羽目になりますよ。色々調べたことあるんだけど内緒にしてる人でバレなかった人は見たことがない。
いつか必ずバレます。白状しちゃった方が良いと思います。

[2087: 購入経験者さん]

早めに言いましょう！


車のローンではないですよね？

その借り入れは、副業の事業資金？？

[2088: マンション掲示板さん]

>>2086 疑問さん
副業の収入があるためそれで2年程度返済し続けています。これ以上は借りません。

白状するのは恐いです…。
バレたらその時はその時と腹を括っています。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2087 購入経験者さん

車は持っていません。
株やFXの投資失敗です。

[2090: マンション検討中さん]

夫 35歳 年収430万 大手企業の子会社(勤続年数5年) 他社借入、ローン無し。
妻 34歳 年収480万(現在育休中) 一部上場企業(勤続年数10年) 消費者金融残70万 キャッシングリボ残20
子 1歳
二人とも支払いに一度も遅延無し。

物件 新築マンション3000万
頭金なし (諸費用のみ現金)

不妊治療費が重なり消費者金融で借入。
最近、車一括購入のため貯蓄ほぼ無し。

しばらく住宅購入は考えていませんでしたが良い物件を見つけて検討しています。夫の一馬力で審査は通りますでしょうか？
妻は復職予定をしていますが時短勤務で年齢も年齢なのですぐにでも第二子を考えているため夫だけの名義で通したいです。